Как разделить лицевой счет, выписанный на две квартиры?

Лицевой счет с точки зрения купли-продажи. Разделение. Расселение

Как разделить лицевой счет, выписанный на две квартиры?

Финансово-лицевой счет содержит сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная квартира или коммунальная, ее площадь и число комнат, этаж, где находится квартира, число этажей в жилом доме, степень износа дома и т. д.).

Здесь же приводится информация о степени благоустройства квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (есть ли центральное отопление, водопровод, электроэнергия, газовая плита, газовая колонка, канализация, ванна, мусоропровод, лифт и прочее).

В финансово-лицевом счете указываются сведения обо всех лицах, проживающих в данном жилом помещении. Эта информация учитывается при начислении платы за пользование конкретным жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Финансово-лицевой счет открывают на квартиру в целом. Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе. В заявлении в присутствии всех собственников данной квартиры дается их согласие на это.

Отдельный финансово-лицевой счет может быть открыт только для совершеннолетнего и дееспособного гражданина РФ. Он должен проживать и быть зарегистрирован в данной квартире.

Если квартира находится на правах собственности, то для открытия или изменения финансово-лицевого счета нужно представить в паспортный стол:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор о техобслуживании;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право изменения финансово-лицевого счета.
  • Если квартира находится в муниципальной собственности, то для открытия финансово-лицевого счета ее жильцам необходимо представить в паспортный стол следующие документы:

  • договор найма, социального найма или аренды (то есть документ, подтверждающий право проживания на данной жилой площади);
  • договор о техобслуживании;
  • паспорт;
  • соглашение для изменения финансово-лицевого счета.
  • Любые изменения в финансово-лицевом счете делаются с указанием документа, дающего право на их внесение. Кроме этого обязательно ставится дата и подпись паспортиста.

    Купля-продажа жилья

    Купля-продажа жилья является весьма сложной операцией, сопровождаемой большим числом документов.

    Финансово-лицевой счет также участвует в этом процессе, поэтому владельцу жилого помещения необходимо посетить эксплуатационную контору, обслуживающую данный объект недвижимости.

    После подачи соответствующего запроса ему предоставляется выписка из домовой книги. В ней содержится вся история продаваемой квартиры – когда и кто в ней был зарегистрирован, прописан и выписан.

    На руки выдается и выписка из финансово-лицевого счета. В ней указана сумма платежей квартирной платы с указанием, какие именно платежи в нее включены. Кроме того выдается справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Данные бумаги действительны один месяц, поэтому купля-продажа жилого имущества должна состояться в течение этого срока.

    Покупателю жилого имущества необходимо переоформить финансово-лицевой счет на нового собственника. Для этого следует обратиться во все ресурсоснабжающие организации.

    Для переоформления лицевых счетов необходимо подать соответствующее заявление в паспортный стол по месту приобретения жилого помещения. Вместе с ним следует представить паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Если собственников несколько, заявление должен подать каждый.

    Одновременно нужно оформить регистрацию по месту приобретения собственности. Если же новый собственник не зарегистрирован в квартире, все коммунальные услуги, оплата газа и света будут осуществляться по повышенным тарифам. Сниматься с учета по прежнему месту регистрации самостоятельно не нужно – эту процедуру выполнит паспортный стол.

    Затем требуется взять справку о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или их отсутствии.

    После чего следует подать заявление в единый информационный расчетный центр (ЕИРЦ) о переоформлении финансово-лицевого счета на нового собственника.

    Если собственников несколько (квартира приобретена в долевую собственность), остальные собственники должны написать заявление о согласии на переоформление финансово-лицевого счета на конкретное лицо.

    При переоформлении счетов по уплате за газ, электроэнергию, телефонного номера на нового собственника следует иметь паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о собственности и справку о числе зарегистрированных лиц или их отсутствии. Желательно проверить, уплачены ли бывшими хозяевами все платежи, чтобы не возникли споры по выплате долгов.

    Если число зарегистрированных в жилом помещении лиц изменилось, необходимо произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг (если не установлены счетчики, и оплата идет по фактическому использованию). Для этого необходимо предоставить выписку из домовой книги, полученную в паспортном столе.

    Процедура переоформления потребует большого числа копий основных документов для предоставления в каждую из ресурсоснабжающих организаций. Их лучше подготовить заранее.

    Раздел лицевого счета

    Нередко возникает необходимость раздела лицевого счета. Если у квартиры есть несколько совладельцев, а платежные документы были оформлены на одного из них, то при разделе имущества требуется разделить и лицевые счета – для того, чтобы каждый вносил плату только за свою долю квартиры.

    Раздел лицевого счета может подразумевать: разделение счетов на оплату коммунальных услуг, получение отдельного свидетельства права собственности на жилое помещение или его часть, заключение договора социального найма и определение порядка пользования жилым помещением. Необходимо осознавать разницу между финансово-лицевым счетом (для квартир по договору социального найма) и карточкой учета собственника (для квартир в собственности). Процедуры разделения для них отличаются правовыми последствиями.

    Жилищный кодекс, принятый в 2004 году, не содержит специальных положений о разделе лицевого счета.

    Согласно Постановлению № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г.

    член семьи нанимателя не вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного социального договора. Между тем запрет на заключение отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового.

    Разделенный лицевой счет определяет для конкретного лица то жилое помещение, за которое он должен платить. Раздел счета помогает решить споры о порядке оплаты. Плательщик не несет ответственности за долги своего совладельца квартиры. Однако раздел не влияет на долги, возникшие ранее.

    При разделе счета должны соблюдаться следующие условия:

  • наличие в квартире изолированного жилого помещения (одна или несколько комнат);
  • площадь изолированного помещения должна соответствовать доле члена семьи, желающего разделить лицевой счет;
  • площадь кухни не должна быть менее 6 квадратных метров (данное положение Верховным судом РФ признано не подлежащим применению).
  • Отказ в разделе лицевого счета можно получить, если хотя бы одна из комнат признана для постоянного проживания непригодной. Причинами этого может быть следующее:

  • ширина комнаты не превышает 2 метров;
  • вход в комнату уже 70 см;
  • окно выходит в замкнутый двор, площадь которого менее чем 5 на 5 метров;
  • расстояние от окон до стены противоположного здания менее 3 метров.
  • В этих случаях заключение отдельного договора по найму невозможно. Также не имеют права проводить раздел лицевого счета люди, проживающие в служебном помещении.

    При отсутствии препятствий для раздела лицевого счета в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖП и ЖФ) своего административного округа нужно представить следующие документы:

  • заявление о разделе лицевого счета (об изменении договора найма жилого помещения);
  • паспорт заявителя;
  • план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о том, что заявитель имеет самостоятельный заработок;
  • письменное согласие остальных жильцов квартиры на раздел имущества и новый порядок пользования жилыми помещениями.
  • После рассмотрения представленных документов УДЖП административного округа заключает два договора найма – один с прежним нанимателем жилья, другой на выделенную часть жилой площади с членом семьи нанимателя. При этом каждому из них открывается отдельный финансово-лицевой счет.

    Если жильцы квартиры не смогли договориться, или наймодатель отказался изменить договор найма, возможно обращение в суд.

    Исковое заявление подается вместе с теми же документами, что направляют в Управление муниципального жилья.

    К ним прилагают копии исковых заявлений по числу ответчиков (ими являются остальные проживающие в квартире лица), отказ наймодателя в заключении отдельного договора найма (если он был) и квитанция об уплате пошлины.

    Не приватизированное жилье

    Если жилье муниципальное, то оно оформляется на ответственного квартиросъемщика. На его имя открывается отдельный лицевой счет, по которому начисляются и погашаются коммунальные платежи. В отдельных случаях разделить этот счет можно, но лишь изменив соответствующий договор найма.

    Согласно ЖК РФ (ст. 61) каждый совершеннолетний член семьи имеет право требовать заключения отдельного договора найма жилого помещения. Сделать это можно только при наличии письменного согласия остальных совершеннолетних членов семьи. При этом доля жилой площади должна быть не менее 1 изолированной жилой комнаты в данной квартире.

    Причиной раздела лицевого счета может быть развод, выбытие ответственного квартиросъемщика из квартиры или его смерть и т.д. Эта причина указывается в заявлении о переоформлении лицевого счета, которое подается всеми жильцами вместе в ЖЭС, если они не возражают против раздела счета.

    В числе подаваемых документов должен быть и документ, подтверждающий причину раздела счета (свидетельство о расторжении брака, о предоставлении отдельной квартиры ответственному квартиросъемщику, о смерти и т.п.). Новые договоры найма и отдельные счета на каждый договор оформляются в течение недели.

    Приватизированное жилье

    Если имущество находится в руках нескольких собственников, то оно может быть оформлено как в совместную собственность, так и с определением долей. Однако разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно лишь при долевой собственности. В противном случае согласно ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилья прекращается и право пользования жилым помещением.

    Если квартира была поделена на доли при приватизации, то каждый из членов семьи является собственником своей части. Следовательно, может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

    В этом случае человек при разделе получает отдельный лицевой счет согласно доле, которая оформлена в его собственность.

    При этом не имеет значения, можно ли выделить в квартире отдельную комнату – доля оформляется на квадратные метры собственности. Сама же квартира из одного объекта собственности превращается в несколько.

    У каждой доли свой владелец, имеющий свой лицевой счет. Согласно этому счету собственник производит оплату коммунальных услуг.

    Если собственники достигли соглашения о разделе квартиры, находящейся в совместной собственности, на доли, то у нотариуса им необходимо составить список требуемых для этого документов и определить последовательность действий. При наличии конфликта истцу следует обратиться с иском о выделении доли в квартире к мировому судье.

    Когда все проблемы будут решены, а квартира разделена на доли, надо переоформить договор на обслуживание квартиры. Для этого в ЖЭС по месту жительства подают заявления собственников о разделе финансово-лицевого счета и копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на доли в квартире.

    Расселение

    Раздел лицевого счета допускает превращение обычной квартиры в коммунальную. Расселение коммунальных квартир является процессом довольно сложным и длительным. Государственная программа расселения реализуется крайне медленно. Однако жильцы могут выполнить эту процедуру и самостоятельно, если их намерение разъехаться серьезно.

    Расселение выполняется путем продажи коммунальной квартиры и покупки для всех жильцов отдельного жилья. В первую очередь необходимо приватизировать имеющуюся квартиру – точнее, каждый жилец приватизирует свою жилплощадь. Если квартира находится в ведомственном доме, сначала необходимо добиться положительного решения о передаче этого жилья из ведомственного подчинения.

    Затем необходимо определить цену продаваемой квартиры. Сумма, вырученная от ее продажи, должна быть достаточной для приобретения отдельного жилья для всех участников расселения. В то же время она не должна быть завышенной, иначе существует риск не продать квартиру.

    После определения цены необходимо произвести расчет сумм, приходящихся на каждый финансово-лицевой счет в квартире.

    Это дает возможность спланировать суммы на приобретение нового жилья с учетом всех расходов.

    Следует точно рассчитать, сколько квадратных метров общей площади приходится на каждый финансово-лицевой счет. Норма нежилой площади при этом рассчитывается пропорционально норме жилой.

    Перед продажей должны быть собраны все необходимые для оформления сделок документы, получено согласие органов опеки для семей с несовершеннолетними детьми. После решения вышеуказанных вопросов квартира продается, а взамен приобретается отдельное жилье для каждого участника расселения.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/litsevoj-schet-s-tochki-zreniya-kupli-prodazhi-razdelenie-rasselenie/

    Как объединить лицевые счета в приватизированной квартире?

    Как разделить лицевой счет, выписанный на две квартиры?

    Купила на материнский капитал комнату в трех комнатной квартире, которая числится на общей кухне. Позже выкупила другие две комнаты у второго хозяина. Комнаты в собственности у меня, мужа и двух моих несовершеннолетних детей. Хочу объединить лицевые счета и оформить, как трешку. Ко всему она существует, как единый объект, имеется кадастровый план и номер на всю квартиру

    Ответы юристов (2)

    Светлана, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением об объединении лицевых счетов в связи с тем что Вы являетесь владельцем указанной квартиры, к заявлению также приложите документы о праве собственности на квартиру, и квитанции за последнии месяцы подтверждающие отсутствие задолженности.

    Здравствуйте, Светлана! Обратитесь в домоуправляющую компанию, обслуживающую Ваш многоквартирный дом с заявлением об объединении лицевых счетов в связи с тем, что вся квартира находится у Вас в собственности.

    К данному заявлению приложите копии правоустанавливающих документов. на все комнаты, и документы, подтверждающие регистрацию права. Кроме того, обратитесь к кадастровому инженеру для снятия комнат с кадастрового учета.

    На основании изготовленного техничесского плана Вы сможете подать документы в Росреестр или МФЦ.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Всё достаточно просто. Хотя заранее уверен, что эта простота Вам крайне не понравится.

    Во-первых, никакого «разделения квартиры» не бывает. Возможно лишь «определение порядка пользования квартирой». Между собственниками. Внутри квартиры. Никаких правовых последствий ни для каких третьих лиц такое разделение не оказывает. Квартира в качестве и в объекта собственности, и инженерно-технического объекта, как была «единой и неделимой», так и остается.

    Кто, как, чем и почему там — внутри квартиры — определил порядок пользования никаких изменений в объективной и юридической реальности не вызывает.

    Отопление осуществляется всей отапливаемой площади (а не «комнат»), вода подается в те же краны в санитарно-гигиенических помещениях (а не в «комнатах»), стоимость услуги содержания формируется всё от той же общей площади квартиры (а не «комнат»).

    Ни один из исполнителей услуг никогда и никому не нанимался «держать свечку» и определять, кто, чем и в каком количестве внутри квартиры пользуется. Обязанности потребителей в квартире оплатить всю стоимость услуг, потребленных в квартире, абсолютно не меняется от того, в какой комнате и кто в этой квартире спит, ест, курит и хранит свои вещи, сколько раз ходит в душ и туалет.

    Услуга предоставлена в полном объеме и должна быть оплачена в полном объеме, а кем и в каких долях и на каких принципах — до овоща. Это внутреннее дело со-собственников квартиры. Если вся сумма не поступает, то ответственность солидарная. Взыскивается с любого, а обиженный имеет право в регрессном порядке вытряхивать то, что считает не своей «доли» с того, кого он считает на эту «долю».

    В частном порядке, в рамках гражданского судопроизводства. Вот так устроен мир права общей (и совместной, и долевой) собственности на неделимый в натуре объект. Делится не объект (реальная категория), а право собственности (идеальная категория).

    Во-вторых, когда со-собственники квартиры оказываются неспособными договорится между собой об участии в оплате всей стоимости услуг, а тратиться на судебное установление установление пропорций, а потом (в случае нарушения) каждый раз в судебном порядке взыскивать установленную часть (при условии оплаты всей суммы одним из со-собственников), то со-собственники начинают выдумывать не предусмотренные законодательством механизмы, чтобы найти дурачков, которые этот вопрос будут решать за них. Такими дурачками являются так называемые ЖЭКи, страдающие врожденной правовой невежественностью, обремененной мифическими представлениями из области советского жилищного права. И происходит юридический бред — «разделение лицевого счета». Рано или поздно этот бред выявляется, и весь «механизм» улетучивается, «как с белых яблонь дым». Остается «удивление» и «непонимание», что и вызывает «вопросы» на «юридических форумах».

    В-третьих, сейчас как раз выходит на пик очередная волна «улетучивания бреда». До апреля 2014 в рамках статьи 29 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» все договоры (на все услуги) в многоквартирном доме должны были заключаться с балансодержателем дома.

    Как правило, это и есть «ЖЭКи» (они же «природные» исполнители услуги «содержание домов и придомовых территорий»). Именно в ЖЭКах и воспроизводится бред «разделения лицевого счета».

    Если этот же ЖЭК был еще и формальным исполнителем остальных услуг, то взвалив на себя, с дуру ума, «разделение лицевого счета» (через мифическое «разделение» квартиры по комнатам), ЖЭК раздельно «начислял» и, например «воду» и «отопление» «покомнатно».

    С апреля 2014 года законодательно ЖЭК отогнали от коммунальных услуг и отдали их исключительно «тепловикам» и «водоканальщткам».

    А эти товарищи никаким бредом дележа комнат внутри квартиры не страдают, им инженерно до огородного овоща — у них всё в натуральном выражении, а не в идеальных частях.

    Вот они и аннулируют бред «разделения лицевых счетов». Вызывая у граждан «удивление» и «непонимание».

    Никакого «разделения лицевого счета» не бывает. «Лицевой счет» де-юре не существует. Это термин советской системы бухгалтерского учета государственной собственности в жилищно-эксплуатационной сфере. Лицевой счет — это область хранения информации о квартире и о текущем пользователе квартирой по договору бессрочного найма.

    Номер лицевого счета присваивался по номеру каждой квартиры (последние три цифры), а так же содержал номер дома и код микрорайона в момент принятия дома в эксплуатацию. Объектом, который описывался под эти номером, являлась квартира (неделимая в натуре), предназначенная для проживания отдельной семьи.

    Несколько иная система лицевых счетов существовала для «коммуналок». И комнат в общежитиях.

    Чтобы разделить лицевой счет на квартиру, надо разделить квартиру либо в натуре (невозможно технически), либо по статусу (собственник — государство СССР — принимает решение о переводе квартиры из статуса «для отдельной семьи» в квартиру «для более одной семьи», то есть в статус «коммуналки» — невозможно, такого собственника уже четверть века — «тю-тю»).

    Вот и получается, что всё наоборот. Это не каким-то прохожим объединены лицевые счета, а каким-то прохожим был разделен лицевой счет. На самом деле «родной» лицевой счет и не «делился», он как был № ххх.ххх.ххх, так и остался, но «раздвоился с пьяных глаз» на № ххх.ххх.ххх- «А» и № ххх.ххх.ххх-«Б». Как в решении суда об определении порядка пользования — «комната «А», комната «Б».

    Пришёл лесник и разогнал партизан. «А» — упало, «Б» — пропало. Кто остался на трубе?» Остался тот, кто и был — л/с № ххх.ххх.ххх. И естественно на этом законном от рождения счете «суммы» по придуманным «А» и «Б» объединились в «сумму безразлично от кого», как и положено.

    Источник: https://liner-rostov.com/kak-obedinit-litsevye-scheta-v-privatizirovannoy-kvartire/

    Раздел лицевых счетов

    Как разделить лицевой счет, выписанный на две квартиры?

    Раздел лицевого счета становится распространенным явлением среди россиян, пользующихся жилой площадью на основании договора найма.  Раздел предусматривает изменение механизма оплаты  коммунальных услуг для жильцов.  После раздела каждый гражданин обязан нести определенную долю расходов по содержанию жилищного объекта.  

    Что такое раздел лицевых счетов?

    Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции от поставщика услуг. Процедура не предполагает изменения правового статуса жилья и никак не влияет на  установленную форму собственности. На деле осуществить раздел счетов бывает проблематично.

    Сложившая практика и нормы законодательства позволяют реализовать раздел счетов несколькими способами:

    1. «тактика компромиссов» предполагает формирование договоренностей с жильцами. Основная идея сводится к оплате услуг одним гражданином, который ежемесячно будет получать компенсацию в размере расходов  других жильцов. Следует понимать, что данный метод не приводит к возникновению правовых последствий, но может использоваться в целях повышения оперативности расчетов с «коммунальщиками».
    2. «тактика обращения в управляющую компанию», предусматривает передачу заявления о разделе счетов организацию, являющуюся посредником при взаимодействии с поставщиками коммунальных благ. Такой метод отлично подходит для граждан, которые смогли договориться с жильцами квартиры о порядке оплаты услуг.
    3. судебная тяжба, которая является единственным вариантом решения проблемы, в случае, если жильцы придерживаются противоположных позиций в отношении оплаты коммунальных услуг.

    Решение вопроса в суде

    При выборе третьего способа стоит задуматься о профессиональном юридическом сопровождении. Иначе может столкнуться с типичными ошибками:

    • инициировать раздел лицевых счетов в квартире в ситуации, когда фактически требуется  осуществить выделение доли или принципиально поменять условия договора  о найме жилого помещения;
    • получить рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности проведения процедуры распределения коммунальных издержек между жильцами.

    Необходимость  в разделе счетов чаще всего возникает у граждан, решившихся на изменении своего семейного статуса. Так, например, при  разводе наниматель заинтересован, возложить определенную долю издержек на своего бывшего супруга (супругу) такая позиция основана на правовом принципе справедливости и равенстве прав. 

    Инициатором процедуры может стать не только наниматель, но и иные граждане, которые занимают жилплощадь.

    Судебный орган по результатам рассмотрения проблемы выносит акт, который регламентирует порядок оплаты и долю расходов каждого из жильцов в общей сумме коммунальных затрат.

     Исковое заявление составляется на основании норм ст. 69 ЖК РФ, которая декларирует принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.

    Суд учитывает размер квартиры, доли граждан в общей площади и иные существенные факторы. После получения судебного акта управляющая компания или расчетный центр осуществляют расчет коммунальных услуг в разрезе индивидуальных счетов жильцов. Каждому гражданину направляется платежный документ , по которому он должен производить расчеты с ресурсоснабжающими компаниями. 

    Особенности раздела лицевых счетов для приватизированного жилья

    Заявление о разделе лицевого счета  могут написать и собственники помещений. Речь идет об объектах недвижимости, в которых выделено несколько долей, принадлежащих родственникам или иным лицам. 

    При этом регистрация права собственности на жилье не предполагает создания отдельного счета. Изначально счет открывается на имущественный объект, а не на каждого из его владельцев.  Раздел счета предполагает отдельную оплату за воду, газ, электричество, телефон, каналы связи и иные сервисы, предоставляемые жильцам дома. 

    Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов.

    В коммунальной квартире раздел лицевых счетов является широко распространенным явлением, т.к.

    соседями являются совершенно чужие люди, которые не желают зависеть от платежеспособности иных граждан, проживающих на жилой площади.

    Таким образом, актуальность процедуры сохраняется для муниципального жилья, а также для квартир, собственниками которых являются граждане, не связанные между собой родственными узами.

    Образец заявления о разделе лицевого счета можно скачать на нашем сайте.
    Предоставление субсидий предусматривается нормами ст. 159 ЖК РФ и прочими специальными нормативно-правовыми актами.  Почему прекращают выплачивать субсидии Причины прекращения выплаты субсидий по решению компетент … Даже перерывы в предоставлении услуг необходимо оплачивать. Однако оплата в этой ситуации будет осуществляться по сниженной ставке. Поэтому выгодно сделать перерасчет за коммунальные услуги. В каком случае можно сделать … Перерасчет за коммунальные услуги является методом значительной экономии в оплате услуг в тех ситуациях, когда они предоставлялись в ненадлежащем качестве либо не предоставлялись вовсе. Перерасчет производит коммунальная … Cт. 154 ЖК РФ устанавливает полный список платежей за квартиру. Давайте узнаем, что входит в квартплату. Для нанимателей жилплощади счета за жилищно-коммунальные услуги включают: взнос за содержание жилья; п … Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль …

    gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

    14.08.2019 – Галина Титова

    Умерла мать , нас 2 сына поругались хочу забрать половинну квартиры 4-х

    Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Razdel-litcevyh-schetov.html

    Способы разделения лицевого счета в квартире

    Как разделить лицевой счет, выписанный на две квартиры?

    Лица, которые владеют недвижимостью или живут в квартире по договору найма, должны оплачивать комуслуги. Контроль и проведение операций проходит с помощью лицевых счетов – уникальных номеров для идентификации потребителей.

    Лицевые счета открываются на все жилые помещения  независимо от формы собственности (частной или муниципальной). С помощью лицевого счета можно отслеживать оплату владельца или арендатора платежей за пользование жилым помещением.

    Индивидуальный номер счета присваивают в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и других предприятиях.

    Лицо, за которым зарегистрирован счет, отвечает за оплату коммунальных услуг, и в случае задолженности претензии будут направлены ему.

    Если есть необходимость узнать номер лицевого счета, то можно обратится в обслуживающую организацию. Коммунальные службы прописывают номер в договоре и на обложке абонентских книжек.

    Разделять лицевой счет нужно, чтобы потребители, которые живут в одной квартире, смогли проводить расчеты  с обслуживающей организацией независимо друг от друга. Так поставщик услуг сможет предоставлять отдельные счета людям, которые живут на общей площади. Долги также не будут касаться друг друга.

    К таким мерам прибегают по причине:

    — разногласий в семье (стороны платят по счетам отдельно);

    — развода (у супругов остается общее имущество, и они не могут наладить отношения для его оплаты по одному счету);

    — проживание нескольких семей под одной крышей;

    — желание получить субсидию.

    Если квартира  – ваша частная собственность, разделяют лицевой счет в 2 этапа.

    Выделяется доля недвижимости

    Такой процесс для квартир и домов отличается. Если это дом, то он разделится на независимые объекты с отдельными входами. Раздел квартиры происходит достаточно редко. Согласно приказу №55 от 18.06.

    2007,  на площади устанавливают особый порядок ее использования: комнаты делятся между совладельцами, а туалет, ванная, коридор и другие нежилые помещения остаются в общем использовании.

    Выделение части определяет специализированная компания с помощью экспертизы.

    Статья 364 Гражданского Кодекса Украины говорит, что если совладельцы решают проблему мирно,  они заключают договор и заверяют его у нотариуса. Если ситуацию невозможно решить обоюдно, прийдется решать вопрос в судебном порядке. Дальше в Центре предоставления админуслуг собственники частей зарегистрируют на них право собственности.

    Раздел лицевого счета

    После раздела объекта недвижимости, их собственники могут заключить отдельные договора на предоставление комуслуг с обслуживающими предприятиями. В итоге потребители будут рассчитываться по разным лицевым счетам.

    Основанием для разделения счета станет договор или судебное решение о выделении доли. Для оформления нового лицевого счета необходимо обратиться в обслуживающую организацию и предоставить такие документы:

    — правоустанавливающая документация;

    — договор или судебное решение о выделении доли;

    — справка о составе семьи;

    — паспорт и идент. код;

    — расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности.

    Чтобы разделить лицевой счет в арендованном жилье, можно инициировать изменение договора найма жилья (статья 104 Жилищного кодекса Украины). Если все совершеннолетние жильцы согласны с требованием, необходимо подать заявление об изменении договора в ЖЭК или обратитесь в Центр предоставления админуслуг с такими документами:

    — заявления зарегистрированных лиц;

    — справка о составе семьи;

    — копии паспортов и идент. кодов заявителей;

    — ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру;

    — копия свидетельства о заключении или расторжении брака;

    — выписки об долгах.

    Дальше нужно дождаться оформления нового договора найма. Но если жильцы или наймодатель не согласны с разделением лицевых счетов, обратитесь с этим вопросом в суд. В заявлении требуйте изменения договора найма. Вам нужно будет предоставить:

    — технический паспорт на жилье;

    — копию ордера;

    — справку о составе семьи.

    Возможно, к заявлению нужно будет добавить справку о доходах, копию лицевого счета и другие документы. После проведения процедуры члены семьи, которые живут в этой квартире, будут считаться соседями. Приватизацию долей в квартире также можно решить независимо друг от друга.

    В зависимости от ситуации, лицевой счет можно разделить:

    — по согласию жильцов (подать заявление (не приватизированное жилье), или выделить из жилплощади долю (приватизированное жилье) и заключить новые договора с обслуживающими предприятиями);

    — через суд, который вынесет решение о разделении лицевого счета в определенном порядке.

    Есть случаи, когда разделить лицевой счет невозможно. К примеру, если приватизированную недвижимость невозможно разделить или нет возможности установить порядок использования площади согласно законодательству. Преградой для разделения счета может быть отсутствие возможности выделить отдельную комнату. Инициатором такой процедуры может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо.

    Источник: https://oksagen.com.ua/blog/sposoby-razdeleniya-licevogo-scheta-v-kvartire/

    DOM.RIA – Способы разделения лицевого счета в квартире

    Как разделить лицевой счет, выписанный на две квартиры?

    Лица, владеющие недвижимостью или проживающие в квартире по договору найма, обязаны платить за коммунальные услуги (ЖКУ). Контроль и проведение операций производиться при помощи лицевых счетов – уникальных номеров для идентификации потребителей.

    Что такое лицевой счет на квартиру

    Лицевой счет на квартиру открывается на все жилые помещения (дом, квартира) независимо от формы собственности. То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

    По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель.

    Лицевой счет – идентификатор, по которому производится расчет за коммунальные услуги между потребителем и обслуживающей компанией. Индивидуальный номер лицевого счета присваивается абоненту в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и прочих организациях.

    Владение лицевым счетом не дает преимуществ в отношении права собственности или пользования жильем по сравнению с другими совладельцами или зарегистрированными жильцами квартиры. Но лицо, за которым закреплен этот номер, отвечает за оплату ЖКУ, и при наличии задолженности претензии в первую очередь будут направлены именно ему.

    Как узнать лицевой счет

    Номер лицевого счета на квартиру можно узнать, обратившись обслуживающую организацию. Коммунальные службы указывают присвоенный абоненту номер в договоре и на обложке абонентских книжек.

    Что нужно переоформить после покупки квартиры

    Зачем разделяют лицевой счет

    Разделить лицевой счет необходимо, чтобы потребители, проживающие в одной квартире, смогли рассчитываться с обслуживающей организацией независимо друг от друга.

    Таким образом, поставщик услуг сможет предоставлять отдельные счета жильцам, проживающим на общей жилплощади. Долги этих потребителей также не будут касаться друг друга.

    В современных украинских реалиях к таким мерам чаще всего прибегают по следующим причинам:

    • разногласия в семье, из-за которых стороны желают платить по счетам отдельно;
    • развод, после которого у супругов остается общее имущество, и они не могут наладить отношения для его оплаты по одному счету;
    • проживание двух семей под одной крышей;
    • желание получить субсидию, которая, как утверждают юристы, в отдельных случаях имеет место при таком порядке дел.

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

    Если жилплощадь – ваша частная собственность, разделять лицевой счет предстоит в два этапа.

    Выделить долю недвижимости

    Для квартир и частных домов этот процесс может несколько отличаться. В доме (домовладении), как правило, выделяют доли в натуре – недвижимость разделяется на независимые объекты с отдельными входами.

    Разделить таким образом квартиру выходит достаточно редко.

    Поэтому на жилплощади устанавливается особый порядок ее использования: жилые комнаты делятся между совладельцами, а туалет, ванная, холл, коридор и прочие нежилые помещения остаются в общем использовании.

    Правила разделения имущества регламентированы Приказом №55 от 18.06.2007. Возможность выделения доли определяется специализированной компанией в ходе экспертизы.

    Как переоформить квартиру

    Если совладельцы решают вопрос раздела имущества мирным путем, они заключают договор, который заверяет нотариус (ст.364 Гражданского Кодекса). В случае несогласия выделять долю придется, обратившись в суд. Далее владельцам образовавшихся долей предстоит зарегистрировать на них право собственности. С этим вопросом обратитесь в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

    Разделить лицевой счет

    После того как объект недвижимости разделен на две или несколько долей, их владельцы могут заключить отдельные договора на предоставление ЖКУ с обслуживающими организациями. В результате потребители, проживающие в одной квартире, будут рассчитываться по разным лицевым счетам.

    Основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли. Для оформления нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, нужно обратиться в обслуживающую организацию, предоставив следующие бумаги:

    • правоустанавливающие документы;
    • договор или судебное решение о выделении доли квартиры;
    • справку о составе семьи;
    • паспорт и код;
    • расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности (если есть).

    Порядок оплаты за коммунальные услуги определяется жильцами путем заключения мирового соглашения или в ходе вынесения судебного решения.

    Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

    Проживая в квартире по договору найма, жильцы не являются владельцами квадратных метров, поэтому здесь нет понятия выделения долей имущества. Чтобы разделить лицевой счет в съемной квартире, вы можете инициировать изменение договора найма жилья на основании статьи 104 Жилищного кодекса.

    Если все совершеннолетние жильцы согласны с вашим требованием, подайте заявления об изменении договора в ЖЭК или обратитесь в ЦПАУ со следующим пакетом документов:

    • заявления зарегистрированных здесь лиц;
    • справка о составе семьи;
    • копии паспортов и идентификационных кодов заявителей;
    • ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру;
    • копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
    • выписки по задолженности.

    Далее дождитесь оформления нового договора найма. Но если жильцы или наймодатель не согласны с разделением лицевых счетов, обратитесь с этим вопросом в суд. В заявлении требуйте изменения договора найма. Вам также нужно будет предоставить:

    • техпаспорт на жилье;
    • копию ордера;
    • справку о составе семьи.

    Что такое ордер на квартиру

    Возможно, к заявлению потребуется приложить справку о доходах, копию лицевого счета и прочие бумаги. После проведения процедуры члены семьи, проживающие в этой квартире, будут считаться соседями. Вопрос приватизации долей в квартире они также смогут решать независимо друг от друга.

    Что может помешать разделить лицевой счет

    В зависимости от индивидуально сложившейся ситуации разделить лицевой счет можно такими способами:

    • по согласию жильцов, подав соответствующие заявления (неприватизированная квартира), или выделив из жилплощади долю (если недвижимость приватизирована) и заключив новые договора с обслуживающими организациями;
    • через суд, который на основании норм Жилищного кодекса вынесет решение о разделении лицевого счета в определенном порядке.

    В отдельных случаях проведение операции может стать невозможным.

    Например, если приватизированную квартиру нельзя разделить или нет возможности установить особый порядок использования жилплощади согласно нормам законодательства.

    Преградой для разделения счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату. Инициатором этой процедуры может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо.

    Источник: https://dom.ria.com/articles/sposoby-razdeleniya-licevogo-scheta-v-kvartire-177762.html

    Право-online
    Добавить комментарий