Дарение 1/3 от жилого дома и 1/3 земельного участка по единому адресу

Дарение доли дома

Дарение 1/3 от жилого дома и 1/3 земельного участка по единому адресу

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

  • оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
  • соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

  1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
  2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
  3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/

Договор дарения регулируется законом

Дарение 1/3 от жилого дома и 1/3 земельного участка по единому адресу

03.10.2016

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения.

Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен. Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками. По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне.

Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для  решения этих вопросов.

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ. В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения.

В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром.

И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы. То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет.

 В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной.

Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица. Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

– законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными;

– работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

– в отношениях между коммерческими организациями.

В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья.

Нужно знать, что у одаряемого всегда есть право отказаться от даруемого жилья до его передачи. Данный отказ должен быть зафиксирован в той же форме, что и сам договор.

Довольно часто встречаются в жизни обстоятельства, когда зарегистрированный договор дарения может быть отменен. Подробно об этих обстоятельствах говорит ГК РФ, а именно если:

– одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– подаренная вещь представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней так, что возникла угроза ее безвозвратной утраты.

В этом случае с требованием об отмене дарения необходимо обращаться в суд. Безусловно, с точки зрения здравого смысла и соображений справедливости данные правила абсолютно обоснованы.

Другое дело – воплощение этих предписаний на практике.

         Рассмотрим подробнее, как на практике происходит передача жилого помещения в порядке дарения.

Первое обязательное условие для составления договора дарения квартиры – это письменный вариант оформления. Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют:

– сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

– сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

То есть, чтобы подарить квартиру, нужно соблюсти определенную процедуру, точнее, для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1: подготовьте документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

Вам потребуются следующие документы:

1. Договор дарения (в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);

2. Заявление о государственной регистрации;

3. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;

5. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом;

6. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию перехода права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Шаг 2: подайте документы на государственную регистрацию в офисы филиала «ФКП Росреестра» по Омской области или МФЦ

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:

– лично;

– посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомления о вручении;

– в электронной форме через Интернет.

Шаг 3: Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав.

Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться НДФЛ. При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества.

Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом. К категории близких родственников относятся:

– дети, родные или усыновленные;

– сестры и братья, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные;

– внуки, дедушки, бабушки;

– супруги.

Очень часто у людей, не обладающих специальными юридическими знаниями, часто возникает вопрос: чем отличается договор дарения от передачи жилья по завещанию? Основные отличия следующие:

1. Применительно к договору дарения переход права собственности связан с регистрацией указанного договора в регистрационном органе, право собственности по завещанию переходит к наследникам только после смерти наследодателя. Поэтому дарить нужно тому, кому доверяешь, чтобы не сожалеть о своем решении.

2.Требование к форме. Договор дарения не требует нотариального удостоверения в отличие от завещания.

3.Завещание можно отменить или отозвать. Отменить договор дарения непросто.

4. Для договора дарения наличие у дарителя наследников роли не играет.

В заключение отметим, чтобы не стать участником гражданского дела об отмене дарения или признании договора дарения недействительным необходимо знание правил, предусмотренных нормами ГК РФ , хотя бы в пределах вышеизложенного.

Виктория Дудник,

ведущий специалист отдела регистрации прав

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/dogovor-dareniya-reguliruetsya-zakonom/

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать

Дарение 1/3 от жилого дома и 1/3 земельного участка по единому адресу

16.12.2014 | 00:00 81784

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно.

Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса.

Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров.

В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник. Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным.

Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место). Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого.

А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов.

Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка. «Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме.

Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Алексей Резенков    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207021/

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-779/2015 (ключевые темы: договор дарения

Дарение 1/3 от жилого дома и 1/3 земельного участка по единому адресу

Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-779/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

Председательствующего Игнатенковой Т.А.

Судей Жуковой Н.Н., Давыдовой Н.А.

При секретаре Андреевой С.Ю.

Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истца Ваньковой С.В. на решение Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 21 января 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ваньковой С.В. отказать в полном объеме.

Заслушав доклад судьи областного суда Игнатенковой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ванькова С.В. обратилась к администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, Дегтяревой А.А. и Платициной Н.И.

с требованием о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленного требования Ванькова С.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж Ваньков Е.П. по расписке за 25000 руб. приобрел у мужа Абрамовой Л.А.

1\4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: “адрес”

А ДД.ММ.ГГГГ сособственники 1\2 и 1\4 долей в праве собственности на этот же дом и земельный участок Дегтярева А.А. и Бегинин И.А. подарили ей, Ваньковой С.В., принадлежащие им доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Заключить договор купли-продажи 1\4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным в связи со смертью Абрамовой Л.А.

Не представляется возможным провести и государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по этому договору в связи со смертью дарителя Бегинина И.А.

Вместе с тем, Ванькова С.В. постоянно проживает в указанном жилом доме по адресу – “адрес”, пользуется и земельным участком. Однако юридически оформить свои права на указанное недвижимое имущество не имеет возможности.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Ваньковой С.В. по доверенности Шкутков Н.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Колыбельский сельский совет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказав в удовлетворении требований Ваньковой С.В.

Ответчик Дегтярева А.А. также не явилась в судебное заседание, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что требования Ваньковой С.В. признает.

Ответчик Платицина Н.И. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований Ваньковой С.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства данного спора извещен надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец Ванькова С.В. просит постановленное судом первой инстанции решение изменить, признав за ней право собственности на 3\4 доли указанного жилого дома и земельного участка по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.

330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исходя из положений ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся: истца Ваньковой С.В., ответчиков – администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, Дегтяревой А.А., Платициной Н.И., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Ваньковой С.В. по доверенности Шкуткова Н.В.

, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, утверждавшего об отсутствии у истца реальной возможности юридически оформить право собственности на указанное недвижимое имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия не находит предусмотренных ст.

330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, истцом Ваньковой С.В. законность постановленного судом первой инстанции судебного решения оспаривается в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на 3\4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с КН N от 26.09.2014г. (л.д.4) правообладателями названного земельного участка, площадью 2787 кв.м., являются Дегтярева А.А., Бегинин И.А., Абрамова Л.А. соответственно в долях 1\2, 1\4, 1\4, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Бегинин И.А. является собственником 1\4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: “адрес” Абрамова Л.А. – является собственником 1\4 его доли, а Дегтярева А.А. – собственником 1\2 доли. (л.д.8,10, 12).

Абрамова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Бегинин И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23).

По данным нотариального органа наследственное дело к имуществу Абрамовой Л.А. не заводилось (л.д.24). По сообщению нотариального органа на основании заявления Платициной Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу умершего Бегинина И.А. (л.д.

25), свидетельство о праве на наследство не удостоверялось, выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, на недополученную пенсию, наследственное имущество состоит из денежных средств, внесенных в денежные вклады, хранящиеся в ОАО “Сбербанк России”, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – Платицина Н.И.

является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д.41).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, Дегтярева А.А. и Бегинин И.А. подарили Ваньковой С.В. принадлежащие им доли (1\2 и 1\4) в праве собственности на жилой дом по адресу: “адрес” и земельный участок площадью 2787кв.м. расположенный по тому же адресу. Одаряемая Ванькова С.В. приняла дар (л.д.44).

Таким образом, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор дарения 3\4 долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество не был подан в соответствующий орган для его регистрации и, соответственно, не был зарегистрирован, что подтверждается материалами дела и не оспаривается самой Ваньковой С.В.

Отказывая в удовлетворении заявленных Ваньковой С.В.

требований, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства по данному делу, верно применил нормы материального и процессуального права, правомерно исходил из того, что упомянутый договор дарения, на который истец ссылается в обоснование заявленного требования, не может считаться заключенным, а переход права собственности на это недвижимое имущество состоявшимся, поскольку данный договор государственную регистрацию не прошел, с заявлениями об осуществлении государственной регистрации стороны в Управление Росреестра по Липецкой области не обращались, а правоспособность одного из дарителей к моменту обращения истца в суд прекращена в связи с его смертью.

Разрешая спор о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: “адрес”, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии с п.2 ст.

218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Законом на момент возникновения спорных правоотношений были установлены требования о государственной регистрации сделок и перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, которые сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены не были, что препятствует удовлетворению заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч.1 ст.574 ГК РФ).

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно ст.

574 п.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/133129818/

Право-online
Добавить комментарий