Как технически происходит передача имущества от мужа к жене?

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Как технически происходит передача имущества от мужа к жене?

Нередко перед разводом супруги идут на разные хитрости, чтобы лишить бывшего спутника или спутницу жизни причитающейся по закону части имущества, приобретенного в браке. Самый распространенный прием, как и при банкротстве, – фиктивный заем.

Вот типичный случай. Успешный бизнесмен перед разводом с законной женой сильно переживал, что половину нажитого нелегким многолетним трудом придется отдать супруге, поэтому обратился к юристам.

Те посоветовали найти знакомого, который согласится задним числом подписать с ним договор займа на крупную сумму. Например, на покупку заграничной недвижимости. Муж так и сделал. После чего «кредитор» обратился в суд с иском о взыскании долга.

В суде «должник» признал обязательство. Мол, деньги потратил на покупку семейной виллы в Марбелье. Суд о долге быстро закончился, а ответчик получил судебное решение, по которому должен «кредитору» солидную сумму – около 490 млн руб.

А так как деньги якобы были потрачены на семейную недвижимость, то долг для супругов считается общим и при разводе должен делиться поровну.

В бракоразводном процессе при разделе супружеского имущества муж просил учесть это решение суда, тем самым искусственно уменьшал долю супруги.

Мнимые займы широко применяются и в процессах о банкротстве – там дружественный банкроту кредитор может инициировать процедуру контролируемого банкротства, влиять на его течение, взаимодействовать с управляющим, тем самым уменьшая конкурсную массу во вред настоящим кредиторам.

По мнению бизнесмена, справедливость восторжествовала. По закону же нажитое в браке имущество должно делиться строго поровну, независимо от трудозатрат каждого из супругов. Тем более что в этом браке родились четверо детей, которые остаются с матерью.

Обычно для жен, как и в нашем случае, подобные сюрпризы становятся полной неожиданностью. А ведь для них риск потерять часть положенного по закону имущества очень высок.

Что делать пострадавшей стороне в такой ситуации?

задача – доказать суду, что договор займа заключался для создания искусственной задолженности супруга.

И что этот долг недобросовестный супруг использует для уменьшения доли супруги в совместно нажитом имуществе.

Для этого муж и его знакомый формально исполнили сделку – корректно оформили все документы задним числом, чтобы показать, что они настоящие кредитор и заемщик, но деньги в действительности не передавали.

В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем.

Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу.

В данном случае основная уважительная причина – неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей.

Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска. Сроки подачи жалобы не регламентированы законом.

Основная цель этого этапа – участвовать в рассмотрении по существу спора о долге.

Доказать фиктивность сделки

Параллельно необходимо собирать доказательства мнимости (притворности) отношений между «кредитором» и «заемщиком».

Возможно, получится найти подтверждение того, что у супруга не было экономической потребности в займе. Например, доходы человека позволяли совершить покупку без займа, на свои.

Также стоит оценить фактическую возможность мнимого кредитора предоставить крупный заем. Без официально подтвержденных доходов и накоплений «кредитору» трудно будет убедить суд в том, что он дал в долг несколько миллионов рублей, а тем более – несколько миллионов долларов.

Суд критически воспримет и отсутствие независимых доказательств передачи крупной суммы «должнику». Одной расписки без банковских проводок, свидетельских показаний или нотариального удостоверения передачи денег будет недостаточно, чтобы признать заем реальным.

Косвенным доказательством в пользу пострадавшей стороны будет и то, что значительные средства даны в долг без обеспечения: поручительства, залога и т. п.

Если второй супруг не давал нотариального согласия на заключение фиктивного займа, то это также принимается во внимание судом.

Важное значение имеет опровержение факта траты якобы полученных в долг денег в полном объеме на нужды семьи.

К примеру, в одном из споров суд не признал таковыми деньги, потраченные главой семьи на свой бизнес.

В другом – супруги купили квартиру, полностью оплатив её с депозита мужа, открытого задолго до получения фиктивного займа; муж при этом утверждал в суде, что заем был взят конкретно на покупку квартиры.

В подобных спорах пострадавшей стороне обязательно следует упирать на фальсификацию документов по договору займа, и требовать в суде проведения экспертизы давности их составления.

Это основополагающий вопрос для подобных судебных споров! Злоумышленники, конечно, могут заранее к этому подготовиться и, скорее всего, попытаются уклониться от экспертизы.

Например, принесут в суд нотариально заверенную копию договора и расписки, сославшись на то, что оригиналы утрачены. Или могут предоставить заламинированные оригиналы, давность изготовления которых установить невозможно.

В нашей практике был случай, когда за несколько дней до судебного заседания у юриста оппонентов своровали портфель с оригиналами документов. Но чаще всего оригиналы документов пытаются искусственно состарить, положив на солнце или даже «зажарив» в микроволновке.

Отдельно каждое из доказательств, скорее всего, не позволит суду признать заем недействительной сделкой, но в совокупности они продемонстрируют суду цельную картину злоупотребления.

В подобных случаях я рекомендую воздействовать и на самого недобросовестного бывшего родственника. Заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, фальсификации доказательств и использовании подложных документов эффективно охлаждает пыл оппонентов.

А вывод конфликта в публичную плоскость способен создать немалые репутационные риски для топ-менеджера, бизнесмена, политика или звезды шоу-бизнеса. Но применять эти инструменты следует осознанно и аккуратно, чтобы не причинить вред собственным интересам.

Описанные шаги скорее всего позволят нам отстоять интересы пострадавшей стороны в деле о займе 490 млн руб. – спор еще не завершен. Ведь буквально год назад мы занимались похожим делом, с меньшей суммой спорного долга – около 30 млн руб.

Его удалось успешно оспорить во всех инстанциях, хотя фактические обстоятельства были очень сложными, а процесс длился полтора года.

Долг остался личным долгом оппонента – бывшего супруга нашего доверителя, удалось избежать его включения в раздел имущества.

Если ваши супружеские отношения заходят в тупик, будьте бдительны. Не исключено, что конфликт разрешится и развода удастся избежать, однако нужно рассматривать и пессимистичный сценарий.

Чтобы избежать возможных неблагоприятных финансовых последствий развода, мы советуем выполнять следующее:

– аккумулируйте и систематизируйте всю информацию по нажитым в браке активам;

– интересуйтесь финансовым состоянием супруга и его бизнесом;

– получите качественную юридическую консультацию по всем аспектам развода и раздела имущества;

– отслеживайте на судебных сайтах информацию о судебных спорах вашего супруга;

– внимательно относитесь к любому нетипичному событию, не стесняйтесь спрашивать, будьте критичны к полученной информации. «Это мои кредитные дела, не парься!» – такой ответ супруга на ваш вопрос о предъявленном к нему иске вас точно не должен удовлетворять.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2018/08/16/778387-pri-razvode

Раздел имущества после развода в Исламе

Как технически происходит передача имущества от мужа к жене?

Как делится имущество после развода в случаях, когда жена не работает, занимаясь детьми и домашним хозяйством, и когда работает? Подтвердите аятами из Корана или ссылками на правовую шариатскую систему.

«Самое ненавистное пред Аллахом (Богом, Господом), но дозволенное [когда нет иных путей разрешения конфликта] — развод»[1], — говорил пророк Мухаммад (да благословит его Аллах и приветствует).

В жизни всякое бывает. Муж с женой ответственно отнеслись к созданию семьи и воспитанию детей, но что-то серьезное произошло между ними, и они не видят иного выхода, кроме как развестись. В такой ситуации мужьям необходимо прислушаться к Божественному наставлению:

«Разведенным женщинам положено передать материальные средства в соответствии с местными традициями (законами) [количество и вид которых определяется по обоюдному согласию супругов или решением суда]. Набожные должны поступить именно так» (Св. Коран, 2:241)[2].

Мужу важно услышать для себя данное наставление, а после узнать, как следует реализовать его в родном обществе, государстве.

Для благополучного раздела имущества в случае развода необходима государственная, официальная регистрация брака, которая не противоречит мусульманским канонам, а наоборот, закрепляет необходимые права за женщиной, за женой.

Жена при разводе забирает все то, что ей принадлежит: было даровано ей[3], передано или приобретено ею на собственные деньги.

Нажитое сообща в период брака, заработанное и приобретенное вместе с мужем делится пополам, тем более если жена работала и вносила финансовый вклад в семейный бюджет и в приобретенное с мужем имущество. Так будет справедливо и честно.

Данное утверждение согласуется с кораническим повествованием — «в соответствии с местными традициями (законами)» (см. Св. Коран, 2:241).

В Исламе обеспечение жены и детей — это именно мужняя обязанность. Но если у мужа и жены есть семейный бизнес и они решают поделить его поровну либо в соответствии с прописанными ими в договоре партнерства долями, то это их личное дело как бизнес-партнеров.

Согласно российскому законодательству, нажитое во время брака имущество признается совместной собственностью супругов: «Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное» (п. 1 ст.

33 Семейного кодекса РФ). Понятие совместной собственности установлено в Гражданском кодексе РФ: «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)» (п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, часть 1).

«Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными» (ст. 245 Гражданского кодекса РФ, часть 1).

Из этого следует, что право на общее имущество имеет и жена, которая в период брака ухаживала за детьми, занималась домашним хозяйством и не имела собственного дохода.

Однако имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака, является его личной собственностью и разделу не подлежит (сюда относятся и вещи, полученные в дар, как наследство).

Законный режим супругов не действует, если брачным договором предусмотрено иное — в таком случае действует договорной режим имущества[4].

В период развода или после него совместная собственность может быть разделена по требованию одного из супругов. Если возникают споры по поводу определения долей, то происходит этот процесс в судебном порядке.

В мусульманских регионах нашей страны и постсоветсткого пространства некоторые люди живут странными стереотипами. Можно встретить случаи, когда мужчине может что-то не понравиться в жене, и он вдруг решит найти вторую, которая, как он посчитает, будет больше отвечать его запросам.

Либо он вообще разведется с первой и отправит ее «обратно к родителям», оставив после многих лет совместной жизни безо всего, кроме нескольких золотых украшений, переданных когда-то в качестве махра (свадебного подарка).

А вот, например, в арабских странах или в Турции, в Малайзии такое явление крайне редко, так как женщины знают свои права и они защищены местным законодательством.

Государство может называть себя светским, но оно учитывает запросы и потребности граждан, в том числе и того мусульманского большинства (или меньшинства), которое проживает в стране.

Законопроекты формулируются в результате общественной потребности в них и в свете тех принципов, которые важны для той или иной части общества. Так вот, женщина после развода в подавляющем большинстве мусульманских (по этническому признаку) стран даже в случае неожиданного желания мужа развестись без материального достатка и жилья не остается, если брак изначально был официально зарегистрирован.

Приведу наглядный пример. В Египетском законодательстве ранее упомянутый аят 2:241 применяется следующим образом. В Гражданском кодексе Египта, в ст.

18 закона № 25 от 1920 года, к которому был добавлен закон № 100 от 1985 года, сказано: «Жене, с которой после законного бракосочетания муж имел супружескую близость и которой был дан развод без ее одобрения и без ее вины в этом, сверх выплаты алиментов послеразводного периода (‘идды[5]) полагается компенсация за развод в размере как минимум двухгодичного содержания.

В определении суммы компенсации должно приниматься во внимание материальное состояние бывшего мужа, а также обстоятельства развода и продолжительность брака. Мужу, давшему развод, разрешается выплачивать компенсацию по частям»[6].

В разъяснительном комментарии к закону об этой компенсации говорится: «По шариату право развода закреплено за супругом, и до сих пор закон не обязывал его выплачивать денежную компенсацию разведенной жене, так как достаточно того, что, вступив в супружескую близость, она получает брачный дар (махр) в полном размере[7], а также алименты в послеразводный период (‘идда). Что касается дополнительной компенсации, то она носила желательный характер и не могла быть назначена в судебном порядке. Но в наше время благородство и порядочность становятся редкостью, особенно в отношениях между бывшими супругами, когда между ними уже нет былой любви. Женщина после развода нуждается в большей финансовой поддержке, чем та, которая ей полагается в послеразводный период (‘идда). Дополнительная компенсация может помочь ей, одновременно становясь сдерживающим фактором для скорого развода со стороны мужа (то есть мужей это заставит хорошенько подумать, прежде чем принять легковесное решение о разводе, мол, так ему захотелось. — Ш. А.). Целью узаконивания этой компенсации является попытка утешить разбитое сердце жены. Шариат (мусульманские каноны) требует проявлять сочувствие к разведенной женщине. Основы этого заложены в словах Всевышнего: «Вы [мужья, решившие неожиданно развестись] обязаны, в зависимости от ваших финансовых и имущественных возможностей, передать ей материальные средства [подобно компенсации морального ущерба] в соответствии с общепринятыми местными нормами (‘урф) [обязаны!]. И это — должное для благородных [то есть любой человек, считающий себя благонравным пред Богом, должен поступить именно так в отношении женщины (девушки), брак с которой прервался столь неожиданно]» (Св. Коран, 2:236). Обязательность выплаты этой компенсации является, например, мнением имама аш-Шафи‘и, при условии, что женщина вступила в супружескую близость с мужем и не была причиной развода. Также это мнение имама Ахмада, которое было одобрено и принято Ибн Таймией. Последователи захиритского мазхаба и имам Малик, в одном из своих мнений, также говорят об ее обязательности.

На этом основании и был включен в закон Арабской Республики Египет текст ст. 18, учитывая условия, оговоренные упомянутыми учеными.

При определении размера компенсации судья может принять во внимание (помимо того, о чем было сказано раньше) обстоятельство развода, возможность злоупотребления этим правом и пр.

Компенсация не должна быть меньше двухгодичного содержания. В качестве облегчения закон позволяет бывшему мужу ее выплату по частям»[8].

Также, к примеру, Египетский Дом фетв[9] относительно суммы компенсационной выплаты, ее срока и условий получения вынес фетву на основании данного закона гражданского кодекса.

В фетве сказано следующее: «В соответствии с этим законом, разведенной женщине полагается компенсация в размере как минимум двухгодичного содержания.

Она имеет право на эту сумму в том случае, если состояла в законном браке, имела супружеские отношения с мужем и была разведена против ее воли и без вины с ее стороны. Эта компенсация выплачивается сверх алиментов послеразводного периода (‘идда)»[10].

В Коране Господь миров говорит:

«Верующие, будьте стойки, неустанно (непоколебимо) следуя справедливости, будьте свидетелями пред Аллахом (Богом, Господом), даже если придется свидетельствовать против самих себя, против родителей или близких.

[Будьте справедливы, давайте правдивые показания] вне зависимости от того, беден человек или богат, [не беспокойтесь] Аллах (Бог, Господь) позаботится о них. Не следуйте своим прихотям (собственным увлечениям), оставляя правильные (справедливые) решения.

Если вы измените (исказите) показания или откажетесь от них, то [помните, что] Аллах (Бог, Господь) осведомлен обо всем, что вы делаете» (Св. Коран, 4:135);

*

«О верующие, будьте стойки во имя Аллаха (Бога, Господа), а свидетельствуя, будьте справедливы (правдивы). Пусть же ненависть (неприязнь) отдельных людей [не пробуждает в вас ответной реакции и] не ведет к проявлению вами несправедливости.

Будьте же [во всем и со всеми] справедливы! Это ближе к набожности [это приближает вас к набожности]. Бойтесь Аллаха (Бога, Господа) [пусть трепет пред Ним напоминает вам об обязательности в делах, постоянстве в выполнении религиозной практики и стойкости в следовании высокой морали и нравственности].

Поистине, Ему ведомо абсолютно все, что вы делаете» (Св. Коран, 5:8).

Для справки

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ

Источник: https://umma.ru/razdel-imushhestva-posle-razvoda/

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Как технически происходит передача имущества от мужа к жене?

/ Раздел имущества / Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Просмотров 4249

Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством – Гражданским и Семейным кодексом РФ.

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода.

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

Право долевой собственности. Размер долей

Прежде всего – определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным (личным) или общим. Общая собственность бывает совместная (когда доли владельцев не выделены) и долевая (когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества).

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками.

Неравными доли могут быть в следующих случаях:

  • заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
  • переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
  • изменение количества собственников;
  • внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

 «Подводные камни» долевой собственности

На первый взгляд, всё кажется просто: недвижимость поделена на доли – не только в реальной жизни, но и по документам, каждому из супругов принадлежит отдельная доля, например одна комната в двухкомнатной квартире. Какие проблемы могут возникнуть?

Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода.

Например, двухкомнатная квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности. Однако комнаты в квартире имеют разную площадь – 12 и 18 м. кв.

После развода жена запрещает мужу пользоваться большей комнатой и устанавливает ограничения в пользовании санузлом, кухней, коридором, лоджией. Это, конечно, является нарушением его права собственности.

Можно ли поделить квартиру на доли и установить порядок совместного пользования жильем?

Если происходит расторжение брака, супругам гораздо проще разделить квартиру, уже поделенную на доли. После развода супруги останутся владельцами долей, которыми владели в браке.

Например, муж и жена купили квартиру и оформили долевое право собственности: согласно правоустанавливающим документам, мужу принадлежит 1/3, жене – 2/3 квартиры. После развода квартира будет принадлежать им на тех же условиях – устраивать «передел» не нужно.

Каждый совладелец может потребовать выдела принадлежащей ему доли из совместной собственности.

Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре:

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, чтобы части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя.

 Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными).

Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью. Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома.

Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб.

Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения.

Переделать одно жилое помещение в несколько (например, два) – с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями – можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв.

метров, кроме того должны быть соблюдены другие технические условия. А если предполагается раздел более чем на две части?

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже).

Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов (в добровольном или судебном порядке):

  • оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу;
  • обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

Как разделить квартиру на доли? Процедура

Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности – возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Брачный договор

Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа.

К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств.

С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.

Заключать брачный договор следует до регистрации брака, в браке или перед расторжением брака. В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости.

Брачный договор может предусматривать один из трех режимов супружеской собственности:

  1. совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
  2. долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
  3. раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.

Брачный договор может содержать другие условия, например, порядок пользования общей или раздельной собственностью, порядок раздела имущества в случае развода.

Соглашение

Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение.

Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела.

Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел

Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию. Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов – по месту проживания второго супруга.

В исковом заявлении нужно указать такие сведения:

  • Данные о судебном органе, в который подается иск;
  • Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания);
  • Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
  • Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут);
  • Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместной или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела;
  • Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства);
  • Дата;
  • Подпись.

В ходе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, заслушивает мнения сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов (например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей).

Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли невозможно. Тогда суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию.

Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре.

Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены.

Еще один вариант разрешения спора – передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.

Регистрация права собственности на выделенную долю

После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли.

Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Право распоряжения долями на квартиру

После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет.

Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами.

Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли – следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.

Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-razdelit-kvartiru-nahodyashhuyusya-v-dolevoj-sobstvennosti-pri-razvode/

Как при разводе оставить машину себе

Как технически происходит передача имущества от мужа к жене?

/ Раздел имущества / Как при разводе оставить машину себе

Просмотров 3258

Автомобиль делает жизнь семьи практичной и удобной. Но когда семья распадается, автомобиль часто становится причиной конфликтов. Вопрос деления общего транспортного средства является очень актуальным.

Семейное законодательство дает общие принципы раздела семейного имущества на случай развода. Семейное имущество принадлежит мужу и жене на равных правах и делится пополам.

Но, во-первых, автомобиль не всегда является семейным имуществом, иногда он принадлежит только мужу или жене по праву личной собственности. Во-вторых, поделить семейный автомобиль пополам – трудноосуществимая задача.

Поэтому в процессе раздела часто приходится выяснять такие обстоятельства: когда, на чьи деньги приобретался автомобиль, на чье имя был зарегистрирован? Сколько стоил автомобиль на момент покупки. Сколько стоит на момент раздела? Кто чаще пользуется машиной? Кому больше нужен автомобиль?

Совместная собственность на автомобиль

Транспортное средство является совместной собственностью, если приобреталось в период брака. Не имеет значения, кто заработал деньги, кто осуществлял покупку, кто оформлял документы. Раздел будет происходить пополам – муж и жена имеют равные права на совместную собственность.

Но, как известно, транспортное средство невозможно поделить пополам в натуре – он перестанет быть средством передвижения и превратится в металлолом. Поэтому к разделу нужно подходить более тонко.

Вероятней всего, мужу и жене придется решить, кому автомобиль нужен больше. Тот, кто уступает, получает денежную компенсацию, равную половине стоимости автомобиля. Конечно, по этому поводу часто возникают споры. Ведь гарантировать полную и своевременную выплату денежной компенсации сложно. Да и никто не хочет отказываться от удобства перемещения на собственном авто.

Еще один распространенный способ раздела – продажа транспортного средства и раздел вырученной денежной суммы пополам.

Когда машина не делится?

Ни о каком разделе не будет идти речи, если машина является личной собственностью мужа или жены. Личной собственностью является все то, что было приобретено до вступления в брак, а также принято в подарок или получено по наследству уже в браке.

Весьма спорная ситуация – покупка автомобиля в браке, но на подаренные деньги. Мужу или жене придется доказывать факт преподнесения в подарок денежной суммы, которая полностью покрыла расходы на покупку авто. Если же пришлось добавить деньги из семейного бюджета, авто будет уже не личной, а совместной собственностью мужа и жены.

То же самое происходит, если личный автомобиль одного из супругов был улучшен (отремонтирован, восстановлен после аварии, прошел техосмотр, подвергся дорогому тюнингу) благодаря вложению денег семейного бюджета. Из личной собственности он переходит в совместную собственность.

Раздел автомобиля по соглашению

Добровольный раздел семейной собственности всегда предпочтительнее, чем раздел судебный. Если муж и жена могут принять решение, которое будет устраивать их обоих, им следует заключить документ – Соглашение о разделе совместного автомобиля. В этом документе и будет изложено добровольно принятое решение.

Как супруги могут поделить машину? Как уже указывалось выше, они могут договориться о том, что машина перейдет в собственность одного супруга, а второй получит денежную компенсацию или равноценное имущество. Допускается безвозмездная передача машины в собственность одного супруга. Иными словами, возможно любое добровольное решение.

Составленный документ можно заверить у нотариуса. Хотя закон не требует обязательного нотариального заверения – подписей мужа и жены будет достаточно для перерегистрации транспортного средства в ГИБДД.

Судебный раздел

Иногда машина становится настоящим «яблоком раздора», если ни муж, ни жена не соглашаются на уступки. В таком случае приходится обращаться в суд – подавать иск о разделе совместной собственности.

О том, как правильно составить исковое заявление читайте в статье «Исковое заявление на раздел имущества при разводе супругов». В иске необходимо указать:

  • личные данные мужа и жены (ФИО, адрес, телефон);
  • когда был заключен и расторгнут брак;
  • когда было приобретено транспортное средство;
  • технические и регистрационные данные ТС;
  • оценочная стоимость ТС;
  • исковые требования – как должно быть разделено ТС между мужем и женой.

В подтверждение исковых требований необходимо привести убедительные доводы – почему автомобиль должен быть разделен так или иначе.

Например, автомобилем постоянно пользуется только муж, а жена даже не имеет водительских прав. Муж занимается регулярным техническим обслуживанием автомобиля, а жена не имеет ни малейшего представления об этом. Или, наоборот, жена с детьми проживает в пригороде, поэтому нуждается в практичном транспортном средстве, а муж живет в городе и ходит на работу через дорогу от дома.

К исковому заявлению необходимо приложить документы, которые доказывают дату и место приобретения автомобиля, стоимость на момент покупки и раздела, право личной или совместной собственности.

Как будет осуществлен судебный раздел? Скорее всего суд прибегнет к самому распространенному способу раздела авто – оставит его в собственности одного супруга, при этом обязует его выплатить денежную компенсацию второму супругу. Поскольку авто должно быть поделено пополам, размер компенсации должен быть не ниже половины его стоимости.

Чтобы денежная компенсация была точной и справедливой, невозможно обойтись без оценки стоимости транспортного средства – обязательно на день судебного рассмотрения иска.

Если в судебном процессе делится не только транспортное средство, но и другая совместная собственность – земля, дача, квартира, мебель, — то вместо денежной компенсации может быть передано равноценное имущество.

Суд определяет не только размер денежной компенсации (или перечень равноценного имущества), но и срок выплаты (передачи). При нарушении установленных сроков виновная сторона несет гражданско-правовую ответственность (штраф, пеня).

Оценка стоимости транспортного средства

С момента покупки машины и до момента ее судебного раздела могут пройти месяцы, годы. За это время стоимость транспортного средства снижается. Кроме того, машина могла быть приобретена не в автосалоне, а у предыдущего владельца. Поскольку реальная цена имущества редко указывается в официальных документах, оценка его стоимости очень усложняется.

Не имея представления о стоимости авто, невозможно осуществить его раздел. Поэтому в судебном процессе обязательно назначается экспертиза – ее проводят профессиональные оценщики.

Если автомобиль куплен в кредит

Если муж и жена оформили автокредит, в процессе раздела возникают дополнительные вопросы – не только как поделить автомобиль, но и как выплачивать кредит. Ведь первоначальный взнос был внесен из семейного бюджета, кредитные платежи, скорее всего, тоже осуществлялись сообща.

Если происходит добровольный раздел, муж и жена могут договориться как угодно. Например, продолжать выплачивать кредит вместе и пользоваться автомобилем тоже вместе.

Если раздел происходит в суде, вероятнее всего раздел кредитного автомобиля будет выглядеть следующим образом. Авто остается одному супругу, который и будет выплачивать остаток кредита самостоятельно.

Второй супруг получает компенсацию, равную половине совместно выплаченной части кредита. Кроме того, спорный автомобиль можно продать, вырученными средствами – погасить кредитный долг, остаток – поделить.

При разделе автокредита учитываются следующие факторы:

  • Когда был оформлен кредит – до брака или в браке?
  • Кредит был взят по обоюдному согласию супругов?
  • Какие средства использовались для погашения кредита – личные или совместные?

Разумеется, дополнительные обстоятельства могут повлиять на ход судебного разбирательства и окончательное судебное решение.

Раздел двух автомобилей между супругами

Два автомобиля в семье – совсем не редкость. На первый взгляд кажется, что поделить их проще простого – мужу и жене достается по машине.

Если каждый из супругов приобрел машину еще до брака, а также получил в подарок или по наследству – все просто. После развода каждый сохраняет личную собственность.

Но если автомобили были приобретены в браке, раздел усложняется. Особенно, если они имеют разную стоимость – простой раздел «каждому по машине» может оказаться несправедливым.

Суд действует следующим образом. Выполняется оценка стоимости каждого транспортного средства. Тот супруг, которому достается более дорогой автомобиль, обязуется выплатить второму супругу половину разницы между оценочной стоимостью машин.

Как оставить себе машину при разводе? Советы

Прежде всего следует постараться мирно договориться с супругом – оставить машину себе, а взамен предложить денежную компенсацию, равноценное имущество. В конце-концов, договориться о совместном использовании машины.

Если мирной договоренности достичь не получается, придется подавать иск о разделе автомобиля. В судебном процессе потребуется доказать право оставить машину себе. Привести доказательства того, что Вам он нужен больше, чем мужу/жене, что автомобиль в большей мере использовался и обслуживался Вами, что Вы можете обеспечить необходимый технический сервис.

Иногда в процессе дележа приходится сталкиваться с различными уловками одного из супругов. Например, сокрытие или продажа совместного автомобиля. Чтобы избежать подобного противоправного действия, необходимо подать суду ходатайство об аресте спорного автомобиля. Подробнее об этом читайте в статье «Как наложить арест на имущество при разводе?».

Источник: http://law-divorce.ru/kak-pri-razvode-ostavit-mashinu-sebe/

Право-online
Добавить комментарий