Как остановить ремонт на первом этаже жилого дома (магазин), производящийся без согласования с жильцами?

Права и обязанности по содержанию общедомового имущества. Советы и рекомендации.Часть2 » Информационная система ПАРАГРАФ

Как остановить ремонт на первом этаже жилого дома (магазин), производящийся без согласования с жильцами?

Расходы на ремонт и содержание общего имущества, накопления на капитальный ремонт

14. Пимонова Елена: Добрый день. Что входит в понятие целевых расходов? Как они должны подтверждаться? И что делать, если КСК незаконно собирает деньги?

9. Каменева Гульнара: Возможно ли не оплачивать целевые и на ремонт, а просто принимать участие в ремонте (крыши и подвале) от общей стоимости сметы ремонта 15 часть. т.к. КСК не заключило с нами договор.

Мы – собственники полностью первого этажа и части подвального помещения в 5-ти этажном доме? Вход – отдельный с другой стороны от жителей дома.

На свет, электричество, воду есть договоры и оплачиваем по своим счетчикам отдельно.

15. Нам Ирина: На общем собрании собственников квартир было принято решение о сборе денег на ремонт входных групп 4 подъездов. Деньги сдали, однако 3 подъезда отремонтировали, а наш – нет. На вопросы к КСК получила ответ, что не хватило денег. В свою очередь, я перестала платить строку в квитанции ИВЦ – расходы на содержание дома. Что можете посоветовать в данной ситуации?

48. Семененко Екатерина: Имеет ли право КСК выводить отдельной строкой оплату за дежурное освещение?

18. Ман Айка: Приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан № 242 от 20.03.2015 года «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» утвержден Типовой договор. Должен ли быть данный договор быть заключен с каждым жильцом?

Получается если договор не заключен, то КСК не вправе требовать оплаты целевых?

19. Тайшыбаева Жанар: В законе “О жилищных отношениях” написано, что собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, т.е. оплачивать взносы либо личным участием. Жильцы отказываются оплачивать, но готовы своим трудовым участием закрыть долги по КСК. Правомерны ли их действия?

29. Башкова Татьяна: Если у жильцов дома не заключен договор с обслуживающим этот дом ПКСК, обязаны ли они оплачивать услуги ПКСК?

33. Кузнецова Наталья: С октября КСК подняли оплату с 15 до 25 тг за кв.м. Мы с этой стоимостью не согласны, но нас просто поставили перед фактом. На собрании председатель сказала, что цены на всё поднялись, поэтому и оплата за КСК выросла. В КСК 22 дома, толком ничего не делают. Как с ними решить вопрос о снижении оплаты?

23. Зудяева Анастасия: Скажите, пожалуйста, за чей счет должен делаться ремонт в подъездах в домах жильцов?

27. Сагинтаева Майра: здравствуйте! за чей счет делается ремонт кровли крыши, если сами жильцы, то должны ли делать ремонт все жильцы, т.е. нижние этажи тоже.

5.Имя:Егор

Каков порядок сбора обязательных взносов на капитальный ремонт объекта кондоминиума? Возможен ли сбор без предварительного проведения общего собрания? На какое лицо должен быть оформлен сберегательный счёт?

7.Имя:Раиса

Доброе утро! Вопрос про капремонт: стоит ли платить собственникам жилья оплату по квитанции за капремонт? Счет не открыт КСК, сумма включена в квитанцию за коммунальные расходы.

22. Бельфер Елена: Здравствуйте! Прошу ответить на вопрос: на основании чего КСК имеет право начислять и выставлять статью Накопления на капитальный ремонт, и должны ли КСК на эту статью открыть отдельный р/с и выставлять начисления в отдельной квитанции, Какими законодательными актами регулируется данная норма? Куда следует обратиться по этому вопросу?

38. Каменева Гульнара: Мы ТОО. У нас нет договора с КСК, обслуживание мы можем производить сами, но председатель КСК не дает ключей от подвала, открывает только при авариях. А если мы сами хотим поменять у себя трубу, то за отключение и подключение стояка надо оплачивать отдельно. Правомерно ли действие председателя КСК?

32. Бородавкина Ирина: наш дом -ПТ, сервисная обслуживающая организация говорит, что текущий ремонт не входит в оплату, должны ли они проводить текущий ремонт ? спасибо

12. Абдулин Рамиль: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в пятиэтажном доме стала протекать крыша (шифер), есть обслуживающее КСК, в которое ежемесячно и добросовестно оплачиваем услуги. Имеем ли мы право требовать от КСК произвести ремонт крыши, или, хотя бы поучаствовать финансово в ремонте? Если да, то в какой пропорции КСК должны проявить участие?

23. Имя: Веремеенко Татьяна Васильевна

Здравствуйте! У нас сложилась следующая ситуация: мы живем в многоэтажных домах, и у каждого из нас стоит на каждую квартиру свой электросчетчик. Общим светом в подвалах и подъездах мы не пользуемся.

Используем только освещение в наших квартирах, за которое платим согласно показаниям своего электросчетчика. ТОО “Караганды – Жарык” (электросети) настаивают на принудительной модернизации, а именно заставляют нас ставить дополнительно на каждый дом еще и общий электросчетчик.

Общим собранием жильцов было решено категорически отказаться от принудительной модернизации, а пользоваться светом из своих квартир и производить оплату по электросчетчику наших квартир.

Однако электросети принуждают нас поставить общий электросчетчик на дома, угрожая при этом отключить нам свет. Просим Вас разъяснить данную ситуацию и наши права.

22. Имя:Любовь Павловна

Ст. 50 Закона РК от 16 апреля 1997 года № 94-I “О жилищных отношениях”: Участие собственников помещений (квартир) в общих расходах. “1.Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.

Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия. 2.

Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.

” Вопрос: КСК часто устанавливают пониженный тариф для физлиц и повышенный для юрлиц, по своему трактуя эти статьи закона. У нас “бумажный” офис, т.е. без производства. Мы считаем, что установление разного тарифа неправомерно. Офисы юр.

лиц в большинстве своем только пользу приносят дому, облагораживают фасады, прилегающую территорию и т.д. И если у КСК есть дополнительные расходы, они должны отдельно выставить счет этому предприятию и доказать произведенные дополнительные расходы первичными документами, и что они связаны непосредственно с деятельностью этого юрлица. Как Вы думаете, правы ли мы?

21. Имя: Любовь Павловна

Физическое лицо живет на последнем этаже. Крыша покрыта рубероидом с плохим уклоном (придумка плохих людей), регулярно протекает. Жилец хочет за свой счет перекрыть крышу над своей квартирой профлистом. Нужно ли разрешение какого-либо органа?

Источник: https://prg.kz/pravmedia/webinars_list/1093-prava-i-obyazannosti-po-soderzhaniyu-obschedomovogo-imuschestva-sovety-i-rekomendaciichast2.html

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Как остановить ремонт на первом этаже жилого дома (магазин), производящийся без согласования с жильцами?

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт – читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Право-online
Добавить комментарий