Как разъехаться с сестрой

Как разделить неприватизированную квартиру

Как разъехаться с сестрой

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Как разделить неприватизированную квартиру

Распечатать

Заявитель В.А.П. проживает в 3-хкомнатной квартире общей площадью 66 кв.м. на условиях социального найма. Вместе с ним проживает его сестра В.И.П, 46 лет со своей дочерью,  22-х лет. Квартира неприватизированная, комнаты изолированы. В.А.П.

желает квартиру приватизировать и подготовил технический паспорт, но сестра согласия на приватизацию не дает и в то же время она не платит за квартиру. В.А.П. слышал, что якобы существует возможность разделить лицевые счета, а потом свою часть приватизировать для последующей продажи.

Для этого он намерен съездить в Регистрационную палату, где и осуществят разделение (выделение) лицевых счетов. Необходимо пригласить техников из БТИ и осуществить выдел лицевых счетов.

Вопрос заявителя: Как можно ли разделить лицевые счета в муниципальной квартире с последующей приватизацией своей доли?

Ответ юриста

В результате беседы были уточнены обстоятельства и документы по делу, в частности, пытался ли заявитель разъехаться или договориться с сестрой о совместной приватизации для последующей продажи и приобретения отдельного жилого помещения; кто является ответственным квартиросъемщиком в настоящее время, была рассмотрена копия поквартирной карточки.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме того, в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» сказано, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, с 01 марта 2005 года (вступление в силу Жилищного Кодекса РФ) действующее жилищное законодательство не предполагает разделение лицевых счетов.

Ранее ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР закрепляла право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Действующий Жилищный Кодекс РФ содержит ст. 82, которая предусматривает изменение договора социального найма жилого помещения. Но у нее принципиально иное содержание. Она регламентирует возможность объединения нескольких договоров социального найма при соединении граждан, проживающих в одной квартире, в одну семью; а также устанавливает принцип замены нанимателей.

Из слов В.А.П. следует, что ранее ответственным квартиросъемщиком был его отец, но после его смерти пока никто.

Все члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность и обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги (ст. 31, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Как ранее было сказано, сестра В.А.П. и ее дочь не вносят плату за наем и коммунальные услуги.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14).

Поскольку оплату в данном случае разделить невозможно, В.А.П. нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком, а потом взыскивать с сестры и ее дочери их доли в порядке регресса, поскольку должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Из сложившейся ситуации существуют следующие пути выхода.

Во-первых, это обмен жилья. Согласно ч.1 ст.

72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Таким образом, В.А.П. нужно будет подыскать несколько вариантов обмена жилья, а потом при недостижении согласия с сестрой, обратиться с иском в суд, с требованием о принудительном обмене жилья.

Во–вторых, В.А.П. нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях, а потом продать свои доли и разъехаться. При этом необходимо помнить о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ.

В случае если согласие на приватизацию сестра даст, но в дальнейшем возникнут споры о порядке пользования квартирой или о том кому принадлежит та или иная комната, можно определить порядок пользования квартирой в соглашении, которое заключается в письменной форме (ст. 247 ГК РФ). В случае недостижения согласия о порядке пользования имуществом В.А.П.

вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом (квартирой). Образцы исковых заявлений распечатаны и переданы заявителю.

Таким образом, приватизировать квартиру без согласия сестры В.А.П. не сможет. Жилищное законодательство с 01.03 2005 г. разделение лицевых счетов, то есть заключение отдельного договора найма не допускает, поэтому доводы В.А.П.

о том, что после поездки в Регистрационную палату ему разрешат разделить (выделить) лицевые счета являются несостоятельными. При условии, что оплата по договору социального найма не разделяется на доли, В.А.П.

нужно оплачивать жилищно-коммунальные услуги целиком с учетом доли сестры и ее дочери, чтобы потом с них взыскать задолженность в судебном порядке в порядке регресса согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ. Кроме того, в данной ситуации возможен обмен жилья согласно ч.1 ст.

72 ЖК РФ, а при отказе сестры и ее дочери согласия на обмен жилыми помещениями он может быть оспорен заявителем в судебном порядке по правилам искового производства (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).

Учитывая, что проживание с сестрой в одной квартире заявителю затруднительно, нужно попытаться договориться с сестрой дать согласие на приватизацию квартиры в равных долях для последующей продаже своей доли любому лицу, не забывая при этом о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности ст. 250 ГК РФ.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2014 г.

Источник: http://www.ntvpkedr.ru/kak-razdelit-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Как разъехаться. Доли | Дом | Квартирный вопрос

Как разъехаться с сестрой

  • Квартира на троих, маму, меня и сестру.У сестры есть наследственная квартира от ее отца. Стоимостью как та которую хочет делить.Сестра ушла к мужу давно, в этой кв. осталась я и мама.Мама уже пожилая, у меня двое детей. Другого жилья у меня нет пока что. Я ни на чьей стороне вообще. Все на все имеют права. Сестра вроде и не требует, но намекнула что от денег не откажется.Мы с участием МК + добавили 350 т. купили дом на границе МОдля мамы – пока что. Что бы детей чуть поднять. Сами строимся в мо.Стоимость жилья 7 млн. Квартира малюсенькая 45м.Боюсь разговаривать. Варианты выкупать у нее долю… незнаю денег нету, тем более сейчас. Мы подкопим пару лет – вложим в дом, так строим уже 4 года. Года два-три наверно сможем тут прожить еще, но дальше уже нет.Разменяться не на что наверное. Маме купить 1-ку остальные деньги пополам. – Свою часть вложить в стройку.Народ посоветуте что-то вумное. А то НГ все мысли только об этом.
  • Вам нужен волшебник))!Когда у вас будут реальные деньги в кармане,тогда и задавайте этот вопрос!)А пока)): ” люди подскажите. Я с голой попой, но хочу))”.
  • Отдавайте деньги за долю сестре, строительство дома придется временно заморозить, пока у вас на него не накопятся деньги. А то много сразу хотите, а долги хотите отложить.
  • Какие долги? Это мамина квартира. Я не знала что что-то должна. Правда.Тут нечего менять как фуга пишет. В данный момент мамина дача развалилась за 300 км – мы ей купили получше. А так она часто живет в мск тоже…Плюс ни рубля от бездетной сестры не видела мама.Все лечения, подарки от меня.И еще у нее своя квартира есть тем более, и мужа.Я совет спросила, а узнала что должна… Вот мне тоже интересно услышать что она хочет получить отсюда.
  • Долг сестре за долю это не долг?ЗЫ. А бездетность сестры здесь при чём? Подчеркнуть, что она убогая, с вы-белая и пушистая? Выкупайте ее долю и вперед-строить свое жилье.
  • “Отсюда” сестра хочет вывести свою долю,тем более на там не живет. Опустив моральные подробности,по закону имеет полное право. И всем будет лучше если вы ее долю выкупите, а мама вам свою подарит.
  • Странная вы, дамО. Дачу на маму записали или на себя? Особенно, используя маткапитал. Ага, она на словах мамина. И вы вроде выглядеть хотите прилично в этой истории. А по факту….Про бездетную сестру вы тоже от доброты душевной позлобствовали? Все “лечения, подарки” …. Так , наверное, и мама ваша помогает вам, “ибо вы онажемать с двумя детьми и ее надо пожалеть” а не “бездетной сестре”. Квартира у сестры -это ее наследство. О ней позаботился ее отец. Почему ваш о вас не позаботился? А квартира ее мужа вас вообще не должна волновать-это не ваше дело. Считайте и зарабатывайте свое
  • “Мы с участием МК + добавили 350 т. купили дом на границе МОдля мамы – пока что” А вот это что значит? вы отселили маму в дом на границе МО оформленный на вас и ваших детей? Вот поэтому сестра и подняла тему.
  • Как вообще можно отселить маму “на границу МО”, а как же мед обслуживание и тд? Та же скорая за сколько доедет? Куда повезет? Есть ли удобства в доме зимой? Что за дом такой за 700тр???Отселили маму, сами живут в Мск в ее квартире, конечно сестра хочет денег за долю в квартире и это логично. Выкупите у сестры ее долю. Какие проблемы?
  • Это же вообще пипец, это атора надо выселить в этот дом, а маму в квартиру в Москву и не трогать и так 2 детей ей на голову нарожала. Вот пусть живет в своем доме за 700р и строит, че она там строит. Хороши сестрички, одна от денег бы не отказалась за то что закроет глаза, что вторая у чудила отселение мамы на 101 км. Одна мама любит беззаветно, вон и долями дочек по наделила и на кладбище поползла добровольно.
  • А мама – бесплатная обслуга ваших детей что ли? вы ее как собаку пинаете куда вам удобнее? ps предложите сестре выкупить ВАШУ долю, пусть у не будет 2/3, а у вас деньги на дом появятся
  • Им тогда съехать придется, а они там живут. Получатся выкинутые сестрой деньги, мама потом автору завещает свою долю до кучи и смысл было 1/3 выкупать?А где находится квартира, что автор ее так дешево оценивает?
  • не автор..но может мама сама так захотела?у мужа дед (был)- ветеран вов, квартира в москве, отличная пенсия , а вот душа его тянула в деревню- владимирская обл. от мкад 247 км- хлебом не корми -дай в деревню уехать, как снег сходил и можно было проехать к дому (а там поле до дома)- в машину и в деревню и до первых морозов..может у автора мама из той же серии
  • Мы пока были живы родители- квартиру не трогали, в ней жили они.Самый лучший вариант вам на съем, если мама не может с вами ужиться, а потом через нное кол-во лет квартиру продать и поделить пополам с сестрой. Имхо-это правильно и справедливо. Остальные варианты только с согласия всех сторон, да, так бывает что некоторым членам семьи пофиг на наследства и они сами свою жизнь обеспечивают, даря то что наработали родители более неудачливым сестрам, братьям. Но это редко. Каждый имеет право воспользоваться своим наследством. У вас же мама ЖИВАЯ и как бы там ни было пусть и прописаны чьи это доли по закону-да, это так. По моральным нормам конечно -эта квартира мамина.
  • Началось, “мама сама захотела”, конечно же сама, не в кандалах же.
  • я просто рассказала, что бывает и такдля меня загадкО, как можно здорового человека заставить уехать в тьму тараканью
  • Для меня нет, это нормальная реакция на старости, тянет к земле Сама сдам в старости квартиру и уеду в деревню, только не для того что бы уступить дочке непутевой.
  • Точно. А я была свидетелем, как дед подарил внучке квартиру 2к в Мск, а сам с бабушкой уехали жить на ПМЖ в деревню, какие там условия были, не знаю. Дедушка умер, бабушка вернулась к внучке, внучка была очень и очень не довольна. Правда подорвалась и обменяла 2ку на 3ку, что бы была комната отдельная у бабушки, а потом и на 4к кв большей площади в ипотеку влезли.
  • что-то я запуталась – кто где живет…Но смысл – маму не трогать, пусть живет в этой квартире как жила. А доли – это вложение))) иметь 2/3 выгоднее чем 1/3)) особенно, если есть где жить помимо
  • Автор живет в квартире мамы полностью.Маму выселила за 101 км (на границу МО) в ветхий дом, с удобствами или нет, кто его знает.Сестра живет отдельно и хочет долю деньгами, поскольку автор выселила маму и завладела квартирой единолично.
  • Автор,как чёрный риелтор, отселила родную мать в халупу. Отселила подыхать)! Ещё сестру остаётся отравить) и можно жить спокойно!))
  • а дом, который строится в МО? это что?сестру понимаю)) ну а мама там небось сама перед одной дочкой стелется, а на вторую плюет
  • Автор слилась)Думала, что сейчас ее поддержат, а люди здесь справедливые)
  • Ну может сама иначе на ситуацию посмотрела, а то все “я, я, мне должны…”
  • Я не слилась никуда. С детьми весь день крутилась.Я написала что ни на чьей стороне вообще.Когда я еще училась в школе сестра вышла замуж. Мы всегда жили тут, естественно с согласия матери. Да, я ей помогаю уже 15 лет. Пенсии ей не хватает. С моими детьми она не сидит. Разве в отпуск на море летает раз в год. Боиться летать, поездом отправляем.Из лечения я оплачивала недешовую операцию пару лет назад.И за последнюю расплатилась сестра ( я не в мск была) а деньги потом попросила с матери… Довольны?В дом сослали? Да. Два года назад она захотела дом в деревне, куда собралась там развалины. Мы жмоты купили через знакомых за 700 и столько же вложили.Там квартира за городом. Жить мне предлагаете? Я жила. Мне нравиться. Строим мы в снт за 30 км от Москвы дом, в который уедем через пару лет.Вот и вся моя история.Да я не заработала на квартиру. Снимать я не буду. К мамы еще свои заскоки…Уедем, пусть квартиру сдаст, будет ей к пенсии прибавка. А то на машину мне ей нечего добавить.
  • да нет мои уже пацаны сработали.
  • так от вас мама и уехала, хоть куда – лишь бы подальше.
  • Фото дома в студию. Есть ли газ? Как реализовано отопление? Есть ли водоснабжение в доме? Туалет, ванная??? Кто содержит дом зимой (электричество, газ)?Есть ли у мамы машина? Водит ли она? Далеко ли до остановки? Часто ли ходит транспорт? Где рядом поликлиника / амбулатория / больница? Вы же упоминали операцию и не одну…Как далеко до магазина?Это жилая деревня или СНТ?Почему ваша мама бежала от вас не глядя лишь бы куда подальше, даже в халупу развалившуюся?Почему только Вы пользуетесь квартирой и кичитесь что помогаете маме материально? Если бы Вы жили на съеме, Ваши расходы были бы больше.Вряд ли Вы уедите в свой СНТ когда отстроитесь, потому что детей в школу возить и тд – не удобно, только сезонно, так что обжились Вы в маминой квартире по уши. Это не плохо, но надо отдавать отчет, что других Вы из квартиры выжили.
  • У меня похожая ситуация, только я в роли сестры автора. У меня вроде тоже все есть, живу за границей и т.д. и п.т. Но братику своему прямым тексом сказал – ни от чего в пользу бедных я отказываться не буду. Точно так же моя жена своей сестре, которая у родителей с двумя детьми живет, ничего дарить не будет. Странно, что есть добрые идиоты, готовые что то кому то отдать за “большое спасибо”. Мне вот только подсрачник подарили. 
  • Живите дальше, стройтесь.Маме помогаете и молодец. Сестра ваша конечно ужас (((Как сможете переедите, мама пусть сдаст квартиру и все. Пусть долго живет, при жизни делить квартиру это наеве модно. И снимать тоже.
  • мама сдать квартиру может только с согласия сестры, а она его даст лишь в обмен на часть денег от сдачи.
  • Что б вам вырастить таких детей…
  • Ужас не сестра автора, а сама автора, сплавившая мать в домик-развалюху за 100 км от Москвы. Как дом отапливается, что в доме с удобствами, где больницы и магазины, автор так и не ответила. Да это ее и не сильно волнует. Главное для нее, что она живет сейчас одна в общей квартире.
  • Никогда мои дети не будут собственниками ни одного квадратного сантиметра, если они сами на него не заработают.
  • Скажите а вы оплачиваете сестре плату за пользование ее долей квартиры?Или вы за счет сестры себе домик строите?
  • А в чем сестра ужас? В том что не берет с автора плату за то что автор, ее дети и ее муж пользуются квартирой?Кстати муж автора живет в квартире потому что сестра разрешает. Пока что на мамину квартиру только автор лапы наложила а не сестра. Мама бы и сейчас могла сдавать квартиру если бы автор не размножалась бездумно со своим нищебродом.
  • Для начала маме нужно чтобы автор со своим семейством квартиру освободила. Почему то автор не к свекрови жить пошла а к себе мужика притащила. Видимо из-за заботы о маме! Так что глупо делить деньги от сдачи, которых может никогда и не будет!
  • А почему вы тут живете а не у мужа? Вы вся такая благородная, помогаете маме якобы. Хотя на деле это сестра вам помогает. Это именно она позволяет вам с вашим мужем жить в квартире. Без ее согласия он в квартире жить не смог бы.
  • Вы покупаете подарки на те деньги которые у вас остаются, потому что квартиру снимать не нужно. А снимать не нежно, только потому что сестра разрешила вам мужика в дом привести. Т.е. вы дарите маме подарки из тех денег что вам сестра дарит ежемесячно!Не нравится – идите на съем, тогда все будет честно!
  • Когда к вам приведут жить наглого зятя который будет в вашей квартире права качать, да детей нарожают вам на шею. Вы тогда еще не так сбежите, лишь бы доня замужем была пристроена.
  • автор, эту квартиру ваша семья(мама, Вы и Ваша сестра) покупали?
  • Не покупали. В 90-х уехали на окраину города. Тут нечего менять. Если ей так доля нужна пусть меняют. Я детей заберу за 100 км, перебьюсь. Года через 2,3 достроимся вернемся в свой снт, хотя там при желании в бане 2 комнаты есть.Муж там живет. Никого я не тащила сюда.Написали пиз…ц. Фото в студию, еще там чего, противно читать. Сестрица в жизни маме своей ничего не купила. На алименты пусть подает на фиг. Тоже имеет права. Выселили человека на седьмом десятке, ага… Фиг их куда выселишь.Неужели тут все такие жадные и выселить лишь бы.Захочет приедет, нам есть где если что пожить(((зачем мне к сверови если у меня своя квартира есть… И мне это решать где жить.
  • Сестрица маме не купила. Все купили вы на деньги которые не потратили на съем жилья потому что сестра позволила вам пользовать ее долей бесплатно.В данном случае жадная тут толко вы. Потому что вместо того чтобы самой решать проблему жилья своих детей , вы решаете ее за счёт мамы и сестры.
  • И что? Доля принадлежит сестре и та имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. А автор ради того чтобы детей делать ездила к мужику в баню
  • собственно статья. которая и говорит о том, что сестра может просить компенсацию
  • Т.е. Вы к мужу на 100 км в баню мотались чтобы он вам детей сделал? Какие вы хорошие и ответственные родители! А что же спермодонор своих детей квартирой не обеспечил? Почему отец детям ничего не должен, а тетя должна?
  • никому ничего не доказывайте. Для всех тут писавших вы нищеброд со всеми вытекающими. Тут считают, что родители, нарожав детей и получив на них кв. метры априори владельцы всей квартиры. Никто не виноват, что раньше давало жилье государство, а теперь, если ты не риелтор, получающий за сделку пол ляма, ты нищеброд и халявщик. У меня куча знакомых друзей, которые переступили через все нравственности, узы крови и решили квартирный вопрос. Немного друзей, которые живут с родителями. Но видя их случаи, я понимаю, что это заслуга их родителей, достойнейших людей. Я сама задвинула все амбиции глубоко и держу на своей жил площади мужа, который написал отказ от доли, когда его мама приватизировала квартиру на себя. А мой приезжий начальник вообще говорит, что москвичи зажрались Не зацикливайтесь на квадратах. Главное детки! Это для многих тут написавших громкие слова. Каждому свое
  • Так проблема как раз в том что автор считает что у нее прав на эту квартиру больше чем у ее сестры Вопрос как раз в том что автор упрекает сестру в том что та хочет получить свою долю. Автора вполне устроило бы если бы сестра просто самоустранилась оставив автору квартиру. Маму автор уже выпихнули на 101 км. а вот сестра сволочь, хочет своей долей пользоваться а сама даже не родила.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3322543.htm

Как мы с сестрой квартиру покупали – Рынок жилья

Как разъехаться с сестрой

19.07.2019 | 08:00 94002

Вот уже десять лет мы с сестрой живем в Питере, с тех пор как приехали сюда учиться. И все это время нашей заветной мечтой была покупка квартиры…

Пять лет назад мы купили комнату в коммуналке на Васильевском острове и этому факту были несказанно рады, ведь не приходилось платить за съем. Да и с условиями просто повезло: у нас был личный душ и даже своя кладовка. Все вроде бы устраивало, однако об отдельной квартире все равно мечтали и деньги усердно копили.

И вот настал момент, когда, подсчитав накопления, мы поняли: можно выбирать квартиру. Денег на тот момент, с учетом помощи всех родственников, было около 4,5 млн руб.

Изначально мы зациклились на новостройках – новое жилье, никто в нем еще не жил, да и дешевле квартир на вторичке. Поэтому я начала очень усердно изучать, что же предлагает рынок строящегося жилья.

Даже покаталась по экскурсиям, которые организовывают агентства недвижимости (хорошее, кстати, дело – увидеть все своими глазами, даже если на месте будущего дома еще только котлован, оценить расположение и окружение будущей новостройки все равно можно). 

И вот мой дилетантский вердикт о жилых комплексах, в которых мы рассматривали покупку квартиры.

  • ЖК «Цивилизация» от «Группы ЛСР». Интересное расположение (близость набережной, развитая инфраструктура района), надежный застройщик, средний ценник, есть отделка.
  • ЖК «Елизаровский» от Группы ЦДС. Все то же самое могу сказать и об этом комплексе, разве что окружение мне показалось скучноватым.
  • ЖК «Дом на Блюхера» от «Эталон ЛенСпецСМУ». Это уже менее масштабный проект, архитектурно очень симпатичный, смутило отсутствие отделки (для нас это было важно).

И да, отмечу, что в приоритете для нас были комплексы, сдающиеся не позднее 2020 года, с городской регистрацией и не слишком далеко от метро.

Изучив этот рынок, я поняла, что вопрос экономии на приобретении строящегося жилья очень спорный. В былые времена можно было купить квартиру на стадии котлована, сэкономив раза в два. Сейчас же, особенно если выбирать жилье у застройщика с хорошей репутацией, цена на квартиру с близким сроком сдачи будет соразмерна вторичке.

Как я очутился в коммунальной квартиреСегодня в гостях у БН человек, который рискнул купить коммуналку в центре города.

>>В общем, решили мы присмотреться ко вторичному жилью и выделили для себя его основные плюсы: можно найти квартиру в районе с хорошо развитой инфраструктурой, может быть даже у метро, избежать непредсказуемого строительного качества, а самое главное – не нужно ждать несколько лет, чтобы вселиться.

Для нас основным критерием выбора жилья было его удобное местоположение. Так как мы молодые и не очень богатые, а мобильность для нас очень важна, искали что-то в пешей доступности от метро. За 4,5 млн руб. недалеко от метро можно было купить только однушку и, к слову, за эти деньги выбрать вполне достойный вариант.

Поэтому я, пользуясь самыми известными порталами по поиску недвижимости, выставляла критерии: до 20 минут пешком от метро, кирпичный дом (просто люблю кирпич и всегда хотела жить именно в таком, хотя о плюсах современных панелей знаю и о других технологиях строительства тоже), еще обязательным пунктом был балкон на кухне (теперь я знаю, что такие планировки встречаются в относительно новых домах).

Продажа квартир с балконом в кирпичных домах до 20 минут от метро по цене до 4,5 млн

В итоге, отсеяв множество вариантов, остановились на двух. Первый – у метро «Гражданский проспект» (район не очень для нас знакомый, поэтому и квартира показалась «чужой»), а второй – недалеко от метро «Улица Дыбенко».

И вот эта квартира нам сразу понравилась: в ней сделан хороший ремонт, дом расположен рядом с парком, до метро, как мы и хотели, пешком можно дойти минут за 15-20. Да и хозяева оказались очень приятными и дружелюбными людьми. В общем, выбор был сделан.

На этой квартире мы и остановились.

Все прошло легко и гладко: прямая сделка, без ипотеки и с чистыми документами на квартиру. Хотя… все же был один момент, когда нам пришлось понервничать.

Агент со стороны продавца посоветовала перед сделкой положить все деньги на счет в Сбербанк, а на следующий день их снять – для того, чтобы продавец не нервничал по поводу подлинности купюр, ведь в банке за этим строгий контроль. И вот за день до сделки мы вносим средства на счет (почти 5 млн руб.) и сразу заказываем их снятие, чтобы получить на следующий день. Нам нужны были наличные, так как мы собирались рассчитываться через банковскую ячейку.

Однако вечером того же дня нам звонят из банка с сообщением о том, что служба безопасности не разрешает нам выдачу наличных (но это же наши деньги! мы же сами их только что положили!) и запрашивает документы, подтверждающие происхождение этой суммы. Как нам объяснили, какая-то антитеррористическая политика. Сделка, которая должна была состоятся утром следующего дня, оказалась под угрозой срыва.

Нам пришлось в срочном порядке получать выписки из банков, в которых у нас были вклады, и доказывать, что часть денег нам перевели родители от продажи квартиры в нашем городе. В итоге все завершилось благополучно. Спасибо отзывчивым сотрудникам банка, которые все это время всячески помогали нам решать эту проблему.

Что я могу еще сказать? Только пожелать вам найти квартиру по душе, и чтобы сделка ваша прошло гладко!

Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой

Анастасия Крякова    Анастасия Крякова, Алексей Александронок   

Светлана, 01.10.2019 10:00
Не стоит больше советовать. Отвратительное качество. Только в прошлом месяце в новом доме прорвало горячую воду и затопило 4 этажа. Сетл курит бамбук…

Anton Gl

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253689/

Право-online
Добавить комментарий