Как узнать, какое жилье мы получим при сносе дома?

Из ветхих домов – в новые квартиры

Как узнать, какое жилье мы получим при сносе дома?

Всё меньше становится старых, ещё прошлого века, покосившихся деревянных домов с крышами, покрытыми шифером, толем и шершавым рубероидом.

 Всё больше югорчан меняют место жительства в непригодных для проживания домах на квартиры в новостройках.

Полностью избавиться в недалёком будущем от строений, не украшающих облик современного региона, – такую задачу ставят окружные власти и руководители югорских городов.

Наталья Комарова держит животрепещущий для жителей округа вопрос на личном контроле. Финансирование обеспечения югорчан жильём губернатор считает приоритетным направлением бюджетной политики Югры.

Работа в одной связке с главами всех 22 муниципалитетов региона, руководителями окружных департаментов жилищно-коммунального комплекса и энергетики, департамента строительства и Службы жилищного и строительного надзора даёт свои положительные результаты.

На днях в округе состоялась онлайн-конференция на тему «Переселение жителей Югры из ветхого и аварийного жилья», на которой присутствовала губернатор Югры Наталья Комарова.

«Мы обязаны освободиться от аварийного жилья.

Количество деревянного многоквартирного жилого фонда в Югре составляет около 3 млн квадратных метров, а 2,2 млн – это непригодное и аварийное жильё», – отметила руководитель региона.

До 500 дошло количество поступивших вопросов, комментариев с ответами и пояснениями во всех социальных сетях и мессенджерах. На 33 вопроса были даны исчерпывающие разъяснения. Ответ держали главы всех 22 муниципалитетов региона, руководители окружных профильных департаментов, а также представители федеральных и региональных ведомств.

Наш город – крупный центр нефтяной промышленности, где успешно реализуется жилищная программа по обеспечению доступным жильём его жителей. Одна из важнейших задач на сегодня – полная ликвидация строений, непригодных для проживания.

Первоначально власти города планировали ликвидировать такие строения до 2024 года.

По поручению Президента РФ Владимира Путина, при поддержке окружных властей и по решению главы города Василия Тихонова этот вопрос будет закрыт на несколько лет раньше.

Национальный проект «Жильё и городская среда» – в жизнь

Вся работа ведётся в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда», на реализацию которой выделены колоссальные средства. Наталья Комарова напомнила, что Президент России Владимир Путин сообщил о выделении средств из федерального бюджета, правительства для решения жилищных вопросов.

 Более 6 миллиардов рублей дополнительно выделено муниципалитетам из регионального бюджета в 2019 году для переселения людей из аварийного жилищного фонда. Это позволит расселить свыше 100 тысяч квадратных метров жилья, где проживают 3,7 тысячи югорчан.

Общий объём субсидий из бюджета автономного округа на эти цели составляет 7 миллиардов 724 миллиона рублей. Эти средства позволят уже в текущем году переселить более 140 тысяч «квадратов» аварийного жилья, в котором проживают 5,3 тысячи человек.

 

Всего же в соответствии с адресной программой по переселению граждан из аварийного жилого фонда до 2025 года в Югре будет расселено 906 многоквартирных домов общей площадью свыше 419 тысяч квадратных метров. В новые благоустроенные квартиры переедут около 30 тысяч человек.

При этом необходимо отметить, что по объёмам расселения, предусмотренного приоритетным национальным проектом, Ханты-Мансийский автономный округ входит в тройку лидеров среди регионов страны.

Наталья Комарова, губернатор Югры:– Уже несколько лет из федерального бюджета софинансируются региональные программы по сносу аварийного жилья. Мне поступило решение Фонда содействия развитию ЖКХ о принятии нашей заявки для участия в национальном проекте, определён объём софинансирования. В ней указан каждый конкретный дом в каждом муниципалитете.

Обеспечение людей жильём, в том числе проживающих в аварийном жилом фонде, – это компетенция органов местного самоуправления. И эта программа – одна из редких, где указаны адреса каждого аварийного дома в привязке к конкретному муниципалитету.

Мы все в одной команде, поэтому очень важно понимать друг друга и должным образом реагировать на запросы югорчан.

Василий Тихонов, глава Нижневартовска:– В этом году в муниципалитете было расселено 38 домов, а это ни много ни мало 200 семей. В планах до конца 2019 года расселить 18 домов, в которых также проживает 200 семей.

Это рекордное количество для нас. Выражаю благодарность губернатору Югры Наталье Комаровой, правительству автономного округа за особое внимание к этой теме.

Если такие темпы будут сохранены, то через два года в Нижневартовске не останется ветхого жилья.

Решение принимается коллегиально

– Каков порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также жилого помещения непригодным для проживания? – поинтересовались мы у Рината Назмутдинова.

– Аварийным дом признаётся по заключению межведомственной комиссии, которая работает в рамках 47-го постановления правительства РФ от 26.01.2006, – отметил Ринат Раифович. – Прежде чем снести тот или иной дом, нужно провести большую работу.

Первым делом специалисты проводят визуальный и инструментальный осмотры жилья, учитывается состояние фундамента дома, несущих и кровельных конструкций, стеновых панелей, наличие и состояние водопровода, канализации – в общем, все условия проживания людей. Обязательно изучаются технические паспорта.

Необходимы обязательные заключения проектной организации на выявленные основания по признанию дома аварийным и подлежащим сносу, заключения Госпожнадзора, службы жилищного и строительного надзора. Только на основании всех этих документов комиссия признает дом аварийным и подлежащим сносу.

Что касается прописанных СНИП по деревянным домам, то, как правило, процент изношенности должен составлять 65%. По капитальным – блочным и кирпичным домам – это 70% и более. В данное время законодательно это не прописано, но проектным институтам, имеющим лицензию, дано право на выявление оснований для признания жилья аварийным.

После проведения обязательных процедур администрацией Нижневартовска в течение 30 дней издаётся специальное постановление о судьбе дома, и он сносится. Жилищный кодекс трактует разумные сроки, и в Нижневартовске этот срок не затягивается. Как правило, в течение года вартовчане переезжают в комфортное жильё.

 

По отдельно взятой квартире или строению критерии признания строения непригодным для проживания аналогичны вышеназванным, плюс желание хозяина, который должен написать заявление в межведомственную комиссию или МФЦ.

Коммунальные службы изучат технический паспорт, соберётся межведомственная комиссия, которая выедет на место, составит акт, на основании которого и принимается решение, признать жилое помещение непригодным для проживания или нет. Дополнительно специалисты обращаются в службу строительного и жилищного надзора, где после проверки составляется акт государственного контроля данного жилого помещения. И также постановлением городской администрации в течение 30 дней решается судьба помещения. В случае если невозможно капитально отремонтировать, такое жильё, конечно, снесут.

– Каков порядок обеспечения жилищных прав граждан при сносе и выселении из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу?

– Как только издано постановление о сносе жилого помещения, определяются сроки расселения, приобретаются квартиры, и граждан уведомляют о сроках расселения.

Граждане, проживающие на условиях договора социального найма, получают жильё, равное ранее занимаемому жилому помещению. То есть, жили в однокомнатной квартире – получайте однокомнатную, в двухкомнатной – значит, двухкомнатную.

Но, как правило, новосёлы даже выигрывают, получая квартиры улучшенной планировки в новых домах, которые всегда предполагают дополнительные квадратные метры.

– А если ты хозяин собственного жилья, но ветхого и подлежащего под снос?

– Собственников жилья, подлежащего сносу, также заранее предупреждают о сносе и расселении.

Но у них есть выбор: можно заключить договор мены с администрацией города о переселении в новое благоустроенное жильё или получить субсидию, с помощью независимого оценщика оформив выходную стоимость своего жилья.

Но, как правило, стоимость квартир в деревянном доме ниже стоимости той, которую предоставляют будущим новосёлам в новых домах, и люди почти всегда выбирают договор мены.

Ринат Назмутдинов, заместитель директора департамента ЖКХ администрации Нижневартовска:
– На сегодня в Нижневартовске остаётся 164 дома, жилые помещения в которых признаны непригодными для проживания. Поэтапно эти дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

 Задел в Нижневартовске хороший. Сейчас мы идём с опережением графика на год вперёд. Если заданный объём финансового обеспечения за счёт городского и окружного бюджетов сохранится, то в течение двух лет мы сможем завершить программу сноса аварийного жилищного фонда.

Клик мышкой – и информация на экране

Одна из жительниц в ходе онлайн-конференции поинтересовалась, где можно найти информацию о сроках расселения конкретного дома. С этим проблем нет.

Один клик мышкой на официальном сайте администрации Нижневартовска – и информация по переселению из аварийного жилищного фонда тут же на экране перед тобой.

В разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство» в рубрике «Информация для граждан» имеется программа по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, где все дома, подлежащие сносу, расписаны по номерам.

Программа переселения охватывает период с 2018 по 2025-й годы и продлена до 2030 года.

Дома, признанные непригодными для проживания и аварийными, есть в посёлке Беловежский, отдельно стоящие деревянные дома в собственности граждан – в других временных посёлках… По ним также будут приниматься решения: сносить их по программе «Развитие застроенных территорий» или подводить под реновацию, либо признавать в частном порядке как подлежащие сносу ветхие деревянные строения.

Счастье есть!

Помимо вопросов и обращений в адрес участников онлайн-конференции поступали и слова благодарности за решение жилищных проблем. Одно из таких видеообращений пришло из Белоярского.

«Мы – многодетная семья, купить жильё не имеем возможности. А тут нам сообщили о предоставлении квартиры. Это стало большим и очень приятным сюрпризом, ведь до этого мы проживали в аварийных домах.

Мы очень рады большим комнатам в новой квартире», – сказали югорчане.

«Это, на мой взгляд, ожидаемая реакция людей – конечно, они счастливы, – сказала Наталья Комарова. – Я много лет работаю в органах власти, 20 лет из них – на уровне муниципалитета. Самая большая радость от проделанной властями работы – решение жилищного вопроса той или иной семьи.

В этом смысле национальный проект является тем непосредственным и понятным людям механизмом для освобождения от этой проблемы. Он носит прикладной характер». Необходимо отметить, что на каждый из вопросов, поступивших от югорчан в ходе онлайн-конференции, обязательно будет дан ответ.

Венера Галлямова, жительница дома №26 по улице Заводской:– Мы получили новую квартиру по программе переселения жителей Югры из ветхого и аварийного жилья. Прожили в старом доме 32 года.

И, конечно, долгожданное новоселье стало для нас очень радостным событием. Когда нам позвонили из управления по жилищной политике администрации Нижневартовска, я заплакала от нахлынувших чувств.

Очень довольна: жильё хорошее, тёплое.

Постфактум

В Нижневартовске этим летом будет проведена встреча с жителями аварийных домов. Таково поручение губернатора Натальи Комаровой, которая поручила главам городов провести аналогичную онлайн-конференцию уже в своих муниципалитетах.

Посмотреть полную версию онлайн-конференции «Переселение жителей Югры из ветхого и аварийного жилья» каждый интернет-пользователь может в группе «Правительство Югры» в социальной сети «ВКонтакте».

Отметим, что в дальнейшем серия подобных интернет-конференций по актуальным вопросам, поступающим от югорчан в социальных сетях, продолжится. Темы будут определяться в том числе через ание.

Источник: http://gazeta-varta.ru/articles/media/2019/7/13/iz-vethih-domov-v-novyie-kvartiryi/

Как получить вместо одного дома несколько квартир?

Как узнать, какое жилье мы получим при сносе дома?

ЕСЛИ В ДОМЕ НИКТО НЕ ПРОПИСАН

– Здравствуйте Елена Алексеевна!

– Добрый вечер!

– Мне в наследство достался дом, площадью 80 квадратных метров. Я – собственник, но в доме не прописана. Там вообще никто не прописан! Получается, что когда дом пойдет под снос, я не получу квартиры? Это же несправедливо!

– Никто просто так этот дом у вас не заберет. И регистрация совершенно не имеет значения. Площадь квартиры, которую вам дадут, будет не меньше той площади, которую у вас забирают. Если у вас в собственности 80 квадратов, то и квартиру вы получите такой же площади.

– Спасибо, вы меня успокоили.

– У нас частный дом – 140 квадратных метров, который поделен на две квартиры. Хотела бы узнать, что мы можем получить взамен при сносе?

– Скажите, у вас в свидетельстве о государственной регистрации указано право собственности на изолированное помещение или конкретная доля в праве собственности на жилой дом? Это очень важно.

– Изолированное помещение.

– Сколько человек зарегистрировано?

– Трое.

– В указе президента от 2 февраля 2009 г.

№58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», который вступил в силу с 1 мая 2009 года, предусмотрено, что вы, как собственник квартиры в блокированном жилом доме, имеете право на получение в собственность квартиры или денежной компенсации за сносимую квартиру, строения, сооружения и насаждения при ней в размере их рыночной стоимости. Если вы выберете квартиру,

вы имеете право на 15 квадратных метров на себя и по столько же на каждого зарегистрированного вместе с вами члена семьи. Всего получается 45 квадратных метров. Даже если у вас в собственности меньше метров, получите вы не менее 45.

– Квартира будет отдельная?

– Да. Ведь у вас зарегистрировано право собственности на квартиру.

– Частный дом достался нам от бабушки. По завещанию он оформлен на моего отца и его брата. Но уже 17 лет живу там я с семьей. Нас зарегистрировано четыре человека. Нам сказали, что предоставят одну трехкомнатную квартиру на всех. Имеют ли они такое право?

– Собственники отец и брат?

– Да.

– Получается, что дом вам вообще не принадлежит. Вы там просто зарегистрированы и живете. Согласно указу квартиру получат ваш отец с братом. А вы просто получаете права пользоваться квартирой на тех же условиях, на которых вы занимали дом. Но собственником вы не станете, сколько бы лет вы там ни жили.

– Наш дом общей площадью 57 квадратных метров идет под снос. В доме зарегистрированы шесть человек: я, муж, два сына, невестка, и внук. Права собственности оформлены на мужа. Что мы можем получить? Положен ли нам земельный участок?

– Ваш муж имеет право на получение взамен квартиры площадью 90 квадратных метров. По 15 метров на каждого зарегистрированного члена семьи. Так же муж может попросить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости вашего дома.

Если ваш участок в Минске – вы можете претендовать на получение земельного участка для строительства дома в любом другом населенном пункте Беларуси, кроме столицы, и денежную компенсацию. Участок будет там, где вы хотите, и там, где будет возможность вам его предоставить.

Еще есть возможность переноса вашего дома в другое место. Но если у вас кирпичный дом – практически это не выполнимо. Еще у вас есть право на строительство или получение в собственность жилого дома, равноценного по благоустройству и общей площади. Но эти права вы можете использовать только при наличии объективной возможности вам их предоставить.

– Свекровь – собственник дома. У нее зарегистрированы как наниматели два моих внука. Какие права при сносе дома они имеют?

– Если ваша свекровь выберет право на получение в собственность квартиры или жилого дома, то она обязана предоставить полученную квартиру или дом в пользование внукам, проживавшим в сносимом жилом доме, на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения. Больше ничего.

– А если свекровь оставит на внуков завещание и умрет, что тогда?

– Тогда внуки будут иметь те же права, которые сейчас имеет свекровь.

– Наш дом определен под снос. Можно ли нам сейчас пристраиваться?

– Для строительства или реконструкции нужно получить разрешение в исполкоме. Если ваш дом будут сносить, то вам вряд ли дадут такое разрешение.

– В доме, который определен под снос, зарегистрированы я и сын. Могу ли я просить за дом денежную компенсацию?

– Можете, но только получив согласие вашего сына, если он совершеннолетний, или органов опеки и попечительства, если сын несовершеннолетний.

ДАДУТ ЛИ ВМЕСТО ОДНОГО ДОМА ДВЕ КВАРТИРЫ

– В центре Минска есть деревня Грушевка. У нас нет ни водопровода, ни канализации… Кое-где есть газ. Сколько я живу – столько нам обещают снос. Когда же нас снесут?

– Понимаю ваше возмущение. Но с этим вопросом вам нужно обратиться в Мингорисполком. Этот вопрос не относится к компетенции Государственного комитета по имуществу.

– Наш частный дом состоит из трех квартир, но официально квартиры не вычленены. Есть ли опасность, что когда нас будут расселять по квартирам, нас поселят в одной! Сейчас-то мы не сталкиваемся, и входы у нас отдельные.

– Такая вероятность есть. Сейчас вам нужно пойти в агентство по государственной регистрации и просить о вычленении изолированных помещений, с их государственной регистрацией. Тогда при расселении вам будут обязаны предоставить отдельные квартиры.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КОМПЕНСАЦИЯ НЕ УСТРАИВАЕТ?

Меня не устраивает вариант, который мне предлагают при сносе. Что делать?

– Вам нужно обращаться в суд и защищать свои права. Указ №58 освободил граждан от уплаты госпошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности при изъятии земельных участков для государственных нужд.

– Уже в течение 10 лет каждый год нам говорят, что наш дом пойдет под снос. Мы не можем строиться, создавать себе нормальные условия для жизни. И продать участок мы не можем. Кто ж его купит, раз он идет под снос! Как нам быть?

– Если вы хотите реконструировать свой дом, письменно обращайтесь в местный исполнительный комитет. В случае получения письменного отказа в возможности реконструкции вашего дома в связи со сносом, обращайтесь в суд. В указе № 58 четко определены сроки, в которые должны быть изъяты дома и участки.

Эти сроки не должны превышать два года после принятия решения о предстоящем изъятии. У вас решения о сносе пока даже не принято, поэтому, как правило, отказать вам не должны. Но предупреждаю: может получиться так, что вы свое право на реконструкцию отвоюете, а на следующий год примут решение о сносе.

От этого вы не застрахованы.

– А после этого компенсацию нам будут давать в соответствии с тем, что мы построим?

– Если постройки будут зарегистрированы, то конечно.

ДАДУТ ЛИ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ДОМ, ЕСЛИ УЖЕ ЕСТЬ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ?

– Елена Алексеевна, здравствуйте!

– Здравствуйте!

– Беспокоит вас жительница улицы Орловской. Наш дом предназначен под снос. Дом двухкомнатный, общей площадью 5 квадратных метров. Собственница я, в квартире еще прописан мой совершеннолетний сын. На что я могу претендовать, когда дом снесут?

– Вы можете получить квартиру площадью 35 квадратных метров – такой же, как ваш дом, предназначенный под снос. Еще один вариант – денежная компенсация. Возможно получение земельного участка в любом населенном пункте (кроме столицы) и плюс к нему – денежная компенсация. Но второй и третий вариант возможны только с согласия вашего сына, так как он в доме зарегистрирован.

– Я живу на улице Грушевской. Департамент охраны сносит мой дом и хочет предоставить мне двухкомнатную квартиру. Но эта квартира меня совершенно не устраивает, и никаких документов я подписывать не стала. Департамент подал на меня в суд, меня хотят выселить насильно. Имеют ли на это право?

– Когда было принято решение об изъятии у вас земельного участка?

– В 2005 году.

– То есть до вступления в силу указа президента от 2 февраля 2009 года №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд». Указ вступил в силу 1 мая 2009 года.

Поэтому указ, к сожалению, на вас не распространяется. Но вы имеете право защищать свои права и требовать компенсации, которая бы вас устраивала. Если департамент не идет на уступки, вопрос может быть решен только в суде.

Подавайте встречный иск.

– Площадь дома, который идет под снос, 57 квадратных метров. Но стоит он на неприватизированной земле. Можно ли взять за дом с участком денежную компенсацию?

– Компенсацию вы сможете получить только за жилой дом. Земля же находится в государственной собственности. Денежная компенсация будет рассчитываться исходя из рыночной оценки вашего дома.

– Я живу в очень холодном доме, хочу купить себе еще квартиру. Но боюсь: если у меня будет своя квартира, дадут ли мне компенсацию за дом, когда его будут сносить? Вот живу и мучаюсь в холоде.

– Не волнуйтесь. Если вы собственник дома, никто ваше право на компенсацию не отберет, даже если у вас будет три квартиры.

МОГУТ ЛИ ПОСЕЛИТЬ ВМЕСТЕ С ЧУЖИМ ЧЕЛОВЕКОМ?

– Площадь нашего дома 45 квадратных метров. В доме живут и зарегистрированы две семьи. При сносе нам дадут одну квартиру или две?

– Кто собственник дома?

– Я.

-Значит, право на получение квартиры имеете только вы. Члены вашей семьи и вторая семья имеют точно те же права, что и сейчас: проживать и быть зарегистрированными вместе с вами в новой квартире.

Отдельная квартира второй семье не положена. Но хочу вас обрадовать. Площадь квартиры, которую вам дадут в качестве компенсации, будет не 45 квадратных метров, как у вас сейчас, а больше – 60 метров.

То есть по 15 квадратных метров на каждого зарегистрированного члена семьи.

– Так это может получиться не две комнаты, как у нас сейчас, а три?

– Может. Об этом вам нужно договариваться с застройщиком или местным исполкомом. При сносе дома вы можете высказывать свои пожелания.

– Дом площадью 122 квадратных метра разделен на 2 половины. Зарегистрированы в доме пять человек. Мне говорят, что все пять получат одну квартиру. Правильно ли это?

– Дом разделен на две половины по документам?

– Нет. Мы сами его разделили условно.

– Тогда вы все получите одну квартиру. Чтобы этого избежать, вам нужно обратиться в агентство по государственной регистрации с заявлением о вычленении двух изолированных помещений из капитального строения и последующей их государственной регистрацией. Это можно сделать только при согласии всех собственников. Тогда при расселении вам будут обязаны предоставить две отдельные квартиры.

– С нами в доме зарегистрирована совершенно чужая нам женщина. Получается, что или я, или вторая семья все равно получим квартиру вместе с ней? Можем ли мы ее отселить?

К сожалению, нет.

ЧТО ПОЛУЧУ ВЗАМЕН ГАРАЖА И БАНИ?

– На нашем участке кроме дома, который идет под снос, есть еще гараж и баня. Как все это будет учитываться при предоставлении нам компенсации, если мы выберем квартиру?

– В соответствии с указом 58 ваш участок вместе с гаражом, баней и прочими строениями и насаждениями подлежит рыночной оценке. Если рыночная стоимость окажется меньше стоимости вашего жилого дома вместе со всеми строениями и насаждениями, то вам выплатят денежную компенсацию в размере этой разницы.

– А если я не соглашусь с этой рыночной оценкой?

– Тогда вам нужно будет обратиться в суд.

Источник: https://www.kp.by/daily/24397/574415/

Что надо знать, если дом попал под снос

Как узнать, какое жилье мы получим при сносе дома?

Что надо знать, если дом попал под снос

– Какие виды компенсации гарантируются законодательством при изъятии земельных участков для государственных нужд?

 –  В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 года № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (далее – Указ №58), гарантируются по выбору собственника сносимого жилья такие виды компенсации как:

–  получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, при этом, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и многолетних насаждений при них (долей в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – собственнику подлежит выплате данная разница;

– получение денежной компенсации за сносимый жилой дом либо квартиру, либо долю в праве на жилой дом, либо квартиру, строения, сооружения при них, а также многолетние зелёные насаждения при них.

      Следует отметить, что при выборе собственником права на получение денежной компенсации необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Если же в подлежащем сносу жилом доме (квартире) зарегистрированы несовершеннолетние члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, или в жилом доме (квартире) проживают граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или этот жилой дом (квартира) закреплены за детьми – сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей – в этих случаях требуется разрешение органов опеки или попечительства.

     Как показывает практика, из предлагаемых вариантов компенсации за изымаемые земельные участки для государственных нужд собственники чаще выбирают квартиру. Хотя в последнее время растёт количество тех, кто отдаёт предпочтение денежной компенсации.

Если не достигнуто соглашение о выборе варианта реализации права между собственником жилого дома и местным исполнительным комитетом, принявшим решение об изъятии земельного участка для государственных нужд, что происходит дальше?

 – В такой ситуации вопрос решается в суде. Пока не будут реализованы права собственников путем достижения  соглашения  или в судебном порядке, никто не имеет права снести дом и изъять земельный участок.

 – На месте снесённого домовладения построят многоэтажку. Можно ли получить проживавшим в сносимом доме квартиру в новостройке?

 – Законодательство не содержит нормы, которая даёт собственнику право выбора  места расположения квартиры, выделяемой ему вместо сносимого жилья. Во-вторых, квартиру в строящемся многоэтажном доме невозможно предоставить в силу того, что земельный участок не может быть выделен застройщику до прекращения прав на него,  соответственно на сносимое строение прежнего собственника.

– В подлежащем сносу доме живут несколько семей разных поколений. Могут ли они  рассчитывать на отдельные квартиры?

В соответствии с Указом № 58 площадь предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее площади сносимого жилья и при этом не менее 15 квадратных метров на собственника и на каждого зарегистрированного члена его семьи.

При этом законодательством не предусмотрено выделение отдельных квартир отдельным семьям, проживающим вместе.

Но если невозможно предоставить одну квартиру не менее вышеуказанной площади, соответственно могут быть предоставлены две или несколько квартир типовых потребительских качеств.

 – Предоставляются ли собственникам долей сносимых жилых домов отдельные квартиры?

 – Нет. Законодательством такого не предусмотрено. Согласно Указу № 58 доли в праве участников общей долевой собственности сносимого и предоставляемого жилья должны соответствовать.

 – Что происходит с конструкциями, которые демонтируются при сносе дома?

 – Организации, с которыми государственное предприятие «УКС города Гомеля» заключает договор на осуществление сноса жилого дома, все материалы, которые остаются от разборки, сдаёт как вторичное сырьё на перерабатывающие предприятия.

 – Кто берёт на себя расходы по оформлению необходимых документов, осуществлению  переезда при выборе жильцами в качестве компенсации квартиры?

 – Все расходы по оформлению в собственность  предоставляемого жилья и переезду возмещаются застройщиком.

Источник: http://uksgomel.by/novosti/chto-nado-znat-esli-dom-popal-pod-snos

Что ждёт владельцев ветхого жилья Астаны?

Как узнать, какое жилье мы получим при сносе дома?

В столице новых домов становится все больше и больше. Наряду с недавно освоенными территориями столичные власти активно застраивают и места снесенного ветхого жилья. Доля аварийного и ветхого жилья на территории Астаны на сегодняшний день составляет 17,7%.

По пилотному проекту «Снос аварийного жилья» в рамках программы «Доступное жилье — 2020» в городе определены 228 аварийных домов, подлежащих сносу до конца 2017 года. На самом деле, пилотный проект «Снос аварийного жилья» довольно привлекателен. Благодаря его реализации внешний облик Астаны обновляется, старые дома сменяются новыми.

А владельцы аварийного жилья имеют возможность улучшить свои жилищные условия, так как проект предусматривает предоставление им новых квартир равнозначной площади (то есть «квадрат на квадрат»). 

Какие дома снесут

Как отмечает заместитель руководителя ГУ «Управление жилья города Астаны» Асхат Елеужанов, до конца 2017 года планируется осуществить снос 217 домов, обеспечив комфортными условиями проживания более 3300 семей. «На сегодняшний день снесено 11 домостроений, 178 семей обеспечено новым жильем», — отмечает А. Елеужанов. 

Новые квартиры взамен аварийного жилья получили чуть меньше 5% семей из общего числа ожидающих сноса своих домов. 

Что касается тех домов, которые подлежат сносу, то они расположены на правом берегу столицы, в большей степени по следующим адресам: проспекты Женис, Абая, улицы Есенберлина, Гете, Кутпанова, Чехоева, Шынтас, Кеменгерулы, Акбидай, Тайбурыл, Тлендиева, Кенесары, Ломоносова, Аккум, Брусиловского и другие. Полный список 228 аварийных домов, подлежащих сносу в рамках программы «Доступное жилье — 2020», можно посмотреть на сайте акимата города Астаны.

В рамках пилотного проекта «Снос аварийного жилья» уже снесены домостроения по следующим адресам: ул. Чехоева; 4, 8, 11, ул. Маната, 13; ул. А. Иманова, 44 (ранее ул. Иманова, 184); ул. А. Иманова, 46 (ранееул. Иманова, 186); ул. А. Иманова, 48 (ранее ул. Иманова, 188); ул.

Жубанова, 9/1 (ранее ул. Лихачева, 9); ул. Егеменди Казахстан газеты, 6/1 (ранее ул. Ломоносова, 6/1); ул. Кенесары, 79 (ранее ул. Кенесары, 245); ул. Кенесары, 79/2 (ранее ул. Кенесары, 249).

Новые квартиры взамен аварийного жилья получили чуть меньше 5% семей из общего числа ожидающих сноса своих домов.

«Я живу в районе кирпичного завода, — рассказывает астанчанка Динара Толебаева. — У нас все дома в округе снесли. Остался только наш дом, построенный в 1957 году. Пока не знаю, когда его снесут, и какую квартиру взамен мы получим. У нас трехкомнатная квартира площадью 56 квадратных метров.

Говорят, что предоставляют «квадрат на квадрат». Пока уведомление от акимата мы не получали. Но в списке наш дом обозначен. Условия ужасные. Из-за того что дома посносили, мыши и тараканы оказались только у нас. Устали с ними бороться. А дома дети». По словам астанчанки, ее соседи получили однокомнатную квартиру в мансардном доме в начале ул.

Сейфуллина. Стены тонкие, в квартире холодно.

По словам жителя дома по ул. Кутпанова Болата Салихова, их жилье значится в списке сносимых домов. Однако его тревожит другой вопрос: «Я подписал согласие на снос, однако соседи отказались. Неужели жилье теперь не снесут?». 

Аварийное или ветхое жильё? Определение понятий >>> 

Снос аварийного жилья регламентирован Законом РК «О жилищных отношениях», где в статье 29 предусмотрено принудительное прекращение (то есть помимо воли собственника) права собственности на жилище, которое признано аварийным, и грозящее обвалом или обрушением, — консультирует управляющий партнер Казахстанской лиги юристов Ерлан Ерболатулы. — При принудительном прекращении права собственности на жилище по основанию его сноса ввиду аварийности собственнику взамен предоставляется жилье согласно статье 67 данного Закона. При этом члены семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в квартире, полученной в качестве компенсации. Жилье признается аварийным на основании акта соответствующей межведомственной комиссии, созданной в установленном законодательством порядке.

Механизм предоставления квадратных метров собственникам аварийного жилья немного запутан.

Дело в том, что после утверждения программы «Доступное жильё — 2020» чиновники говорили, что переселенцы из аварийного жилья могут претендовать исключительно на арендное жилье без права выкупа. Однако данная мера касается только очередников.

На самом деле по закону РК «О жилищных отношениях» (п.1 п.п.5 и п.4 ст.29) при сносе аварийного жилья государство предоставляет собственнику равноценное жилье в новом доме в качестве компенсации.

Но факт в том, что согласно п. 4 ст. 29 и ст. 67 этого же закона данные квадратные метры могут передаваться лишь в пользование, но никак не в собственность. Однако по проекту «Снос аварийных домов» владельцы аварийного жилья вправе претендовать на собственное жилье. Ведь разница в цене в данном случае огромная. 

Кому принадлежат чердаки, подвалы, кладовки? >>> 

Во сколько обойдётся ремонт дома?

Для домов, не признанных аварийными, но требующих капитального ремонта, предусмотрено выделение денежных средств в рамках Программы модернизации жилищно-коммунального хозяйства Республики Казахстан на 2011-2020 годы.

«В этом году по данному направлению из республиканского бюджета было выделено 11 900 миллионов тенге, что предусматривает капитальный ремонт 698 домов, — проинформировал главный менеджер департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ» Бауыржан Асмиев. — Стоимость ремонта одного многоквартирного помещения зависит от многих факторов: это и площадь, и этажность, и количество квартир, и состояние инженерных сетей, фасада и многого другого. Если говорить о среднем показателе, то ремонт одного дома обходится в 17 миллионов тенге».

По информации акимата города Астаны, в ушедшем году были проведены ремонтные работы в 20 многоквартирных жилых домах (МЖД).

«Кроме того, на возвратные денежные средства были заменены 8 лифтов в 5 многоквартирных домах, а также отремонтированы кровли в 7 жилых домах», — сообщает Асхат Елеужанов.

Стоимость ремонта одного многоквартирного помещения зависит от многих факторов. Если говорить о среднем показателе, то ремонт одного дома обходится в 17 миллионов тенге. 

По информации управления жилья города Астаны, в наступившем 2015 году в столице капитальный ремонт проведут в 31 доме. На возвратные средства заменят 15 лифтов.

Как получить кредит на ремонт дома?

В случае необходимости ремонта многоквартирного дома владельцами квартир на общем собрании определяется необходимость тех или иных ремонтных работ, утвержденных в рамках Программы модернизации ЖКХ. К примеру:

  • подвал — починка или замена общедомовых сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, установка обще-домового прибора учета тепловой энергии и автоматической системы, регулирование теплопотребления;
  • подъезд — общий ремонт, установка новых окон, дверей, почтовых ящиков, энергосберегающих ламп, датчиков движения;
  • кровля — утепление, устройство бетонной стяжки и теплоизоляционного слоя;
  • фасад — работы по утеплению деформационных швов и улучшению внешнего вида многоквартирного дома.

Решение общего собрания утверждается протоколом, который вместе с заявлением об участии в Программе модернизации ЖКХ направляется в местный акимат. Акимат, рассмотрев его, утверждает список домов, которые подлежат ремонту.

Жильё от Казахстанской ипотечной компании: где, когда и как >>>

Механизм выделения средств на капремонт

По информации Казцентра модернизации и развития ЖКХ, денежные средства из госбюджета идут акиматам регионов, городов Астаны и Алматы. Затем они направляются на капитализацию специализированной уполномоченной организации (далее — СУО).

Во вторую очередь реализация бюджетной заявки для финансирования СУО происходит с помощью финансово-экономического обоснования, к которому прилагается заключение экономической экспертизы с актами техобследования общего имущества объекта кондоминиума.

При этом акиматы, в случае необходимости, могут использовать средства местного бюджета для реализации указанного механизма. После чего заключается трехсторонний договор на проведение капремонта между органом управления объектом кондоминиума, собственниками квартир и СУО. При этом технадзор осуществляют независимые эксперты, аккредитованные на его проведение.

Все расходы на услуги предусматриваются в проектно-сметной документации. Эксперты привлекаются на платной основе.

После этого специализированная уполномоченная организация проводит ремонт, привлекая субподрядчиков. КСК открывает на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня. Это делается, чтобы владельцы квартир смогли накапливать в нем средства, которые будут возвращаться в последующем в СУО за произведенный капитальный ремонт дома.

Как владельцам квартир расплачиваться по кредиту?

«Деньги, предоставленные на проведение ремонта МЖД, возвращаются государству в течение 7-10 лет на беспроцентной основе», — отметил Асхат Елеужанов. Срок прописывается в договоре, жильцы вносят средства каждый месяц на открытый счет в банке второго уровня.

«Что касается расчетов, то на общем собрании собственников квартир утверждается сумма расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума, возлагаемая на каждую квартиру.

Она обычно определяется отношением полезной площади жилых и нежилых площадей, находящейся в индивидуальной собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума», — сообщил Бауыржан Асмиев.

«Деньги, предоставленные на проведение ремонта многоквартирного жилого дома, возвращаются государству в течение 7-10 лет на беспроцентной основе»

Для малообеспеченных семей есть преимущество: размер платежей за выполненные работы за 1 квадратный метр не должен превышать 5% от месячного расчетного показателя.

Учитывая именно этот нюанс, определяется срок исполнения договора собственниками квартир.

Следует отметить и тот факт, что согласно «Правилам предоставления жилищной помощи малообеспеченным семьям» оказывается жилищная помощь для оплаты расходов на содержание жилого дома. Это делается за счет средств местного бюджета.

Что делать владельцу аварийного частного дома?

В Астане много частных домов, находящихся в аварийном состоянии. В большей части они находятся по ул. Кенесары в районе магазина «Казахстан», в районе лесозавода, кирпичного завода, в мкр-не «Арман» и т.д.

Эти дома были построены давно, начиная с 50-х годов прошлого века, когда город назывался Целиноградом. Естественно, со временем они разрушаются, и в них уже невозможно проживать.

У кого-то есть возможность отреставрировать собственный дом, снести его и построить новый, а у кого-то средств на улучшение своих жилищных условий нет.

К сожалению, по программе «Доступное жилье — 2020» аварийные частные дома не включаются в список помещений, подлежащих сносу.

Согласно данным акимата заявления от владельцев таких частных домов поступают, но какие-либо меры по ним пока не принимаются. «Вопрос с аварийными частными домами властями города решается.

В скором времени ожидается утверждение определенного постановления по этому поводу», — разъяснили в акимате.

Интересно, что, несмотря на аварийное состояние, владельцы продают такие дома за хорошую цену. Ведь земельный участок, на котором стоит жилище, имеет огромное значение, особенно если находится в черте города. К примеру, старый дом (1960 гг. постройки), расположенный в районе лесозавода, продается за 55 тысяч долларов.

Хозяин дома, рассказывая о нем, делает упор на территории в 7 соток, где можно построить новый коттедж, а это жилье сдавать в аренду. При доме имеются и гараж, и огород. В этой же части города продается другой дом барачного типа, который стоит на земле в 2 сотки. Цена ему обозначена в 28 900 долларов.

Владелец планировал построить на этом участке земли другой дом, даже заложил фундамент. В старом доме нет условий для проживания — и сырость, и крыша протекает и т.д. По улице Абая ветхий дом площадью 50 квадратных метров продают за 85 тысяч долларов. Участок земли небольшой — 4 сотки.

На стоимость дома наверняка повлияло месторасположение, ведь он находится в центре города.

К сожалению, по программе «Доступное жилье — 2020» аварийные частные дома не включаются в список помещений, подлежащих сносу.

Несмотря на то что сегодня в Астане строительство новых зданий идет быстрыми темпами, ветхие и старые дома еще вносят диссонанс в общий облик столицы. По словам властей города, в течение двух-трех лет они будут снесены, вместо них вырастут красивые новостройки, а люди получат возможность жить в комфортных условиях.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7940/

Право-online
Добавить комментарий