Как обезопасить себя от нелегальной выписки?

Выписка по счету клиента. Выписка банка по расчетному счету

Как обезопасить себя от нелегальной выписки?

Чтобы уточнить информацию по вашим счетам, можно попробовать получить выписку из банка. Она предоставляет клиенту точные данные обо всех совершенных за определенный период приходных и расходных операциях, а также показывает текущий остаток. Сегодня мини-выписку можно получить даже в банкоматах.

Заказать полный отчет о состоянии ваших счетов можно в банке при наличии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность. Он выдается сразу же или на следующий день.

Обычно выписку из банка, в которой отражено движение средств (как расходных, так и приходных) за определенный период, желают получить клиенты, которые собирают пакет документов на визу или хотят проследить за движением средств.

Как заказать:

  • Прийти лично в то отделение банка, где вы обслуживаетесь. Затем вам нужно обратиться к операционисту и заказать выписку по карточке или счету. Обратите внимание, что данная услуга может платной, например, в Сбербанке, в зависимости от региона, с вас могут взять от 100 до 200 рублей. Выписка по счету хранится в банке в течение нескольких месяцев, а затем уничтожается, если клиент так и не пришел за ней;
  • Выписка также по желанию клиента может быть отправлена по почте. Для этого нужно оставить соответствующий запрос по телефону Контактного центра банка или же в отделении;
  • Сегодня также существует возможность получить отчет о состоянии счетов и в интернет-банке. Он будет показан в электронном виде или же отправлен в виде документа на вашу электронную почту. На нашем сайте можно детальнее узнать об Интернет-банкинге от Сбербанка , МТС и остальных.

Если вам нужна выписка по дебетовой или кредитной карточке за месяц, то лучше обращаться в отделение банка, а если нужна расширенная, т.е. за длительный период в 1-3 месяца и более, тогда получить ее можно будет только через Личный кабинет.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке . Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту . Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

Практически во всех экономически развитых странах, входит документ, подтверждающий финансовую состоятельность. Предоставляет такую бумагу любой из банков, на счетах которого содержится информация о доходе заявителя. Если же человек еще не имеет собственных средств, является временно безработным или вышедшим на пенсию, то он должен найти спонсора или поручителя.

Для чего все эти заморочки нужны? Любое государство желает обезопасить себя от потока нелегальных рабочих, нарушающих визовое соглашение. Если ситуацию не контролировать, то произойдет дефицит рабочих мест для коренных жителей, вследствие чего увеличится уровень безработицы.

Для того чтобы этого избежать, сотрудники посольства требуют от «потенциальных нелегалов» (а их они видят в каждом въезжающем), своего рода, гарантии денежной состоятельности у себя на родине. К таким документам относятся:

  • выписка из банка;
  • налоговые декларации, ценные бумаги, справки о покупке валюты, чеки и другие документы, подтверждающие ресурсы.

Банковская выписка выдается заявителю в отделении родного банка по паспорту гражданина РФ. Главное, что нужно от заявителя, сообщить куда пойдет справка, далее сотрудник банка сделает все сам. За документ с мокрой печатью придется заплатить рублей 200, но это небольшая сумма по сравнению с тратами на визу.

Банковская выписка должна содержать сведения за последние 3 месяца всех исходящих и входящих операций.

Таким образом консул сможет посмотреть, как происходило движение средств на личном счете. Увиденная картина исключит у сотрудника посольства сомнения по поводу создания счета только для одобрения визы. Такая практика не единожды встречалась среди россиян, когда люди одалживали деньги, переводили на свою карту, а после получения выписки из банка, возвращали средства владельцу.

На сегодняшний день для оформления шенгенской визы по меркам европейских стран будет достаточным, если оборотная сумма в день составит 60 евро (не важно в какой валюте). Тогда получится, что остаточные средства банковской карты должны выходить соизмеримыми сумме дневных норм за весь период поездки.

Например, если запланировано посетить Нидерланды на 3 дня, то сумма на счету должна быть не меньше 180 евро.

Полученная справка о доходе должна информировать об:

  1. количестве денежных средств;
  2. остаточной сумме на счете.

Нелишним станет наличие двух колонок дебета и кредита, о списании и зачислении денежных средств. Обязательно не забудьте проверить общую информацию, правильно ли указаны все ваши данные!

Посольство Германии справка о доходе для получения визы в посольстве Германии

Устаревшие сведения справки, датированные более месяца назад на момент сдачи в консульство, автоматически считаются недействительными. Поэтому постарайтесь получить выписку из банка хотя бы за неделю до подачи документов на визу.

Не забывайте, что на процедуру сбора данных может уйти от 3 часов до 3 суток. Важно напомнить, что некоторые банки выдают справки о финансах только на русском языке. В такой ситуации обязательно потребуется перевод текста.

Справка для трудоустроенного гражданина

У человека, имеющего официальную работу шансов услышать «одобрено» немного больше, чем у неработающего.

Один из факторов, влияющих на позитивное решение сотрудника консульства, связан как раз с устроенностью заявителя на родине.

Имеется хорошая работа, то и стремления искать заработок за рубежом не должно возникнуть.

Для официально трудоустроенных достаточно только предоставить справку с работы по белой зарплате с минимальным окладом в 20 тыс. рублей. А как быть, если человек устроился недавно, и у него нет стажа в 6 месяцев? Тогда ему следует дополнительно приложить копию трудовой книжки, где указаны предыдущие места трудовой деятельности.

В случае, если претендент на шенгенскую визу является руководителем фирмы или частным предпринимателем, справку о зарплате можно также взять с места работы. Только выдать и подписать ее должен любой другой уполномоченный сотрудник.

Для частников возможно потребуется собрать дополнительный набор справок, подтверждающих доход:

  • копия свидетельства ПБОЮЛ или ИП;
  • выписка из ЕГРИП, а также подтверждение на отсутствие задолженностей в налоговом органе;
  • копия налоговой декларации З-НДФЛ.

Каждый человек, который берет кредит, рано или поздно выплачивает его, или становится должником. Объединяет их одно, и тому и другому нужна Давайте более подробно рассмотрим зачем?

Зачем нужна выписка по лицевому счету из банка?

Выписка по счету показывает наличие или отсутствие задолженности и является юридическим документом. Как говорится, без бумажки мы букашки. Поэтому выписку берем обязательно.

Выписка по счету для клиента закрывшего кредит

Наконец-то подошло время внести последний ежемесячный платеж. Радостный заемщик бежит в банк, и вносит расчетную сумму. Все, кредит закрыт. Но, не стоит этому преждевременно радоваться. Необходимо себя подстраховать от непредвиденных обстоятельств, которые, к сожалению, случаются довольно часто.

Например, вы внесли деньги с учетом процентов, рассчитанных, на сегодняшний день. Поступят на счет они, только завтра. Соответственно, завтра будет другая сумма, а вы автоматически становитесь должником.

Чтобы этого не произошло, необходимо запросить выписку по счету. Это тот документ, который уведомляет клиента о том, что его счет закрыт, и банк не имеет к нему никаких претензий.

Важно: выписка имеет юридическое значение для суда. Проще говоря, если банк предъявляет к вам претензии, а у вас на руках выписка о закрытии счета, то суд примет вашу сторону.

Выписка по счету для должника

По определенным обстоятельствам человек не может платить по счетам. Банк, в свою очередь, налагает штрафы и проценты. Сумма долга растет, как снежный ком. В результате, если должник платил кредит несколько лет, то все внесенные средства перекрываются штрафами. И получается, что ранее уплаченные деньги, попросту «вылетели в трубу».

Для того, чтобы доказать факт оплаты по кредиту, увидеть внесенные суммы, а также срок исполнения своих обязательств заемщика, вам необходима выписка по лицевому счету из банка.

Конечно, такому заемщику банк будет отказывать в ее выдаче. В связи с большой вероятностью отмены всех штрафов и процентов.

Важно: если вам, как должнику, отказывают в выдаче каких-либо документов, то необходимо предпринять следующие действия:

  • запросить отказ в письменной форме;
  • написать досудебную претензию;
  • написать жалобу в Роспотребнадзор;
  • написать жалобу в ЦБ.

Как мы писали ранее в Роспотребнадзоре при предъявлении кредитного договора и выписки по счету, вам могут пересчитать сумму долга. Юридического значения это иметь не будет, но суд примет рекомендации во внимание. Более подробно об этом, можно прочитать .

Как видите, выписка по счету из банка, является очень важным документом. Всегда требуйте ее при закрытии кредитного договора или долга. Будьте финансово грамотными, и берегите свои деньги.

При использовании банковского счета важно контролировать поток денег. Информация о движении денежных средств отображается в счете-выписке.

Такой документ носит юридический характер и может понадобиться для различных организаций при необходимости. Выписка из лицевого счета в Сбербанке предоставляется различными способами.

Для чего она нужна, и как ее сформировать, расскажем в этой статье.

Что отображается в счете-выписке?

Выписка по счету носит информационный характер о поступлении и списании денежных средств за определенный период.

Например, при оформлении кредита, на основании такого документа банковские организации могут сформировать мнение о платежеспособности потенциального заемщика.

В различных банках стандартный бланк выглядит по-разному. В сбербанке в выписке о состоянии счета отображается следующая информация:

  1. Номер расчетного или текущего счета. Он отличается от номера карты Сбербанка. Именно через счет проводят операции банки, на нем хранятся денежные средства. Номер карты используется только в случае перевода денежных средств или оплаты услуг. Сами операции фиксируются на карточном счете.
  2. Сальдо на начало расчетного периода. Сальдо – это баланс после всех поступлений и списаний денежных средств, контрольная сумма, от которой формируется выписка за выбранный период.
  3. Информация о зачислениях и списаниях. Отображаются данные о поступлении денежных средств на счет с датой, и о переводе денег с расчетного счета третьим лицам или о списании в пользу погашения долга. Выписка формируется за определенный период.
  4. Баланс на конец периода. Это сумма денежных средств, которая доступна на данный момент после подтверждения всех транзакций по карточке.

Способы получения счета-выписки

  1. Классический способ – это личное обращение в отделение компании. Можно подойти к любому специалисту по работе с клиентами и запросить счет-выписку. Кроме того, образец может быть предоставлен на иностранном языке. Полученный документ актуален при оформлении визы.
  2. Через банкомат.

    Таким образом можно сформировать мини-выписку, который будет предоставлен на чеке. В этом случае выписка о состоянии индивидуального лицевого счета содержит в себе данные за последние 3 месяца. И эта услуга платная. Сколько она стоит? 15 рублей за одну операцию.

  3. Запросить по счету Сбербанка можно посредством мобильной связи. Для этого понадобиться сформировать и отправить смс. Информация поступит в виде ответного сообщения.
  4. Пользователи Сбербанка Онлайн могут получать сведения, не выходя из дома через свой личный кабинет.

    При этом есть возможность сформировать отчет на бумажном носителе или в электронном виде.

Банкомат

Еще один способ, как взять выписку, это обратиться к банкомату. По количеству банкоматов по всей стране Сбербанк не уступает ни одной банковской организации. Помимо этого технические устройства также представлены и за рубежом. Для формирования документа понадобиться вставить карту, после чего ввести индивидуальный ПИН.

На экране нужно будет выбрать пункт меню «запросить баланс», получить «мини отчет». Способ предоставления на чеке. Здесь будут отражены сведения о движении денежных средств с соответствующими датами за последние 3 месяца. А также указан текущий баланс.

Мобильный банк

Получить выписку можно с помощью мобильного телефона. Важно, отправлять запрос через тот номер, который привязан к карточке. Третьим лицам в связи с банковской тайной информация предоставлена не будет.

Для этого потребуется отправить смс-сообщение на номер 900. В тексте нужно указать слово «история», а также написать четыре последние цифры номера вашей карточки.

В ответном сообщении будут предоставлены сведения о движении денежных средств с датами и текущий баланс доступной суммы.

Сбербанк онлайн

Сбербанк онлайн, как способ получения выписки дистанционным методом со своего мобильного телефона или компьютера. Выписка со счета в Сбербанке онлайн формируется мгновенно. При этом такой услугой можно пользоваться постоянно, так как она бесплатна. Личный кабинет носит не только полезную информацию по счету, через него можно переводить деньги на другие карты или оплачивать услуги.

Для начала необходимо зарегистрироваться, а тем, кто уже пользуется системой – авторизироваться в кабинете. После чего, найти нужную карту и выбрать пункт «показать операции».

В этом случае можно будет увидеть 10 своих последних операций по этой карточке.

Если нужна более полная информация, то можно заказать отчет за любой период бесплатно себе на электронную почту и подписаться на рассылку, чтобы данные поступали автоматически.

Также есть функция, позволяющая распечатать документ на бумагу. Стоит обратить внимание, что в этом случае не будет печати банка, и справка будет носить только информационный характер. Официальный документ можно получить в отделении. Выписка может быть подготовлена как по дебетовым, так и по кредитным картам.

Источник: https://sdl-invest.ru/statement-of-the-customers-account-bank-statement-on-current-account/

Зачем нужна выписка из домовой книги? Для чего заказывают справки ПНД и НД?

Как обезопасить себя от нелегальной выписки?

Ранее мы уже писали о том, как обезопасить себя при покупке квартиры и как оформить сделку с минимальными рисками. Сегодня хотелось бы более подробно рассказать о таких документах, как выписка из домовой книги, справки ПНД и НД, справки БТИ. Для чего рекомендуется оформлять эти документы перед покупкой квартиры, чем они могут помочь?

Справки ПНД и НД

Если собственник или собственники квартиры вызывают у вас подозрение, а именно состояние их физического/психического здоровья то следует уделить особенное внимание их дееспособности, а значит законности сделки купли-продажи квартиры. Так как, впоследствии,если собственник недееспособен, суд с легкостью может признать такую сделку недействительной и расторгнуть ее.

Первое что желательно сделать , это попросить собственника получить комплект справок ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры), о том, что он не состоит на учета в этих учреждениях.

Так же, если вы покупаете квартиру у очень пожилого человека желательно оформлять сделку в присутствии нотариуса, нотариально удостоверив сделку.

В том случае если собственник отказывается предоставлять справки ПНД и НД, их можно получить в юридических компаниях специализирующихся на оказании услуг в данной отрасли.

Согласитесь, лучше заплатить 5-6 тысяч рублей и подстраховаться, нежели лишаться в последующем приобретенного жилья.

Архивная выписка из домовой книги

Если вам не известно, сколько людей было прописано в квартире ранее или собственник предоставляет не достоверную информацию, можно заказать выписку из домовой книги ЕИРЦ. (Единый Информационно-расчетный центр). Именно архивная выписка из дом книги позволит узнать, сколько прописанных в квартире.

Как показывает практика, основными проблемами в области регистрации в покупаемой квартире выступают – прописка лиц осужденных и находящихся в местах лишения свободы, а так же регистрация в покупаемой квартире несовершеннолетних детей.

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы. Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, например, если дети прописаны у одного из родителей, а живут с другим.

В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства,которые такое согласие дают далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка. Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на приговор суда.

Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд.

Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

При покупке квартиры рекомендуется быть осведомленным, о том, сколько людей и кто, был прописан в данной квартире. Для этого нужно заказать расширенную выписку из домовой книги с историей и вы сможете быть уверены, в том, что вам предоставляют достоверную информацию.

Справки БТИ

Многие собственники, проводя ремонт, совершают перепланировку квартиры, следуя тенденциям и моде. В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда перепланировка не согласована, можно и стоит ли покупать такую квартиру?

Перед покупкой квартиры рекомендуется сравнить помещения с планами БТИ.Такие документы как кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план собственник квартиры должен предоставить для сравнения реальной планировки квартиры с зарегистрированной в БТИ. Справки БТИ помогут выявить несогласованную перепланировку и в последствии избежать штрафов и более серьезных проблем.

Самовольная перепланировка – это административное правонарушение, за которое предусмотрен штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Если квартира с простой перепланировкой, или с застекленным балконом, установленной антенной – словом, с изменениями, никому не угрожающими, то продать ее, в принципе, можно собственно как и купить.

Покупатель, при условии, что его устраивает выполненная перепланировка, берет на себя все риски, связанные с незаконной перепланировкой, то есть покупает квартиру с обременением.

Наличие перепланировки в большинстве случаев влияет на стоимость квартиры. Скидка, как правило, достигает размера стоимости согласования перепланировки.

Поэтому закажите справки БТИ и будьте уверены в том, была ли перепланировка квартиры и если была, то зарегистрированы ли изменения.

Напомним, что ответственность за несогласованную перепланировку лежит на том, кто является собственником квартиры в настоящий момент. Чтобы вам спокойней спалось в переделанной продавцом квартире, прежде чем заключать сделку, покажите квартиру опытному риэлтору. Или специалисту из фирмы, специализирующейся на оформлении перепланировок.

Да, если перепланировка не значительна и может быть зарегистрирована по эскизу то такую квартиру можно покупать, если ну очень нравиться и все устраивает, но помните, что вы несете ответственность перед законом, и при любых конфликтах с соседями, ТСЖ, ваш нелегальный ремонт – может стать вашим слабым местом.

Заказать архивную выписку из домовой книги

Источник: https://businessgarant.com/announce/2014/11/11/dom_kniga/

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

Как обезопасить себя от нелегальной выписки?

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги».

Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка.

По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников.

Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов.

Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки.

Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно.

Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ab3844a9a7947059be2d793

Особенности покупки гаража в 2019 году

Как обезопасить себя от нелегальной выписки?

Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!

Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.

Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром.

Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец.

Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.

При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца.

Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него.

Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.

В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.

Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.

Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.

Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:

Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).

· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).

· Кадастровый паспорт объекта.

· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.

· Договор аренды.

При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.

Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:

Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:

· Свидетельство о регистрации ГСК.

· Данные о постановке на учет.

· Устав кооператива.

· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.

· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.

Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:

· Паспорт гражданина РФ.

· Подтверждение о членстве в ГСК.

· Справку о выплате пая.

· Техпаспорт объекта.

· Кадастровый паспорт гаража.

После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, заказав выписку.

В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.

Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется.

Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.

Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны.

Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности.

Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.

После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:

Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.

Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?

· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.

· Незаконно построенный бокс может быть снесен.

· После смерти законного владельца могут появиться наследники.

Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:

· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.

· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.

· Стоимость сделки.

Источник: https://rosreestr.net/info/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-garaja

Мобильник вместо риелтора: как проверить недвижимость с помощью телефона

Как обезопасить себя от нелегальной выписки?

Отсутствие регистрации у жильца, неплатежеспособный квартиросъемщик, проданная доля в квартире… Еще несколько лет назад, чтобы не столкнуться с этими проблемами, приходилось потратить больше суток.

Сегодня сделать подобную проверку можно всего за несколько минут – при помощи мобильного телефона.

Как обезопасить себя при съеме и сдаче жилья с помощью трубки и интернета, «МИР 24» рассказал практикующий риелтор Александр Харыбин.

Узнать информацию о квартире и собственнике

Выход: сайт Росреестра

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) есть возможность получить выписку ЕГРH – то есть информацию о том, кто является собственником квартиры, а также о том, какие обременения есть у заинтересовавшей вас недвижимости. Любой человек может получить эту выписку через свой мобильный телефон.

Вы регистрируетесь на сайте как физическое лицо. Заводите личный кабинет. Затем получаете электронный ключ (набор символов). После получения ключа можно получать выписки ЕГРH. Электронные выписки помогут сэкономить и время, и деньги. 100 выписок будут стоить около 400 рублей.

Раньше выписки приходили буквально за две минуты. Сейчас все зависит от загруженности сайта – выписка может идти и две минуты, и сутки — как повезет.

Выписка ЕГРН, полученная по мобильному интернету, станет дополнительной подстраховкой при аренде квартиры. Эта проверка позволит обезопасить себя – например, от неожиданных гостей, претендующих на долю в квартире.

У сервиса Росреестра есть минус: это – офлайн база. Поэтому она может обновляться и раз в день, и раз в неделю. Не стоит пользоваться электронным сервисом Росреестра при покупке квартиры. При приобретении недвижимости лучше потратить время и получить официальную выписку из Росреестра — на бланке с печатями. Это можно сделать через центры госуслуг «Мои документы».

Найти жилье

Выход: приложение ЦИАН

ЦИАН – основное арендное приложение; про него знают практически все, кому приходилось снимать или сдавать недвижимость. Первое, что делает арендный агент при поиске клиентов, – выкладывает предложение на ЦИАН.

Приложение лучше всего подходит для столичного региона: наибольшее количество предложений в ЦИАНе представлено именно в Москве и ближнем Подмосковье. Предложения по остальным регионам в основном размещаются на Avito.

У ЦИАНа есть минус – это не 100-процентная безопасность: при размещении информации в базе его сотрудники проверяют максимум паспортные данные физического лица или, если объявление размещает компания, данные о ее регистрации.

Узнать о долгах

Выход: приложение ФССП

У меня был жилец, который вдруг перестал платить за квартиру. Оказалось, что у мужчины проблемы с судебными приставами – он привык жить в долг. По-моему, ответ на вопрос, сдавать или нет жилплощадь такому человеку, очевиден.

Проверить долги потенциального квартиросъемщика можно абсолютно легально, не задавая ему неудобных вопросов. Это позволяет сделать официальное приложение Федеральной службы судебных приставов.

В приложении достаточно вбить имя, фамилию и отчество любого человека (а также дату его рождения, если она известна) и узнать, есть ли у потенциального съемщика жилья долги.

Также человек, снявший квартиру, может оказаться мошенником – он может иметь большую сумму денег, которая взялась непонятно откуда. Против него может быть открыто судебное производство, информацию о котором тоже покажет приложение.

При этом стоит отметить, что приложение ФССП – это не панацея, но оно поможет частично защититься от финансово неблагонадежных арендаторов.

Проверить иностранца

Выход: приложение «Мигрант»

В приложении можно посмотреть разрешение (или патент) иностранца на работу. И узнать, действительны ли эти документы.

При вводе имени, фамилии и отчества, «Мигрант» позволит узнать, насколько законопослушен гость из ближнего зарубежья – например, ему может быть запрещен въезд в РФ. А это значит, что пребывание его в вашей квартире незаконно.

За заселение нелегального мигранта предусмотрена административная ответственность [согласно КоАП, на хозяина квартиры может быть наложен штраф от 2 до 4 тысяч рублей – прим.ред.].

В случае, если заселение массовое (вместо одного нелегального мигранта в квартире будет проживать целая бригада), арендодателю может грозить даже уголовная ответственность. Приложение позволяет проверить информацию о законности нахождения иностранца в России без обращения в ФМС.

Риелтор Александр Харыбин обращает внимание, что указанные приложения помогут лишь частично обезопасить себя от проблем при операциях с недвижимостью.

Источник: https://mir24.tv/articles/16262546/mobilnik-vmesto-rieltora-kak-proverit-nedvizhimost-s-pomoshchyu-telefona

Право-online
Добавить комментарий