Как законно продать квартиру без ведома бывшей жены, если брак был расторгнут в 1995 году?

Раздел имущества [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Как законно продать квартиру без ведома бывшей жены, если брак был расторгнут в 1995 году?

Просмотр полной версии : Раздел имущества

попросила одна знакомая помочь с квартирно-семейным вопросом, занялся и наткнулся на интересную вилку. кратко суть – бывший муж пытается поделить квартиру. квартира приобретена в период брака, является по всем понятиям общей совместной собственностью супругов, хотя и зарегистрирована на знакомую. но! в соответствии со ст. 331 гк украины, если право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, оно возникает с момента государственной регистрации. то же видим и в 182 гк. начинаю думать, что является приоритетом – нормы ск, утверждающие, что имущество, нажитое супругами в браке, подпадает под режим общей совместной собственности, или гк, по которым оснований к возникновению права собственности (в какой-либо форме) у одного из супругов как-бы и не усматривается.

если предположить, что квартира таки является их общей совместной собственностью, сославшись, например, на 368 гк, как тогда понимать ст.

72 ск, которая указывает на 3-х летний срок исковой давности по требованиям о разделе данного имущества? если я собственник имущества и пропустил (как, например, в моем примере бывший муж) трехлетний срок, эта собственность навечно остается общей совместной? 🙂

вопрос. мы с женой желаем разделить наше имущество. у нас есть квартира и гараж, купленные в браке на деньги моих родителей.

жена желает со мной развестись и по обоюдному согласию не претендует на это имущество. детей у нас нет.

как юридически правильно и в какой последовательности необходимо правильно оформить все документы, чтоб эта вся недвижимость считалась только моей собственностью. какие есть варианты?

навскидку – вижу два. первый – заключить сделку относительно вашего совместно нажитого имущества. идти к нотариусу, выделить доли и подарить одному из супругов долю второго. итого – договор о выделении долей + договор дарения, пошлину и проч. расходы считайте сами.

второй – иск о разделе имущества. в иске просишь квартиру и гараж отдать тебе, например, потому что куплены на деньги, полученные в дар, жена в отзыве на иск против подобного раздела не возражает, в судебном заседании подтвердите, судья сплюнет и отдаст тебе. затраты меньше, но если жена вдруг передумает (а так часто бывает) можешь попасть 😉

В соответствии со ст.64 Семейного Кодекса Украины . “Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю” так же в соответствии со ст. 57 Семейного Кодекса Украины 1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є: 3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто. В таком случае заключаете договор между собой (в котором вы оговариваете и удостоверяете то что квартира и гараж являются частной собственостью мужа) идете к нотариусу и заверяете этот договор.

Или проконсультируйтесь у нотариуса как это проще всего сделать на практике. Главное чтобы ваша жена не передумала, а то речь может зайти об общей совместной собственности и могут возникнуть проблемы. Сходите к адвокату не пожалейте денег и получите консультацию.

да, действительно проблемка….

“сходите к адвокату не пожалейте денег и получите консультацию.”

гы-гы-гы, я типа адвокат, так что считайте, деньги сэкономили 😉

здравствуйте. ситуация такая: 10 лет назад женщина получила квартиру как льготчик (сирота). в ордере были указаны дочь и муж. в последствии квартиру приватизировали на всех трех проживающих. сейчас идет бракоразводный процесс. дочь хочет остаться с отцом. как в таком случае решиться вопрос с квартирой.

понятно, что 1/3 части жены (согласно свидетельства на право собственности) никто не отберет, но ведь в натуре выделить долю не представляется возможным (двухкомнатная квартира, отец и дочь разнополые, продать – ухудшение жилищных условий ребенка).

подскажите пожалуйста, что можно предпринять в данном случае?

ситуация разрешима просто. первое: проводите экспертную оценку квартиры, вычисляете сумму. второе: если сумма оценки устраивает – переходите к пункту третьему(см. ниже). если сумма не устраивает – то стороны договариваются о цене на квартиру и оговаривают это в договоре засвидетельствованом нотариусом. третье: полученую сумму делим на три и получаем денежную компенсацию. четвертое: если денежная компенсация не устраивает, то требуем покупки однокомнатной квартиры у сторон и уступаем им принадлежащую часть общей квартиры. пятое: если все вышеперечисленое не устраивает. тогда портим другдругу нервы в суде, а он по прошествии “некоторого” числа лет приходит к какомуто решению. шестое: еще как вариант – миримся, и живем большой дружной семьей. никто ничего не делит, и проблема отпадает.

вот в принципе и все темы по даному вопросу.

варианты, при разводе, раздела квартиры купленой мною в период семейной жизни, за которую я еще не полностью выплатил кредит. первый взнос и погашение кредита финансируется мной,поскольку

жена безработная.

Lexangel

07.08.2007, 23:45

От сучасні технології, уже навіть голосування…
А дізнатись як по Закону, я зрозумів, Ви не хочете?

ну так как по закону?

Lexangel

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-35555.html

Практические вопросы расторжения брака и разрешение сопутствующих вопросов » Информационная система ПАРАГРАФ

Как законно продать квартиру без ведома бывшей жены, если брак был расторгнут в 1995 году?

● Что такое брак?
● Прекращение брака (смерть супруга, расторжение в ЗАГС и в суде)
● Вопросы, рассматриваемые судом при расторжении брака
● Недействительность брака
● Алиментные обязательства (общие положения)
● Имущественные вопросы при расторжении брака (общие положения)

Состоялся 22 апреля 2015 года

Рассказать друзьям:

Ответы на вопросы, заданные участниками вебинара:

1. Имя: Гульнара

Здравствуйте! Сейчас подали документы на развод. У нас есть ребенок, ему 4 годика. Мой супруг – гражданин Киргизии здесь был прописан у меня. Теперь он собирается после развода на родину, говорит, что будет платить алименты, но я очень ему не верю, есть основания.

Как быть, если он уехал и не платит на ребенка ничего, как его можно заставить по закону платить? Я ему предложила вариант: платить алименты не надо, вместо этого купи нам квартиру и оформи на ребенка, он вроде согласен.

Но как теперь это оформить правильно, чтоб он после развода никуда не пропал, а выполнил свои обязательства?

2. Имя: Мадина

Здравствуйте, уважаемый ведущий! Я в разводе с мужем. От брака у нас совместный ребенок, на которого полагаются алименты.

В соответствии с решением суда бывший муж платит алименты от официальной зарплаты, которая чуть больше минимально установленной законом. Я знаю, что фактический его заработок намного больше.

Что можно предпринять в данной ситуации? Как можно доказать фактический доход бывшего мужа и увеличить размеры алиментов на ребенка? Помогите, пожалуйста! Заранее спасибо!

3. Имя: Анна

Здравствуйте! Можно ли как-то ускорить процедуру развода? Как быть, если один из супругов не явился в ЗАГС в назначенный день?

4. Имя: Сабит

Здравствуйте! У меня такая ситуация: купили машину в кредит, но оформить ее получилось только на жену, из-за проблем с пропиской, а кредит оформить получилось только на меня, так как жена не работает. И вот теперь я переживаю, в случае развода, делится ли машина на двоих и делится ли как-нибудь кредит?

5. Имя: Инна

Добрый день! У меня такой вопрос. Когда мы с мужем поженились у него было гражданство РК. Позже он стал гражданином РФ. Как оформить развод с нерезидентом РК?

6. Имя: Гульнар

После развода с мужем хочу сменить фамилию ребенка на свою. Что для этого нужно? Муж согласие не даст.

7. Имя: Салтанат

Супруги жили с 1995 года вместе. Но в браке не состояли. В 1999 году родился сын, а в 2001 году родилась дочь. Имущество было приобретено в 2001, 2202, 2003 годах. В 2004 году был официально заключен брак. В 20012 году в марте месяце суд заочно развел без согласия одного из супругов.

Теперь как быть с разделом имущества? Потому что одна сторона которая расторгла брак заочно, не хочет отдавать все нажитое вместе имущество мотивируя тем, что она в это время не состояла в браке. Хотя дети родились же в этот период. Жена сказала суду, что он – муж у нее работал грузчиком, хотя весь город знает кто он был. То есть весь бизнес был его.

А теперь она не хочет отдавать ничего. Это законно? И как можно отсудить имущество?

8. Имя: Тлепова Гулсим

Есть ли права у несовершеннолетних детей на долю в доме, если мать пьет, отца нет (не признан отцом). Доля в доме как часть наследства от бабушки. Есть еще дяди и тети живут тоже в этом доме.

9. Имя: Кузнецова Вера

Я замужем, двое детей, живем в квартире, оформленной по дарственной моему мужу от его мамы, я в квартире не прописана. При разводе я буду иметь хоть какие-либо права на жилплощадь?

10. Имя: Оксана

Здравствуйте! Мы с мужем в настоящее время в разводе, есть совместный ребенок 5 лет.

В браке была приобретена квартира через Жилстройсбербанк, первоначальный взнос в размере 50% был от продажи моей квартиры, приобретенной до брака (документы и договор купли-продажи имеется).

Вопрос: при разделе квартиры смогу ли я доказать что 50% от стоимости ипотечной квартиры только мои и разделить на двоих только оставшиеся 50%? Заранее благодарю!

11. Имя: Zaure

Добрый день! Супруги в официальном разводе 4 года. В браке состояли 15 лет. Имеются 3 несовершеннолетних детей. Раздела имущества не было, в связи с обещанием бывшего супруга приобрести жилье для детей. Однако на данный момент им не выполнены свои обещания. Алименты платит от случая к случаю. Официально нигде не работает.

Дом, в котором проживали, был построен бывшим супругом, но право собственности зарегистрировано на его мать. Бывшая супруга, дети – все прописаны в данном доме. Мебель, техника в дом закупались в кредит, который оплачивала бывшая супруга. Для подачи искового заявления в суд о разделе имущества срок исковой давности истек.

Какой выход есть из сложившейся ситуации?

12. Имя: Раян

Вопрос заковыристый. С женой не живем. У нас 2 детей. Первому почти 2 года, второму 4 месяца. Жена неадекватная, материт моих пожилых родителей. Выгнал ее из дома, потому что довела одного из моих родителей до реанимации (родитель так сильно переживал от сказанных оскорблений, что попал в реанимацию).

Грудной ребенок у нее, второго пытается забрать, но я не отдаю. Так как у меня дома (слава Богу) все есть для воспитания и развития ребенка. Я способен за ребенком ухаживать. Квартира (примерно 65 кв.м.) на 4 человек – я, ребенок и два моих родителя. Мать моя – инвалид 3 группы, отец на пенсии и не работоспособен, так как недавно перенес операцию.

Я официально не работаю, но доход есть, и я каждый месяц отправляю жене по 25 000 тенге. Еще заявление о расторжении брака никто из нас не подал, но мы оба уже не хотим вместе жить и согласны на развод. ВОПРОСЫ: 1) что мне сделать чтобы старший ребенок остался у меня? 2) с учетом нетрудоспособных родителей (в т.ч.

инвалида), сколько я буду платить алименты на содержание второго ребенка?

13. Имя: Жанна Утекова

Здравствуйте! У меня такой вопрос: у меня есть квартира. Планирую вступить в брак. Как мне защитить себя в случае развода, обязательно ли заключать брачный контракт? Либо все имущество, которое было у супругов до брака остается за ними и после развода?

14. Имя: KZ

Добрый день, уважаемые господа юристы! Будьте добры, ответьте на нижеуказанные вопросы: 1. Мы с супругой в разводе официально. Могу ли я в судебном порядке лишить ее права носить мою фамилию и восстановить ее девичью фамилию. 2.

Что ей грозит в случае неадекватного поведения т.е. угрозы, ненормативная лексика, все записано на диктофон, а также есть смс, все сохранено. 3.

Ребенку 1 год могу ли я забирать его без матери? Как устанавливаются часы и дни посещения ребенка?

15. Имя: Ирина

Здравствуйте! Как оформить развод? Мой брат женился 30 лет назад. Прожили 2 месяца, она уехала в другой город. Общего имущества нет, детей нет. У брата уже другая семья и взрослый сын.

Пытались оформить развод через ЗАГС и через суд, но все требуют ее присутствие и ее подпись на документах. Нашли ее, она пообещала сама все оформить. Но не сделала.

И сейчас не можем ее найти, с прежней работы она уволилась, телефон поменяла. Что нам делать в такой ситуации? Помогите.

16. Имя: Пономарева Оксана

Являются ли средства от продажи квартиры, которая являлась собственностью одного из супругов по договору дарения совместно нажитым имуществом? Эти средства были потрачены для частичного погашения ипотечного кредита, взятого на квартиру, приобретенную в браке?

17. Имя: Оксана

Здравствуйте! 1) Разъясните, пожалуйста, что такое срок исковой давности по разделу имущества, с какой даты он устанавливается и какими документами фиксируется дата начала срока исковой давности? 2) В браке мы с мужем приобрели квартиру по ипотеке.

Затем половину стоимости за квартиру я погасила, продав свою личную другую квартиру, которую мне подарила моя бабушка по договору дарения.

Считаются ли средства от продажи моей квартиры, которые пошли на оплату ипотеки совместно нажитым имуществом?

18. Имя: Байсеркеева Гульмира

Добрый день. Мы с мужем в законном браке. Построили дом уже в браке. Несовершеннолетняя дочь. Дом оформлен на него, но какие-либо действия продажи или переоформления дома он не имеет права производить без моего согласия (договор купли-продажи). При разводе я имею право на дом или его часть? Спасибо.

19. Имя: Панасенко Виктория

Отец по суду отчисляет алименты в размере 25% от з/п. Помимо этого, обеспечивает ребенка качественной дорогой одеждой и оплачивает некоторые курсы для развития ребенка (английский язык и бассейн). В наличие есть все чеки. Однако судебный исполнитель не считает эти вложения в счет алиментов, а считает их благотворительностью со стороны отца. Вопрос: прав ли судебный исполнитель?

20. Имя: Ли Станислав

У работника удерживаются алименты на содержание детей с первого и второго браков, пришли исполнительные документы на содержание ребенка с третьего брака. Общая сумма превышает 50% от зарплаты. Что делать работодателю? Возвращать исполнительные документы?

21. Имя: Челекбаева Айжан

Я работаю на хорошо оплачиваемой работе, также имею свой бизнес. А муж не работает и не собирается. Состоит на учете по алкогольной зависимости. Дочке 5 лет. Положены ли ей алименты от отца.

22. Имя: Тлепова Гулсим

Как быть, если ребенок воспитывается у бабушки со стороны отца? Мать бросила, отец умер. Как оформить по закону, чтобы мать в будущем не требовала от сына алиментов?

23. Имя: Таикпанов Дауренбек

Какую ответственность несет бывшая супруга как физ.лицо, если оскорбляет и ведет разговор не совсем адекватно, имеются сохраненные смс, и видео запись о разговоре?

24. Имя: Джанкулова Айина

Здравствуйте. Мы с мужем в разводе, двое детей, у мужа до брака была квартира, приобретенная по ипотеке, имею ли я или наши дети на часть этой квартиры, у меня нет своей собственности.

25. Имя: Шестакова Елена

Если родители получают пенсию, имеют ли они право на алименты от детей?

26. Имя: Шарипова Александра

Здравствуйте! В каких случаях квартира выставляется на аукционные торги? (У квартиры два хозяина) один из них против выставления квартиры на торги. Как поступить в сложившейся ситуации? Можно ли отказаться от аукционных торгов?

27. Имя: Сарина Евгения

Если супруг не платит алименты, которые присуждены по суду, когда наступает уголовная ответственность? С какого момента бывший супруг будет находиться в списках неплательщиков и не сможет покинуть пределы страны?

28. Имя: ЛИ Станислав

Есть ли смысл обращаться в суд об определении места жительства ребенка до достижения им 10 лет? Развелись после рождения ребенка. Ребенок жил у отца до 5 лет. В 5 лет ребенка обманным путем забрала мать. Фактически он жил у бабушки со стороны матери. Через год она вернула сына отцу. Ребенку сейчас 7 лет.

29. Имя: Раимбаева Мадина

Возможно ли оформить жилой дом на момент подачи на регистрацию прав на него сразу на мужа и жену по 50% без согласия мужа?

30. Имя: Бельдеубаева Ажар

Скажите можно ли лишить отца, если он не платит алименты и не встречается с ним?

31. Имя: Панасенко Виктория

Прошу рассмотреть следующий вопрос: Плательщик алиментов на сегодняшний день потерял работу в связи с сокращением. На данный момент плательщик алиментов встал на учет по безработице.

– какие права и обязанности возникают у плательщика, в данной ситуации – могут ли его временно освободить от уплаты алиментов; – какой размер, способы и порядок уплаты алиментов для лица, который числится временно безработным.”

32. Имя: Кузнецова Вера

Живем в квартире, оформленной по дарственной моему мужу от его мамы. Но если сделан хороший ремонт в совместном проживании, при разводе я буду иметь хоть какие-либо права на жилплощадь?

Источник: https://prg.kz/pravmedia/webinars_list/560-prakticheskie-voprosy-rastorzheniya-braka-i-razreshenie-soputstvuyuschih-voprosov.html

Право-online
Добавить комментарий