Как выписать жильца из квартиры, без его согласия?

Как выписать из квартиры без согласия жильца | Юридическая самооборона

Как выписать жильца из квартиры, без его согласия?

Статья актуальна на 2020 год

Мы продолжаем говорить о правилах прописки.

Из наших предыдущих статей вы также можете узнать о том:

В этой статье мы расскажем о том, можно ли выписать человека из квартиры, как выписать жильца через суд, в каких случаях и как это сделать, какие документы нужны для выписки из квартиры.

Как можно выписать из квартиры человека

Начнём с того, что по общему правилу выписать человека из квартиры можно при наличии его согласия и минимального участия в виде подачи документов на выписку. О том, каких именно читайте в статье «Как выписаться из квартиры».

В данном контексте интересен вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности. Украинским законодательством такая возможность предусмотрена. Доверенность при этом должна быть нотариальной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов.

Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военной учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.

Отдельно необходимо остановится на выписке из квартиры, если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды. В этом случае также можно выписать человека без его присутствия и согласия после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением.

О том, что можно предусмотреть в договоре аренды читайте в статье «Как правильно заключить договор аренды».

Выписать человека из квартиры без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке, о чем читайте ниже.

Как можно выписать из квартиры через суд

Выписать человека через суд в Украине можно в случае, если:

  1. член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени (количество времени зависит от того находится ли квартира в частной собственности или же это государственная или коммунальная квартира);
  2. жилец был прописан незаконно;
  3. вы купили квартиру с прописанными в ней бывшими владельцами.

Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Как выписать из квартиры в связи с непроживанием

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

  • если собственник вы – такой срок составляет один год;
  • если квартира государственная или коммунальная – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Мы поможем в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает!

Какие есть уважительные причины не проживания

Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  1. призыв на срочную службу;
  2. выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
  3. передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
  4. пребывание в местах лишения свободы;
  5. определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

Выписать человека через суд: документы

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в квартире фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков. Готовить доказательства придётся задолго до подачи в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если вам известно фактическое место проживания жильца, отправляйте ему в течение нескольких месяцев заказные письма. В них указывайте, что он в вашей квартире не проживает, и вы просите его выписаться добровольно. Письма должны быть заказными, чтоб подтвердить их вложение и получение адресатом.

Если письма будут получены по месту фактического места проживания жильца, которого вы выписываете, это будет необходимым доказательством. Если же вам не известно, где проживает прописанное в вашей квартире лицо или же письма он не получает, придётся обойтись без них.

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, управитель или ЖЕК) с просьбой составить акты о непроживании в квартире жильца. Как правило, такие акты составляются с выходом на квартиру и должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

Заранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашей квартире не проживает больше 6 месяцев (1 года). Лучше всего, если это будет кто-то из соседей по лестничной площадке. Обязательно нужно, чтоб сам сосед в своей квартире проживал постоянно или хотя бы сказал так в суде. Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

Естественно вы можете вызвать в качестве свидетелей других совершеннолетних жильцов, проживающих в вашей квартире. Однако нужно учесть, что суд может скептически отнестись к показаниям ваших родственников, учитывая, что они являются заинтересованными в вашем выигрыше.

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

За подачу иска придётся заплатить судебный сбор в размере 640 грн. Дело может рассматриваться в течение нескольких месяцев. Учтите, что если вам неизвестно фактическое место проживания жильца, которого вы пытаетесь выписать, то в суде может понадобится вызвать его через объявление в местной газете.

Если речь идёт о выписке несовершеннолетнего, суд может привлечь к делу органы опеки и попечительства.

Как выписать из квартиры бывшего хозяина

Отдельную ситуацию составляют случаи, когда вы приобрели квартиру, из которой не выписались предыдущие жильцы – посторонние для вас люди (если речь идёт о членах вашей семьи, основанием для выписки будет не проживание в квартире, о чем мы говорили выше).

Выписать жильца из купленной квартиры можно вне зависимости от того, как долго он не проживает. Нормы законодательства, при этом, будут другими.

Какие документы нужны для выписки из квартиры после решения суда

После получения положительного решения суда выписка происходит в общем порядке, предусмотренном для снятия с места регистрации, то есть нужно подать заявление, приложить решение суда и оплатить административный сбор.

  1. Выписать человека без его согласия можно через суд. Отдельным случаем является выписка в связи с окончанием срока договора аренды, если жилец был прописан на его основании. В таком случае обращаться в суд для выписки не понадобится.
  2. Выписать жильца через суд можно в связи с его не проживанием квартире без уважительных причин более 1 года (если квартира частная), более 6 месяцев (если квартира государственная). Такие же сроки и правила действуют для выписки из частного дома.
  3. Если речь идёт о выписке бывшего хозяина квартиры, то соблюдать выше указанные сроки не требуется, а можно сразу подавать в суд (если только бывший хозяин не является членом вашей семьи и фактически не живет в квартире).

Источник: https://ursambo.com/zhkh-i-subsidii/kak-vypisat-iz-kvartiry-zhiltsa.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать жильца из квартиры, без его согласия?

Причины, по которым собственник квартиры может пожелать выписать прописанного в ней жильца, могут быть самыми разными – от возможности сэкономить на коммунальных услугах до намерения продать жильё.

Если жилец не возражает против выписки, проблема решается легко, но что делать, если прописанный в квартире человек отказывается сниматься с регистрации добровольно? Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и при каких условиях?

Основания для выписки

Владелец квартиры, желающий выписать из неё жильца, должен знать, что принудительная выписка возможна только через суд. Чтобы выписать прописанного жильца собственником без его согласия, необходимо иметь основания для этого. Поводом для принудительной выписки, как правило, бывает:

  • нежелание жильца оплачивать услуги ЖКХ. Собственник в этом должен подтвердить документально, что жилец не принимает участия в оплате коммунальных услуг;
  • проживание в другом месте в течение длительного времени. Если выяснится, что у прописанного в квартире гражданина имеется другое жильё, которое он использует для постоянного проживания, суд, скорее всего, даст разрешение на его выписку;
  • развод с собственником квартиры. В этом случае выселение происходит в соответствии с положениями ст.31 ЖК – одновременно с прекращением семейных отношений с собственником жилья прекращается право пользования помещением бывшего родственника, если между сторонами нет иного соглашения;
  • лишение родительских прав. Если суд запретит родителям, лишённым прав, проживать вместе с детьми, их могу выселить без предоставления другого жилья;
  • вступление в права собственности нового владельца по договору дарения или в порядке наследования. Новый собственник имеет право выписать из квартиры всех прописанных в ней лиц при бывшем владельце;
  • использование квартиры не по назначению или перепланировка без согласования с собственником. Квартира, согласно законодательству, должна использоваться исключительно для проживания в ней, но не в качестве складского или производственного помещения.

Выписка в зависимости от вида жилья

В каждом отдельном случае суд рассматривает основания и варианты выписки, учитывая обстоятельства обеих сторон. Куда обратиться заявителю и какие потребуется подготовить документы, зависит от того, муниципальная квартира или приватизированная.

Из муниципальной квартиры

Если квартира находится в муниципальной собственности, выписку может запросить орган местной власти по собственной инициативе или же после запроса ответственного нанимателя или соответствующего обращения соседей. Чаще всего необходимость в принудительной выписке из муниципального жилья возникает, когда:

  • человек не живёт в данной квартире;
  • не оплачивает коммунальные услуги за неё;
  • отказывается добровольно сняться с регистрации в этой квартире.

Нежелание выписываться из квартиры в этом случае связано, как правило, с намерением получить свою долю в случае приватизации жилья.

Если ответственный наниматель (лицо, указанное в договоре социального найма) желает избавиться от прописанного, но не проживающего в квартире гражданина без присутствия последнего, он должен, в первую очередь, обратиться в муниципалитет с жалобой.

На основании такого обращения собственник (муниципалитет) предлагает отсутствующему жильцу выписаться добровольно, не прибегая к судебному разбирательству. Если ответчик никак не реагирует на подобные предупреждения, оформляется исковое заявление в суд.

Управляющая компания имеет право обращаться в суд, если в течение полугода жилец не осуществляет коммунальные платежи. При этом потребуется доказать, что причина задолженности – не в отсутствии средств у жильца.

Ещё один распространённый случай – систематическое нарушение прав соседей: громкая музыка в ночное время или ремонтные работы без согласования с другими жильцами могут оказаться поводом для выселения через суд.

Из приватизированной квартиры

В случае с выпиской из приватизированной квартиры собственник самостоятельно обращается к жильцу с просьбой добровольно сняться с регистрации. Если жилец не соглашается, собственник подаёт исковое заявление в суд.

Один из наиболее распространённых случаев в судебной практике – выписка из приватизированной квартиры одного из бывших супругов после развода.

Если собственник приватизировал квартиру до вступления в брак, он имеет право требовать выписки второго супруга после развода на основании прекращения семейных отношений (п.4 ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, после развода собственник может выписать и других родственников бывшего супруга, прописанных в этой квартире (кроме тех родственников, кого нельзя выписать по закону, см. ниже).

Всё усложняется, если квартира была приватизирована после оформления брака, или если один из супругов отказался от своей доли в приватизации в пользу собственника.

В этом случае оба супруга имеют равные права на жильё, независимо от того, кто на чьё имя оно приватизировано, если нет другой, нотариально оформленной, договорённости между сторонами.

После рассмотрения такого дела суд может принять решение в пользу любой из сторон.

Выписка после покупки новой квартиры

Приобретая жильё, собственник может столкнуться с проблемой – как выписать после покупки новой квартиры прописанных в ней жильцов.

Такое случается, когда предыдущие хозяева переезжают в другое жильё и просят нового владельца подождать с выпиской из квартиры.

После этого бывший собственник погружается с головой в обустройство нового места жительства или просто исчезает из поля зрения покупателя. А новый владелец вынужден оплачивать коммунальные услуги за всех прописанных в квартире жильцов.

Другая типичная ситуация – покупка квартиры с обременением в виде прописанных в ней лиц. Соглашаясь на такую сделку, покупатель должен быть готов к тому, что проблема выписки этих лиц из квартиры теперь перекладывается на его плечи.

Если дело дойдёт до судебного разбирательства, собственник в этом случае должен руководствоваться п.2 ст.

292 ГК РФ, где сказано, что продажа квартиры может служить основанием для прекращения права пользования ею членами семьи продавца, если законом не предусмотрено иное.

Как происходит выписка без согласия прописанного

Процедура обращения в суд, как правило, выглядит следующим образом:

  • составляется исковое заявление;
  • заявление подаётся в суд вместе с пакетом подтверждающих документов;
  • если заявление принимается, суд назначает дату заседания.

После того, как становится известным решение суда, заявитель получает на руки копию судебного решения и предоставляет её в отделение ГУВМ по месту проживания. Срок на выселение ответчика по закону составляет 3 дня с момента передачи судебного решения миграционной службе.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, в который подаётся ходатайство;
  • ФИО и адреса истца и ответчика;
  • суть обращения, т. е. на каком основании истец требует выписки ответчика, предпринимались ли попытки досудебного решения проблемы и т. д.;
  • подпись, дату;
  • перечень прилагаемых документов.

К заявлению, как правило, прилагают:

  • паспорт истца;
  • документ о праве собственности на жильё, например, выписка из ЕГРН;
  • документ, на основании которого жильё перешло в собственность, например, договор дарения;
  • выписку из домовой книги;
  • при необходимости – свидетельство о разводе;
  • квитанцию об уплате госпошлины, стоимость которой составляет 300 рублей.

Кого нельзя выписать

В числе тех, кого нельзя выписать из квартиры без согласия:

  • недееспособные лица;
  • несовершеннолетние дети.

Скорее всего, суд не даст согласия на выписку из квартиры:

  • иждивенца собственника;
  • отказника от приватизации в пользу собственника;
  • лицо, указанное в завещании бывшего собственника.

Таким образом, выписать прописанного человека из квартиры можно и без его согласия, если для этого будут основания, предусмотренные законодательством.

Для выписки такого жильца потребуется обратиться в суд, подготовить требуемые документы и пройти определённые процедурные мероприятия. Выписка из разного вида жилья происходит с некоторыми отличиями.

При этом, существует определённые категории граждан, которых невозможно выписать из квартиры принудительно ни при каких обстоятельствах.

Источник: https://onliner-yurist.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли выписать человека без его ведома?

Как выписать жильца из квартиры, без его согласия?

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав, его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

♦ Нарушение правил проживания в случае, если это мешает соседям или представляет для них опасность: в этот список можно включить буквально всё, от просрочек по коммунальным платежам до пьяных дебошей.

Чтобы подать такой иск, человеку нужно не просто собрать пакет документов — сначала он должен письменно уведомить проблемного жильца и попросить его устранить нарушения в установленный срок.

Если просьбу проигнорируют, можно собирать показания других соседей и идти в суд с требованием выселить жильца без предоставления другого помещения.

Если жилье в собственности

♦ Гражданин умер или пропал без вести. По закону, если человек больше года не появлялся на месте жительства, и о местонахождении такого человека нет никаких данных — его можно признать безвестно отсутствующим.

Так же, как и в ситуации с договором социального найма, это можно сделать только через суд на основании показаний свидетелей: соседей, родственников, кредиторов — всех, кто может подтвердить, что ничего не слышал о человеке в течение года.

До обращения в суд нужно будет подать заявление в отделение МВД по месту регистрации о розыске такого человека как утратившего связь с родственниками. Экземпляр заявления с отметкой МВД прикладывают к иску.

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

  • Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
  • Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
  • Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
  • Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела.

    Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда.

  • И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего, потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства.

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие».

Подать иск можно лично, посетив здание суда  или онлайн на сайте, авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

  • Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
  • Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
  • Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах. Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
  • Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме (заказывают на госуслугах).

Источник: https://j.etagi.com/stati/zakony/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-ved/

Право-online
Добавить комментарий