Как разделить ипотечную квартиру, если кредит не погашен, а суд второй инстанции отменил назначенное разделение по долям?

Как правильно оформить развод, если есть дети – Юридические консультации

Как разделить ипотечную квартиру, если кредит не погашен, а суд второй инстанции отменил назначенное разделение по долям?

Нюансы и особенности оформления развода при наличии детей – об этом пойдет речь в данной статье. Все что вам необходимо знать, и что поможет вам быстрее завершить процедуру.

Развод – всегда сложный и даже трагичный период в семье. Особенно остро вся драматичность ситуации ощущается, когда речь идет о судьбе несовершеннолетнего ребенка.

Но в ряде случаев решение о расторжении брака выполняется в его интересах, так как жить с постоянно выясняющими отношения родителями для малыша гораздо хуже, чем жить с кем-то одним. Рассмотрим некоторые юридические тонкости этой процедуры.

Куда подавать заявление по обоюдному согласию и односторонней инициативе ↑

Заключаются браки в отделениях ЗАГС. Вполне закономерно, что и расторгать союз тоже надо там же. Однако при наличии несовершеннолетних детей ситуация несколько меняется.

Необходимо в первую очередь учесть интересы ребенка, поэтому такие вопросы решаются через суд, даже если оба супруга нашли компромисс, согласны на развод и определили основные позиции раздела имущества, а также будущее местопроживание ребенка.

Семейное законодательство допускает всего несколько случаев расторжения брака в ЗАГСЕ при наличии в семье несовершеннолетних детей:

  1. Когда один из супругов лишен свободы за совершенное преступление сроком больше чем на 3 года.
  2. Когда один из супругов в установленном законом порядке признается без вести пропавшим.
  3. Когда один из супругов в установленном законом порядке признается недееспособным.

Если согласны оба

В ситуациях, когда оба супруга смогли договориться по всем пунктам (с кем останется ребенок, размер алиментных выплат, раздел имущества), то к заявлению в суд прилагается заключенный между ними договор, в котором подробно прописываются все положения.

Заявление подается в мировой суд по месту жительства одного из супругов. Вопрос об оплате государственных сборов решается между родителями в добровольном порядке.

Если инициативу проявляет только один из супругов

Инициировать развод при наличии маленьких детей может и один из супругов. Заявление в суд готовиться в установленном порядке, и подается по месту жительства одного из супругов.

Как научиться жить после развода? Читай далее.

Допускается привлечение к делу профессионального юриста или адвоката, который поможет в спорных ситуациях правильно оформить документы и использовать все возможности для обеспечения лучших условий для развития и воспитания ребенка.

Исключения из этого правила диктуются Семейным кодексом:

  1. Если не получено согласие жены, ожидающей ребенка, то в течение всего периода беременности будет действовать запрет на получение развода мужем.
  2. Если в семье есть малолетний ребенок возрастом до 1 года, и жена не согласна на развод, то супругов не разведут, действуя в интересах матери и ребенка.
  3. Это же положение будет действовать в ситуациях, когда ребенок родился мертвым, либо в силу каких-то обстоятельств умер до достижения им возраста 1 года.

Как происходит оформление ↑

В независимости от того, подаете вы заявление по взаимному согласию или инициируете развод в одностороннем порядке, оформление бракоразводного дела выглядит одинаково.

В мировой суд по месту жительства истца или ответчика подается заполненный бланк заявления с требованием рассмотрения бракоразводного дела, в котором указывается информация о наименовании судебного участка, ФИО судьи, полные данные истца и ответчика с указанием адреса проживания.

Здесь же необходимо указать причины и обстоятельства, которые привели к столь неприятному решению. Если есть какие-либо доказательства, подтверждающие вашу позицию, то суду необходимо их предъявить (справки из мед. пунктов и подобное). Образец заявления можно взять у секретаря.

К готовому и оформленному по всем правилам заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копия искового заявления (этот документ судья отправит ответчику для ознакомления);
  • свидетельство о заключении брака – необходимо предоставить судье оригинал документа;
  • свидетельства о рождении детей с копиями;
  • справка о составе семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение гражданского дела.

Если по каким-то причинам у вас на руках отсутствует какой-либо документ из перечисленных, нужно заранее позаботиться о получении дубликата. Делается это в том же органе, который вам соответствующую бумагу выдавал (например, отделение ЗАГСА).

В случае, когда документ находится на руках у ответчика, об этом необходимо указать в заявлении и попросить суд истребовать его для рассмотрения дела.

Среди перечня необходимых документов указана справка о составе семьи. Этот документ нужно обязательно составить (особенно если вы претендуете на то, чтобы ребенок остался жить с вами) в доказательство, что воспитанием малыша занимаетесь именно вы, а не кто-то из ваших родственников.

Когда полный пакет документов собран, его можно нести в суд. Второй вариант – отправить заказным письмом по почте. Второй вариант вполне возможен, но потребует большего времени.

Сроки процедуры ↑

Если вы посетили судью лично и смогли донести все свои требования, то повестку с указанием даты предварительной беседы вы получите сразу же. Если же Вы решились отправить документы через почту России, то и повестку вам вручат также через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением.

В среднем весь бракоразводный процесс длится от 1 до 3х месяцев в зависимости от:

  • желания/нежелания супругов;
  • выяснения дополнительных обстоятельств;
  • решения споров о разделе имущества и подобного.

В этот период входят дни, установленные законом для рассмотрения дела судьей.

Если ни один из супругов в назначенный судьей день в зал судебного заседания так и не прибыл, то заявление считается недействительным. В случае, когда это произошло из-за каких-либо обстоятельств, но желание развестись по-прежнему сильно, придется подавать все документы заново.

Бракоразводный процесс заканчивается вынесением решения судьи: удовлетворение либо неудовлетворение иска, или же отложение рассмотрения дела на срок, необходимый для возможного примирения.

Стоит ли возобновлять отношения после развода? Читай статью.

О том, как жить после развода женщине с маленьким ребенком читай далее.

После удовлетворения иска в десятидневный срок решение вступает в силу. В отделение ЗАГСа направляются соответствующие документы, на основании которых вы сможете там получить свидетельство о расторжении брака.

Условия и стоимость ↑

В настоящий момент государственная пошлина в суд для рассмотрения бракоразводного процесса составляет 400 рублей. Эту сумму оплачивает каждый супруг. С 2015 года законодатели обещают увеличить эту сумму до 650 рублей с каждой стороны.

Деньги необходимо перечислить на соответствующие реквизиты (можно узнать у секретаря или в отделениях Сбербанка) до момента подачи искового заявления.

Квитанция об оплате входит в обязательный перечень документов, прикладываемых к заявлению.

Развод при наличии несовершеннолетних детей ↑

В семейном законодательстве прописываются положения, защищающие интересы ребенка, поэтому и бракоразводный процесс в определенных случаях имеет свои особенности.

При наличии в семье грудного ребенка, не достигшего возраста 1 года, расторжение брака возможно только при согласии обоих супругов. Если женщина по каким-то причина не желает разводится, то суд встанет на ее сторону и откажет в рассмотрении иска.

Если ребенок в семье не достиг 3х летнего возраста, то для расторжения брака потребуется письменное согласие второго супруга. Однако здесь действует условие – второй родитель проживает вместе с ребенком и осуществляет в полной мере заботу о его развитии и воспитании.

Ребенка-инвалида

Особенности развода при наличии в семье ребенка-инвалида связаны с взысканием алиментов на его содержание. При этом суд учитывает не только необходимые ежемесячные платы на лечение и уход, но и на реабилитационные мероприятия и покупку необходимого оборудования.

Ипотека и раздел имущества ↑

Ипотечное кредитование – порой единственный выход для молодой семьи обрести свое жилье, но по статистике разводы в нашей стране оформляются в большинстве случаев до окончания выплат, что при расторжении брака является большой юридической преградой.

Лучший способ решить спор об ипотечном кредитовании – договорится мирным путем, о чем составить соответствующее соглашение. В противном случае есть несколько вариантов развития событий:

  1. Когда ипотечный кредит был оформлен в браке, при расторжении оба супруга несут за него одинаковую ответственность. Чаще всего кредит разбивается на равные доли (редко – на доли, различные по величине), с банком подписываются дополнительные соглашения, в котором обязанности супругов перед банком разграничиваются.
  2. При наличие в семье несовершеннолетнего ребенка банк может пересмотреть размер доли в пользу того родителя, с кем остается ребенок.
  3. Возможен и такой вариант, когда кредит полностью переоформляется на одного из супругов, при этом второй супруг полностью освобождается от обязательств перед банком (права собственности в этом случае он так же теряет).
  4. Еще один вариант решения проблемы по ипотечному кредиту при расторжении брака – продать недвижимость, на которую оформлена ипотека. Это делается только с согласия и под контролем банка-заемщика. При этом больше шансов на получение положительного решения будет, если покупатель способен внести часть или полную сумму остатка по кредиту.

По каким бы условиям не проводился бы развод, при наличии детей лучше сделать это как можно менее травматичным для них, ведь именно маленький человек больше всех страдает от споров взрослых.

И какими бы серьезными не были бы претензии к супругу, надо постараться максимально оградить малыша от судебных разбирательств.

: Юридическая консультация

Источник: http://jp0.ru/kak-oformit-razvod-s-ipotekoi-i-dvymja-nesovershennoletnimi-det-mi

Брачный договор при ипотеке во время брака

Как разделить ипотечную квартиру, если кредит не погашен, а суд второй инстанции отменил назначенное разделение по долям?
Ипотека – одно из самых доступных решений для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Банковские организации помогают им купить квартиру, а срок выплаты процентов и кредита продлевается на длительное время (от 5 до 10 лет).

Предоставляя деньги под ипотеку, банк не только получает прибыль от процентной ставки по кредиту, а еще и подвергается рискам. В любое время брачный союз может распасться и тогда выплаты будет производить не полноценная семья, а два индивида.

Печальная статистика нашего времени гласит о том, что 50% браков спустя 3 года подают на развод. А ипотеку семья берет на более длительный срок.

Как же сохранить свои права на жилье при разводе

Многие Банки уже добавили брачный контракт в обязательные условия при выдаче денежных средств в ипотеку.

Договор между супругами, который должен составить нотариус, имеет юридическую силу и может стать доказательством при решении многих спорных вопросов в судебной инстанции. Из этого документа всегда понятно, кто возьмет на себя обязательства по выплате кредита, в том числе и при разводе.

Подписывая брачный договор, супруги гарантируют сохранение своих же прав. Кредит пара берет вместе, ежемесячно проценты выплачиваются также сообща. А при разводе один может стать полноправным владельцем квартиры, второй – остаться ни с чем.

Если составить письменно оформленное соглашение между супругами, это дает уверенность обоим в том, что регулярно вкладываемые деньги не будут выброшены на ветер.

Обязательные пункты договора

У каждого нотариуса имеются типовые договоры, в том числе и образец брачного контракта. Но при ипотеке некоторые пункты соглашения должны быть указаны дополнительно.

  • Сведения о том, что на квартиру, взятую в ипотеку, устанавливается режим раздельной собственности. В этом же пункте рекомендуется детально описать приобретаемое жилье;
  • Сведения о том, что те средства, которые заемщик вносит по ипотечному кредиту, являются только собственностью единоличного владельца жилья. Дополнительно можно указать, что это деньги и за тело кредита, и за ежемесячные проценты;
  • Информация о том, что средства, которые вносятся по ипотеке, заемщик получил в результате трудовой или частной предпринимательской деятельности;
  • Обязательство в том, что заемщик гарантирует своевременно погашать стоимость коммунальных и других жилищных платежей, вносить равноправный вклад в расходы семьи, независимо от размеров процентной ставки по кредиту;
  • Сведение о том, что второй супруг не имеет права претендовать на квартиру или ее часть, взыскания по неуплате кредита на его личное имущество также не должны распространяться.

Кредитная организация может внести и свои корректировки в брачный договор при ипотеке. Если контракт заключается по инициативе Банка, то в нем обязательно указывают условия его изменения или прекращения.

Стоит отметить, что юридическую силу в отношении ипотечного кредита будет иметь только тот договор, который успели составить до приобретения жилья.

Процедура приобретения квартиры в ипотеку

Для многих молодых пар покупка квартиры в ипотеку представляется каким-то сложным действием с множеством бюрократической волокиты. На самом деле, весь процесс займет совсем немного времени, главное, соблюдать последовательность.

  • Выбор Банка, предлагающего оптимальные условия ипотечного кредитования, а также ознакомление с различными программами по ипотеке.
  • Подготовка документов, необходимых для оформления ипотеки.
  • Получение предварительного одобрения на получение ипотечного кредита.
  • Выбор жилья.
  • Одобрение квартиры и Банком и страховой компанией.
  • Оформление сделки по покупке квартиры.

На этапе одобрения квартиры и заключается брачный договор, поскольку в нем обязательно должны быть указаны: адрес, размеры общей и жилой площади, кадастровый номер и при наличии – категория и площадь прилегающего земельного участка.

Раздел ипотечной недвижимости при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

При заключении брачного контракта супруги должны четко определиться с тем, кому будет принадлежать право собственности на ипотечную квартиру.

Если предварительно это не было оговорено, при разводе каждый получит ровно по половине. А брачным соглашением можно установить долевой режим владения собственностью.

Супруги, исходя из личного вклада каждого, определяют в процентном соотношении кому из них будет принадлежать большая или меньшая часть квартиры.

При этом обязательно учитываются не только права на владение, но еще и обязанности по погашению процентной ставки и самой ипотеки.

При определении долей учитываются:

  • материальный вклад каждого супруга;
  • затраты на обеспечение и образование детей;
  • время и затраты на уход за престарелыми членами семьи;
  • расходы на услуги ЖКХ, налоги, обслуживание семейного авто.

Как видите, даже если один супруг оплачивает процент и тело ипотеки из собственной заработной платы, а второй не вносит ни копейки, но тратит деньги на питание, обучение и коммунальные платежи, право собственности на квартиру при разводе они могут делить поровну либо договориться о долевом режиме имущества.

Банковская практика и спорные ситуации

Большинство кредитных и банковских организаций придерживаются единой практики при выдаче ипотеки молодой семье на приобретение жилья. Если квартиру покупает лицо, состоящее в браке, его супруг выступает созаемщиком сделки.

Это помогает снизить риск невыплаты процентов и кредита в случае неплатежеспособности одного из супругов. Пара должна понимать, что если договор оформлен на одного, выплачивать кредит они должны вместе, так как право собственности на квартиру, приобретаемое в период брака, одинаковое у обоих супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Читайте так же:  Как отказаться от нпф

Несмотря на обширную практику и опыт европейских стран, спорные вопросы по брачному контракту и ипотеке возникают нередко. Большинство из них определяет именно развод. Супруги не могут договориться и прийти к согласию относительно нажитого имущества.

Заранее подписанный брачный договор в этом случае становится настоящим спасением для супругов, находящихся в разводе, ведь благодаря ему можно сохранить квартиру и обеспечить достойное проживание себе и детям.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://ukzgo.ru/brachnyj-dogovor-pri-ipoteke-vo-vremya-braka/

Вс назвал условия, при которых нельзя забрать ипотечное жилье за долги

Как разделить ипотечную квартиру, если кредит не погашен, а суд второй инстанции отменил назначенное разделение по долям?

Одно из последних решений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ принесет несомненную пользу многим покупателям ипотечного жилья.

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все. Если в жизни возникнут какие-либо проблемы с такой квартирой, то банк легко может забрать ее и не вернет уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть варианты: высокая судебная инстанция разъяснила, в каких ситуациях кредитору не удастся забрать ипотечное жилье.

Многим гражданам, попавшим в похожую ситуацию с ипотекой, эти разъяснения Верховного суда могут оказаться крайне полезными.

Молодая семья из Башкирии купила по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру.

Практически десять лет супруги аккуратно и вовремя расплачивались с банком, погашая кредит.

Сбербанк снижает ставки по семейной ипотеке

Но за эти десять лет у у должников сменился кредитор. Новый хозяин кредита потребовал от семьи досрочно выплатить оставшуюся задолженность. А еще ему понравилась квартира заемщиков, и он захотел выставить жилье на торги. Причину объяснил просто – просрочка платежей супругами по этой квартире.

С этими требованиями к семье должников кредитор и отправился в районный суд. Но там его не поняли.

Местный районный суд счел, что подобное требование кредитора – необоснованное.

Вышестоящая инстанция, куда кинулись обжаловать это решение коммерсанты, с ними согласилась, решив, что ипотечное жилье выставить на торги вполне законно.

Теперь обжаловать такой вердикт в Верховный суд РФ отправились ответчики. И к их аргументам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отнеслась с пониманием. Самые грамотные судьи страны, изучив материалы дела, заявили, что ответчики правильно обжалуют вынесенное решение, а их коллеги в апелляции неправильно применили нормы закона.

Началась эта история почти 11 лет назад, когда одна молодая семья взяла в местном банке кредит на 1,2 миллиона рублей и приобрела однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в подобной ситуации, был обеспечен залогом этого жилья. Семья вселилась в квартиру и начала аккуратно гасить кредит.

По подписанным с банком документам, после погашения кредита они становились хозяевами собственного жилья.

Но с годами у местного банка начались проблемы, и через несколько сделок права по закладной на эту квартиру перешли к некому местному ООО. Случилось это осенью 2015 года.

Ипотечную квартиру нельзя отнять, если задолженность – менее пяти процентов

Дальше история развивалась следующим образом – в течение двух последующих лет должники несколько раз просрочили платежи по кредиту.

Это дало основание коммерческой конторе потребовать назад всю оставшуюся на тот момент задолженность. А именно – 458 379 рублей. И плюс к этому истцы еще захотели, чтобы ответчики выплатили проценты по кредиту, больше 80 тысяч рублей, и за пользование займом в размере 14 процентов годовых.

Что делать семье, если она не справилась с ипотекой и лишилась квартиры

В иске было еще требование выплатить пеню за просрочку – 115 992 рубля. И под конец, перечислив все требуемые суммы, истец попросил забрать у супругов заложенную у него квартиру, чтобы выставить ее на торги. Общество с ограниченной ответственностью определило начальную стоимость однокомнатной квартиры в 1,28 миллиона рублей.

Но Октябрьский районный суд Уфы с такими расчетами истца не согласился. Суд решил, что этому ООО надо присудить с ответчиков только 145 584 рубля. А их почти выплаченную квартиру не трогать.

В своем решении районный суд написал о “несоразмерности” оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости. Несогласные с этим решением коммерсанты обжаловали такое решение районного суда в вышестоящую инстанцию.

Апелляция с доводами коммерческой структуры согласилась и отменила вердикт районного суда. Новое решение, которое озвучила апелляция , выглядело следующим образом. С семьи ответчиков было взыскано 298 811 рублей – столько, сколько насчитали сами истцы. Но и это не все.

Республиканский Верховный суд заявил, что у суда вообще нет никаких оснований отказать компании в требовании забрать заложенную у них квартиру, раз случилась просрочка платежа.

Пересматривая по просьбе ответчиков это решение, Верховный суд РФ сказал, что местная апелляция ошиблась, и перечислил те важные моменты, которые не заметили их башкирские коллеги.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ обратила внимание на то, что апелляция не сказала, по каким основаниям она отвергла важные обстоятельства, которые перечислил районный суд. Под “важными обстоятельствами” Верховный суд РФ понимал соразмерности долга.

По мнению высокой судебной инстанции, в ситуациях, аналогичных нашей, забирать недвижимость не стоит, если должник допустил крайне незначительное нарушение. И если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива. Странно, почему такой серьезный пассаж, как цену просрочки на фоне почти выплаченной квартиры не заметил местный суд.

Какие послабления дает заемщикам закон об ипотечных каникулах

Есть еще важный момент, на который указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

По ее мнению, разрешая этот спор, нижестоящему суду нужно было “точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры”.

Но ничего из этого, подчеркнул высокий суд, сделано не было. Суд без слов взял за основу те расчеты, которые сделали заинтересованные коммерсанты.

Поэтому Верховный суд РФ отменил местное решение и отправил дело назад в республику, чтобы его пересмотрели там по новой, но с учетом его разъяснений. А дальше случился редкий казус – пересмотра не было. Истцы, узнав о таком решении по их делу Верховного суда страны просто отказались от своего иска. И семья не потеряла жилье.

Важно: при каких условиях за долги нельзя отнять кредитную квартиру?

– Если задолженность составляет менее пяти процентов.

– Если просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.

Источник: https://rg.ru/2019/08/12/vs-nazval-usloviia-pri-kotoryh-nelzia-zabrat-ipotechnoe-zhile-za-dolgi.html

Право-online
Добавить комментарий