Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

Порядок расторжения договора оказания услуг | Юридическая помощь в Казахстане

Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

Договор оказания услуг – один из наиболее распространенных среди всех существующих. Но не всегда условия соглашения выполняются в полном объеме и качественно, потому ситуации, когда договор нужно расторгнуть, также встречаются очень часто.

Но далеко не все участники сделок знают, как правильно оформить разрыв контракта, возможно ли расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке, куда обращаться, если возникли конфликтные ситуации и т.д.

В данной статье мы разберемся с этими и другими вопросами, связанными с подобной ситуацией.

Все вопросы, связанные с договорами (в том числе и касающиеся их расторжения), описаны в Гражданском кодексе. И в нем указано, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке.

Правда, стоит уточнить, что формально разрыв сделки в одностороннем порядке называется отказом от исполнения договора, но поскольку для сторон возникают те же последствия, как и при «классическом» расторжении, то дальше эти понятия мы разделять не будем.

Порядок расторжения договора возмездного оказания услуг включает такие этапы:

Определение оснований для расторжения договора.

Это очень важный пункт, поскольку для расторжения сделки потребуются веские основания. Если вы выступаете в роли заказчика, причинами могут быть срыв сроков исполнителем, низкое качество товаров или услуг, безосновательное повышение цены работ после подписания договора и т. д.

Для исполнителя достаточными основаниями может быть задержка оплаты, отказ вносить авансовый платеж, если он был предусмотрен, дополнительные требования к оказываемым услугам и т.д.

Чтобы максимально тщательно подготовить свою позицию, лучше зафиксировать все факты нарушения договора, чтобы при необходимости (если придется обращаться в суд) у вас были необходимые доказательства).

Уведомление контрагента о прекращении деловых отношений.

Этот этап необходим в тех случаях, когда договор аннулируется по инициативе одной из сторон.

Уведомление о расторжении договора составляется в письменной форме, в нем указываются мотивы такого действия, причины, желаемая дата, с которой сделка должна быть расторгнута, а также условия, связанные с прекращением контракта – возмещение убытков, возврат активов, выплата задолженностей и т.д. Уведомление направляется минимум за месяц до ожидаемой даты расторжения контракта.

Проведение переговоров и определение оптимального варианта выхода из ситуации.

Стороны сделки должны определить механизмы, согласно которых будут прекращены отношения: какой размер компенсации для каждой из сторон предусмотрен, как будут погашаться существующие задолженности и т.д.

Если соглашение достигнуто, его необходимо зафиксировать в письменном виде, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Если же добиться соглашения не удалось, поставить точку в процессе может суд.

Если путём переговоров определить механизмы и согласовать все детали расторжения договора не удается, возникший спор может эффективно решить суд.

Для этого стороне, которая хочет расторжения сделки, нужно подготовить иск, указать в нем все основания для разрыва деловых отношений, а также требования ко второй стороне (погасить долги, возместить нанесенный ущерб и т.д.).

После этого заявление вместе с документами, подтверждающими вашу позицию (копия договора, факты нарушений, копия уведомления о расторжении) передается в арбитражный суд, который после рассмотрения иска принимает решение в пользу одной из сторон. При необходимости вердикт может быть оспорен в апелляционном порядке.

При расторжении договора и особенно если процесс дошел до суда, очень важной является грамотная юридическая поддержка. Потому рекомендуется заранее заручиться помощью юриста – это упростит процесс и ускорит достижение результата.

Как уже указывалось выше, отказаться от исполнения договора может любая из сторон – как заказчик, так и исполнитель. Но для этого должны соблюдаться некоторые условия:

  • пункт об одностороннем расторжении сделки должен быть прописан в самом договоре. В принципе, возможно, расторгнуть договор даже без наличия такого пункта, но это существенно усложняет процедуру – необходимо идти в суд;
  • сторона, которая отказывается от исполнения, должна в полном объёме компенсировать все убытки и расходы, которые вызваны ее решением. Обычно конкретные положения указаны в договоре, если же нет, они определяются между сторонами при согласовании условий разрыва контракта;
  • для беспроблемного отказа от выполнения должны быть очевидные причины – невыполнение условий договора другой стороной, финансовые махинации, невозможность выполнить взятые на себя обязательства из-за объективных причин и т.д. Отсутствие оснований существенно усложняет расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Если условия соблюдаются, достаточно заблаговременно и юридически грамотно уведомить вторую сторону о прекращении выполнения условий контракта, компенсировать убытки (если они есть), после чего действие договора прекращается. В таких ситуациях могут понадобиться услуги юриста, чтобы правильно подготовить необходимые документы и обосновать свои требования, потому заручитесь поддержкой опытного специалиста.

Далеко не всегда вторая сторона договора добровольно соглашается с расторжением контракта, особенно если это происходит в одностороннем порядке при отсутствии такого пункта в договоре. В результате возникает спор, который не всегда удается быстро уладить.

Однако возможность расторгнуть сделку все равно остается – нужно обратиться с исковым заявлением в суд, предоставить аргументы, почему контракт должен быть расторгнут (к примеру, факты нарушения второй стороной его условий), и в большинстве случаев судебный вердикт остановит действие договора. Также решение суда будет регламентировать все подробности прекращения сделки – размеры компенсаций, выплаты задолженностей и т.д. Если дело дошло до суда, не забывайте о юристе, участие которого в споре позволяет получить желаемое решение максимально быстро.

Заключение.

Договор оказания услуг, может быть, расторгнут после переговоров между сторонами, в одностороннем порядке и через суд. Каждый из вариантов имеет свои особенности, о которых необходимо помнить. Также рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы минимизировать неприятные последствия расторжения сделки и ускорить процедуру.

Источник: https://mirmanov.kz/articles/poryadok-rastorzheniya-dogovora-okazaniya-uslug/

Отказ от договора оказания услуг

Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

◔ Время чтения 15 мин.

Нет времени вникать? Проще ⇨спросить⇦.

Информация в этой статье не относится к договору оказания услуг между юридическими лицами.

статьи:

Как отказаться от любой услуги. 8 простых оснований.

Отказ от договора оказания услуг и его правовые последствия

Для начала давайте определимся с понятиями.

«отказ от договора оказания услуг», имеется в виду односторонний отказ потребителя (заказчика услуги) от исполнения заключенного им договора возмездного оказания услуг в предусмотренных законом или договором случаях.

Односторонний отказ – это когда:

  • для такого отказа не требуется согласие другой стороны договора (исполнителя)
  • с момента такого отказа договор оказаний услуг считается расторгнутым

То есть в этой статье мы не говорим про случаи расторжения договора оказания услуг по соглашению сторон.

одностороннего отказа от исполнения договора оказания услуг является то, что с момента такого отказа договор считается расторгнутым.

То есть обязательства по договору, которые взяли на себя стороны при его заключении – прекращаются.

одностороннего отказа потребителя (заказчика) от договора оказания услуг, такие услуги не оказаны, или оказаны не полностью, то их оказание со стороны исполнителя должно быть прекращено.

Также прекращаются и обязательства потребителя (заказчика) по оплате таких услуг.

Подлежат ли возврату денежные средства, которые были оплачены по договору оказания услуг исполнителю? Услуга то так и не была оказана.

А если услуга оказана частично, то и часть денег должны вернуть. Это логично.

Чуть дальше мы расскажем об этом.

Если нет сил терпеть, можете забежать вперед и узнать это прямо сейчас.

Когда возможен односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг

Односторонний отказ от договора не допускается. Он возможен только в тех случаях и по тем основаниям, которые:

  • предусмотрены законом
  • предусмотрены договором

Для договора оказания услуг, заключенного потребителем, такие основания установлены законодательством о защите прав потребителей.

Основания для одностороннего отказа от договора оказания услуг:

①Не предоставлена информация

При заключении договора оказания услуг вам не была предоставлена необходимая и достоверная информация об исполнителе и/или услуге, которая повлияла на правильность вашего выбора.

отказаться от договора можно в разумный срок с момента, как вы узнали о том, что вам не была предоставлена необходимая и достоверная информация.

Что считать разумным сроком?

Два месяца – не разумный срок. Две недели – разумный срок.

Скачайте образец претензии о возврате денег за услугу в связи с непредставлением информации.

② Отказ от услуг без нарушения ваших прав исполнителем

Вы просто решили отказаться от услуг: передумали, изменились обстоятельства, нашли такие же услуги дешевле или любая другая причина.

По закону вы вправе отказаться от любой услуги в любой момент (даже когда она уже частично была оказана).

После вашего отказа исполнитель должен вернуть вам деньги за услугу за вычетом фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по договору

Скачайте образец отказа от договора оказания услуг для этой ситуации.

③Нарушение срока устранения недостатков услуги

Во время оказания вам услуги или после её приемки вы обнаружили недостатки услуги и потребовали, чтобы исполнитель устранил их.

Но в установленный вами срок недостатки услуги не были устранены.

В этом случае у вас возникает право отказаться от исполнения договора оказания услуг и потребовать полного возмещения убытков.

Скачайте образец отказа от договора в связи с нарушением срока устранения недостатков.

④ Вы обнаружили существенный недостаток услуги

Наличие существенного недостатка позволяет вам отказаться от договора оказания услуг в одностороннем порядке сразу же после обнаружения такого недостатка.

⑤ Возможность одностороннего отказа предусмотрена договором

Если вы захотели отказаться от договора оказания услуг – первым делом посмотрите внимательно сам договор.

что он содержит условия, позволяющие вам отказаться от его исполнения на определенных условиях или расторгнуть его по соглашению с исполнителем.

нужно оценить, насколько оно приемлемо для вас и какие повлечет правовые последствия (удержание части оплаты или прочее).

такого отказа зависит от содержания самого договора оказания услуг, поэтому для его составления вам лучше обратиться к юристу.

Как отказаться от исполнения договора оказания услуг

После того, как вы определились с основанием, по которому вы отказываетесь от исполнения договора оказания услуг, такой отказ нужно реализовать.

Сделать это нужно путем составления заявления об отказе (претензии).

Скачайте нужный образец по этой ссылке или обратитесь к нам для составления юридически грамотного отказа от договора.

Вручите исполнителю под роспись на его копии или направьте почтовым отправлением по юридическому и фактическому адресу местонахождения исполнителя.

Почтовое отправление должно быть с описью вложения и уведомлением о вручении.

Опись вложения в дальнейшем

исключит ненужные споры в суде о содержании почтового отправления, а уведомление о вручении вернется вам в подтверждение того, что ваш отказ получен исполнителем.

С момента получения вашего отказа от договора подождите 10 дней.

Если исполнитель не вернул вам деньги

или не предпринял хотя бы попыток решить с вами этот вопрос, то нужно переходить к следующему этапу – подготовке и подаче заявления в суд.

Для составления искового заявления в суд обратитесь к юристу общества защиты прав потребителей.

Источник: https://potreballiance.ru/otkaz-ot-dogovora-okazaniya-uslug

Как расторгнуть договор: правила, рекомендации, варианты

Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

28.02.2018

И от кредита, и от соглашения с агентством недвижимости на оказание услуг, и от договора с арендатором можно отказаться. Причем, если расторгнуть договор правильно, то практически без последствий вроде неустойки, штрафов или пеней. О том, как расторгнуть договор, как выйти из него с минимальными потерями, мы и поговорим.

Расторгаем договор по обоюдному согласию

Здесь все просто: если у сторон договора нет оснований продолжать отношения, а договор составлен правильно, то все сводится к подписанию соглашения. В нем оговаривается:

  • срок расторжения (это важно, ведь с этой даты никакие обязательства в отношении другой стороны не должны выполняться);
  • график погашения обязательств (возврата денег, поставки товаров или оказания услуг);
  • гарантийные обязательства (если речь идет о поставке товара);
  • отказ от претензий в будущем.

Все, на этом действие договора прекращается, а взаимные расчеты проводятся так, как условились стороны.

Правильно составленный договор

Залог успешности двустороннего расторжения договора — правильные пункты в нем. Чем он точнее и подробнее, тем проще будет не только прийти к согласию сторонам, но и расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. В хорошем договоре обязательно должны быть положения, которые позволят вам без потерь и штрафных санкций и начать процедуру расторжения. В тексте не должно быть:

  • запрета на досрочное расторжение (в том числе в одностороннем порядке);
  • пунктов о штрафах и других санкциях за расторжение;
  • длительных гарантийных обязательств;
  • упоминания третьих лиц, которые заинтересованы в действии договора.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

Здесь все несколько сложнее: убеждать в том, что договор нужно расторгнуть, придется сначала контрагента, а потом, скорее всего, и суд. В связи с чем расторгают договор:

  • в договоре прописана возможность одностороннего расторжения;
  • важные при заключении условия изменились (на этом основании можно расторгнуть договор аренды или кредитный договор);
  • нарушения условий сделки второй стороной (повышение арендной платы у арендодателя или «внезапное» увеличение комиссионных у агентства недвижимости, которое подбирает вам квартиру — весьма частые варианты нарушений);
  • вторая сторона не выполняет обязательства по договору (основание, которое часто используют при расторжении договора услуг или подряда).

Сразу в суд идти нельзя, даже если кажется, что расторгнуть договор в суде проще и быстрее. В иске будет отказано, а вы потеряете время. Обязательно нужно попытаться договориться с контрагентом. Для этого годится формат соглашения о расторжении, в котором указана точная дата прекращения действия договора и график погашения обязательств (или пункт об отказе от них).

Иногда соглашения стороны достигают очень быстро. Как расторгнуть договор аренды? Всего лишь нужно за месяц-два предупредить арендодателя о том, что в помещении арендатор больше не нуждается. Ели проблемных мест в договоре нет, то расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке вполне реально.

Изменения обстоятельств, однако, не считают основанием для расторжения банки и другие кредитные организации. Подписать с ними соглашение и расторгнуть кредитный договор в досудебном порядке вряд ли получится. И в этом случае, и при попытках расторжения договора купли-продажи недвижимости с риэлтерским агентством вам, скорее всего, придется обращаться в суд.

Сложные и простые для расторжения договоры

В одностороннем порядке довольно легко расторгаются не только договоры аренды — что земельного участка, что нежилой недвижимости. Совершая покупки в интернет-магазине, вы, фактически, заключаете договор — и расторгнуть его довольно легко, если, конечно, это не интернет-магазин — мошенник. Быстро расторгаются трудовые договоры и договоры найма.

Факт: физическому лицу проще всего расторгнуть в одностороннем порядке именно договор купли-продажи. Дело в том, что права одной из сторон — покупателя — защищены не только Гражданским кодексом, но и законом «О защите прав потребителей», а он в отношении продавцов весьма суров. Это правило работает и с договорами на оказание услуг.

Часто возникают вопросы, как расторгнуть кредитный договор. Реальность такова, что «изменение обстоятельств, важных на момент заключения договора» (потеря работы, снижение дохода, получение наследства) банк интересует мало. Более того, далеко не все кредитные договоры имеют пункт о возможности досрочного расторжения (погашения кредита). Поэтому — только через суд.

Расторгаем договор правильно

Не важно, о чем идет речь в договоре и каков характер обязательств по нему. Расторгнуть можно даже исполненный договор, если внезапно окажется, что он был составлен с нарушениями законодательства или появятся основания для того, чтобы считать его как минимум спорным. Важно лишь соблюсти процедуру и не ошибиться, когда дело дошло до суда, в формулировке в исковом заявлении:

  • начинать нужно с уведомления и/или претензии, а не с обращения с иском в суд;
  • каждое основание для расторжения должно быть подкреплено документами;
  • добиваться нужно расторжения, а не снятия с себя обязательств по договору.

Помните — легче всего расторгнуть внимательно прочитанный до подписания договор, который составил юрист.

Наши дела по теме

Споры с банками и МФО

Источник: https://la-advokat.ru/blog/kak-rastorgnut-dogovor/

Порядок расторжения договора оказания услуг

Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

Договоры оказания услуг – одни из наиболее распространённых в деятельности большинства компаний. Потому нередко возникают ситуации, когда по тем или иным причинам договор нужно разорвать.

В данной статье мы расскажем, как происходит расторжение договора оказания услуг в одностороннем порядке или по взаимному соглашению, что для этого понадобится и какие тонкости данной процедуры.

Порядок действий по расторжению договора оказания услуг

Для того чтобы расторгнуть действующий договор, потребуются определенные причины. Согласно законодательству, одной из таких причин может быть нарушение условий контракта другой стороной.

Кроме того, причиной могут быть форс-мажорные обстоятельства, повлиявшие на заказчика или исполнителя, несоответствие качества услуг ожидаемым, а также нежелание одной из сторон продолжать выполнять договор.

Кроме того, договор может быть признан недействительным или ничтожным по решению суда, что также ведет к его фактическому расторжению.

Существует также определённый законодательством порядок расторжения договора оказания услуг, который включает такие этапы:

  • подготовка оснований для расторжения договора – это может быть нарушение условий, желание одной из сторон (если это разрешено самими условиями договора) или другая причина
  • отправка уведомления второй стороне – почти всегда для расторжения контракта требуется вначале уведомить об этом (письменно) вторую сторону. Форма уведомления обычно свободная, а сроки указаны в тексте договора (чаще всего это 1-2 месяца);
  • согласование условий расторжения – чаще всего, инициируя разрыв контракта, одна из сторон должна будет выплатить второй определенную компенсацию как возмещение неудобств и ущерба. Например, если расторгает договор заказчик, то он должен будет оплатить не только уже выполненную часть работ, но и покрыть дополнительный ущерб, который понесет исполнитель вследствие разрыва контракта. Если же расторжение договора инициирует исполнитель, он также должен возместить заказчику понесенные убытки. Если сторонам не удается договориться о размере и формате компенсации, этот вопрос решает суд;
  • обращение в суд – далеко не всегда стороны могут прийти к компромиссу самостоятельно, главным камнем преткновения часто становится компенсация, потому часто для расторжения договора придется обращаться в суд. Для юридических лиц подобные споры разрешает арбитражный суд. Сторона, которая хочет расторгнуть договор, подает иск вместе с обоснованием, и суд принимает решение: может ли договор быть расторгнут и на каких условиях. Иск может быть направлен и на признание договора недействительным/ничтожным, если для этого есть основания;
  • окончательное расторжение договора и компенсации – когда договор расторгнут (неважно, в судебном или досудебном порядке), стороны компенсируют ущерб согласно принятого решения, и на этом спор считается улаженным.

Поскольку порядок расторжения договора возмездного оказания услуг не очень простой и не всегда проходит гладко, дело нередко доходит до суда, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров. Он поможет уладить конфликт и максимально быстро найти компромиссное решение.

Можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно вначале ознакомиться с конкретным договором. Обычно условия его расторжения, в том числе и одностороннего, четко прописаны в тексте. Если такая возможность есть, согласие второй стороны не требуется, достаточно уведомления о намерении расторгнуть контракт.

Но что делать, если такой возможности нет, а выполнять условия договора нет желания или возможности? В этом случае одним из вариантов является односторонний отказ от выполнения договора, что формально не то же самое, что его расторжение, однако приводит к тем же юридическим последствиям – контракт перестает выполняться. В этом случае, как и при расторжении, необходимо заранее направить второй стороне уведомление о своих намерениях и обсудить формат и размер компенсации за невыполненные условия. Если вы сомневаетесь, как правильно выполнить данную операцию, воспользуйтесь помощью адвоката.

Может ли контрагент не согласиться с расторжением договора в одностороннем порядке?

Обычно отдельное согласие контрагента не требуется – достаточно его уведомить о намерении расторгнуть договор. Однако если такие условия не прописаны в контракте, вторая сторона может не согласиться или выдвинуть неприемлемые требования относительно компенсации. В этом случае есть несколько вариантов дальнейших действий:

  1. Оставить договор действующим
  2. Попытаться найти компромиссное решение (в том числе с участием юристов)
  3. Обратиться в суд, предоставив обстоятельства дела и основания для расторжения договора. Для того чтобы упростить и ускорить процедуру, воспользуйтесь услугами адвоката по арбитражным делам.

Заключение

Если вы столкнулись с необходимостью расторгнуть договор оказания услуг, это можно сделать, сославшись на нарушение второй стороной его условий, отказавшись выполнять договор в одностороннем порядке, а также обратиться в суд. Подходящий путь для достижения цели поможет выбрать грамотный юрист по разрешению арбитражных споров, он же и поможет на всех этапах процедуры.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/poryadok-rastorzheniya-dogovora-okazaniya-uslug/

Расторжение договора с агентством недвижимости: риски, последствия | Правоведус

Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, заключенный на куплю-продажу жилого объекта, какую ответственность будет нести сторона, расторгающая договор, и какие последствия возможны вследствие прекращения данного соглашения.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Сегодня большинство сделок с объектами жилой недвижимости совершается при участии профессиональных риэлторов, которые занимаются поисками покупателя и продавца, а также осуществляют полное сопровождение сделки.

Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влечет за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома.

Для того, чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь, необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки

Купля-продажа объектов жилой недвижимости – довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором.

Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов.

Во избежание финансовых потерь и рисков непреднамеренных выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей

Заключение договора: расторжение, обязанности сторон

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества.

Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, информацию о договоре возмездно оказываемых услуг и комиссионном вознаграждении.

Структура каждого договора включает в себя:

  • Вводную часть (с указанием данных об участниках сделки). 
  • Непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме). 
  • Обязательства и сроки их исполнения обеих сторон. 
  • Стоимость и порядок расчетов. 
  • Условия, при которых договор может быть расторгнут.
  • Ответственность сторон. 

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы.

В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства). Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности.

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем, при возникновении юридических споров, их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями.

В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбор необходимого пакета документов, процесс регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риелторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение.

Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое). Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца, срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг. В зависимости от использования понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки.

Важно! Задаток – сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере. Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора.

Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения.

В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон.

Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств. Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Эксклюзивный договор с агентством: расторжение в одностороннем порядке, последствия

Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени, как на заказчика, так и на исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездного договора на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя.

Важно! Эксклюзивный договор с агентством недвижимости лишает заказчика права обращаться в другие организации для совершения сделки с тем же объектом.

Основными обязательствами эксклюзивного договора являются:

  1. для клиента – делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать с объектом на преимущественной основе; 
  2. для исполнителя – использование максимальных рекламных ресурсов, полное консультационное обслуживание заказчика, юридическая чистота сделки.

Заключение эксклюзивного договора является залогом надежной защиты от любых мошеннических действий и успешного завершения сделки.

Вместе с тем заметим, что эксклюзивный договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в одностороннем порядке, главное действовать нужно грамотно, в рамках действующего законодательства, и тогда избежать штрафов и неустоек.

Внесенные средства в качестве частичной предоплаты за оказание услуг, в случае одностороннего расторжения соглашения, должны быть возвращены в полном объеме (ст. 450.1. ГК РФ). Агентство недвижимости вправе удержать только суммы, затраченные на рекламу и иные расходы, фактически понесенные в рамках действующего договора.

Расторжение договора в одностороннем порядке требует составления письменного уведомления с указанием даты, которое должно быть вручено лично специалисту агентства недвижимости либо отправлено заказным отправлением с уведомлением о получении. Подтверждение необходимо сохранять вместе с почтовой квитанцией, в случае судебных споров обязательно потребуется подтверждение факта извещения второй стороны о расторжении договора.

Важно! Извещения в электронном виде, по телефону или факсовым отправлением в качестве доказательной базы не принимаются к рассмотрению.

Все спорные вопросы, возникающие между риелтором и клиентом, регулируются Положениями ФЗ «О защите прав потребителей», а значит права клиентов защищены больше, чем их контрагентов.

Каждая услуга, оказанная в рамках договора, должна быть отражена в документе, подписанном всеми сторонами.

В случае отсутствия таковых штрафных санкций не будет, а вот при наличии и не исполнении обязательств – потраченные деньги, скорее всего, вернуть не удастся.

Согласно действующего законодательства потребитель получает гарантии в области сохранения прав и интересов клиента даже в случае неисполнения условий договора:

  • допускается обращение в другие риелторские компании, поиск покупателя\продавца; 
  • допускается отказ от услуг агентства недвижимости в любой момент при условии возмещения расходов, понесенных контрагентом;
  • выставление требований о возврате денежных сумм в случае неисполнения агентством своих обязательств в определенные сроки, договор расторгается, внесенные средства возвращаются заказчику в течение 10 рабочих дней. 

Важно! В случае отказа агентством вернуть заказчику внесенные деньги в качестве авансового платежа в добровольном порядке, исполнитель сам будет выплачивать штрафные санкции, в размере, определенном судебным решением.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/rastorzhenie-dogovora-s-agentstvom-nedvizhimosti-riski-posledstviya/

Советы адвокатов

Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

Основной целью заключения договоров является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В особенно ответственных  ситуациях стороны договора стремятся к тому, чтобы обезопасить себя от возникновения нежелательных рисков потери прибыли, неисполнения условий договора второй стороной, неоправданных затрат.

Статьей 651 Гражданского кодекса Украины (ГК) определено, что изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Аналогичное положение закреплено в части первой ст. 188 Хозяйственного кодекса Украины.

Что может послужить законным основанием для одностороннего отказа от исполнения договора?

  • детальное изучение условий договора
  • Во-первых, у сторон всегда есть право предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от него. Согласно ч.3 ст.651 ГК в случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, он является соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 188 ГК сторона, считающая необходимым расторгнуть договор, должна направить предложение об этом второй стороне. Сторона, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок уведомляет вторую сторону о результатах его рассмотрения. В случае, если стороны не достигли согласия относительно расторжения договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона имеет право передать спор на разрешение суда.
  • Во-вторых, никаких юридических последствий (возникновения прав и обязанностей) для сторон не имеет ничтожная сделка, недействительность которой прямо установлена законом: несоблюдение требования закона о нотариальном удостоверении договора (ст.ст.220, 219 ГК), сделка, совершенная без разрешения органа опеки и попечительства (статья 71, 224 ГК). Ничтожная сделка является недействительной и не требует признания её судом таковой.
  • В-третьих, распространенным основанием для одностороннего расторжения договора в судебном порядке является существенное нарушение условий договора одной из сторон. Суд, определяя «существенность» нарушения, должен учитывать размер убытков, понесенных стороной договора из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств другой стороной, упущенную выгоду. Существенным является такое нарушение стороной договора, когда вследствие причиненного этим вреда вторая сторона в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора (ст. 651 ГК). Судебная практика по спорам такого рода разнообразна и индивидуальна в каждом случае.
  • В-четвертых, ч.4 ст. 652 ГК предусмотрено, что в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит; изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались; выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора; из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. В случае расторжения договора вследствие существенного изменения обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
  • В-пятых, по заявлению заинтересованной стороны договор может быть признан судом недействительным и расторгнут с применением реституции (возвращение каждой из сторон того, что принадлежало ей до сделки). Такие виды договоров законодатель назвал «оспариваемыми», то есть их недействительность прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает их действительность на основаниях, установленных законом (сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие влияния тяжелого обстоятельства (ст.ст.229-233 ГК), сделка, совершенная несовершеннолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности без согласия родителей (усыновителей), опекунов (ст.222 ГК), физическим лицом, гражданская дееспособность которого ограничена (ст.223 ГК), дееспособным физическим лицом, которое в момент его совершения не осознавало значения своих действий и (или) не могло руководить ими (ст.225 ГК). Статьей 203 ГК дано определение общих требований, соблюдение которых необходимо для действительности сделки.

1. При изменении договора обязательства сторон изменяются в соответствии с измененными условиями относительно предмета, места, сроков выполнения и тому подобное, а в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются. 2.

Форс-мажорные обстоятельства подтверждаются сертификатом, выданным Торгово-промышленной палатой (ТПП) на основании заявления заинтересованной стороны договора в соответствии с Законом Украины “О торгово-промышленных палатах в Украине”.

В заявлении указываются: начало возникновения событий (которые отнесены в контракте / договоре к форс-мажорных обстоятельств), период действия этих обстоятельств и их последствия. Также в заявлении указывается, какие обязательства по договору не могут быть выполнены вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств, контактная информация для обратной связи.

К заявлению прилагаются следующие документы: заверенные копии договора (контракта) со всеми приложениями (изменениями и дополнениями, если они были).

В нем должны быть указаны обстоятельства, освобождающие стороны от ответственности, перечислены события, которые стороны согласились считать форс-мажорными, указанны органы стран, подтверждающие факт наступления обстоятельств форс-мажора; информация об объеме выполненных (или невыполненных) обязательств по договору (контракту); документы компетентных государственных органов, подтверждающие наступление события. В частности, это могут быть справки ГМЦ о погодных условиях, протоколы (решения) комиссии по вопросам техногенно-экологической безопасности и чрезвычайных ситуаций при областной (районной) государственной администрации, определяющие события и их последствия чрезвычайной ситуацией, акты о пожаре, военные действия, запрет экспорта и импорта товаров, эпидемии, забастовки и тому подобное. По результатам рассмотрения документов ТПП выдает сертификат (заключение) о форс-мажорных обстоятельствах. Сертификат (заключение) о форс-мажорных обстоятельствах – это документ установленной формы, который является подтверждением наступления форс-мажорных обстоятельств на территории Украины. Сертификат (заключение) выдается заявителю на бланке ТПП. В сертификате (заключении) указываются стороны договора (контракта), дата его заключения, место, время, период (если это возможно указать на дату обращения), в течение которого имели место чрезвычайные и неотвратимые события. Сертификат (заключение) подписывается Президентом ТПП, Первым вице-президентом или вице-президентами. На сертификате (заключения) ставится печать ТПП. Сертификат выдается по каждому контракту (договору) отдельно украинском (или иностранной) языке по желанию заявителя. Копии выданных сертификатов (заключений) и документов, на основании которых они были выданы, хранятся в департаменте юридического обеспечения в течение 3-х лет.

Договор должен быть расторгнут в той же форме, что и заключался, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота (ст.654 ГК).

Источник: https://kau.in.ua/articles/kak_mozhno_rastorgnut_dogovor_v_odnostoronnem_poradke/

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке образец

Как грамотно расторгнуть договор на оказание услуг и какие могут быть последствия?

Процесс строится на основании стремления двух сторон к сохранению взаимных выгод и интересов в сложной, зачастую непреодолимой путём продолжения взаимодействия, ситуации. Попытка наказать противоправные действия другой стороны нанесением ей материального или морального ущерба, может быть чревата последствиями для самого инициатора.

Пошаговые действия при расторжении гражданского правового договора, если инициатором расторжения являетесь вы:

  1. Чётко сформулируйте причину, по которой считаете необходимым расторжение договора с иной стороной (сторонами).
  2. Возьмите текст заключённого договора о сотрудничестве, внимательно прочитайте его и найдите те пункты, которые противоправная сторона не выполняет или выполняет ненадлежащим образом.
  3. Сформулируйте претензию по факту договорённостей и расхождения с ними.
  4. Составьте письменное уведомление о расторжении договора с обязательной выпиской тех пунктов, которые были указаны в договоре, но не были соблюдены. Обратите внимание, чтобы формулировки были точными, оперируйте конкретными фактами, а не эмоциями в отношении нарушений. Этот документ может стать основой судебного иска.
  5. Отправьте письмо почтовым отправлением с уведомлением о получении или курьерской доставкой, обязательно получив документ об отправке и получении.
  6. В течение месяца ожидайте ответа по факту нарушений. Возможно, за этот период противоправная сторона исправит свои ошибки, а сотрудничество будет налажено.
  7. Если сторона дала ответ о решении расторжения договора со своей стороны, договор, может быть расторгнутым по взаимному согласию сторон, без лишних материальных и моральных затрат.
  8. В этом случае необходимо составить соглашение о расторжении, которое устраивает все стороны и определяет ответственности сторон в процессе расторжения договора.
  9. Произвести взаиморасчёты сторон.
  10. Искать новых партнёров более тщательно, на основании полученного опыта, предусматривая возможные риски.

Если необходимо произвести расторжение банковского договора, за основу процедуры берётся такой же общий порядок.

Если вам пришло уведомление о том, что заключённый с вами договор намерены расторгнуть, вам надлежит сделать следующие шаги:

  1. Внимательно прочитайте уведомление и рассмотрите причины, которые стали основанием для расторжения договора.
  2. Возьмите текст заключённого договора и сверьте все пункты, на основании которых составлено уведомление. Обращайте внимание – как на указанные факты нарушений, так и на условия договорённостей и грамотность оформления соответствующих пунктов в уведомлении.
  3. Если найдены несоответствия по обозначенным фактам или указанная причина не была прописана в условиях договора, или же – уведомление составлено в двусмысленной, неопределённой форме, составьте письменную претензию.
  4. В претензии укажите все слабые или несоответствующие места из текста уведомления, приведя свои веские аргументы по их опровержению.
  5. Отправьте претензию по обратному адресу с обязательным уведомлением о получении.
  6. Ожидайте ответа, от которого будут зависеть ваши дальнейшие действия.
  7. Готовьте аргументационную базу для возможного возбуждения дела в суде, если оппонент совершит противоправные действия или не произведёт взаиморасчётов, сохраняющих ваши интересы.
  8. Если вы согласны с приведёнными в уведомлении доводами и считаете их справедливыми – ответьте на уведомление согласием и расторгните договор по взаимному соглашению.

Вы можете увидеть образец одностороннего расторжения договора по следующему адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/odnostoronnej.html

Причины расторжения договора на оказание услуг

Необходимость прекратить отношения сторон в рамках договора оказания услуг (далее — ДОУ) раньше срока окончания его действия может быть вызвана различными обстоятельствами, в т. ч.:

  • несоблюдением условий ДОУ одной из сторон;
  • невозможностью выполнения своих обязательств поставщиком услуг;
  • и т. д. 

В целом причины досрочного прекращения ДОУ можно охарактеризовать как факторы, мешающие хотя бы одной из сторон договора получать преимущества и блага, предусмотренные условиями ДОУ. Сюда же относится возможность расторгнуть ДОУ по причине существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

В самом ДОУ может быть установлен конкретный перечень оснований для прекращения договорных отношений между сторонами, так же как и сам регламент расторжения:

  • по соглашению сторон;

Источник: https://spravka.okd1.ru/zakon/kak-rastorgnut-dogovor-v-odnostoronnem-poryadke-obrazecz/

Право-online
Добавить комментарий