Как перед покупкой проверить данные в выписке из ЕГРП на земельный участок?

Проверка объекта недвижимости перед его покупкой: чек-лист и mind-карта

Как перед покупкой проверить данные в выписке из ЕГРП на земельный участок?

Использование популярных сегодня чек-листов помогает экономить время, не забыть последовательность действий и даже разобраться в ситуации, особенно когда специалист составляет их самостоятельно для себя или своих коллег. Но чек-листы имеют, как плюсы, так и минусы.

Так, по мнению Константина Боброва, директора юридической службы “Единый центр защиты”, их применение становится сложным в нестандартных ситуациях, а также может привести к “механизации” мышления. Он считает, что наиболее эффективным является использование не шаблонных, а ситуационных алгоритмов, которые составляются при анализе ситуации.

На листе бумаги, планшете или специальном приложении (есть и бесплатные) рисуется схема с ответвлениями, которая в последующем может корректироваться.

Такие алгоритмы, или как их еще называют – mind-карты, можно составлять при любой деятельности: при консультировании клиента (в этом случае его можно составлять вместе с клиентом), при составлении документов, при подготовке к судебному заседанию (это позволит предусмотреть различные варианты хода процесса), при поиске необходимой судебной практики и т.д.

Составим чек-лист и mind-карту для проверки объекта недвижимости (здания, сооружения, офисного помещения, квартиры и т.п.) перед его покупкой. А поможет нам в этом Евгения Заварская, управляющий партнер The Lawyers.

Чек-лист

Первым делом нужно запросить выписку из ЕГРН о данном объекте недвижимости, в которой отражены:

  • основные характеристики объекта;
  • его правообладатель с указанием даты регистрации и основания возникновения права собственности;
  • информация о наличии обременений;
  • и иная информация.

Сейчас это можно сделать быстро, заказав выписку на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. Стоимость выписки – 300 руб. При заполнении заявления можно указать, чтобы выписку прислали на электронную почту.

Срок подготовки выписки обычно составляет от 1 часа до 3 дней. Если вам неизвестен кадастровый номер объекта, то его можно узнать по адресу объекта на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.

Правоустанавливающий документ – то есть документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).

Если сделка совершена менее чем 3 года назад [напомним, что срок исковой давности для предъявления требований к продавцу составляет 3 года. – ГАРАНТ.РУ], не лишними будут доказательства оплаты (если информация об оплате до подписания договора купли-продажи не содержится в самом договоре), например, расписка или платежное поручение.

Затем необходимо получить сведения об оформленных земельно-правовых отношениях под объектом недвижимости. Если земельный участок в собственности – на него также заказываем выписку из ЕГРН (см. п.

1), в которой помимо вышеуказанного будет содержаться описание местоположения участка; и правоустанавливающий документ (см. п. 2).

Если земельный участок в аренде, помимо выписки запрашиваем у продавца договор аренды земельного участка и доказательства отсутствия задолженности по арендной плате (Акт сверки с арендодателем).

Технический паспорт, с которым нужно сверить существующие характеристики объекта.

Если приобретаете отдельно стоящее здание, нужно запросить проект на строительство объекта.

Разрешение на строительство (или реконструкцию, если она проводилась) здания, которым подтверждается соответствие проектной документации градостроительным и строительным нормам и правилам.

Нужно учитывать, что до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство здания нужно запрашивать, даже если вы приобретаете помещение (например, офис или квартиру), поскольку если здание, в котором вы приобрели помещение, было построено без разрешения на строительство, оно может быть признано самовольной постройкой и подлежит сносу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которым подтверждается выполнение строительства (реконструкции) в соответствии с разрешением на строительство (см. п. 7).

Проект на технические условия (строительство коммуникаций: отопление, водоснабжение, электричество, тепловой пункт и иные), а также акт их ввода в эксплуатацию. Запрашиваются, если коммуникации строились отдельно и не входят в состав проекта на строительство объекта (см. п. 6).

Проверяем информацию о наличии претензий или судебных споров в отношении объекта и продавца в федеральных (http://kad.arbitr.ru/, http://sudact.ru/) и в региональных базах (в Москве, например: https://www.mos-gorsud.ru/search).

Если продавец физическое лицо – запрашиваем копию паспорта, справку о том, что он не стоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере и согласие второго супруга на сделку (при наличии).

Если продавец юридическое лицо – самостоятельно бесплатно получаем сведения из ЕГРЮЛ (https://egrul.nalog.

ru/), запрашиваем у продавца последнюю редакцию устава юридического лица для того, чтобы посмотреть вправе ли данное лицо производить отчуждение недвижимого имущества и порядок одобрения таких сделок, после чего запрашиваем (при необходимости) решение об одобрении крупной сделки или справку о некрупности.

Копии документов по п. 2-9, п. 11 запрашиваем у продавца с обязательным предоставлением оригиналов для их сравнения с копией.

При приобретении помещения, расположенного в здании, запрашиваются документы, указанные в п. 1-3, п. 5 в отношении как самого помещения, так и в отношении здания, где расположено помещение.

Mind-карта

Если вы хотите поделиться своим опытом по составлению чек-листов, пожалуйста, напишите нам на адрес editor@garant.ru.

Источник: http://www.garant.ru/article/1234195/

Проверка земельного участка перед покупкой

Как перед покупкой проверить данные в выписке из ЕГРП на земельный участок?

Покупка земельного участка — дело ответственное. И подойти к этой процедуре нужно весьма серьёзно.

В этой статье разберём как проверить земельный участок, какие документы потребуются, на что обратить особое внимание.

Проверить земельный участок можно онлайн по кадастровому номеру или точному адресу. Как это сделать? Давайте разбираться, ничего сложного!

Зачем нужно проверять земельный участок и что можно узнать?

Естественно, ответ на этот вопрос можно выразить просто — чтобы не попасть в руки мошенников, чтобы участок потом не забрали обратно, чтобы не было проблем с судами, госорганами и т.п.

Выделим самые важные пункты:

  1. Первое, в чём нужно убедиться при покупке земельного участка — это выяснить кто в действительности является на сегодняшний день собственником земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Ее может заказать любой человек даже без ведома и разрешения собственника.
  2. Посмотреть историю всех собственников земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку также может получить совершенно любой человек.
  3. Выяснить действительную площадь земли.
  4. Сделано ли межевание, определены ли четко границы в соответствии в действующим законодательством.
  5. Есть ли какие-либо ограничения или обременения.
  6. Есть ли какие-то «особые отметки» в выписке из ЕГРН.
  7. Какое назначение участка. Можно ли на нём строить дом?

Обратите внимание: если на земельном участке расположен дом, который стоит на кадастровом учёте — нужно проверить и его. По аналогии с земельным участком потребуется также заказывать выписки из ЕГРН на дом. Потому что покупать вы будете 2 объекта недвижимости — земельный участок и объект капитального строительства (дом).

Проверка собственника земельного участка и ограничений / обременений прав

Собственник земельного участка (титульный владелец) обладает правом собственности на свою землю на основании так называемого правоустанавливающего документа. Возьмите у него копию этого документа.

Правоустанавливающим документом может быть:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор дарения.
  3. Судебное решение, в том числе мировое соглашение.
  4. Соглашение о разделе совместной собственности супругов.
  5. Брачный договор.
  6. Свидетельство о праве на наследство.
  7. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

Сверяем данные правоустанавливающего документа с данными из Выписки из ЕГРН

  1. Закажите выписку из ЕГРН, а для полной проверки лучше заказать 2 выписки: Обычную выписку из ЕГРН и Выписку из ЕГРН о переходе прав. Из второй выписки можно узнать историю всех собственников земельного участка.

    Если недвижимость часто переходила из рук в руки — на этом моменте стоит насторожиться. Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.

  2. Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации. Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.

Выписка о переходе прав на земельный участок выглядит следующим образом:

Есть ли ограничения и обременения прав ЗУ

Ограничения и обременения прав можно посмотреть в Графе 3 Раздела 2 выписки из ЕГРН. Это очень важно!

Вот так выглядит запись, если есть ограничение или обременение. Например, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава:

Если никаких ограничений и обременений нет — этот Раздел выписки из Росреестра выглядит следующим образом:

Также следует обратить особое внимание в выписке из ЕГРН на следующие пункты:

  1. Заявленные в судебном порядке права требования.
  2. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
  3. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
  4. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
  5. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
  6. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
  7. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Если в этих пунктах прописано «данные отсутствуют» — то волноваться не стоит, всё хорошо. Если имеются какие-то записи — их нужно изучить и сделать выводы стоит ли покупать такой земельный участок или нет.

Сверка технических характеристик земли

Следующим шагом после проверки данных о собственнике, о его правах и ограничениях или обременениях переходим к техническим характеристикам участка.

И первое, что нужно сопоставить — это данные из выписки ЕГРН и данные из правоустанавливающего документа собственника:

  • кадастровый номер,
  • адрес,
  • площадь.

Если всё хорошо — двигаемся дальше.

Виды разрешенного использования земельного участка

Крайне важный пункт! От вида разрешенного использования зависит сможете ли вы построить дом на этом участке или нет.

Перечислим некоторые виды разрешенного использования:

  1. Для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
  2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
  3. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.
  4. Садоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
  5. Сельскохозяйственное использование. Ведение сельского хозяйства; размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Видов разрешенного использования земли существует большое количество. Мы перечислили наиболее часто встречающиеся.

Вот так это выглядит в Выписке из ЕГРН:

Графа «Статус записи об объекте недвижимости»

Если в этой графе указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — всё нормально.

Если увидите запись «Актуальные незасвидетельствованные» — читайте эту статью.

Надеемся, что наша статья помогла вам в сложных вопросах купли-продажи земельных участков.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/proverka-zemelnogo-uchastka-pered-pokupkoj

Узнать всё о недвижимости перед её покупкой, защитить жильё от мошенников, упредить рост налога на недвижимость, проверить законность заборов. Рассказываем обо всех возможностях «спрятанных» на сайте Россреестра

Как перед покупкой проверить данные в выписке из ЕГРП на земельный участок?

1 Июня 2017

Вступление в силу нового закона о регистрации недвижимости (случившееся 1 января 2017 года) на несколько недель парализовало рынок. Пока госорганы приспособились к новым реалиям, регистрация сделок с недвижимостью шла ни шатко, ни валко.

Зато теперь настала пора пользоваться приятными последствиями упомянутого закона.

В частности, на руку владельцам квартир и коттеджей играет то, что в «один флакон» были объединены две федеральные базы данных – Кадастр недвижимости и Реестр прав.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал о новом законе «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) и о создании Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Пять месяцев, прошедшие с момента вступления закона в силу и появления ЕГРН, показали, что новые правила игры позволяют владельцам недвижимости легко решать многие вопросы, возникающие при управлении имуществом.

Что самое важное, помощь Росреестра может быть очень полезной не только при покупке или продаже квартиры/дома/участка, но и в обыденной жизни.

Ситуация 1. Защитить объект от мошеннических сделок

Владелец любого объекта недвижимости может защититься от несанкционированных действий с правами на его собственность. Для этого достаточно написать заявление о запрете проведения любых сделок с принадлежащей ему недвижимостью без личного участия (или участия законного представителя).

Елена Волошкова начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области Порядок внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя регулируется ст. 36 Закона 218-ФЗ. Собственнику объекта необходимо обратиться с заявлением о невозможности в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты. Госпошлина в данном случае не оплачивается. Соответствующая запись вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня приема заявления.

Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для госрегистрации прав любым лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности от владельца.

Михаил Кириллов замначальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области Указанное положение о возможности обращения законных представителей владельца касается представителей действующих на основании прямого указания закона без оформления доверенности (это, например, родители в отношении малолетних детей, опекун в отношении подопечного, руководитель организации за такую организацию и т.п.).

Заявление о запрете сделок с объектом без личного участия владельца можно подать в любом офисе МФЦ, офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (на Красноармейской, 92 а). Также подать заявление можно в электронном виде на сайте Росреестра rosreestr.

ru, удостоверив его электронной цифровой подписью.

Для этого в разделе «Физические лица» надо перейти на вкладку «Электронные сервисы» – подать заявление на государственную регистрацию, поставить галочку в окне «Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН», далее перейти к деталям запроса.

Владимир Вафин директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации объекта без личного участия собственника может быть погашена, если сам собственник отзовёт своё прежнее заявление. Также основанием для отмены запрета на операции без участия владельца может стать вступившее в силу решение суда.

Ситуация 2. Отследить и упредить рост налога на недвижимость

Не позднее 2020 года все регионы России должны перейти на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости.

Как пояснили в Управлении ФНС по Свердловской области, на Среднем Урале переход на такой вид расчета налога состоится не ранее 2018 года, то есть платёжку с новой суммой налога собственник получит не ранее осени 2019 года.

Тем не менее, в конечном итоге жители области начнут платить налог на имущество в размере 0,1% его кадастровой стоимости.

Светлана Табакова президент Российского общества оценщиков (РОО), к.э.н. Кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта. Владельцам недвижимости следует привыкнуть к мысли, что процесс контроля (и, возможно, оспаривания) кадастровой стоимости их имущества станет фактически постоянным. К этому вопросу каждому собственнику придётся возвращаться раз в несколько лет.

Эксперты замечают, что после введения нового порядка расчёта налога собственники недвижимости (физические лица) могут оказаться в сложной ситуации.

Налоговые уведомления они получают за предыдущий год, то есть уже после того, как закончился период, за который начислен налог на имущество физических лиц.

Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»).

Дмитрий Хлопцов член Совета РОО, д.э.н. Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с той суммы, которая изначально была указана. Возможность «возвращения» в прошлый год и пересчёта налога исходя из исправленной стоимости законом не предусмотрена.

Единственный способ не попасть в подобную ситуацию – отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в «Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» или в суде.

По указанной ссылке можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в режиме онлайн. Надо только ввести кадастровый номер объекта или его адрес. Правда стоит учесть, что поиск по адресу работает не всегда. Гораздо надёжнее искать по кадастровому номеру. Если владелец объекта этот номер не знает (не помнит), он может попробовать уточнить его через ресурс kadastr.

ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Алёна Казанцева главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Кадастровая стоимость объекта может быть оспорена в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) не позднее чем в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Причем, для оспаривания в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Как пояснила Алёна Казанцева, Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость объекта если она была установлена исходя из недостоверных сведений об объекте, либо, если кадастровая стоимость отличается от рыночной (по состоянию на одну дату). При подаче в Комиссию заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, необходимо подать также следующие бумаги:

– выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

– документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

– отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/2158461/

Выписка для проверки данных недвижимости перед покупкой

Как перед покупкой проверить данные в выписке из ЕГРП на земельный участок?

Новая расширенная выписка из ЕГРН 

В начале этого года в едином реестре недвижимости произошли кардинальные изменения. Теперь для проверки чистоты недвижимости там можно получить новую расширенную выписку ЕГРН.

Она стала более информативной, что поспособствует уменьшению количества случаев мошенничества на рынке. Чем же так хороша новая версия этого документа и зачем она может понадобиться? Рассмотрим эти и другие вопросы более подробно.

Анализ недвижимости на чистоту: когда и зачем он необходим?

Немногие знают, что перед покупкой любая недвижимость должна проходить тщательную проверку на юридическую чистоту. Это процедура сможет уберечь покупателя от уловок мошенников и сохранить семейный бюджет.

Стоит отметить, что анализировать недвижимость нужно не только перед покупкой. Аренда, вступление в наследство, продажа и любые другие операции с имуществом не должны осуществляться без юридической проверки.

 

Как можно проверить объект недвижимости?

Сегодня существует два способа: 1. Заказать услугу у специалиста. 2. Выполнить все действия самостоятельно.

Первый способ, конечно же, проще. Нужно обратиться к юристу, предоставить минимум данных об объекте и оплатить услугу. Однако есть некоторые нюансы, о которых задумывается не каждый.

Во-первых, отыскать по-настоящему высококвалифицированного и опытного специалиста даже в крупном городе очень непросто. Сегодня много мошенников и дилетантов. Их трудно опознать. На уловку преступников попадают даже опытные люди, не говоря уже о тех, которые впервые осуществляют операцию с недвижимостью.

Во-вторых, если же специалист найдется, то оплатить его услуги сможет не каждый. Комплексная проверка юридической чистоты – это дорогостоящая услуга.

Проверка недвижимого имущества представляет собой достаточно трудоемкий процесс, но не сложный. Сделать ее можно и самостоятельно. Для этого следует выделить хотя-бы несколько дней свободного времени и минимум финансов.

Преимущества самостоятельной проверки объекта очевидны: • экономия средств. Затраты на юриста в несколько раз превышают сумму, которая нужна для самостоятельной проверки; • гарантия достоверности.

Убедиться в чистоте квартиры, офиса или магазина лучше лично, ведь нанятый юрист может оказаться мошенников и ввести в заблуждение; • возможность больше узнать о приобретаемом имуществе. Во время проверки могут «всплыть» другие очень важные данные об объекте.

Какие документы следует проверять до покупки?

Чтобы проверить недвижимое имущество самостоятельно, нужно собрать определенные документы. Речь идет о паспорте владельца, выписки из БТИ, доверенности, выписки из домовой книги и из ЕГРН. Первые три документа можно легко получить в содействии с продавцом недвижимости, а справку из реестра лучше заказать в интернете.

Этот способ имеет множество неоспоримых плюсов: • в интернете нет очередей и суеты, что нельзя сказать о реестре; • получить справку таким способом можно гораздо быстрее.

Если предоставить верные данные и вовремя оплатить услугу, то получить готовую выписку можно будет в день подачи заявки; • возможность получения дополнительной полезной информации. Интернет технологии открывают перед нами новые возможности.

В сети можно легко отыскать сотни полезных статей и рекомендаций по теме юридической проверки объектов недвижимого имущества.

Чем же будет полезна справка? Во-первых, выписка даст возможность отследить процесс перехода прав.

Это очень важно, ведь в будущем неожиданно может появиться человек, который имеет право претендовать на объект. Проверив историю, вы убедитесь, что таких прецедентов не случится.

Во-вторых, в справке можно будет найти данные об ограничениях, если таковые имеются. Различные обременения – это очень распространенный способ мошенничества.

Продав такую квартиру или нежилое помещение, продавец не только получает прибыль, но и избавляется от долгов. В справке все ограничения будут указаны. Если они есть, то от покупки или аренды такого объекта лучше отказаться.

В чем особенности новой справки из реестра?

Новая расширенная выписка из ЕГРН имеет множество отличий от старого варианта: • высокая информативность. Теперь в справке можно увидеть не только историю перехода прав и обременения, но и важные данные кадастрового учета; • повышенная безопасность хранения информации. Раньше данные из реестра могли теряться или ликвидироваться, а теперь это невозможно. Правительство кардинально пересмотрело системы безопасности хранения информации; • уменьшенные сроки изготовления. В этом году получить данные из реестра можно гораздо быстрее, чем в прошлом.

Как заказать справку для проверки имущества дистанционно?

Если нужно за кратчайшие сроки проанализировать объект на чистоту, то оформить новую выписку можно на сайте нашего портала.

Для этого следует осуществить три простых шага:

1. Ознакомиться с процедурой проверки на чистоту. Перед заказом выписки следует тщательно изучить данный вопрос, чтобы не упустить ни один важный момент во время проверки. 2. Заполнить заявку. Чтобы получить выписку, в заявке на нашем сайте нужно указать некоторые данные: тип недвижимости, точный адрес, ваше имя и почту.

3. Получить готовую справку. Готовый документ можно заказать прямо на электронную почту. Это удобно и позволяет сэкономить время.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/60-vipiska-dlya-proverki-dannih-nedvizhimosti.html

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Как перед покупкой проверить данные в выписке из ЕГРП на земельный участок?
Статья обновлена: 13 ноября 2019 г.

→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП).

Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт.

Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.

Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.

Выписка содержит следующие сведения

Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • адрес участка, его площадь и категория;
  • графический план;
  • кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
  • ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
  • номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/documents/vypiska-iz-egrn-na-uchastok.html

Арест, обременение, залог – проверь землю перед покупкой

Как перед покупкой проверить данные в выписке из ЕГРП на земельный участок?

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Проверка земли на обременения чаще всего происходит перед ее покупкой. Заключение договора купли-продажи земельного участка очень ответственной мероприятие.

Перед тем, как купить землю ее нужно тщательно проверить, начиная от ее границ, и заканчивая собственником и обременениями.

Проверяем земельный участок от и до!

Начать проверку земельного участка необходимо с проверки документов. Документы эти необходимо запросить у собственника надела.

В документах нужно обратить особое внимание на ФИО собственника, на имеющиеся обременения и на границы самого участка.

Как проверить землю на обременения?

Проверить землю на арест и другие обременения намного проще, чем может показаться на первый взгляд. Ее лучше проверять самостоятельно, не доверяя третьим лицам. Не стоит доверять документам, предоставленным самим хозяином. Они могут быть заведомо ложными.

Чтобы проверить землю самостоятельно можно просто на нашем сайте заказать выписку из ЕГРН. Для этого достаточно заполнить форму в начале данной статьи.

Для заказа выписки Вам необходимо знать только адрес участка или его кадастровый номер. Также подойдет номер регистрации права или номер обременения. Ранее данная выписка называлась выпиской из ЕГРП.

Но, после объединения баз ГКН и ЕГРП она получила название ЕГРН.

После оплаты выписки, наши специалисты обработают Вашу заявку в кротчайшие сроки. Всю информацию мы получаем непосредственно от операторов Росрестра, так что в достоверности  сведений Вы можете не сомневаться. Как правило, выписка из ЕГРН в течение получаса после оплаты будет у Вас на почте. Но, это конечно, приблизительные сроки. Бывают и задержки в работе серверов Росреестра.

Получение выписки из ЕГРН через МФЦ или Росреестр

Выписку из ЕГРН можно также получить и при личном обращении в МФЦ. Взять с собой необходимо паспорт и квитанцию об оплате государственной пошлины. Готовность выписки через многофункциональный центр мои документы составит 5 рабочих дней. Стоимость услуги от 300 рублей для физических лиц, и от 950 рублей для юридических лиц.

Оплатить государственную пошлите можно прямо в центре “мои документы”. Правда не во всех центрах стоят банкоматы Сбербанка. Если такой возможности Ваш центр документов не предоставляет, тогда Вам придется сначала взять квитанцию с реквизатами и замет отправится в ближайшее отделение банка и оплатить там необходимую сумму.

Помимо всего прочего необходимо будет написать заявление и заполнить согласие на обработку персональных данных.

При заказе выписки на нашем сайте, убедительно просим указывать при оплате свой е-mail адрес. Е-mail адрес должен совпадать при отправке заявки и при оплате, что бы мы знали кто именно оплатил выписку из ЕГРН.

Где лучше заказать выписку ЕГРН? На нашем сайте или через МФЦ или Росреестр?

На этот вопрос ответить сможете только Вы сами. Это смотря для чего она вам необходима.

Если Вам выписка нужна просто для себя, или для покупателя, то конечно же лучше и быстрее заказать выписку через наш сайт. Другое дело, если эта выписка вам необходима для предоставления ее в государственные органы, где не принимают выписки через интернет. То естественно вам ридется заказывать выписку лично в центре мои документы.

Но, стоит заметить, что многие банки, суды и нотариусы с радостью принимают и выписки заказанные через наш сайт. Только на нашем счету в числе постоянных клиентов более 50 человек являются нотариусами и юристами.

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН

Выписка из ЕГРН содержит в себе следующую информацию о земельном участке:

✔ кадастровый номер;

✔ почтовый адрес, или за не имением точные координаты участка;

✔ площадь участка и информацию о его границах;

✔ если на участке не проводилось межевание, это также будет отражено в выписке;

✔ сведения о его площади;

✔ сведения о владельце участка. Также их может быть несколько, если собственность долевая;

✔ документы, на основании которых ему достался этот кусок земли

✔ сведения об обременениях, если они наложены на данный участок. Обременениями могут быть: запрет участия данной земли в любых сделках, арест, ипотека и другие;

✔ схема (план) самого участка в масштабе. Это в том случае, если на данной земле проводилось межевание.

Итак, земельный участок на обременения можно проверить с помощью выписки из ЕГРН (ЕГРП). Заказать выписку может любой желающий, не обязательно собственник данной недвижимости.

Выписка не содержит таких сведений о владельце, как: его адрес регистрации или постоянного места жительства, его номер телефона, так как эта информация является конфиденциальной, и для ее распространения необходимо разрешение самого собственника.

Как еще нужно проверять земельный участок?

Помимо обременений и собственника, также желательно перед покупкой участка проверить его границы, так как частенько бывает, что при выносе границ земельного участка в натуру, кадастровый инженер ошибается. Именно из-за этого и происходит наложение границ одного участка на другой.

Подробнее о том, как проверить участок перед покупкой вы можете прочитать в статье указанно ниже:

Как заказать выписку из ЕГРН если не знаете точного адреса и нет кадастрового номера? Возможно и вообще ее заказать?

Довольно часто случаются такие ситуации, когда люди обращаются к нам с просьбой помочь им найти тот или иной объект неовижимости. Как правило этими объектами являются земельные участки.

В подобных ситуациях мы старамся помочь нашим клиентам и найти нужный им участок.

Если в подобной ситауции оказаись и Вы, то просто при заполнении формы напишите нам об этом в примечании.

Как происходит поиск?

Найти нужный Вам участок мы пытаемся по публичной кадастровой карте с Вашей помощью.

Если вдруг в базе данных ЕГРН не будет информации по Вашему объекту мы незамедлительно вернем вам денежные средства любым удобным Вам способом.

Актуальна ли информация из ЕГРН полученная через наш сайт и не устарела ли у Вас база данных?

Актуальна ли информация из ЕГРН полученная через наш сайт и не устарела ли у Вас база данных? Данный вопрос к нам приходит на е-mail довольно часто. Рассказываем все по порядку.

Никакой своей базы даннх у нас нет. Ни новой, ни устаревшей. Вся информация исключительно заказывается нами в Росреестре. Мы лишь по средствам корпоративного доступа отправляем им заявки и ждем, когда работники ростеестра пришлет нам информацию по Вашему объекту.

Далее подготавливаем Вам выписку и отправляем ее вам на электронную почту.

Почему иногда приходится ждать выписку ЕГРН дольше указанного на сайте времени?

Да, действительно. Иногда в указанные нами на сайте сроки мы не в состоянии прислать вам выписку. Как правило, на это есть только две причины.

Первая – большая загруженность работников и серверов Росреестра, и

Вторая – сбой в работе серверов Росреестра или обновление базы данных.

Других причин нет.

НазадВперед – Как узнать, кто арендует землю?

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/165-kak-proverit-zemiy-na-obremenie.html

Право-online
Добавить комментарий