Для чего получать при переселении из аварийного жилья разрешение органов опеки?

Прокуратура Белгородской области

Для чего получать при переселении из аварийного жилья разрешение органов опеки?

Действующее законодательство предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В случае,  если  дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом.

Согласно пункта 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

 3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования.

Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (статья 19 Жилищного кодекса РФ).

Верховный суд РФ по поводу выселения и предоставления другого жилого помещения в связи со сносом дома указал, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Под иными обстоятельствами понимаются, например, предоставление жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, или невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов).

Таким образом, при предоставлении другого жилого помещения его общая площадь должна быть равнозначна площади прежней квартиры. О жилой площади речи здесь не идет.

Количество комнат учитывается только в случае, если наниматель выселяется из коммунальной квартиры: если он занимал в коммунальной квартире 2 комнаты, тогда ему положено будет такое же количество комнат (две), но опять в коммунальной квартире; если наниматель занимал отдельную квартиру, то ему положена отдельная квартира, при этом количество комнат в ней может стать другим (п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.  В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То есть, жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По общему правилу собственнику предоставляется не жилое помещение, а выкупная цена, исходя из этой цены и предоставляется жилое помещение, если на это согласен собственник.  Это может быть как одно, так и двух, трех комнатная квартира. Все зависит от стоимости этой квартиры и выкупной цены. 

Источник: http://belproc.ru/newlaw/rassel/

В рф вводятся новые правила для переселения из аварийного жилья

Для чего получать при переселении из аварийного жилья разрешение органов опеки?

На капремонте депутаты остановились особо. Ранее, напомним, широкий общественный резонанс вызвала информация ряда СМИ о том, что ремонт ветхих домов жильцы оплатят из своего кармана. Информация эта не подтвердилась. Минстрою пришлось заверять, что взносы на капремонт повышены не будут.

На пленарном заседании замглавы Минстроя Татьяна Костарева еще раз заверила, что законопроект не содержит предпосылок для повышения взносов.

На самом деле, в сфере финансирования не планируется никакой “революции” – будут использованы средства Фонда капремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку

На что же направлены нововведения для ветхого фонда? цель – “продление жизни” тех домов, которые еще не стали аварийными, но уже сейчас изношены более, чем на 70%.

Это и есть ветхое жилье – в законодательстве впервые фиксируется такой термин, а также критерии отнесения к такому фонду.

Чтобы эти дома не переходили в аварийные, предстоит доводить их конструктивные элементы до нормативного состояния, объяснил замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Чтобы понять, что именно надо “доводить до нормы”, внедрят новый механизм. Региональные власти получат право определять основания и порядок отнесения дома к ветхому фонду. Такие дома регион сможет выделить в отдельную подпрограмму в общей программе капремонта.

Это положение дает маневр региональному руководству, которое сможет подходить к ветхим домам с особой “меркой” – например, включать их в приоритетный график капремонта, чтобы они преждевременно не перешли в разряд аварийных. Индивидуальный подход также позволит ремонтировать именно то, что нужно и по особым правилам. Ведь еще несколько лет – и такой ветхий дом все равно, вероятно, сносить.

Как пояснили в Фонде ЖКХ, проведение комплексных работ в домах с высокой степенью износа – это экономически нецелесообразно.

Активную дискуссию на заседании вызвали положение законопроекта, касающегося переселения из аварийного фонда.

Нужно ли хранить квитанции за квартплату

Начнем с того, что все действующие механизмы по расселению сохраняются. Они себя зарекомендовали: почти миллион жителей нашей страны улучшили свои жилищные условия, пояснил первый зампредседателя профильного комитета Сергей Пахомов. При этом решено конкретизировать уже действующие нормы, чтобы они заработали более эффективно.

Сейчас аварийными и подлежащими сносу дома признают органы госвласти. В законопроекте этими полномочиям и наделяются как федеральные органы власти, так и региональные, а также органы местного самоуправления. Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному, подчеркнули в Минстрое.

Это помешает чиновникам затягивать с признанием домов таковыми, что сейчас происходит нередко. Например, если сносить дом не очень выгодно.

Депутаты предложили “подкрепить” это положение введением ответственности для чиновников. В профильном ведомстве эту идею не поддерживают. На такие случаи должны реагировать органы прокуратуры, заметила Костарева.

Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному

Долго обсуждали и другое положение законопроекта. А именно то, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитывается в порядке, установленном правительством РФ.

Ко второму чтению необходимо прописать в законопроекте, что изъятие помещений для госнужд должно происходить только с предварительным равноценным возмещением, заявил от жилищного комитета Павел Качкаев.

Кроме того, необходимо еще до принятия документа определиться с методикой определений выкупной цены земельного участка, заявили депутаты. Чтобы граждане были уверены, что компенсацию не занизят.

Эту проблему комитет предлагает во многом решить, приняв дополнительный законопроект, который был внесен недавно. Предлагается запретить принимать решение о признании дома аварийным, если участок под ним не поставлен на кадастровый учет. Земля действительно должна обязательно учитываться в компенсации, поддержали в Минстрое.

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Важная новелла – собственникам квартир в аварийных или подлежащих реконструкции домах предоставляется временное жилье из маневренного фонда. Срок – до завершения работ или выплаты им компенсации на покупку новой жилплощади, но не дольше, чем на два года.

Этой нормой депутаты тоже не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Кроме того, двухгодичный срок, отметили в комитете представляется необоснованным.

Другие нормы законопроекта возражений не вызвали. Региональные власти получат право установить меры поддержки собственников квартир в аварийных домах.

Как ранее пояснял премьер-министр Дмитрий Медведев, это может быть субсидия, которая покроет часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор региона.

Однако сделано это будет при условии, что жилье в подлежащем сносу доме является у гражданина единственным, уточнили в Минстрое.

И, наконец, еще одно положение помешает сносить дома ради передачи земли под исключительно коммерческую застройку. Для этого закрепляется принцип целевого использования земли – только под жилищную застройку или под строительство социальной инфраструктуры.

Также возможно создание маневренного фонда для временного отселения. Этой нормой депутаты не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Ко второму чтению законопроект будет доработан.

Источник: https://rg.ru/2019/11/14/vvodiatsia-novye-pravila-dlia-pereseleniia-iz-avarijnogo-zhilia.html

Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних

Для чего получать при переселении из аварийного жилья разрешение органов опеки?

Официальный сайт Уполномоченного по правам ребенка в Санкт-Петербурге

Скачать текст статьи (с ссылками на законы)

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения федерального законодательства , в соответствии с которыми введено обязательное нотариальное удостоверение сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ;
  • по продаже земельной доли ;
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

По закону, юные граждане до 18 лет могут владеть недвижимым имуществом, но, в отличие от взрослых членов общества, не вправе самостоятельно им распоряжаться.

Согласно Семейному и Гражданскому кодексам РФ , операции с собственностью несовершеннолетних находятся под контролем государства в лице органов опеки и попечительства.

В связи с этим, хотелось бы порассуждать о роли и полномочиях данной структуры исполнительной власти.

Органы опеки на страже детских интересов

На территории Российской Федерации несовершеннолетним считается лицо, не достигшее возраста полной дееспособности – 18 лет.

Малолетние граждане (до 14 лет) полностью лишены возможности совершать юридические действия без ведома и согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов и попечителей.

С момента получения паспорта в 14 лет ситуация несколько меняется: подростки уже могут сами принимать решение по отдельным вопросам, затрагивающим их интересы, и подписывать документы. Но только с письменного согласия взрослых, которые всё еще несут за них ответственность.

Возникает вопрос: если есть законные представители, обязанные заботиться о ребенке и, в том числе, о его имуществе, для чего нужны органы опеки и попечительства? Основная функция данной государственной структуры – надзор за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних – во всех сферах. К сожалению, не каждый родитель достаточно серьезно относится к своим обязанностям. В практике Уполномоченного немало случаев, когда семьи (намеренно или случайно) вступают в сделки, которые могут не только ухудшить жилищно-бытовые условия ребенка, но вовсе лишить его крыши над головой. В свою очередь, ООП призваны подстраховать от подобных ситуаций: проконтролировать, чтобы в результате операций с недвижимостью, принадлежащей юному гражданину, доля ребенка не уменьшилась, а условия проживания не ухудшились:

Пример из практики:Братьям Орловым после гибели родителей досталась трехкомнатная квартира в Московском районе Санкт-Петербурга.

Детей взяла под опеку знакомая семьи Татьяна Ивановна, которая буквально через год отправила мальчишек в кадетский корпус, а сама, не уведомив социальные службы, сдала квартиру в аренду. Однако этим дело не ограничилось.

Женщина попыталась организовать размен сиротского жилья: вместо «трешки» в сталинском доме приобрести несовершеннолетним опекаемым две квартиры-студии в новостройках Ленинградской области.

Не добившись одобрения органов опеки и попечительства, Татьяна Ивановна решила действовать в обход – обратилась к Уполномоченному по правам ребенка с просьбой «пресечь нарушение детских прав» и добиться от местной администрации необходимого согласия «в интересах несовершеннолетних сирот».

Правозащитник оперативно связалась со специалистами округа, побеседовала с братьями Орловыми и, убедившись, что намерения опекуна вовсе не чисты, привлекла к урегулированию ситуации правоохранительные органы. Таким образом, действия мошеннического характера удалось предотвратить. Впоследствии опекун была освобождена от обязанностей по воспитанию детей.

Когда требуется разрешение органов опеки?

Предварительно, оговоримся: если ребенок лишь зарегистрирован в квартире и не является собственником жилья, никаких разрешений от органов опеки не требуется. В ином случае, на совершение сделок с недвижимостью необходимо получить письменное согласие в местной администрации .

В частности, когда речь идет о таких операциях как:

  • купля-продажа;
  • дарение недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;
  • залог недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
  • обмен недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • раздел недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • выдел доли из недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • другие сделки, влекущие за собой изменение (уменьшение) недвижимого имущества несовершеннолетнего;
  • оформление сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав;
  • раздел его имущества или выдел из него долей;
  • любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного;
  • отказ наследуемого имущества, если вступление в наследство противоречит интересам несовершеннолетнего.

Также следует отметить, что опекаемые дети находятся на особом контроле ООП , поэтому все сделки, производящиеся с их движимым и недвижимым имуществом, нуждаются в одобрении местной администрации.

Можно ли обойтись без согласований с ООП? Нет, нельзя. Нарушение порядка обращения в данные органы влечет за собой срыв сделки, либо признание ее недействительной, поскольку ООП вправе наложить запрет на регистрационные действия с имуществом несовершеннолетнего.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Для получения разрешения на сделку с недвижимостью требуется подготовить определенный пакет документов. Четкого перечня нет ни в одном нормативном акте, поэтому на разных территориях требования могут отличаться. Но, как правило, незначительно.

Помимо документов, удостоверяющих личность, могут потребоваться правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость: технический паспорт; кадастровый номер земельного участка (если приобретается индивидуальное жилое строение); выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии арестов и запретов на приобретаемое имущество. В случае, если ребенок является собственником доли в продаваемой квартире, но не прописан в ней, необходимо предоставить выписку из домой книги с места его регистрации. Также, могут запросить справку формы №9, свидетельство о заключении/расторжении брака и иные значимые на взгляд специалистов документы.

Для совершения сделки требуется согласие обоих законных представителей, но при подаче заявления-уведомления, как правило, достаточно присутствия кого-то одного.

Если же к семье имеются особые вопросы (стояли на учете, попадали в поле зрения субъектов профилактики и т.д.), сотрудники местной администрации могут потребовать присутствия всей семьи.

В Гражданском и Семейном кодексах РФ на этот счет ничего не сказано, но спорить не стоит: препирательства в данном случае только затянут решение вопроса.

В итоге, сформированный пакет документов принимается местной администрацией, рассматривается в течение 30 дней, после чего издается распоряжение, содержащее в себе четкие указания, при каких условиях может быть совершена сделка.

Критерии оценки

Прежде чем одобрить операцию с недвижимостью, специалисты ООП должны понять, совершается ли этот шаг осознанно и в интересах ребенка.

Стоит отметить, что четких критериев оценки не существует – вынесенное решение является преимущественно субъективным и учитывает целый ряд факторов:

  • площадь приобретаемого объекта;
  • техническое состояние объекта;
  • расположение объекта;
  • развитость инфраструктуры на прилегающей территории;
  • социальные условия и т.д.

В сделке может быть отказано, если она приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка или к нарушению его охраняемых законом интересов. Говоря простым языком, доля собственности несовершеннолетнего не должна уменьшиться, а жилищные условия – ухудшиться.

К примеру, если ребенка из небольшой, но отдельной квартиры родители решать перевезти в просторную комнату общежития, вероятнее всего, они получат отказ.

При этом обмен ветхого строения на новое, качественное жилье, даже уступающего по параметрам, может быть воспринят положительно.

Отдельный вопрос – приобретение строящегося жилья. Долевое строительство всегда сопровождается большим риском для покупателя. Поэтому, как показывает практика, органы опеки не одобряют сделку в том случае, готовность объекта составляет менее 70%, а в договорах долевого участия не фигурирует имя несовершеннолетнего.

Любое решение ООП можно попытаться оспорить в установленном судебном порядке. Для этого необходимо получить письменное уведомление об отказе в местной администрации и обратиться с заявлением в суд. Но, как показывает практика, действия ООП редко выходят за пределы существующих норм и установленных законом приоритетов:

Пример из практики: Воронцовы решили переехать из квартиры в частный загородный дом. Родители нашли покупателей на свою жилплощадь, подыскали подходящее домовладение для встречной покупки, но получили в местной администрации отказ.

Обращение в суд плодов не принесло: действия органов опеки и попечительства признали законными. Тогда семья подготовила апелляцию и обратилась к Уполномоченному с просьбой отстоять законные интересы несовершеннолетних, являющихся собственниками продаваемого жилья.

Однако, как выяснилось из материалов дела, специалисты опеки действовали исключительно в рамках закона. Выбранная Воронцовыми постройка располагалась на территории садоводческого некоммерческого товарищества.

Стоящий на участке дом значился в документах как объект нежилого имущества и переезд туда, по сути, лишал детей официальной регистрации. Родителям было рекомендовано подыскать другой вариант встречной покупки. Как только объект был найден, органы опеки дали официальное согласие на проведение сделки.

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, являются достаточно сложными – причем, на всех этапах.

На законных представителей обрушивается целый вал дополнительных трудностей: поиск подходящих вариантов (ведь не все будут одобрены), сбор пакета документов, длительные согласования, не говоря про вполне вероятный страх срыва операции по причине отказа.

И все же следует понимать: все меры предосторожности, принимаемые государством, существуют исключительно для того, чтобы защитить юных граждан от ущемления прав и неразумных рисков.

Субъективность и человеческий фактор играют не последнюю роль в деятельности органов опеки и попечительства.

Поэтому добросовестные родители всегда могут попытаться донести до специалистов свою позицию путем разумных переговоров.

Если же должностные лица не идут на контакт и, вопреки закону, игнорируют детские интересы, следует пожаловаться в прокуратуру или обратиться за поддержкой Уполномоченному по правам ребенка.

Адрес страницы: http://www.spbdeti.org/id6327

Источник: http://www.spbdeti.org/id6327/printversion

В зеленодольске выселяют на улицу мать с тремя детьми

Для чего получать при переселении из аварийного жилья разрешение органов опеки?

Многодетная жительница города Зеленодольска в республике Татарстан Миляуша Терскова вместе с тремя детьми скоро окажется на улице без жилья и средств к существованию. Дом, в котором сейчас проживает семья, признан аварийным и подлежит сносу.

По словам женщины, власти не дают ей квартиру взамен утраченной, предлагая лишь взять жилье в ипотеку. При этом в мэрии города отмечают, что предложили семье все законные варианты переселения, но мать ото всех отказалась. Терскова не первый год судится с властями.

25 февраля Верховный суд должен поставить точку и определить, получит ли семья иное жилье. Мы собрали для вас все подробности этой истории.

Фото из личного архива Милуяши Терсковой

Из “сталинок” в сугроб

В Татарстане сейчас работает “республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда”. Оказалось, что тысячи граждан республики живут в аварийных домах.

Чтобы улучшить их жилищные условия, власти предлагают им взять новое жилье в ипотеку, коммерческий или социальный найм. Недовольные программой жильцы утверждают, что на деле оказываются в статусе “бомжей” и должны заплатить властям за то, чтобы вновь обрести дом.

В такой ситуации оказалась и Миляуша из Зеленодольска вместе с тремя сыновьями.

Справедливости ради – власти региона утверждают, что готовы к диалогу. “У нас эта программа давно идет, многих расселили, до сих пор все были довольны. К нам пока недовольные не обращались”, – рассказал порталу Москва 24 заместитель премьер-министра Республики Татарстан, полномочный представитель РТ в РФ Равиль Ахметшин.

Если есть проблемы – пусть обращаются к нам, мы каждого выслушаем, обязательно дадим ответ, что, почему и как. По каждому случаю будем отдельно разбираться. Направляйте всех к нам.

Равиль Ахметшин

Заместитель премьер-министра Республики Татарстан, полномочный представитель РТ в РФ

Миляуша купила однокомнатную квартиру в одном из двухэтажных домов на улице Союзной в сентябре 2011 года. Местные называют эти здания “сталинками”. На приобретение жилья женщина потратила 700 тысяч рублей. К счастью, половину суммы она смогла погасить с помощью материнского капитала, полученного за второго ребенка.

“Хотя я могла на 350 тысяч купить комнату в общежитии, решила ради детей все же приобрести полноценную квартиру, поэтому добавила 350 тысяч из собственных средств. Квартира небольшая – всего 25,5 квадратного метра, но это лучше, чем ничего. А за последующие годы в ремонт и благоустройство помещения я вложила еще 103 тысячи материнского капитала”, – говорит Терскова.

В 2014 году, когда родился третий сын, женщина попыталась приобрести квартиру побольше – в такой же двухэтажке по соседству, площадью 70 квадратных метров. Но органы опеки отказались выделить на это деньги из материнского капитала. В однушке Терсковых отопление центральное, а в квартире побольше – индивидуальное. Поэтому обмен не был признан улучшением жилищных условий.

И все бы ничего, но в 2016 году Миляуше пришла повестка, из которой она узнала, что ее дом был признан аварийным всего через два месяца после того, как она купила в нем квартиру – еще в 2011 году. Местный исполком подал на жителей дома в суд с требованием о выселении.

В распоряжении редакции оказалось письмо из прокуратуры Республики Татарстан, в котором Миляуше сообщили, что суд постановил изъять путем выкупа ее квартиру, присудив семье компенсацию размером 281 тысяча 61 рубль – всего по 11 тысяч за каждый квадратный метр жилья. Сумма переведена на депозитный счет нотариуса.

Также Терсковых поставили в очередь в качестве нуждающихся в жилом помещении. Сейчас, согласно документу, многодетная семья на 869 месте в списке. В письме прокуратуры также указано, что еще в сентябре 2018 года Зеленодольский суд постановил принудительно выселить Терсковых, однако предоставить семье вне очереди квартиру по договору социального найма.

Фото из личного архива Милуяши Терсковой

Война за метры

По словам Миляуши, ее устраивает вариант социального найма. Женщина объяснила, что по нему один квадратный метр жилья обойдется семье всего в 16 рублей в месяц. Так, за квартиру площадью 72 квадратных метра многодетной матери придется платить только одну тысячу сто пятьдесят два рубля – вполне приемлемую сумму.

Но исполком обратил внимание женщины на то, что суд присудил ей жилье “по договору социального найма площадью не менее занимаемой ранее”. Поэтому, раз необязательно увеличивать площадь, семье предоставят квартиру не больше нынешней – лишь 25,5 квадратного метра.

Свое решение сотрудники исполкома подтвердили порталу Москва 24. Терскова расценила это как “издевательство”, и подала иск в Верховный суд с требованием предоставить многодетной семье квартиру не менее 72 квадратных метров.

Исполком, в свою очередь, подал встречный иск.

“Терскова хочет квартиру большей площади – 18 квадратных метров на человека. Квартиру, равную по площади нынешней, она даже смотреть не захотела.

Но в республиканской программе по переселению из аварийного жилья вообще нет категории многодетных.

Только жильцы аварийных домов”, – пояснил порталу Москва 24 начальник отдела по связям с общественностью аппарата Совета Зеленодольского муниципального района Денис Анисимов.

Если бы ей присудили 40 или 50 квадратных метров, мы бы ей такую квартиру предоставили.

Денис Анисимов

Начальник отдела по связям с общественностью аппарата Совета Зеленодольского муниципального района

Миляуша жалуется, что заседания Верховного суда постоянно откладываются. Ближайшее намечено на 25 февраля. “По жилищному законодательству ей положено социальное жилье как нуждающейся многодетной матери, она стоит в очереди. Сейчас все должен решить Верховный суд, но все затягивается, уже два месяца заседания откладываются”, – сказала порталу Москва 24 адвокат Терсковой Инна Гринева.

Тем временем семью вот-вот выкинут на улицу. Если вдруг Верховный суд не отменит решение зеленодольского, то тогда многодетной семье вообще негде будет жить.

Варианты жилья

Исполком также предложил Терсковым поселиться во временном арендном жилье общей площадью 81 квадратный метр. Согласно документу, “в указанном жилом помещении проведены ремонтные работы, помещение отвечает всем санитарным и техническим нормам”.

Сама Миляуша рассказывает, что когда увидела квартиру, то наотрез отказалась переезжать. “Предыдущие жильцы всю квартиру разбили, стены и батареи черные, полы черные, все поломано и разорвано, находиться там невозможно.

К тому же после апреля мне все равно переезжать оттуда придется, либо брать эту квартиру в непосильную ипотеку”, – констатирует многодетная мать.

Как рассказала Миляуша, в исполкоме ранее ей предложили еще несколько вариантов переселения. Первый – приобрести квартиру площадью 18 квадратных метров на сумму компенсации. К сожалению, на большее 281 тысячи рублей не хватит. Многодетной матери также предложили взять ипотеку или коммерческий найм. Но у 38-летней женщины нет денег на жилищные кредиты.

В 18 метров я тоже переезжать не захотела. Там разве только стоя вместе с тремя детьми спать. А при зарплате в 10 тысяч рублей я не потяну ни ипотеку, ни коммерческий найм, по которому я к тому же не смогу стать собственником жилья.

Миляуша Терскова

Многодетная мать из Зеленодольска

В мэрии подтвердили порталу Москва 24, что семью Терсковых, тем не менее, поставили в очередь в качестве нуждающейся в жилом помещении. Под номером 869. Однако в мэрии не сообщили, сколько Миляуше ждать квартиру.

Все по справедливости

Фото из личного архива Милуяши Терсковой

Согласно информации портала муниципальных образований республики Татарстан, РТ признает постановление правительства РФ от 2005 года, согласно которому на одного человека должно приходиться 18 квадратных метров жилплощади. Однако, как сообщили в мэрии, в программе по переселению из аварийного жилья этот факт никак не учитывается.

“По закону она (Терскова. – М24) имеет право претендовать на бесплатную квартиру нормальной площади.

Но по непонятным мне причинам в Татарстане сложилась служебная практика, по которой людей лишают права на бесплатное жилье, предлагая им приобретать квартиры взамен утраченных только за свои деньги (ипотека, коммерческий или социальный найм – М24). В соседних регионах все по-другому”, – сказал порталу Москва 24 еще один адвокат Миляуши Сергей Сычев.

По словам Сычева, согласно правилам предоставления материнского капитала, квартира в аварийном доме находилась в собственности не только у Терсковой, но и у ее детей. Поэтому без разрешения органов опеки она не может даже сумму компенсации на что-либо потратить.

Местные власти считают, что это справедливо. Ведь они выселяют Терсковых, как они считают, из ветхого жилья, спасают жизни ей и ее детям.

Средний, девятилетний сын Миляуши серьезно болен. До 2016 года он считался инвалидом.

“Из-за болезни мальчик пережил 17 наркозов, семь сложных операций и три сепсиса (заражения крови). Из-за всего этого – плохой слух, плохое зрение и задержка психического развития.

Могу работать только уборщицей, чтобы в любой момент иметь возможность примчаться к ребенку”, – рассказывает Терскова.

Она добавила, что до 2016 года ее семья стояла в очереди на внеочередное жилье по инвалидности сына. Однако когда Терсковы оказались на 16-м месте в списке, с мальчика инвалидность сняли, а из очереди исключили. “Инвалидность продлить можно, но из-за постоянных судов я никак не успеваю это сделать”, – жалуется Миляуша.

Фото из личного архива Милуяши Терсковой

“Спим в верхней одежде”

“Чувствую себя обманутой. Хотела обеспечить детей жильем, а теперь ни квартиры, ни материнского капитала – весь сгорел из-за маленькой компенсации. Я ведь на покупку и благоустройство квартиры из него 453 тысячи перевела, а вернут только 281 (тысяч рублей. – М24). И это без учета вложений личных средств”, – подсчитывает женщина.

Многодетная мать уточнила, что ее аварийный дом уже готовят к сносу: снимают двери, люки, батареи. В квартирах, из которых жильцы уже съехали, снимают окна. По ночам так холодно, что Миляуше с детьми приходится спать в верхней одежде.

Отчаявшись получить поддержку властей Зеленодольска, женщина написала письмо в Государственную думу РФ. На ее просьбу о помощи откликнулся депутат Гаджимурад Омаров. Он взял дело Терсковых на личный контроль.

“Я в курсе этой проблемы. К сожалению, таких ситуаций много, не только в Татарстане, но и в других субъектах. Мы сделаем все, что возможно в рамках правового поля. Мы обратимся к Генпрокурору, в Следственный комитет (СК) РФ – все структуры, какие только можно, задействуем для того, чтобы хоть как-то защитить права этой женщины, этой семьи”, – сказал Омаров порталу Москва 24.

По его словам, “все законами не пропишешь”, но у людей всегда должны быть “совесть и человеческое достоинство”.

А тут мы имеем дело с людьми, которые выселяют многодетную мать, понимая, что ее некому защитить.

Гаджимурад Омаров

Депутат Госдумы

Еще один обнадеживающий факт: председатель СК РФ Александр Бастрыкин поручил следователям дать правовую оценку действиям и бездействию местных властей, а также изучить жалобы граждан Зеленодольска относительно исполнения программы по переселению. Возможно, с такой поддержкой семье Терсковых все же удастся получить то жилье, о котором она мечтает.

Мария Шустрова

Источник: https://www.m24.ru/articles/obshchestvo/22022019/154639

Право-online
Добавить комментарий