Дом, купленный под материнский капитал, оказался в аварийном состоянии

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Дом, купленный под материнский капитал, оказался в аварийном состоянии

Эти средства можно потратить на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил.

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Например, если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно.

Аналогично и при покупке жилья в ипотеку: “Банк не даст кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети”, – утверждает Павел Лепиш, генеральный директор компании “Домус финанс” .

Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем.

Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей.

“Органы опеки контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений”, – сообщает Мария Полякова, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК . Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие заморочки совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже: “Если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем”, – рассказывает Мария Полякова (АИЖК). Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки – через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это.

Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги.

Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на материнский капитал не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления “материнских” денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому “данное условие чаще не выполняется, чем выполняется”, уверяет Мария Полякова (АИЖК).

Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем – в случае перепродажи жилья – столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для обналичивания денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью материнского капитала, все это может иметь весьма неприятные последствия.

“Если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой и недействительной”, – уверяет Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Оспорить ее, как сообщает Мария Полякова (АИЖК), имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. “Правда, законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства”, – сообщает Мария Полякова (АИЖК), поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. “Причем сроки исковой давности для взрослых – 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью материнского капитала. – От ред.

), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, – 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия”, – рассказывает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании “РЕЛАЙТ-Недвижимость” .

Мина взорвется, и можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. “Если сделка будет признана недействительной, то каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец – деньги. – От ред.).

Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше”, – рассуждает Павел Лепиш (“Домус финанс”).

Более того, у достигших совершеннолетия детей и их родителей может не оказаться средств, достаточных для возмещения стоимости недвижимости, ведь ясно, что вырученные когда-то деньги уже будут потрачены. И тогда суд, скорее всего, обяжет их делать отчисления с каждой зарплаты, и выплаты займут годы, а то и десятилетия.

Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, – предупредить такую ситуацию. “Для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения”, – советует Мария Полякова (АИЖК).

“Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал.

И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства материнского капитала”, – объясняет Павел Лепиш (“Домус финанс”). Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит.

Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами материнского капитала воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет.

Поэтому этот факт лучше проверить: “Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ – справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2012г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям”, – говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

“В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств”, – подводит итог Ирина Кажикина (“РЕЛАЙТ-Недвижимость”).

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются “материнские” средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель материнского капитала дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е.

нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью материнского капитала недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья.

Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Источник: http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html

Жилье должно быть безопасным

Дом, купленный под материнский капитал, оказался в аварийном состоянии

Иметь крышу над головой необходимо каждому человеку. Но всегда надо помнить, что дом, в котором мы живем, должен быть безопасным и комфортным. К сожалению, очень многие жилые объекты в России находятся в аварийном либо ветхом состоянии. Расселение их – одна из главных задач жилищной реформы.

Ветхий фонд не только портит общий вид населенного пункта, но и несет в себе угрозу для проживания в нем людей. Все дело в том, что ремонт в этих домах не проводился десятилетиями.

Согласно действующему законодательству, обязанность по ремонту жилых помещений стала возлагаться на собственников, которые не всегда имеют возможность сделать это.

Под опекой внучка

Есть такие здания и в нашем районе. Дому № 23 п. Кировского, в котором проживает Наталья Ильинична Воинова с семьей, около 60 лет. Назвать деревянный барак жилым помещением язык не поворачивается, хотя каждый хозяин свою часть дома обустраивает, как может. В доме три квартиры, две из которых приватизированы. У Воиновых тепло и уютно, здесь видна заботливая рука хозяйки.

– А как же иначе, – с волнением говорит Наталья Ильинична. – У меня под опекой внучка, сирота. Приходится часто менять обои, которые постоянно отваливаются от сырости, а в морозы стены и вовсе промерзают.

Соседка не жила здесь ни дня с тех пор, как купила квартиру. Другие жильцы, хоть и прописаны там, отапливаются электрообогревателем. Недавно у них обрушился потолок. Удивляюсь, как вообще они там зимуют, и поражаюсь их бездействием.

Ни разу никто из них не обратился в соответствующие инстанции.

По словам Натальи Ильиничны, здание, в которое они вселились в конце 2001 года, было после пожара. Когда-то оно принадлежало совхозу им. Кирова. Рабочие стройцеха тогда починили крышу, а полы перебирать не стали, посчитав их еще крепкими, хотя и наполовину обгоревшими.

Теперь они проваливаются в некоторых местах. Печка, прослужившая после переезда всего три месяца, рухнула, провалившись под пол. Пришлось семье растратиться и установить за свой счет масляные радиаторы, обогревавшие их до 2010 года.

Позднее, обратившись в МП «Лотошинское ЖКХ», им провели центральное отопление, установка которого встала в копеечку.

Строение относится  прибрежной зоне

В разговоре выяснилось, что прописаны на жилой площади в 25 квадратных метров шесть человек, постоянно проживают четверо. Сама Наталья Ильинична с 2011 года на инвалидности. По поводу признания жилья ветхим или аварийным она обращалась неоднократно в городское поселение.

Начальник отдела по благоустройству Е.В. Лебедева познакомила ее с программой по расселению из ветхого жилья, куда бы семья могла войти, и все. Комиссии по признанию здания ветхим так и не было.

А в техническом паспорте лишь указано, что постройка 1958 года изношена на 60 процентов. Представители городского поселения дважды приезжали фотографировать дом и делать межевание. В результате вердикт: строение относится к прибрежной зоне.

По поводу невыносимых жилищных условий Наталья Ильинична обращалась и к главе Лотошинского муниципального района Е.Л. Долгасовой.

– После всех хождений по мукам, – сказала Н. Воинова, – я вынуждена была пойти на прием к депутату Мособлдумы С.В. Юдакову. На него теперь вся надежда.

История повторяется

Как оказалось, с заявлением о признании жилья аварийным в городское поселение обращалась и жительница дома № 6, расположенного по ул. Центральной
п. Лотошино, Оксана Сергеевна Насонова.

– Я мать-одиночка, воспитываю двоих детей. В этом доме в квартире № 1 кроме нас прописаны с 1999 года еще и мои родители. Нам это жилье давали как временное. Из удобств только холодная вода.

Отапливает помещение старый котел ОГВ, который постоянно ломается, а трубы отопления нагреваются частично и не держат температуру. К тому же местами сгнили полы, ходить по ним небезопасно и течет крыша.

По этой причине мы с детьми вынуждены сейчас проживать у моей бабушки.

По словам Оксаны Сергеевны, первое обращение было в городское поселение о том, чтобы в квартире хотя бы поменяли полы и сделали ремонт, ведь квартира эта муниципальная. А уже три года назад она стала хлопотать о признании жилья аварийным.

– Мне в администрации городского поселения ответили, что комиссию мы должны нанимать сами и за свой счет. А еще предложили самой искать должников по квартплате и договариваться с ними по поводу обмена жилья, – говорит Оксана Сергеевна. – Но я не осмелилась, и, вообще, законно ли это?

Крыша над головой есть, но…

В квартире № 2 проживает семья погорельцев. Многодетная мама Светлана Васильевна Усенкова в октябре прошлого года осталась без крова. Дом, купленный в д. Воробьво на материнский капитал, сгорел дотла.

Полгода администрация с/п Ошейкинское оплачивало съемное жилье для семьи, помогал материально и депутат Мособлдумы С.В. Юдаков. С мая этого года Светлана Васильевна с детьми временно проживает в д. № 6 по ул. Центральной, как она пояснила, по коммерческому найму.

И хотя считается, что крыша над головой есть, жить в таких условиях с малолетними детьми, жалуется она, невыносимо. От сырости и холода ребятишки постоянно болеют.

– Мне сразу после пожара предложили поместить детей в Ошейкинский реабилитационный центр. Да разве же я отдам их? Поэтому и стучу во все двери. Коммунальщики приезжают, но говорят, что котел отопления настолько устарел, что на него даже нет деталей.

Аварийного жилья нет

За разъяснением сложившейся ситуации редакция обратилась в городское поселение Лотошино и вот что они ответили:

«Администрация городского поселения Лотошино сообщает, что на территории городского поселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, нет, и дополнительно информи­рует:

«Основание для признания жилого помещения непригодным для проживания установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Несмотря на то что законодательно определение ветхого жилья нигде не закреплено, главное отличие ветхого жилья от аварийного заключается в том, что в ветхом жилье, несмотря на имеющийся износ, жить можно, а вот в аварийном существует реальная угроза обрушения конструкций.

Согласно утвержденному регламенту по предоставлению муниципальной услуги «Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», для получения услуги заявителем представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование данного дома.

После предоставления документов вопрос будет вынесен на заседание межведомственной комиссии городского поселения Лотошино».

Опыт Подмосковья, накопленный за первый этап реализации федеральной программы 2013–2017 гг., позволяет расселить весь объем аварийного жилья за трехлетний период.

Но стало ясно, что у некоторых муниципалитетов нет возможности в достаточной мере финансировать расселение аварийного жилья.

Чтобы снизить нагрузку на муниципалитеты и обеспечить выполнение программы, решено увеличить долю участия регионального бюджета до 86%.

И только жителям Лотошинского района, проживающим в аварийном и ветхом жилье, но не признанным таковым, остается ждать и надеяться…

Альбина Карягина

Фото автора

Источник: http://inlotoshino.ru/novosti/zhkh_i_blagoustroystvo/zhile-dolzhno-byt-bezopasnym

Источник: http://inlotoshino.ru/novosti/zhkh_i_blagoustroystvo/zhile-dolzhno-byt-bezopasnym

Нестандартная ситуация: как вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд?

Дом, купленный под материнский капитал, оказался в аварийном состоянии

Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

В каких случаях надо возвращать материнский капитал?

Во всех случаях, когда после перечисления материнского капитала из Пенсионного фонда сделка с его участием срывается, договор расторгается и происходит возврат денег. При этом обозначенная в заявлении на распоряжение маткапиталом цель не достигается.

Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

В чем сложность с возвратом материнского капитала?

Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще.

Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег.

То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

Из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск. Все предложенные в этой статье варианты действий мы подобрали с учетом имеющейся судебной практики.

Рекомендуем в спорной ситуации дополнительно изучать судебную практику по своему региону и консультироваться с юристом. Также обязательно обратитесь в свое отделение ПФР и уточните там порядок своих действий.

Возможно, в ПФР уже сталкивались с подобной ситуацией и знают, как действовать.

Какие есть способы возврата материнского капитала обратно в ПФР?

  • Самый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК (пример с сайта ПФР). Учтите, что аннулировать заявление о направлении МСК на погашение основного долга или процентов по жилищным кредитам можно в течение 1 месяца. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
  • При направлении средств материнского капитала на формирование накопительной части пенсии мамы вы можете отказаться от такого варианта использования МСК до дня назначения пенсии. Для этого нужно подать в ПФР заявление об отказе.

Если ни один из указанных выше вариантов вам не походит, судебная практика подсказывает еще 2 пути для МСК, направленного на улучшение жилищных условий.

    1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).

  1. Материнский капитал остается в семье. Вы оставляете материнский капитал себе и как можно скорее используете его по назначению, то есть строго в тех целях, которые были указаны в вашем заявлении на распоряжение маткапиталом. Например, вы пытались улучшить жилищные условия. В этом случае найдите другую подходящую квартиру и рассчитайтесь за нее суммой возвращенного материнского капитала. Обязательно сохраните все подтверждающие документы на случай, если придется объясняться перед ПФР. При этом варианте от суда с ПФР, увы, также никто не застрахован.

Можно ли после возврата материнского капитала еще раз воспользоваться им?

Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

  • В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.

Что будет, если не возвращать материнский капитал?

Будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд или местная прокуратура по его просьбе подаст иск в суд о взыскании с вас полученной суммы материнского капитала. Это неприятно, но вполне объяснимо: за целевое использование бюджетных денег нужно отчитываться. В суде у вас есть несколько вариантов действий:

  • предоставить документы, которые подтвердят факт использования средств материнского капитала по назначению. Например, на покупку другого жилого помещения. Судья может поинтересоваться состоянием этого жилья (является ли оно пригодным для проживания, не было ли признано аварийным), спросить, осматривали ли вы его до приобретения, а также уточнить, привела ли покупка такого жилья к улучшению жилищных условий семьи (увеличилась ли площадь, приходящаяся на каждого члена семьи). Иногда суд проверяет и местонахождение приобретаемого жилого помещения: покупка аварийного жилья в глухой деревне без детского сада, поликлиники и перспектив трудоустройства для родителей вряд ли будет расценена как улучшение жилищных условий. Если суд посчитает ваши доказательства надежными, материнский капитал оставят за вами.

Почитайте решение суда по делу мамы из Челябинской области, которая оставила себе материнский капитал и потратила его на реконструкцию садового домика. Увы, суд с таким вариантом не согласился.

  • Если ваши доказательства не убедят суд, и будет установлено, что вы использовали средства материнского капитала не по назначению, его сумму с вас взыщут в принудительном порядке. Для тех, кто не может единовременно вернуть всю сумму маткапитала, существует возможность попросить у суда рассрочку исполнения решения (о том, как это делается: Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда).
  • Также всегда можно признать исковые требования и вернуть деньги добровольно. В будущем вы сможете обратиться в ПФР повторно с заявлением о распоряжении средствами неиспользованного вами МСК.

Что читать про возврат материнского капитала

  • Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

В сюжете:
Как потратить материнский капитал на жилье?
КС РФ объяснил, когда материнский капитал не может стать «папиным»
Материнский капитал можно будет тратить на реабилитацию детей-инвалидов

Статья с сайта «Вести права» — правовые решения и советы юриста



Источник: https://vestiprava.com/stati/vozvrat-mat-kapitala.html

Материнский капитал: что это, как обналичить, как построить дом на него?

Дом, купленный под материнский капитал, оказался в аварийном состоянии

В России, наверное, каждая молодая семья знает, что такое материнский капитал. И не удивительно – кто откажется от финансовой помощи государства.

Материнский капитал – это финансовая стимуляция рождаемости посредством финансовой помощи семьям, где есть двое и более детей.

Молодым семьям, родившим или усыновившим второго ребенка, выдается денежный сертификат, при помощи которого можно значительно улучшить жилищные условия, получить образование или сформировать пенсионное накопление для матери.

Сегодня сфера использования государственной помощи значительно расширилась. Таким образом, данные средства могут быть направленны на приобретение предметов адаптации для инвалидов, а также на ежемесячные выплаты детям до 1.5 года или семьям, которые оказались в трудной финансовой ситуации.

Если вы задаетесь вопросом, как обналичить материнский капитал, здесь могут возникнуть определенные сложности. 453 000 рублей – это достаточно серьезная сумма, особенно для тех семей, где есть три, четыре и более ребенка.

Это говорит о том, что перевод сертификата в наличность не всегда возможно. Кто-то старается потратить деньги не по назначению: приобрести новое авто или предметы быта.

Таким образом, очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда семьи стараются обналичить данный сертификат не вполне законными способами.

На что можно полностью или частично потратить материнский капитал?

Закон РФ позволяет потратить маткапитал в виде сертификата на следующие нужды:

  • Образование детей. Одним из основных условий для получения государственной помощи является возраст ребенка не старше 25 лет. Кроме этого, учебное заведение должно в обязательном порядке находиться на территории России и иметь право на предоставление услуг по образованию.
  • Улучшение условий проживания. Если вы решили потратить государственную помощь на приобретение жилплощади, стоит учесть, что дом или квартира должны находиться в России. Некоторые семьи считают, что ремонт имеющейся жилплощади также попадает под условия траты материнских денег, но это совершенно не так. При наличии кредита на жилье из средств материнского капитала вы также не сможете погасить свой займ.
  • Формирование пенсионного накопления. Материнский капитал может частично или полностью пересылаться в пенсионный фонд. Такая организация может быть, как государственной, так и частной.
  • Займы под материнский капитал. Жилищный кредит можно оформить в любой кредитной компании, которая занимается выдачей займов на строительство или приобретение жилья. Здесь важно отметить, что погасить займ в микрофинансовой компании вам не удастся. Это регулируется законом РФ.
  • Товары для детей-инвалидов. Если возникает вопрос, как использовать материнский капитал в этом случае, стоит ознакомиться с установленными правилами. Вы можете компенсировать затраты на определенные средства адаптации детей с ограниченными возможностями, но не медицинские услуги, реабилитацию, что предоставляется инвалиду за счет федерального бюджета.

Если ваша семья относиться к определенной категории, меткапитал может быть выдан в виде ежемесячных выплат.

Как получить материнский капитал?

Если вы не знаете, как получить материнский капитал, обратитесь в соответствующие органы. Но, в большинстве случаев для получения сертификата необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление на выдачу маткапитала.
  2. Документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ).
  3. Свидетельства о рождении или усыновлении детей.
  4. Документы, которые подтверждают российское гражданство всех детей в семье (с 2007 года).

В некоторых случаях этого пакета документов может быть недостаточно и соответствующие органы могут потребовать наличие дополнительных справок.

Как купить дом за материнский капитал?

Законодательством РФ установлено, что выплаты из материнского капитала могут быть направлены на покупку жилья. Чтобы воспользоваться такой возможностью, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • Изначально необходимо понимать, что средства предоставляются не ребенку, а всей семье. Кроме этого, приобрести жилье при помощи этого сертификата можно исключительно по безналичному расчету. Это говорит о том, что необходимо найти такой вариант жилья, продажа которого будет производиться не за наличные деньги.
  • Приобщение дома начинается с получения материнского документа (Сертификата). Он не имеет срока действия и с учетом ежегодной инфляции производится его переиндексация.
  • Выбор дома. Дом за материнский капитал не может быть куплен если жилье в аварийном или непригодном для проживания состоянии.
  • После оформления всех необходимых документов, сделка утверждается в Пенсионном фонде и на счет продавца переводятся необходимые денежные средства.

В ипотеке за счет материнского капитала может быть отказано, если:

  1. Не четко определены доли собственников жилого помещения.
  2. Отсутствие реквизитов для зачисления денежных средств.
  3. Нет данных по условиям рассрочки платежей.

Чтобы не столкнуться с отказом в выплате материнского капитала, изначально предусматривайте все возможные нюансы такой сделки.

Каким должен быть дом для приобретения за материнский капитал?

  • Расположение объекта – исключительно территория России.
  • Объект должен иметь статус жилого помещения.
  • Наличие капитальной конструкции.
  • Наличие отопления и прочих необходимых коммуникаций.
  • Изношенность не более 15%.

Если помещение полностью отвечает перечисленным требованиям, можете не сомневаться, что государство предоставит средства на его покупку.

Материнский капитал – финансовая помощь, которая дает возможность многодетным семьям приобрести или построить свое собственное жилье. Данный сертификат мотивирует молодые семьи к увеличению рождаемости и является показателем того, что государство заботиться о своих гражданах.

Источник: https://kompanion.online/finansy/materinskij-kapital-chto-eto/

Верховный суд запретил тратить маткапитал на некоторые виды жилья

Дом, купленный под материнский капитал, оказался в аварийном состоянии

Неожиданные проблемы появились у тех, кто решил использовать материнский капитал по прямому назначению – купить на него жилье.

Судебная практика последнего времени показывает, что не всякие квадратные метры, которые есть в наличии на отечественном рынке жилья, можно оплатить материнским капиталом.

Проще говоря, купить за эти деньги жилье можно. Но не любое, а лишь то, что отвечает определенным требованиям.

C такой проблемой столкнулась жительница Архангельска, когда присмотрела комнату, цена которой укладывалась в рамки ее материнского капитала.

Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку. Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда.

Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор.

Опека доказывала, что покупка жилья в доме с таким износом в собственность детей нецелесообразна

В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый – износ 65 процентов. А Управление опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответило, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно.

Госдума изменила список документов для получения маткапитала

Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей. В Ломоносовском суде Архангельска с возмущением истицы согласились.

Отказ чиновников суд отменил и велел деньги продавцу комнаты перечислить. Областной суд с таким решением коллег согласился. Но сотрудники Пенсионного фонда пожаловались в Верховный суд РФ.

Там дело изучили и сказали, что действительно надо отменять все принятые ранее по этому иску решения.

Эта квартирная история началась с того, что гражданка нашла комнату и заключила с ее хозяйкой договор купли-продажи.

Судя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный.

Во всяком случае официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Кстати, в суде ответчик сказал, что у матери уже имеется в городе нормальное жилье.

На суде местное управление Пенсионного фонда, оправдывая свой отказ перевести деньги, сослалось на два аргумента – Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”(N 256 от 2006 года) и ответ местной опеки, которая сказала, что из-за износа дома такую комнату в долевую собственность детей покупать нецелесообразно.

На все эти аргументы районный суд заявил, что дом хоть и старый, но аварийным не признан, а раз у семьи прибавилась комната, то ее жилищные условия явно улучшились. И совсем не важно, что у получателя маткапитала есть где жить.

И вообще наличие другой квартиры не считается препятствием для граждан распоряжаться средствами маткапитала. Еще резче райсуд ответил архангельской опеке.

Он сказал, что в компетенцию органов опеки установление факта пригодности или непригодности помещений для проживания не входит. Апелляция с этим полностью согласилась.

Выжутович: Уровень жизни сам по себе не может влиять на рождаемость

Зато Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда назвала подобные решения существенным нарушением норм материального права. У нас в стране с 2006 года действует Закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

В соответствии с этим законом те, кто получил материнский капитал, могут им распоряжаться и тратить хоть сразу целиком, хоть по частям. Расходовать эти деньги можно в том числе и на улучшение жилищных условий. У получателей материнского капитала есть выбор – можно купить дом, а можно и построить.

Можно поучаствовать в любых “жилищных” сделках, которые не противоречат закону. Например, вступить в жилищные, строительные, накопительные кооперативы.

Для решения подобного спора, сказал Верховный суд, юридически важным обстоятельством будет установление следующего факта – действительно ли покупка жилья на материнский капитал является улучшением жилищных условий семьи. Ведь материнский капитал выделяется исключительно на улучшение условий жизни.

Но этими обстоятельствами местные суды даже не заинтересовались. А ведь местная опека не просто обследовала комнату, которая будет оформлена в собственность детей. Судя по документам , комната расположена в двухэтажном доме 1931 года постройки. Износ здания – 65 процентов. Но это общий процент.

По материалам жилищной инспекции области износ фундамента и печки дома – 75 процентов, стен, перекрытий, полов и крыши – 65 процентов, оконных проемов и дверей – 70 процентов. На стропилах дома зафиксирована гниль и плесень, та же плесень на перекрытиях, полах, наружных и внутренних стенах, проемы окон и дверей перекошены, печь в трещинах. И вывод : дом требует капитального ремонта свайного основания и фасада.

Но у семьи благоустроенная “двушка”, где мама и ребенок собственники долей.

Из этого Верховный суд делает вывод: ссылки райсуда на то, что надо незамедлительно изменить условия проживания ребенка, не состоятельны.

Райсуд должен был ответить на главный вопрос: раз в собственности семьи есть жилье, соответствует ли покупка гнилой комнаты целям, на которые государство выделило материнский капитал? Дело велено пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2016/12/27/verhovnyj-sud-zapretil-tratit-matkapital-na-nekotorye-vidy-zhilia.html

Право-online
Добавить комментарий