договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гоаждан

Билет 30. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения

договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гоаждан

Договоромпризнается соглашение двух или несколькихлиц об установлении, изменении илипрекращении гражданских прав иобязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). В качествесубъектов, имеющих право приобрестижилое помещение в порядке приватизации,закон называет граждан РоссийскойФедерации, проживающих в жилом помещениипо договору социального найма, т.е.нанимателей и членов их семей.

Вкачестве участников договора оприватизации жилых помещений, с однойстороны, как было указано, выступаютграждане, а с другой – два вида субъектов:

во-первых,органы местного самоуправления, а такжемуниципальные предприятия и учреждения,осуществляющие приватизацию муниципальногожилищного фонда;

во-вторых,государственные организации, осуществляющиеприватизацию закрепленного за нимигосударственного жилищного фонда.

Указанныесубъекты, имеющие на праве собственности,в хозяйственном ведении или оперативномуправлении жилищный фонд, проводятнеобходимые организационные меры,позволяющие беспрепятственно осуществлятьпередачу жилья в собственность граждан;могут принимать решения о приватизациислужебных жилых помещений и коммунальныхквартир; заключать с гражданами договорыо передаче им жилья в собственность ит.д.

Согласност.

7 Закона РФ “О приватизации жилищногофонда в Российской Федерации” передачажилья в собственность граждан оформляетсядоговором передачи, заключаемым органомместного самоуправления, предприятием,учреждением с гражданином, получающимжилое помещение в собственность, впорядке, установленном соответствующиммуниципалитетом. Право собственностина приобретенное жилье возникает смомента государственной регистрацииправа на жилое помещение.

Договоро передаче жилья в собственностьгражданина в порядке приватизациизаключается в простой письменной форме.Право собственности на приобретенноежилье возникает с момента государственнойрегистрации права в Едином государственномреестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним органами Федеральнойрегистрационной службы.

Государственнаярегистрация является юридическим актомпризнания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения),перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество, включая жилыепомещения.

При этом в соответствии сФедеральным законом “О государственнойрегистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним” государственнаярегистрация является единственнымдоказательством существованиязарегистрированного права, что, посуществу, означает презумпцию правильностирегистрации прав.

Соответственно,зарегистрированное право может бытьоспорено только в судебном порядке.

Правособственности на жилище, переходящеегражданину в порядке приватизации,возникает на основании юридическогосостава, включающего в себя два юридическихфакта: договор и акт государственнойрегистрации права. приватизациядоговор жилье собственность

Расторжениедоговора о приватизации и соответственнопередача (возвращение) жилого помещенияв государственную или муниципальнуюсобственность и возвращение гражданамправового положения нанимателей влитературе и на практике получилиназвание “деприватизация” или”расприватизация”.

Билет 31. Виды жилыхпомещений специализированного жилищногофонда, их назначение.

Специализированныйжилищный фонд – совокупность предназначенныхдля проживания отдельных категорийграждан и предоставляемых в соответствиис правилами раздела IV ЖК РФ жилыхпомещений государственного и муниципальногожилищных фондов.

Кобъектам специализированного жилищногофонда, согласно статье 92 ЖК РФ относятся:

1)служебные жилые помещения;

2)жилые помещения в общежитиях;

3)жилые помещения маневренного фонда;

4)жилые помещения в домах системысоциального обслуживания населения;

5)жилые помещения фонда для временногопоселения вынужденных переселенцев;

6)жилые помещения фонда для временногопоселения лиц, признанных беженцами;

7)жилые помещения для социальной защитыотдельных категорий граждан

Использованиежилого помещения в качествеспециализированного жилого помещениядопускается только после отнесениятакого помещения к специализированномужилищному фонду с соблюдением требованийи в порядке, которые установленыПравительством РФ. Сегодня действуетПостановлениеПравительства РФ «Об утверждении Правилотнесения жилого помещения кспециализированному жилищному фонду»от 26. 01 2006 № 42.

Дляжилых помещений специализированногожилищного фонда установлен ограничительныйправовой режим: специализированныежилые помещения не подлежат отчуждению,передаче в аренду, внаем, за исключениемпередачи таких помещений по договорамнайма.

Вотношении приватизации таких жилыхпомещений надо иметь в виду, что пообщему правилу наниматели не пользуютсяэтим правом, и только в отношениислужебных помещений это правило можетбыть нарушено, так как в этом случаенаймодатель имеет право приниматьрешение о приватизации такого жилья.

Ограниченный режим специализированныхжилых помещений объясняется строгоцелевым назначением специализированных жилых помещений.

Например, служебныежилые помещения предназначены дляпроживания граждан в связи с характеромих трудовых отношений с органомгосударственной власти, органом местногосамоуправления, государственнымунитарным предприятием, государственнымили муниципальным учреждением, в связис прохождением службы, в связи сназначением на государственную должностьРоссийской Федерации или государственнуюдолжность субъекта Российской Федерациилибо в связи с избранием на выборныедолжности в органы государственнойвласти или органы местного самоуправления(ст. 93 ЖК РФ).

Переченьработодателей сформулирован какисчерпывающий, поэтому другие видыорганизаций заключают договоркоммерческого найма; жилые помещенияв общежитиях предназначены для временногопроживания граждан в период их работы,службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

Другие видыспециализированных жилых помещенийтакже предназначены для проживанияграждан, которые в соответствии сзаконодательством отнесены к категорииграждан имеющих право на пользованиесоответствующими жилыми помещениями.

Основанияпредоставления специализированныхжилых помещений, правила о договоренайма помещения, его расторжении,прекращении и являются едиными независимоот вида и назначения жилого помещения.

Основаниямипредоставления специализированныхжилых помещений являются решениясобственников таких помещений (действующихот их имени уполномоченных органовгосударственной власти или уполномоченныхорганов местного самоуправления) илиуполномоченных ими лиц. На основаниирешения заключается договор наймаспециализированного жилого помещения,за исключением жилых помещений длясоциальной защиты отдельных категорийграждан, которые предоставляются подоговорам безвозмездного пользования(ст.ст. 689—701 ГК РФ).

Такимобразом, специализированные жилыепомещения предоставляются гражданам,не обеспеченным жилыми помещениями всоответствующем населенном пункте.

Билет 32. Договорнайма специализированного жилогопомещения, основания его заключения,прекращения, расторжения.

Определениедоговора найма специализированногожилого помещения дано в пункте 1 статьи100 ЖК РФ.

Кжилым помещениям специализированногожилищного фонда (далее – специализированныежилые помещения) относятся:

1)служебные жилые помещения;

2)жилые помещения в общежитиях;

3)жилые помещения маневренного фонда;

4)жилые помещения в домах системысоциального обслуживания населения;

5)жилые помещения фонда для временногопоселения вынужденных переселенцев;

6)жилые помещения фонда для временногопоселения лиц, признанных беженцами;

7)жилые помещения для социальной защитыотдельных категорий граждан;

8)жилые помещения для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей,лиц из числа детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей.

2.В качестве специализированных жилыхпомещений используются жилые помещениягосударственного и муниципальногожилищных фондов.

Использование жилогопомещения в качестве специализированногожилого помещения допускается толькопосле отнесения такого помещения кспециализированному жилищному фондус соблюдением требований и в порядке,которые установлены уполномоченнымПравительством Российской Федерациифедеральным органом исполнительнойвласти, за исключением случаев,установленных федеральными законами.Включение жилого помещения вспециализированный жилищный фонд сотнесением такого помещения к определенномувиду специализированных жилых помещенийи исключение жилого помещения изуказанного фонда осуществляются наосновании решений органа, осуществляющегоуправление государственным илимуниципальным жилищным фондом.

3.Специализированные жилые помещения неподлежат отчуждению, передаче в аренду,внаем, за исключением передачи такихпомещений по договорам найма,предусмотренным настоящим разделом.

Подоговору найма специализированногожилого помещения наймодателем можетбыть: собственник специализированногожилого помещения.

От имени собственникаможет выступать: уполномоченный органгосударственной власти или уполномоченныйорган местного самоуправления, и, крометого, уполномоченное этими органамилицо.

По договору найма специализированногожилого помещения, наймодатель обязуетсяпередать другой стороне – гражданину(нанимателю) данное жилое помещение заплату во владение и пользование длявременного проживания в нем.

Договорнайма специализированного жилогопомещения заключается на основаниирешения о предоставлении такогопомещения.

Вдоговоре найма специализированногожилого помещения определяются предметдоговора, права и обязанности сторонпо пользованию специализированнымжилым помещением.

Нанимательспециализированного жилого помещенияне вправе осуществлять обмен занимаемогожилого помещения, а также передаватьего в поднаем.

Договор наймаспециализированного жилого помещениязаключается в письменной форме. Типовыедоговоры найма специализированныхжилых помещений утверждаются ПравительствомРоссийской Федерации.

Специализированныежилые помещения предоставляются наосновании решений собственников такихпомещений (действующих от их имениуполномоченных органов государственнойвласти или уполномоченных органовместного самоуправления) или уполномоченныхими лиц по договорам найма специализированныхжилых помещений, за исключением жилыхпомещений для социальной защиты отдельныхкатегорий граждан, которые предоставляютсяпо договорам безвозмездного пользования.

Договорнайма специализированного жилогопомещения прекращается в связи с утратой(разрушением) такого жилого помещенияили по иным основаниям (прекращениетрудовых отношений, учебы).

Расторжениедоговора найма специализированногожилого помещения может быть осуществленов любое время по соглашению сторон и по желанию нанимателя.

По требованиюнаймодателя договора наймаспециализированного жилого помещенияможет быть расторгнут в судебном порядкепри неисполнении нанимателем ипроживающими совместно с ним членамиего семьи обязательств по договорунайма специализированного жилогопомещения, а также в иных предусмотренныхстатьей 83 ЖК РФ случаях.

Существенныммоментом также является то, что переходправа собственности на служебное жилоепомещение или жилое помещение в общежитии,а также передача такого жилого помещенияв хозяйственное ведение или оперативноеуправление другому юридическому лицувлечет за собой прекращение договоранайма такого жилого помещения, заисключением случаев, если новыйсобственник такого жилого помещенияили юридическое лицо, которому переданотакое жилое помещение, является сторонойтрудового договора с работником -нанимателем такого жилого помещения(ст. 102 ЖК РФ).

Источник: https://studfile.net/preview/1462822/page:16/

Оформление дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан

договору о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гоаждан

   Муниципальная услуга предоставляется Администрацией города Челябинска. Непосредственным исполнителем муниципальной услуги является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

   Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать одного месяца со дня регистрации в Комитете запроса и документов заявителя. 

   В случае подачи заявителем запроса и документов через МФЦ срок предоставления муниципальной услуги исчисляется со дня передачи МФЦ такого запроса и документов в орган, предоставляющий муниципальную услугу.     Нормативно-правовые акты:     – Гражданский кодекс Российской Федерации;     – Федеральный закон от 22.10.2004 N 125-ФЗ “Об архивном деле в Российской Федерации”;     – постановление Администрации города Челябинска от 21 июня 2013 г. N 155-п “Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги “Оформление дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан”.

  • МФЦ города Челябинска – ул. Труда, д. 164
  • МФЦ в Тракторозаводском районе – ул. Комарова, д. 39
  • МФЦ в Курчатовском районе – пр-кт Победы, 396/1
  • МФЦ в Ленинском районе – ул. Новороссийская, 118 В
  • МФЦ в Калининском районе – ул. Университетская Набережная, 125

Результатом предоставления муниципальной услуги является:

  • оформление и выдача дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
  • уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются:     1) подача запроса и документов лицом, не являющимся получателем муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом;     2) представление запроса и документов, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации и требованиям административного регламента.     После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в приеме запроса и документов, заявитель вправе подать документы повторно.    Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:     1) непредоставление заявителем документов, подтверждающих право заявителя на оформление и выдачу дубликата;     2) неподтверждение предоставленными документами права заявителя на оформление и выдачу дубликата;     3) выявление в представленных заявителем запросе и документах сведений, не соответствующих действительности;     4) прекращение права собственности заявителя на жилое помещение, возникшего на основании договора, по которому запрашивается дубликат;     5) принятие решения (определения, постановления) суда или иного уполномоченного органа о наложении ареста на имущество должника (жилое помещение);     6) отсутствие в Комитете подлинного архивного экземпляра договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в отношении которого запрашивается дубликат;     7) предоставление заявителем до получения дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан заявления об отказе в предоставлении муниципальной услуги и возврате документов;     8) истечение срока предоставления муниципальной услуги в связи с неполучением дубликата договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан заявителем.

Получатели муниципальной услуги:

  • заявитель – гражданин РФ, с которым был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в случае утраты своего экземпляра подлинника договора, либо физическое или юридическое лицо, наделенное соответствующими полномочиями в установленном порядке, вступающее в наследство и не имеющее подлинника договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность умершего гражданина, а также его законный представитель.

   Для предоставления муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заявителю необходимо предоставить в Комитет следующие документы:     1) запрос по форме; – прикрепить форму запроса    2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости (жилое помещение), выданную уполномоченным органом;     3) справку организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (при условии приватизации жилого помещения до 17.09.1998) или ее заверенную надлежащим образом копию;     4) документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении на малолетнего ребенка в возрасте до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка в возрасте с 14 до 18 лет);     5) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя по вопросам предоставления муниципальной услуги и их заверенные надлежащим образом копии (если запрос подан от имени заявителя);     6) архивные документы, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство или справка об изменении имени, отчества, фамилии) при изменении заявителем фамилии, имени, отчества, даты рождения;     7) свидетельство о смерти собственника (если запрос подан наследником собственника, или его представителем);     8) документы, подтверждающие родственные отношения с умершим собственником жилого помещения (если запрос подан наследником по закону);     9) уведомление нотариуса об открытии наследственного дела (если запрос подан наследником второй и далее очереди);     10) завещание с отметкой, что оно не изменено и не отменено или его заверенную надлежащим образом копию (если запрос подан наследником по завещанию).     Документы, предусмотренные подпунктами 1, 3 – 10 настоящего пункта, заявитель представляет самостоятельно.     Документ, указанный в подпункте 2 настоящего пункта, заявитель вправе представить по собственной инициативе.     В случае если для предоставления муниципальной услуги необходимо представление документов и информации об ином лице, не являющемся заявителем, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документ, подтверждающий наличие согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица, а также полномочие заявителя действовать от имени указанного лица или его законного представителя при передаче персональных данных указанного лица в Комитет.

Источник: https://mfc74.ru/services/618/description/

Право-online
Добавить комментарий