Доверенность на долю в квартире

Образец доверенности на продажу доли в квартире 2020

Доверенность на долю в квартире

/ Жилищные споры / Доверенность на продажу доли в квартире

Просмотров 159

Обязательно ли участвовать в продаже жилья лично? Закон позволяет сэкономить время продавца и делегировать полномочия другому дееспособному лицу. Оформление доверенности на продажу доли в квартире развязывает руки, бережет время собственника и освобождает его от рутинной сделки.

Однако, чтобы избежать обмана, нужно тщательно выбирать исполнителя. Кроме того, важно составить грамотную доверенность с указанием прав и обязанностей представителя. Если допустить неточности, ни один покупатель не пойдет на сделку.

А сам продавец рискует остаться без имущества и денег.

Как выбрать доверенность, где ее оформлять, дорого ли она стоит и сколько действует? Читайте нашу статью, и вы узнаете обо всех тонкостях.

Можно ли продать долю в квартире по доверенности от собственника

Отчуждение доли в квартире занимает немалый период. Далеко не у всех собственников есть время на поиск покупателей, рассылку уведомлений, сбор справок, телефонные переговоры, запись в Росреестр и БТИ.

Ну а если человек заболел, находится за границей, в другом городе, на службе или в местах лишения свободы – у него нет возможности самому присутствовать при сделке.

Если личное участие невозможно, а долю продать нужно, выходом из ситуации станет оформление доверенности.

Доверенность – это нотариальный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) на совершение одной или нескольких гражданских сделок (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Чаще всего такой документ выдается на продажу квартир или отдельных долей. Собственник может поручить представителю:

  • поиск покупателей;
  • рассылку извещений в адрес совладельцев;
  • подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП);
  • составление расписок о получении денег;
  • обращение к нотариусу и др.

Список полномочий устанавливается с учетом особенностей сделки. От их количества зависит и разновидность доверенности.

Например, доверитель может указать, что поверенный наделяется продажей с правом получения денежных средств, а может, наоборот, не доверять ему расчеты с покупателем. Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе (п. 3 ст.

182 ГК РФ). Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Если вы не продаете, а дарите долю, вам понадобится другая доверенность. О том, как ее составить читайте в статье «Доверенность на дарение доли в квартире«.

Разновидности доверенностей

Существует три разновидности доверенностей, которые различаются в содержании и расценках. Какую из них выбрать – на усмотрение собственника доли в квартире. Дадим краткие характеристики всем видам документа.

Нотариус может предложить следующие доверенности:

  • разовая – составляется с целью охвата ограниченного круга обязанностей представителя (например, запросить и забрать справку из Налоговой об отсутствии задолженностей);
  • специальная – дает право на совершение схожих, однотипных действий в пользу доверителя (например, собрать документы и предоставить их покупателю при осмотре квартиры с целью продажи);
  • генеральная – наделяет представителя теми же правами, какие есть у собственника. Речь идет о совершении сделки «под ключ», начиная от управления имуществом, и заканчивая оформлением правоутверждающего документа – выписки из ЕГРН. Однако в тексте доверенности могут быть и ограничения (например, продажа доли в квартире без права получения денежных средств от покупателя).

Обычно оформляют специальную или разовую доверенность. Если собственник доверяет кандидату, он может составить генеральный документ. Правда, нужно уделить внимание полномочиям выбранного лица, в первую очередь, праву подписи и получению денег.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Юридическая практика придерживается стандартного текста доверенностей. Расширить полномочия выбранного кандидата можно за счет включения дополнительных пунктов в текст письменного документа.

доверенности:

  • место (населенный пункт) – где составляется документ;
  • дата в формате «число, месяц, год»;
  • ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
  • адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
  • цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
  • список полномочий представителя;

зависит от разновидности документа – возьмем за основу текст генеральной доверенности (широкие полномочия):

  • продажа доли в квартире по установленной собственником цене;
  • определение рыночной цены с учетом характеристик жилья;
  • «право подписи» на договоре купли-продажи;
  • оформление акта приема-передачи;
  • запрос нужных справок в ЖЭУ, УФМС, ФНС, ЕИРЦ, БТИ, Росреестре и других частных и государственных органах;
  • рассылка уведомлений о продаже доли другим сособственникам;
  • обращение к нотариусу – удостоверение документов;
  • поиск покупателя;
  • показ квартиры и отдельно взятой комнаты (доли);
  • составление расписок от имени доверителя;
  • взаиморасчеты с покупателем (-ями) на условиях продавца, в том числе выбор способ расчетов по своему усмотрению;
  • представление интересов доверителя в суде.

Очертите круг обязанностей представителя. Если допустить вольность и доверить слишком много функций – человек может не справиться или действовать в корыстных целях.

  • срок действия документа (прописью);
  • роспись доверителя (собственника);
  • нотариальная подпись и печать;
  • сведения о размере госпошлины;
  • номер документа в ЕИС – единой информационной системе нотариата.

Порядок составления

Особых проблем с оформлением не возникает, тем более что документ проходит проверку у нотариуса.

Однако нужно проговорить основные правила составления:

  1. Определитесь с представителем – это может быть родственник, один из совладельцев, юрист или риелтор.
  2. Получите согласие на представление ваших интересов в период сделки.
  3. Обратитесь в ближайшую нотариальную контору, сообщив о желании составить доверенность на продажу объекта. Нотариус подскажет, какой вид документа лучше всего выбрать: разовую, специальную или генеральную.

Закон позволяет заменить нотариуса на другое должностное лицо, если такие действия продиктованы сложившейся ситуацией. Роль нотариуса могут исполнить:

  • руководство воинской части – на случай прохождения воинской службы (срочной/по контракту);
  • главный начальник колонии (заключенным под стражу);
  • руководство дома престарелых;
  • главврач медучреждения;
  • капитан транспортного или водного судна.

Доверенность на продажу, заверенная вышеуказанными лицами, приравнивается к нотариальной и имеет юридическую силу (ст. 185.1 ГК РФ).

  1. Передайте документы для оформления доверенности.
  2. Ознакомьтесь с текстом, который предоставит нотариус, нужно добавить/убрать лишние пункты, а затем проставить личную подпись.
  3. Оплатите услуги нотариуса и заберите доверенность.

Один экземпляр документа заносится в электронную базу данных нотариата. Если покупатель захочет проверить реально ли представитель действует по доверенности, он может обратиться к нотариусу и узнать о сроках действия.

Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?

Тариф на оформление документа зависит от региона проживания участников. Нотариус берет госпошлину и за услуги правового и технического характера (точнее – УПТХ).

Размер государственной пошлины в соответствии со ст. 333.24 НК РФ:

  • 200 рублей – за удостоверение доверенности;
  • от 500 до 4 000 рублей – за дополнительные услуги (например, составление доверенности, распечатка, проверка документов);
  • выездная регистрация «на дому» обойдется в 1,5 раза дороже, чем услуги нотариуса в офисе.

Сведения о тарифах на оплату услуг можно найти на стенде любой нотариальной конторы. Частный нотариус предоставляет прейскурант. Информация также доступны на официальном ресурсе Нотариальной палаты вашего региона. Превышение тарифов по усмотрению выбранного специалиста не допускаются.

Отметим, что доверенное лицо не оплачивает налог за доверителя. Согласно закону, обязательство несет получатель дохода от продажи – собственник доли в квартире (п. 1 ст. 207 НК РФ).

Документы для оформления

Выбранная доверенность влияет на список документов для нотариуса. Если участники оформляют генеральный документ – понадобятся все документы, которые прилагает собственник доли в квартире. Разовая и специальная доверенность потребуют минимальный набор бумаг.

Нотариус запрашивает:

  • паспорт доверителя – оригинал;
  • копию паспорта представителя;
  • свидетельство или выписку из ЕГРН (ЕГРП) – о том, что доля в квартире оформлена на собственника-продавца;
  • свидетельство о рождении ребенка + паспорт родителя – если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • удостоверение опекуна или попечителя – по ситуации;
  • копию разрешения от органов опеки – если доверенность будет включать пункт о распоряжении долей ребенка/недееспособного (см «Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего«).

Доверитель может поручить действия с жильем сразу нескольким представителям. Однако в этом случае возрастут и расходы на оформление доверенностей. Гораздо выгоднее выбрать одного претендента, он же может выступить от лица всех совладельцев квартиры (например, при продаже жилья в общедолевой собственности одному покупателю).

Срок действия

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

  • отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
  • нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
  • если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Оформление доверенности: советы юриста

Внимательное отношение к деталям позволит составить грамотную доверенность и избежать рисков. Вот несколько советов юриста:

  1. Устанавливайте разумные сроки – прикиньте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателя, оформление ДКП и рассчитайте примерный срок. Доверенное лицо будет действовать в этих рамках, а не оттягивать с продажей доли, зная, что времени еще предостаточно.
  2. Выбирайте надежного человека – даже среди знакомых и родственников встречаются обманщики. Взвесьте все «за» и «против», ведь в противном случае придется расплачиваться собственным имуществом.
  3. Контроль за «правом в получении денег» – доверие в финансовых вопросах играет важное значение. Старайтесь производить расчеты самостоятельно, не полагаясь на третьих лиц – тем самым, вы избежите рисков, что человек попросту скроется с деньгами или утаит от вас часть полученной суммы.
  4. Избегайте доверенности на риелторов – агент по недвижимости обладает сведениями о рынке жилья и имеет доступ к базам данных. Ему проще оставить клиента «в дураках». Например, заключив сделку с подсадным покупателем или составив фиктивный договор купли-продажи для покупателя, а зарегистрировать сделку по основному.
  5. Разовая или специальная вместо генеральной – разновидность доверенности также играет немаловажную роль. Если передать все полномочия ненадежному человеку, он может использовать их в корыстных целях. Разовая или специальная доверенность (без права подписи и получения денег) обезопасят от неприятностей.

Посредники позволяют осуществить продажу доли в кратчайшие сроки. Собственник экономит время, нервы и деньги. Однако во избежание проблем нужно контролировать ход сделки. Важно помнить, что доверенность на продажу доли в квартире оформляется только у нотариуса. Нарушение формы и содержания документа приводит к его ничтожности.

Многие собственники не хотят связываться с доверенностью по причине нехватки знаний о документе. Тем самым, они участвуют в сделке сами, могут совершить ошибки, затянуть с поиском покупателя, составлением ДКП и расчетами.

Иногда проще доверить сделку надежному кандидату, и составление доверенности не должно стать проблемой. Имеются вопросы? Задайте их юристам нашего портала на бесплатной консультации.

Мы развеем ваши страхи о доверенности и подскажем, как и где ее лучше оформить? Обращайтесь!

о тонкостях и рисках продажи квартиры по доверенности:

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-prodazhu-doli-v-kvartire/

Доверенность на продажу доли квартиры

Доверенность на долю в квартире

УслугаНотариальный тарифСтоимость правовой и технической работыИтого
Доверенности на совершение сделок (сделки), требующих (требующей) нотариальной формы в соотв. с законодательством РФ500 руб., за каждого доверителяа) 1200 руб.1 700 руб.
-от физических лицПри удостоверении доверенности на нескольких представителей стоимость ПТР увеличивается на 200 руб. за каждого представителя, начиная со 3-го.
При этом общий размер УПТХ не должен превышать 1800 руб.

Статья 185 Гражданского кодекса РФ дает определение понятию доверенности как уполномочие одного лица (доверителя) другому (поверенному) на представление интересов в каком-либо учреждении или перед третьими лицами, в том числе и на совершение сделки по продаже квартиры или ее доли.

Она может быть выдана только дееспособному гражданину. Если срок действия прямо не оговаривается в ней, то он считается равным одному году. Доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом, согласно Гражданскому кодексу РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как действует доверенность

Действия, оговоренные в документе, поверенный обязан совершить лично. Тем не менее доверенность может быть выдана с правом передоверия другому лицу либо без такового, что также отражается в документе.

О намерении произвести передачу возложенных на него доверенностью обязанностей гражданин уведомляет доверителя. Передоверие также оформляется нотариально (это можно сделать у любого нотариуса на территории РФ).

Срок действия такой доверенности не должен превышать срок основной.

Действие доверенности прекращается в случае наступления событий, перечисленных в статье 188 Гражданского кодекса РФ: истечение срока действия; смерть лица, выдавшего ее, либо гражданина, на которого она оформлена; ее отмена выдавшим лицом; отказ от полномочий того, на кого оформлена доверенность; введение в отношении доверителя или поверенного процедуры банкротства, не позволяющей оформлять передачу своих полномочий.

Часто на практике встречается ситуация, когда владельцами одной квартиры в определенных долях являются несколько лиц. Каждое из них вправе владеть и пользоваться своим имуществом по собственному усмотрению, а распоряжаться может, лишь соблюдая некоторые ограничения, закрепленные на законодательном уровне. Тем более это обязательно при продаже.

Выделим ряд важных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении доверенности на продажу доли квартиры:

  • собственник доли может распоряжаться ею по своему усмотрению, т. е. сам найти покупателя либо поручить это представителю по доверенности;
  • цена сделки также определяется по согласованию продавца и покупателя либо в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности на продажу доли квартиры;
  • стоимость доли, согласованная продавцом и покупателем, нужно указать в уведомлении в адрес остальных собственников (у них возникнет преимущественное право выкупа по предложенной цене).

Выдавая доверенность на продажу доли квартиры, нужно заранее указать, какие полномочия передаются представителю. Это особенно важно для полномочий, связанных с определением цены доли на квартиру, порядка и условий получения денег от продажи. Весь объем можно указать в генеральной доверенности на продажу доли квартиры, однако такой вариант влечет риски.

Необходимо помнить, что в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ приоритетное право на покупку недвижимости, имеющей нескольких собственников, имеют другие совладельцы.

О намерении отчуждения своей части необходимо предупредить сособственников в письменной форме.

По истечении тридцатидневного срока, если кто-либо из них не выразит желание приобрести долю, продажу недвижимости можно произвести посторонним лицам.

Стоимость доли, указанная в уведомлении другим собственникам, не может быть снижена. Это будет прямым нарушением закона, которое повлечет недействительность сделки. Если остальные собственники долей (либо один из них) выразили согласие на преимущественный выкуп, все дальнейшие действия по продаже будут осуществляться именно с ними.

Если собственник доли квартиры сам не имеет возможности или не хочет непосредственно участвовать в сделке, он может делать это через представителя, предварительно оформив доверенность на продажу доли квартиры у нотариуса. Он должен проследить, чтобы чьи-либо интересы в ходе сделки по продаже части квартиры не были ущемлены, не произошло мошенничества.

Выбирая лицо, на которое будет выдана доверенность на продажу доли квартиры, убедитесь в его добросовестности и порядочности. Нотариус отвечает только за проверку личности сторон по доверенности, дееспособности и правоспособности доверителя. Однако за незаконные действия, которые может осуществить представитель по доверенности, нотариус ответственности не несет.

доверенности

Одним из важнейших условий для оформления доверенности на продажу доли квартиры является определение перечня полномочий представителя.

От этого зависит, какие действия и формальности сможет осуществлять доверенное лицо без участия собственника. Никаких ограничений закон не предусматривает, т. е.

можно выдать генеральную доверенность с полным перечнем полномочий либо указать только отдельные действия.

Определить перечень передаваемых полномочий должен сам собственник. Нотариус обязан лишь разъяснить последствия выдачи доверенности, убедиться в том, что собственник осознает и понимает их. Однако настаивать, какие именно полномочия нужно указать в доверенности на продажу доли квартиры, нотариус не вправе.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Перечень полномочий по данному виду доверенности может содержать в себе такие действия, как:

  • подготовка и оформление всех необходимых документов на продажу части недвижимости;
  • представление интересов доверителя в различных учреждениях – кредитных, государственных, муниципальных и прочих;
  • получение согласия органов опеки на продажу доли ребенка;
  • заключение сделки по продаже, ее подготовка и подписание;
  • проведение расчетов и передача части квартиры по передаточному акту;
  • подготовка и оформление предварительных договоров;
  • регистрация части квартиры, в отношении которой осуществлена продажа;
  • выполнение иных формальностей и действий, связанных с продажей доли (например, выписка из квартиры).

Больше всего рисков влечет передача полномочий по получению денег от продавца. Если недобросовестный представитель не передаст средства собственнику, взыскать их можно только в судебном порядке. Поэтому по возможности оговорите безналичный порядок расчетов с зачислением денег на счет либо не передавайте представителю полномочия по расчетам.

Также важен срок действия доверенности. Закон не ограничивает такой срок, поэтому собственник может сам указать, на какой период времени будут переданы полномочия по продаже. Как правило, для поиска покупателя и соблюдения всех формальностей для совершения сделки достаточно 1 года.

Документ может оформляться на проведение как всего необходимого комплекса действий по продаже, так и отдельных его частей. Наличие доверенности не лишает доверителя права лично присутствовать при каком-либо действии. Более того, такая возможность может быть специально оговорена в ней.

Удостоверение доверенности в нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой

Доверенность на продажу доли квартиры можно оформить в любой нотариальной конторе на территории РФ – по месту основного жительства или пребывания (по месту фактического нахождения). Даже если Вы находитесь в другом городе или регионе, Вы вправе обратиться за совершением нотариальных действий.

При оформлении доверенности нотариус проверит дееспособность собственника, наличие у него прав на долю квартиры. Текст доверенности будет оглашен вслух, так как нотариус обязан убедиться, то доверитель осознает последствия передачи полномочий на продажу. Присутствие доверенного лица при оформлении документа не обязательно, достаточно представить копию паспорта.

Обратившись в нотариальную контору Т. В. Юлдашевой, Вы получите высококвалифицированную помощь по нотариальному заверению доверенности на продажу доли квартиры и исчерпывающие ответы на свои вопросы, связанные с продажей доли квартиры. Воспользуйтесь функцией обратного звонка или позвоните нам, чтобы записаться на прием.

Источник: http://yuldasheva.ru/our_service/doverennost/prodazha-doli-kvartiry.html

Доверенность на продажу доли в квартире в 2020 – образец

Доверенность на долю в квартире

Продаж недвижимости может происходить несколькими способами. Чаще всего владельцы хотят быстро и дороже продать свои квартиры. Чтобы так случилось необходимо для этого тратить много времени, а именно выставлять квартиру на продажу, отвечать на частые телефонные звонки, проводить показы потенциальным покупателям. И конечно это занимает уйму времени.

Для этого можно пойти иным способом продажи квартиры. Речь об оформлении доверенности на близкого человека, в некоторых случаях это может быть риэлтор. Если вопрос встал об оформлении доверенности, то необходимо проконсультироваться по всем возникающим вопросам и обратиться также к Гражданскому кодексу Российской Федерации статье 185.

Важно знать, что доверенность позволяет доверенному человеку получить не только право на получение суммы от продажи, оформление сделки, но он имеет полное право на продаваемое имущество.

Доверенность – это нотариально заверенный документ, который составляется между двумя людьми и дает право доверенному лицо распоряжаться имуществом и проводить сделки с ним. Оформить ее можно у любого нотариуса, имеющего право на выдачу доверенностей. Заключается она на определенный срок, который оговаривается перед подписанием.

В это время доверенное лицо обязано вести продажу имущества по всем правилам, не нарушая законодательство. Также может провести сделку, получить денежные средства, после чего все передается бывшего владельцу квартиры.

Существует три разновидности доверенности, которые отличаются по правам и имеют различные ограничения. Первый вид – это генеральная доверенность.

Она оформляется на три года и включает в себя большое количество прав и полномочий. Доверенное лицо в таком случае может выполнять абсолютно все процедуры с имуществом, указанном в тексте доверенности.

Все процедуры и действия будут проводиться от имени доверителя.

Следующий вид – это разовая доверенность. Этот вид документа имеет ограничения, а именно, в данном случае прописывается право на сбор полного пакета документов для продажи и заключение сделки. На этом этапе срок действия доверенности истекает и все документы и деньги передаются владельцу.

И третий вид – это специальная доверенность.

Этот вид используется только для проведения какой-то части дела. Например, решение организационных вопросов.

В последнее время чаще всего можно встретить тот факт, что продаже и покупкой квартир занимаются агентства по недвижимости, то есть риэлторы. Поэтому участились случаи, когда владелец квартиры оформляет доверенность на риэлтора. Но здесь стоит хорошо подумать и внимательно изучить все правила оформления доверенности.

В основном все отдают предпочтение оформлению в таком случае разовой доверенности, но правоведы и юридические компании советуют оформлять на риэлторов специальную доверенность, чтобы избежать случаев мошенничества.

При оформлении данного вида доверенности можно прописать, какими именно делами риэлтор имеет право заниматься самостоятельно, а в каком случае необходимо присутствие владельца квартиры.

Это обезопасит человека от возникновения мошенничества.

Как оформить доверенность на продажу доли в квартире

Получить действующею доверенность можно только с помощью нотариуса, который имеет лицензию на проведение данной операции. Порядок оформления оговаривается статьями 180, 181, 186, 187, 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если документ не будет заверен подписью и печатью у нотариуса, то он не имеет какой-либо юридической силы.

Для проведения такой процедуры необходимо прибыть к нотариусу со следующими документами: паспорт владельца квартиры и паспорт доверяемого лица, на которого будет происходить оформление доверенности. В любом случае самым безопасным вариантом оформления доверенности будет считаться третий вид — это специальная доверенность.

При ее составлении необходимо указать по тексту моменты, на которые доверяемое лицо имеет право совершать действия, а на какие нет. В таком случае можно избежать неприятных ситуаций. Продажа квартиры в целом или ее доли будет сопровождаться в соответствии с данным заверенным документом.

В момент продажи квартиры необходимо будет уплатить налог за совершения данного вида сделки, но это уже будет забота покупателя.

Важный момент, если в доверенном документе будет прописано право на получение денежных средств за продажу квартиры, то после получения определенной суммы, он передает все документы и денежные средства доверителю и срок действия доверенности расторгается, считаясь с этого момента недействительным документом.

Законы прописывают правила и порядок продажи квартиры или ее доли. В них говорится о том, что сделка по купле-продаже имущества может проходить только в присутствии двух сторон.

Это продавец и покупатель, но случается, что вместо продавца будет доверенное лицо. Бывают случаи, когда квартиры оформляются на нескольких собственников.

И тогда, при продаже одной доли квартиры потребуется согласие остальных собственников.

Купля или продажа имущества – это непростая сделка, которая требует особого внимания и тщательной проверки всех документов. Поэтому при оформлении доверенности человек, на которого будут возлагаться обязанности и права на продажу квартиры должен быть хорошо знаком. Иначе, какой-нибудь агент по недвижимости захочет провести чистоту отчуждаемости объекта продажи.

В таком случае владелец имущества может столкнуться с проблемами, которые будут нести за собой юридические проблемы. Важно знать, что оформленная доверенность может быть заключена в одной нотариальной конторе, а расторгнута совершенно другим нотариусом.

Это не имеет никакого значения. Поэтому в таком случае, можно и не знать, правомерны ли были действия доверенного лица. Здесь больше пострадает покупатель квартиры, поскольку переданные им деньги мошеннику вернуть будет сложно, а вот на квартиру продавец имеет право. Только в данном случае эти права придется доказать через судебное заседание.

Образец доверенности:

Особенности сделки

Рассматривая Гражданский кодекс Российской Федерации можно увидеть то, что все долевые собственники квартиры имеют на это имущество полное право.

Человек в праве продать свою долю в квартире, но чтобы это было честно правовое законодательство установило порядок действий в данном случае.

Для начало необходимо оповестить иных владельцев, что доля квартиры продается, чтобы они подумали по поводу ее приобретения.

Если такого не происходит, то продавец вправе провести процедуру отчуждения иных лиц. В оформленной доверенности на продажу доли в квартире должно быть прописано уведомление лиц о том, что происходит отчуждения.

Нотариус оповещает остальных собственников об этом заказным письмом. Если на это письмо не поступила ответа, то нотариус выдает свидетельство, которое должно пройти регистрацию в Росреестре. И существует иной вид такой операции.

Остальные собственники могут прийти и написать свой отказ от продажи доли в квартире. Все эти особенности необходимо рассматривать при продаже доли в квартире. И не стоит забывать, что остальные собственники не имеют право на данный объект продажи. Это не так. У них есть полные права на распоряжение, приобретение, покупку, продажу данного вида собственности.

Риски

Когда оформляется доверенность на лица, который будет вести дело до полного его закрытия, то возникает множество вопросов. Чтобы обезопасить себя продумывается большое количество вариантов и способов их избежать. И самый главный вопрос в данной ситуации – это может ли продать доверенное лицо собственность сам себе?

Доверенность должна оформляться на хорошо знакомого человека, в котором можно быть уверенным. Если все-таки таким человеком стал риэлтор, то обязательно при оформлении доверенности нужно прописать все пункты четко, что можно, а что делать нельзя.

Иначе может случиться неприятная процедура, в процессе которой имущество может быть переоформлено на человека, обладающим доверенностью на данный объект недвижимости.

Ведь человек в таком случае действует от лица собственника, его имени. И для предотвращения неприятных ситуаций предусмотрены некоторые моменты оформления официального документа. И в пункт доверенности вносится формулировка о том, что доверенное лицо не имеет право совершать сделку в отношении себя.

Это значит, что даже при самой большой генеральной доверенности риэлтор не сможет переоформить квартиру на свое имя.

Поэтому во избежание рискованных моментов необходимо знать несколько пунктов. Первое – это не оформлять генеральную доверенность, которая может дать большое право на имущество.

Второе – обязательно прописывать внимательно текст доверенности по пунктам, на что доверенное лицо имеет право делать, а что нет.

И третье – важно тщательно просмотреть все даты подписания доверенности, срок ее окончания и подписи, которые будут проставлены в момент ее заключения.

При возникновении какой-либо подозрительной ситуации доверенность может быть отозвана в любой момент. Главное чувство, которое необходимо испытывать – это бдительность ко всему происходящему и тогда невозможно стать объектом мошенничества. 

При соблюдении всех нюансов продажа квартиры покажется легкой и несложной процедурой, только важно учитывать все рекомендации юридической компании. Для этого необходимо обращаться только в лицензированные компании, которые обладают всеми правами и полномочиями выдачи таких документов. Также специалисты в этой области смогут подсказать наличие нюансов и дать совет конкретной ситуации.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке рассматриваются тут.

Про продужу ипотечной квартиры читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/doverennost-na-prodazhu-doli-v-kvartire/

Доверенность на долю в квартире

Доверенность на долю в квартире

Процедурно продажа долей в квартирах имеет схожесть с обыкновенной продажей недвижимости. Основным различием может быть то, что будет продаваться не целая квартира, а только лишь отдельная ее часть.

Следует только понимать, что, например, продавая половину двухкомнатной квартиры, покупателями будет получена доверенность на долю в квартире и права на обладание не одной комнатой, а собственно ровно наполовину всей ее площади.

Продажа доли в квартире

Зачастую покупателями изъявляются желания о приобретении долей в квартирах для таких целей как проживание, прописки и инвестирования. Схемы действий при продажах долей в квартирах изменяются исходя из конкретных ситуаций.

По обыкновению трудности могут возникать в следующих моментах:

  • При продаже недвижимости, часть которой может принадлежать несовершеннолетним детям.
  • При продаже части квартиры, которая получена продавцом в качестве наследства.
  • При продаже после развода.
  • При продаже с доверенностью на долю в квартире.

Перед рассмотрением некоторых из этих вариантов, следует разобраться в списке документации, которая необходима при проведении этих сделок. В основном он схож с пакетом документации при стандартных процедурах с покупкой-продажей квартир. Однако в зависимости от складывающихся ситуаций может появиться необходимость в получении некоторых дополнительных документов или справок.

К тому же весьма важно располагать сведениями о порядках с уплатой налогов с получением прибыли от проданной доли квартир.

К основным документам причисляются:

  • Правоустанавливающие документы по объектам недвижимости.
  • Свидетельства, которые подтверждают наличие прав на собственность.
  • Кадастровый и технический паспорт.
  • ЕГРП-выписка.
  • Справка, характеризующая объект.
  • Разрешение супруга, либо супруги, если таковые имеются, о продаже доли.
  • Справка о регистрации граждан.
  • Паспорт от каждого из участников сделки.

В зависимости от конкретных ситуаций настоящий список документации может быть дополнен следующими справками и документами:

  • По продаже доли квартиры — копиями извещений ко всем лицам, которые имеют права собственности на эту недвижимость.
  • Заверениями у нотариусов.
  • Копиями уведомлений почтой, которые подтверждают факты получений всеми вышеупомянутыми лицами соответственных оповещений.
  • Отказы от совладельцев квартир от их прав по преимущественному приобретению.
  • Документ, свидетельствующий о передаче заявления.

Причем последний документ потребуется в тех случаях, когда квартирные совладельцы пытаются уклониться от персональных получений извещений.

Продажи по доверенности на долю в квартире

Продажа по доверенности на долю в квартире по своей сути является продажей при помощи бланков, с которыми одни граждане передают другим для того чтобы те смогли исполнять функции их представителей перед третьими лицами. Бланки заполняются согласно установленным формам. Действующим законодательством разрешается составление доверенности, как при нотариальном удостоверении, так и при обыкновенной письменной форме.

Имеется целый ряд шаблонов по доверенностям, где каждый из которых применяется с учетом всех особенностей в каждой конкретной сложившейся ситуации.

Установлены бланки, которые требуют непременного заверения у нотариуса. Все эти тонкости необходимо обязательно уточнять отдельно, перед тем как предпринять какие-нибудь действия по продаже квартирной доли.

Действие такой доверенности может распространяться на многие полномочия.

Несмотря на имеющиеся условия, в тексте доверенностей неукоснительно должны отражаться такие моменты как:

  • Сбор и оформление всех нужных документов по недвижимому имуществу.
  • Составление и подписание договоров о личной передаче денежных средств, либо перечисление их на счет обладателя.
  • Составление с подписанием предварительных договоров по передаче и получению залоговых сумм.
  • Исполнение всех намечающихся действий по регистрации.
  • Представление интересов собственников в государственных и муниципальных учреждениях и т.д.

В текстах доверенностей обязательно должны быть указаны точные размеры отчуждаемых долей. Нужно указывать то, что доля от квартиры, которая принадлежит доверителям, по документации поручается третьим лицам.

Продавая долю квартиры необходимо все шаги проделывать в строгом соответствии с ныне действующим Гражданским Кодексом.

Немаловажную роль сыграет исключение нарушений интересов и прав прочих совладельцев.

Для исполнения отчуждения третьим лицам, первоначально владельцем доли делаются предложения для каждого из совладельцев о покупке части недвижимости по такой же цене.

  • Государственная служба кадастра и картографии
  • Доверенность на квартиру

Источник: http://petersit.ru/doverennost-na-dolyu-v-kvartire/

Доверенности на продажу квартиры (доли) – образцы 2020

Доверенность на долю в квартире

В доверенности обязательно должна быть прописана сумма продажи? Если прописать сумму в агентском договоре, то наверное обязательно нужно указать ссылку на этот документ в доверенности?

добрый день! подскажите пожалуйста, такая доверенность подойдет для покупки квартиры?

Если давереность выдано в другой стране, в такоум случае что надо делать? 

Добрый день. Была ранее оформлена доверенность  сроком на 3 года на право управлять и распоряжаться 1/2 доли в квартире.  Срок действия доверенности ещё  не окончен, но   изменился адрес регистрации у лица, выдавшего доверенность. Нужно ли оформлять новую доверенность ?  Благодарю заранее за ответ

Можно ли вписать в текст доверенности также и раздел суммы за проданную квартиру в процентном соотношении? 

Я являюсь долевым собственником квартиры, которая продается в Ереване. От меня требуется выслать генеральную доверенность купли-продажи.Как удалено, гарантированно получить свою долю? Что дополнительно вписать в представленную довереность?

Как должен быть отражен в доверенности тот, что свидетельство о праве собственности 1/2 квартиры выписано на Фамилию до замужества иностранной гражданки? Т.е. во время покупки она была Ивановой (условно), а сейчас стала Ивановой-Сидоровой

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли в доверености на продажу квартиры так же ещё вписать свидетеля сделки, без которого не сделка будет не законна???

Здравствуйте. Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц на другое лицо, т.к. у нас с муже квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.

Подскажите пожайлуста, можно ли сделать одну доверенность от двух лиц, т.к. у нас с мужем квартира в общей долевой собственности, а доверенность мы делаем на его отца.

Здравствуйте, подскажите а если иностранный гражданин хочет сделать доверенность на дарение 1/2 части квартиры принадлежащей ему в россии, то какой шаблон подойдет больше ? 

Здравствуйте. Гражда­нин Германии оформил на меня генеральную доверенность на про­дажу квартиры в Моск­ве, доставшейся ему по наследству. Оформ­ил у немецкого нотар­иуса с аппостилем, все как положено.

Я здесь ее перевел и за­верил перевод и саму доверенность у нота­риуса, которая сказа­ла, что консульская доверенность, что я сначала принес не го­дится. А теперь в ре­гистрационной палате отказываются регист­рировать договор куп­ли-продажи, требуя консульскую доверенно­сть.

Я ничего не пон­имаю. У каждого свой монастырь по своим уставом. Подскажите пожалуйста, что дела­ть?

Здравствуйте. Я гражданка России , проживаю в Израиле. Мне 45 лет и мой внутреннии российский паспорт уже недействителен и нужно приезжать в Россию для оформления .

И еще – у меня и моей дочери в собственности находится квартира в России которую мы хотим продать (3\4 доли у меня  и 1\4 доли в  у дочери)  .

Вопрос: если моя дочь может написать доверенность на продажу своей доли  на меня,  на мой российский загранпаспорт и не придется ли платить налог 30% с продажи  квартиры оформленную на загранпаспорт  .  Спасибо. Анна вопрос

Здравствуйте. Как оформить доверенность на продажу квартиры в ЛНР? В России нам отказывают указать в адресе продаваемого объекта данные непризнанной республики. У нас в ЛНР, если в адресе указано Украина, сделка не состоится.

Мы предлагаем именно такой вариант оформления доверенности. Если вам необходимо что-то удалить или изменить, вы можете сделать это в режиме “Правка”.

Чтобы понять, подходит ли вам доверенность, необходимо изучить полномочия, указанные в доверенности. Данная доверенность подходит для продажи квартиры. Вы можете самостоятельно изменить текст доверенности, заменив “продажа” на “покупка”.

Для того, чтобы документ имел международную юридическую силу он должен быть легализован. Один из способов легализации – это проставление штампа Апостиль. Апостиль удостоверяет подпись, а в отдельных случаях подлинность печати, скрепляющей документ.

Право на проставление Апостиля в России предоставлено также нотариусу. Если у Вас имеется Апостиль, то доверенность имеет юридическую силу на территории РФ. Если Вам необходима доверенность на продажу квартиры (ее части), то Вы правильно  выбрали документ.

Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода.

Нет, Ваша доверенность действительна.

Если Вы имеете ввиду вознаграждение за продаваемую квартиру, то нет. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность представляет собой одностороннюю сделку, а в описанной вами ситуации отношения возникают между двумя лицами (доверителем и его представителем) для чего необходимо заключить договор. Для этого вам подойдет агентский договор на продажу недвижимости – http://www.freshdoc.

ru/dogovor/agentskie_dogovory/_agentskiy_dogovor_prodaji_nedvijimosti/

Вы верно выбрали доверенность. Данный пункт не указывается в доверенности, но Вы можете заключить агентский договор на продажу квартиры  с лицом, который осуществляет продажу. Данный договор расположен по ссылке:http://www.freshdoc.

ru/dogovor/agentskie_dogovory/_agentskiy_dogovor_prodaji_nedvijimosti/.Пункт договора 3.2.

2 можно дополнить информацией о сумме денег в следующем виде: «Передать “Принципалу” без промедления все полученное “Агентом” по сделкам, совершенным в связи с исполнением «Договора», а именно: договор купли – продажи, денежные средства в размере Указать сумму (указать сумму прописью) рублей полученные «Агентом» за проданную «Недвижимость» описанную в п. 1.2 «Договора».Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.

В доверенности необходимо указывать фамилию, которую гражданин имеет в момент оформления доверенности, так как в соответствии с п.1 ст.

19 Гражданского Кодекса РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, имя и отчество, которые фиксируются в документах, удостоверяющих личность гражданина.

Документы, удостоверяющие в РФ личность иностранного гражданина, – это его паспорт либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранца.

Здравствуйте! В связи с тем, что в соответствии с п.1 ст.185.

1 Гражданского Кодекса РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (в Вашем случае – на продажу квартиры) должна быть нотариально удостоверена, Вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить составленную Вами доверенность.

Просим Вас учесть, что нотариус в таком случае может потребовать помимо пошлины за совершение нотариального действия оплатить стоимость услуг технического характера по впечатыванию формы реестра в Вашу доверенность.

Некоторые нотариусы могут отказать Вам в удостоверении представленной Вами доверенности, однако такой отказ в совершении нотариальных действий может быть обжалован в суде. По поводу Вашего вопроса о включении в доверенность некоего свидетеля поясняем, что в соответствии со ст.

185 Гражданского Кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Такое уполномочие не может быть поставлено в зависимость от присутствия какого-либо свидетеля.

Законность сделки зависит от наличия у каждой из сторон права на ее совершение, от принадлежности продаваемой квартиры продавцу на праве собственности или ином вещном праве, от наличия сособственников и соблюдения в связи с этим правил отчуждения имущества, наличия обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества и ряда иных обстоятельств. Влияние факта наличия свидетеля сделки на признание сделки законной законодательством Российской Федерации не предусмотрено, хотя и прямых запретов не установлено.

В соответствии с п. 6 ст. 185 ГК РФ прямо допускается возможность выдачи доверенности от нескольких лиц совместно, например, супруги уполномочивают поверенного приобрести для них квартиру, которая будет принадлежать им на праве общей совместной собственности.

см. ответ ниже

Здравствуйте!В доверенности на передачу полномочий по дарению имущества, должен быть указан одаряемый и предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Таким образом, рекомендуем Вам внести в данный шаблон следующие изменения.

1) Удалить абзац следующего содержания: «продать за цену не менее Цена недвижимости и на условиях по своему усмотрению принадлежащую доверителю на праве собственности Размер доли доли квартиры, находящейся по адресу: Адрес недвижимого имущества, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи;»2) И заменить его на абзац следующего содержания: «оформить дарение принадлежащей доверителю на праве собственности «Размер доли» доли квартиры, находящейся по адресу: «Адрес недвижимого имущества», в пользу одаряемого гр. «ФИО одаряемого», «Дата рождения» года рождения, «Пол» пол, паспорт «Серия/Номер», выдан «Наименование органа» «Дата выдачи», код подразделения «Код подразделения», зарегистрированный (ая) по адресу: «Место регистрации».Если в доверенность потребуется внести дополнительные изменения, это можно сделать в режиме «Правка». Обращаем Ваше внимание на то, что если доверенность оформляется за границей по правилам данной страны, то для реализации по ней полномочий по ней на территории РФ требуется проставление апостиля или консульсткая легализация, если иное не установлено международным договором Российской Федерации. Если доверенность на сделки с недвижимостью оформляется от имени иностранного гражданина на территории РФ, то она обязательно должна быть удостоверена нотариусом, при этом дополнительных формальностей не потребуется.Благодарим за использование сервиса!

Здравствуйте! Доверенность, удостоверенная проставлением апостиля совместно с нотариально засвидетельствованным переводом ее на русский язык – является надлежаще оформленным документом. Государства, подписавшие Гаагскую Конвенцию от 5 октября 1961 г.

(Германия, в том числе), отменили требование консульской легализации иностранных официальных документов на своей территории. Документы, предназначенные для представления в официальные органы государств – участниц Конвенции, удостоверяются путем проставления апостиля.

Обращаем Ваше внимание на то, что отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке (ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).

Благодарим за использование нашего сервиса! 

Источник: https://www.freshdoc.ru/doverennost/doverennosti-na-prodaju-sovershenie-sdelok/na-prodaju-kvartiry-doli-kvartiry/

Право-online
Добавить комментарий