Как правильно оформить продажу квартиры, где есть доля у ребенка, который живет в Лос Анджелесе?

Как открыть ИП в 2020 году — пошаговая инструкция по регистрации ИП — Эльба

Как правильно оформить продажу квартиры, где есть доля у ребенка, который живет в Лос Анджелесе?

Вы решили начать свой бизнес: у вас есть идея, план и договорённости с инвесторами. Казалось бы, остается лишь взять и сделать. Но начинается самое неприятное — бумажная волокита. Мы составили чек-лист, который вам поможет. Выполняйте пункты по порядку, и вы самостоятельно зарегистрируете ИП.

Сколько стоит открыть ИП в 2020 году

  • бесплатно, если подать документы в электронно, через МФЦ или нотариуса;
  • 800 рублей, если подать документы лично; 
  • 1 000 -1 500 рублей — на нотариуса, если подать документы по почте или через представителя. При личном посещении налоговой заверять заявление у нотаруса не нужно.

Шаг 1: Выберите систему налогообложения

Заранее определитесь, как будете платить налоги, чтобы вместе с документами на регистрацию подать заявление о выборе системы налогообложения.

Сейчас в России действует 6 систем налогообложения. Мы рекомендуем обратить внимание на УСН, ЕНВД и патент. Они созданы специально для малого бизнеса, чтобы снизить налоговую нагрузку и упростить бухгалтерию.

Статья «Как выбрать систему налогообложения».

Шаг 2: Определите свой вид деятельности по ОКВЭД

В документах на регистрацию в качестве ИП нужно указать код деятельности по справочнику ОКВЭД. Определите несколько кодов, которыми вы занимаетесь или будете заниматься.

Онлайн-сервис выбора ОКВЭД поможет выбрать правильные коды для вашего бизнеса.

Статья «Как правильно выбрать вид деятельности по ОКВЭД»

Шаг 3: Подготовьте документы для регистрации ИП в налоговой

Для регистрации ИП вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорт с ксерокопией или его нотариальная копия.
  • Заявление о госрегистрации. Если вы отправляете документы по почте или сдаёте через представителя, заверьте заявление у нотариуса. Статья «Как оформить заявление о регистрации ИП»
  • Квитанция об уплате госпошлины 800 рублей.
  • Копия свидетельства ИНН. Если его нет, то ИНН вам присвоят в процессе регистрации.
  • Доверенность на представителя, если кто-то будет сдавать документы за вас.
  • Уведомление на применение УСН, если выбрали эту систему налогообложения. Подготовьте два экземпляра. Один заберёт налоговая, а на втором поставят отметку о принятии заявления.

Шаг 4: Подайте документы в налоговую, МФЦ или электронно

Налоговая

Запишитесь в регистрирующую налоговую по прописке онлайн и принесите документы в назначенное время. Контакты налоговой есть в инструкции среди комплекта документов, который подготовит мастер регистрации ИП.

МФЦ

Второй способ подать документы для оформления в качестве предпринимателя — через МФЦ (многофункциональный центр госуслуг). Такие центры есть в каждом регионе. Позвоните в МФЦ заранее и уточните, принимают ли они документы на регистрацию. Не все этим занимаются. МФЦ в Москве принимают документы, только если есть прописка в Басманном районе.

Если не получается прийти лично, отправьте документы в налоговую по почте ценным письмом или подайте через представителя по доверенности. Но перед этим заверьте заявление и копию паспорта у нотариуса.

В налоговой вам выдадут расписку о получении документов. Сохраните её, она понадобится, когда будете забирать документы о регистрации ИП.

Электронно 

Документы можно подать на сайте налоговой или портале Госуслуг. Для этого нужно иметь электронную подпись. 

Шаг 5: Получение документов о регистрации в качестве ИП

Вас зарегистрируют как ИП через 3 рабочих дня и пришлют на электронную почту лист записи гос.реестра ИП.

Налоговая сообщит о регистрации ИП в пенсионный фонд, который присвоит вам регистрационный номер. Он понадобится для оплаты страховых взносов. Узнайте номер в отделении ПФР по прописке или в выписке ЕГРИП на сайте налоговой.

Если подавали заявление о переходе на УСН, то подтверждением будет его второй экземпляр с отметкой налоговой о принятии. Дополнительно в налоговой можно запросить информационное письмо о применении УСН. Иногда его спрашивают банки и контрагенты.

Уведомление с присвоенными кодами статистики получать не обязательно, но коды могут понадобиться для отчётности в Росстат. А также некоторые банки просят уведомление при открытии расчётного счёта.

В некоторых регионах есть онлайн-сервис Росстата, который поможет узнать нужные коды. Чтобы получить официальное письмо с кодами статистики, обратитесь в отделение Росстата (адрес можно узнать на сайте).

Что делать после регистрации ИП

  • Пройдите бесплатный курс молодого ИП. За 7 уроков он поможет разобраться, как, когда и какие отчёты сдавать, как оформлять документы, как правильно получать деньги от клиентов.
  • Получите в подарок год в Эльбе — веб-сервис, который считает налоги и помогает сдавать отчёты через интернет. Для предпринимателей без бухгалтера и бухгалтерских знаний. Дарим молодым ИП, которым не исполнилось 3 месяца, год обслуживания на тарифе «Премиум». Это самый полный тариф: он включает расчёт налогов и отчётность за ИП и сотрудников, подготовку документов для сделок, работу с товарами и консультации бухгалтера.

Статья актуальна на 01.01.2020

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/4

Доверенность — документ, который может привести к беде. Новости. Первый канал

Как правильно оформить продажу квартиры, где есть доля у ребенка, который живет в Лос Анджелесе?

Большинство граждан, поручая родственникам или знакомым продать от своего имени квартиру или заключить какую-либо другую важную сделку, не представляют, с какими серьезными проблемами могут столкнуться.

Репортаж Полины Крикун.

Вздыхать – только это и остается сейчас пенсионерке Нине Александровне. Несколько дней назад судебные приставы исполнили решение суда – выселили пожилую женщину, по сути, на улицу. Все началось два года назад, когда квартиру решили разменять, Нина Александровна захотела разъехаться с взрослым сыном.

Нина Хлебунова, пенсионерка: “Потому что мне проживание с 47-летним сыном было просто невозможно, невозможно! Я хотела свою старость, сколько там мне отведено господом богом, прожить в более спокойной обстановке”.

Оформить все документы взялась знакомая сына, на нее пенсионерка оформила доверенность. Но ни денег, ни обещанной квартиры Нина Александровна так и не дождалась.

Вскоре на пороге появились новые владельцы ее жилплощади. На руках у них были документы на квартиру и вполне законное на нее право. Так решил и суд, ведь доверенность по собственной воле подписала сама Нина Александровна.

Ольга Калиничева, исполняющая обязанности руководителя Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области: “У нас поступает иногда информация, что гражданин подписал документы, не зная, что за документы, и просит обратить внимание и не совершать сделки с определенной квартирой или гаражом, или земельным участком”.

Диван Нина Александровна нашла на улице, обои купила самые дешевые. Квартира знакомых, которые приютили пенсионерку, находится в аварийном состоянии, да еще и после пожара – здесь обычной тряпочкой сажу не оттереть. Хорошо еще, совсем на улице не осталась, говорит женщина, добрые люди помогли.

Как и пенсионерка из Челябинска, Павел тоже остался без крыши над головой и вот уже три года скитается по коммуналкам. Получив в свое время жилищный сертификат, бывший военный в тот же день обратился к риэлтору. Тот предложил оформить на его имя доверенность.

Павел Горохов, потерпевший: “Меня просто напугало хождение по всем учреждениям, собирание справок в департаменте жилья… Мне предложили услуги, я их оплатил и спокойно ждал квартиру”.

Выяснить, что купленная на этот сертификат квартира продана совсем посторонним людям, удалось случайно, когда Павлу пришло извещение оплатить налог на продажу. Только тогда он вспомнил, что подписал две доверенности: оригинал и якобы копию. Но прочитал только один документ.

Павел Горохов, потерпевший: “Копия в копию, разница только в том, купить и продать. Я подумал, что это второй экземпляр. Действительно, я эту доверенность не читал и подписываю. А здесь все указано… разрешаю продать”.

Людмила Мороз почетный адвокат России: “Хочется воскликнуть, как заклинание: “Люди, будьте бдительны!” Настолько несерьезно относятся к составлению всякого рода деловых бумаг, договоров. Не вчитываются!”

Мало кто знает, но за чистоту сделки отвечает и нотариус, причем всем своим имуществом. Поэтому в его интересах объяснить клиенту как можно доходчивее, что за документ тот подписывает и какие свои права передоверяет третьим лицам.

Анна Семенова, нотариус: “Сейчас я лучше откажу какому-то клиенту, чем буду совершать сделку, не уверенная в том, что клиент действительно адекватен и понимает, что он делает”.

По статистике, только в Москве почти половина автомобилистов ездят по так называемой “генеральной” доверенности. Но только единицы осознают, что сильно рискуют. Ведь подобный документ – отличная лазейка для мошенников.

Не факт, что отдав машину по доверенности, на утро собственник не передумает и не отзовет ее в нотариальной конторе. Или вдруг задолжает кому-нибудь, а на машину, как на имущество, наложат арест.

Виктор Травин, президент Коллегии правовой защиты автовладельцев: “Количество выдаваемых доверенностей не может быть ничем ограничено по Гражданскому кодексу.

Стало быть, если я взял машину по доверенности, то, выходя утром на улицу, я могу обнаружить еще пять человек с такой же доверенностью, которые говорят, что сегодня наша очередь, завтра очередь Иванова, после завтра – Петрова, а твоя будет только в понедельник”.

История Александра донельзя банальна. Но именно в такой ситуации подчас оказываются те, кто не захотел потратить время и снять машину с учета. Владелец его автомобиля, который выписал доверенность и сполна получил все деньги, через полгода внезапно скончался.

Александр Леонов, автовладелец: “Когда приехал с учета снимать, в ГИБДД мне говорят, что наложен судебный арест. Я спрашиваю, в чем причина? Они говорят, мы не можем сказать, но любые регистрационные действия с автомобилем запрещены. Я говорю, а ездить я могу? Они – да, ездить вы можете. Но на любые действия, даже прохождение техосмотра, вы не имеете права”.

В итоге автолюбитель потерял почти 300 тысяч рублей. Ведь доказать в суде, что за машину, проданную без официального оформления, были отданы деньги, практически невозможно.

Гость в студии – Галина Вергасова, кандидат юридических наук, нотариус города Москвы.

Ведущая: Как правильно составить доверенность, и каких подвохов можно ждать от тех, кому мы даем этот важный документ? Об этом расскажет кандидат юридических наук, нотариус города Москвы Галина Вергасова. Скажите, какую информацию обязательно должна содержать каждая доверенность?

Гость: Доверенность должна иметь основные реквизиты – это фамилия, имя, отчество доверителя, адрес постоянной регистрации или временного проживания, его паспортные данные.

Далее, в доверенности должны быть указаны реквизиты доверенного лица – адрес постоянной регистрации или временного проживания – чтобы можно было его найти в случае необходимости.

Затем в доверенности указываются четкие полномочия человека, которому доверяют совершить какие-либо действия. Доверенность должна также иметь указанный срок действия, при этом законом предусмотрено, что если срок не указан, то данная доверенность действует в течение одного года.

Ведущая: Бывают ли пожизненные, бессрочные доверенности?

Гость: Нет. Срок доверенности определяется тремя годами, больше трех лет у доверенности не существует полномочий.

Ведущая: На какие действия обычно выдается доверенность?

Гость: Любое полномочие можно облечь в форму доверенности, если гражданин не может или не имеет времени или желания ходить, совершать какие-то действия. Тогда он может передоверить свои полномочия другому лицу.

Ведущая: Как правильно оформить доверенность на машину? Ведь считается, что можно, например, просто написать ее от руки?

Гость: Законом предусмотрена простая письменная форма доверенности на автомобиль, на право вождения автомобиля. Если автомобиль снимается с учета и продается, предусмотрена обязательно нотариальная форма.

Вся информация, которую содержит доверенность, отражает полную характеристику автомобиля: государственный номерной знак, характеристика номерных агрегатов, срок доверенности и полномочия, которые ведь не ограничиваются только продажей.

Ведущая: Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры?

Гость: Здесь – те же самые требования к доверенности. В ней должно быть четкое отражение характеристик квартиры, реквизиты лица для того, чтобы в случае необходимости можно было его разыскать.

Я бы советовала какую-то часть полномочий все-таки взять на себя.

Можно доверить собрать документы для договора купли-продажи, можно провести любые другие действия, которые обременительны для самого гражданина, владельца квартиры, но окончательный момент заключения сделки – либо регистрация сделки в простой письменной форме, либо заключение договора купли-продажи у нотариуса, безопаснее будет осуществлять лично. Тем более, если лицо, которому доверяют – посторонний человек, то есть, не член семьи, я бы не передавала доверенность. Это очень существенный момент.

Ведущая: Можно ли отменить доверенность?

Гость: Конечно. Отмена доверенности предусматривает постановку в известность доверенного лица о том, что прекращаются его полномочия.

Ведущая: Это обязательно?

Гость: Это делается для того, чтобы зафиксировать момент окончания полномочий. Все действия, которые после этого момента будут произведены по доверенности, будут признаны незаконными.

Ведущая: Какие еще бывают случаи неожиданного прекращения действия доверенности?

Гость: Когда доверенное лицо, допустим, не знает о скоропостижной смерти доверителя. Следует иметь в виду, что в этом случае полномочия прекращаются со смертью доверителя.

Ведущая: Может ли человек, который получил доверенность, передать ее другим лицам?

Гость: В том случае, если в основной доверенности предусмотрено передоверие другим лицам, гражданин может передоверить свои полномочия. Но есть одна особенность: можно сузить полномочия, передоверить на какое-то конкретное действие, но нельзя превышать основные полномочия.

Ведущая: Что делать, если человек превысил полномочия, которые ему предоставлены доверенностью?

Гость: Любые действия, которые совершены сверх полномочий доверенности, признаются незаконными.

Каждая доверенность имеет ограниченный срок действия. При этом максимальный промежуток времени, на который вы можете выдать этот документ, составляет три года.

Но вы можете аннулировать доверенность и раньше положенного срока. Только не забудьте об этом сообщить человеку, которому вы выдали этот документ. Кстати, очень важный момент: прекращает свое действие доверенность и в случае смерти того, кто ее выписал.

Доверенное лицо имеет право передать все свои полномочия или какую-то их часть другому человеку. Но сделать это можно лишь с вашего согласия.

Имейте в виду: человек, получивший доверенность, не имеет право превышать полномочия, которые ему дает этот документ. В противном случае вы можете отменить все сделки, которые он заключил от вашего имени.

Особо осторожны будьте при покупке квартиры, которая продается по доверенности! Конечно, ничего страшного, если, например, пожилой хозяин квартиры поручил все хлопоты своему родственнику. Но если сделку осуществляет совершенно посторонний человек, попросите нотариуса и риэлтора еще раз тщательно проверить все документы.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2009-05-26/167636-doverennost_dokument_kotoryy_mozhet_privesti_k_bede

Как повысить шансы на получение визы в США

Как правильно оформить продажу квартиры, где есть доля у ребенка, который живет в Лос Анджелесе?

Процесс получения визы в США фактически состоит из двух этапов – подготовка анкеты и собеседование. А на сам факт получения визы сильно влияют объективные факторы, которые не поменяешь и субъективные, которые можно исправить в свою пользу. О них и поговорим.

Статья написана по мотивам как личного опыта получения визы в США, так и опыта тех людей, которых я консультировал.

Мне все равно зачем вам нужна виза США и пойдет разговор о популярных туристических визах категории В1/В2 которые многие используют как ступеньку для того чтобы остаться в Америке навсегда. Цель поездки — дело исключительно ваше, но помните, что получение заветной визы зависит не только от правильности заполнения анкеты но и от того поверит ли визовый офицер вашей истории.

Часто бывает, что правдивым историям не верят и наоборот, выдуманные с целью иммиграции истории срабатывают.

Объективные факторы, влияющие на получение визы США

Коротко о том, что нельзя исправить в визовой анкете

Родственники в США. Скрывать наличие родственников живущих в США не советую – будет только хуже, то же самое касается случаев, когда в Штатах живут родители или один из родителей.

Возраст и пол. Тут понятно, что одинокой девушке или парню 20-25 лет крайне сложно получить визу, но попробовать стоит, так как много других субъективных и объективных факторов. Если остальные факторы против вас – работа, доход, история поездок, придется либо рисковать деньгами и идти в посольство несмотря ни на что либо немного подождать и за это время что-то изменить для своей пользы.

Все остальные вопросы анкеты либо не влияют на получение визы либо к ним можно относиться творчески.

США, штат Юта

Субъективные факторы, влияющие на получение визы в США

Я их назвал субъективными, потому что некоторые данные, так же как и свою историю можно преподнести по-разному. Соответственно, результат также будет разным. Вы либо получите визу США либо НЕ получите.

Работа. Справедливо считается важным фактором привязки к Родине. Хорошая высокооплачиваемая работа увеличивает шансы и наоборот. Работа не обязательно должна быть так называемой «официальной», то есть с записью в трудовой книжке. Она просто должна быть. Конечно, существует множество программ верификации, но не все так прямолинейно.

Работой считается любой источник доходов, даже неофициальный. Главное чтобы он был легальным, надеюсь это понятно и так.

В анкете нужно указывать основной источник доходов. Вы можете проводить бизнес-тренинги, можете сдавать квартиры в аренду или заниматься рукоделием — вязать изделия на продажу. Это все —  ваша работа.

Какой должен быть доход, на получение визы в США

Прямой связи нет, но доход должен позволять поехать в Штаты с туристическим целями. Например для поездки в Нью Йорк на 10 дней нужно никак не меньше $1200 — $1500.

Легенда или цели поездки в США

Вы можете рассказать правду, что едете к троюродной сестре на свадьбу ее внучки и НЕ получить визу, а можете сочинить историю о том, что собираетесь посетить аукцион по продаже сельскохозяйственного оборудования в штат Нью Мексико, хотя на самом деле собираетесь работать дальнобойщиком. Это две реальные истории. В первом случае человек визу НЕ получил, а вот будущий водитель-дальнобойщик  уже бороздит просторы Айдахо на большом блестящем  траке. Я не призываю врать — а просто привожу реальные примеры.

Итак, легенда – вот главный субъективный фактор. Легенда должна быть связана с вашей жизнью на Родине. Что я хотел этим сказать? Если вы IT-шник, то вполне можете ехать на конференцию по новым цифровым технологиям, но необходимо приглашение. А вот поехать на выставку посвященную мобильным средствам коммуникаций можно и без приглашения, например, с целью познакомиться с будущими партнерами.

Вы молодая дама, которая зарабатывает на жизнь сдачей в аренду квартир? Тогда смело можете говорить, что собираетесь в Нью Йорк на рождественские распродажи, шоппинг — отличный повод слетать в Нью Йорк.

Если вы успешный предприниматель (это должно быть видно из  анкеты) то может собираться в Лас Вегас, а заядлый турист у которого в активе несколько стран юго-восточной Азии может говорить что собирается увидеть национальные парки США.

Где мы ищем дешевые авиабилеты в США?Aviasales.ru – не просто сервис поиска и покупки авиабилетов, а еще карта низких цен, которая позволяет купить билет по выгодной цене на нужное нам время года. В конце концов – это просто удобно.

История ваших предыдущих поездок

Это действительно имеет значение  при получении туристической визы и в том случае если цель – чистый туризм. Если вы кроме Турции никуда не ездили, не стоит сочинять что собираетесь путешествовать с туристическими целями по Америке – скорее всего вам никто не поверит, даже если это правда.

Если истории путешествий нет – более высокие шансы у тех кто собирается на семинар-конференцию-выставку или в гости к друзьям. Если история путешествий богатая – смело говорите что собираетесь путешествовать по Америке, например по Калифорнии – богатый на достопримечательности штат.

Повысить шансы с помощью автобусных туров и парочки шенгенов не получится, это пустая трата времени и денег. Лучше поменяйте цель поездки в соответствие с вашими занятиями.

Если уж хотите увеличить шансы на получение визы в США таким способом, тогда в течение года-двух попутешествуйте по дальним странам, потом снова идите в посольство. Это надежный, но  длинный и затратный путь, который не всем подходит.

Полезно знать — аэропорты в Калифорнии

Английский язык

Это негативный фактор для получения визы в США, но не всегда. Если вы просто собрались путешествовать, то английский вам нужен в пределах школьной программы и можно указывать в анкете что вы его не знаете.

Но если вы собрались искать партнеров на выставке или собираетесь на курсы повышения квалификации – английский нужен и его знание точно проверят, просто визовый офицер перейдет на английский.

США, штат Калифорния

Поведение на визовом собеседовании

Ваша цель получения визы и поездки в США может соответствовать действительности, а может быть и неправдой, чего уж греха таить. Визовые офицеры тоже это знают. Но часто верят выдуманным историям и НЕ верят правде.

Советы простые

Рискую показаться капитаном-очевидностью, но практика показывает что все кому отказали на получение визы в США совершают похожие ошибки. Поэтому прочтите еще раз, даже если вы все знаете, как вам кажется.

  • Отвечайте уверенно, все ваши намерения должны сочетаться с вашим образом жизни.
  • Отвечайте коротко и доступно, никто не любит сложных много ходовых историй.
  • Отвечайте искренне, но дайте понять, что отказ в визе не будет громадной трагедией для вас.
  • Не бойтесь и не волнуйтесь. Запинания и дрожь в голосе – знак того что визу вы НЕ получите. Просто спокойно отвечайте на вопросы, без надрыва и лишней показушности. Улыбайтесь но не злоупотребляйте. Не пытайтесь понравиться офицеру – это бесполезно.
  • Запомните и поверьте сами в то, что вы собираетесь говорить на собеседовании. Основные вопросы могут касаться цели вашей поездки, вашей работы на Родине и вашего дохода. Собеседование длится не более 3-4 минут.
  • Одевайтесь просто, как в офис или в кино. Так чтобы не отвлекать визового офицера от работы. Думаю, вы меня поняли.

Спланируйте правильно свою цель путешествия в США, сформулируйте правильно род занятий и источник дохода, верно оцените свою историю путешествий и ваши шансы на получение визы вырастут. Проверено на себе.

Как арендовать автомобиль в путешествии по США?Rentalcars.com  – гарантировано хороший автомобиль по лучшей цене как от ведущих компаний по аренде авто так и от местных прокатных контор. Мы ими довольны, чего и вам желаем.

Самое главное

На визовом собеседовании консультанта который помогал вам с документами — НЕ будет, в интернет за подсказками тоже не заглянешь. Полагайтесь только на себя и все получится.

Удачи всем!

Источник: http://www.californiatrip.ru/kak-uehat-v-ssha/poluchenie-vizy-v-ssha/

Право-online
Добавить комментарий