Как оформить отдельный выход на первом этаже?

Входная группа: отдельный вход в нежилое помещение или квартиру

Как оформить отдельный выход на первом этаже?

Вход в любое помещение – неотъемлемая его составляющая. Однако в некоторых случаях одной двери не хватает. В такой ситуации нужно сделать устройство отдельного входа.

Этот вопрос стоит остро, если площадь на первом этаже переводится в нежилой фонд с целью осуществления предпринимательской деятельности. В этом случае отдельный вход в нежилое помещение становится необходимостью.

Его выполнение следует организовать безотлагательно.

Также отдельный вход в квартиру на первом этаже нужен, если там живет человек с особыми потребностями, у которого есть сложности с передвижением. В любом случае эти действия должны быть законны. Поэтому до начала пристройки необходимо сделать согласование отдельного входа.

Говоря простым языком, входная группа – это проходная область в квартире или здании, которая оформлена согласно строительным правилам и нормам, а также личным пожеланиям клиента.

Проводя согласование отдельного входа в нежилое помещение, стоит четко понимать, что он будет являться визитной карточкой магазина или фирмы, ведь первое впечатление посетителей будет складываться на основе визуальной привлекательности оформления.

В некоторых случаях входная группа делается без разрешительных документов. Однако это неверное решение, оно может вызвать некоторые ненужные проблемы, в числе которых:

• наложение штрафа от органов местных органов власти или государственной архитектурно-строительной инспекции;• риск потери в результате сноса государственными властями на основании судебного решения;• захват третьими лицами;

• невозможность отстоять свои права, если имуществу будет нанесен вред.

В результате собственник будет только зря терять время и деньги. Поэтому о разрешительной документации следует позаботиться заранее.

Необходимые документы и процедуры для согласования входной группы

Согласование отдельного входа происходит, если не затрагиваются места общего пользования. А также не нарушается значительная часть несущих конструкций. Чтобы оформить отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, нужно пройти следующие этапы:

• обращение с заявлением в Главное управление архитектуры, а конкретно – в отдел документального обеспечения;• разработка документов по проекту в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере градостроительства и архитектуры;• согласие от государственной архитектурно-строительной инспекции на осуществление конкретных строительных работ;• уплата необходимых пошлин и взносов;• обращение в БТИ для оформления нового техпаспорта с измененной входной группой;• ввод в эксплуатацию;

• оформление объекта и регистрирование Свидетельства о праве собственности.

При этом необходимо получить ряд документов. Бумаги, которые потребуются для того, чтобы осуществить устройство отдельного входа:

• паспортные данные и идентификационный налоговый номер (ИНН);• правоустанавливающая документация на недвижимость;• разрешение соседей на установку отдельной входной группы;• технический паспорт;• фотографии и схемы объекта;

• устав и свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц).

Отдельный вход в квартиру на первом этаже или в нежилое помещение может вызвать при согласовании некоторые сложности при таких условиях:

• если здание считается памятником архитектуры;• при признании аварийного состояния дома;

• если на сооружение наложены обременения.

В этой ситуации могут быть выдвинуты дополнительные требования, во всех иных случаях процесс проходит по стандартной процедуре.

Цена на оформление конкретной входной группы зависит от места, где расположен объект, его метража, наличия необходимых документов, а также сложности и количества этапов оформления.

Профессиональная помощь для согласования отдельного входа

Проект отдельного входа предполагает проведение ряда мероприятий. Они направлены на его узаконивание, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с органами власти и эксплуатацией объекта. В связи с этим согласование отдельного входа нужно произвести до начала строительных работ.

Входная группа обязательно должна быть согласована, а это дело не из легких. Однако, если задуман проект отдельного входа, без этого никак не обойтись. Здесь потребуется знание многих юридических нюансов, а также достаточное количество свободного времени, необходимого для приема в нужных инстанциях, оформления и подачи документов.

Получить квалифицированную помощь, когда требуется согласование отдельного входа,вы сможете, обратившись в нашу компанию. У нас работают юридически грамотные сотрудники.

Они подскажут, сколько стоит сделать отдельный вход, расскажут обо всех необходимых для этого процедурах, а также помогут провести правильные действия, чтобы входная группа была оформлена должным образом.

Ведь без требующихся документов, вы не сможете свободно эксплуатировать объект.

Мы проведем консультацию по вопросам, решение которых требует согласование отдельного входа в нежилое помещение. А именно в случае перевода из жилого в нежилое, а также при потребности организации сделать необходимый вход в офис.

Также наши сотрудники помогут вам оформить надлежащим способом отдельный вход в квартиру на первом этаже, особенно если там есть инвалид, передвигающийся на коляске. К делу будут подключены исключительно опытные специалисты, досконально разбирающиеся во всех тонкостях данной процедуры, за плечами которых множество успешных вводов объектов в эксплуатацию.

Наши профессионалы займутся оформлением всей документации, не отрывая заказчика от личных и рабочих дел, а также подберут индивидуальный вариант, исходя из его бюджета и возможностей.

Компания готова помочь оформить техническую документацию: техпаспорт БТИ и проект отдельного входа. Мы проведем все необходимые действия в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Наши сотрудники внесут все нужные сведения в реестр прав собственности на недвижимое имущество, а также оформим все правоустанавливающие документы.

Мы обладаем многолетним практическим опытом неоднократно проводя согласование отдельного входа в нежилое помещение и квартиру. Наши специалисты возьмут на себя оформление входной группыи подачу заявлений в нужные учреждения.

Они рассчитают, сколько стоит сделать отдельный вход,и проследят за наличием необходимых документов во время заседания комиссии в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.

Мы без особого труда изготовим техпаспорт, отражающий проведенные работы, необходимые для того, чтобы был сделан отдельный вход в нежилое помещение или квартиру. Также осуществляется контроль за своевременным введением объекта в эксплуатацию.

Представители компании используют только легальные юридически правовые схемы, чтобы получить документы и несем полную ответственность за результат.

При этом заключается соглашение с клиентом, в котором будут четко указаны сумма и срок для решения вопроса.

Подписав соглашение, вы можете быть спокойны по поводу всех действий, необходимых для того, чтобы входная группа была правильно оформлена, которые будут произведены максимально быстро и без личного участия заказчика.

Процедура потребует достаточного количества времени, сил и нервов, которые будут потрачены на приемы в государственных учреждениях, а также сбор и подачу большого количества документации.

Обращайтесь в нашу компанию, и ваше дело будет передано специалистам, имеющим высокую квалификацию и большой опыт работы.

Профессионалам под силу решить все вопросы, касающиеся отдельного входа как в жилое, так и в нежилое помещение.

Мы всегда придем на помощь, если перед вами стоит нелегкий вопрос согласования действий по оформлению входной группы в нужных инстанциях, а времени для этого не хватает. Наши юристы обладают успешным многолетним опытом, позволяющим им провести данную процедуру эффективно и за максимально короткий срок.

При обращении к нам за приемлемую цену вы получите услуги квалифицированных профессионалов, которые любят свое дело.

Наши специалисты помогут провести процедуру оформленияв соответствии с законодательством, чтобы вы могли пользоваться объектом собственности, не опасаясь претензий со стороны властей и контролирующих организаций.

Источник: https://etcu.com.ua/blog/vhodnaya-gruppa-otdelnyj-vhod-v-nezhiloe-pomeshhenie-ili-kvartiru/

DOM.RIA – Как сделать отдельный вход в квартиру

Как оформить отдельный выход на первом этаже?

Сделать отдельный вход в квартиру означает провести реконструкцию объекта недвижимости с обустройством нового входного проема. Согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности» для выполнения таких работ нужно получить соответствующие разрешения. После завершения реконструкции необходимо заказать новый техпаспорт на квартиру и заново оформить право собственности.

Для чего нужен отдельный вход в квартиру

Отдельный вход на первом этаже может быть не только пожеланием владельца, но и вынужденной мерой в случае перевода жилья в статус коммерческой недвижимости.

В современных новостройках нижние этажи часто изначально рассчитаны на торговые помещения. Соответственно у них есть отдельные входные группы на этапе сдачи объекта в эксплуатацию.

А в жилых домах старого фонда коммерческая недвижимость практически отсутствует.

Как переоформить квартиру под магазин или офис

В процессе переоборудования квартиры под магазин, аптеку или офис, придется заняться строительными работами по переносу входной двери. В целом отдельный вход может стать актуальным, если вам нужно:

  • перевести недвижимость в коммерческий фонд – достаточно частая причина создания отдельного входа;
  • выполнить перепланировку – возможно, достичь желаемой конфигурации квартиры удастся только при установке входной двери не из подъезда, а из улицы;
  • оградиться от соседей – так владелец будет иметь свой вход, ему больше не придется пользоваться лестничной площадкой, и он сможет сделать свое личное крыльцо;
  • обустроить частный дом двумя отдельными входами – каждый хозяин будет иметь отдельную квартиру с независимым входом на территории своего участка.

Это основной перечень случаев, но, возможно, у вас найдутся другие причины переместить входной проем.

Квартира с отдельным входом: преимущества и недостатки

Перенос входной двери из лестничной клетки на улицу дает владельцу жилья сразу пять преимуществ в рамках использовании квартиры:

  1. Приватность. Вы становитесь независимым от мест общего использования, но при этом сохраняете за собой права на них. Небольшая пристройка, которую можно будет оформить вместе с входом, заменит вам коридор.
  2. Экономия на дополнительных услугах. С отдельным входом вам не нужен домофон. Если вы не будете пользоваться лестничной площадкой, сможете не платить за проведение там ремонта и за уборку, но об этом придется договориться с обслуживающей организацией.
  3. Комфорт. Вы сможете сделать удобный вход в квартиру с крыльцом. Если в семье есть люди, которым трудно пользоваться ступеньками, или дети, больше не придется испытывать трудности с коляской, передвигаясь по ступенькам, так как у себя вы всегда сможете сделать пандус.
  4. Возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость. В этом случае отдельный вход необходим. Это только один из этапов длительной и дорогостоящей процедуры.
  5. Возможность выделить независимую долю в жилье. Частный дом с двумя отдельными входами смогут использовать сразу два владельца независимо друг от друга.

?

Как объединить две квартиры в одну

Перенося входную дверь, стоит также учесть возможные неудобства, которые ожидают владельца квартиры:

  1. Дороговизна и длительность процесса. Придется потратить немалые суммы и достаточно много времени не только на проведение строительных работ, но и на оформление документации.
  2. Отсутствие прямого доступа к местам общего пользования. Хотя за вами и останется право пользоваться лестничной клеткой, но теперь из квартиры на нее не будет выхода, если только вы не оставите вторую дверь.

Самовольное выполнение работ такого масштаба повлечет высокие штрафы в рамках административной, а в отдельных случаях и криминальной ответственности. Поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

Отдельный вход: оформление и проведение работ

Чтобы оборудовать квартиру отдельным входом, важно оформить и согласовать планируемую реконструкцию, и только после этого ее можно выполнять. Всю процедуру разделим на 5 этапов.

1. Установить техническую возможность реконструкции

Сначала обратитесь в БТИ или другую лицензированную компанию, которая проведет экспертизу и установит, есть ли возможность сделать отдельный вход в вашем конкретном случае.

2. Получить разрешения

Имея экспертное заключение, получите согласие балансодержателя дома и основного количества соседей. Особенно важно, чтобы вашу идею поддержали владельцы квартир, расположенных рядом, так как они должны письменно подтвердить, что крыльцо не будет им мешать и закрывать вид из окна.

3. Разработать проектную документацию

Заручившись поддержкой третьих лиц и установив, что у вас есть возможность сделать отдельный вход на первом этаже, переходите к оформлению документации. Закажите разработку проекта в лицензированной компании.

4. Задекларировать и провести работы

С готовыми согласиями, проектной документацией, экспертным заключением, заявлением и документами на квартиру обратитесь в Горархстройинспекцию для выдачи разрешения на проведение строительных работ. Это делается через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

Как узаконить перепланировку в квартире

При создании отдельного входа в многоквартирном доме, возможно, потребуется предоставить информацию о подрядчике и технадзоре. Получив разрешение, которое выдается в десятидневный срок, можете приступать к реконструкции.

Согласно правилам регулирования градостроительной деятельности в частном доме или небольшой многоэтажке (до 5 этажей) разрешением на проведение таких работ является декларация. Подав ее уже на следующий день можно приступать к строительству.

5. Ввести объект в эксплуатацию и оформить право собственности

После реконструкции оформите новый технический паспорт на объект и снова обратитесь в Горархстройинспекцию с декларацией об окончании строительных работ. Введя квартиру в эксплуатацию, оформите на нее право собственности.

В каких случаях нельзя сделать отдельный вход на первом этаже

При создании в помещении отдельного входа вы затрагиваете не только внутренние конструкции сооружения, но и фасад дома. Поэтому вам, скорее всего, запретят проводить работы, если дом относится к историческому фонду или является архитектурным памятником.

Как приватизировать чердак над квартирой

Если недвижимость – это объект культурного наследия, придется получить дополнительное разрешение органа исполнительной власти, отвечающего за сохранение таких сооружений.

Отдельный вход не получится сделать в аварийном или ветхом доме. Это станет ясно еще на этапе экспертизы здания.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-sdelat-otdelnyj-vkhod-v-kvartiru-179344.html

Верховный суд разъяснил, когда квартиру можно сделать магазином

Как оформить отдельный выход на первом этаже?

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее.

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. Потом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти – узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещения в нежилое.

Верховный суд объяснил, как снизить квартплату

В деле есть выписка из протокола общего собрания собственников помещений в этом доме. Судя по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры.

Истец оказался весьма упорным человеком и добился победы в местных краснодарских судах. Администрация города вынуждена была обратиться в Верховный суд, опасаясь, что такое “творчество” найдет немало поклонников перестраивать квартиры на первых этажах под нужные их хозяевам магазины, фитнесы, мастерские и прочее.

Верховный суд, изучив дело, с чиновниками согласился, а пересматривая спор, разъяснил, что в принципе перевод квартиры под магазин возможен, но надо знать, по каким законам это делается.

Районный суд исходил из того, что перестроенная квартира располагается на первом этаже и у нее отдельный вход. Суд принял бумаги с заключением фирм, что перепланировки безопасны. Апелляция возражать не стала.

Ошарашенные городские чиновники дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и заявили, что местные суды допустили ошибки. Вот аргументы Верховного суда. В Жилищном кодексе есть статья 22. В ней говорится о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен. Но – с учетом градостроительного законодательства.

Верховный суд разъяснил, как получить компенсацию за бесконтактную аварию

В следующей статье Жилищного кодекса – 23-й – сказано, что переводят жилое помещение в нежилое и обратно органы местного самоуправления. Отказать чиновники могут, но лишь в случае, если условия перевода не соблюдены.

В этой же статье дан перечень документов, необходимых для такого перевода квартиры в нежилое помещение.

И список документов – исчерпывающий, потому как та же статья запретила чиновникам требовать какие-либо дополнительные документы.

Вот еще момент, на который указывает Жилищный кодекс, – для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников, а в отдельных случаях и согласия всех собственников помещений в доме.

В статье 36 Жилищного кодекса перечислено, какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это в первую очередь участок, на котором стоит дом. В нашем случае собственник квартиры на первом этаже пробил стену и построил “крыльцо в виде пристройки” на придомовой территории, которая считается общим имуществом собственников.

Так что реконструкция одного человека уменьшила размеры общего имущества жильцов дома. Верховный суд напомнил – уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (статья 36 Жилищного кодекса).

ВС РФ разъяснил порядок решения споров из-за затопленных квартир

Есть еще одна статья того же кодекса – 40-я.

Там сказано, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие переустройства помещений нужно согласие всех собственников. И такое согласие, подчеркивает Верховный суд, является обязательным условием для проведения перепланировки любого помещения в доме.

Местный же суд в своем решении сказал, что большинство жителей согласно, но почему-то не учел, что здесь требуется согласие не большинства, а всех жителей. Спор Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Мнение эксперта

Владимир Груздев, председатель правления Ассоциации юристов России:

– Сейчас трудно предсказать исход конкретного дела, окончательное решение еще не вынесено. Согласно Жилищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состоянии, не нарушая при этом прав и законных интересов соседей. При этом он обязан соблюдать противопожарные, санитарно-гигиеническиеи иные предусмотренные законом требования.

В судебной практике уже есть случаи, когда суды принимали решение о выселении граждан за самовольную перепланировку, нарушающую требования безопасности. Каждый раз подобные решения – крайняя и исключительная мера. Только если человек проигнорировал требования и в срок не предпринял никаких мер к устранению последствий опасного ремонта, суд может принять решение о выселении.

Считаю подобные нормы вполне разумными, ведь право собственности предполагает и ответственность. Кстати, в данном конкретном деле речи о выселении не идет, так как человек не проживает в помещении, и сам требует перевести его из жилого в нежилое.

Спор идет по сути только о том, насколько серьезные нарушения допущены собственником и какие последствия должны повлечь для него самовольная перепланировка и отказ вернуть все в первоначальное состояние.

Источник: https://rg.ru/2017/07/17/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-kvartiru-mozhno-sdelat-magazinom.html

Согласование отдельного входа

Как оформить отдельный выход на первом этаже?

Один из наиболее распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается “Департамент проектирования и согласований”, является устройство отдельного входа в нежилое или жилое помещение. Причем новый, отдельный вход может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

Кому нужны другие двери?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада.

Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома.

Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.

Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома.

Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа.

Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.

Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Когда нужен отдельный вход?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС, отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован для соблюдения норм пожарной безопасности. Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом здании должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, т.е иметь два пути для эвакуации.

Также, если новый вход будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура/предбанника, то по эксплуатационным нормам коммуникации, находящиеся внизу под этими сооружениями, должны быть легкодоступны в случае незапланированного ремонта.

В данном случае, согласование отдельного входа займет гораздо больше времени – минимум четыре месяца, и потребует множество бумаг из разных инстанций. Заказав подобный проект в “Департаменте проектирования и согласований” вам не придется отстаивать очереди во всевозможных инстанциях и тратить свое время и нервы.

Многолетний опыт департамента и лицензии на разработку документации помогут в ускорении процесса получения разрешений.

Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа – это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана.

Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой.

По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Если же согласование отдельного входа – всего лишь часть общего плана реконструкции помещений для переделывания их в нежилые с дальнейшей эксплуатацией, то в данном случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилой фонд. Совместно с вышеописанной процедурой это занимает от шести месяцев и более.

Для перевода в нежилой фонд к помещению выдвигаются следующие требования: в нем не должно быть прописанных лиц; оно должно находиться на первом этаже либо над нежилым помещением; дом, в котором оно находится, не должен быть в списке зданий на снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо обустройство и согласование отдельного входа. Если сооружение соответствует данным характеристикам, то на него собираются справки, заключения и разрешения всех вышеописанных организаций плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласования с инстанциями. Все это передается в “Департамент жилищной политики и жилищного фонда”, который и решает, возможен ли перевод.

Кто согласует отдельный вход?

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками.

После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.

“Департамент проектирования и согласований” занимается не только разработкой проектов, но и, собственно, претворением их в жизнь. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целый ворох справок и заключений, который потом нужно будет согласовывать с рядом государственных инстанций.

Если разрабатывать новый проект отдельного входа, то для его осуществления потребуется чуть менее десятка документов, основной из которых – инженерное заключение о несущей способности конструкции дома.

Заметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Москомархитектуры административного округа. Чем старее дом, в котором планируется проектирование отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем труднее получить разрешение.

Однако практика показывает, что получить его вполне реально, тщательно согласовав проект и подтвердив, что он не нанесет вреда облику здания.

Доверьте согласование специалистам

“Департамент проектирования и согласований” помогает осуществлять проекты любой сложности, начиная от чертежа на бумаге и заканчивая выполнением строительных работ.

Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы, помогут вам не только спроектировать и построить красивый, согласующийся с архитектурой здания отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, но и окажет практическую помощь по избеганию технических и правовых неурядиц, обивания порогов и длинных очередей во всевозможных инстанциях по всей Москве.

Стоимость разработки проектной документации и согласования отдельного входа можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Источник: http://www.redlines.ru/nezhilye/soglasovanie-otdelnogo-vhoda.html

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Как оформить отдельный выход на первом этаже?

01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Когда можно вести деятельность на дому

Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.

Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.

В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.

Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:

  • находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
  • иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
  • в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

 Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:

  • в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
  • находится под арестом или в залоге;
  • это памятник архитектуры.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.

Нельзя размещать в многоквартирных домах

Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:

  • объект промышленного характера;
  • общественный туалет;
  • похоронное бюро (если офис, то можно).
  • пункты приёма стеклотары;
  • предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
  • пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).

Что с соседями

Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме.  

Что предпринимателю делать с мусором

Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.

Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.

При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.

Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд

Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
  2. Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
  3. Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
  4. Техпаспорт на дом или квартиру.

Вот примерный образец заявления:

Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т. д.).

На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.

Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.

После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.

Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:

  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
  • технические условия;
  • задание на проектирование.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:  

  • регистрируется декларация о начале строительных работ;
  • оформляют новый техпаспорт;
  • регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.

А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.

Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.

Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения (ст. 40 ЗУ № 3038).

Например, в Луцке для ФЛПФизическое лицо — предприниматель , который переоборудует квартиру под офис турфирмы, паевой взнос составит 2% от стоимости строительства, если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%, а если агентство недвижимости или нотариальная контора — 10%.

На что придётся потратиться

Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты.

Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома.

Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Проводить их запрещено в рабочие дни с 19:00 до 8:00, а в праздничные и нерабочие дни — круглосуточно. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей.

Оплата коммуналки

После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.

Налоги

Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица (пп. 266.1.1 НКУ). Предприниматель уплачивает налог на недвижимость как физлицо (консультация в ЗІРЗагальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс податкової, подкатегория 106.01).

Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. м, а жилые дома до — 120 кв. м. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду.

На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если жилую недвижимость перевели в нежилую, придётся уплачивать налог по ставкам, установленным местными советами, в размере не больше 1,5% минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчётного года, за 1 кв. м базы площади объекта недвижимости.

Налог на землю. Платит его физлицо — собственник недвижимости.

Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории. А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость.

ФЛП-единщики, у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога (п. 297.1 НКУ). 

А что если не переводить квартиру в нежилой фонд

Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн (ст. 150 КоАП). Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.

Это касается как собственных, так и арендованных жилых площадей. 

К тому если физлицо использует жилое помещение в предпринимательской деятельности, даже если это сдача в аренду, его лишат льгот по уплате налога на недвижимость, так как недвижимость используется для получения доходов.

А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению.

Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку.

Расходы предпринимателя на общей системе

Источник: https://journal.ostapp.com.ua/articles/post/kak-ispolzovat-sobstvennuu-nedvizimost-v-predprinimatelskoj-deatelnosti

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Как оформить отдельный выход на первом этаже?

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме — сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Право-online
Добавить комментарий