Доплата за квартиру от МО материнским капиталом

Обмен квартир с доплатой материнским капиталом

Доплата за квартиру от МО материнским капиталом

Несколько лет назад государство дало гражданам нашей страны возможность купить квартиру, используя материнский капитал. Сейчас его сумма составляет 453 тысячи рублей, и это может стать хорошим подспорьем в решении жилищных проблем. Поэтому сегодня многие хотят узнать про обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

Если жилье было куплено с использованием материнского капитала, то его можно обменять. Но напрямую совершить обмен квартиры с доплатой материнским капиталом нельзя, это запрещено законом. Не стоит отчаиваться: выход все равно есть. Чтобы обменять жилье таким образом, нужно выполнить несколько действий.

Этапы обмена квартиры с использованием материнского капитала

Сначала нужно продать свою квартиру. Причем, на это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний.

Потом можно будет приобрести жилье в ипотеку, используя прибыль с продажи квартиры и материнский капитал. При проведении сделок с использованием материнского капитала в любом случае нужно взять ипотеку.

Без использования ипотеки материнский капитал не применяется.

Чтобы совершить такой усложненный вариант обмена с использованием материнского капитала, потребуется перечень документов. Выше мы говорили, что обязательно должно быть получено от органов опеки разрешение на выписку несовершеннолетнего. Но разрешение могут и не выдать. Тогда нужно будет временно прописать ребенка по другому месту жительства.

Необходимо другой стороне рассказать, что вы хотите осуществить обмен квартир с доплатой материнским капиталом.

Какие нужны документы для обмена квартиры с доплатой материнским капиталом

  • Сертификат на получение материнского капитала
  • Документы на ипотеку
  • Правоустанавливающие документы на жилье
  • Техническая документация на квартиру
  • Выписка из БТИ

Стоимость услуг при обмене квартир:

  • новостройки – от 2%;
  • вторичное жилье – от 2%;
  • загородная недвижимость – от 3%.

Чтобы решить проблему с обменом квартиры с доплатой материнским капиталом, лучше сразу обратиться к специалистам по этому вопросу. В проведении подобных сделок существует масса нюансов, поэтому с каждым случаем нужно разбираться отдельно.

Наше агентство по продаже недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» оказывает услуги по купле-продаже и обмене жилья, в том числе с использованием материнского капитала. Мы поможем оформить необходимую документацию, подробно расскажем, какие документы собрать, поможем правильно оформить договоры купли-продажи.

Наши специалисты проверят юридическую грамотность и чистоту документов, определят наличие мошеннических схем. Подберут подходящее жилье для обмена, и помогут найти покупателей на Вашу недвижимость.

Приходите к нам, мы работаем на рынке недвижимости более 15 лет, имеем большую базу недвижимости и огромный опыт проведения подобных сделок!

Объекты

Фото Название объекта Цена Площадь Комнат Этаж
Москва, ВАО, р-н Преображенское, Суворовская ул., 22 6 500 000 р.Общая: 35 кв.м.12/12
Москва, район Северное Тушино, ул. Героев Панфиловцев, 12К1 6 615 000 р.Общая: 45 кв.м.27/9
Москва, СВАО, р-н Бибирево, ул. Плещеева, 8 6 800 000 р.Общая: 38,5 кв.м.110/12
Москва, район Чертаново Центральное, Чертановская ул., 24К1 6 850 000 р.Общая: 56 кв.м.39/9
Москва, ВАО, р-н Богородское, Бойцовая ул., 22К6 6 900 000 р.Общая: 40 кв.м.22/9
Москва, район Печатники, ул. Полбина, 20 7 000 000 р.Общая: 60 кв.м.39/9
Москва, район Рязанский, Зеленодольская ул., 7К3 8 800 000 р.Общая: 60 кв.м.35/9
Москва, ЦАО, р-н Басманный, ул. Казакова, 29С2 9 100 000 р.Общая: 38 кв.м.12/5
Москва, район Гольяново, Уральская ул., 4 9 200 000 р.Общая: 66 кв.м.44/9
Москва, Крылатское, Осенний бульвар, 12К11 10 900 000 р.Общая: 54 кв.м.214/17
Москва, район Коньково, ул. Академика Арцимовича, 3К1 11 000 000 р.Общая: 76,7 кв.м.41/5
Москва, ВАО, р-н Сокольники, Малая Остроумовская ул., 1Б 12 300 000 р.Общая: 66 кв.м.34/6
Москва, район Нагорный, Нахимовский просп., 5К1 13 500 000 р.Общая: 107 кв.м.42/5
Москва, ВАО, р-н Сокольники, ул. Шумкина, 17/16 13 500 000 р.Общая: 59 кв.м.22/9
Москва, ЦАО, р-н Мещанский, ул. Сущевский Вал, 66 13 600 000 р.Общая: 72,4 кв.м.37/9
Москва, ВАО, р-н Преображенское, Краснобогатырская ул., 90 14 900 000 р.Общая: 49 кв.м.15/11
Москва, ВАО, р-н Преображенское, Суворовская ул., 20 18 000 000 р.Общая: 70,4 кв.м.35/12
Москва, район Куркино, Ландышевая ул., 14К2 25 500 000 р.Общая: 113,3 кв.м.31/7
Москва, район Куркино, Родионовская ул., 7 26 900 000 р.Общая: 131 кв.м.47/9
Москва, район Тропарево-Никулино, просп. Вернадского, 105к4 31 000 000 р.Общая: 120 кв.м.45/35

Источник: http://www.votchina.com/obmen-kvartir-s-doplatoy-materinskim-kapitalom/

fsk-vue

Доплата за квартиру от МО материнским капиталом

Многих родителей интересовало, отменят ли материнский капитал в 2018 году, а если не отменят, то какого размера будут выплаты из материнского капитала и появятся ли новые возможности его использования? Постараемся разобраться в изменениях и ответить на эти вопросы.

На что можно потратить материнский капитал в 2018 году

Для начала напомним основные моменты, касающиеся получения материнского капитала. Этот вид госпомощи положен тем семьям, в которых появился (родился или был усыновлен) второй ребенок.

Существует несколько способов использовать эти средства, о них мы расскажем чуть позже.

Подавляющее большинство семей предпочитают тратить пособие на улучшение жилищных условий, в том числе и на покупку квартиры в новостройке с привлечением материнского капитала.

Материнский капитал за третьего ребенка не положен. В этом отношении в России в 2018 году ничего не изменилось. Получить помощь государства в виде материнского капитала можно один раз. Делать это после рождения второго или третьего ребенка — решать родителям. Заботу о семьях с тремя и более детьми государство в основном проявляет, предоставляя различные льготы.

Материнский капитал в 2018 году

В Правительстве в 2017 году активно обсуждалось будущее материнского капитала. Программу решили продлить до конца 2021 года. Что же касается индексации материнского капитала, тут все остается по-прежнему. То есть индексации пока не будет.

Материнский капитал позволяет оплатить существенную часть стоимости бюджетной квартиры в ЖК «Новый Раменский» в Подмосковье.

Напомним, что в 2016 году было принято решение заморозить до начала 2020 года размер суммы материнского капитала. Поэтому размер помощи в 2018 году остается таким же, как и в 2017 году: 453026 руб. Эта сумма должна быть проиндексирована только в 2020 году.

В первой половине 2017 года в средствах массовой информации появилась информация о том, что Правительство собирается принять решение о доплате 250000 рублей к материнскому капиталу за второго ребенка. Эта информация не подтвердилась, но стала причиной для возникновения необоснованных слухов.

Таким образом материнский капитал в 2018 году все еще выплачивается, а его сумма осталась неизменной. Но нужно иметь в виду, что в закон были внесены и некоторые изменения.

Изменения в законе о материнском капитале — ежемесячные выплаты из материнского капитала

Материнский капитал на 2 ребенка в 2018 году претерпел изменения. Свежие новости касаются нового способа его получения. С 1 января 2018 года вводятся ежемесячные выплаты из материнского капитала. Получать их смогут родители у которых:

  • второй ребенок родился или был усыновлен в 2018 году;
  • доход на душу в семье не превышает полутора прожиточных минимумов;
  • проживают на территории РФ и являющиеся гражданами РФ.

Сумма выплаты зависит от региона, вернее, установленного в регионе уровня детского прожиточного минимума и даты обращения за государственной помощью. Обращаясь за пособием, посмотрите, какой была сумма детского прожиточного минимума в вашем регионе в прошлом году во 2 квартале. Это и будет ожидаемая сумма выплаты из материнского капитала в 2018 году.

Выплаты будут производиться, пока ребенку не исполнится полтора года.

Будет ли продлен материнский капитал после 2018 года

Отмена материнского капитала после 2018 года в настоящее не планируется Правительством. Но весьма вероятно реформирование программы. Целью реформ должно стать направление государственной помощи в регионы с наихудшей демографической ситуацией. Кроме того, есть вероятность того, что будет сужен круг лиц, получающих пособие.

Это не значит, что те, кому материнский капитал положен по закону в 2018 году не смогут получить его позже. Обратиться за получением сертификата на материнский капитал можно будет и после 2018 года.

Выплату по сертификату тоже можно будет получить даже в случае завершения программы.

Более того, вполне возможно, что сумма выплаты, в том числе по выданным сертификатам, ощутимо увеличится в случае проведения индексации в 2020 году.

Источник: https://fsk.ru/articles/na-chto-mozhno-potratit-materinskiy-kapital

«Новая версия программы материнского капитала, инвестиции в ВВП, решение проблем с мусором и экологией» – Денис Бобков о главном для рынка жилья из Послания Путина Федеральному собранию

Доплата за квартиру от МО материнским капиталом

16-е послание Владимира Путина Федеральному собранию имеет все шансы довольно мощно повлиять на первичный рынок жилья. Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», специально для Новострой-М подробно рассказал о значимых для отрасли планах и нововведениях, озвученных президентом.

15 января 2020 года Владимир Путин выступил с резонансным Посланием к Федеральному собранию. Вынесем за скобки политику и рассмотрим те пункты, которые могут оказать существенное влияние на рынок жилья, в частности, новостроек.

Вкратце напомню о текущем состоянии рынка новостроек: реально располагаемые денежные доходы населения не растут уже 6 лет подряд, из-за чего даже подешевевшая ипотека (средневзвешенная ставка 9,2% в декабре) не вызывает прироста спроса, фиксируемого ранее, а объёмы строительства и предложения жилья сокращаются в связи с переходом девелоперов на схему проектного финансирования – «эскроу», особенно заметна негативная тенденция в регионах с невысокими ценами на новостройки.

Дети и капитал

Что является основной причиной покупки квартиры? В большинстве случаев – расширение семьи либо образование новой семьи. Согласно исследованию Яндекса «Как пользователи покупают квартиру» (июнь 2019), 84% от всех покупателей квартир – пары в отношениях или в браке, у большинства покупателей (69%) есть минимум один ребёнок.

При появлении уже первого ребёнка потребность в жилой площади резко возрастает. И если раньше материнский капитал выдавался только при появлении второго и последующих детей, то в Послании эту практику предложено распространить на первенца, сумма составит 466,6 тыс. руб.

Для Москвы (средняя цена новостроек комфорт-класса – около 175 тыс. руб/кв. м) в натуральном выражении это немного, меньше 3 кв. м, для Новой Москвы (средняя цена – около 125 тыс. руб./кв. м) – это менее 4 кв. м, для Подмосковья (средняя цена – около 80 тыс. руб/кв. м) – уже почти 6 кв. м.

Относительно немного, но для использования в качестве части первоначального взноса либо для погашения части кредита (например, при покупке квартиры до рождения ребёнка) прибавка ощутимая. А вот в регионах уже намного интереснее – в гипотетическом городе при средней цене новостроек 45 тыс. руб/кв. м можно будет купить уже отдельную комнату для ребёнка площадью 10 кв. м.

Доплата за второго ребёнка составит 150 тыс. руб (т.е. семья с двумя детьми получит материнский капитал на сумму 616,6 тыс. руб). При рождении третьего ребёнка государство погасит 450 тыс. руб. ипотечного кредита.

Суммарно семья с тремя детьми сможет потратить на недвижимость 1 млн 66,6 тыс. руб. В зависимости от региона это будет от 6 кв. м (комфорт-класс в Москве) до 24 кв. м (для гипотетического региона). Поскольку на трёх детей потребуется минимум две дополнительные комнаты, в последнем случае материнский капитал даст возможность обеспечить необходимое расширение жилплощади.

На практике, действительно, семьи чаще всего направляют маткапитал на улучшение жилищных условий – только в 2018 году, согласно статистике ПФР, доля таких заявлений составила 77%. Программа материнского капитала стартовала в 2007 году. Если изучить динамику за это время, то число родившихся с 1,48 млн человек в 2006 году выросло до 1,94 млн человек в 2014 году, рост фиксировался каждый год.

Даже экономический кризис 2008-2009 годов не привёл к ожидаемому снижению рождаемости – наоборот, рост сохранился. Коэффициент рождаемости (количество рождений на одну женщину) вырос за 2006-2014 годы с 1,3 до 1,78.

С 2015 года начался спад рождаемости, и в 2018 году родилось всего 1,6 млн, коэффициент рождаемости упал до 1,58 (в 2019, по информации Путина, до 1,5).

Дело не столько в кризисе или отсутствии роста реально располагаемых денежных доходов населения, сколько в совпадении этих факторов с очередным демографическим спадом из-за последствий сокращения рождаемости в 1990-е годы (не родившиеся тогда не заведут детей сейчас, в 2020-2030-е годы).

Откладывать решение проблемы демографии уже некогда, и расширение программы материнского капитала (с её продлением до 2026 года) должно позволить людям планировать семью и покупку квартир.

Большинство семей сейчас не заводят детей из-за материального фактора, а мысль сразу о двух детях и вовсе может казаться нереализуемой («одного бы на ноги поставить и жильём обеспечить»). Упор программы сделан на семьях с одним («первый шаг – самый трудный») и тремя детьми («два – мало, давайте уже трёх»), что должно помочь улучшить демографию.

Другие новеллы, относящиеся к детям в Послании, можно назвать «поддерживающими» мерами, влияющими на демографию и, соответственно, на решение жилищного вопроса уже опосредованно.

Например, ежемесячные выплаты на первых и вторых детей до 3х лет для семей с доходом, не превышающем двух прожиточных минимумов на человека. Для семей с доходом менее одного прожиточного минимума на человека выплаты будут предусмотрены на детей до 7 лет включительно. В среднем 11 тысяч рублей на ребёнка (со следующего года).

Инициатива по обеспечению школьников горячим (и здоровым!) питанием с 1 по 4 классы поможет родителям компенсировать затраты, связанные со школой. Всё это в совокупности – меры, направленные на рост количества детей.

В конечном итоге, если говорить о рынке недвижимости, улучшение демографии – увеличение количества членов семей ведёт к потребности в расширении жилплощади, а значит, спрос на жильё будет расти.

Рост инвестиций

Предложение в макроэкономической части Послания относилось к необходимости обеспечения роста инвестиций, ежегодный прирост должен составить не менее 5%. Долю инвестиций в ВВП к 2024 году планируется довести с сегодняшних 21 до 25%.

Наряду с организационными предложениями, направленными на стимулирование бизнеса, также предложено вкладывать средства Фонда национального благосостояния в строительство автомобильных дорог, что должно положительно сказаться на росте малого бизнеса и туризма.

Как человек, путешествующий по России (в том числе, на автомобиле), могу подтвердить, что развитие внутреннего туризма сильно сдерживается отсутствием качественных дорог и инфраструктуры. Кстати, во времена Великой депрессии в США строительство и ремонт автодорог и инфраструктуры стали одной из существенных мер выхода из кризиса.

В России проблема дорог – наболевшая, и её решение окажет как прямое влияние на экономику (вложение средств), так и косвенное (стимулирование бизнеса).

Главный вывод из Послания Президента в демографической и экономической части: государство намерено ввести в оборот экономики значительные средства, которые, в свою очередь, вызовут рост реальных располагаемых денежных доходов и рост потребления.

В совокупности с запланированным повышением доступности ипотеки (по «майским указам 2018» – ставка до 8% годовых) это должно стимулировать повышение спроса на рынке жилой недвижимости в России, в том числе на новостройки.

Причём в большей степени это повлияет не на «зажиточные» Москву или Санкт-Петербург, а на регионы, где материнский капитал действительно позволит существенно улучшить условия проживания. Конечно, эффект не будет мгновенным, а будет накапливаться несколько лет.

Если государство сможет обеспечить другие необходимые меры по прямой поддержке строительства жилья в период перехода на «эскроу», то в сочетании с эффектом от предложенных в Послании мер, это будет способствовать достижению другой «заветной» цифры, указанной в «майских указах» – строительство 120 млн кв. м жилья в год.

Экология и мусор

Пожалуй, главной протестной темой последних лет стали мусор и экология. Балашиха, Волоколамск, Шиес и т.п. – эти города и посёлки выходили на первые места в новостях из-за мусорных полигонов и последствий этого соседства для расположенного рядом жилья. Проблема хранения и переработки мусора стала очень острой.

Расширение использования пластиковой упаковки, полиэтиленовых пакетов для продуктов, увеличение количества батареек, отсутствие утилизации сотовых телефонов и прочих гаджетов и т.п. ведёт к тому, что страна начинает тонуть в ядовитом мусоре.

Перенос «болевых» точек из густонаселённых регионов в менее населённые – явно не решение проблемы. Безусловно, переход на раздельный сбор мусора поможет сократить его количество, и этому в Послании уделено внимание.

А вот внедрение «механизма расширенной ответственности производителей и импортёров товаров и упаковок» («загрязнитель платит») – уже неоднозначно. В итоге-то платить будем мы с вами, потребители, на которых просто переложат это повышение себестоимости. Одна из проблем переработки мусора – его сортировка, требующая определённых затрат.

Может, имеет смысл переложить эту функцию на потребителей, чтобы, сдавая пластик или бумагу, потребители могли за это получать хоть какие-то символические средства (за счёт сэкономленных средств мусорных компаний)? И, конечно, нужно максимально стимулировать употребление многоразовых упаковок и сумок-пакетов, стекла и т.п. В целом «вопрос мусора» в Послании раскрыт недостаточно.

Другое экологическое предложение в Послании – получение крупнейшими предприятиями разрешений на комплексные экологические исследования с последовательным сокращением вредных выбросов.

Помимо «классических» вредных предприятий, эту практику логично распространить на мусороперерабатывающие заводы, зачастую располагающихся в непосредственной близости к жилым районам (например, в Москве – в Очаково или Руднёво), жители которых постоянно жалуются на посторонние запахи.

Опять же, применительно к рынку недвижимости, повышение экологичности таких заводов благоприятно скажется на ликвидности квартир в таких районах.

Пожалуй, ни одно из Посланий Федеральному собранию за последние годы не оказывало такого эффекта на рынок жилья, какой может оказать Послание 2020 года. И, надеюсь, что оно придаст положительный импульс и демографии, и жилищному строительству, и экономике России в целом.

Читайте также

Валентина Матвиенко заявила о необходимости нулевых ставок по ипотеке для многодетных семей

Безопасность и не только: как застройщики привлекают в свои ЖК семьи с детьми

Дата публикации 20 января

Источник: https://www.novostroy-m.ru/intervyu/novaya_versiya_programmy_materinskogo

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в Новосибирске

Доплата за квартиру от МО материнским капиталом

Федеральное агентство недвижимости «Жилфонд» разработало и успешно практикует технологию улучшения жилищных условий путем эффективного использования средств материнского капитала.

С появлением детей для любой семьи переезд в двух- или трехкомнатную квартиру становится практически жизненной необходимостью. Основной камень преткновения для большинства — деньги. Вернее, их недостаток. Но… Если семья обладает правом на получение от государства материнского капитала, отсутствие средств на улучшение жилищных условий — вопрос, который «Жилфонд» поможет решить. 

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», регулирующий право на получение материнского капитала для семей, в которых появился второй или последующие дети, вступил в силу 1 января 2007 года. В 2017-2018 гг. размер материнского капитала составляет 453 026 рублей.

 Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2018 года. Само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Распоряжение средствами сертификата возможно по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Почему бы не использовать материнский капитал для решения квартирного вопроса? Можно не ждать трехлетия ребенка, чтобы воспользоваться сертификатом.

Для этого «Жилфонд» разработал собственную технологию, которую применяет с 2010 года.

Многолетний опыт работы на рынке недвижимости, знание российской законодательной базы, механизмов работы Пенсионного Фонда и крупнейших банков позволяют максимально эффективно и быстро улучшить жилищные условия.

Суть технологии «Жилфонда» достаточно проста:

  • мы помогаем вам найти оптимальный объект недвижимости,
  • мы помогаем вам оформить целевой кредит,
  • вы частично или полностью гасите целевой кредит средствами материнского капитала. 

Справиться с такой задачей самостоятельно под силу немногим. Дело в том, что каждый из этапов предусматривает не только обширный документооборот, но и большое количество нюансов, которые зачастую невозможно предусмотреть.

Комиссии банка, оценка недвижимости, страховка покупаемого объекта — далеко не весь перечень забот, с которыми придется столкнуться в процессе. Именно поэтому проще и эффективнее обратиться в «Жилфонд».

Специалисты агентства возьмут на себя решение всех вопросов на всех этапах реализации вашего права на улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала. 

Семейные люди как никто знают, что главное во всех вопросах — иметь крепкий тыл и чувствовать себя защищенным от жизненных перипетий, тем более если речь идет о жилье.

 «Жилфонд» дает гарантию 100% покупателям от потери приобретенной вами недвижимости или потраченных на нее денег. Это является еще одним неоспоримым плюсом, благодаря которому в «Жилфонд» обращаются те, кто имеет право на материнский капитал.

Получить его можно лишь однажды, поэтому потратить нужно обязательно с умом! 

О конкретных примерах, как «Жилфонд» помогает решить квартирный вопрос с привлечением средств материнского капитала:

Расширение жилплощади

  • Егор и Вероника Толкуновы
  • Трое детей: дочери 2,5 и 5 лет, сын 4 месяца
  • Стартовые условия: проживание в двухкомнатной квартире семьи из пяти человек
  • Задача: обмен на трехкомнатную квартиру с использованием материнского капитала до того, как ребенку исполнится 3 года

Мы с мужем очень обрадовались, когда узнали, что у нас будет третий ребенок. После двух девочек очень хотели мальчишку – и Антошка родился! Но сразу после появления малыша поняли – с квартирой нужно что-то решать: жить впятером в двухкомнатной очень неудобно, тем более, что старшим девочкам нужна своя комната.

Муж обратился в «Жилфонд» – это, пожалуй, был самый лучший выход! В агентстве помогли в один день продать нашу квартиру и немедленно купить новую: нам оформили заем под 12% на сумму маткапитала, который мы получили еще на вторую дочку. Его как раз хватило на доплату. После этого спокойно дождались, когда Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала «Жилфонду» в счет погашения займа.

Заметьте – в это время мы уже жили в новой квартире. За пользование займом заплатили разумную сумму – за сто дней 14 894 рубля.

Калькулятор

  • Продали двухкомнатную квартиру за 2 700 тыс. рублей
  • Купили трехкомнатную квартиру за 3 150 тыс. рублей
  • Доплата – средства материнского капитала – 450 тыс. рублей

Использование материнского капитала для получения постоянного пассивного дохода

  • Петр и Людмила Перевозчиковы
  • Двое детей: сыну 15 лет, дочке 3,5 года
  • Стартовые условия: условия проживания полностью устраивают
  • Задача: максимально выгодно использовать материнский капитал

На свадьбу наши с супругой родители подарили нам очень хороший просторный дом. В нем все так, как нам мечталось. Свое пространство есть и у сына, и у маленькой дочки, и у нас с женой. Так что использовать материнский капитал на покупку жилья мы не планировали.

Когда сыну исполнилось 15 лет, жена стала говорить о том, чтобы использовать в будущем материнский капитал, полученный на дочку, на обучение сына в ВУЗе. Я долго раздумывал, а потом посоветовался со знакомым риэлтером из «Жилфонда». Он открыл мне глаза: купи комнату, сдавай, и у тебя будет не только сумма, необходимая на обучение сына, но со временем и на обучение дочки.

Действительно, через «Жилфонд» мы нашли отличную комнату, которую купили на материнский капитал, добавив совсем немного из наших сбережений.

Лучший способ использовать материнский капитал – вложить его в недвижимость. Недвижимость обладает реальной ценностью и может стать источником постоянного пассивного дохода

Купив комнату или квартиру с использованием материнского капитала, вы сможете выгодно сдавать эту жилплощадь, а в будущем она может служить для отдельного проживания одного из детей.

Звоните (383) 201-00-01

Каждый месяц за услугой «Жилфонда» по использованию материнского капитала для улучшения жилищных условий обращается 50 семей. Сделайте свою жизнь и жизнь своих детей лучше!

Источник: https://jilfond.ru/stoimost-uslug/programmy-soc-podderzhki/materinskij-kapital

Москвичи чаще всего тратят материнский капитал на покупку квартиры

Доплата за квартиру от МО материнским капиталом

портал мэра и правительства Москвы

Жители столичного региона чаще всего направляют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Об этом в интервью m24.ru рассказал управляющий отделением Пенсионного фонда России по Москве и Московской области Андрей Андреев.

“За десять лет действия государственной программы материнского капитала отделением выдано более 705 тысяч государственных сертификатов на материнский капитал и выплачено 86,3 миллиарда рублей.

Из четырех направлений расходования средств, которые определены законодательством, конечно, самым популярным все эти годы у семей Москвы и Московской области остается улучшение жилищных условий”, – пояснил Андреев.

По его словам, за десятилетний период для приобретения нового жилья за счет маткапитала было направлено 67 миллиардов рублей.

“Даже в этом году из 5,7 миллиарда, выплаченного нашим отделением, 5,2 миллиарда направлено на эти цели”, – подчеркнул он.

Помимо решения жилищных проблем, семьи направляют средства материнского капитала на образование детей, социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов, а также на накопительную пенсию мамы.

Материнский капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых родился или был усыновлен второй ребенок либо третий или последующие дети. Программа материнского капитала работает с 2007 года.

В то время размер маткапитала составлял 250 тысяч рублей, сейчас материнский капитал, на который претендуют семьи, составляет 453 тысячи 26 рублей, однако с этого года индексацию маткапитала заморозили.

Средства материнского капитала можно потратить на улучшение жилищных условий, оплату образовательных услуг для детей, формирование будущей пенсии мамы и оплату товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Получить материнский капитал можно в течение 40 дней после написания заявления.

Эксперт рынка недвижимости Российской гильдии риелторов Константин Барсуков рассказал, что с помощью материнского капитала семьи чаще всего приобретают квартиру большей площади.

“Мы часто сталкиваемся, что к нам приходят люди и используют материнский капитал для покупки недвижимости. Если рождается второй или третий ребенок, то с большой долей вероятности людям нужно покупать новую квартиру с большей площадью, чем та, в которой они проживают”, – подчеркнул он.

По его словам, сумма материнского капитала составляет хорошую долю от стоимости квартиры.

“В Москве и в Подмосковье денег материнского капитала не хватает, чтобы в полном объеме купить квартиру, но какую-то существенную ее часть – вполне возможно, учитывая то, что год назад цены на жилье сильно упали.

Если же речь идет о том, что человек продает свою квартиру и покупает новую с доплатой, то тогда материнского капитала может хватить, чтобы обменять однокомнатную на двухкомнатную, даже в Москве, конечно, в зависимости от района”, – пояснил собеседник m24.ru.

Барсуков добавил, что существуют некоторые ограничения, которые останавливают семьи использовать маткапитал на покупку новой квартиры. “В случае продажи такой квартиры необходимо будет проходить органы опеки, чтобы детей наделить необходимыми долями собственности.

Однако пенсионный фонд не требует, чтобы квартиру, купленную на материнский капитал, нужно разделить на четырех человек, достаточно поделить пропорционально ту часть, которая была приобретена на средства маткапитала”, – заключил эксперт.

– Если семья покупает квартиру, чтобы в ней жить на долгие годы, то вообще нет никаких проблем”.

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/83]Как получить сертификат на материнский капитал[/URLEXTERNAL]

Программа материнского капитала будет действовать до конца 2018 года, при этом после 2016 года индексацию материнского капитала прекратили. Однако власти страны предлагают продлить действие программы до 2023 года, а также вернуться к вопросу индексации размера капитала.

Депутаты Госдумы также предложили разрешить за счет маткапитала покупать легковые автомобили, а также заменить разовые выплаты на ежемесячные, сумма которых будет варьироваться в зависимости от количества детей в семье. За одного ребенка предлагается выплачивать три тысячи рублей, за двух – восемь тысяч, а за трех – 15 тысяч.

О том, какие меры стоит принять по повышению рождаемости в стране, читайте в материале m24.ru.

ПОЛНОСТЬЮ ИНТЕРВЬЮ С АНДРЕЕМ АНДРЕЕВЫМ ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ.

Анатолий Федотов, Виталий Воловатов

Источник: https://www.m24.ru/articles/kvartira/29062017/145137

Четыре способа купить квартиру без гроша в кармане

Доплата за квартиру от МО материнским капиталом

В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости многие банки приостановили ипотечные программы без первоначального взноса.

Кажется, вместе с этим умерла надежда приобрести квартиру многих платежеспособных россиян, которые по разным обстоятельствам не могут накопить необходимые средства на первоначальный капитал. Но выход есть.

«ЭЖ» вместе с экспертами рынка недвижимос­ти нашли четыре способа приобрести жилье без первоначального взноса.

Понятно, что эти спсособы годятся для тех, у кого есть стабильный доход и кто готов снизить качество своей жизни на время выплат долгов. Кроме того, вхождение в долговую кабалу практически исключает возможность произвести в приобретенном жилье другой ремонт, кроме косметического.

Способ 1: оформить ипотеку под залог имеющейся недвижимости

Для получения кредита на покупку квартиры можно заложить имеющуюся недвижимость: квартиру, дом с участком, нежилое помещение и даже землю (ранее существовали кредиты под залог автомобиля, но их быстро отменили). Однако эксперты инвестиционно-риэлторских компаний отмечают тут несколько нюансов.

Во-первых, стоимость закладываемой квартиры должна превышать стоимость приобретаемой минимум на 20%, причем оценивается имеющаяся недвижимость с дисконтом в те же 20%. Например, если закладывать квартиру стоимостью 4 млн руб. (по оценке банка), то можно получить кредит в размере около 3,2 млн руб. За счет дисконта банк минимизирует свои риски в том случае, если ему придется продавать залог.

Во-вторых, залоговая недвижимость должна удов­летворять ряду требований. В качестве залога не может выступать доля в квартире, квартира, оформленная по договору найма, аренды или безвозмездного пользования, а на имеющийся объект недвижимости заемщик или созаемщик обязательно должен иметь право собственности.

Объект залога должен быть свободен от любых прав третьих лиц, как физических, так и юридических (в том числе не обременен наймом или правом временного безвозмездного пользования).

Дом, в котором находится квартира, а также коттедж, жилой дом, таунхаус не должны относиться к ветхому жилью, стоять в плане под снос, состоять на учете по постановке на капитальный ремонт и реконструкцию с отселением.

В-третьих, программы с залогом входят в число стандартных ипотечных продуктов, на которые не распространяется субсидирование. Таким образом, средняя ставка по программам с залогом составляет на сегодняшний день порядка 17%, срок кредитования — 30 лет. В целом требования к заемщикам по таким программам стандартные.

Способ 2: использовать материнский капитал или государственный жилищный сертификат

Этими инструментами пользуются многие, у кого есть такая возможность. Особенно популярен сегодня материнский капитал, который часто используют в качестве первоначального взноса при отсутствии собственных средств. Для многих покупателей недвижимости это весомая помощь в решении жилищного вопроса.

С момента введения правительством материнского капитала многие банки стали предоставлять заемщикам возможность погасить с его помощью часть ипотечного кредита, однако использовать его в качестве первоначального взноса пока можно далеко не везде.

В первую очередь такую возможность предоставляют ведущие российские банки — ВТБ24 и Сбербанк. В некоторых банках требуется доплата за счет собственных средств к такому взносу в размере от 5 до 15% от стои­мости квартиры.

Эксперты отмечают, что использовать материнский капитал можно только в стандартных программах со ставкой 15—17% (программы с субсидированной ипотекой не предусматривают использование материнского капитала).

Чтобы использовать материнский капитал (МК) как первоначальный взнос, необходимо предоставить два дополнительных документа: государственный сертификат на семейный (материнский) капитал и справку из Пенсионного фонда России об остатке средств маткапитала.

Ранее использовать МК в качестве первоначального взноса было возможно только после того, как ребенку исполнилось три года. В настоя­щий момент Госдумой были приняты поправки, разрешаю­щие тратить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотечному кредиту до достижения ребенком трехлетнего возраста.

В 2015 г. материнский капитал подрос на 5,5% и равен 453 026 руб.

Важно понимать, что с учетом условий стандартных программ первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от общей стоимости объекта, следовательно, приобрести квартиру с материнским капиталом можно только за 2—2,5 млн руб., не привлекая собственные средства.

Есть и еще несколько подводных камней. «Первое время покупатель платит больший процент по ссуде, — предупреж­дает Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Метриум Групп“.

— Поскольку обычно банки просто увеличивают сумму кредита, доступную заемщику, которая рассчитывается на основании его доходов, на размер материнского капитала. После заключения кредитного договора ипотечный покупатель оформляет погашение части займа за счет средств МК.

До тех пор, пока эти деньги не поступили в банк, ежемесячные выплаты рассчитываются исходя из выданной банком суммы займа. И только после того, как Пенсионный Фонд РФ перечислит деньги, сумма платежа уменьшается».

Используя материнский капитал в качестве первого взноса, покупатели должны понимать, что продать такую недвижимость можно будет только с разрешения попечительского совета и при условии, что взамен будет приобретена квартира с лучшими условиями проживания.

Ведь при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала права собственности делятся на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. М. Литинецкая отмечает, что зачастую распорядитель МК либо не может этого сделать из-за ипотеки, либо вообще забывает.

Соответственно, все последую­щие сделки купли-продажи с этим имуществом могут быть оспорены и признаны недействительными. И тогда новый владелец остается без жилья.

Для того чтобы избавить себя от такого риска, перед сделкой необходимо всегда выяснять, привлекался ли в предыдущих сделках с такой недвижимостью материнский капитал и правомерно ли он использовался.

По похожей схеме в качестве первоначального взноса можно воспользоваться государственным жилищным сертификатом, который выдается участникам подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

«Средний номинал жилищного сертификата — 800 000 руб., — комментирует Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО „ЛСР. Недвижимость-Урал“.

— По программе государственной поддержки ипотеки получить кредит на любой из наших объектов можно по ставке от 11,5 до 12% годовых при условии внесения первоначального взноса в 20%. Имея на руках сертификат на 800 000 руб., клиент может купить квартиру стоимостью до 4 млн руб.

Также все большей популярностью пользуется программа военной ипотеки, в рамках которой некоторые банки аккредитовывают наши объекты даже на начальной стадии строительства».

Способ 3: взять потребительский кредит

В качестве первоначального взноса можно взять потребительский кредит.

«Можно это делать только при условии, что доход заемщика позволяет ему безболезненно погашать оба кредита, — рассказывает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet.

— Рассматривая заявку заемщика на ипотеку, банки учитывают его доход и имеющиеся кредиты, рассчитывая так, чтобы не более 50% (в госбанках не более 30%) дохода уходило на погашение кредита.

В обратном случае заемщику просто отказывается в предоставлении ипотеки».

Способ 4: беспроцентная рассрочка

Беспроцентная рассрочка относится к маркетинговым инструментам застройщиков, а не к банковским продуктам, но она также позволяет приобрести жилье, не имея первоначального взноса.

Эксперты констатируют, что на первичном рынке это довольно редкий продукт, однако в ряде проектов существует рассрочка без первоначального взноса, например в программах «Доступное жилье в рассрочку» АИЖК, действующих сегодня в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Новосибирске, Ростовской области и Краснодарском крае. Условия таких программ, как правило, более жесткие, чем для ипотечных кредитов, процентная ставка достигает 20% годовых при сроке выплаты до 10—15 лет. Таким образом, беспроцентная рассрочка подходит скорее для покупателей с высоким доходом, которые смогут быстро погасить заем без переплат. В частности, это интересно и людям с «серыми» доходами, поскольку не требуется оформления пакета документов.

«Жилье в рассрочку» предназначено для вас, если у вас нет:

  • накопленных средств для приобретения жилья за счет собственных средств;
  • средств для оплаты первоначального взноса для приобретения жилья в ипотеку;
  • необходимого стажа на последнем месте работы для получения ипотеки;
  • регистрации в Москве и Мос­ковской области для получения ипотеки;
  • поручителей для получения потребительского кредита для приобретения жилья;
  • высшего образования, среднеспециального образования, влия­ющего на получение ­ипотеки.

К сведению

По данным ПФР, с 1 января размер материнского капитала проиндексирован и составляет 453 026 руб., что на 23 600 больше, чем в 2014 г. Направления использования материнского капитала в текущем году остаются прежними: улучшение жилищных условий семьи, обучение и содержание детей в образовательных учреждениях, увеличение пенсии мамы.

С 2007 г. территориальные органы ПФР выдали более 5,6 млн государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 г. сертификаты получили более 730 000 российских семей. На сегодняшний день более 52% семей использовали средства материнского капитала, в т.ч. 48% полностью.

Самым востребованным направлением расходования средств материнского капитала по-прежнему остается улучшение жилищных условий: на эти цели средства направили 99% семей.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/280839/

Право-online
Добавить комментарий