Что делать, если отец выгнал из квартиры 2 года назад?

Отец набрал кредитов и выгнал всех из квартиры

Что делать, если отец выгнал из квартиры 2 года назад?

Мои родители в разводе. Нас двое детей: мне 28 лет, брату 25.

В долевой собственности на четверых имеется квартира, которую дали бабушке от завода в 90-х, после этого родители ее приватизировали.

Я с 2006, брат с 2010 года живем отдельно от родителей: я долгое время жила в общежитиях и съемных квартирах, сейчас — у друзей, брат живет у своих друзей еще со школы. Мама снимает квартиру, работает в садике на две ставки — воспитателем и ночным сторожем.

В нашей квартире проживает один отец, никого не пускает, поменял замки, все контакты с семьей обрубил. Мама из квартиры выписана, мы с братом все еще там прописаны. Другого своего жилья у нас нет.

Отец с 2004 по 2013 год набрал потребительских кредитов в девяти банках, большинство без ведома мамы, нас, понятно, тоже никто не спрашивал. Поначалу платил, но потом решил, что ничего он банкам возвращать не должен, и гасить кредиты перестал. Сумма долга превышает 1,3 млн рублей, но в точности нам неизвестна.

Отец последние 5—6 лет не работает, живет на подачки родственников, пьет и выбивает себе инвалидность: из-за алкоголизма и образа жизни у него появились проблемы со здоровьем. Банки и коллекторы, конечно, обрабатывают нас с мамой и братом, но мы повлиять на отца не можем: с 2015 года у нас нет с ним связи. Он живет в маленьком городке, мы перебрались в областной центр.

Отец разделил счета на оплату коммунальных услуг за квартиру и оплачивает только свою четверть. Долги за квартиру по нашим с мамой и братом счетам копятся.

Однажды у меня из-за этого чуть не возникла проблема: собиралась на зарубежную стажировку, за 2 месяца до выезда обнаружила себя в списках у приставов с запретом на выезд за границу.

С помощью друзей и подработок удалось собрать необходимую сумму — 40 тысяч — и погасить долг вовремя. Стажировка состоялась, но было обидно платить за коммуналку в квартире, где не живу уже 13 лет.

В 2014 году мы с мамой и братом хотели продать наши доли в квартире для покупки нового жилья, но отец не дал согласия. На вариант с обменом двушки на однушку ему плюс доплату нам он тоже не согласился.

На последней встрече с ним и нашим риелтором он затеял драку, из-за чего переговоры прекратились. Риелтор сказал, что дальше без вариантов — только через суд.

Брат и мама сдались, взяли ипотеку на свои средства на невыгодных условиях, в итоге прогорели и были вынуждены продать квартиру, оставшись с большим долгом.

От знакомых знаем, что со здоровьем у отца не очень, но сколько он протянет, неизвестно. Прабабка-алкоголичка дожила до 89 лет, деду с такой же историей сейчас 78, отцу — 51.

Вроде как, кроме суда, вариантов нет, но ситуацию осложняет то, что отец и квартира в одном городе, а мы с мамой и братом крутимся, как можем, чтобы выжить без жилья и с большим долгом по ипотеке, в другом.

Лишних денег на юристов и суды нет, плюс сложно начинать судебные тяжбы с больным человеком, вдруг он там уже одной ногой в могиле.

В связи с этой историей у меня такие вопросы:

  1. Чем нам грозят кредиты отца? Мы так понимаем, что после смерти все его имущество разберут банки в счет оплаты долгов — его доля в квартире стоит меньше 1,3 млн. Но что еще может произойти? Могут ли банки забрать всю квартиру в счет оплаты долга? Стоимость квартиры по последней оценке составляла 1,8 млн рублей.
  2. Как правильно поступить с продажей долей квартиры, если один из собственников против?
  3. Можно ли как-то уменьшить долговую нагрузку по коммунальным платежам за квартиру, где мы не живем?

Буду благодарна за любой ответ!

С уважением,
Марина

Сначала отвечу на ваши вопросы кратко.

Банки не смогут забрать всю квартиру в счет долга — только долю отца. Правило действует до и после его смерти. Но вместо отца у вас может появиться новый сосед — тот, кто выкупит его долю.

Вы можете продать свои доли в квартире другим людям, предварительно уведомив об этом отца. Но вряд ли это будет экономически выгодно. И не факт, что их купят.

Долги можно уменьшить только путем оплаты. Самые большие начисления — за отопление и содержание жилья — вы обязаны платить как собственники. С отцом можно поспорить о расчетах за газ, свет и воду, но такие начисления не слишком велики.

Теперь расскажу обо всем подробно.

Ищем выходы из сложных ситуацийИ помогаем читателям не потерять деньги. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи

Банки могут забрать в счет долгов только долю отца и только по судебному решению. Причем как при его жизни, так и после смерти. Это одинаково плохо в обоих случаях: часть квартиры не будет принадлежать вашей семье, то есть у кого-то еще будет право жить в ней.

Если вы не успеете найти 450 тысяч рублей — стоимость доли при цене квартиры 1,8 млн рублей, долю могут продать кому угодно. Вам сейчас нужно заботиться о своей кредитной истории, потому что если у мамы и брата уже есть неоплаченные кредиты, то новый им не дадут. Или дадут немного денег под очень высокий процент.

Но может быть, все закончится хорошо. Если кредиты отец брал давно, то с даты, когда он должен был вернуть деньги, могло пройти больше 3 лет. Если за это время банки не обратились в суд, они пропустили срок исковой давности и их требования больше не защищены законом. Маловероятно, но вдруг.

Долевая собственность усложняет, но не препятствует распоряжению имуществом.

Есть нюансы. Во-первых, все покупатели будут понимать, что фактически приобретают только комнату в квартире, а во второй комнате будет жить и, возможно, дебоширить алкоголик. Хорошо, если комнаты раздельные. Но и в этом случае ¾ доли двухкомнатной квартиры будут продаваться по небольшой цене и не очень быстро.

Потому что впереди у покупателя — суды об определении порядка пользования квартирой и наверняка такие  же, как у вас, неприятности с доступом в нее. Поскольку без жилья и вы, и брат, и ваша мама, продажей долей в квартире в маленьком городе вы вряд ли решите жилищные проблемы в областном центре. Это нерентабельно.

Во-вторых, вы не можете продать свои доли дешевле, чем по цене, которую предложите отцу. Поскольку квартира и без того проблемная, со временем вам придется снижать первоначально желаемую цену, чтобы найти покупателя.

Или уже с покупателем ждать, пока истечет месяц, в течение которого отец может выкупить доли. Отец просто из вредности может пойти в суд и потребовать отмены купли-продажи.

Если у него нет денег, суд ему откажет, но несколько месяцев придется понервничать.

Как вариант, можно изначально предложить отцу купить доли по заниженной цене, но есть риск, что в этом случае он их выкупит. Вдруг есть деньги у вашего деда или отец пообещает кому-то продать квартиру подешевле, если ему дадут деньги на выкуп долей. Угадать цену и развитие событий практически невозможно.

Мы уже писали подробно о продаже доли в квартире и даже разбирали случаи, когда собственников через суд заставили продать их доли. Хотя, скорее всего, заставить отца продать долю вы не сможете, ведь он живет в квартире, а вы нет.

Об уменьшении долговой нагрузки по коммунальным платежам мы тоже писали.

Еще вопрос, стоят ли в квартире работающие счетчики воды и электроэнергии и на каких именно условиях сейчас разделены лицевые счета? Есть несколько вариантов:

  1. Все начисления за воду и свет сразу идут на расчетный счет отца — это самый хороший вариант для вас.
  2. Начисления делаются по нормативам на каждого из троих прописанных, а установить в квартире счетчики технически невозможно. Тогда вы сможете раз в год представлять в энергосбыт и водоканал документы, подтверждающие проживание и оплату ЖКУ в другом месте, и получать перерасчет на полгода назад и полгода вперед. Формальный договор аренды с обязанностью платить по счетчикам подойдет.
  3. В квартире стоят счетчики или их в принципе можно установить, но начисления за воду и свет делятся на троих или четверых. Если такие расчеты основаны на судебном решении и в решении есть информация, что в квартире живет только отец, то уже ничего не поделаешь.
  4. В ином случае можно попытаться изменить решение из-за изменения обстоятельств — вашего документально подтвержденного переезда — и требовать, чтобы все начисления за воду и свет шли на счет отца. Но поскольку за отопление и содержание жилья вам, брату и маме платить все равно придется, а начисления за свет и воду существенно меньше, то обращаться за этим в суд в другом городе может быть неэффективно.

Чтобы не было проблем с долгами, их можно реструктуризировать — заключить соглашение с коммунальщиками о том, что вы будете возвращать им долги не сразу, а постепенно.

К сожалению, мирно решить ваши проблемы не получится. Вам самой придется сделать выбор между своим будущим и спокойствием отца.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/gore-otets/

«Получается, я никому не нужен?» Сын выгнал отца после продажи квартиры, но не все так просто

Что делать, если отец выгнал из квартиры 2 года назад?

Николай Симинец — пенсионер 1937 года рождения, а также ветеран труда, который получает каждый месяц пенсию в размере 19 тысяч рублей. Он плохо видит, слышит и едва может ходить. По состоянию на 14 июня, он живет у крестной своего сына — соседки.

Так получилось, потому что сын якобы выгнал родственника из квартиры буквально в одной майке и трусах, так как продал помещение совершенно незнакомой семье. Все бы ничего, да вот только Николай был прописан в этом помещении, по его словам, около 30 лет.

Однако теперь поддержку пенсионеру оказывает только приютившая его соседка.

В то же время сын Олег не подтверждает, что поступил так с отцом. Он уверяет, что предлагает Николаю жить вместе с ним, но тот отказывается. Олег уверен, что у его крестной, которая приютила отца, есть хитрый план по получению квартиры для дочери.

Показания отца

Все началось пять лет назад, когда умерла супруга Николая — Светлана. Женщина сделала дарственную на квартиру их общему сыну Олегу. В 2017 году Олег начал давить на отца, требуя, чтобы тот съехал из квартиры. Доходило до того, что сын насильно требовал у родственника выписаться из квартиры — сын хотел продать помещение.

«Выписываться из квартиры я отказался», — говорится в заявлении начальнику полиции от Николая Симинец. «На протяжении всего времени я оплачивал коммунальные услуги. Кроме того, у меня никого нет, другого житья у меня нет, идти мне некуда. Ни моя умершая жена, ни я не могли даже допустить, что наш сын может поступить так с кем-то из нас», — заключил Симинец.

Мужчина рассказал, что его сын вывез из квартиры все его вещи, оставив только кровать, старый холодильник и телевизор с обрезанным проводом. «Переезжая из квартиры, мой сын сказал мне, чтобы я убирался из квартиры, так как она принадлежит посторонним людям», — говорится в заявлении Николая.

В распоряжении «360» оказался ряд документов по этому делу. Среди них — коллективная жалоба прокурору города, главе администрации, начальнику полиции. Также есть договор купли-продажи и заявление из суда Волгодонского районного суда Ростовской области.

Крестная Олега прислала в редакцию «360» видео, в котором Николай на словах объясняет всю ситуацию.

«Меня выгнал сын. В трусах, в майке. Новые квартиранты не пускают меня. Хорошо, что соседи приютили. Большое им спасибо. Выходит так, что я никому не нужен. Мой сын предлагал меня выселить. Не знаю, куда. В лесополосу или еще куда-то.

Он даже пытался меня силой вывести отсюда. Хорошо, соседи позвонили участковому. Участковый приехал, помог мне остаться здесь. Несколько судов было. Надеялся, что помогут мне, но никакой помощи не оказали.

Не знаю, почему так ко мне отнеслись», — сказал Николай.

Он добавил, что в тот момент у Олега появилась сожительница. «Они меня начали обрабатывать. Сын вместе с сожительницей требовали, чтобы я срочно выписался, чтобы им удобнее было продать квартиру. А меня никуда — в сарай какой-то. Я на это не согласился», — отметил Николай.

Слова соседки

Женщину зовут Татьяна Петрова. Николай живет именно у нее в квартире. По ее словам, 7 августа 2017 года Николая выгнал сын из дома в трусах и в майке.

Сын сказал: я тебе приготовил место. Отец спросил: где? Он сказал: на кладбище, рядом с мамой

«До этого он его постоянно унижал, в общем, плохо себя вел, оскорблял. Хотя Николай отписал ему квартиру. Когда жена умерла, половина квартиры была у него», — сказал Татьяна.

«360» смог пообщаться и с Татьяной. Она сказала, что Олег предлагал переехать отцу «на кладбище рядом с мамой».

Также сын предлагал ему прописаться в другом месте — в 14 километрах от квартиры. Однако позднее стало известно, что по тому адресу невозможно жить, так как там располагается сарай.

Показания сына

Олег также ответил на звонок «360». Он рассказал свою версию истории, но по его словам все не так плохо, как это выставили соседи и его отец. Олег сказал, что изначально вся ситуация с квартирными «махинациями» была обговорена с Николаем.

«У нас сначала все было обговорено. Потом крестная начала вмешиваться. Она (соседка — прим.) его подговорила. Он может жить со мной, но он не хочет, отказывается. Я предлагал. Что мне теперь, насильно тянуть его к себе? Я приходил туда (к отцу — прим.

) много раз, у меня записи есть. Предлагал ему поехать со мной жить, он не хочет. Ничем не аргументирует. Он меня оскорблял много раз публично, но я от него не отказываюсь, я его не бросаю.

Но суть в том, что он неадекватно себя ведет, отказываясь (от совместного проживания — прим.)», — поделился Олег.

Мужчина добавил, что это его собственное жилье — он получил его в наследство, когда умерла его мать, то ест супруга Николая.

«Жилье было мое собственное. Я его сам лично прописал к себе. Я вступил в наследство, когда мать умерла. Он был прописал в другой квартире, у племянника моего. Племянник продал квартиру. Его надо было куда-то прописывать.

Я прописал его у себя. Потом получилось так, что мне нужно было квартиру продавать, но он отказался выписываться.

Сначала был согласен, а потом просто отказался, когда переговорил с крестной — это соседка, у которой он живет», — отметил Олег.

Олег рассказал, что соседка и отец хотели, чтобы после продажи этой квартиры на улице Горького он купил им отдельную квартиру.

«Они хотели, чтобы когда я продал квартиру, я купил им отдельную и записал ее на него. Эта соседка, у нее есть дочь, она опекун. Они сделали бумагу, так как она является его опекуном, потому что я все время ездил по командировкам.

Квартиру надо было оплачивать. Потом, когда я приехал и узнал, что они сделали опекунство на него, я услышал, что он собирались на нее все переписывать», — заключил мужчина.

По его словам, никто из той семьи ему не звонит, а отец с ним не разговаривает.

Чужие формальности

24 октября 2017 года состоялся суд. Новая хозяйка квартиры Наталья Соколова пожаловалась на Николая Симинец по поводу того, что он отказывается выписываться из квартиры на улице Горького. В иске Наталья утверждает, что после заключения договора купли-продажи оба члена семьи Симинец должны были выписаться из помещения в соответствии с договором. Олег выписался, но Николай — нет.

Однако на сам суд ни истец, ни ответчик не явились.

В любом случае, на суде постановили, что Наталья полностью на законных основаниях приобрела квартиру на улице Горького. Более того, оказалось, что Николай вообще не имеет права претендовать на это помещение.

В заявлении уточняется, что супруга Николая 11 февраля 1993 года бесплатно получила эту квартиру от Совета народных депутатов. В ней изначально были прописаны два человека — она и сын Олег. Сам Николай не принимал участия в приватизации жилья.

В этой связи суд решил, что Николай привел несостоятельные доводы в свою пользу. Однако 8 октября 2015 года Олег прописал отца в помещении.

Теперь у квартиры новые владельцы — семья Соколовых. Николай Симинец не имеет отношения к этой семье — он не является их родственником, не живет в квартире и расходов по ее содержанию не несет. Таким образом, суд удовлетворил требование Соколовой о прекращении права пользования квартирой Николаем Симинец.

Неожиданный поворот

Николай Симинец обратился в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда с частной жалобой. Он сообщил, что решение суда по делу Соколовой получил только в ноябре 2017 года, хотя решение вынесли еще 30 октября.

Симинец заподозрил судью, которая вела заседание, что она «сознательно не выдавала копию решения, чтобы затруднить процесс обжалования». Это нивелировало право Симинец на защиту, затрудняя ознакомление.

Он написал заявление председателю квалификационной коллегии судей Ростовской области, которая ознакомилась с претензией Симинец по поводу несвоевременного получения копии решения суда. Она установила, что 22 августа 2017 года в Волгодонский районный суд поступил иск от Соколовой по поводу прекращения права пользования жильем Николаем.

23 августа того же года это заявление передали судье, которая вела дело. Саму судью и ее пресс-секретаря попросили объясниться. Однако в документе не указывается, какой был итог.

Требование сына

Оказалось также, что Олег подавал в суд на отца, требуя у него выписки из квартиры. В заявлении мужчина утверждал, что прописал отца в квартире на улице Горького, но сам платил за коммунальные услуги.

Олег писал заявление, когда квартира уже находилась в процессе продажи. Мужчина отметил, что его отец не желает выписываться из квартиры, чем мешает продать жилье.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/poluchaetsja-ja-nikomu-ne-nuzhen-syn-vygnal-ottsa-posle-prodazhi-kvartiry-no-ne-vse-tak-prosto-14062018/

Права ребенка при разводе родителей

Что делать, если отец выгнал из квартиры 2 года назад?

Ермилова Наталья Павловна

17.12.2005

: Журнал “Классный час”

Статья посвящена правам ребенка в ситуации развода родителей: имущественные права, право на общение с родственниками, право на алименты и ряд других.

Обычно распад семьи, развод – ситуация сложная и мучительная для всех ее участников. Взрослые могут устраивать свою жизнь так, как считают нужным, главное – чтобы при этом как можно меньше страдали дети. Юридические права ребенка в случае развода родителей защищены действующим законодательством, в частности Семейным Кодексом и законом «О защите прав ребенка».

Особенности бракоразводного процесса при наличии в семье детей

При наличии в семье детей до 18 лет брак расторгается через суд через три месяца после подачи заявления о разводе. Это делается именно через суд, чтобы были соблюдены права несовершеннолетних.

Исключением являются случаи, когда один из супругов признан судом безвестно отсутствующим, недееспособным или осужден за совершение преступления на срок более трех лет, в этом случае вопрос о разводе решается в ЗАГСе.

С кем из родителей ребенок останется после развода

Оптимальный вариант, если родители договорятся об этом между собой до судебного заседания. Это соглашение суд учитывает при вынесении решения. Если родители не могут договориться, решение, с кем будет жить ребенок, выносит суд на основании представленных сведений.

Суд учитывает, какова способность каждого из родителей заботиться о ребенке, какие условия будут созданы для его воспитания и развития. Имеет значение, где родитель работает, сколько зарабатывает, каковы условия проживания, в какую школу ребенок будет ходить, каковы возможности дальнейшего образования.

В советские времена суды почти всегда оставляли ребенка с матерью, сейчас все больше детей остаются с отцами, если они готовы предоставить лучшие условия.

Право на общение с родственниками

Право ребенка на общение с родителями, дедушками, бабушками, сестрами, братьями и т.д. закреплено законом. Расторжение брака, признание его недействительным, раздельное проживание не влияет на право общения. Если родители не могут договориться об этом, то можно обратиться в суд. Судебное решение может регламентировать время, место и продолжительность общения.

Имущественные права ребенка

Ребенок имеет право на личные вещи и на получение денежного содержания от обоих родителей. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители в свою очередь не имеют права собственности на имущество ребенка.

Несовершеннолетний также имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или переданное по наследству, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства.

Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий поступают в распоряжение родителя, с которым остается ребенок после развода, и расходуются им на содержание, воспитание и образование ребенка. Ни одному из родителей не будет предоставлено исключительное право распоряжаться имуществом ребенка – они имеют равные права.

Ребенок от 6 до 14 лет имеет право самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, то есть обычные покупки. Достигнув 14 лет, несовершеннолетний получает право самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и другими доходами, например авторскими гонорарами, может открыть счет в банке.

Все имущество, совместно нажитое в браке, при разводе делится супругами пополам. Исключением является имущество, подаренное или переданное по наследству одному из супругов – это его собственность. При разделе имущества суд учитывает интересы ребенка. Тот родитель, с которым остается ребенок, может получить большую долю собственности.

Право ребенка на жилье

Право ребенка на жилье, в том числе и в случае развода родителей, регулируется Жилищным Кодексом.

Ребенок имеет те же самые права, которые имеют его родственники в данном случае – он вправе проживать вместе со своей семьей, вправе пользоваться жилым помещением.

Если на момент развода родителей ребенок имеет долю собственности в приватизированной квартире, в случае развода каждый сохраняет права на свою долю.

Размер алиментов

Родители могут договориться между собой о размере алиментов, такое соглашение удостоверяется у нотариуса. Если договориться не удается, решение по этому вопросу выносит суд.

Размер алиментов составляет 25% от дохода родителя на одного ребенка, 33% на двоих детей, 50% на троих и более детей. Размер алиментов может быть увеличен или уменьшен судом в случае изменения материального или семейного положения сторон.

Суд может установить твердую денежную сумму, ежемесячно выплачиваемую ребенку, либо долю и твердую денежную сумму в случаях, если у родителя, выплачивающего алименты:

– нестабильный заработок;

– выплата заработной платы осуществляется в иностранной валюте или в натуральной форме;

– заработок или иной доход отсутствует;

– невозможно установить долю заработка или при этом нарушаются права ребенка.

При этом алименты не могут составлять больше половины ежемесячного дохода. Решение о размере алиментов принимается судом при рассмотрении дела о разводе. Оно может быть пересмотрено по инициативе одной из сторон через какое-то время.

Что делать, если алименты не выплачиваются

При решении суда о взыскании алиментов выдается исполнительный лист, который должен быть передан в службу судебных приставов по месту жительства должника. На судебных приставов возлагается обязанность контролировать исполнение решения суда.

В случае неуплаты алиментов заявление об этом передается судебному приставу, который должен принимать меры. Обычно он передает исполнительный лист на предприятие, где работает должник, и бухгалтерия удерживает причитающиеся суммы из его зарплаты.

Если алименты не выплачивались какое-то время, пострадавшая сторона может в судебном порядке взыскать индексацию.

Конечно, в ситуации развода имеет смысл проконсультироваться у опытного юриста. Когда решение о разводе принято, нужно четко и грамотно решить вопрос о правах ребенка. Юрист поможет действовать с позиций закона, а не основываться на бурных эмоциях.

Бывшим супругам лучше обо всем договориться до суда и подготовить соглашение по основным вопросам – с кем остаются дети, и как будут выплачиваться алименты. Вопрос о разделе имущества можно решить и позднее – срок исковой давности составляет три года.

Наталья Павловна Ермилова,

юрист ОО «Сутяжник»

в социальных сетях:

  Diaspora*

Источник: http://sutyajnik.ru/articles/204.html

ВС: Прописанный в квартире ребенок имеет право на квадратные метры

Что делать, если отец выгнал из квартиры 2 года назад?

Важное решение принял Верховный суд, разобрав иск о законности прописки ребенка. Этим вердиктом высший суд страны ответил на болезненный житейский вопрос: а какие права есть у детей на квадратные метры, в которых его прописали родители? И как это сказывается на хозяйском положении того родственника – владельца жилья, который прописал у себя ребенка?

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца.

А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этой квартире прописана его дочь.

Основной аргумент отца – девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на нее никаких прав.

Бывшая жена в интересах своей дочери подала встречный иск. Она заявила, что после развода вопросов по поводу прописки дочери у бывшего мужа не возникало. Девочка – несовершеннолетняя, не может самостоятельно выбирать, где жить. Отец не дает ей ключи и на порог не пускает, так как квартиру сдает. А права пользования каким-либо другим помещением у ее дочери нет.

Поэтому женщина попросила судей вселить несовершеннолетнюю дочь в бабушкину квартиру. Решение райсуда было таким: отцу – отказать, а с иском матери – согласиться. Позже областной суд принял другое решение: отказать матери и удовлетворить иск отца. Дело дошло до Верховного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам перечитала это дело и сказала: после того, как ребенка прописали в квартире, он приобретает права на нее.

Простая формальность – прописка несовершеннолетнего у бабушки дает ребенку пожизненное право на жилье. Аркадий Колыбалов / РГ

Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Областной суд, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер.

И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери. С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась. Сразу после рождения ребенка прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка.

Ни мать, ни отец, ни бабушка не возражали. Родители это подтвердили в суде.

Важен еще один момент. Когда отец стал вместо умершей матери нанимателем жилья и подписывал договор социального найма, он не оспаривал тот факт, что в квартире зарегистрирована его дочь. Он включил дочь в договор, как члена семьи. Верховный суд напомнил законы, которые надо применять в этом случае.

И начал он с Конституции, в которой сказано, что никого нельзя произвольно лишить жилья. Следующая – 65-я статья Семейного кодекса. В ней сказано следующее: “…интересы детей должны быть основной заботой родителей”.

А в Гражданском кодексе (статья 20-я) записано, что местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается местожительство его родителей. Есть еще Жилищный кодекс. В нем 69-я статья, в которой говорится, что члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма имеют равные с нанимателем права.

А члены семьи нанимателя – это те, кто вписан в договор социального найма. В 71-й статье Жилищного кодекса сказано, что временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов семьи, не влечет изменения их прав по договору социального найма.

По смыслу этих норм права, несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена.

Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Высший суд подчеркнул: закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого человек признается приобретшим право пользования жилым помещением.

Еще важное соображение, высказанное судом.

Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей. Причем тем родителем, который сам признал ребенка в договоре найма своим членом семьи. Все это, подчеркнул Верховный суд, и не учла апелляционная инстанция.

А еще Верховный суд сказал – ссылка областного суда на то, что мать девочки купила в собственность квартиру, в которой она зарегистрирована одна, не имеет правового значения для разрешения такого спора.

Источник: https://rg.ru/2013/07/30/propiska.html

Родной сын выгнал больного отца на улицу

Что делать, если отец выгнал из квартиры 2 года назад?

Взрослый сын выгнал своего отца из его же собственной квартиры! От неминуемой смерти старика спасла милиция, которую вызвали корреспонденты “Слободы”.

БОМЖ С ПРОПИСКОЙ
О судьбе пожилого туляка Сергея Романичева мы узнали от его соседки. Женщина позвонила в редакцию и рассказала, что тот живет прямо на лестнице у дверей собственной квартиры.

Почему? Да потому что его из дома выгнал сын. А, между прочим, дедушка в той самой квартире прописан!

– Мы кормим его, помогаем, кто чем может, – рассказала тулячка. – Но старику холодно, он буквально гниет у дверей собственного дома! А сын его двери никому не открывает, даже милиции: :Через 30 минут наши корреспонденты уже искали дом №43 по улице Седова, откуда и поступил звонок. Надеялись, что звонившая женщина немного преувеличила, и сейчас выяснится, что папа с сыном просто поругались, а теперь спят себе по своим комнатам. Но всезнающие бабушки у подъездов соседних “хрущовок” уверенно показали на нужный дом: “Хорошо, что вы приехали, может, хоть прекратится это безобразие, мучают ведь деда!”

Олег Романичев выгнал отца из квартиры, милиции боится, но в содеянном не раскаивается.

РАВНОДУШНЫЕ ПОТОМКИНа лестничном пролете между третьим и четвертым этажами, под рваными тряпками, скрючившись от холода, спал старик. По запахам, витавшим в воздухе, чувствовалось, что нужду, и большую и малую, дедушка не всегда справляет на улице: У изголовья – банка с остатками чая и пустая жестянка из-под консервов. У двери на третьем этаже стоит металлическая миска с супом, – так обычно сердобольные жильцы подкармливают бездомных собак. Оказалось, это тоже для старика: каждый сосед оставлял перед дверью что-нибудь из еды. Кормить напрямую люди стеснялись: “Он же не собака!” Вот так! Соседи стыдятся даже подойти с бутербродом, а сын его даже на порог не пустил и каждый день, идя на работу и с работы, равнодушно перешагивает через лежащего на ступенях отца. – У него и внучка есть, – говорят соседи. – Она тоже мимо дедушки ходит и знать его не желает, говорит, что от него пахнет плохо: А как от него пахнуть должно, если он ни помыться, ни в туалет сходить не может?! И так уже десять дней. Мы уже не знаем, что детям своим говорить: Как им объяснишь, почему пожилой, больной человек вынужден жить как бездомный пес?

Сергей Романичев – человек заслуженный, раньше был водителем Василия Стародубцева. А теперь оказался без крыши над головой.

ВОДИТЕЛЬ СТАРОДУБЦЕВА
75-летний Сергей Романичев рассказал, как во время вторых родов умерла его жена и он, погоревав несколько лет, нашел подругу и переселился к ней в Щекино. Вторая, гражданская супруга, тоже скончалась у него на руках. Это случилось десять дней назад:- Пасынок из Щекина меня сразу выгнал, говорит: “Поезжай к себе!” Я и поехал: Тяжело мне: два года назад операцию перенес, – рак желудка обнаружили. А сын меня прямо от порога завернул, сказал, что я ему не нужен. А куда я пойду? Я здесь с 1968 года прописан: И вот теперь я голодаю, хотя пенсия у меня большая, человек я заслуженный – Стародубцева возил! Но дочь забрала мой паспорт, теперь я пенсии не вижу: В милиции уточнили: пенсия у старика действительно большая – 11000 рублей. Вот только где эти деньги? Корреспонденты “Слободы” попытались поговорить с сыном Сергея Григорьевича хотя бы через дверь (тот никому не открывает), но тот с соседями и визитерами общается односложно: “Пошел на х:” или “Пошли в ж:”.

ПОМОГЛА МИЛИЦИЯ
Соседи долго терпели дедушку на лестнице: надеялись, что сын оттает и впустит старика домой. Но через три дня терпение людей лопнуло, и они вызвали участкового.

Милиционеру сын-отступник дверь не открыл. Страж порядка вызвал к дедушке сотрудников органов опеки, а те только руками развели: “Документов нет, принять не можем”. Потом на улице резко похолодало. Тогда за Сергеем Романичевым выслали наряд и привезли в отделение, выделив теплую камеру и постель.

Милиционеры тоже не имели права этого делать, но сделали.Александр Курманов, заместитель начальника МОБ Привокзального РОВД:- Старик попал в так называемые “законодательные ножницы”: без документов, которые находятся у его дочери, он бесправен. И защитить его, получается, некому.

Мы задержали его сына за самоуправство: больше мы ему пока ничего предъявить не можем. По закону его только оштрафовать можно максимум на 300 рублей, вот и наглеет.

Он даже вчера попробовал тут скандалить, – теперь ответит и за оскорбление работника милиции: Но вселять старика в квартиру опасно: сын явно неадекватен, и может что угодно сделать с пожилым человеком!

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Тульский адвокат Сергей Зубарев
:

– Милиция здесь действительно ничего сделать не может, кроме того, что она уже сделала. Для оказавшихся в подобной ситуации есть алгоритм действий:
1 Подать исковое заявление в суд по месту жительства “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением”.
2 Если по истечении двух месяцев решение суда не будет исполнено, нужно обратиться к судебным приставам, и они в принудительном порядке заставят ответчика подчиниться.

БУКВА ЗАКОНАСт. 87 “Семейного кодекса” РФ гласит:

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

2. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке.
3. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно”.В XVI веке подобное обращение с родителями каралось смертной казнью. Вот выдержка из 22 главы “Домостроя”, основного свода законов той поры:

“Чада, любите отца своего и мать свою и слушайтесь их, и повинуйтесь им божески во всем, и старость их чтите, и немощь их и страдание всякое от всей души на себя возложите, и благо вам будет: Если же кто осуждает или оскорбляет своих родителей или клянет их, или ругает, тот перед Богом грешен и проклят людьми и родителем. Кто бьет отца или мать – тот отлучится от церкви и от святынь, пусть умрет он лютою смертью от казни”.

СТРАНА СОВЕТОВ
КУДА ПОДАТЬСЯ?
Пока идет судебная тяжба, жить можно в доме престарелых или специальном интернате.
В Тульской области есть семь домов престарелых и столько же психоневрологических интернатов, куда может обратиться пожилой брошенный всеми человек. Помимо этого, в самом областном центре действуют две круглосуточных социальных гостиницы. Обе в Центральном районе Тулы:

  • Пр. Ленина, 68, тел. 30-87-00,
  • Пер. Шевченко, 10, тел. 33-39-46.

При себе нужно иметь:

  • паспорт,
  • справку о состоянии здоровья,
  • полис обязательного медицинского страхования,
  • страховое свидетельство Государственного пенсионного страхования,
  • при наличии инвалидности – соответствующая справка и заключение специалистов медико-социальной экспертизы.

Если все в порядке, обратившийся получит путевку в социальную гостиницу сроком на 21 день. После этого его определят в дом престарелых.

Андрей ДРЕМИЗОВ,
Фото Сергея КИРЕЕВА.

Источник: https://myslo.ru/news/arhiv/article-3275

Новый жилищный кодекс: Бывших супругов можно выписать из квартиры, а детей – нет

Что делать, если отец выгнал из квартиры 2 года назад?

4 марта в законную силу вступил новый Жилищный кодекс Беларуси. Собственники квартир, которые годами не могли выселить бывших жен-мужей, друзей, ждали этот документ ни один год. Дело в том, что раньше все попытки выписать экс-супругу через суд практически всегда заканчивались провалом.

Даже если женщина переезжала на съемную квартиру, это жилье не могли признать постоянным, поэтому бывшая жена годами могла быть прописана у экс-супруга.

С новым кодексом все круто изменилось: теперь бывших родственников можно выселить на улицу, никто не будет учитывать: есть у них крыша над головой или нет, как говорят юристы, «выселение без предоставления жилого помещения». «Комсомолка» вместе со специалистом разобралась в нюансах нового документа.

Молодой маме нельзя указать на дверь?

Главные новшества касаются бывших членов семьи. Это значит, что под ударом находятся экс-мужья, супруги, их дети от предыдущих браков, а также родители, если они лишены родительских прав.

Кровных родственников: детей, отца, мать, сестру, брата, дедушку и бабушку – выписать по новому кодексу нельзя.

Но больше всего вопросов по поводу, как выселить бывшую жену, если у нее на руках маленький ребенок?

– К примеру, молодая семья решила развестись. Квартира была куплена мужем еще до брака, и он является собственником жилья.

После расторжения брака жена становится бывшим членом семьи, но их совместный ребенок, который также прописан в квартире, не может быть признан бывшим членом собственника – это кровное родство. Выходит, бывшую жену выписать можно, а ребенка – нет.

А если ребенок совсем маленький и ему нужен уход матери, а экс-супруг не пускает домой, как тогда быть? – комментирует «КП» адвокат юридической консультации Октябрьского района столицы Дмитрий Ивановский.

Не исключено, что вскоре появится уточнение к кодексу: до какого момента молодую маму нельзя будет выписывать из квартиры мужа. Возможно, пока малышу не исполнится три года. А вот собственных совершеннолетних детей владелец квартиры лишить прописки не сможет.

К примеру, если отец с матерью развелись, а папа не доволен тем, что в его квартире прописан 25-летний сын, то закон в данном случае будет на стороне последнего, но с одной оговоркой – если у сына нет собственного жилья.

Проблемы с выселением неродных детей не возникнут, и не важно, сколько им лет.

Бывшую жену выпишут вместе с ребенком от предыдущего брака, даже если им некуда идти. Но это касается тех детей, которых новый папа не усыновил или не удочерил.

Бывших супругов начнут выселять через год?

Фактически теперь с исками о выселении в суд могут идти те супружеские пары, которые развелись пять, десять лет назад. То есть все, кто до сих пор не смог решить свою проблему.

Правда, в измененном Жилищном кодексе предстоит еще разобраться не только простым людям, но и судьям.

Чтобы понять все тонкости, посмотреть, как заработает документ на практике, нужен не один день, поэтому в конце кодекса есть статьи «Переходные приложения». В пункте 5 написано:

– Совершеннолетние члены семьи, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве собственности, которым предоставлено право владения и пользования, могут быть по истечению одного года c даты вступления в силу настоящего кодекса выселены из этого жилого помещения.

Говорят, эта отсрочка специально дается бывшим супругам, чтобы у них была возможность подыскать за год себе новое жилье и не оказаться на улице.

Дмитрий Александрович, а если квартира была куплена во время брака, но собственником является только жена, как быть? Она имеет право ставить вопрос о выселении? – уточняем мы у адвоката Дмитрия Ивановского.

– Нет. Все, что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом. В принципе, супруг может в судебном разбирательстве по выселению просто указать, что квартира является совместно нажитым имуществом и в подтверждение этого предоставить свидетельство о заключении брака. Тогда в иске также откажут.

Ушел с завода – освободи общежитие

Некоторым белорусам по новому кодексу придется распрощаться с государственными квартирами, а также комнатами в общежитии.

– Если человек проработал на предприятии меньше 10 лет, то после увольнения его могут выселить из общежития без предоставления жилого помещения.

Исключение составляют инвалиды 1 и 2 групп, а также те, кто стал инвалидом во время работы на предприятии, люди, проработавшие более 10 лет, и те, кто живет с несовершеннолетними детьми.

Это важный момент, таким образом закон защищает детей, – уточняет адвокат Дмитрий Ивановский.

Что же касается государственного жилья, то здесь тоже грядут изменения. Если раньше жильцов можно было выселить только при условии, что у них появилось «иное постоянное место жительство», то сейчас эта формулировка заменена.

– В случае выезда на местожительство в другое жилое помещение члены семьи нанимателя утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, могут быть признаны в судебном порядке утратившими права владения и пользования жилым помещением.

К примеру, в государственной квартире живут бывшие супруги, но жена уже переехала на другую квартиру.

Так вот раньше наниматель не мог ее выписать (если квартира не принадлежит ей на праве собственности либо если она повторно не вышла замуж и у мужа есть собственная квартира), но теперь у него такая возможность появилась. Не важно к кому переехала экс-супруга, она лишится прописки в государственной квартире.

Правда, есть одно но. В постановлении пленума Верховного суда от 28 июля 2007 года сказано, что для признания утратившим право жилым помещением необходимо доказать два факта: отсутствие по месту прописки и факт убытия ответчика на постоянное жительство в другое жилое помещение.

По сути это противоречит новому Жилищному кодексу. Ведь съемное жилье или комнату у друзей невозможно признать постоянным жильем, а значит, выписать в данном случае нельзя. Чем будет руководствоваться суд – непонятно. Скорее всего, в ближайшее время будут внесены уточнения.

Кстати, эта оговорка касается и частных квартир. То есть, если бывшая супруга, съехавшая на съемную квартиру, не захочет выселяться, она смело может сослаться на постановление пленума. И признать ее право утратившим пользования жилым помещением будет невозможно.

Источник: https://www.kp.by/daily/26042/2956085/

Право-online
Добавить комментарий