Что делать, если соседка сделала из квартиры посуточную гостиницу?

Что лучше — снять гостиницу или квартиру посуточно

Что делать, если соседка сделала из квартиры посуточную гостиницу?

Что может быть приятнее путешествия? Сама мысль о предстоящей смене обстановки воодушевляет и радует. Надо сказать, что не все путешественники — это обязательно туристы.

Иногда приходится покидать родные места и с другими целями, например, выезжать в служебную командировку, на лечение или учебу, в творческую экспедицию и т. д.

Большинство людей радуются возможности хотя бы ненадолго сменить своё привычное окружение.

Что касается переездов/перелетов, то здесь мало что в вашей власти: есть определённый тариф на билет, есть номер рейса, дата отправления и возвращения домой. Совсем другое дело — хлопоты по поводу поиска временной крыши над головой. Ведь только вам известно, чего вы хотите: кардинально сменить стиль проживания или остаться в привычных рамках домашнего уюта.

Возможных вариантов временного жилья обычно два: размещение в гостиничном номере или аренда частной квартиры.

Принципиальное отличие между проживанием в гостинице и в арендованной квартире заключается в том, что в первом случае вы подчиняетесь определённому режиму, а во втором — устанавливаете его для себя самостоятельно, хотя и с небольшими ограничениями. В обоих случаях есть свои плюсы и минусы, о которых мы и поговорим в нашей статье.

Чем хороши гостиницы.

Давайте займем нейтральную позицию и по справедливости разберемся, чем гостиница лучше квартиры, а чем — хуже:

  • Самое главное преимущество — это гарантированная безопасность. Действительно, вы не найдете гостиницы, в которой не было бы круглосуточной охраны, видеонаблюдения, строгого пропускного режима. Благодаря этим мерам, находясь на территории отеля, гость чувствует себя совершенно спокойно.
  • Налаженный быт. Вам не нужно заниматься уборкой номера; за вас это сделает персонал гостиницы. Вам также не придется самому искать мастера в случае обнаружения неисправности или поломки какого-либо оборудования.
  • Организация питания. На то время, пока вы будете жить в гостинице, из вашего словаря исчезнут слова «плита» и «кастрюля». О вкусных завтраках, обедах и ужинах позаботится опытный шеф-повар ресторана.
  • Досуг в отеле. В большинстве случаев гостям предлагают провести свободное время в тренажерном зале, бассейне, спа-салоне или в жаркой сауне. Вечером можно отдохнуть в баре или поиграть в бильярд.
  • Отчетные документы — пункт, особенно интересующий командированных работников (а также гостей, у которых особо ревнивые супруги). В каждой гостинице на руки постояльцу обязательно выдают договор на оказание гостиничных услуг и чеки оплаты, которые служат документами для возмещения его расходов на оплату жилья.

Принимая решение о том, что лучше снять — гостиницу или квартиру — нужно учесть и минусы проживания в отеле; их, кстати, тоже немало. Вернемся к тем же пунктам и посмотрим на них с другого ракурса.

  • Безопасность. Обратной стороной медали является ограничение по времени пребывания в номере ваших гостей, которые до 23:00 обязаны покинуть территорию гостиницы, что для вас как гостеприимного хозяина далеко не всегда удобно.
  • Быт. В некоторых малобюджетных гостиницах белье меняют реже, чем вы привыкли делать это дома. Вам могут начать перестилать постель чаще, но уже за отдельную доплату. Случаются претензии и к качеству работы горничных.
  • Работа слесаря, сантехника или электрика не повлечет за собой дополнительных расходов, если вы сумеете доказать, что в возникшей неисправности приборов нет вашей вины; но зачастую сделать это невозможно.
  • Питание. Полностью отключиться от забот по кухне могут только те, кто способен оплатить достаточно дорогое трехразовое питание в ресторане отеля или услугу по системе «все включено».
  • Досуг. Платно (и недешево) практически всё: спа, джакузи, сауна, бассейн и т. д. Бесплатные «приятности» встречаются в отелях с четырьмя и пятью звездами, но там эта «бесплатность» включена в стоимость самого номера.
  • Отчетные документы. Их теперь выдают и уважающие себя компании, сдающие в аренду квартиры, так что это исключительное преимущество гостиниц уходит в прошлое.

Чем хороши квартиры, арендуемые посуточно

Чтобы получить более объективный ответ на вопрос: «Что лучше снять: гостиницу или квартиру», нужно подробнее познакомиться с плюсами и минусами посуточной аренды жилья. Первая очевидная выгода аренды квартиры с посуточной оплатой — это полная свобода действий, ведь вы можете обустроить свою жизнь в съемном жилье так, как привыкли у себя дома.

Давайте проанализируем, выгодно ли снимать квартиру, а если да, то кому и почему. Кстати, утвердительный ответ на этот вопрос напрашивается сразу.

Уже все заметили, как быстро развивается этот рынок жилищной услуги: объявления «сдам/сниму» в газетах, в интернете, на столбах и на дверях подъездов давно никого не удивляют.

К тому же, если бы люди не нуждались в съемном жилье, никто бы его не предлагал.

Так чем же квартира лучше гостиницы?

  • Цена. Посуточное жилье всегда дешевле. Особенно удобно арендовать квартиру семьёй или компанией, ведь плата определяется в твердой сумме за всю жилплощадь и, соответственно, в расчете на одного человека будет гораздо выгоднее, чем оплата номера в гостинице. Еще один неоспоримый плюс: снимая квартиру всего на несколько часов, вы платите именно за это время, а в отеле вы обязаны оплатить как минимум сутки.
  • Быт. Уровень комфорта в сдаваемой квартире зачастую выше гостиничного. Хозяева предоставляют не только мебель и другие предметы обстановки, но и бытовую технику, посуду, банные принадлежности, чай и кофе. Большое внимание уделяется и техническому состоянию таких квартир: в них выполнен достойный ремонт, всё работает, нигде не течет, нет неприятных запахов и шума.

  • Питание. Поскольку в каждой арендуемой посуточной квартире имеется кухня, постояльцы могут самостоятельно готовить любые блюда. Особенно это удобно для семей с детьми, так как питание в ресторанах не рассчитано на детский рацион.

  • Досуг. Все, что предлагают в гостиницах, так или иначе, отражается на стоимости номера. Вы можете ни разу не посетить бассейн или спортзал, но при заселении вы уже за него заплатили. А живя в съемной квартире, вы сами решаете, куда пойти и за что платить. Кроме того, вы не ограничены никаким перечнем услуг: можно сходить в кино, на концерт, съездить на экскурсию и т. д.
  • Отчетность. Наша компания выдает всем своим клиентам документы для финансовой отчетности. Мы заключаем официальные договора аренды на срок пребывания наших гостей, поэтому все наши взаимоотношения с постояльцами законны и прозрачны.

  • Проживая в арендованной квартире, вы можете приглашать к себе гостей и находиться вместе с ними столько, сколько вам захочется. Никаких ограничений, как в гостинице, здесь нет. Единственное правило: соблюдать нормы приличного поведения и тишину в установленное законом время.

Для справедливости отметим и некоторые недостатки посуточной аренды:

  • Слабым местом является безопасность. Около каждой квартиры невозможно выставить охрану, а подъезды не всегда обеспечены службой консьержей, да и не всегда закрываются на домофон.
  • Если вы приехали в город на автомобиле, то можете столкнуться с проблемой парковочных мест, так как не у каждого дома есть площадь для парковки.

  • При подписании с клиентом договора аренды квартиры мы составляем подробную опись всех предметов, передаваемых жильцу в пользование. При его отъезде тщательно все проверяем и подписываем акт приемки. Это занимает какое-то время, потому мы просим наших гостей сдавать квартиру заранее, а не за 5 минут до отправления их поезда.
  • На рынке арендуемого жилья встречаются случаи мошенничества и одновременной сдачи квартиры сразу нескольким клиентам. По этой причине мы рекомендуем не заниматься самостоятельными поисками частного жилья, а обращаться в проверенные компании, которые имеют собственную базу свободных квартир.

Теперь, когда вы проинформированы о том, чем съёмная квартира лучше гостиницы, а чем хуже, вы можете не спеша сделать выбор, который устроит по всем параметрам и не омрачит вашего пребывания в другом городе. Мы бы очень хотели, чтобы о Сургуте у вас остались только самые приятные воспоминания!

Источник: http://kvsutki.ru/informacija/stati/chto-luchshe-snyat-gostinitsu-ili-kvartiru-posutochno/

«Остается сойти с ума или бежать из собственного жилья». Минчанка о соседстве с квартирой на сутки – Недвижимость Onliner

Что делать, если соседка сделала из квартиры посуточную гостиницу?

«Иногда я забиваюсь в ванную с берушами, иногда ухожу ночевать к друзьям, иногда вообще не хочу возвращаться домой», — говорит минчанка Наталья, проживающая над квартирой, сдающейся на сутки.

За последние годы девушка испробовала все законные способы борьбы за свой спокойный сон и тишину, пыталась усмирять сменяющих друг друга арендаторов через милицию и суд, потратила круглую сумму на адвоката.

И пришла к выводу: любители шумных ночных развлечений защищены законом больше, чем их соседи.

Более четырех лет Наталья проживает в «однушке» в довольно-таки престижном квартале Минска.

Благодаря расположению в центре города новостройка снискала популярность у предпринимателей, занимающихся сдачей квартир в краткосрочную аренду.

Близость метро, современные интерьеры и виды из окон привлекают, как выяснилось, не только порядочных туристов, но и граждан, ведущих разгульный ночной образ жизни.

— Первые полгода квартира снизу сдавалась в долгосрочную аренду, и все было спокойно. Хорошо помню тот день, вернее, ночь, когда в статусе квартиры произошла резкая перемена. Я проснулась от стонов и криков.

То чувство, когда спросонья не поймешь: то ли надо спасать кого-то, то ли спасаться самому. Поначалу эпизодические бурные ночи соседей воспринимала с улыбкой. Ну налаживают люди личную жизнь — понять можно.

Но когда оргии (а другое слово здесь подобрать трудно) стали происходить из ночи в ночь, а порой и среди дня, я забеспокоилась.

Несколько раз наивно вешала объявление на дверь: мол, уважаемые соседи, ведите себя тише, вы мешаете окружающим. А потом позвонил некий молодой человек — арендодатель. Тут и выяснилось, что хозяйка квартиры заключила договор с компанией, которая сдает квартиру на сутки.

«Сюрприз» от застройщика

На этом моменте Наталья делает отступление и рассказывает о некоторых неприятных сюрпризах от застройщика. Опыт проживания в престижной, казалось бы, новостройке выявил недостатки по части звукоизоляции. В особенности хорошо шум распространяется между этажами. Чтобы удостовериться в словах девушки, достаточно почитать форум жилого комплекса.

— Сейчас в квартиру этажом выше вернутся из школы дети, и мы станем свидетелями их игр, — продолжает Наталья. — Слышны шаги, обрывки разговоров, звуки от мытья посуды в раковине, а в полной тишине — даже щелчки выключателей. Это фоновый бытовой шум, который меня абсолютно не напрягает.

Я восемь лет жила в общежитии коридорного типа на улице с трамвайным движением и, уж поверьте, вовсе не нуждаюсь в гробовой тишине. Но, извините, когда в два часа ночи мое спокойствие тревожат чьи-то крики, смех и громкая музыка и так повторяется несколько раз в неделю — это уже не жизнь.

«С тех пор у меня отвращение к Италии»

Когда наболевшие вопросы посуточной сдачи жилья поднимаются в СМИ, представители этого бизнеса дружно защищают свои интересы.

Говорят об удобстве домашней обстановки для семей с маленькими детьми, об иностранных путешественниках, которым нужна альтернатива дорогим гостиницам, о системе фильтрации неблагонадежных арендаторов.

По словам Натальи, иностранцы (за исключением россиян) случаются редко, а детский плач или смех из квартиры снизу и вовсе никогда не доносился.

— По заверению арендодателя Алексея, квартира сдается только «самым интеллигентным гостям», а по факту — людям, зачастую не имеющим представления об элементарных правилах приличия. В большинстве случаев мои «замечательные» соседи — это командированные. Что они делают? Отдыхают, проводя вечера и ночи за громким обсуждением «производственных» дел.

В других случаях квартира используется для развлечений, свиданий, распития алкоголя и курения. Периодически слышу одни и те же женские голоса, стук каблуков. Подозреваю, что квартира систематически снимается для работы. Я уже выучила сценарий. Сначала прелюдия на кухне, потом душ, спальня.

Когда стрелка приближается к часу ночи, мне хочется бежать из дома.

В марте, как только ввели «безвиз», отдыхал здесь итальянец с женщиной. Снял квартиру на четыре дня и пел ей песни. Хорошо пел, но по ночам. И оба они так старались, что у меня с тех пор отвращение к Италии. В те ночи я брала беруши и уходила в ванную.

«Милиция дверь ломать не будет»

В борьбе за тишину Наталья испробовала все способы — обращалась к арендодателю и вела переговоры с собственницей квартиры, вызывала милицию, жаловалась в администрацию Фрунзенского района и на горячую линию Мингорисполкома, вместе с соседями составляла протоколы в товариществе собственников… Пока все безрезультатно — квартира по-прежнему успешно сдается в аренду.

— В милицию звонить бесполезно. Во-первых, в таких случаях сотрудники милиции не уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях, могут только припугнуть. Во-вторых, в 8 случаев из 10 им никто не откроет.

А дальше что? Пык-мык — развернулись и ушли. Никто не будет ломать дверь, если внутри не режут и не бьют. Самое ужасное, что после визитов милиции притихшие ненадолго компании, бывает, начинают гудеть с еще большей силой.

В отместку передвигают мебель, прыгают на кроватях, — делится горьким опытом девушка.

«Арендодатель шлет отписки»

При помощи мессенджера Наталья держит связь с представителем компании-арендодателя Алексеем. Тот отвечает на сообщения и в час, и в два часа ночи, старается быть предельно вежливым, уверяет, что перезванивает гостям и просит их соблюдать тишину.

— Толку от переписки практически нет, — сожалеет Наталья. — Всякий раз прошу больше не устраивать бордель в жилом доме, фильтровать гостей, а потом все повторяется. А в оправдание — лишь отписки: «я не могу распознать, с какой целью человек заселяется» и «занятие сексом не является нарушением закона»…

Обсудить ситуацию Наталья пыталась и с собственницей квартиры. Ею оказалась гражданка России.

— При первом телефонном разговоре она извинилась, сказала, что впервые слышит о моих проблемах. Потом долго не снимала трубку. Наконец поднял ее супруг и был краток: «Мы квартиру сдавали и будем сдавать».

Был еще один разговор продолжительностью в целый час. Я предлагала разные варианты: сменить агентство, сделать шумоизоляцию. В конце она лишь сказала, что ничего не может обещать. Ничего и не изменилось.

Соседи разбежались по углам

Попытки подключить к решению проблемы соседей по подъезду не всегда находили отклик и поддержку.

— Под злополучной квартирой в точно такой же «однушке» живет пожилая пара. Однажды мы составили совместное заявление, после чего они пожелали мне удачи и сказали, что по судам ходить не будут. Мол, не война — как-то перетерпится. Соседям сбоку шум вроде как не мешает, их спальня не имеет общих стен с «посуточной» квартирой. Они все понимают, улыбаются, но поддерживать меня не хотят.

Я не думаю, что жильцы подъезда в восторге от подозрительных компаний, сигаретного дыма и пакетов мусора, регулярно оставляемых возле заваренного мусоропровода. Проблема в том, что у кого-то просто нет времени ходить со мной по судам, кто-то снимает квартиру и не хочет светить свои данные, кому-то просто все равно.

«Шумоизоляция одной комнаты стоит $5000»

Шумоизоляция помещения — отнюдь не самый дешевый способ избавиться от отголосков бурной жизни соседей. Поможет ли она в данном случае?

— Хозяйка квартиры снизу отказалась заниматься даже своим потолком. Я обратилась в одну фирму, где мне насчитали $5000 за полную звукоизоляцию одной комнаты. Только дверь специальная стоит $700.

В связи с этими работами у меня поднимется уровень пола, потолок опустится на 12 см, стены нарастят на 10 см со всех сторон. Короче говоря, метра полтора площади потеряю. А чтобы «зашить» всю квартиру, надо, наверное, тысяч 20 долларов.

Это еще сложнее и дороже, чем ремонт в новой квартире с нуля. Снять плитку в ванной и на кухне, батареи, поднять все коммуникации…

На такие траты Наталья не готова, но единственную комнату уже готовит к ремонту.

Семь попыток привлечь к ответственности

Если полистать жилищный и административный кодексы, отыщется не одна статья, сулящая собственникам и нанимателям квартир штрафы за ночной шум и прочие провинности перед законом.

В сухой теории можно даже добиться отчуждения жилья за систематические (больше трех раз в году) нарушения правил пользования жилым помещением.

Судя по опыту Натальи, довести дело до суда и призвать к ответственности виновных в цепочке «собственник — арендодатель — квартиросъемщик» крайне сложно.

— Нужны доказательства, что шум исходил именно из этой квартиры: диктофонные записи, фотографии, показания соседей.

Мало того, нужно грамотно составить протокол административного нарушения в товариществе собственников, а иначе суд завернет, как уже неоднократно было в нашем случае.

Лишь одна из семи попыток привлечения к ответственности завершилась в нашу пользу — арендодателя оштрафовали на две базовые величины. Сейчас я оплатила услуги юриста и пытаюсь обжаловать в Минском городском суде последнее решение. Это стоит немалых денег, но надо идти до конца.

— А может, проще продать квартиру и не мучиться? — подсказываем Наталье вроде бы очевидное решение.

— Друзья сразу говорили продавать. Но я долго ждала эту квартиру, а найти сейчас аналогичную не так просто. Да и в моральном плане это трудный вопрос. Если по-хорошему, покупателя надо предупредить. А расскажешь все — кто ж купит? Разве что еще один «посуточник» найдется. Посмотрим, как покажет себя звукоизоляция комнаты, и будем что-то решать.

К нашему приходу Наталья подготовила стопки писем. Здесь ответы из Мингорисполкома, прокуратуры, милиции и даже конверт с красным штемпелем из самой высокой инстанции — Администрации президента, откуда обращение спустили в исполком, а дальше — в товарищество собственников. ТС обращалось в Администрацию президента с той же проблемой — ответ пока не получен.

— Моя пока никчемная переписка с чиновниками говорит лишь о безнаказанности нарушителей спокойствия и несовершенстве законов, — подводит предварительный итог своей борьбы Наталья.

— Заплатив деньги, постояльцы «гостиницы» в жилом доме имеют право на отдых и развлечения, даже в ночное время. А я, законопослушная гражданка и налогоплательщица, вынуждена отстаивать свои базовые права на сон, покой и безопасность. Многие подумают: ай, жалобщица.

Такой наверняка меня хотят выставить. Но так легко считать, пока вы не окажетесь на моем месте.

Я не призываю на корню душить «посуточный» бизнес. Но и мириться с положением дел не могу.

Быть может, предпринимателям, желающим зарабатывать таким образом, стоило бы предложить покупать помещения в апарт-отелях? Надеюсь, мой крик души будет услышан теми, кто может и должен что-то изменить.

Потому что пока такие люди, как я, не защищены, и выхода у нас только два: сойти с ума либо бежать из собственного жилья.

Председатель ТС: соседи шум подтверждают, но в свидетели не идут

Административные протоколы на шумных соседей в Беларуси уполномочены составлять эксплуатирующие жилфонд организации. В данном случае — товарищество собственников. Своим взглядом на ситуацию с Onliner.by поделилась председатель ТС Елена Симоненко:

— Проблема точно не надуманная. После поступления жалобы от Натальи я обзваниваю соседние квартиры, и жильцы подтверждают: шум предыдущей ночью был. Но когда дело доходит до составления административного протокола, уже никто не жалуется.

Кому-то, как выясняется, не сильно и мешает, кто-то не хочет тратить время на суды… Сейчас в составлении протоколов нам помогают юрист и адвокат, что должно свести на нет ошибки и тем самым ускорит рассмотрение аналогичных дел в судах.

Арендодатель: «Проблема не в гостях, а в шумоизоляции»

Алексей, представитель ООО «Апартаменты Румер», соглашается с Натальей лишь в одном: шумоизоляция дома не выдерживает критики. Претензии же девушки он считает бездоказательными и преувеличенными:

— Квартира, о которой идет речь, относится к элитному классу, имеет отличный рейтинг по отзывам на Booking.com и по определению не предполагает проведения пьянок, молодежных вечеринок и шабашей. Там могут проживать только два человека. С каждым гостем мы заключаем договор, предупреждая его об ответственности за нарушение правил проживания.

Мы давно общаемся с Натальей и сделали для себя определенные выводы. В первую очередь, что ее обвинения и подозрения надо рассматривать с позиции доказательной базы.

Если проблема была бы настолько серьезна, ее наверняка поддержали бы соседи и завалили нас жалобами. Но этого не происходит.

В суде ее обвинения рассыпаются, поскольку других свидетелей нет и никто не подтверждает, что в квартире происходит что-то противоправное. А охи-вздохи среди ночи — не повод вызывать милицию и кого-то наказывать.

Проблема этого дома не в нашей квартире и не в ее гостях, а в шумоизоляции. Она просто ужасная. Мне звонят гости и жалуются на соседа, включившего перфоратор. Приезжаю разбираться — оказывается, сверлят не за стеной, а в соседнем подъезде тремя этажами выше. Конечно, шумоизоляция потолка отчасти помогла бы решить проблему, но это немалые деньги — $3000.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2018/01/17/kvart-140

Что лучше – посуточная аренда квартиры, или аренда номера в отеле?

Что делать, если соседка сделала из квартиры посуточную гостиницу?

Существуют самые разные причины, по которым нам приходится совершать краткосрочные поездки в другие города. К ним относятся командировки и деловые визиты, встречи с родственниками и друзьями, туризм, организация увеселительных мероприятий и т.п. Среди всех городов Украины Киев, бесспорно, лидирует по количеству ежегодно принимаемых гостей.

Если вы в ближайшее время собираетесь посетить столицу, первоочередной задачей для вас будет являться поиск временного жилья. Здесь, как правило, возникает дилемма – что лучше снять номер в отеле, или арендовать квартиру на сутки.

Что касается выбора объектов для аренды/бронирования, в Киеве он чрезвычайно широк. Каждая из категорий представлена множеством вариантов, среди которых обязательно найдётся тот, который вам понравится.

Поэтому ориентироваться стоит на преимущества и недостатки аренды отельного номера или бронирования квартиры. Рассмотрим их детальнее.

Особенности бронирования отельного номера, его преимущества и недостатки

Посуточная аренда номера в отеле в Киеве является классическим способом решения проблемы с временным жильём.

Многие наши сограждане подвержены стереотипному мнению о том, что аренда отельного номера – это всегда слишком дорого.

В действительности, если вы не собираетесь бронировать президентский люкс, снять номер отеля на пару дней может каждый. К тому же, расценки на номера с разным уровнем комфорта и площадью варьируются.

Так, цена за двухкомнатный полулюкс площадью 40 кв.м. со стандартным набором опций составит в среднем 700-100 грн/сут. Однокомнатный двухместный стандарт площадью 20 кв.м. обойдётся гостям столицы приблизительно в 500-700 грн/сут., а одноместный стандарт или двухместный эконом аналогичной площади будет стоить 400-500 грн./сут.

Кроме относительной доступности, пребывание в отеле характеризуется следующими преимуществами:

  • – проживание в отеле, как правило, избавляет посетителя от таких бытовых проблем, как уборка и приготовление пищи;
  • – владельцы гостиниц уделяют больше внимания безопасности жизни постояльцев и их имущества;
  • – здесь вы практически всегда встретите охрану на входе (а иногда и на каждом этаже), камеры наблюдения, сейфы для хранения ценных вещей и документов и т.п.;
  • – крупные отели обеспечивают возможности для активного отдыха, косметических и оздоровительных процедур, развлечений с детьми – клиентам здесь доступны салоны красоты и сауны, фитнес клубы, магазины, развлекательные центры.

В то же время, проживание в отеле связано с большими расходами – одно только питание в кафе и ресторанах обойдётся в кругленькую сумму. К тому же, уровень сервиса не всегда соответствует заявленному, а найти номер в желаемом районе не всегда представляется возможным.

Аренда квартир посуточно как удачная альтернатива бронированию отеля

До недавних пор потребители с настороженностью относились к аренде квартир посуточно – данный сервис был очень слабо развит, качество жилья оставляло желать лучшего, а договорённости заключались в основном в устной форме, что создавало благоприятные условия для проведения мошеннических операций.

Сегодня же посуточная аренда квартир в Киеве представляет собой хорошо развитый бизнес с качеством квартир, соответствующим всем современным стандартам. Снять квартиру на сутки в столице Украины очень легко – достаточно воспользоваться одним из многочисленных посреднических ресурсов.

Кроме того, квартира посуточно характеризуется большим количеством положительных сторон:

  • – цены на аренду квартир ниже, чем на гостиничные номера и составляют в среднем от 200 грн/сут. в однокомнатной квартире эконом стандарта до 2 000 грн/сут. в эксклюзивном помещении с дизайнерским оформлением интерьера и дополнительными опциями;
  • – квартиры, доступные для бронирования, оборудованы всем необходимым для хранения продуктов и приготовления пищи, что обеспечивает дополнительный комфорт и значительную экономию средств;
  • – в сфере аренды квартир широко практикуется заселение дополнительных гостей по символической цене;
  • – в съёмной квартире вам не придётся встречаться с большим количеством незнакомцев и персоналом;
  • – встречаться с друзьями и родственниками здесь можно в любое время;
  • – домашняя обстановка особенно удобна для семей с детьми;
  • – для бронирования доступны квартиры в любом районе столицы.

Как видим, аренда квартир имеет не меньше, а то и больше преимуществ по сравнению с бронированием отельного номера. Что касается возможности махинаций, потребители могут обезопасить себя, пользуясь ресурсами с хорошей репутацией, а также соблюдая правила оформления документации, в частности, договора аренды.

Источник: https://oktv.ua/turizm/8-nomer-v-otele-ili-kvartira.html

Закон о запрете гостиниц и хостелов: как быть собственникам и арендаторам, сдающим квартиру посуточно?

Что делать, если соседка сделала из квартиры посуточную гостиницу?

Что случилось?

Президент подписал закон о внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ (так называемый “закон о запрете гостиниц и хостелов”), который предусматривает запрет на размещение гостиниц и предоставление гостиничных услуг в жилом помещении. Данный закон вступает в силу 01.10.2019.

В чем суть закона?

Законодатели хотят оградить обычных жителей дома от неудобств, которые им (жителям) доставляют гостиницы, хостелы, мини-отели и прочие объекты, располагающиеся прямо в жилом доме, постоянно меняющиеся гости которых используют общедомовое имущество без согласия остальных собственников, чем мешают нормальному постоянному проживанию жителей. Для этого предусмотрены некоторые запреты на определенную деятельность в жилом помещении и введение новых критериев разграничения таких понятий, как “найм”, “гостиничные услуги”, “проживание”, ”временное размещение”.

Пункт 3 статьи 17 ЖК РФ изложен в новой редакции, вступающей в силу 01.10.

2019: “Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Законом будет запрещено размещение гостиниц в жилом помещении. Что такое гостиница?

«гостиница — средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций» — указано в Федеральном законе “Об основах туристской деятельности в РФ”.

Согласно “Правилам предоставления гостиничных услуг”,

«гостиница и иное средство размещения» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг.

“Положение о классификации гостиниц” дает следующее определение:

гостиница, отель — средство размещения, представляющее собой имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения и иное имущество, в котором предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеющее службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг.

Таким образом, гостиница — это не просто помещение, а целый имущественный комплекс (здание, помещение, оборудование, имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг.

Что такое гостиничные услуги?

гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

То есть гостиничные услуги, это услуги размещения (временного проживания) и иные услуги. Обращаем внимание, что термин “гостиничные услуги” употребляется во множественном числе.

Что за иные услуги?

Смотрим Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации».

гостиничные услуги — комплекс услуг по обеспечению временного проживания в гостинице, включая сопутствующие услуги, перечень которых определяется исполнителем;

То есть, если вы, как собственник (или арендатор, сдающий квартиру в субаренду), оказываете иные самостоятельно определенные дополнительные услуги в жилом помещении, кроме размещения в этом жилом помещении, то вы оказываете гостиничные услуги.

Установлен ли определенный перечень этих услуг? Нет, однако исходя из анализа законодательства, сюда можно отнести:

пункт 27 «Правил предоставления гостиничных услуг» устанавливает наличие обязательных бесплатных гостиничных услуг: а) вызов скорой помощи, других специальных служб; б) пользование медицинской аптечкой; в) доставка в номер корреспонденции, адресованной потребителю, по ее получении; г) побудка к определенному времени; д) предоставление кипятка, иголок, ниток, одного комплекта посуды и столовых приборов; е) иные услуги по усмотрению исполнителя.

Обращаем внимание, что список гостиничных услуг открытый.

Таким образом, исходя из данных определений, юридический статус гостиницы определяется следующими признаками в совокупности:

1. вы владеете имущественным комплексом, то есть помещением и некой совокупностью имущества, предназначенного для оказания гостиничных услуг;

2. вы сдаете помещение (помещения) для временного проживания;

3. ваше помещение относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц.

4. в вашем помещении оказываются гостиничные услуги.

В чем разница между гостиничными услугами (включая временное размещение) и наймом жилого помещения?

Исходя из анализа существующего на 11.05.2019 законодательства, разница состоит в следующем:

1) вами, как собственником (арендатором, сдающим квартиру в субаренду) — причем неважно, сдаете вы квартиру как физическое лицо или индивидуальный предприниматель — квартира сдается на основании договора найма жилого помещения;

2) вами сдается в найм вся квартира как объект права собственности, а не отдельная комната (комнаты);

3) вы не оказываете никакие услуги, кроме временного проживания.

В законе уже установлены разграничения на предоставление гостиничных услуг размещения и сдачу внаем жилого помещения.

1) пункт 2 «Правил предоставления гостиничных услуг» —

Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.

2) налоговое законодательство:

различные коды ОКВЭД для гостиниц (55: Деятельность по предоставлению мест для временного проживания) и аренды (найма) жилого помещения (68: Операции с недвижимым имуществом).

Кроме того, в законе установлены исключения, а именно:

Пункт 6 положения о классификации гостиниц указывает, что данное Положение не распространяется на средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций, а также кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.

Является ли гостиницей моя обычная жилая квартира, которую я посуточно сдаю всем желающим?

Нет, не является. Вероятнее всего, вы осуществляете обыкновенную сдачу квартиры внаем, вы сдаете всю квартиру, а не отдельные комнаты, для вас не имеет значения причина временного проживания вашего арендатора (нанимателя), вы не оказываете иных услуг.

Заблуждение №1: посуточную аренду запретили.

Нет, не запретили. Когда закон вступит в силу, будет запрещено размещать гостиницы и оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Но временное проживание, временное размещение, посуточный найм квартир могут предоставляться не только гостиницами. Из закона следует вывод, что, когда он вступит в силу, гостиница может быть размещена только в нежилом помещении.

Заблуждение №2: временное и постоянное размещение разграничено 180 днями проживания.

Нет, такого указания в законе нет. На данный момент, сроки аренды (проживания) не являются единственным признаком временного или постоянного проживания и, как следствие, юридических понятий “гостиница”, “средство размещения” или “гостиничные услуги”.

Итоги:

1. Закон вступает в силу с 01.10.2019;

2. Ваша деятельность подпадает под прямой запрет, после вступления в законную силу  поправок в Жилищный кодекс, если ваше жилое помещение, которое вы сдаете в посуточную аренду, является гостиницей.

3. Жилое помещение приобретает статус “гостиницы” при наличии всех следующих признаков в совокупности:

а. вы владеете имущественным комплексом, то есть помещением и некой совокупностью имущества, предназначенного для оказания гостиничных услуг;

б. вы сдаете помещение (помещения) для временного проживания;

в. ваше помещение относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц.

г. в вашем помещении оказываются гостиничные услуги.

4. При отсутствии одного из вышеуказанных признаков “гостиницы” ваше жилое помещение таковой не является и не подпадает под прямой запрет даже после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс РФ.

5. Ваша деятельность по сдаче квартиры в наем независимо от срока найма (на 1 сутки или на год) на 11.05.2019 является законной и при этом в будущем не попадет под прямой запрет даже в случае вступления в законную силу вышеуказанной поправки в статью 17 Жилищного кодекса.

6. Российское законодательство допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности.

7 ноября 2019 года Д. А. Медведев подписал Постановление, которое запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях.Данное Постановление является логическим продолжением запрета размещения гостиниц в жилых помещениях, вступившего в силу 1 октября 2019 года.Текст Постановления практически полностью повторяет п.3 ст.

17 Жилищного кодекса РФ и не содержит каких-либо новых формулировок. И также никакого запрета на посуточную аренду не содержит.В настоящее время, российское законодательство не позволяет каким-либо образом ограничить права собственности. Такой же точки зрения придерживаются представители государственных органов.

15 ноября 2019 года Заместитель главы министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин разъяснил, что запрет на посуточную аренду квартир введен не будет: «постановление правительства РФ направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями, и не ограничивает прав граждан на аренду квартир.

С 1 октября 2019 года жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Аренда квартир не является гостиничными услугами».

Также первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов, заявил, что трактовать Постановление, как запрет посуточной аренды квартир нельзя, так как краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе – это свобода распоряжения имуществом. И предположил, что шумиха в СМИ может быть поднята теми, кто недобросовестно ведёт гостиничный бизнес.

Источник: http://reho24.ru/articles/2019/03/07/novyi-zakon-v-posutochnoy-arendy/

Что лучше – снять посуточную квартиру или гостиницу?

Что делать, если соседка сделала из квартиры посуточную гостиницу?

Возможно, если человек не снимал жилье на короткий срок ему ничего неизвестно о посуточной аренде квартир.

Сегодня рынок посуточной аренды достаточно развит и, получить информацию об этом несложно, в том числе можно увидеть явные отличия между снятием гостиничного номера и квартиры, сдаваемой посуточно.

Перед тем как отправиться в поездку необходимо все тщательно проверить, продумать, разузнать, чтобы не попасть впросак. Конечно, некоторые туристы предпочитают останавливаться в гостинице. Такое проживание имеет и свои положительные стороны. Поговорим о них: 

1. Для женщины проживание в гостинице дает возможность отдохнуть от бытовых проблем и обратить больше внимания на себя, свою внешность, отдыхая в барах, ресторанах, кафе, либо, посещая салон красоты.

2. Преимуществом проживания в гостинице является наличие охраны как на центральном входе, так и на каждом гостиничном этаже. Кроме этого в помещениях здания установлены камеры, обеспечивающие безопасность постояльцев.
3. Наличие в некоторых гостиницах бизнес-центров, обеспечивающих возможность пользоваться различной компьютерной техникой, а также высококачественным интернетом, что очень удобно для деловых поездок, бизнесменов и просто активных людей, которые любят проводить  много времени во всемирной паутине.
4. Кроме того в крупных гостиницах предусмотрены для активного отдыха и поддержания организма в здоровый форме салон красоты, фитнес клуб, развлекательные центры, клубы, магазины. 

Кроме неких достоинств проживание в гостинице имеются и свои минусы:

1. Куда бы Вы ни отправились, всегда на глаза попадаются незнакомые люди, изучающие Вас и часто желающие завести с вами знакомство. Для человека, предпочитающего отдыхать в одиночестве, спокойствии и тишине, а также для постояльцев, остановившихся в гостинице конфиденциально, посторонние люди и общение с ними совсем нежелательно и создают лишние неудобства.

2. Еще одним минусом гостиничного проживания является высокая стоимость номеров и отсутствие свободных мест в большинстве случаев.

Почему получается такое несоответствие? Приезжие идут в гостиницу, поскольку не знают других мест, где еще они могут обустроиться. По этой причине найти свободный номер в зданиях гостиниц совсем непросто.

Вывод какой? Однозначно, такие вопросы нужно решать предварительно, еще до поездки.

3. Можно еще добавить к вышеописанным минусам гостиничного проживания неудобства, которое испытывают жильцы при необходимости попить на протяжения дня кофе, чай или попросту перекусить бутербродами. Ведь в гостиничных номерах отсутствует бытовая техника. Помимо ее отсутствия администрация гостиницы строго запрещает хранить в номерах продукты и употреблять еду. 

4. Наверно каждый из нас, останавливаясь в гостинице, испытывал проблем, связанных с посещением гостей. Это в гостиницах было всегда, есть и будет! Вас не могут навещать после двадцати трех часов, а также Ваших друзей и знакомых, не имеющих при себе паспорт, ни в коем случае не пропустит охрана. 

Чем отличается краткосрочное проживание в посуточно снятой квартире от гостиницы или отеля?

1.  В арендованной квартире хозяева меняются реже, поэтому квартиранты не чувствуют себя так словно они попали в казенную атмосферу.

2.  Каждый собственник жилья сам себе дизайнер, поэтому квартирный интерьер всегда отличается от гостиничного и обеспечивает его жильцам уют, а также ощущение домашнего очага.

3. В арендованной квартире всегда имеется возможность приготовить еду, заварить чай, кофе. Кроме плюсов в наличие оборудованной кухни у проживающих есть возможность громко слушать музыку, смотреть телевизор.

Конечно, на голове ходить можно, но не стоит забывать о соседях и об ответственности за нарушение общественного порядка после двадцати трех часов. В противном случае можно познакомиться с блюстителями закона и получить штраф.

Нежелательные соседи с ушами и глазами, а также желанием поговорить есть везде, но проживание в съемной квартире дает возможность сохранять конфиденциальность, благодаря тому, что с соседями можно и не видеться.

4. Преимущество съема посуточной квартиры состоит в отличие от гостиницы, отеля также в возможности свободного посещения гостей без каких-либо ограничений во времени, их количестве, частоты нанесенных Вам визитов и документов в кармане. Главное, чтобы соседи не жаловались! 

5. Квартиры, сдаваемые посуточно находятся в разных частях города, в то время как гостиничные здания расположены преимущественно в центральной его части. Благодаря такому отличию приезжий турист всегда может выбрать себе удобный микрорайон для проживания, не зацикливаясь на центральной части города.

6. К одним из главных отличительных достоинств квартир, сдаваемых посуточно, относится их достаточно низкая цена сравнительно с оплатой гостиничного номера. Обратите внимание, что посуточная оплата за арендованную квартиру устанавливается независимо от количества с Вами проживающих человек. 

7. В посуточно сдаваемой квартире есть отдельная ванная комната, вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника, в то время как в недорогих гостиничных номерах для постояльцев предусмотрен на этаже душ, в номере – кровать, стол и тумбочка. 

Выделяя недостатки съемного жилья при посуточной аренде, нужно остановиться на невысоком уровне безопасности по причине, отсутствия во всех домах оборудования домофонами, металлопластиковыми окнами, а также металлическими дверями.

Помимо этого не везде сидят консьержки. Минус посуточно сдаваемого жилья и в том, что в большинстве случаев возле арендованной квартиры невозможности поставить автотранспорт.

В отличие от них  территория гостиниц оборудована с этой целью специально отведённом местом – стоянкой или парковкой.

Источник: http://www.9824005.ru/?pg=1246

Право-online
Добавить комментарий