Будут ли делить квартиру, если брат не участвовал в приватизации?

Наследственное право

Будут ли делить квартиру, если брат не участвовал в приватизации?

Наследственное право — это институт гражданского права, совокупность норм, которые регулируют порядок перехода обязанностей и прав умершего человека к его приемникам.

В субъективном смысле – это мера поведения конкретного лица, то есть наследник как управомоченное лицо имеет право принять наследство или отказаться от него, и никто ему не вправе препятствовать этому.

 Комплекс имуществ, прав и обязанностей, принимаемых при наследовании, называется наследственным имуществом, наследством. Имущество, права и обязанности умершего гражданина переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в том самом виде и в один и тот же момент.

Наследственное право очень тесно связанно с гражданским, так как оно реализует право распоряжаться имуществом и является одним из оснований появления права собственности.

Признание завещания недействительным (оспорить завещание)

   Нередко случается, когда после смерти пожилого человека, его близкие родственники обнаруживают, что данный человек составил завещание на абсолютно посторонних людей. При этом встает вопрос о законности данного завещания.

Пол года назад умер мой супруг. Я обратилась в нотариальную контору для принятия наследства и выяснилось, что супруг  оставил завещание на все принадлежащее ему на момент смерти имущество на свою сестру. Совместных детей у нас нет.

  До брака у мужа на праве собственности был  старенький  жилой дом, подаренный ему родителями.  В браке мы прожили более 15 лет. Я продала свою однокомнатную квартиру, и все вырученные деньги вложила в реконструкцию этого дома.

Мы обложили его кирпичом, достроили мансардный этаж, туалет и ванную комнату, провели воду, газ, центральное отопление и канализацию.

Законодательство Республики Беларусь предусматривает срок, в течение которого может быть принято наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Пропуск этого срока лишает наследника заявить о себе как таковом, принять наследство или отказаться от него.

Принятие наследства осуществляется двумя способами: путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства / заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства.

Наследственное право на мой взгляд одно из самых интересных подотраслей гражданского права, поскольку его нормы предусматривают развитие самых непредсказуемых правоотношений сторон, связанных с вопросом наследования.  

В связи с этим существует и множество способов признания права собственности на наследственное имущество, которые с точки зрения адвокатской практики можно изначально разделить на судебный и внесудебный.

Статьи 1 – 5 из 16
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец

Добрый вечер. 1.02.2020 над о прийти к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Вопрос:1) Если я не приду, то лишь наследства? 2) Если я не оплачу пошлину для получения свидетельства о праве на наследство меня могут лишить наследства? Спасибо. Здравствуйте, я не замужем , детей нет, имеется отец и мать в разводе, беспокоят следующие вопросы: 1.в случае моей внезапной смерти, кто и в каких долях унаследует мое имущество и счета в банке? 2. так же интересует тот же вопрос, если я выйду замуж 3. а так же могу ли я оформить завещание на имя моей матери, и будущих детей, точнее сначала матери, с правом наследования моими детьми всего имущества после ее смерти ? Спасибо. Здравствуйте скажите пожалуйста такой вопрос. У нас умерла мама осталась ее квартира она приватизирована но ещё выплачиваем приватизацию. На момент приватизации в квартире были прописаны мама и моих два брата они и сейчас прописаны. А я не была и не прописана. У меня в собственности есть свой дом. Имею ли я право на какую то долю в этой квартире?? После смерти моего отца осталась 4х комнатная квартира,в которой он, почему-то,не был собственником,хотя он,вместе с жительница,в свое время её обменялись 2х и 1 комнатную на 4х комнатную,1 комнатная была отца,с жительница он прожил 37 лет,а моей доли наследства в ней нет,да и был прописан в ней. Как мне быть? Здравствуйте! Мой 80-летний отец поиграл суд, в результате должен выплатить N-ую сумму. Согласно определению Суда ему разрешено выплачивать по 100 рублей до полного погошения суммы,т.е.как минимум до 90 лет. Знаю, что гласно статье 1086 гпк рб дети (нас трое) на следуют долги родителей в пределах наследуемых сумм. Но у него нет счетов, в квартире, где, проживает, он только прописан (главный квартиросъемщик дочь). Квартира приватизированная и он учавсвовал в приватизации. Больше в его собственности нет ничего. Как будет работать Закон если отец не успеет выплатить присужденные суммы? Могут ли Ичтцы претендовать на часть квартиры?

Статьи 1 – 5 из 2999
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/nasledstvennoe-pravo/

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Будут ли делить квартиру, если брат не участвовал в приватизации?

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 7772

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Пример:

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
  • Подача заявления о вступлении в наследство.
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
  • Получение Свидетельства о праве на наследство;
  • Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см.

«Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

  • Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
  • Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
  • Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
  • Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
  • Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
  • Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

Итак, раздел приватизированной квартиры по наследству – не самая простая задача. Обычно наследников много, а жилье одно. Разумеется, придётся считаться с интересами других совладельцев квартиры. Их доли трогать нельзя.

Очень часто при наследовании возникают споры – кому унаследовать большую долю, что с ними сделать, учитывать ли обязательную долю иждивенцев? Пока ситуация не дошла до точки кипения, лучше обратиться к юристу и решить вопросы в правовом русле.

Юрист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше поступить? Советы пригодятся не только наследникам, но и тем, кто хочет реализовать доли на рынке.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Крик души: брат 20 лет не появлялся в жизни больной матери и не был указан в завещании. Но нотариус все равно отдала ему половину квартиры

Будут ли делить квартиру, если брат не участвовал в приватизации?

Споры из-за наследства рассорили не одну до этого дружную и сплоченную семью.

Заветные столичные (и не только) квадратные метры нередко становятся камнем преткновения даже в том случае, если покойный оставил завещание, в котором оговорил все нюансы и условия. Горькой историей своей жизни с Onliner.

by поделилась жительница Минска Валентина, которая узнала об обратной стороне закона и о том, что даже заверенный у нотариуса документ может быть успешно оспорен.

***

В 1968 году за честный и добросовестный труд моя мама от хлебозавода получила квартиру на четверых человек: себя, папу, брата и меня (ордер выписан на маму).

Папа сразу же сказал, что ему не нужны каменные стены, и уехал жить в деревню в Минском районе, где и находился вплоть до своей смерти в 2005 году.

Техпаспорт на квартиру был составлен в 1971 году, в нем указан единственный владелец жилья — мама.

17 февраля 1995 года мама приватизировала квартиру, став ее единственным владельцем (удостоверено нотариусом). Папа и мой брат в это время и уж тем более после в квартире не жили.

12 апреля того же года мама, инвалид 2-й группы, написала завещание, разделив принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру в Минске между своим сыном и внуками (сыновьями дочери).

В документе, удостоверенном нотариусом, было четко прописано, кому какая комната принадлежит.

После случившегося с мамой несчастья (она буквально умирала в деревне, где жил отец) папа позвонил брату с просьбой забрать маму из деревни и отвезти в больницу. Но он не поехал за мамой и ни разу не навестил ее в больнице, хотя она еле выжила. Поехал за бабушкой мой сын, ее внук.

Увидев такое отношение сына, 6 июня 1997 года мама в той же нотариальной конторе переписала завещание, отменив предыдущее: в этот раз она указала, что все принадлежащее ей имущество, в том числе квартира, достанутся ее дочери.

Все эти годы, до своей смерти, мама живет одна, под моей постоянной опекой, но с прописанными мужем и сыном. Друзья и знакомые советовали маме развестись с отцом и выписать его и сына.

Но она отвечала: «А что это даст? Так одна и потом буду одна!»

Брат жил с мамой только до армии, потом женился и ушел к родителям жены, но за 30 лет так и не выписался из квартиры. Все эти годы мама оплачивала квартплату и за мужа, и за сына, делала ремонт с моей помощью. Сын совсем не заходил, хотя жил в одной остановке. В ее радостях и болезнях всегда была только я и мои дети.

В апреле 2014 года у мамы случился инсульт (к тому моменту она жила у меня уже года три). Ее забрали в больницу.

  Почти 20 дней с утра и до вечера я была рядом с ней: обрабатывала, переворачивала, кормила и старалась всеми силами отвоевать ее от того света.

Но маме становилось хуже, тогда я разыскала брата и попросила его сходить в больницу к маме (попросить прощения за все), но он не соизволил.

8 мая 2014 года мама умерла. Имея завещание на всю квартиру, я отправилась все в ту же нотариальную контору. Нотариус спросила: «Есть ли еще наследники?» Я ответила, что у меня есть брат. «Будет ли он претендовать на наследство?» — «Думаю, что не будет».

Я сказала нотариусу, что он принимал участие в приватизации, хотя не понимаю, для чего я это сделала, ведь у меня было мамино завещание.

Если быть честной перед собой, то думала (и даже была уверена), что брат откажется от квартиры: 20 лет он не появлялся у мамы, не помогал инвалиду.

Чтобы не быть «жадиной», я собиралась выплатить ему его долю по приватизации и мирно разойтись, оставшись родней.

В общем, я собрала все справки, указанные мне нотариусом, и звоню ей, чтобы предварительно записаться и успеть найти брата. А нотариус мне отвечает: «Искать его не надо, он уже пришел и подал заявление».

Я была удивлена: не знать о маме и ее многочисленных болезнях ничего долгие годы, совершенно не помочь с похоронами и поминками и вдруг претендовать на квартиру.

Ведь все его поведение говорило о том, что ему ничего не надо от своей семьи — он жил без нас и знать ничего не хотел.

Положенные по закону шесть месяцев со дня смерти мамы шли своим чередом. Нотариус рассчитывает по квартире непонятные нам (но понятные ей) доли. Когда пытаешься уточнить, что это и откуда, понять невозможно.

Не понимаю нотариуса в его выводах: она объясняет, что раз брат инвалид 2-й группы (по его инвалидной карточке он инвалид с сентября 2014 года), то ему по закону положена 1/4 часть. Объясняет так: от маминой + папиной долей ¼ будет принадлежать ему.

Брат соглашается, ни от чего не отказываясь, а я не понимаю: а что же завещание?!

При коротких встречах с братом (в течение положенных 6 месяцев) беседую с ним о его «заботе» о родителях, что он не заслуживает этих долей по завещанию и что летом он соглашался на свои 18,6% (доля в приватизации). На что он мне отвечает: «Я же не знал, что нотариус мне сразу столько даст!» К слову, выписался брат от мамы только в 2005 году, когда построил лично себе просторную квартиру.

На момент смерти отца в квартире были прописаны только мама и папа, следовательно, его доля должна была перейти к маме. Изначально в течение 6 месяцев этот факт подтверждала и сама нотариус и объясняла, что после истечения этого срока уже ничего изменить нельзя. Мы шли в нотариальную контору уже после истечения срока.

Там вдруг (через 9 лет после смерти) всплыло папино завещание на домик в деревне. В этом «деревенском» завещании ½ домика он делил между мной и братом, и в 2006 году в нотариальной конторе Минска мы и оформили свои свидетельства (каждому по ½ от ½).

Но и опять же, то, что было написано в завещании, не было приоритетно для нотариуса: она приглашала даже его 80-летнюю жену, где рассказывала, что согласно закону и она имеет долю в этом завещании, хоть мужем и не вписана. Но мама отказалась от этой доли. По сути, наши родители делили то, что каждому из них принадлежало по праву: папа — домик, мама — квартиру.

А теперь парадокс: нотариус решает — раз ½ деревенского домика делилась между мной и братом, то и доля отца в городской квартире (по приватизации) должна делиться так же, несмотря на то, что он умер в 2005 году.

После получения документов из БРТИ брат поспешил в расчетный центр и скорее зарегистрировал право на площадь, а за сентябрь 2015 года отказался оплачивать по жировкам свои проценты (49,5%), вынуждая меня тем самым продавать квартиру. Но я не хочу этого делать — это моя память о ней, которую я хочу сохранить.

Получается, что завещание, которое мы удостоверяем и платим за это немалые деньги, — ничто! Так, может, не стоит их писать. Умирающий ведь хочет, чтобы его воля была выполнена.

А получается все наоборот: то, что читается глазом в завещаниях, — все правильно и верно, а что между строк — не расписывается.

Нужны ли такие завещания? Или надо жить только по законам, а волю умершего не учитывать? А как думаете вы?

***

Мы не знаем, так ли складывались отношения в семье. Но историю, изложенную Валентиной, попросили прокомментировать адвоката Сергея Зикрацкого, чтобы понять, можно ли нарушать волю покойного и является ли завещание незыблемым документом:

— Что касается завещания: существует общее правило — при наличии завещания все наследуется по завещанию. Но из этого правила есть исключения. Например, даже при наличии завещания определенная категория родственников имеет право на свою долю, даже если эти родственники не указаны в завещании.

 В соответствии со ст.

1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Насколько понятно из текста письма, нотариус применила именно эту норму. Сын является инвалидом (возможно, нетрудоспособен), следовательно, имел в любом случае право на ¼ наследства (половина от принадлежавшей ему по закону ½ части наследства).

Все остальные действия с приватизацией и наследством отца понять из текста письма сложно. Надо разбираться с документами. Но нотариусы точно учитывают участие других лиц в приватизации имущества, даже если они не указаны в договоре о приватизации.

И в итоге они могут получить больше в процессе раздела наследства.

Что касается возможного поведения сына по отношению к матери: в Гражданском кодексе есть статья 1038 «Недостойные наследники».

В ней написано, кто отстраняется от наследства (как по закону, так и по завещанию) — например, лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Но в отношении ухода, оплаты расходов на погребение в этой статье ничего не говорится.

Поэтому, если родственник не навещал и не ухаживал, но имеет право по закону на определенную долю в наследстве даже при наличии завещания, он эту долю все равно получит.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/12/04/krik-dushi-18

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Будут ли делить квартиру, если брат не участвовал в приватизации?

Важно уточнить, является ли старшая дочь собственником доли по договору приватизации. Во всяком случае обязана, если была зарегистрирована в квартире на момент передачи имущества из государственной собственности в частную. Тогда мать должна быть собственником ½ доли в квартире.

Если под «в случае чего» подразумевается смерть собственника и возникающее в связи с этим наследство, то имущество наследодателя делится в равных долях между наследниками первой очереди, к которой относятся дети, родители, супруги. Если наследников двое (две дочери), то они наследуют имущество матери (половину квартиры) в равных долях, то есть по ¼. В итоге старшая сестра будет иметь три четверти, младшая – одну.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Второй вариант: старшая дочь не участвовала в приватизации. Мать владеет квартирой целиком. Такое возможно в том случае, если она одна была зарегистрирована в квартире на момент приватизации. Далее ситуацию следует рассматривать по принципу алгоритма: на каждом этапе возможны по два варианта.

Вопрос первый: была ли старшая дочь совершеннолетней на момент приватизации? Если да, то она претендует на наследство наравне со своей сестрой: имущество матери делится пополам между ними.

В данном случае — по ½ доле в квартире.

Если нет, то возникает второй вопрос: является ли старшая дочь совершеннолетней на момент вступления в наследство? Если нет, то она с сестрой опять же претендует на наследование равных долей, по ½ в квартире.

А вот если старшая сестра стала совершеннолетней, то может оспорить приватизацию, которой она была лишена в силу возраста, и претендовать на ½ долю в квартире.

Суд удовлетворит ее ходатайство: доли будут перераспределены между матерью и старшей дочерью пополам. Тогда наследство будет состоять из половины квартиры (доля матери). Делиться оно будет пополам между наследницами-дочерями.

Тогда каждой достанется по ¼. У старшей сестры будет в собственности три четверти, у младшей — одна.

Наконец, мать могла оставить завещание. В этом случае состав наследников и распределение имущества между ними непредсказуемы. Кстати, ближайшие родственники часто не знают о существовании завещания. Лучше всех осведомлен только нотариус, удостоверивший его.

Отвечает заместитель генерального директора по продажам АН «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Абсолютно верный вывод — Вы уже являетесь собственником половины квартиры, поскольку участвовали в приватизации вместе с матерью, а сестра родилась спустя время после этого события. Таким образом, если рассматривать ситуацию через призму наследства, то делиться будет доля, принадлежащая матери, а не целая квартира.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Сможет ли брат претендовать на мою наследственную квартиру?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Ваша мама — единоличный собственник квартиры, то наследниками первой очереди после нее являются ее родители, муж и дети. Все в равных долях. Поэтому в случае смерти Вашей мамы сестра имеет такие же права на квартиру, как и Вы, то есть по ½.

Единственное исключение: если мама составит завещание таким образом, что 3/4 достанутся Вам, а ¼ — сестре.

Также важный момент: так как на момент приватизации Вы проживали в квартире, Вы сохраняете пожизненное право проживания в ней даже при смене собственника.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

В случае смерти матери квартира будет включена в состав наследства. Так как Вы и Ваша сестра являются наследниками первой очереди, к каждой из вас перейдет по ½ доли в праве собственности на квартиру. В данном случае обстоятельства приватизации правового значения иметь не будут.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если квартира приватизировалась тогда, когда Вы были прописаны там вместе с мамой, то Вы сейчас являетесь собственницей половины квартиры.

В случае смерти матери при наследовании по закону ее собственность будет делиться в равных долях между наследниками первой очереди, которыми являются дети, родители, супруги. При этом она может написать завещание и распорядиться своей собственностью по своему желанию, например оставить все Вашей тете (как вариант).

Или постороннему человеку. Это ее собственность, с которой она может поступить так, как ей заблагорассудится. Но ваша половина квартиры — уже Ваша и Вашей останется.

Составлять завещание – обязательно?

Оформление завещания: все тонкости закона

Отвечает адвокат адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Гестион» Алёна Дрючина:

Согласно нормам федерального законодательства «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя и несовершеннолетних с 14 лет.

Отказаться от участия несовершеннолетнего в приватизации можно только с согласия органов опеки и попечительства, и этот отказ обычно не дается как нарушающий права несовершеннолетнего.

То есть если Вы в момент приватизации были старше 14 лет и предоставили матери такое согласие, то квартира была оформлена в собственность матери как единственного собственника.

Если Вы не участвовали в приватизации этой квартиры и у матери нет завещания, то наследование пройдет на общих основаниях: дети наследодателя наследуют в равных долях. Это означает, что и Вам, и сестре в случае смерти матери положено по ½ квартиры, находившейся в собственности матери (при условии, что нет других наследников и прав на обязательную долю в наследстве).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как разделить наследственную квартиру?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_delitsya_kvartira_esli_ya_rodilas_do_privatizatsii_a_sestra_posle/7510

Признание прав собственности

Будут ли делить квартиру, если брат не участвовал в приватизации?

В 2009 году была приватизирована квартира, по 1/3 доли (между мной, моим сыном и братом). Сейчас брат говорит, что приватизация была незаконной, так как в детстве мы находились под опекой, а квартира была закреплена за детьми — мною и тремя моими братьями, два брата не участвовали в приватизации.

Действительно ли приватизация является незаконной и подлежит расторжению?

Здравствуйте.

Формально, было допущено нарушение прав указанных Вами несовершеннолетних братьев, и сделка приватизации может быть признана недействительной в судебном порядке по искам не участвовавших в приватизации детей.

Однако при подаче таких исков есть несколько НО:1) истцами могут быть только сами дети, чьи права были нарушены, они могут подать в суд иск о признании сделки приватизации недействительной в течение трех лет после достижения ими 18-летнего возраста;2) сделка приватизации на основании ст.

180 ГК РФ будет признана судом недействительной не полностью, а частично – в части не включения истцов в состав собственников квартиры.

Иными словами, суд не прекратит право собственности на квартиру её жильцов, а просто перераспределит доли в праве собственности: вместо права собственности на 1/3 долю за каждым из жильцов квартиры суд признает по 1/5 доли за каждым из них.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Моя бабуля — многодетная мама. Она получила квартиру на детей. В ордер на квартиру был вписан мой папа, но в данное время он там не прописан. Сейчас квартиру делят. Может ли мой папа претендовать на долю этой квартиры, если он не прописан, но на него была дана площадь?

Здравствуйте.

Какие-либо права на эту квартиру (право проживания в ней, право на вселение членов своей семьи, право на обмен или на участие в приватизации квартиры) имеют только те жильцы квартиры, которые указаны в договоре социального найма. Остальные жильцы квартиры, которые ранее были просто указаны в ордере на вселение в неё, но не указаны в договоре социального найма, никаких прав на эту квартиру не имеют.

Мой отец работал в муниципальной организации, обслуживающей жилой сектор, где получил служебное жилье. Организации давно уже нет. Сейчас жилье принадлежит городскому фонду. Живем там уже более 15 лет. Ордер на получение утерян в расформированной организации. Как расслужебить жилье?

Здравствуйте.

По данному поводу существует судебная практика Верховного Суда РФ, суть которой сводится к следующему. Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.Вам нужно будет взять в местном Управлении Росреестра выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на Вашу квартиру. Если в выписке из ЕГРП будет четко указано, что квартира принадлежит на праве собственности городу, то Вам нужно будет подать в местную администрацию заявление о передаче Вам данного жилья в порядке приватизации. Если Вам письменно откажут в оформлении приватизации, то нужно подать в суд иск о признании этого отказа неправомерным и признании за Вами права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В 1995 году была приватизирована квартира на мужа и несовершеннолетнего сына, а меня в приватизацию не включили. Отказа от приватизации с моей стороны никакого не было, о не включении меня в договор я узнала в конце 2012 года. Представитель собственника жилья вышел с иском в суд об отказе мне в исковых требованиях, в связи со сроком давности. Что мне делать?

Здравствуйте.

По данному основанию суд, действительно, может Вам отказать в удовлетворении заявленного Вами иска о признании сделки приватизации квартиры недействительной, поскольку формально Вы могли узнать о факте приватизации квартиры, заказав выписку из ЕГРП (это общедоступная информация), получив в ДЕЗе копию финансового лицевого счета на квартиру или просто ознакомившись с содержанием ежемесячно присылаемых жильцам Вашей квартиры платежек по оплате за коммунальные услуги. Поэтому Вам нужно будет подать в суд заявление о восстановлении пропущенного трехлетнего срока исковой давности, приложив к нему документы, из содержания которых будет видно, что Вы не знали и не могли знать о факте приватизации квартиры по уважительной причине (тяжелое заболевание с 1995 по 2012 год, нахождение Вас за пределами РФ в этот промежуток времени, нахождение в местах лишения свободы и т.д.).

Здравствуйте! Ситуация такова: в квартире прописаны четверо человек (мать, отец, двое совершеннолетних детей), при приватизации трое написали отказ от своей доли в пользу четвертого (матери). Т.е. сейчас владелец у квартиры один. Можно ли аннулировать или как-то отозвать отказ от своей доли одному из отказавшихся ранее от своей части квартиры? Как это можно сделать? Только в судебном порядке? Нынешний владелец, скорее всего, не будет против переоформления, но возможны и менее благоприятные варианты.

Здравствуйте! Если сделка приватизации уже прошла процедуру государственной регистрации, то письменный отказ от участия в приватизации можно будет аннулировать исключительно в судебном порядке.

Для этого нужно будет подать в суд иск, просить суд признать отказ от участия в приватизации недействительным и признать право собственности истца на долю квартиры, а также доказать в суде, что при оформлении письменного отказа от участия в приватизации истец не понимал значения своих действий или не осознавал истинные последствия подписания им именно этого документа.

В коммунальной неприватизированной квартире у меня есть комната, где я прописана. Возможно, ли выкупить или приватизировать комнату, в которой я прописана? В приватизации я участвовала. При необходимости могу выйти из приватизации другого жилья.

Здравствуйте.

Если Вы уже участвовали в приватизации другого жилья, то это не лишает Вас возможности ещё раз поучаствовать в приватизации. Дело в том, что если гражданин участвовал в приватизации жилья до достижения 18-летнего возраста, то по достижении указанного возраста он вправе ещё раз воспользоваться своим правом на приватизацию жилья.

Также Вы можете оспорить первую сделку приватизации в суде, и в случае её признания судом недействительной будет считаться, что ранее Вы в приватизации не участвовали. Тогда Вы сможете приватизировать свою ныне занимаемую комнату в коммунальной квартире.

У мамы есть муниципальная квартира. Мама и я уже участвовали в приватизации. Как нам приватизировать жильё? Можно ли это сделать на несовершеннолетнего внука? Какие ещё варианты?

Здравствуйте.

Вы с мамой можете оформить у нотариуса письменные отказы от участия в приватизации этой квартиры, а саму приватизацию оформить на несовершеннолетнего внука. Тогда вместо самого внука договор передачи квартиры в собственность подпишет один из его родителей. Это совершенно законные действия, которые часто практикуются при оформлении приватизации жилья.

Возможна ли приватизация квартиры, при получении ее при переселении из ветхого жилья?

Да, можно, если новое жилье было предоставлено вам по договору социального найма.

Мы с женой проживаем в однокомнатной квартире по договору социального найма. В квартире прописан я и мой отец. Свое право на приватизацию мы с отцом уже использовали и не можем приватизировать эту квартиру. Моя жена прописана в коммунальной квартире. В несовершеннолетнем возрасте она участвовала в приватизации двух комнат этой коммунальной квартиры в равных с матерью долях. Впоследствии мать по договору дарения передала свою долю моей жене (уже в совершеннолетнем возрасте). Имеет ли право моя жена на основании статьи 11 закона «О приватизации жилищного фонда РФ» на приватизацию квартиры, в которой мы сейчас проживаем, после того, как там пропишется? Нужно ли для реализации этого права моей жене производить какие-либо действия (расприватизация, деприватизация и т.п.) с комнатами в ее коммунальной квартире?

Здравствуйте.

Согласно ст. 11 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, Ваша жена имеет право на повторное участие в приватизации муниципального жилья. Для этого ей нужно будет: 1) перерегистрироваться в Вашу квартиру по месту жительства; 2) переоформить на себя договор социального найма Вашего жилого помещения; 3) получить от Вас и Вашего отца письменные нотариально заверенные отказы от участия в приватизации этой квартиры; 4) подать в службу одного окна документы на оформление приватизации Вашей квартиры на своё имя.

Мной был подан иск о признании недействительными договора приватизации и свидетельства о праве собственности (приватизация 1992 года, общая собственность) в части не включения несовершеннолетних в число собственников, а также о включении данных несовершеннолетних в число собственников. Иск был удовлетворен. Вопросы: 1. С каким заявлением обращаться в Росреестр, чтобы получить свидетельство о праве собственности с учетом решения суда? 2. В иске просили не признать право собственности, а включить в число собственников. Может ли это как-то помешать в получении нового свидетельства о праве собственности?

Здравствуйте.

Вам нужно будет подать в суд заявление о вынесении дополнительного судебного решения, в котором просить суд: 1) признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ответчиков на квартиру в их нынешних долях; 2) признать за истцом и ответчиком по такой-то доле в праве собственности на указанную Вами квартиру. Тогда решение суда (в его новом виде, с учетом дополнительного судебного решения) будет содержать предписание об аннулировании записи в ЕГРП о ныне зарегистрированных правах и предписание о регистрации новых (установленных судебным решением) долях в праве собственности на квартиру.

Прошу пояснить процедуру постановки на учет, как бесхозного имущества, ИЖС. Дом давно заброшен, участок не используется, хозяева умерли. В кадастровой палате, юстиции права не зарегистрированы, а в БТИ существует информация о собственниках дома. Мне пояснили, что в таком случае нельзя дом поставить на учет в юстиции как бесхозное имущество. Правомерно ли такое решение?

Здравствуйте.

Вы можете оформить дом и земельный участок в свою собственность, подав в суд иск о признании права собственности на объект недвижимости по давности владения, на основании ст. 234 ГК РФ. В суде Вам нужно будет предъявить доказательства того, что дом не числится сейчас ни в чьей собственности, и что Вы непрерывно владеете этим домом в течение последних 15 лет. Если судебное решение будет вынесено в Вашу пользу, то Вам нужно будет зарегистрировать его в Управлении Росреестра.

После государственной регистрации судебного решения и получения Вами на руки свидетельства о государственной регистрации права, в котором в качестве документа-основания будет указание на судебное решение, вы станете собственником указанного строения.

Здравствуйте. В 2006 году мои родители приватизировали квартиру. Я и моя сестра отказались от приватизации в пользу моего отца, который являлся собственником жилья. Но на тот момент в квартире была прописана дочь сестры, которой было 16 лет, и часть жилой площади пришлось приватизировать на неё. Племянница никогда не проживала в квартире, коммунальные платежи не оплачивала. Сейчас, выйдя замуж, она требует выплатить ей долю, или она продаст её третьим лицам, и родители будут жить в коммуналке. Имеют ли право мои родители аннулировать часть, приватизированную на племянницу, и вернуть эту часть себе?

Здравствуйте.

В данном случае сначала нужно будет подать в суд иск о признании недействительной регистрации племянницы в Вашей квартире, и доказать в суде, что она никогда не жила в Вашей квартире, хоть и была в ней зарегистрирована по месту жительства. Только в том случае, если удастся аннулировать регистрацию племянницы в Вашей квартире, как оформленную фиктивно (т.е.

не по месту её фактического проживания), можно будет подать в суд второй иск – о признании приватизации квартиры частично недействительной, в части включения в состав собственников квартиры указанной племянницы.

В квартире зарегистрировано пять человек. В 2005 один из них выехал на постоянное место жительство в другой регион, но не снялся с регистрации. В 2010 квартиру приватизировали на всех, в том числе и на выбывшего. Можно ли теперь отсудить его долю, доказав что он участвовал в приватизации незаконно?

Здравствуйте.

Оснований для отсуживания доли у одного из участников приватизации квартиры в данном случае не имеется. Поскольку на момент оформления приватизации квартиры указанный Вами гражданин был зарегистрирован в приватизируемом жилье по месту жительства, то согласно Закону РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” он имел полное право на включение его в состав собственников квартиры.

Мама моя проживает в 3-х квартире с внучкой и правнучкой. Мама — квартиросъёмщик и ветеран тыла. Она очень хочет приватизировать свою комнату по суду. Внучка категорически против. Как можно ей помочь? Жилая площадь 61 кв.м.

Здравствуйте.

Согласно требованиям Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”, приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех проживающих в таком жилом помещении граждан.Понудить внучку приватизировать комнату нельзя. Однако есть возможность принудительно обменять комнату, после чего каждый из нанимателей вправе определять юридическую судьбу жилья – приватизировать или оставить в муниципальной собственности.

Также обойти вышеуказанное ограничение можно ещё одним способом – выселить в судебном порядке внучку или признать её утратившей право пользования комнатой, чтобы в комнате была зарегистрирована по месту жительства только бабушка.

Добрый день. Муж со своей матерью сдали документы на приватизацию квартиры на двоих, после чего разругались и она отказывается разговаривать на эту тему. Он узнавал, документы готовы. Может ли он теперь без неё завершить оформление своей доли?

Здравствуйте.

При оформлении права собственности необходимо будет непосредственное участие матери, либо доверенность от нее на оформление квартиры. Если право собственности на квартиру уже зарегистрировано, то исключить участников приватизации из состава собственников квартиры не получится.

Источник: https://www.doverie-omsk.ru/lawdep/priznanie-prav-sobstvennosti?page=19

Право-online
Добавить комментарий