Имеем ли мы приоритетные права на съем комнаты в коммунальной квартире, если остальные комнаты наши?

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Имеем ли мы приоритетные права на съем комнаты в коммунальной квартире, если остальные комнаты наши?

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты

Имеем ли мы приоритетные права на съем комнаты в коммунальной квартире, если остальные комнаты наши?

В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Комнаты бывают разные

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Приватизированная комната в коммунальной квартире

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Комната в неприватизированной квартире

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Комната в приватизированной квартире

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Итоги и выводы

В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

  • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
  • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
  • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
  • Как рассчитываются коммунальные платежи?
  • Какое имущество есть в комнате?

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры.

Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры.

Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Источник: https://moskvarenta.ru/yuridicheskaya-informatsiya/kak-sdat-v-arendu-zhiloe-pomeshhenie/kak-sdat-vnayom-komnatu-v-kvartire/

Дают ли ипотеку на покупку комнаты

Имеем ли мы приоритетные права на съем комнаты в коммунальной квартире, если остальные комнаты наши?

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Ипотека на комнату в общежитии актуальна для тех, чей доход на настоящий момент и в далекой перспективе не позволяет рассчитывать на приобретение квартиры.

Это может быть молодой студент или работник с невысокой зарплатой, семейная пара с ребенком или будущий пенсионер. Для молодых людей комната в собственности является единственным шансом получить постоянную прописку и не зависеть от родственников. В качестве долгосрочного вложения комната в общежитии тоже выгодна: ее можно сдавать и получать пассивный доход.

Если вы планируете приобрести ее через банк именно с этой целью, помните, что по договору ипотеки вы не имеете права сдавать залоговую недвижимость третьим лицам.

Ситуации у всех складываются разные, а стоимость комнаты в общежитии значительно ниже, чем самая дешевая студия.

Еще есть существенное обстоятельство — расположение жилья. Зачастую человек привязан к определенному району, и поблизости нет новостроек с дешевыми однушками и студиями. В таком случае покупка комнаты в общежитии в рассрочку или в ипотеку — оптимальный выход.

Условия по ипотеке на комнату в общежитии примерно такие же, как и в среднем по вторичному рынку. Чем больше первоначальный взнос — тем меньше платежи и выгоднее кредит.

Дают ли ипотеку на комнату в общежитии? Найти банк, который выдаст ссуду под залог комнаты, сложно.

Предложений от кредиторов в этом сегменте мало, а в некоторых регионах кроме Сбербанка подобную услугу не предоставляет никто.

Взять в ипотеку комнату в общежитии сложнее, чем квартиру. Это связано с несколькими факторами:. При этом в документах не указано, какая физическая часть квартиры комната или несколько комнат является вашей.

На вторичном рынке недвижимости хватает и тех, и других вариантов, но по статистике большим спросом пользуются именно выделенные комнаты, оформленные в собственность с отдельным лицевым счетом. Для банка инвестирование в долю — слишком большой риск.

Еще один юридический момент, который делает комнаты в общежитии менее привлекательными для банков, — это необходимость получать разрешение от всех собственников при продаже комнаты.

Недостаточно осведомленные в этом вопросе люди склонны утверждать, что эта процедура сложна. На самом деле если даже сосед игнорирует просьбы собственника о написании отказа от приоритетной покупки, можно отправить нотариально заверенное письмо, и через месяц, не получив ответа, со спокойной душой отправляться с покупателем в регистрационную палату.

Единственной трудностью здесь является время и дополнительные траты на нотариуса, которые вам придется взять на себя. К этим базовым критериям добавляются индивидуальные пожелания банка, в котором вы планируете брать ипотеку.

Если у вас есть другая недвижимость в собственности, которую вы можете предоставить в залог банку, вы можете рассчитывать на более выгодные условия. Получите нашу бесплатную консультацию и узнайте как выгодно взять ипотеку на комнату.

Не так страшна ипотека, как ее малюют, говорят в народе. Чтобы соблюсти свою выгоду в этом деле, нужно знать, с какой стороны к нему подойти.

Самостоятельные поиски часто заканчиваются головной болью и тем, что вопросов становится все больше, а ответов все меньше.

В этой фирме трудятся лучшие кредитные брокеры Санкт-Петербурга, которые знают все особенности ипотечного рынка северной столицы. К тому же вы можете свободно распоряжаться вашим временем, пока ваш жилищный вопрос решают профессионалы. Мы имеем долгий успешный опыт работы с банками-партнерами.

Банкам выгодно привлекать новых клиентов по ипотечному кредитованию на первичном рынке, поэтому они готовы платить нам комиссию. Так что мы зарабатываем на банках, а не на своих клиентах!

Закажите бесплатную консультацию. Ипотека на комнату в общежитии. Поделитесь с родными и друзьями. Ипотека на общежитие — доступное жилье в российских реалиях. А дадут ли вам ипотеку? Shape Copy 9 Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки. Санкт-Петербург , пл. Все права защищены.

Подробности по телефону.

Главные требования к заемщику

Всем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении:

  • Возраста – на момент кредитования клиент банка должен быть старше 21 года. На момент окончания действия ипотечного договора заемщику не должно быть более 65–75 лет.

Это важно! Некоторые кредитные организации предъявляют еще более высокие требования. Они касаются предельного возраста заемщика на момент окончания срока действия договора – он не должен быть больше 50–55 лет!

  • Стажа – клиент должен быть трудоустроенным не менее полугода на одном месте. Общий стаж не может быть меньшим 1,5–3 лет.
  • Поручителей или созаемщиков. Риски финучреждений, которыми выдается ипотека на коммунальную комнату, достаточно велики. Могут потребоваться еще и поручители, которые в случае неплатежеспособности заемщика возьмут на себя обязательства по кредиту.

Важно! Если между супругами составлен брачный контракт, они не могут выступать в роли поручителей друг у друга!

Какие банки дают ипотеку на комнату, все нюансы сделки

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Собственное жилье — это мечта или необходимость? Все ответят что второе. Но как быть тем, для кого эта необходимость является недосягаемой мечтой.

Все мы понимаем, что стоимость квартиры в последнее время весьма высока, а если выбирать удобный район, побольше квадратных метров, тогда и цена увеличится как бы не вдвое.

А что делать приезжим? Которым хоть как-то хочется закрепиться в выбранном городе и платить не дяде, а за свое в будущем жилье? Решение есть, пусть оно устроит далеко не каждого, но это реальная возможность получить собственные квадратные метры по вполне адекватной цене — взять комнату в кредит.

О том как это сделать и если у такого кредитования особенности мы и поговорим в статье. Наверно большинству с детства помнятся фильмы с коммуналками, где жило по 10 соседей, а общий коридор заменял детям улицу, на которой можно было даже побегать. Но есть и те, кто знает о коммуналке не понаслышке.

Для одних это страхи и неодобрение, а для других реальный способ стать собственником хоть небольшого, но собственного жилого помещения. А как вы понимаете — это и прописка, и возможность выбирать работу получше. Еще один важный момент, что для получения возможности продать или купить комнату в коммуналке необходимо собрать подписи всех соседей-собственников на осуществление сделки.

А это довольно длительный и проблематичный процесс. Другой вариант — комната в общежитии. Для получения займа подходят только выделенные комнаты не доли , оснащенные всеми необходимы коммуникациями.

Получить ссуду под такое жилье гораздо проще, да и цена будет значительно меньше чем при покупке однушки. Еще можно рассмотреть вариант покупки последней комнаты.

К примеру, у вас с собственности есть часть квартиры, и вы хотите выкупить у второго хозяина последнюю комнату. Под такие цели тоже можно получить займ.

Причем в последнем варианте получить одобрение более вероятно, чем при покупке в общежитии или коммуналке. Покупка комнаты, это более проблематичный процесс, нежели при выборе полноценной квартиры.

Банки не особо хотят сотрудничать с такими клиентами, так как в дальнейшем реализовать подобное жилье довольно сложно. Казалось бы, какая разница банку, на какое жилье вы просите деньги, жить то вам там.

А не так все просто. Банк заранее просчитывает риски по невыплате кредита, и хочет быть уверен, что сможет в случае чего реализовать жилплощадь забранную у неплатежеспособного клиента.

Следовательно, вам могут не одобрить кредит, если состояние жилья и место его расположения оставляет желать лучшего. По этой причине, только некоторые банки готовы проспонсировать покупку подобного жилья. Куда же можно обратиться, спросите вы. Мы вам подскажем.

Однако это еще не весь список банков, вы всегда можете лично проконсультироваться в любом удобном финансовом учреждении.

При желании выкупить последнюю комнату, список банков значительно расширится. Сразу стоит отметить немаловажный фактор: подобные кредиты охотнее выдаются при максимальной сумме первоначального взноса.

Если вы сможете сразу внести больше, то обязательно получите более лояльные условия, и, возможно, снижение ставки процента. Как показывает практика, практически все банки выдвигают довольно схожие требования к своим клиентам, желающим получить ипотеку.

При желании оформить в кредит комнату, вы также должны будете соответствовать определенным требованиям:. Обратим ваше внимание! Эти критерии весьма усредненные, часть банков кредитует только с 21 года, и не более чем до 55 лет.

Здесь же еще подводные камни! Общий трудовой стаж должен составлять минимум 1 год, что для некоторых летних молодых людей нереальное требование. Обратим внимание! Что отсутствие данных о ранее оформленных и, самое важное, добросовестно погашенных займах тоже может стать причиной отказа.

Так как процедура оформления в займ комнаты особо ничем не отличается от обычного ипотечного кредитования, то и пакет документов будет практически таким же.

Так как государство последние 3 года внедряет все новые программы поддержки семей, то для получения более лояльных условий или уменьшенной ставки может понадобиться сертификат материнского капитала, справка об участии в программе молодых семей и другие льготы, предусмотренные законом и подтвержденные документально.

Кредит на комнату немного отличается от обычного займа на квартиру. Во-первых, банк должен одобрить выбранную вами комнату и разрешить ее покупку. Во-вторых, вам нужно получить согласие от всех соседей, если это коммунальная квартира. В случае с покупкой обычного жилья, вы сами выбираете то что планируете покупать, и банк не может вам выдвигать никаких особых требований.

Если выкупается последняя комната, то залог оформляется на всю квартиру в целом. Как вы понимаете, это только на бумаге выглядит довольно просто.

В реальности процедура может занять чуть ли не до 3 месяцев.

Также, обратим внимание, что банки более охотно выдадут займ, если клиент уже обращался в банк за оформлением другого банковского продукта, или получает на карту банка свою официальную зарплату.

Источник: https://zhaloba.okd1.ru/spravka/dayut-li-ipoteku-na-pokupku-komnaty/

Выкуп комнаты в коммунальной квартире советы юриста | Правокон

Имеем ли мы приоритетные права на съем комнаты в коммунальной квартире, если остальные комнаты наши?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выкуп комнаты в коммунальной квартире советы юриста». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Уже было 3 заседания суда, скоро будет последнее, на котором решится, вселят ее или нет. Как я понимаю, суд ответит на ее иск удовлетворительно. ЕЙ выделят отдельную комнату. Самая маленькая комната 13 м2. Её доля равна 7,5 м2. Как быть с остальными 6,5 м2, которыми она будет пользоваться, но которые принадлежат мне? Должна ли она выплачивать арендную плату за их использование?

Лучше подождать месячный срок с момента рассылки писем соседям с уведомлениями о продаже комнаты (точнее, с момента получения соседями этих писем), чем потом судиться и доказывать свои права. Если соседей мало, то можно послать телеграммы — это чуть дороже, чем письма, но намного удобнее.

Как оформить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Если обойти указанную процедуру (т.е. не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана в дальнейшем недействительной. В течение месяца собственник должен получить отказ от покупки. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить у нотариуса.

Для начала процесса приобретения доли в коммуналке необходимо поставить в известность жилищное управление своего района. Это просто: нужно подать заявку в следующей форме:

  1. В шапке указывается, кому адресовано заявление: главе администрации.
  2. Полные данные заявителя, в том числе паспортные.
  3. Понятно изложенная просьба.
  4. Перечисление приоритетных прав и льгот на выкуп (если есть).
  5. Описание недвижимости.

Освобождение спорной комнаты до возникновения права собственности заявителя является основанием для отказа в предоставлении права выкупа.(3) 1.4.

В нашей комнате владелец муж, и там прописан ещё ребёнок от первого брака. Можно ли получит субсидию только на одного мужа, без ребёнка, дабы не выделять ему долю?

Если месячный срок вас никак не устраивает, то можно оплатить отказ от преимущественной покупки комнаты соседями, заверенный у нотариуса. Это самый надёжный вариант. Но возможно договориться с соседями и привести их в орган регистрации сделки, чтобы они дали отказ на месте — этот вариант самый дешевый, тоже надежный, но наиболее хлопотный (это зависит от того, каковы соседи).

Ситуация такая. Коммунальная квартира. Живем : моя мама, я, мой муж и двое деток. Имеем две комнаты. Находятся в соц.найме. Ещё одна комната освободилась. Сейчас собираемся выкупить ее. Как это лучше сделать.

Если в коммуналке осталась последняя часть, первоочередным правом ее приобретения обладают соседи, у которых оставшиеся части в собственности.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Собственник — город. С 2013г. Свободна. Раньше в ней проживал один собстванник, ей дали квартиру по договору мены.

И может ли изменяться данная сумма в зависимости от характера покупки, допустим будет ли это выкуп комнаты у соседей или приобретение дополнительного жилья?

Я так устала, хочется выговориться, но не знаю с чего начать. Начну с начала, с тех пор, когда все было хорошо. У меня есть старший брат. В 2007 году умер наш папа, оставив в наследство дом. Вернее 1/3, т.к. он был приватизирован на нас 3 (я, папа, брат). В наследство вступала я, т.к. в то время жила недалеко и была возможность бегать по бесконечным кабинетам.

Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами.

По одной статье должны продать, а по другой должны передать по договору соцнайма???? Буду крайне признателен за разъяснение и обоснование преимущества, какой либо одной статьи, над другой. Возможно есть прецеденты?

Мы пенсионеры и не можем ходить по судам. А они не писатели или программисты чтобы вести бизнес в квартире, с временной регистрацией,но не собственники, Налог платит одна используя наемный труд и труд дочери. Кто поможет все это доказать и помочь нам избавиться от проходного двора в подъездде? СПАСИБО ВАМ.

Если браться за разъяснения описанных Вами статей, то касательно применения ст. 59 ЖК РФ можно сказать следующее: если в коммунальной квартире освободилась комната, а проживающие в соседней комнате граждане не являются малоимущими, но обеспечены жильем менее нормы предоставления, то освободившаяся комната передается этим гражданам по договору купли — продажи.

Кемерово Советский пр-т д57 на 3 этаже взята кв в аренду с послед выкупом. Открыли бизнес услуги:лимфодренаж,спа-услуги,торговля и шв.ателье с 8 утра до 22 проходят боле 40-60человек.

Полгода подъезд был в грязи. Разбивается посетителями в дверь и замок приобретенный собственниками.Комиссии ране не запускали,теперь доступа нет в одну из комнат.

Нам все чиновники отвечают, что нарушений нет.

Право на присоединение комнаты не возникает, если на момент вселения заявителя такая комната уже была свободной.

Мнение соседей, как правило, играет большую роль. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ перед продажей комнаты по закону необходимо получить отказ собственников других комнат (независимо от того частные ли это лица или комнаты находятся в муниципальной собственности) от преимущественного права покупки.

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

Поданные документы принимаются ответственным лицом. Заявителю сообщаются законные сроки рассмотрения и дата вынесения решения о покупке.

По этому вопросу Вам нужно обратиться в администрацию района, в котором Вы проживаете с сообщением об освобождении комнаты и предложением о ликвидации коммунальной квартиры.

День добрый. В трех комнатой коммунальной квартире проживает две семьи. Соседи хотят выкупить мою комнату. За 2.5 м субсидий которые им полагаются. От меня сестры и мамы которые прописаны в комнате им нужен отказ и гарантии что они могут выкупить мою комнату.

В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Вот здесь и кроются главные «подводные камни» при покупке комнаты: договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости, а вам необходимо зафиксировать факт передачи денег.

Куплю отдельную комнату в коммунальной 2,3 комнатной квартире. С отдельным лицевым счетом, с перспективой выкупа остальных комнат. Строго по ДКП с реальной ценой. От метро 10-15 минут пешком (не более). Комната не менее 12 кв.м. Без обременения. По цене не дороже 2,2-2,3млн. руб.

При отсутствии в квартире очередников и являющихся нуждающихся в улучшении жилищных условий малоимущих граждан (перечисленных в ч. ч. 1 и 2 ст. 38 Закона г.

Стоимость выкупа жилплощади у города

В случае, когда приватизирована только эта, выставленная на продажу комната, а всей остальной квартирой жильцы пользуются на правах социального найма, право на приобретение комнаты имеет и муниципальное образование. Получите отказ от города, обратившись в районную управу и приложив к заявлению согласие владельца комнаты на продажу.

То есть за общий коридорчик, которым пользуются и соседи, платить приходится новым хозяевам меньшей комнаты.

Выкуп/присоединение освободившихся комнат в коммунальных квартирах. Эта статья будет интересна жителям коммунальных квартир, в которых освобождаются комнаты в связи с переездом/выездом бывших соседей. Собственники и пользователи комнат, обеспеченные и жилой площадью и денежными средствами, вправе выкупить указанные комнаты по ценам, несколько низшим, нежели рыночные цены на рынке жилья.

Информация на сайте не является публичной офертой и не может рассматриваться как публичное предложение к заключению договора.

Коммунальные квартиры до сих пор имеют право на существование, и покупка комнаты в такой квартире становится выходом для многих молодых семей. При покупке комнаты неважно, является ли приватизированной вся квартира, достаточно, чтобы предлагаемая комната была в собственности у ее хозяина.

Если семья является участником очереди на улучшение условий жилья или состоит на учете социальных служб, как малообеспеченная, и не может самостоятельно приобрести жилье или долю, ей полагается субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. В регионах действуют программы по улучшению жилищных условий граждан.

Факт освобождения спорной комнаты до момента регистрации лица в квартире не влияет на право выкупа данной комнаты 3-м лицом при отсутствии в квартире нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В соответствии с законодательством, если вы желаете выкупить комнату в коммунальной квартире, подготовьте пакет документов и представьте его в окружное или районное жилищное управление.

В него входит заявление о покупке освободившегося жилого помещения, единый жилищный ордер, экспликация и поэтажный план на квартиру, расчет БТИ, определяющий продажную цену данного жилого помещения.
Помните, что вам следует поторопиться и собрать документы менее, чем за месяц со дня получения уведомления.

Если по какой-то уважительной причине вы не успели это сделать, представьте документальное свидетельство своего отсутствия или болезни.

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Мы живём в трёх комнатной коммунальной квартире две комнаты из которой наши. Поселение хочет продать нам свою комнату, а у них долг по ком. платежам и арест. Возможно выкупить эту комнату за материнский капиталл.

Анализируя вышеуказанную норму закона, судебная коллегия соглашается с позицией ответчика о том, что понятие «свободные» и «освободившиеся» не являются идентичными, а тесно увязаны со временем наступления события.

Если средства позволяют купить только комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то вам следует знать, что процесс покупки комнаты не простой, требует времени и сбора приличного пакета документов (часто, даже большего, чем при покупке квартиры), а «подводные камни» при покупке комнаты могут встретиться на каждом шагу.

Источник: https://bless-you.ru/otvety-yurista/11917-vykup-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire-sovety-yurista.html

Право-online
Добавить комментарий