Как снять залог с ТС после покупки на торгах по банкротству?

Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству

Как снять залог с ТС после покупки на торгах по банкротству?

Снятие обременения с имущества приобретенного на торгах по банкротству — это юридическая процедура, после проведения которой права на выкупленную собственность в полном объеме переходят к покупателю этой собственности:

Имущество с обременениемИмущество без обременения
Можно покупать, но нельзя пользоваться всеми возможностями — ограничение зависит от типа обременения. Например, вы можете купить квартиру, но по закону не сможете в ней проживать и использовать каким-либо иным способом. Далее на ваш счет будут начисляться коммунальные платежи → квартиру с накопленным долгом и юридическим обременением не получится перепродать → за вами на постоянной основе закрепятся долги других людейМожно покупать, продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать прочие действия, не противоречащие нормам действующего законодательства

Снятие обременения — это та тема, с основами которой должен познакомиться каждый инвестор, занимающийся выкупом имущества с аукционов по банкротству. Если этого не сделать, то можно попасть на недобросовестного конкурсного управляющего, который не предупредит о проблеме и вы потеряете свои деньги.

В видео рассказывается о том, как инвестор потерял два миллиона рублей из-за неквалифицированного аукционного брокера и равнодушного управляющего. Деньги потрачены, собственности нет и нет основания для привлечения виновных к ответственности.

В большинстве случаев законодательство предусматривает механизм снятия обременения с разных типов имущества. Однако практические всегда это заканчивается вложением дополнительных денежных сумм и потерянным временем.

Иногда встречаются ситуации, которые не позволят ни при каких обстоятельствах снять обременение с выкупленной собственности.

В этой статье мы в общих чертах поговорим о том, как снимать обременение с квартир и автомобилей, приобретенных на торгах по банкротству. Если вы готовитесь к сделке или хотите глубже погрузиться в тему — понадобятся специальные знания или помощь профессионалов. В конце статьи будут ссылки на курсы и дополнительный материал, который поможет во всем разобраться.

О наличии обременения желательно узнать до подачи заявки и внесение задатка на торгах по банкротству. В видео говорить о том, какие моменты уточнить у конкурсного управляющего.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству

Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:

  1. Если квартира окажется проблемной, то вы узнаете суть этой проблемы и сможете посчитать количество дополнительных денежных средств, которые понадобятся для решения ситуации. Если решение проблемы окажется слишком дорогим, то вы не будете тратить время на сделку и спасете свой капитал от неудачной инвестиции.
  2. Если квартира будете в порядке, то вы будете полностью уверены в том, что покупаете выгодный объект. Это актуально для начинающих инвесторов, которые долго копят на первую сделку и не хотят все слить из-за непредвиденных законодательных ограничений.

Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.

Основные разновидности квартир с обременением.

В видео описывается ситуация, когда квартира с обременением покупалась на основе личной договоренности между продавцом и покупателем. Деньги заплачены, а доступа к жилью нет.

Обременения бывают явными и неявными. В суде это разграничение не работает и даже если квартира куплена с явным нарушением интересов покупателя, то доказать это сложно.

Большинство обременений на квартиру связано с ипотекой и в видео рассматриваются разные варианты выхода из ситуации.

Как снять обременение с автомобиля купленного на торгах по банкротству

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.

В видео рассказывается, как снять обременение с купленного автомобиля, если есть небольшой долг.

Если сумма долга большая и погашать ее невыгодно, то без снятия обременения пользоваться купленным автомобилем нельзя — это та ситуация, когда покупатель попадается на уловку мошенников и теряет деньги.

Чтобы подобного не допустить, нужно запрашивать у конкурсного управляющего документацию, проверять ее у юристов и после покупки автомобиля сразу поставить его на учет.

Если регистрация состоялась, то никакие дополнительные обременения вас не затронут.

Как проверить авто на наличие обременений и что будет, если этого не сделать.

Что дальше

Объекты с обременением — это один из способов приобрести имущество с торгов по банкротству по выгодным ценам с минимальным количеством конкурентов.

Главное хорошо разбираться в теме, тщательно перепроверять всю документацию и консультироваться с профессионалами.

Если захотите сэкономить и не будете тратить на это время, то даже незначительное обременение может обернуться крупными затратами или потерей выкупленного объекта.

Если вам интересна тема покупки автомобилей, квартир и другого имущества с торгов по банкротству — вот вам обучающая программа для старта:

Если вам не интересно обучение, вы не собираетесь консультироваться с профессионалами и просто хотите купить какой-то определенный объект — запомните простое правило: без изучения документов, без осмотра объекта и без проработки деталей сделки не может быть самой сделки. Всем удачи 🙂

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/kak-snyat-obremenenie-s-imushchestva-kuplennogo-na-torgah.html

Освободить железного коня

Как снять залог с ТС после покупки на торгах по банкротству?

Ограничения на автомобиль могут быть наложены судом или судебным приставом. От основания наложения ограничения зависит порядок действий по его снятию.

Зазулин Анатолий Игоревич
Ведущий юрист

Приобретение автомобиля на вторичном рынке всегда напоминает покупку кота в мешке: никогда не знаешь, что достанется тебе «в наследство» от предыдущего собственника. Нередки случаи, когда машина перед сделкой успешно проходит проверку по сайту Госавтоинспекции, а правовые проблемы с ней возникают уже после покупки.

К решению таких проблем необходимо подходить с четким планом действий: не стоит пытаться освободить недавно купленный автомобиль от правовых ограничений «нахрапом», поскольку возрастает риск только ухудшить проблему и отдалить ее решение.

Первое, что необходимо сделать после того, как обнаружились проблемы с постановкой автомобиля на учет, – обратиться в государственный орган или к должностному лицу, наложившим ограничение (информация о них всегда указывается в уведомлении сервиса «Проверка транспортного средства» и карточке АМТС), и узнать, в связи с чем оно было наложено.

Ограничения на автомобили могут быть наложены судом, судебным приставом-исполнителем или следователем в различных ситуациях. От основания наложения ограничения зависит порядок дальнейших действий по снятию ограничения.

Долги предыдущего собственника

В данном случае купленный автомобиль попадает в группу риска, если новый собственник долгое время не регистрирует его за собой. Необходимо помнить, что, несмотря на фактический договор купли-продажи, автомобиль будет числиться за должником до тех пор, пока новый собственник не зарегистрирует его на себя в ГИБДД.

Судебный пристав-исполнитель – должностное лицо, задача которого заключается в принудительном исполнении судебных актов. Такими актами могут служить:

  • определение суда об обеспечении иска, которым на имущество должника накладывается арест (оно «замораживается» до момента разрешения судебного дела по существу);
  • решение суда о взыскании задолженности с должника (таким актом судебное дело разрешается по существу).

Определение суда об обеспечении иска может быть направлено судом напрямую в ГИБДД либо в ФССП. В последнем случае после возбуждения исполнительного производства судебный пристав направляет в ГИБДД свое постановление о наложении ограничений на имущество.

Решение суда о взыскании долга не может быть направлено напрямую в ГИБДД, оно всегда реализуется через сотрудников ФССП.

Теперь разберемся конкретнее. Если основанием ограничения в сервисе ГИБДД является определение суда об обеспечении иска, то покупатель проблемного автомобиля должен обратиться непосредственно в суд, вынесший определение и указанный в соответствующем уведомлении. В остальных случаях требуется прием у судебного пристава, наложившего ограничение.

Итак, если судебный пристав поясняет, что арест на автомобиль наложен в рамках исполнительного производства в отношении предыдущего собственника транспортного средства, необходимо обратиться к старшему судебному приставу отдела с ходатайством о снятии запрета или освобождении имущества от ареста. В ходатайстве важно не только изложить обстоятельства покупки автомобиля, но и акцентировать внимание на добросовестности нового собственника:

  • стоимость автомобиля была оплачена новым собственником (покупателем) в полном объеме;
  • на момент покупки в отношении предыдущего собственника автомобиля не было возбуждено исполнительного производства, то есть покупатель на момент продажи не знал, что продавец является должником по исполнительному производству.

К ходатайству необходимо приложить копии следующих документов:

  • договор купли-продажи, акт приема-передачи, акт осмотра автомобиля;
  • квитанция или расписка об оплате стоимости автомобиля по договору;
  • паспорт транспортного средства с отметками ГИБДД;
  • распечатка с сайта ГИБДД об отсутствии наложенных на автомобиль ограничений на момент его покупки (при наличии).

Рассмотрев ходатайство, старший судебный пристав может либо удовлетворить его и отменить ограничение, либо отказать. В последнем случае единственным способом снятия ограничения с автомобиля является обращение в суд.

При подготовке заявления в суд следует учесть следующее. Само по себе постановление о наложении запрета/ареста на транспортное средство может быть оспорено в суде как незаконное действие пристава в порядке административного производства только взыскателем или должником по исполнительному производству.

Добросовестный приобретатель, не являющийся стороной исполнительного производства и купивший автомобиль у должника, не зная о его долгах, должен подать гражданский иск об освобождении имущества из-под ареста

Источник: https://www.intellectpro.ru/press/works/osvobodit_zheleznogo_konya_2019/

Проверка юридической чистоты лота на торгах по банкротству – «Рыков групп»

Как снять залог с ТС после покупки на торгах по банкротству?

В зависимости от типа объекта на него могут быть наложены те или иные обременения. Если их во время не заметить и не учесть, они могут повлечь за собой достаточно серьезные растраты и объект перестанет быть таким прибыльным, каким казался в начале. Многие обременения могут доставить большие проблемы новым владельцам имущества, поэтому важно заранее проверить юридическую чистоту лота.

Проверка автомобилей на угон, залог и участие в ДТП

Автомобиль, прежде всего, необходимо обязательно проверить по базам ГИБДД с помощью сервиса http://www.gibdd.ru/check/auto/ – сервис показывает, находится ли автомобиль в угоне и розыске, есть ли информация о наложении ограничений на регистрационные действия с транспортным средством.

С помощью сервиса Автокод https://avtokod.mos.ru/, зная VINили гос. номер, а также номер свидетельства ТС можно проверить, участвовал ли автомобиль в ДТП, количество владельцев

Если все в порядке, то необходимо определить, не в залоге ли автомобиль.

Если бы вы покупали автомобиль просто «с рук», то тут возникали бы некоторые сложности, поскольку для движимого имущества не существует централизованного реестра, такого, как ЕГРП для недвижимого имущества, в котором бы регистрировались все сделки с данным имуществом и все обременения. То есть, фактически, если автомобиль, например, находится в залоге у банке, то выяснить это не так просто. Если недобросовестный продавец взял кредит под залог авто, а потом решил быстро этот авто продать, то новый собственник рискует остаться и без денег и без автомобиля.

Однако, на торгах по банкротству в рамках конкурсного производства, арбитражный управляющий самостоятельно выясняет все подобные факты, принимает требования кредиторов, и выявляет, какое имущество находится в залоге. Большинство таких обременений в рамках конкурсного производства просто снимаются, так что новый собственник получает уже «чистый» автомобиль.

Проверка недвижимости

Проверить юридическую чистоту самого жилья можно также с помощью сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

По своей сути, выписка является кратким юридическим паспортом объекта: она содержит сведения о собственнике, дате и основании возникновения у него права собственности, информацию о наличии возражений в отношении зарегистрированного права, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также сведения об обременениях.

Существует несколько типов обременений, которые отражает выписка. Рассмотрим их по порядку.

Арест недвижимости

Самый распространенный – арест, при наличии которого регистратору запрещено вносить любые изменения в ЕГРП, а собственнику – производить отчуждение квартиры.

Арест может быть наложен как на основании определения суда, так и на основании постановления судебного пристава.

Отличительной чертой ареста является то, что он возникает в силу вынесения компетентным органом соответствующего распоряжения и после реализации объекта с торгов по банкротству такие обременения снимаются.

Залог недвижимости

Следующий тип обременений возникает в силу гражданско-правовых отношений между гражданами.

Так, к примеру, если продавец является заемщиком по договору займа, обеспеченного залогом в виде продаваемой квартиры, эти сведения будут отражены в ЕГРП, поскольку залог подлежит государственной регистрации.

Соответственно, информация о том, что имущество находится в залоге, также предоставляется арбитражным управляющим.

Проверка прописанных в квартире

Также, очень важно проверить, нет ли в квартире зарегистрированных третьих лиц.

Посмотреть эту информацию можно в выписке из домовой книги, однако этот документ и информация, содержащаяся в нем, являются закрытыми, самостоятельно получить их Вам не удастся. Поэтому требуйте эту информацию о продавца.

Если продавец по какой то причине не может ее предоставить, попросите его выдать нотариальную доверенность на получение данной информации вами самостоятельно.

На момент проведения сделки в квартире не должно быть зарегистрировано никаких жильцов. Имейте ввиду, что зарегистрированное лицо можно снять с учета без его согласия только в судебном порядке и при этом далеко не всегда.

Так, например, если вы видите, что основанием возникновения права собственности продавца была приватизация и при этом в квартире зарегистрирован его родственник, не являющийся собственником, высока вероятность того, что данное лицо отказалось от приватизации в пользу продавца. При таком положении дел отказавшийся приобрел пожизненное право проживать в квартире, и вы не сможете снять его с учета, даже обратившись в суд. Это подтверждается, в том числе, и практикой судов, поэтому следует особо внимательно проверять такие объекты.

Проверка продавца недвижимости – правопритязания супругов

Для начала, стоит проверить семейный статус продавца. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, необходимо обратить внимание на дату его заключения, а также на дату и основание возникновения права собственности на квартиру, указанные в правоустанавливающих документах.

Если квартира приобретена собственником до заключения брака, либо основанием приобретения явилась безвозмездная сделка или принятие наследства, то все в порядке. В данном случае супруг продавца не имеет правовых оснований к оспариванию сделки.

В случае, если из документов усматривается, что квартира приобретена после регистрации брака, лучше получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Иначе в дальнейшем супруг или супруга должника может заявить свои права на имущество и судебных разбирательств не избежать.

Если брак продавца расторгнут, а продаваемая квартира приобреталась еще в период брака, в первую очередь обращаем внимание на дату расторжения брака.

Если с этого момента прошло более трех лет, то продавец вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, так как срок предъявления требования о разделе имущества составляет три года с даты расторжения брака.

Если брак расторгнут менее трех лет назад, то требуйте от продавца согласие бывшего супруга на сделку или документ, подтверждающий, что между ними уже произошел раздел общего имущества (судебный акт или соглашение о разделе имущества).

Другие правопритязания

Также, для любой категории имущества необходимо проверить, есть ли какие-то споры по данному имуществу, правопритязания со стороны третьих лиц и так далее. Эту информацию можно посмотреть, например, в картотеке арбитражных дел.

Если арбитражный управляющий отказывается предоставить выписку из ЕГРП, то следует самостоятельно заказать ее. Срок ее изготовления составляет пять – девять рабочих дней и стоит она 150 – 200 руб. Невысокая цена для защиты своих миллионов от мошенников.

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  https://rykov.group/praktiki/investitsii/

Консультация эксперта с готовым решением

Источник: https://rykov.group/stati/torgi-po-bankrotstvu/proverka-yuridicheskoy-chistoty-lota-na-torgakh-po-bankrotstvu/

Право-online
Добавить комментарий