Как признать права собственности на землю, если в архивных документах отсутствуют сведения?

Как оформить права на земельный участок, если уже | КузбассКадастр

Как признать права собственности на землю, если в архивных документах отсутствуют сведения?

В настоящее время основным доказательством права собственности на земельный участок является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Такая запись вносится во время процедуры государственной регистрации, по итогам которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Тем не менее, все старые распоряжения, свидетельства о правах, договоры и прочие документы на земельные участки (выданные до 2001 года) имеют юридическую силу, даже если на руках нет свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В таком старом документе может быть указано, что земельный участок предоставлен для строительства какого-либо объекта, либо прописано, что он предоставлен на праве собственности, постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, и пр.

Однако без государственной регистрации права собственности на участок нельзя:

  1. Совершать гражданско-правовые сделки, т.е. не получится продать, поменять, подарить, завещать земельный участок.
  2. Быть уверенным, что кто-то не посягнет на земельный участок и недвижимость на нем (например, которая также не зарегистрирована).
  3. Быть спокойным на случай утери/уничтожения документов (а если зарегистрировать, то все восстановимо — сведения о праве хранятся в госреестре).

 Порядок действий по оформлению прав на земельный участок

Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощенный и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вид права, указанный в старых документах о предоставлении участка.

Упрощенный порядок

Применяется в отношении земельных участков с разрешенным использованием:

  1. Личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).

    Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.

  2. Коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.)

    Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

Права на вышеуказанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощенного порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

Действия для государственной регистрации права на земельный участок в упрощенном порядке.

  1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
  2. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Общий порядок

Применяется, когда земельный участок был предоставлен НЕ для целей ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, и лицо намеревается оформить его в собственность.

Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства. Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

Действия для оформления права на земельный участок в общем порядке.

  1. Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.) — получить его архивную копию.
  2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка, предоставив подлинник или архивную копию старого документа о предоставлении участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату.
  4. Сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.
  5. Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.
  6. Обратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права со всеми указанными выше документами плюс паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Сколько это может стоить?

Если всю работу делать самостоятельно, то минимально необходимые расходы составят:

  1. Межевой план – от 2000 до 10 000 рублей (зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы).
  2. Кадастровый учет и получение кадастрового паспорта – бесплатно.
  3. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства — 100 рублей (175 рублей с 1 января 2015 г.); на земельные участки с иным видом разрешенного использования — 500 рублей (1000 рублей с 1 января 2015 г.).
  4. Приватизация – цена выкупа земельного участка зависит от следующих факторов: кадастровая стоимость участка и ставка (%).

Кадастровая стоимость утверждается раз в три года и, как говорили выше, может быть оспорена, то есть снижена.

Субъекты федерации утверждают свои ставки на выкуп земельных участков.

Так, например, в Кемеровской области это 5% от кадастровой стоимости для граждан, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках,  либо 100% от кадастровой стоимости – для иных собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках.

Если на земельном участке нет каких-либо зданий, строений, сооружений и земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, то цена выкупа земельного участка определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Следует также отметить, что нет крайней даты, до которой необходимо осуществить регистрацию права на основании старого документа, поэтому заняться этим вопросом можно в любое время.

Источник: https://kuzbass-kadastr.ru/kak-grazhdaninu-pravilno-oformit-svoi-prava-na-zemelnyj-uchastok-esli-u-nego-uzhe-est-kakie-to-starye-dokumenty-na-zemlyu

Оформить наследство совсем непросто

Как признать права собственности на землю, если в архивных документах отсутствуют сведения?

16.05.2016

Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.

Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.

Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.

Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство.

Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:

1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.

В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему;

2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.

В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.

Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство;

3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.

Дело в том, что свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом при условии, что уплачена государственная пошлина, размер которой исчисляется от стоимости наследуемого имущества (по правилам пункта 22 части 1 статьи 333.

24 Налогового кодекса РФ дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя должны уплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей).

Если орган БТИ не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости не будет сведений о кадастровой стоимости, то наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы;

4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти.

Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя.

Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников;

5) характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома.

Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т. д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т. д.).

На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.

Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией.

Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.

По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома. Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/oformit-nasledstvo-sovsem-neprosto/?contrast=N

Признание права собственности на земельный участок…снятый с кадастрового учета

Как признать права собственности на землю, если в архивных документах отсутствуют сведения?

Коллеги, интересует ваше мнение относительно разрешения одного весьма интересного казуса.

Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. В качестве индивидуализирующих признаков данного участка суд указывает местоположение участка: № аллеи в СНТ, № участка по указанной аллее; площадь, а также кадастровый номер. Решение суда вступает в законную силу.

После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован (снят с кадастрового учета).

Самое пикантное в том, что снятие с учета произошло буквально за месяц до обращения гражданина в суд и эти сведения (о снятии с учета) были в выписке ЕГРН, которая запрашивалась судом у Росреестра.

Но ни гражданином, обратившимся за признанием права в суд, ни самим судом эта информация не была взята во внимание и в резолютивной части решения теперь фигурирует аннулированный кадастровый номер.

Как выяснилось, снятие с учета земельного участка произошло на основании ч. 3 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой «орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, у гражданина, имеющего на руках положительное решение о признании права собственности на земельный участок, возник непростой вопрос исполнения данного судебного акта.

Как известно, по общему правилу зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Однако в данной ситуации подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка упирается в то, что вновь образованному участку должен быт присвоен свой уникальный кадастровый номер, в то время как в судебном акте-основании кадастрового учета и регистрации права указан другой кадастровый номер этого объекта недвижимости.

Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, который снят с кадастрового учета, также невозможна в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Все-таки, выбрав первый вариант (подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка), гражданин обратился в Росреестр и получил вполне ожидаемое уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Соответственно, на этом этапе возникла проблема выбора правильной траектории решения возникшего правового конфликта. Что разумней и правильней сделать гражданину для исполнения имеющегося судебного решения? Вот некоторые из мыслимых вариантов:

  1. Обращение в суд с заявлением о разъяснении решения. Велика вероятность отказа в разъяснении решении, но очень интересно было бы посмотреть на содержание определения, если суд все-таки согласится с неясностью своего акта.
  2. Обращение в суд c требованием к Росреестру о восстановлении аннулированных и исключенных из реестра недвижимости сведений о земельном участке. (Такая практика в судах имеется. К примеру, см. решение Одинцовского городского суда Московской области от 10 июня 2015 г. по делу № 2-5527\2015. Также возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках на основании решения суда подверждается позицией Минэкономразвития РФ в письме от 4 марта 2011 г. № Д23-879. Сложность в том, что в рамках такого дела необходимо установить, что действия Росреестра по снятию участка с учёта были незаконными, чего в нашей ситуации не наблюдается, так как снятие с учёта состоялось до обращения в суд).
  3. Обращение в суд с новым иском о признании права собственности на земельный участок, только в этот раз без указания аннулированного кадастрового номера. Тут проблема в том, что фактически это будет спор между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, что согласно ст. 134 ГПК РФ является основанием для отказа в принятии искового заявления.
  4. Еще один вероятный способ устранения сложившейся правовой проблемы гражданином уже был использован – обращение с заявлением об исправлении описки в решении суда (опиской предлагалось признать указание в резолютивной части решения на аннулированный кадастровый номер). Однако, этот, в некотором смысле пижонский способ (и, вероятно, самый простой способ) не нашел своей поддержки у суда и в исправлении описки было отказано.

Что можно посоветовать в сложившейся ситуации? Какие еще возможны варианты решения возникшего казуса?

UPD.

Действия по исправлению описки не дали результата, обращение с заявлением о разъяснении решения тоже не привело к положительному исходу, так как то разъяснение, которое дал суд, никак не могло помочь в решении вопроса. Однако, пока шли данные процессы, Росреестр самостоятельно восстановил спорный земельный участок на кад. учете. В итоге эта история весьма длительной продолжительности все равно закончилась хэппи эндом:)

Источник: https://zakon.ru/discussion/2018/12/30/priznanie_prava_sobstvennosti_na_zemelnyj_uchastoksnyatyj_s_kadastrovogo_ucheta

Признание права собственности на земельный участок в СПб: через суд, в порядке наследования, по приватизации

Как признать права собственности на землю, если в архивных документах отсутствуют сведения?

Узнать стоимость решения вопроса

Процедура констатации факта принадлежности надела конкретному лицу называется признанием права на земельный участок. Оно считается эффективным способом защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 ГК РФ.

Данная процедура достаточно распространена в России, поскольку многие граждане, получившие землю в советское или перестроечное время от государства, просто не оформили участки на себя.

А их наследники, собственно, не могут получить наследственные свидетельства на землю, поскольку права их родителей не были зарегистрированы должным образом.

Не исключены также и иные ситуации, когда требуется признание права на земельный участок, например, при длительном владении наделом или утрате правоустанавливающей документации.

Отсутствие регистрации права в Росреестре означает, что физлицо не сможет распорядиться участком по своему усмотрению — сдать в аренду, продать, обменять или заложить.

Даже фактически владеющее землей лицо не вправе защищать свою территорию от претензий третьих лиц, посягательства соседей и иных противоправных действий.

Кроме того, участок не будет передаваться по наследству в случае смерти физлица.

Следовательно, признание права на земельный участок — необходимость, если оформить надел в обычном порядке невозможно.

Как признать право на надел?

Согласно ст.59 ЗК Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть признано через суд.

В общем виде правильный алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка доказательной базы: сбор документов, справок, заказ выписок, поиск свидетелей.
  2. Обращение в Росреестр (местную администрацию).
  3. Подготовка иска (заявления) в суд.
  4. Участие в судебных разбирательствах.
  5. При удовлетворении иска — регистрация права в Росреестре.
  6. При отказе — обжалование судебного акта в вышестоящую инстанцию.

Для приобретения права собственности необходимо наличие одного из оснований:

  • наличие многолетних насаждений на наделе, зарегистрированных в надлежащим образом;
  • наличие у физического лица жилого строения, если строительство уже завершилось и права на объект были оформлены до 29.10.2001 года;
  • наличие завещания;
  • родственные связи с наследодателем;
  • непрерывное открытое владение землей в течение как минимум 15 лет;
  • членство в садоводческом некоммерческом товариществе, дачном объединении или ином потребительском кооперативе.

Важно: Арендатор надела вправе его выкупить по рыночной стоимости. Арендные правоотношения продолжаются и выкуп не производится, если по каким-то причинам земля выведена из оборота.

Конкретный перечень необходимых бумаг зависит от основания, по которому подается заявление, а также обстоятельств дела. Заявителю могут потребоваться следующие документы:

  • кадастровый паспорт с информацией о границах надела;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца участка;
  • документы, подтверждающие родственные связи;
  • правоустанавливающие документы;
  • постановления, определения органов власти;
  • договор;
  • выписки из похозяйственной книги;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт на дом и т.д.

Важно: Если вы хотите признать за собой право собственности на земельный участок по приобретательской давности, вам понадобятся документы из архива СССР. В некоторых ситуациях потребуются сразу и прежняя, и новая редакция документов (например, техпаспорта).

Госпошлина за обращение в российский суд для граждан составит 300 рублей, для организаций — 4 500 рублей. За регистрацию права придется выложить еще 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для организации. Если гражданин регистрирует права на землю под садоводство, огородничество, ИЖС, то госпошлина будет равняться 350 рублям.

Куда обращаться?

Если не увенчалось успехом административное признание права на земельный участок, иск в суд —  это единственный оставшийся выход.

У гражданина есть несколько вариантов действия через суд:

  1. Иск о признании права на земельный участок, поданный в районный суд по месту расположения надела. В качестве ответчика в исковом заявлении следует указать местную администрацию, в ведении которой находится спорный участок. Исковое производство применяется, например, когда у лица нет правоустанавливающих документов, отсутствуют подтверждение родственных связей и т.д. Срок, в течение которого физлицо может обратиться с иском, — 3 года с даты, когда ему стало известно о нарушении прав.
  2. Административное исковое заявление, поданное в районный суд по месту расположения надела. В роли ответчика будет выступать не Росреестр, отказавший в регистрации, а орган муниципальной власти. Административный иск подается, например, в случае обжалования отказа местных органов в предоставлении необходимых документов. Срок подачи иска — 3 месяца с даты, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
  3. Заявление в порядке особого производства, предъявляемое в районный суд по месту расположения надела. Такое заявление подается при необходимости констатации фактов, имеющих юридическое значение, например, факта владения и пользования участком на протяжении 15 лет.

Если участником дела является фирма или ИП, претендующие на участок, заявлять требования можно в арбитражный суд. Второй стороной по делу будет местная администрация, в ведении которой находится участок.

Наиболее универсальным способом признания прав на недвижимость является подача искового заявления.

Обращение же в суд в порядке особого производства, с арбитражным заявлением или с административным иском признаются допустимыми при наличии особых условий и обстоятельств.

Поэтому не спешите подавать документы в первую попавшуюся инстанцию — посоветуйтесь с юристами «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21.

Судебное заседание

К судебному заседанию необходимо правильно подготовиться — изучить нормативные акты, ознакомиться с отзывом на иск, просмотреть судебную практику по похожим делам.

Желательно составить план своего выступления с краткими тезисами, чтобы судье было легче понять обстоятельства дела и суть ваших требований. Учить текст необязательно — в суде можно пользоваться «шпаргалками».

Истцу или заявителю разрешается делать заявления, подавать ходатайства, уточнять свое заявление и устанавливать новые требования.

Срок разрешения дел о признании права собственности на земельный участок составляет 2 месяца в судах общей юрисдикции и 3 месяца в арбитражных судах. На практике данные сроки могут быть продлены из-за сложности процесса, необходимости запроса дополнительных документов и т.д. Если вы участвуете в суде без представителя, стоимость судебного рассмотрения будет равняться стоимости госпошлины.

Некоторые особенности признания права собственности

У заинтересованного лица есть еще один механизм — это признание права отсутствующим. К данному способу признания права собственности на земельный участок стоит прибегать при наличии нескольких условий:

  1. Надел стоит на учете в кадастре.
  2. Право на надел зарегистрировано в Росреестре.
  3. Такая регистрация уже нарушает ваши права.
  4. Восстановить права на надел другими способами нельзя.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда один и тот же участок по каким-то причинам оказывается в индивидуальной собственности у нескольких лиц. Такое положение дел приводит к невозможности распоряжаться участком свободно и фактически ограничивает права истинного собственника.

Юридические услуги по признанию права на участок

Общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» предлагает следующие услуги гражданам:

  1. Консультирование по вопросам признания права.
  2. Подготовка доказательной базы (направление запросов, поиск необходимых документов в архивах).
  3. Подготовка пакета документов для признания права собственности (ходатайство, жалоба, иск, заявление и т.д.).
  4. Представление интересов доверителя в местной администрации, Росреестре, других органах.
  5. Судебное представительство.
  6. Если это необходимо — обжалование итогового судебного акта в вышестоящей инстанции.

Признание права на земельный участок «под ключ» — невероятно востребованная услуги среди занятых граждан. Если вы хотите купить полное юридическое сопровождение в Санкт-Петербурге — позвоните по номеру +7(812)603-72-21.

Риски и «подводные камни» признания права

Лица, желающие оформить свои права на участки самостоятельно, рискуют полностью утратить возможность получения надела.

Дело в том, что неправильная тактика, недостаточное количество доказательств, неверно составленное заявление могут привести к отрицательному решению суда, которое обжаловать в дальнейшем будет достаточно сложно.

Гражданам не стоит забывать и об «обратной стороне медали»: факт получения участка означает, что обязанность по уплате налогов переходит отныне к его новому собственнику. Кроме того, передача надела не означает прекращение уже действующих сервитутов — прав третьих лиц на пользование частью надела.

Сотрудники «Правового Петербурга» более 7 лет разрешают различные земельные вопросы, в том числе связанные с признанием прав на участки. Образцы выигранных дел приведены ниже.

Пример 1

У, являвшийся членом СНТ «Удача», арендовал участок для садоводческих работ. У решил оформить надел на себя, но обнаружил, что СНТ «Удача» ликвидировано, а вместо него образовано СНТ «Мечта».

В документах СНТ «Мечта» не содержалось сведений о членстве У, соответственно, местная администрация отказала садоводу в приватизации.

С помощью юристов «Правового Петербурга» У удалось добиться через суд установления права собственности на недвижимое имущество.

Пример 2

Б умер, оставив после себя трехкомнатный садовый дом земельный участок. Его внебрачная дочь Э, проживавшая в городе Саратове, узнала о смерти отца только спустя 8 месяцев, соответственно, пропустив сроки для вступления в наследство.

Юристы «Правового Петербурга» сначала восстановили упущенные сроки, а затем доказали, что Э является родной дочерью Б, поэтому она является наследницей первой очереди.

Суд согласился с доводами специалистов и признал за Э право собственности на дом и земельный участок в размере ½ доли.

Юридическая помощь организации «Правовой Петербург»

Очевидно, что признание права собственности на земельный участок — трудоемкий и непростой процесс, требующий глубоких знаний земельного, гражданского, семейного, жилищного и федерального процессуального законодательства.

Неспециалисту придется столкнуться со множеством «подводных камней», потерять уйму времени и сил, прежде чем добиться положительного результата.

Более простой и разумный вариант — обратиться в общественную организацию «Правовой Петербург», которая станет вашим надежным помощником и защитником против бюрократической волокиты и чиновничьего произвола.

98 % дел, с которые мы беремся, заканчиваются успешно, благодаря:

  • высокому профессионализму и узкой специализации наших юристов;
  • налаженным партнерским связям;
  • безупречной репутации организации;
  • отработанным механизмам взаимодействия с клиентом;
  • индивидуальному подходу.

Наши преимущества очевидны:

  • признание права собственности на земельный участок «под ключ»;
  • постоянное информирование о ходе дела;
  • круглосуточная доступность для связи;
  • адекватные цены;
  • соблюдение условий договора;
  • возврат гонорара, если проблему не удалось решить.

Специалисты «Правового Петербурга» возьмутся за работу сразу после подписания договора с доверителем и оформления доверенности на нашу организацию. Вам не придется самостоятельно готовить документы, покупать услуги экспертных организаций, направлять запросы и посещать государственные органы — всю эту работу возьмут на себя наши юристы.

Важно: Устные консультации проводятся бесплатно для всех обратившихся граждан.

Если вы имеете законные основания для получения земельного участка — не упустите возможности воспользоваться своим правом. Звоните и записывайтесь на прием к лучшим земельным юристам Санкт-Петербурга и области по номеру +7(812)603-72-21.

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zemelnye-dela/priznanie-prava-sobstvennosti-na-uchastok/

Вс рф объяснил, когда дом без документов не самострой

Как признать права собственности на землю, если в архивных документах отсутствуют сведения?

Контекст

Факт утраты архивных документов на старый дом и отсутствие информации об обстоятельствах его строительства не дают права властям признавать здание самостроем и отказывать в его регистрации. В случае длительного открытого и добросовестного владения недвижимостью владелец приобретает право собственности на имущество, напоминает Верховный суд (ВС) РФ.

Высшая инстанция рассмотрела жалобу жительницы Новосибирска, которая 20 лет прожила в жилом доме, построенном ещё в 1949 году, а когда захотела взять землю под ним в аренду, власти выяснили, что здание является самостроем и не может быть введено в эксплуатацию. Суды позицию чиновников поддержали.

Однако ВС РФ отметил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность и на ее основании требовать регистрации собственности. Аргументом в пользу хозяина дома также следует считать отсутствие претензий со стороны властей и соответствие дома всем необходимым техническим параметрам, указывает суд.

Суть спора

Суды установили, что спорный жилой дом на улице Декабристов был построен ещё в 1949 году, а в 1954, 1971, 1978, 1980, 2006, 2010 годах к нему добавляли пристройки. Владельцами дома, по данным технического учёта и технической инвентаризации, были учтены двое собственников, которые 1 апреля 1977 года продали его матери истицы за 3 тысячи рублей, о чем имеется соответствующая расписка. 

Из выписки домовой книги следует, что мать была зарегистрирована по адресу этого дома с апреля 1977 года, а заявительница – с ноября 1996 года. Когда мать истицы умерла, она вступила в наследство.

Летом 2016 года женщина попросила департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска предоставить ей земельный участок под домом на условиях выкупа или аренды. И тогда выяснилось, что никаких документов на дом нет и он, по сути, является самостроем.

Из «Новосибирского городского архива» пришёл ответ, что в имеющихся на хранении документах за 1946–1957 года решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного на улице Декабристов не обнаружено.

Власти пришли к выводу, что земельный участок под домом не может быть сформирован и предоставлен, раз отсутствует правоустанавливающий документ на само жилое здание. Осенью же администрация отказала истице и в вводе дома в эксплуатацию. Тогда она обратилась за защитой своих прав в суд, однако и тот ее не поддержал.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве, а потому оснований для признания права собственности на самовольную постройку не имеется в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Право на самострой

ВС напомнил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, размер которых определит суд, уточняется в определении.

Приобретательная давность

Немаловажным фактором в подобных делах является приобретательная давность, на анализе которой ВС остановился подробно.

Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность – часть 1 статьи 234 ГК РФ).

При этом действие статьи 234 ГК распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает ВС.

Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает суд со ссылкой на постановления пленума Верховного суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года.

В решении также указывается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, напоминает суд.

«По смыслу указанных положений закона и разъяснений пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)», — резюмирует ВС.

Позиция ВС по делу

Согласно материалам дела, истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось.

При этом согласно техническому заключению, жилой дом соответствует противопожарным нормам, его строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей, жилое помещение отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Между тем эти обстоятельства не были предметом исследования и оценки судебных инстанций полагавших, что они не имеют правового значения для рассмотрения возникшего спора, указывает ВС.

«Однако с этим выводом согласиться нельзя, поскольку само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе», — отмечается в определении.

С учётом этих обстоятельств ВС отменил решение апелляционной инстанции и отправил дело на новое рассмотрение с этой стадии.

«При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношения сторон и разрешить возникший спор в соответствии с требованиями закона», — отметил ВС РФ.

Источник: http://rapsinews.ru/judicial_analyst/20180117/281648556.html

Право-online
Добавить комментарий