Бывший муж хочет выделить долю в квартире или обязать выплатить компенсацию

Можно ли обязать бывшего мужа выделить долю детям в квартире

Бывший муж хочет выделить долю в квартире или обязать выплатить компенсацию

При разводе может ли суд обязать мужа выделить долю в квартире. в квартире доли детям. 20/11/ · Вы обязаны выделить долю в квартире и может ли суд обязать мужа в квартире детям 4,9/5(15).

25/01/ · Как выкупить долю в квартире у у бывшего мужа можно одним реально выделить, 5/5(1). Мне мама хочет подарить свою долю в квартире в) Можно ли нужно эти метры выделить в.

Можно ли отсудить долю в квартире бывшего мужа, ли обязать бывшего супруга.

Можно ли 100 вылечить тремор головы без лекарств и как

Бывший муж живёт в доме купленном под материнский капитал, а я с двумя детьми у родителей, в разводе 5 лет, дом не даёт продать, делить не хочет, выкупать наши доли тоже, считает что это его дом, так как мы уже пять лет там не живём, жить конечно в этом доме я не хочу, но и ему все оставлять тоже. У меня ведь двое детей, и старшая дочь через три года заканчивает школу, но а дальше ее на что то учить надо, он помогать не собираетесь, считает что до 18 лет должен только платить алименты.

Как мне правильно поступить?

  • Можно ли сдать 4 фсс почтой
  • Вселяться с детьми в дом и жить в нем, если он не дает вселиться, вселяться в судебном порядке, вы сами создали все условия для него, после вселения желательно оформить брак даже фиктивный и вселить еще и мужа, он сам начнет говорить о продаже дома. Еще вам надо зафиксировать, что он не дает ключи от дома, то есть вызвать полицию, чтобы они зафиксировали этот факт.

    А другого пути-нет, обязать продать вы не можете, выдел доли сделать, как я понимаю вряд-ли возможно. У вас доли выделены на всех?

  • Возможно ли замораживать воду силой мыслт
  • Бывший муж, вы, и двое детей? Или дом пока в совместной собственности и вы не обращались за его разделом? У меня другого жилья нет.

    Он злоупотребляет спиртным каждый раз когда появляется вызываем полицию поскольку дебоширит дочь совершеннолетняя и могут ли мою долю без моего согласия признать незначительной общий метраж квартиры Дарение доли не имеет смысла.

    Размер доли не является единственным критерием незначительности. Готовьте отзыв на иск, выстраивайте грамотную позицию в суде.

    Для того, чтобы признать вашу долю незначительной ваш муж должен доказать, что вы не имеете интереса к проживанию, а это не так в связи с отсутствием у вас иного жилья поэтому беспокоиться не надо. Попробуйте предоставить реальную оценку доли в суд и согласно ст.

    Если у вас нет другого жилья то вашу долю не признают незначительной. Доказыаайте что его доля незначительная, что ему есть где жить.

    Для признания доли мало значительной должно выполняться три условия, среди которых отсутствие существенного интереса в использовании доли.

    Поскольку вы проживаете в этой квартире, а он нет, и тем более направлял предложение о выкупе, что бесспорно свидетельствует об отсутствии интереса, то Ваши шансы на успех значительно выше.

    Нужно просить суд провести оценочную экспертизу стоимости его доли, а после внести деньги в размере цены на депозит суда. Уверен, что оба иска останутся без удовлетворения.

    Но для более детальной консультации надо знакомиться с материалами дела.

    Каков порядок выделения доли в квартире?

    адвокат в г. Москва — Степанов Вадим Игоревич. Наталья, для выработки грамотной позиции по делу надо видеть само дело. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Во время судебного разбирательства о принудительном выкупе доли в приобретенной в браке с бывшим мужем ответчик подарил свою долю в приватизированной до брака свою долю матери Правомерна ли эта сделка для доказательства в суде что у него отсутствует жилье. Да, правомерна.

    Хозяйка доли мать и она в любой момент его может выставить оттуда. Сделка законна, пока не признана судом недействительной. адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Можно ли выкупить долю в ипотечной квартире у бывшего мужа материнским капиталом? Так как квартира находится в залоге у банка то выкуп доли бывшего мужа возможен с согласия банка.

    Всем доброго дня. Бывший муж владеет 1. Как лучше поступить? И не маловажно, как дешевле!

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    У местных адвокатов, нет подобного опыта. Мнения настолько разные, что я вообще боюсь, что либо предпринимать. А бм уже пытался продать ее бандитам, для шантажа, но долю успели арестовать, тк он мне должен.

    Если это его единственное жилье, то никакой суд не лишит его права.

    Floveme e6 как настроить

    Добрый день Заставить его вам продать или отдать за долги долю в квартире вы не вправе, а если это единственное жилье – тем более. Однако вы можете попытаться и договорится с ним, кроме прочего можете взыскивать с него соответствующую компенсацию за оплату коммунальных услуг.

    Что значит у местных адвокатов нет подобного опыта? Вы что, со всеми адвокатами Мурманской области общались? У нас их около человек Есть опыт и не маленький в таких вопросах Обязать продать долю через суд Вы не сможете. Лучший вариант для Вас это то, что предлагают приставы. Квартиру купили по материнскому капиталу.

    Разделили на 4 части, как по закону. Он там не прописан. Хочу у него выкупить его часть.

    Но есть долги по коммуналке, но на меня. Так как проживаю я там с детьми и прописана. Могут ли приставы наложить на его долю арест? Могу ли я ее выкупить? Выкупить его долю Вы можете только при наличии его согласия.

    Если эта квартира его единственная жилая собственность, то приставы не смогут наложить арест. Вы должны будете официально нарочно-за подписью, датой вручить данный документ, либо направить его посредством почты России-заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

    Обращаю Ваше внимание, что задолженность по ЖКУ распределяется на всех зарегистрированных прописанных в квартире лиц.

    Арест на отчуждение его доли возможен, если есть соответствующее по сумме вступившее в законную силу решение суда.

    Я не давно развелась с мужем и ушла из комнаты в общежитии купленного на маткапитал с двумя детьми старшей 11 лет младшему 4 года. А бывший муж так и живёт в той комнате и не собирается уходить.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    Также он не хочет ни выкупать мой 3 доли и продавать свою. Можно ли как-то решить этот вопрос с комнатой. Поскольку проживать совместно мы не можем. Может можно если не отсудить у него эту комнату так может обяжут продать комнату чтобы разъехаться. Поскольку мне с детьми негде проживать.

    Или может можно обязать его продать мне свою долю через суд. Добрый день! По поводу алиментов, злостная неуплата алиментов является преступлением ст. Кроме того, если приставы бездействуют в отношении взыскания с него денежных средств, надо обжаловать их бездействие, их руководству, в прокуратуру или суд.

    Кроме того Вы вправе взыскать неустойку по алиментам. Согласно ст.

    Новое в журнале Правовед.ru

    Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой. По поводу доли, Вы можете подать иск в суд, обязать его продать вам его долю.

    Если остались вопросы задавайте! Бывший муж подготовил иск в суд с требованием чтоб я и мой несовершеннолетний сын платили аренду за жильё. В году мы приобрели жилье по программе Помощь молодой семье.

    На тот момент у нас было двое детей, и квартиру оформили по до левой форме в равных частях. В году родился еще ребёнок у нас. В году мы с ним развелись и долю бывшего мужа я выкупила Материнским капиталом.

    Совместно нажитое имущество?

    И также оформили на всех детей равные доли. В году у меня родился ещё один ребёнок и его естественно прописала в нашей квартире. В г бывший муж обманным путём заманил к себе двух детей несовершеннолетних и подал в суд по определению месту жительства детей у него и на алименты на меня.

    Сейчас он готовит иск в суд чтоб я платила за аренду жилья доли двоих детей что пользуемся их жил площадью. Или вы купала их доли. Подскажите что мне делать? Я только месяц назад сделала ремонт в квартире на круглую сумму и выкупать доли денег нет.

    Нужно анализировать иск и готовить на него возражения. С бывшим мужем в разводе. Уведомление вступает в силу с момента его получения мной.

  • Как украсить свой дом своими руками
  • Документ был вручен не лично мне, а моему несовершеннолетнему сыну 14 лет , при предъявлении им паспорта. Законно ли это? При этом дата вручения документа нигде не обозначена. Нет В данном случае Вы не надлежаще уведомлены, Вам должны были вручить лично под подпись.

    Источник: https://penevly.xn--b1agii5ae.xn--p1ai/info-53875-download.php

    Собственника доли в квартире можно заставить ее продать – Рынок жилья

    Бывший муж хочет выделить долю в квартире или обязать выплатить компенсацию

    25.09.2014 | 15:20 162264

    Собственник большей доли в квартире может по решению суда выплатить компенсацию собственнику меньшей, даже вопреки его желанию. Долгое время подобное было невозможно, но Верховный Суд России создал прецедент.

    В 2012 году Верховный Суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, вынес революционное решение. У каждого из них были доли в общей недвижимости.

    Рассмотрев все доводы и прежние судебные решения, Верховный Суд постановил: права собственника большей доли могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации.

    При этом собственники существенно меньшей доли утрачивают на нее право.

    Тяжелое наследие приватизации

    Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у граждан в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности. А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек – как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан.

    С тех пор доли превратились в ходовой товар. «Исходя из анализа данных Росреестра, количество сделок купли-продажи с долями в жилых помещениях в Петербурге составляет около 40% от всех зарегистрированных, – говорит руководитель Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.

    – И это только купля-продажа, а есть еще дарение, наследование и пр. Так что этот показатель может быть намного больше».

    Граждане нередко приобретают всего пару метров ради того, чтобы получить регистрацию.

    А иногда это делается и с неблаговидными целями – вселиться, превратить жизнь соседей в ад и в перспективе завладеть всей жилплощадью.

    На торговле долями в квартирах специализируются иные нечистоплотные риэлторы, имеющие связи с криминальным миром. Первые проводят сделки, вторые обеспечивают давление. Случается и так, что в один прекрасный день у кого-то из собственников появляются свои интересы, которые расходятся с интересами всех остальных. При этом у кого-то в собственности может быть мизерная доля всей квартиры, всего пара квадратных метров. Юридически такой собственник имеет полное право пользоваться ею – проживать, продать, сдать в аренду, зарегистрировать там супругу или ребенка. Но практически это нонсенс, ведь пользоваться парой метров, не нарушая границ соседней собственности, невозможно. Когда собственник малой доли сам готов отказаться от нее, то все очень просто. Он либо дарит, либо продает свои метры сособственнику. Правда, последний не всегда готов платить. Особенно, когда с него требуют ту часть рыночной стоимости квартиры, которой он и так давно пользуется без всяких препятствий со стороны (сособственники, имеющие столь малые доли чаще всего проживают где-то в другом месте).

    В таком случае можно уведомить своего «более состоятельного» соседа о намерении продать  долю в квартире. Он может в течение 30 дней воспользоваться преимущественным правом покупки. Если право не будет использовано, то можно продавать третьим лицам.

    Другое дело, найдутся ли такие. Ведь если доля – не отдельная комната в коммуналке, а непригодные для жизни на них несколько метров, то мало кому нужна такая сделка.

    В таком случае на владельца большей доли подают в суд с целью принудить его выкупить меньшую долю. И такие судебные решения были.

    Тушинское дело

    Но гораздо интереснее обратная ситуация, когда собственник большей доли желает стать единым владельцем квартиры, но собственник меньшей всячески противится этому. В течение двух десятков лет со времени старта приватизации в российской судебной практике не было прецедентов, когда было бы принято решение об обязании собственника продать его долю в квартире.

    Однако относительно недавно Верховный Суд РФ такой прецедент создал. Дело было в столице. Гражданка N обратилась в суд с иском к бывшему мужу. Когда-то она приобрела трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Брак распался. Районный суд признал за женщиной 13/14 доли в квартире. Бывшему супругу досталось 1/14.

    Его доля, в пересчете на площадь соответствовала 2,5 кв. м жилой площади. После развода бывший супруг в квартире не появлялся и никакого беспокойства гражданке N не доставлял. Зато спустя некоторое время он подписал договор пожизненного содержания с сыном от другого брака. Тот прописался в квартире сам и прописал свою дочь.

    Затем договор с сыном был расторгнут, но подписан новый – такой же – с невесткой. Собственницей 1/14 доли стала уже она. В итоге на 1/14 квартиры прописаны двое родителей, несовершеннолетний ребенок и бывший муж гражданки N.

    Гражданка N обратилась в Тушинский районный суд с иском, где требовала прекратить право собственности невестки бывшего мужа на 1/14 доли, предоставить ей возможность выплатить невестке компенсацию за долю и выписать всех посторонних для N людей, включая несовершеннолетнего ребенка (сын невестки). Семья из четырех человек не собирались отступать.

    Более того, во встречном иске они требовали не только, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру, но и считали возможным определить для них порядок пользования одной комнатой в этой квартире. Тушинский районный суд частично удовлетворил оба иска. Согласился с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать.

    Однако и встречный иск невестки о вселении на эти 2,5 кв. м суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения. Таким образом, районный и городской суды не помогли гражданам, а только окончательно запутали и без того сложную ситуацию.

    Поэтому владелица большей части квартиры решила искать правды в Верховном Суде.

    Верховный Суд заявил, что обе судебные инстанции – и районный и городской суды – «существенно нарушили нормы материального права». И решил, что истица должна выплатить своим соседям «принудительную компенсацию», а право собственности невестки должно быть прекращено.

    Верховная логика

    Тушинский районный суд рассуждал так. Квартира состоит из одной изолированной комнаты площадью 11,4 кв. м и двух проходных по 8 и 16 кв. м. Та самая 1/14 доли составляет 2,5 кв. м жилой площади… но такого помещения в квартире нет. По статье 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), компенсация за незначительную долю не может быть принудительна.

    Поэтому иск о прекращении прав собственности всех вновь прописавшихся и выплате им компенсации райсуд не удовлетворил. Ребенку суд прописку оставил, так как родители решают, где ему жить. Одним из родителей и является невестка. Она же – собственник этих 2,5 кв. м. Поэтому имеет право зарегистрировать там сына.

    Бывшему мужу суд также оставил прописку, так как он был вселен к собственнице, жене, во время брака, а после развода он по закону (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) «не утратил право пользования квартирой по месту регистрации». Однако Верховный Суд ту же самую ситуацию оценил иначе. По ГК РФ общее имущество можно делить по согласованию между собственниками.

    Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник, с его согласия, может получить долю деньгами. Далее Верховный Суд рассуждал так. Определить порядок пользования жилым помещением новым собственникам при размере их доли нельзя.

    Точно также и определить порядок пользования «части общего имущества, соразмерной их доле», как записано в 247-й статье ГК РФ, тоже нельзя. Родственники бывшего мужа, включая несовершеннолетнего, никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они – посторонние люди.

    Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался. По статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить, а доля в 2,5 кв. м для этого непригодна, так как ее не представляется возможным «выделить в натуре». Поэтому Верховный Суд принял оценку экспертов, по которой мизерная доля стоит 400 тыс. руб.

    Эта сумма и стала размером принудительной компенсации, которой и добивалась гражданка N. По поводу ребенка суд решил, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной «трешке» никогда не жили (ст. 20 ГК РФ). А соответственно, право пользования квартирой не приобрели.

    Знала ли истица, что ее иск войдет в историю судебной практики!.. Ведь данное решение Верховного Суда объясняет нижестоящим судам, как применять закон в подобных ситуациях, когда конфликт между сособственниками, казалось бы, неразрешим.

    Мнения

    Директор департамента расселения агентства недвижимости Home estate Аркадий Леонов:
    – «Если у квартиры много собственников, они никак не могут поделить ее самостоятельно, а при этом у всех есть другое жилое имущество в собственности, то о продаже мелких долей крупному собственнику говорить вполне уместно. Другое дело, если данный объект является для “мелкого” собственника единственным местом жительства. Тогда, конечно, это будет несправедливо».

    Юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры»Софья Соколова:
    – «При таком подходе существует очень большой риск, что собственников небольших долей в коммунальных квартирах будут шантажировать судами.

    Мол, не хотите отдавать по-хорошему, так мы пойдем в суд.

    Поэтому, с нашей точки зрения, хотя описываемое решение Верховного Суда и должно служить ориентиром при разрешении вопросов в аналогичных делах, судам следует внимательно рассматривать каждый случай, основываясь при этом на конституционных принципах».

    Генеральный директор «Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости»Анна Максимова:
    – «Это революционное решение Верховного Суда, вопреки всей предыдущей практике. Тем не менее не думаю, что все суды теперь поголовно будут выносить подобные решения. Все будет зависеть от каждой конкретной ситуации».

    Вячеслав Березниченко    Коллаж: Татьяна Воронина   

    Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/102423/

    Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

    Бывший муж хочет выделить долю в квартире или обязать выплатить компенсацию

    Сдавать  внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.  Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

    Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка,  руководителя офиса “В Новогиреево” “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы “Инком-Недвижимость” Ольги Кладковой.

    Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

    Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

    Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

     Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

    Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

    Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

    Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

    Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

    Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

    Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

    При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники.

    Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

    Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

    Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

    Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

    Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

    Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

    Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

    Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на “кусочек” квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

    Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

    Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение – регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

    Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

    Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

    Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

    Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

    Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

    Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

    В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

    Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

    Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

    Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

    Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

    Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. 

    При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

    Источник: https://realty.ria.ru/20170825/408875641.html

    Можно ли обязать бывшего мужа выделить долю детям в квартире | Gio.кашпо-нск.рф

    Бывший муж хочет выделить долю в квартире или обязать выплатить компенсацию

    При разводе может ли суд обязать мужа выделить долю в квартире. в квартире доли детям. 20/11/ · Вы обязаны выделить долю в квартире и может ли суд обязать мужа в квартире детям 4,9/5(15).

    25/01/ · Как выкупить долю в квартире у у бывшего мужа можно одним реально выделить, 5/5(1). Мне мама хочет подарить свою долю в квартире в) Можно ли нужно эти метры выделить в.

    Можно ли отсудить долю в квартире бывшего мужа, ли обязать бывшего супруга.

    Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи.

    Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

    Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев.

    Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.

    Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.

    Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников.

    Выдел доли производится после проведения процедуры предварительного определения размеров долей всех участников собственности.

    Если в законодательстве или соглашении сторон не имеется иных указаний, то доли сособственников принято считать равными.

    Порядок выдела доли в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в объектах долевой собственности. После заключения соглашения о выделе долей собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности на полученную долю.

    Как настроить 60 мгц в магнитоле

    Вопрос: мужчина до брака приобрел дом на имя матери она собственник , затем в браке по договору купли-продажи приобрели этот дом с использованием мат. Сейчас стоит вопрос о разводе, но доли детям ещё не выделены, совместный ребёнок один, два от первых браков совершеннолетние нужно ли им выделять доли и на что может претендовать в этом случае жена?

    Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное.

    Раздел квартиры по долям между собственниками Соглашение об определении долей Как рассчитать долю в квартире Как выделить в натуре долю в квартире Раздел квартиры по долям между собственниками Выделение доли в квартире может производиться в отношении имущества, находящегося как в долевой, так и в совместной собственности.

    Раздел квартиры в долевой собственности Общим долевым правом собственности принято считать право, при котором определяются доли каждого из владельцев. Договорный выдел доли Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.

    Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.

    При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников.

    Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности.

    Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей. Судебный выдел доли Суд производит выдел доли в натуре.

    Юридические тонкости процедуры

    В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.

    После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.

    За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли.

    Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.

    Vegas pro как сделать титры

    Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности.

    В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.

    При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами: Выдел доли по соглашению. Выдел доли по решению суда.

    Выдел доли в натуре. Компенсация стоимости доли.

    Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

    Раздел помещения в совместной собственности Под совместной собственностью подразумевают право, при котором граждане владеют имуществом без точного определения размеров долей каждого из собственников. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация.

  • Можно ли просить прощегия у умершего
  • После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Квартира приватизирована 8 дольщиков собственников хотим разделить счета все согласны на данные действия.

    Можно ли перевести ребенка в другую школу не по прописке

    Из этих фактов и будут определяться доли. Ответ на вопрос 2 Согласно абз. Подскажите,а как быть в том случае,когда двое собственников отказываются от подписания каких либо соглашений,каким образом довести дело до суда,нужно исковое заявление? Если да,то есть ли образец на Вашем сайте? Есть разные позиции по Вашему вопросу.

    Выдел доли в квартире после развода

    Первая – Вы не сможете заставить сособственников выкупить долю. Суды рассматривают споры по вопросу порядка и стоимости выкупа доли, условий раздела п.

    Заставить же лицо распорядиться своим имуществом или своими деньгами нельзя. Это противоречит принципам гражданского права п.

    Источник: https://gio.xn----7sb3acoegt2d.xn--p1ai/articles-383572.php

    Верховный суд разрешил принудительный выкуп доли в недвижимости

    Бывший муж хочет выделить долю в квартире или обязать выплатить компенсацию

    Во всех смыслах уникальное решение вынес Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости.

    Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил – права того, у кого “кусок” в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой  денежной компенсации остальным собственникам.

    При этом “мелкие” собственники утрачивают право на свою долю.

    В последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности. Но особой напряженности она достигла в крупных городах.

    Граждане покупают в прямом смысле один-два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем, вселяются и выживают тех, у кого доля больше.

    На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма специфических риелторских агентств, количество которых растет как грибы после дождя.

    До недавнего времени, что делать с этой ситуацией не знал никто. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, кивая на Конституцию, которая защищает интересы собственника недвижимости, пусть даже одного квадратного метра.

    Суды также принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию. Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел.

    На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках.

    В нашем случае “квартирно-долевая” ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в “трешке”. Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.

    После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.

    Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь.

    Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире.

    Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

    Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.

    Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.

    Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

    Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.

    Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции – и районный и городской суды “существенно нарушили нормы материального права”.

    Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности

    Вот как рассуждали судьи Верховного суда. Спорная “трешка” состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире – нет.

    Отказывая женщине в ее просьбе о прекращении прав собственности всех, вновь прописавшихся и выплате им компенсации, райсуд привел статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна.

    А собственник выделить ему долю не просил. Ребенка суд оставил, так как где ему жить решают родители, а они стали собственниками “своих” двух метров. Бывшего мужа суд оставил, так как он был вселен к собственнице – жене во время брака, а после развода он по Жилищному кодексу (ст.

    31) “не утратил право пользования квартирой по месту регистрации”.

    Но Верховный суд на ту же ситуацию посмотрел по-другому. По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия.

    Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт – 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд.

    Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.

    Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.

    Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам “часть общего имущества, соразмерное их доле”, как записано в 247-й статье ГК, также невозможно.

    Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они – посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался.

    Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.

    Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК – жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить.

    Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью,  если к ним вселят чужих.

    Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.

    Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам.

    По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной “трешке” никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.

    Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.

    Кстати

    В прошлом году много шума наделала информация, что в России могут установить минимальную долю собственности в квартирах. Сегодня такой цифры не существует.

    Весной 2011 года в СМИ появились сообщения, что председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах.

    Вопрос о необходимости регулирования размера доли в квартире обсуждался еще во время принятия нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2004 году, но приняты эти изменения так и не были

    У законопроекта было много противников, которые заявляли, что государство пытается управлять частной собственностью, а такого быть не должно. Но этот нужный законопроект пока так и не стал законом.

    Источник: https://rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html

    Право-online
    Добавить комментарий