Как можно узаконить увеличение площади земельного участка?

Увеличение площади земельного участка в Москве – заказать по доступной цене в ГЕОМЕР ГРУПП

Как можно узаконить увеличение площади земельного участка?

Увеличение площади земельного участка проводится во время процедуры межевания и позволяет присоединить дополнительную площадь к ЗУ. Границы земли будут установлены с учетом прирезок, и на кадастровый учет ЗУ ставится уже с новыми координатами. Основания для прирезок указаны в Земельном кодексе.

Когда можно увеличить площадь земельного участка

Случаи, когда можно увеличить площадь земельного участка, регламентирует Земельный кодекс. Вы можете сделать это, если:

  • Границы, установленные во время межевания, не соответствуют данным, внесенным в реестр. Например, участок был увеличен де-факто. В этом случае межевание поможет оформить прирезки по закону.
  • Площадь вместе с прирезками не больше максимальных значений, установленных законом. Нормы площади отличаются для разных категорий земли.
  • Увеличение площади вашего земельного участка не нарушает права соседей.
  • Во время межевания выявлено, что площадь участка меньше установленных норм. Например, площадь земли, выделяемой для ИЖС, должна быть не менее 6 соток, для ЛПХ – не менее 10 соток.

Площадь возможных прирезок тоже ограничена законом. Она составляет 10% от первоначальных размеров ЗУ. 

Основания для отказа

Увеличить площадь земельного участка по закону можно не всегда. В первую очередь, специалист будет оценивать текущие размеры ЗУ. Нельзя сделать прирезки и в том случае, если это нанесет ущерб вашим соседям. Ущерб не всегда выражается в изменении площади или конфигурации границ смежных земель.

Это может быть:

  • Ограничение доступа к аварийным проездам, пожарным водоемам и т.д.
  • Подъездные пути оказываются перекрыты, и ваши соседи теряют нормальный доступ к своей земле.

Не разрешат присоединить землю, на которой есть постройки или на нее уже объявлены торги. Даже если кадастровый инженер проведет межевание земли с прирезками, вы все равно получите отказ в регистрации ЗУ в новых границах.

Чтобы не произошло такой ситуации, приходите на консультацию в компанию «Геомер групп». Наш эксперт оценит перспективы увеличения площади земли и сразу укажет вам на возможные причины для отказа. Когда все условия соблюдаются, власти редко отказывают узаконить увеличение площади земли.

Документы

  • Правоустанавливающие документы на землю
  • Документы, удостоверяющие вашу личность.

Стоимость

Стоимость увеличения площади земельного участка зависит от его местоположения, текущих размеров, сложности работ. Сумму вам назовет наш эксперт после того, как ознакомится со всеми документами.

Сроки

Мы проводим межевание ЗУ с целью увеличения площади в срок от 2 недель до 1 месяца. После этого земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Это займет еще 10 рабочих дней.

Этапы увеличения площади земельного участка

По закону увеличить площадь можно как для нового участка, так и для ЗУ, ранее поставленного на кадастровый учет. В любом случае для оформления прирезок нужно провести межевание. Увеличение площади земли проводят в несколько этапов:

    • Консультация. В компании «Геомер групп» первая консультация эксперта бесплатна. Она необходима, чтобы специалист мог оценить вашу ситуацию, ее особенности. Эксперт проанализирует их, оценит перспективы увеличения площади ЗУ и даст вам рекомендации.
    • Заключение договора. После консультации вы заключаете договор с нашей компанией. В нем будут указаны стоимость работ, сроки ее проведения, ответственность сторон. Мы работаем прозрачно. Вы можете не беспокоиться, что условия сотрудничества неожиданно изменятся к окончанию работ.
    • Оценка состояния ЗУ и перспектив прирезок. По закону, сделать прирезки можно в том случае, если увеличение площади не нанесет ущерба вашим соседям. Как правило, площадь увеличивают за счет муниципальных земель, которые расположены рядом.
    • Проведение межевания, если границы участка не внесены в кадастр. Геодезист и кадастровый инженер приедут на участок для выполнения замеров. Результаты работы согласуются с соседями. Доказательством согласия соседей с прирезками к вашему участку будет подписанный акт согласования границ. В данном случае вы сможете прирезать 10% от площади ЗУ указанной в правоустанавливающих документах.
    • Оформление межевого дела. Кадастровый инженер подготовит межевое дело и свое заключение. На межевом плане будет указано границы вашей земли с учетом 10%.
    • Постановка на кадастровый учет. Подготовленное межевое дело будет передано в Росреест для внесения изменений в Кадастр и постановки ЗУ на учет.
    • По итогам работ вы получите на руки выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о вашем участке.

А если границы вашего участка внесены в кадастр и вы хотите прибавить к нему земли, то вам уже потребуется подготовить межевой план по перераспределению. Для данного случая нужен другой пакет документов.

Есть возможность увеличить площадь вашего участка? Приходите на консультацию к эксперту компании «Геомер групп».

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/uvelichenie-ploshadi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление прирезок к земельным участкам: новые возможности

Как можно узаконить увеличение площади земельного участка?

1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления “прирезок” (Федеральный закон от 23 июня 2014 г.

№ 171-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”).

Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

“Прирезка”: что это такое и с чем ее едят

“Прирезкой” называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.

Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные “прирезки”, а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.

4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными.

Земля, за счет которой осуществляется “прирезка”, не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы “красных линий” – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне.

Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением “прирезки” может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах.

Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Цена вопроса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет “добавить” к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

“Для расчета итоговой цены “прирезаемого” земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за “прирезку”, который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости”, – объясняет заместитель генерального директора юридической компании “Прайм Лекс” Александр Агафонов.

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел “Сервисы” (подраздел “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”) и поискать кадастровую стоимость там.

Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).

Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб.

(платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

“Цена “прирезок”, вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены”, – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев. Действительно, при присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок оформления “прирезок”

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями.

В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ).

Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).

В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении. Заместитель генерального директора юридической компании “ИнвестКонсалт Системс”, к. ю. н.

Анастасия Митрохина считает, что именно на этом этапе могут возникнуть основные проблемы: например, может выясниться, что земельный участок переведен в категорию земель общего пользования либо включен в территорию под застройку в соответствии с планом развития территории.

Узнать об этом можно также на сайте Росреестра.

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет “прирезать” землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион.

“Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления “прирезки” к нему потребуется разрешение банка”, – разъясняет Александр Агафонов.

Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка.

“Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в Земельном кодексе РФ нет норм, по которым возможно разрешить данный спор”, – сетует руководитель Управления правового консалтинга аудиторско-консалтинговой группы “ФинЭкспертиза” Виктор Демидов.

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Как разъяснили порталу ГАРАНТ.

РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения.

“Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб.

Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях”, – отмечает Александр Агафонов.

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания.

Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения.

Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Последствия оформления “прирезок”

Оформление “прирезок” выгодно как гражданам, так и государству, поскольку казна получит дополнительный приток денежных средств в виде платы за такие участки. Кроме того, увеличится общий объем частных земель, которые теперь будут облагаться налогом и полноценно участвовать в гражданском обороте.

“А еще запуск такого механизма повлечет за собой актуализацию сведений государственного кадастра недвижимости”, – добавляет руководитель практики недвижимости Юридической компании “Генезис” Артур Стариков.

Александр Агафонов рассказывает, что на западе опыт перераспределения земли между гражданами и государством отсутствует – в большинстве стран Европы все участки уже давно находятся в частной собственности.

А в США федеральные земли хоть и могут передаваться гражданам, но только в случаях, когда государство не может эффективно использовать участок, а его продажа будет способствовать развитию территории или достижению иных общественно полезных целей.

***

В целом эксперты ГАРАНТ.РУ положительно оценили новеллу Земельного кодекса РФ о перераспределении земли. Однако не все так гладко: в связи с отсутствием всех необходимых подзаконных актов и опыта применения новых норм на начальном этапе оформления “прирезок” у граждан и уполномоченных органов могут возникнуть некоторые сложности.

Источник: http://www.garant.ru/article/617655/

Как узаконить увеличение площади земельного участка?

Как можно узаконить увеличение площади земельного участка?

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта.

Общие сведения

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.

Относится к разновидности работ, которые осуществляются кадастровым инженером в период межевания и регулируется Федеральным законом № 221 от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости”.

На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%.

В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать:

  • Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
  • Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
  • ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу.

Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.
Рассмотрим каждый из них подробней.

Выкуп прилегающей территории

Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.

Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.

Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.

После этого нужно обратиться к геодезистам по вопросу проведения межевания с одновременным присоединением выкупленного участка.

При уточнении границ

Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.

К таким ситуациям в 2019 году принято относить:

  • осуществление работ по межеванию;
  • в период присоединения надела по соседству.

В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.

Увеличение земельного надела, возможно в том случае, если такие действия не ущемляют права владельцев иных участков.

Если при уточнении границ станет известно, что к существующему наделу можно присоединить иной, расположенный в собственности основного, то увеличение с юридической стороны будет законным.

Путем перераспределения

Возможность прирезания отдельных частей надела к общей земле на языке закона именуется как перераспределение участка.

Схеме, которая утверждена Федеральным законом № 93 и включает в себя следующее:

Изначальный надел обязательно должен находиться в праве собственности гражданНужно иметь правоустанавливающую документацию (соглашение купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее)
Целевое использование землиОбязательное соответствие наделам ИЖС, ЛПХ либо СНТ и ДНТ
Увеличение территории земли, которое принадлежит заявителю на правах собственностиПроисходит на безвозмездной основе, иным и словами за деньги (сумма равняется 15% от кадастровой себестоимости участка)
По принятой дачной амнистии увеличение территории осуществляется на базе договора о перераспределенииСтороной договора является собственник или уполномоченное лицо муниципального органа

При межевании

Многие граждане, получившие в пользование участки еще во времена СССР, имеют документацию старой формы либо же они отсутствуют вовсе.

Наличие правоустанавливающей документации не дает гарантии, что параметры, отображенные в них, полностью соответствуют реальности (площадь, размер и так далее).

Из-за этого, изъявив желание провести процедуру приватизации, следует осуществить межевальные работы. Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре.

Работы по кадастру проводит кадастровый инженер. По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.

Прирезки

Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

  • собственное желание владельца надела;
  • нет межевания;
  • наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.

Порядок оформления

Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура получения прав.
Единственное, что не подлежит поправок и предусмотрено российским законодательством – пакет документов.

По этой причине, выдвигаемые требования территориальных регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные сведения считается незаконным.

Для оформления прав собственности на лишние сотки надела, следует обязательно обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной службы.

На видео о размерах земельных наделов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли.

Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить.

К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.

Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.

Воспользоваться упрощенной схемой для регистрации объектов недвижимости можно до 2018 года, для регистрации земельных участков – до 2020 года.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

Условия следующие:

  • земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
  • земля не должна попадать в территорию общего пользования;
  • общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-uzakonit-uvelichenie-ploschadi-zemelnogo-uchastka/

С 1 марта можно оформить больше площади по

Как можно узаконить увеличение площади земельного участка?

С 01.03.2015 вступили в силу многочисленные изменения в земельном законодательстве, и сразу же в сети интернет, в очередях на регистрацию прав, опять появились утихшие в своё время разговоры про увеличение площади земельных участков по так называемой «дачной амнистии». Давайте расставим все точки, что же на самом деле будет происходить после 1 марта.

Первое, и самое важное, что следует понять – «дачная амнистия» не имеет никакого отношения к границам и площадям земельных участков! Да и по большому счету, никогда не имела.

Когда в 2006 году вступил в силу первый закон о «дачной амнистии», он избавил садоводов, дачников, собственников участков для ИЖС и ЛПХ, которым эти участки предоставлены до 2001 года, от проведения работ по межеванию, не более того! Для получения свидетельства на земельный участок, или дом, стало достаточно предоставить «пустой» кадастровый паспорт, без границ объекта недвижимости, устанавливаемых в процессе межевания. И для таких земельных участков «дачная амнистия» – бессрочна! С 1 марта продлена «амнистия» только для домов на участках для ИЖС – еще три года можно не предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию таких домов для регистрации права.

При вступлении в силу первого закона о «дачной амнистии» в 2006 году его неоднозначная трактовка, в том числе органом, осуществляющим кадастровый учет, привела к многочисленным «прирезкам» земельных участков.

Спустя 4 года опомнились, но было уже поздно – кто хотел, тот успел зарегистрировать права на земельные участки увеличенной площади. Сейчас такие «прирезки» не решатся оспаривать даже суды.

Хотя во все времена такие вещи назывались одним простым словом – «самозахват», потому что, как известно, «ничейной» земли не бывает.

Итак, что же произошло 1 марта 2015 года?

Государство разрешило гражданам, собственникам участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, делать законные «прирезки» к земельным участкам! Разумеется, только из земель государственных. Разумеется, за плату.

Вероятно, относительно символическую – так, плата за увеличение площади за счет земельного участка федеральной собственности известна уже сейчас, она составляет 15% от кадастровой стоимости «прирезки».

Над размером платы за увеличение площади за счет земельного участка муниципальной собственности пока раздумывают местные власти, а вот размер платы за увеличение площади за счет земель неразграниченной государственной собственности определят в ближайшее время органы власти региональные.

Садоводам здесь следует понимать: земельный участок общего пользования СНТ – это имущество общего пользования СНТ, а не государственная собственность! И для увеличения индивидуальных садовых (или дачных) участков за счет имущества общего пользования товарищество должно сначала оформить и утвердить проект планировки и застройки, а также проект межевания территории, сведения из которого теперь будут вноситься в государственный кадастр недвижимости.

Что же требуется от гражданина, желающего увеличить свой участок за счет государственных земель?

Исходя из буквы нового закона, и требуется то теперь самая малость: предоставить местным органам власти на утверждение с соответствующим заявлением Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую гражданин теоретически может нарисовать и сам.

Форма Схемы теперь едина для всей страны, и предельно минималистична – это лист формата А4, на котором из сути указаны только площадь и конфигурация земельного участка.

Согласование Схемы с кем бы то ни было теперь незаконно – местный орган власти должен проверять отображенную на схеме информацию самостоятельно!

Из ключевых требований к увеличению площади можно выделить следующие:

1) граница земельного участка гражданина должна быть установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (должно быть проведено межевание);

2) участок может быть увеличен не более чем на величину минимального размера, и не более чем до максимального. Например, в городе Истра Московской области предельные размеры предоставляемого участка для ИЖС составляют 6 и 15 соток. Т.е. если площадь участка гражданина для ИЖС в г. Истра составляет более 9 соток, он может его увеличить до 15, а если меньше – то только максимум на 599 кв.м.;

3) на «прирезке» не должно быть никаких «чужих» объектов недвижимости – зданий, сооружений и т.д.

После утверждения Схема направляется в орган кадастрового учета для отображения границы увеличенного земельного участка на публичной кадастровой карте.

В течение двух лет, данных гражданину на получение кадастрового паспорта, Схема будет действительна, и на данном месте нельзя будет образовывать новые земельные участки.

Очевидно, что всё, что касается таких «прирезок», не имеет ничего общего с «дачной амнистией».

Несмотря на кажущуюся простоту оформления, по глубокому убеждению специалистов ООО «Геопроектизыскания» ни гражданин, ни орган местной власти, не смогут обеспечить оформление Схемы расположения участка в полном соответствии с требованиями законодательства.

Орган власти при рассмотрении Схемы конечно же учтёт утвержденные документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории, землеустроительную документацию, положение об особо охраняемой природной территории, наличие зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, и данную Схему может утвердить.

Сложнее будет учесть точное местоположение фактических границ смежных земельных участков, местоположение зданий и сооружений, в том числе – подземных.

И если в дальнейшем, при проведении кадастровых работ будет необходимо границу участка корректировать, то могут возникнуть сложности – площадь участка в межевом плане не может отличаться от площади в Схеме более чем на 10 процентов, тогда как сама Схема в это время уже будет находиться в органе кадастрового учета, а отображение границы участка – на публичной кадастровой карте.

Поэтому ООО «Геопроектизыскания» изначально включает в объем работ по оформлению Схемы расположения земельного участка топографическую съемку с определением местоположения в том числе и подземных сооружений.

Это позволит сразу сформировать и утвердить новую границу участка в соответствии со всеми требованиями законодательства и избежать в будущем необходимости переделывать или аннулировать уже утвержденные документы.

© ООО «Геопроектизыскания»

Источник: http://geoproekt.ru/novosti/19/

Увеличение площади земельного участка в Москве и МО

Как можно узаконить увеличение площади земельного участка?

Уточнение границ земельного участка при умножении его размеров – это обычная процедура, имеющая несколько вариантов. Основное правило – присоединяемая земля должна быть неиспользуемой другими людьми и относиться к той же категории земель, что и та, которая находится в собственности.

Нужно произвести уточнение, а также, при необходимости, зафиксировать изменения размеров участка с использованием межевания. При этом следует учесть, что преумножение площади нуждается в проведении ряда геодезических исследований.

Документы должны быть переданы в Кадастровую палату – здесь будет оформлен и выдан на руки паспорт, где указана новая информация. Увеличение вполне реально на 10%, или даже более этой цифры в ситуациях, предусмотренных законом.

Компания «КБ-Недвижимость» проводит действия по увеличению площади земель заказчика с организацией межевания.

Увеличение размеров участка включает в себя:

  • Консультацию клиента. Сотрудники расскажут о том, к чему приведет увеличение участка и как получить свидетельство.
  • Организация геодезических работ. Бригада специалистов создает план, учитывая изменившиеся границы.
  • Подача пакета документов в Кадастровую палату. Новый межевой план и другие документы предоставляются в Росреестр. Там оформляется и выдается на руки паспорт участка.
  • Передача документов в Регистрационную палату Росреестра. Наши сотрудники внесут соответствующие изменения в бумаги.

Документы, необходимые для совершения процедуры:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документы о собственности.
  • Кадастровая выписка.
  • Документы, подтверждающие права на землю.

Стоимость услуги зависит от особенностей каждого отдельного случая.

С 2015 года активно реализуется земельная реформа, и одно из главных нововведений заключается в том, что сейчас можно увеличить площадь участка, используя территорию муниципальной и государственной собственности. Но процедура, на самом деле, не так проста, как может показаться на первый взгляд. Увеличение площади земельного участка имеет несколько нюансов, которые вызывают у людей вопросы.

Вы всегда можете обратиться к услугам «КБ-Недвижимость» для того, чтобы провести все процедуры максимально быстро. Вам не придется оформлять дополнительные документы, ведь за все работы возьмутся специалисты компании.

Случаи законного расширения территории

Существует несколько законных оснований, Которые позволят увеличить площадь вашей земли:

  • Сведения о границах есть в ГКН.
  • площадь не превышает максимальный возможный размер.
  • Земля, на которой собирается провести расширение никому не принадлежит.
  • Участок может использоваться для того, чтобы вести подсобное или дачное хозяйство.

Есть и ряд причин, которые не позволят провести перераспределение земельного участка увеличение площади:

  • Нарушаются законные требования.
  • Присоединяемый надел может стать самостоятельной единицей.
  • Вид использования не соответствует нормам.

Какие документы нужны для подготовки?

Необходимо предоставить ряд документов и провести их в соответствии с определенным алгоритмом:

  • Кадастровый инженер составляет схему надела.
  • Подготовленное заявление, а также документы, о праве собственности. Их необходимо подать в уполномоченный орган.
  • После этого необходимо дождаться решения.
  • Составление межевого плана на участок. После этого план отправляется в Кадастровую палату для постановления на учет.
  • В конечном итоге выдается кадастровый паспорт, который нужно передать для процедуры перераспределения.

Как происходит увеличение площади участка?

Есть несколько способов, позволяющих произвести увеличение границ участка, каждый из которых подойдет для определенных ситуаций. Мы постарались разобраться в каждом из случаев.

Уточнение границ

Это одна из юридических процедур, которая происходит при изменении границ надела, когда присоединяются новые пространства. Практика показывает, что работа должна выполняться исключительно кадастровыми инженерами.

Есть несколько оснований для проведения:

  • По личному желанию собственника.
  • Наличие свободных земель поблизости.
  • Отсутствие межевания.

Чтобы уточнить границу, необходимо провести межевание, и это позволит увеличить площадь земли на 10% от общей площади надела за счет заброшенных земель.

Межевание

В этом случае перемещение границ происходит на свободную территорию. При этом, земля обязательно должна быть свободной, а также совпадать по виду использования с основным наделом.

Межевание происходит при согласии всех заинтересованных лиц, которые расписываются в акте. Если не соблюсти этих требований, то итогом может стать постановление о незаконности увеличения площади земельного участка.  

Перераспределение

Такой способ позволяет заключить соглашение с местными уполномоченными органами. В этом случае необходимо узнать владельца надела. Если он принадлежит государству, то далее подается документ и заявление, где прикладывается бумага о правах собственности, а также схема распоряжения земли.

В течение 30 дней органы местного самоуправления должны вынести окончательное решение о соглашении либо отказе, где указывается причина. При положительном решении вам останется провести межевание границ, а также поставить участок на кадастровый учет.

Увеличение на 10 процентов и более

Если границы не определялись, то максимальное увеличение может достигать 10 процентов. Но органы могут отказать, если площадь нового участка будет больше, чем в правоустанавливающих документах. Также имеются случаи, когда отказ приходил и в случаи нарушения порядка согласования границ.

Примеры

Стоит обратиться к примерам, которые были в практике нашего кадастрового бюро.

1. В наследство была получена собственность и участок в 6 соток в деревне. Были проведены замеры и оказалось, что участок больше на 2,69 сотки. Что можно сделать в этом случае?

Во-первых, вам необходимо обратиться к соседям для того, чтобы получить от них согласие на перераспределение. Органы самоуправления должны уточнить.

Насколько вы можете максимально изменить площадь участка. Следующим шагом будет проведение межевания. Участок ставится на кадастровый учет и получается кадастровый паспорт.

Последний шаг – это передача документов в администрацию, где они согласуются.

2. Гражданин выкупил территорию заброшенного участка у администрации и произвел его перераспределение, добавив к своей земле. Было проведено межевание. Это законно?

Да, все работы были произведены по средствам присоединения свободного надела. Единственная проблема может возникнуть в том, предназначен ли надел для того, чтобы присоединять его к земельному участку.

#увеличение площади земельного участка  

Источник: https://kb-realty.ru/uslugi/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/

Увеличение площади земельного участка

Как можно узаконить увеличение площади земельного участка?

Неопубликованная запись

 И вот закончилась очередная волна публикаций в СМИ о том, что граждане смогут без проблем узаконить излишки своих участков. Что все легко и просто только иди и оформи в пределах 10 процентов. 

 Ощущение такое, что я кадастровый инженер который каждый день сталкивается с этим при оформлении межевых планов нахожусь на другой планете. И где-то там в космосе вместе со своими космическими клиентами мы пытаемся реализовать проекты по межеванию их участков. 

 И постоянно сталкиваемся с проблемами когда площадь участка при уточнении границ увеличилась. Но мы не в космосе. Мы на территории Московской области сталкиваемся с этими проблемами. Вести с “голубых” экранов как все просто вы уже слышали, а я хочу рассказать как на самом деле обстоят дела при межевании участков. 

 Думаю эта статья будет полезной для тех кто только решил провести межевание участка, для тех кто уже прошел через всю “простоту” оформления и однозначно ее не стоит читать тем кто “оттяпал” кусок земель госсобственности “чтобы бомжи мусор не кидали”. 

 Для этих землевладельцев необходимо реализовывать другой проект ни как не связанный с уточнением границ. 

 Итак, приступим. 

 А почему только на 10 процентов? 

 А действительно почему? Почему я всегда слышу только про 10 процентов. Почему никогда не говорят в СМИ, что законом предусмотрены и другие рамки увеличения площади. 

 И что самое интересное проценты идут только если отсутствует именно эта величина на которую может увеличиться площадь. 

 Так в соответствии с п. 32 ст.

26 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” кадастровый учет и (или) регистрация права будут приостановлены если площадь уточняемого участка будет превышать площадь этого участка по сведениям ЕГРН больше чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в ЕГРН. 

 Таким образом популярные 10 процентов действуют только когда отсутствует предельный минимальный размер. 

Давайте на примере разберемся что это такое. 

 Допустим есть участок площадью 1200 кв.м. Разрешенное использование “для индивидуального жилищного строительства”.

На территорию где расположен земельный участок утверждены “Правила землепользования и застройки” и в соответствии с ними для участка под ИЖС предельный минимальный размер 500 кв.м.

Таким образом при уточнении границ участка его площадь может увеличиться до 1700 кв.м. (1200+500), а если ПЗЗ не утверждены то до 1320 кв.м. (1200+10%). 

 Можно конечно обрадоваться такой возможности, но не стоит обольщаться. У вас никаких шансов. А точнее никаких шансов узаконить излишки только через межевой план. 

 Инженер подготовит межевой план а результатом будет приостановка. Спросите почему? У меня нет ответа. Вот политика партии такая. Возможно так сама система построена в которой регистратор принимая решения о приостановке не несет ответственности за принятое решение. 

 И результатом приостановка на несколько листов. И в приостановке укажут на отсутствие какого либо документа, а ты при этом прекрасно знаешь что он есть и вложен в состав межевого плана. Ты пытаешься указать на это в заключении и снова сдаешь межевой план и в ответ новая приостановка с новыми пунктами, что противоречит закону. 

 Так построена система. И пока человек принимающий решение не будет нести ответственность за него мое мнение, что ничего не изменится. Так нет шансов? Ну, не знаю. Ну при волшебном стечении обстоятельств думаю 1-2 процента. 

 Когда только утвердили Закон было примерно 2-3 года, когда можно было без проблем уточнять площадь в пределах минимальной нормы. Но это было уже давно. Куда более действенный вариант попытаться действовать через суд. 

 Межевой план с вложенным решением суда в котором указаны координаты характерных точек границы участка ждет успех. Вопрос в том ждет ли успех в суде. Но вероятность того, что решение суда будет в вашу пользу несравнимо больше ожидания что можно без него сдав межевой план получить положительное решение. 

 В моей практике были и решения суда в пользу заказчика так отказы в удовлетворении иска. Так выполняя проект по уточнению границ площадь участка увеличилась в пределах минимального размера. 

 После череды приостановок и отказа обратились с заказчиком в суд. Суд вынес решение не в нашу пользу и после заседания подойдя к судье тот честно сказал, что не надо создавать прецедент, а то все побегут с превышением. 

 Закончился проект тем, что сформировали межевой план на участок увеличив его площадь до 10 процентов, а на остаток уже после формировали межевой на образование (остаток выкупался у администрации).Но при этом положительных решений суда значительно больше. Вот так происходит на самом деле, а не как вещают с голубых экранов. 

 А как “знаменитые” 10 процентов? 

 Вот мы добрались и до 10 процентов. Только не подумайте, что если площадь увеличилась в этих пределах то все пройдет как по маслу.

 При уточнении границ необходимо обосновать их местоположение на местности 15 и более лет. И вот тут заложена проблема. Обосновать мы сможем используя картматериал. 

 Где его получить? В Федеральном фонде пространственных данных (ФФПД). Вот только или срок изготовления материалов менее 15 лет или масштаб такой что участок на карте будет изображен в виде точки. 

 На сегодняшний момент Росреестр достотачно лояльно относится к планам участка из техпаспорта. Да, это не картматериал, но пожалуй самый массовый документ отражающий местоположение границ. В 90-е именно его земельные комитеты выдавая свидетельство на землю использовали в качестве приложения. 

И проблема, как всегда, в человеческом факторе. Регистратор проверяя межевой план может придумать, а по-другому не назовешь себе работу сравнивать расстояния по границам с плана и полученные при проведения уточнения из межевого плана. И естественно они будут отличаться. 

 И человеческий фактор “влепит” приостановку. Полный бред. У меня на титульном листе межевого плана указано “уточнение границ и (или) площади земельного участка”. УТОЧНЕНИЕ границ. А они сравнивают промеры. 

 В процессе работы геодезическими приборами проводятся измерения, обрабатываются данные и вычисляются координаты с расстояниями. Суть самой работы в уточнении данных и внесении в ЕГРН достоверных сведений. А регистратор сравнивает промеры и конфигурацию. 

 Но и это пол беды. Дело в том, что 10 процентов то они разные. Если превышение 30-40 метров то это одно, а если 100 то тут включается “политика партии” и пожалуй выходом будет идти в суд или корректировать границы до примерно 30-40 метров так больше шансов. 

 Вот так все происходит на самом деле при оформлении “излишков”. 
 Подписывайтесь на паблик ВКОНТАКТЕ или канал Яндес.Дзен. Пишите комментарии и задавайте вопросы. И ставьте, пожалуйста, лайки. Это замечательная мотивация.

Источник: https://bolobandn.ru/news/uvelichenie-ploshhadi-uchastka

Право-online
Добавить комментарий