Как вернуть деньги от застройщика

Возврат денег за долевое строительство: помощь адвоката

Как вернуть деньги от застройщика

   Возврат денег дольщику все чаще превращается в головную боль и обращение к нашему адвокату по защите прав потребителя.

   Запишитесь на консультацию юриста по защите прав потребителя нашего адвокатского бюро уже сегодня.

ВНИМАНИЕ: как проверить договор долевого участия в строительстве по ссылке в блоге адвоката

Как выйти из долевого строительства?

   Закон предусматривает два блока оснований, на основании которых заказчик имеет право обратиться в судебные органы для расторжения договора ДУ.

   Первый подразумевает расторжение договора в одностороннем порядке в ситуациях, когда исполнитель:

  • задерживает сдачу объекта на два месяца или более;
  • нарушил договор, допустил недостатки;
  • прекратил поручительство и не восстановил его в течение 15 суток.

   Второй действует в случаях, когда застройщик остановил строительство по непонятным причинам, не оповестив дольщика, изменил проектную документацию, постройка значительно поменяла свое назначение.

Такие случаи обязывают застройщика осуществить возврат денег дольщику. Если на вашу претензию вы получили отрицательный ответ на претензионное письмо от застройщика.

Как правильно на неё ответить читайте по ссылке.

Претензия застройщику о возврате денег дольщику

Что делать, если застройщик не возвращает деньги?

   Очень часто бывают случаи, когда исполнитель уклоняется от исполнения обязательств и отказывается вернуть взносы заказчику при нарушении договорных обязательств. В таком случае дольщику рекомендуется составить претензию на имя нарушителя с подробным изложением всех обстоятельств:

  • период подписания договора (число, месяц, год);
  • когда произошло расторжение ДДУ;
  • дату, когда он потребовал возврат денег и другие обстоятельства.

Как вернуть деньги у недобросовестного застройщика через суд?

   Если дольщик ранее уплатил часть суммы, то он имеет право потребовать возврат денег при расторжении ДДУ. Согласно обязательствам, исполнитель должен перечислить заказчику сумму не позднее 20-ти дней после прекращения договорных обязательств.

Здесь учитывается срок 10 дней для вступления в силу решения суда. Также застройщик обязуется компенсировать проценты за использование привлеченных средств дольщика. Размер штрафа устанавливает ЦБ РФ.

Если дольщиком является организация, то выплата процентов осуществляется в одинарном размере, если же это физлицо, то размер суммы удваивается.

Как заставить застройщика вернуть деньги?

   Существует несколько способов заставить застройщика вернуть деньги по договору долевого строительства, наиболее лёгким из них является соглашение сторон о расторжении договора, в котором указаны все условия возврата денег.

   Второй способ через суд – если, к примеру, застройщик нарушает сроки или же уменьшает заявленную площадь или проектную документацию. В таких случаях можно смело обращаться в суд.  Но прежде чем это сделать — необходимо соблюсти определенный порядок:

  1. Составление претензии застройщику;
  2. Составление искового заявления (параллельно необходимо подать жалобы в контролирующие органы). Если Вам нужно составить отзыв на исковое заявление о защите прав потребителей. Читайте, как это сделать по ссылке;
  3. Ожидание вынесения решения суда;
  4. После решения суда, получение исполнительного листа и принудительное взыскание;

   Третий способ — это отказ от договора согласно закону о защите прав потребителей.

ПОЛЕЗНО: читайте рекомендации по составлению иска в суд к застройщику

Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком?

    В каких случаях и по каким основаниям договор долевого участия подлежит расторжению? Действующее законодательство позволяет сторонам сделки (как дольщику, так и застройщику) расторгнуть договор долевого участия.

Расторжение договора может быть произведено либо по обоюдному согласию сторон, либо в одностороннем порядке, либо по решению суда. В любом случае уплаченные денежные средства возвращаются застройщиком на счет дольщика.

Договор долевого участия подлежит расторжению в досудебном порядке, если:

  • более двух месяцев застройщик задерживает установленный договором срок передачи объекта недвижимости дольщику;
  • после передачи квартиры дольщику застройщик не исправляет предъявленные ему в претензионном порядке дефекты строительства, а также отказывается от возмещения материальных затрат, понесенных дольщиком на самостоятельное устранение выявленных дефектов строительства;
  • застройщик при строительстве дома допустил серьезные нарушения установленных законодательством требований к качеству объекта либо дома в целом.

   В этих случаях дольщику достаточно направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого договор считается расторгнутым.

   В судебном порядке ДДУ подлежит расторжению, если:

  • строительство дома остановлено, в результате чего дольщику становится понятно, что застройщик не сможет сдать дом и передать ему объект строительства в установленный договором срок;
  • застройщиком значительно изменена проектная документация, в том числе изменена общая площадь квартиры более, чем на 5%;
  • застройщиком изменено назначение общего имущества многоквартирного дома.

   Расторгнуть договор долевого участия возможно только до подписания передаточного акта объекта строительства. Факт расторжения обязательно регистрируется в Росреестре.

Что будет с ипотекой при расторжении договора долевого участия?

   На сегодняшний день, подавляющее большинство населения, берут ипотечный кредит, даже в случае договора долевого строительства.

Ипотека подразумевает наличие залога на приобретаемое имущество – а значит, что покупатель не сможет совершать никаких юридических действий без разрешения залогодержателя.

Поэтому при расторжении договора долевого строительства покупателю необходимо решить вопрос не только с застройщиком, но и банком-залогодержателем.

   По сути алгоритм, не отличается от обычных условий, однако, всё-таки имеет свои особенности:

  1. Необходимо подать извещение о расторжении договора в банковскую организацию и получить её согласие;
  2. Вместе с извещением подается заявление на досрочное погашение ипотеки;
  3. После дачи согласия и пересчёта процентов необходимо передать эти данные застройщику, при этом указав, сколько денег нужно перевести банку, а сколько покупателю.

   Если же ипотечным договором не предусмотрен возврат или досрочное погашение – тогда необходимо просто передать выплаченные денежные средства банку.

   Стоит также помнить о государственной регистрации объекта недвижимости, следовательно, необходимо погасить запись об ипотеке и зарегистрировать расторжение договора.

Для регистрации изменений в договоре необходимо предоставить в регистрирующий орган:  

  1. Паспорт
  2. Соглашение о расторжении
  3. Уведомление банка об аннулировании кредитного договора
  4. Судебное решение (в случае наличия судебного спора);
  5. Для снятия ипотеки необходимо предоставить в регистрирующий орган:
  6. Справка о погашении кредита;
  7. Совместное заявление банка и заёмщика;
  8. Договор ипотеки;
  9. Судебное решение (в случае наличия судебного спора);

Внимание: смотрите видео по теме как защитить свои права потребителя, а также подписывайтесь на наш канал , чтобы не пропустить полезную информацию и возможность бесплатной консультации адвоката:

Помощь адвоката по взысканию денег с застройщика

   Сегодня купить квартиру или другое помещение – достаточно хлопотное дело. Большинство людей старается вложить денежные средства в будущую постройку. Вложение средств подразумевает покупку личной площади.

Следовательно, люди, вложившие деньги в недостроенный дом, являются дольщиками. На этапе застройки подписывается договор между покупателем и исполнителем. Обязательства двух сторон осуществляются по передаточному акту.

   Если застройщик нарушает сроки или другие факторы, то можно получить возврат денег по договору долевого участия. Если же застройщик обанкротился или в стадии банкротства, необходимо соблюсти определенную процедуру. О том, как происходит защита дольщиков при банкротстве застройщика, читайте далее по ссылке.

   При этом следует учесть, что данный процесс имеет множество нюансов. Поэтому обратившись в наше Бюро, вы всегда можете рассчитывать на помощь профессионалов.

   О том, как правильно составляется претензия на возврат мебели, читайте далее по ссылке. Про этапы возврата: пошаговая инструкция (претензия, иск, жалобы, обжалование решения, исполнение решения).

P.S.: если у Вас проблема – позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vozvrat-deneg-dolschiku

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком – ЮК

Как вернуть деньги от застройщика

Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость.

Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск.

Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

  1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
  2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово.

А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, –  возврат своих денег.

Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Как правило, уже при заключении ДДУ отдельным пунктом оговорен размер суммы, которую получит дольщик в случае досрочного расторжения соглашения. И нередко это сумма меньше той, которую участник долевого строительства внес на расчетный счет фирмы-застройщика к дате окончания действия документа.

По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Когда процедура расторжения договора ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом.

Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов.

Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

Не нужно обращаться с таким серьезным вопросом к первому попавшемуся юристу. Многие из них, имея своей корыстной целью заработать на чужой беде, не разобравшись в индивидуальных тонкостях проблемы, сразу советуют расторгать ДДУ с застройщиком.

Ради своей выгоды и получения гонорара такие «специалисты» только ухудшают положение дольщика. Опасность заключается в том, что если расторгнуть договор, например, с фирмой, находящейся на стадии банкротства либо с неплатежеспособным застройщиком, денег можно просто не увидеть никогда.

Даже с ворохом судебных решений о том, что Вам положена выплата, при отсутствии денег на счетах компании-застройщика получить их не выйдет.

Между тем, имея на руках действующий ДДУ, участник долевого строительства мог бы получить свою квартиру после того, как государство достроит дом за фирму-банкрота. А так у теперь уже бывшего дольщика, увы, ни денег, ни квартиры.

И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор. Необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/kak-vernut-dengi-po-ddu-esli-voznikli-problemy-s-zastrojshhikom

Права дольщика: как расторгнуть договор

Как вернуть деньги от застройщика

20.11.2014 | 00:00 37515

Задержка срока сдачи дома – частое явление на первичном рынке Петербурга. В подобных случаях некоторые дольщики не дожидаются новоселья, отказываются от договора и возвращают свои деньги. Как это сделать, а главное – есть ли смысл?

Согласно ФЗ-214, в договоре долевого участия (ДДУ) застройщик должен указать дату передачи квартиры покупателю – без этого документ попросту не зарегистрируют в Росреестре. Но почти половина указанных в соглашениях сроков не соответствует реальности: в лучшем случае новоселье задерживается на пару-тройку месяцев. В худшем – на несколько лет.

«Вклад» под 20% годовых

Как поступить, если дата передачи квартиры просрочена, дом не готов, а застройщик «кормит завтраками»? Варианта два: либо терпеливо дожидаться новоселья, либо расторгать договор. По закону, если застройщик сорвал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть этот документ и вернуть свои деньги (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).

Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию. Далеко не все участники рынка дают «мирный развод»: вероятнее всего, вам сообщат, что перечисленные за квартиру деньги вложены в стройку, поэтому возможности их вернуть нет. Но чаще подобные уведомления дольщиков попросту остаются без ответа.

Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, участник долевого строительства имеет право подать судебный иск о расторжении договора. Помимо заплаченных за квартиру денег несостоявшийся покупатель имеет право взыскать неустойку – соответствующее право дает ч. 2 ст. 6 ФЗ-214.

А согласно ст. 5 того же закона размер соответствующей компенсации составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Причем, как утверждает нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, при заключении ДДУ застройщик не имеет права менять определенный законом порядок расчета неустойки – даже по согласованию с покупателем.

Если застройщик задержал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть договор и вернуть свои деньги

В соответствии с 15-й статьей Закона «О защите прав потребителей» (этот документ также применяется к отношениям в сфере долевки) от застройщика можно также требовать компенсации морального вреда.

«Размер компенсации определит суд, но подтверждать факт причинения морального вреда не нужно – достаточно заявить соответствующее требование в суде. Исходя из п. 45 постановления пленума Верховного Суда РФ от 28.06.

2012 доказательством является сам факт нарушения прав потребителя», – рассказал Алексей Комаров.

Но и это не все, на что может рассчитывать нетерпеливый дольщик.

Так, 15-я статья Гражданского кодекса РФ позволяет ему требовать возмещения убытков, возникших из-за задержки срока передачи квартиры. Чаще всего несостоявшиеся покупатели пытаются взыскать средства, заплаченные за наем жилья, которое они вынуждены были снимать из-за срыва ввода дома.

Почем и сколько?

Во сколько обойдется судебное разбирательство и на какую сумму компенсаций можно рассчитывать? Стоимость услуг адвоката по ведению дела в первой инстанции – в среднем 25-35 тыс. руб. (включая составление и подачу искового заявления).

Если процесс удастся выиграть, но застройщик оспорит решение в вышестоящем суде, юристу придется заплатить еще 15-25 тыс. руб. Нужно отметить, что это приблизительные цифры – цена услуг адвоката зависит от его квалификации и репутации.

Стоимость оформления доверенности, которая даст право адвокату вести дело дольщика в суде, – 1 тыс. руб.

Положим, служители Фемиды удовлетворят исковое заявление дольщика и решение вступит в силу, тогда расходы на юриста обязана компенсировать проигравшая сторона, то есть застройщик.

Хотя по решению суда затраты на адвоката могут возместить лишь частично. Рассмотрение судебного спора обычно занимает от трех с половиной месяцев до полугода.

Полученная от застройщика сумма покроет инфляционные потери. Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства

На практике требуемый дольщиком размер неустойки часто занижают. В 333-й статье Гражданского кодекса сказано, что суд имеет право так поступить, если сочтет заявленные требования чрезмерными. «В подобных случаях судьи говорят, что нарушение сроков строительства не повлекло негативных последствий для гражданина.

Требуемую дольщиком сумму также могут уменьшить, если застройщик докажет, что информировал покупателя об изменении срока ввода дома. Фактически чаще всего удается взыскать не более 150 тыс. руб. неустойки», – рассказал Алексей Комаров.

В качестве компенсации морального вреда, по его словам, можно получить в лучшем случае 30-40 тыс. руб. Сложнее будет убедить судей в том, что с застройщика нужно взыскать расходы на аренду жилья, которое пришлось снимать в период задержки строительства дома.

По крайней мере, требование о компенсации нужно сопроводить договором найма и документальным подтверждением того, что у дольщика не было возможности где-либо проживать.

Если дольщик выиграет спор и решение вступит в силу, суд по заявлению гражданина должен выдать ему исполнительный лист. С этим документом можно обратиться в Службу судебных приставов, чтобы заявить о возбуждении исполнительного производства.

Но, по словам Веры Рябовой, старшего юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group, получить деньги можно быстрее, если предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт расчетный счет.

Информацию о том, в каком именно финансовом учреждении компания хранит свои средства, можно получить в налоговой службе – по запросу судебного пристава или взыскателя (ч. 8 ст. 9 Закона 69 «Об исполнительном производстве»).

Рискованная игра

Вся эта схема сработает лишь в том случае, если на счетах компании есть необходимая для выплаты сумма. Если же ее нет, дольщик может опять обратиться в суд, но уже с заявлением о признании застройщика банкротом. Впрочем, как утверждает Вера Рябова, процессы о несостоятельности строительных компаний обычно продолжаются несколько лет.

А в случае признания компании банкротом денежные требования дольщиков удовлетворяются лишь в третью очередь.

Судебное решение проблемы может оказаться неэффективным, если застройщиком выступает дочернее юридическое лицо, созданное строительным холдингом под реализацию конкретного проекта.

По самым скромным оценкам, так работают порядка 80% строительных компаний Петербурга. Головная компания владеет недвижимостью, товарным знаком и деньгами, а созданная ею дочерняя фирма заключает ДДУ. Практика показывает, что имущество большинства таких контор часто состоит из офисной техники стоимостью в несколько десятков тысяч рублей.

А претензии дольщик может предъявить лишь к компании, с которой заключен договор, но не к головной структуре застройщика.

Переуступка квартиры: как уменьшить рискиЛиквидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована. Когда стройка близится к финишу, покупателям остается «ловить» >>Затевая судебную тяжбу, нужно внимательно просчитать экономические последствия этого шага.

Предположим, дольщик приобрел «однушку» в доме на этапе котлована за 2,5 млн руб. в начале 2012 года. Срок сдачи дома задержали, и покупатель решил расторгнуть ДДУ. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», с января 2012-го по сегодняшний день стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 26%.

То есть условная «однушка» теперь стоит в среднем от 3,1 до 3,5 млн руб. – в зависимости от стадии строительства дома. Если суд удовлетворит иск о расторжении договора, согласится с требованиями дольщика о взыскании неустойки, морального вреда и убытков, то с застройщика удастся получить в совокупности около 2,8 млн руб.

Конечно, это приблизительные и довольно грубые расчеты. Но даже на их основании можно сделать простой вывод: скорее всего, сумма полученных выплат покроет инфляционные потери. Но вряд ли компенсирует увеличение рыночной стоимости объекта за период строительства.

Получается, что начиная судебный спор о расторжении договора, вы вступаете в довольно рискованную игру, из которой невозможно гарантированно выйти победителем. По крайней мере, есть смысл просчитать все последствия такого шага. И попытаться объективно понять, сколько времени займет достройка объекта.

Одно дело, когда сдачу дома задерживают на несколько месяцев. Если же новоселья приходится дожидаться несколько лет – не надо бояться защищать свои права, в том числе и в судебном порядке.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/202521/

Вернуть деньги с застройщика

Как вернуть деньги от застройщика

Комфортабельное и уютное жилье в собственности – мечта практически любого современного человека. И заключение договора долевого участия с застройщиком является одним из приемлемых вариантов ее достижения. Поскольку позволяет со значительной экономией приобрести недвижимость в заранее оговоренные с исполнителем проекта сроки.

Но не всегда данная сделка гарантирует желаемый результат, который дольщик планирует при заключении договора. Это может происходить в связи с различными обстоятельствами: наличие в договоре условий, ущемляющих ваши права, нарушение сроков строительства, банкротство или мошенничество застройщика, иные непредвиденные обстоятельства.

И в дальнейшем начинаются проблемы, связанные с тем, как вернуть деньги с застройщика при расторжении договора.

Причем важно понимать, что с момента заключения договора уже, как правило, проходит определенный срок, а значит, дольщик имеет право не только на возврат уплаченной в рамках договора суммы, но и на получение неустойки, процентов за пользование деньгами в соответствии с договором или действующим законодательством.

Варианты расторжения ДДУ

Ситуации, когда отношения между дольщиком и застройщиком себя исчерпывают, могут варьироваться, при этом договор долевого участия расторгается следующими способами:

  1.  На основании соглашения сторон. Застройщик и дольщик договариваются о возможности расторжения договора, при этом уже внесенные денежные средства могут быть возвращены, как в полном объеме, так и в части за удержанием определенной суммы, которая опять же оговорена сторонами. Все условия расторжения прописываются сторонами в письменном соглашении, денежные средства возвращаются на основании акта приема-передачи, либо перечисляются на расчетный счет, указанный в соглашении. Это сравнительно простой и быстрый способ вернуть деньги с застройщика, но на практике он не всегда возможен, в первую очередь в связи с не желанием застройщика договариваться.
  2. По инициативе застройщика. Законодательством предусмотрен вариант, при котором договор долевого участия расторгается непосредственно инициативой застройщика. Такое развитие событий возможно в строго определенных случаях. Так, например, на основании ч. 4 ст. 5 ФЗ № 214, если дольщик нарушил сроки внесения очередного платежа, когда такой платеж уплачивается единовременно. А также согласно ч. 4 той же статьи, если дольщик неоднократно нарушил сроки внесения платежей, когда в соответствии с двухсторонним договором платежи должны вноситься на протяжении конкретного временного промежутка. Оба обстоятельства, приведенные в нормативно-правовом акте, позволяют застройщику отказаться от исполнения обязательств, возложенных на него договором ДДУ. При этом, не смотря на то, что именно дольщик в данном случае нарушает условия договора, он имеет право на получение уже внесенных денежных средств, а при отказе, на возврат денег с застройщика через суд.
  3. По инициативе дольщика. Права участника долевого строительства защищены не только договором, но и действующим в РФ законодательством. Поэтому расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика возможно уже по истечении двух месяцев после наступления даты передачи объекта недвижимости, если такая передача не была произведена по вине застройщика. А также в том, случае, если имеют место существенные нарушения качества объекта или же незначительные недостатки не были застройщиком устранены в разумный срок. Все эти обстоятельства позволяют дольщику вернуть деньги с застройщика. Непосредственно в договоре могут быть предусмотрены иные варианты расторжения по инициативе дольщика. Поэтому перед его подписанием важно ознакомиться со всеми условиями документами, а также предложить застройщику внести изменения в отдельные положения, чтобы исключить наступление негативных последствий, выраженных, в том числе в невозможности возврата вложенных средств. Если застройщик категорически отказывается обсуждать проект согласования изменений к договору ДДУ, следует задуматься о выборе иного исполнителя для постройки вашего будущего жилья.
  4. Расторжение договора в судебном порядке. И дольщик, и застройщик имеют право обратиться в суд, если урегулировать спорную ситуацию мирным путем не удается. В этом случае в дополнение к первоначальным требованиям есть возможность взыскания судебных расходов, а, если с иском обращается дольщик, то и компенсации морального вреда. И, ради справедливости, следует отметить, что именно участники долевого строительства в большинстве случаев выступают истцами в спорах и при возникновении конфликта для них это единственный способ вернуть деньги с застройщика. Так, согласно статистической сводке, подготовленной Министерством регионального развития РФ, более половины застройщиков испытывают финансовые трудности, как следствие, нарушение обязательств по договорам с дольщиками.

Порядок расторжения договора ДДУ

Процедура прекращения отношений между дольщиком и застройщиком в первую очередь зависит от обстоятельств, которые стали причиной расторжения, а также от того, кто из сторон выступает инициатором.

На первоначальном этапе дольщик обязан направить застройщику письменное уведомление, свидетельствующее о его намерении расторгнуть договор ДДУ. Обязательно следует делать это в двух экземплярах, один передается представителю исполнителя лично, второй остается у дольщика с отметкой о получении, датой, подписью.

Либо уведомление может быть направлено заказным письмом с описью вложения и почтовым уведомлением, которое подтвердит получение застройщиком данного документа.

Если же инициатором выступает застройщик, то предварительно он обязан известить дольщика о необходимости оплатить долг и последствиях не выполнения данных требований, и только после этого при отказе дольщика или игнорировании своих обязательств по договору, направить ему уведомление о расторжении. Соответственно при нарушении вышеперечисленных этапов, дольщик имеет право в суде заявить о необходимости отказа истцу в требованиях.

Важно, что договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления стороной, естественно, при наличии соответствующих оснований. Именно поэтому не стоит игнорировать сохранение доказательств факта отправки, если вы намерены вернуть деньги с застройщика.

Сроки возврата денег по договору ДДУ

При обращении дольщика к застройщику о расторжении договора долевого участия последний обязан в течение двадцати дней со дня получения соответствующего требования вернуть ранее уплаченные денежные средства.

Помимо этого он также должен уплатить и определенный процент в зависимости от общей суммы в связи с тем, что нарушение условий соглашения произошло по его вине.

Если в договоре не прописан более высокий процент, застройщик обязан уплатить его в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, как указано в ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года.

При нарушении вышеуказанного порядка дольщик имеет право вернуть деньги с застройщика в судебном порядке, дополнительно выдвинув требование о возмещении убытков, которые возникли. Проценты за пользование денежными средствами при этом начисляются до даты удовлетворения судом требований истца.

Если инициатором расторжения договора ДДУ является застройщик в связи с нарушением условий соглашения со стороны дольщика, срок возврата составляет десять дней, в данный период не входят праздничные и выходные дни. Ответственность по уплате процентов, неустойки, исполнитель не несет.

Юридическое содействие при подписании договора ДДУ

Вступая в договорные отношения с застройщиком, граждане надеются, что по истечении установленных в договоре сроков, они станут счастливыми собственниками недвижимости. Безусловно, это вполне реально, если соблюдать определенные правила.

В первую очередь следует, ответственно относится к процессу выбора будущего исполнителя. Внимательно изучить его деловую репутацию, выяснить сроки регистрации в качестве юридического лица, а также ознакомиться с отзывами дольщиков и уже построенными объектами.

Затем важно внимательно ознакомиться с условиями договора, а, если для этого у вас нет возможности, передать договор для правовой экспертизы юристам. Данную процедуру не стоит игнорировать, так как в конечном итоге она позволяет найти «скрытые» условия, нарушающие права дольщика, а также указывающие на то, что застройщик не настроен на честное и открытое сотрудничество.

Изучение проекта вашего договора до его подписания позволит предотвратить возможные проблемы в будущем, связанные с возвратом денег от застройщика.

Требует присутствия профессионала и момент подписания договора, поскольку проверенный договор может быть заменен на документ, не отвечающий вашим интересам. Подобная осмотрительность сэкономит вам в будущем время и силы и избавит от будущих споров с застройщиком.

Сопровождение в спорах с застройщиком

Если застройщик не учитывает сроки строительства или допустил иные существенные нарушения, дольщик имеет полное право отказать от его услуг и расторгнуть договор. В таких обстоятельствах главная проблема заключается в том, как вернуть деньги с застройщика.

Зачастую сделать это не так просто, а, если учитывать, что подобные нарушения со стороны застройщика, как правило, связаны с финансовыми трудностями организации или ее банкротством, задача и вовсе значительно усложняется, поэтому ее разрешение важно поручить компетентному представителю.

Не менее важна помощь юриста на стадии досудебного урегулирования спора с застройщиком. Юридически грамотный переговорщик с вашей стороны убедит исполнителя в серьезности намерений и значительной вероятности судебного разбирательства, а значит и необходимости добровольного возврата денег застройщиком.

Наши юристы выполнят все необходимые действия, направленные на защиту и удовлетворение ваших интересов в отношениях с застройщиком. Серьезный опыт и ежедневная практика позволяет делать это максимально эффективно и качество.

Профессиональное содействие в досудебном урегулировании спора и при представлении интересов в суде, позволит обезопасить вас, как от неправомерных действий, так и непредвиденных обстоятельств, в частности связанных с банкротством застройщика.

Источник: http://stroitelny-urist.ru/vernut_dengi_zastroishika.html

Как вернуть деньги от застройщика-банкрота?

Как вернуть деньги от застройщика

В случае банкротства застройщика дольщик может выбрать один из двух сценариев: потребовать передачу квартиры в недостроенном доме либо расторгнуть договор и вернуть деньги. Эксперты «Метриум Групп» рассказали, какой стратегии придерживаться в разных обстоятельствах. 

Совет №1: Заранее расставьте приоритеты

С самого начала дольщик должен определить для себя, что для него важнее: либо деньги, либо квартира.

Требование передачи квартиры целесообразно на высокой стадии строительной готовности, особенно если новостройка фактически завершена, но не введена в эксплуатацию.

Как правило, помощь в данном случае могут оказать местные власти, которые финансируют строительство из бюджета или привлекают других девелоперов, предлагая им взамен определённые преференции. И скорее всего, такой девелопер будет найден. 

Если же новостройка находится на начальной стадии строительства, то для его завершения потребуются большие денежные вливания, в связи с чем шансы его достроить значительно меньше. В этом случае целесообразнее расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата средств. Кроме того, дольщик может рассчитывать также на компенсацию за причиненный ущерб.

Совет №2: Действуйте на опережение

Согласно закону, конкурсный управляющий обязан сообщить всем заинтересованным сторонам о начале процедуры банкротства. Однако на практике это слишком трудоемкий процесс, ведь кредиторов и дольщиков может быть очень много. Поэтому управляющий чаще всего ограничивается рассылкой почтовых уведомлений, которые могут дойти до дольщиков с опозданием.

В этом случае дольщик может не уложиться в отведенные 30 дней на подачу заявления в период первой стадии банкротства – наблюдении.

Соответственно, если вам известно о проблемах у девелопра, то необходимо отслеживать информацию на официальном сайте федерального арбитражного суда, где публикуются все решения, связанные с банкротством или ликвидацией юридических лиц. 

Совет №3: Составьте заявление о включении в реестр кредиторов

При банкротстве застройщика готовятся два реестра требований, в которые включаются кредиторы, претендующие на возврат средств, а также ожидающие квартиру дольщики.

Чтобы попасть в список кредиторов, необходимо подать соответствующее заявление.

Прежде всего в нем должен содержаться отказ дольщика от договора долевого участия – это основное условие, которое позволяет требовать возврата средств. 

 Помимо этого, в заявлении необходимо указать наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, название застройщика-должника и его адрес, ФИО арбитражного управляющего, сведения о заявителе, дату и номер договора долевого участия (ДДУ), идентификационные данные приобретаемого жилого помещения (его номер, площадь, количество комнат и т.п.), стоимость квартиры и сумму перечисленных застройщику денежных средств, реквизиты документов, подтверждающих факт оплаты, сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств (к примеру, срыв сроков по графику строительству).

Документы направляются в адрес арбитражного управляющего, застройщика-должника, а также в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

При этом направляя письмо в суд, рекомендуем приложить к нему какие-либо подтверждения, что письма также отправлены арбитражному управляющему и должнику. В противном случае суд может оставить заявление без должного внимания.

После включения ваших требований в реестр суд посылает кредитору соответствующее уведомление.

Совет №4: Требуйте возмещения убытка

При заявлении денежных требований дольщик имеет право на компенсацию убытка. Как правило, компенсация рассчитывается как разница между рыночной ценой объекта во время приобретения и на момент объявления банкротства.

Размер требуемой компенсации должен быть отдельно прописан в заявлении о включении в реестр кредиторов, поэтому клиенту стоит заранее позаботиться о подсчете этой суммы.

Разумеется, самостоятельно такими расчетами заниматься не стоит – для этого нанимается специальный оценщик, который готовит отчет. Расходы на услуги оценщика также включаются в сумму компенсации. 

Чем выше размер требуемой компенсации, тем лучше. Нередко она в несколько раз превышает сумму средств, внесенную дольщиком по договору. В этом случае растут шансы на возвращение денег, ведь полученные от банкрота средства распределяются пропорционально величине требований кредиторов. Кроме того, дольщики, претендующие на взыскание крупных сумм, имеют большое на собрании кредиторов.

Совет №5: Задействуйте страховщиков

В подавляющем большинстве случаев девелопер страхует свою ответственность с помощью страховых компаний. В случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства дольщик может требовать от страховщика выплаты компенсации в размере включенного в реестр кредиторов денежного требования.

Сам факт наступления банкротства является страховым случаем. Поэтому чтобы потребовать от страховой компании возврата средств, достаточно обосновать свои претензии с помощью решения арбитражного суда о признании должника банкротом. При получении дольщиком страховой выплаты, конкурсный управляющий уменьшает размер требования кредитора на сумму произведенной выплаты.

«Следует отметить, что универсальных советов о том, как действовать дольщику в случае банкротства застройщика быть не может, ведь каждая ситуация всегда индивидуальна, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».

– Однако покупатель должен понимать, что требование средств – это наиболее рискованная схема, ведь деньги можно и не получить в конечном итоге, а контракт будет разорван.

То есть права собственности на квартиру, пусть и существующую только на бумаге в проектной документации, все же лучше, чем полное zero».

Источник: https://vsenovostroyki.ru/articles/11531/

Право-online
Добавить комментарий