Как запретить проведение вентиляции по фасаду дома?

Убрать нельзя оставить: харьковское ОСМД воюет с кафе – Новости Весь Харьков

Как запретить проведение вентиляции по фасаду дома?

В редакцию медиапроекта «Накипело» обратилась жительница местного ОСМД. В доме Натальи Смольчановой по улице Багалея, 11 уже несколько месяцев жильцам мешает работа кафе «Жюль Верн» на первом этаже. Заведение установило вентиляцию, протянув ее через весь дом и не уведомив об этом жильцов. Огромная вытяжка шумит на протяжении всего дня, мешает людям.

Мы отправились на место, чтобы увидеть, что на самом деле происходит.

Вентиляция длиною в дом

«Сделали они сначала одну вытяжку. После того, как мы провели ремонт в нашем подъезде, они пошли наверх с этой вытяжкой. Там двигатель на крыше стоит. Нам никто никакие проекты работ не показывал, что и как будет выглядеть. Мало того, что люди слышат на шум до десяти вечера, так они еще фасад дома нам испортили», — жалуется Наталья.

Вентиляция в доме по улице Багалея, 11, по мнению жильцов, вредит состоянию их подъезда.

По словам женщины, на ремонт дома ушло свыше 30 тыс грн.

«Ремонт с осени прошлого года был. На него потратили в общей сложности более 30 тыс грн. У нас 20 квартир. Кто-то давал по тысяче, кто-то больше», — рассказывает харьковчанка.

Недавно в подъезде образовались трещины на подоконнике — свежий ремонт осыпается на глазах. В произошедшем местные жители также обвиняют установленную вентиляцию.

«Трещинам месяц-полтора. Как они начали эту вытяжку постоянно включать, так и стало сыпаться», — сетует председатель ОСМД Виктор Литвин.

По рассказам жильцов, одно из помещений кафе — бывшее бомбоубежище.

«Там расположено два зала. Один зал расположен на первом этаже. Второй – в подвале. Этот подвал раньше был нашим бомбоубежищем. Сейчас, во время этой всей обстановки, это бомбоубежище у нас заняли. И не дай бог что, мы будем бежать в метро или еще куда-то, потому что в нашем расположено кафе», — говорит Наталья Смольчанова.

Сейчас главное требование харьковчан к руководству кафе — убрать вентиляцию насовсем и привести в порядок внешний вид исторического здания. По словам Виктора Литвина, в 30-х годах прошлого века это был ведомственный дом.

«Основная претензия в том, что установили это все без нашего ведома, точнее вопреки нашему мнению, — продолжает Виктор Абрамович.

 — Мы бастовали, вызывали полицию в апреле, а они все сделали летом, когда людей не было дома, все разъезжались. Установили нагло, зная, что дальше здесь будет ОСМД, и с нами придется считаться.

Как ОСМД мы основались 23 июня 2016 года. Весь дом вместе со всеми заведениями внизу является ОСМД».

«Вот у меня перед окном такая «красота». Здесь уже голубятню устроили, потому что они к теплому летят. При открытом окне здесь можно с ума сойти от шума», — негодует местный житель Виктор Литвин.

Наталья уверена: если бы директор кафе согласовала этот вопрос с жильцами, такой ситуации не было бы.

«У нас рушится дом и ломается психика у людей. Нас не устраивает то, что они взгромоздили здесь. Гул такой, как будто на производстве находишься. Мы против вентиляции и действий этого кафе. Если этого не строилось бы, работали бы они себе спокойно», — считает харьковчанка.

«Мы писали письма в райадминистрацию и Кернесу. Нам в ответ — одни отписки», — жалуется Наталья Смольчанова.

Руководство кафе: «Все согласовали, а жильцы остались недовольны»

Пока мы общались с местными жителями, за нами пристально наблюдала директор заведения. Нынешняя владелица приобрела это кафе 15 лет назад. До этого момента никаких глобальных ремонтов здесь не проводили, кроме косметического.

Также и с бывшим бомбоубежищем — кафе купили, когда прошлый владелец уже его переоборудовал. Когда же решили модернизировать вентиляцию, по словам руководителя заведения Ольги Васильевны, первый проект показали жильцам. Однако их он не устроил, как и все последующие варианты.

Причину негодования директор «Жюль Верна» не знает.

«Для того, чтобы вытяжка не была такой шумной — чем больше диаметр трубы, тем лучше. Это чисто физика, а не мои придумки.

А то, что она некрасиво идет по крыше, так теоретически первый проект, который мы делали, был самым правильным, как говорили специалисты. Вытяжку не делали, пока они не успокоятся и пока не будет сделано, как они хотят.

А они никак не хотят. Уже затраты были, естественно большие. Сумма такая, что неприлично называть», — говорит Ольга Васильевна.

По словам местных жителей, вытяжка гудит с 08:00 до 22:00.

По ее словам, сейчас вентиляция работает в тестовом режиме, чем и объясняется такой шум.

«22 сентября мы получаем декларацию о приеме в эксплуатацию. До этого вытяжка должна пройти тестовый режим, что сейчас и происходит. Он позволяет выявить и устранить проблемы того же сильного шума.

Я решать эту проблему готова. Они же ничего не хотят слышать в принципе. Вы думаете, мне нравится, что она шумит? Мне тоже это не нравится.

Я за свои деньги написала заявление в санэпидемстанцию, чтобы в квартирах измеряли шум», — объясняет Ольга.

Женщина отрицает связь повреждений в подъезде с громоздкой вытяжкой и высказывает свою версию.

«Насколько мне известно, их балконы, пристроенные здесь с двух сторон, незаконны. Их раньше в проекте даже не было. Они же давят на фундамент, и дом рассыпается», — считает директор кафе.

Теперь она намерена общаться с жильцами только в официальном порядке, через запросы.

Райадминистрация: Мы контролируем ситуацию

На место разбирательств в этот же день прибыла сотрудница потребительского отдела администрации Киевского района города Ольга Десятник.

«Мы заключение давать не будем пока никакое. Шум слышен, но его уровень определить как специалисты не можем. Поэтому предприятие подаст заявку в соответствующие службы, которые имеют право выполнять такие работы», — рассказала нам Ольга Николаевна.

Харьковчане докладывают о проблеме представителю райадминистрации Киевского района.

По ее словам, установка вентиляции согласовывается не с жильцами дома, а с организациями, которые разрабатывают проект сооружения. Если нормы соблюдены, то вентиляцию имеют право установить даже на фасад здания.

«Государственная архитектурно-строительная инспекция ничего не выдаст, если там что-то не соответствует. Если бы было нельзя устанавливать, этого никто бы не согласовал. Никто не обязан показывать проект жильцам, но они могут сами посмотреть все документы у руководителей предприятия», — считает чиновница.

Что в итоге делать жильцам?

По словам адвоката Артема Донца, сейчас жильцам дома по улице Багалея, 11 необходимо документально собрать все доказательства того, что с ними не согласовали монтажные работы.

«Это здание должно было полностью быть передано на баланс ОСМД. Если оно было передано частично, то нужно смотреть, затрагивает ли своим размещением эта вытяжка конструктивные элементы той части здания, которая относится к ОСМД.

Вопрос непростой и длительный, — говорит юрист. — Если наличие вытяжки согласовано с райадминистрацией, и у них есть все разрешения, в том числе от пожарных, то они не обязаны ничего предоставлять, и будут правы.

Могут попросить направить им запрос и, может быть, на него ответят».

Обращение харьковчанам нужно направить в горсовет, в районную администрацию, архитектурную инспекцию, а также в полицию.

Источник: nakipelo.ua

Новости портала «Весь Харьков»

Источник: https://allkharkov.ua/news/idn/385966.html

Вентиляция кафе в жилом доме: что нужно знать?

Как запретить проведение вентиляции по фасаду дома?

Кафе на первом этаже многоквартирного дома – разве это не привлекательная бизнес-идея? Ведь потенциальными клиентами становятся все его жильцы.

До любимого ресторанчика не нужно будет добираться на другой конец города или района, а всего лишь просто спуститься на первый этаж. Но мало сделать так, чтобы только посетители остались довольны. Нужно чтобы деятельность кафе не мешала нормальной жизни людей в данном конкретном доме.

Здесь требуется учесть немалый перечень особенностей, в том числе по проектированию и монтажу вентиляции.

Требования к вентиляции кафе в жилом доме

Чтобы понять, какие требования выдвигаются для вентиляции такого заведения, нужно обратится к документу СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Так, согласно пункту 2.2, работа кафе на первом этаже жилого дома не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения и труда людей. Должны соблюдаться гигиенические нормативы по уровню шума, электромагнитного излучения, вибрации и содержанию в воздухе вредных веществ.

Вентиляция ресторана обязательно должна быть автономной. Её нельзя объединять с вытяжной вентиляционной системой дома. Все посторонние запахи, гарь, излишки пара должны выводиться по отдельным шахтам, которые устанавливают выше уровня крыши как минимум на 1 метр.

https://www.youtube.com/watch?v=NVug_QkHRwo

Примерно такие же требования изложены в пунктах 4.8 и 4.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушение этих требований – основание для жалоб жильцов. В этом случае потенциальные клиенты легко превращаются в людей, которые могут прекратить работу кафе.

Выход здесь один – неукоснительное соблюдение всех предписаний и требований.

В противном случае, контролирующие органы обяжут их соблюдать. К тому же, такие жалобы – основание для внеплановой проверки заведения Роспотребнадзором.

Все обнаруженные нарушения правил могут привести к немалым штрафам, а в некоторых случаях и к полному закрытию кафе.

Использование фасада жилого дома для прокладки вентиляции

При строительстве здания отдельная вентиляция с цокольных и первых этажей обычно не предусматривается. Но для кафе она должны быть автономной.

Что же делать в этом случае? Выход один – использовать для прокладки вентиляционных шахт фасад здания. И здесь есть юридический нюанс – согласно ст. 36 жилищного кодекса РФ все несущие конструкции здания, а к ним относят и стены, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Получается, что стены дома для прокладки воздуховодов систем вентиляции можно использовать лишь в том случае, когда на это получено согласие от общего собрания собственников.

Конечно, всегда есть вероятность, что жильцам не будет никакого дела до вентиляционной системы на наружной стене их дома – можно рискнуть и монтировать на свой страх и риск.

Но монтаж без согласия жильцов – это прямое нарушение федерального закона, которым является жилищный кодекс РФ, и в любой момент общее собрание собственников может потребовать убрать все конструкции с фасада многоэтажки.

Если с жильцами проблем не возникло, и разрешение получено, то следующий шаг – согласование проекта вентиляции на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Здесь тоже не исключены проблемы – шахты могут испортить внешний вид здания, и разрешение не будет получено.

Путей решения несколько – от декорирования воздуховодов систем вентиляции (различные варианты дизайна – с целью визуально скрыть коммуникации, цветовым или иным решением), до переноса коммуникаций на торцевую (или тыльную) часть наружной стены дома.

Шумо- и виброзащита вентиляции кафе

Прямое назначение вентиляции – отведение загрязненного и приток свежего воздуха. Чтобы добиться этого, используют различные системы – канальные вентиляторы, приточные и приточно-вытяжные установки и т.п.

При работе такие приборы становятся источниками шума и вибрации. Кроме того, сам воздух, который проходит через вентиляционные каналы, может являться источником шума.

Причем если сам звук может негативно сказаться только на самочувствии и здоровье людей, то вибрации от оборудования могут привести к постепенному разрушению крепежа элементов вентиляции или даже к появлению трещин в отделке и несущих конструкциях здания.

В приложениях 3, 4 и 5 СанПиНа 2.1.2.2645-10 представлены таблицы с допустимыми уровнями звука, вибрации и инфразвука. Нужно учитывать, что замеры в жилых домах производятся при открытых форточках.

Чтобы все показатели были в норме, нужна правильная и исправная звукоизоляция:

· вентиляторы и вентиляционные установки защищаются специальными изоляторами, которые периодически проверяются на степень износа. Выход из строя подшипников, уплотнительных резинок и других узлов может привести к образованию посторонних шумов. Регулярная диагностика поможет этого избежать;· вентиляционные каналы чаще всего изолируют минеральной ватой. Но если они имеют сложную форму, этого может быть недостаточно. В этом случае используют пенофол и наносят его распылителем.

Чтобы уменьшить вероятность появления в вентиляции шума, лучше предпочесть вентканалы круглой формы – воздушные потоки не будут создавать звуков при столкновении со стенками. В проблемных местах устанавливаются шумоглушители – они поглощают вибрацию и звуковые волны от работающих установок.

Стоит сказать несколько слов и о запахах. В зонах кухни небольших ресторанчиков, как правило, размещают кухонное оборудование для приготовления пищи. При неправильной организации вентиляции зоны кухни возможно распространение запахов не только по обеденному залу, но и через открываемые окна по квартирам жильцов, что может привести к негативной реакции (жалобам и т.п.).

Поэтому проектирование технологической вытяжной вентиляции от зоны кухни – очень важная часть проекта вентиляции кафе.

Если интересно узнать про общие требования к вентиляции кафе и ресторанов, то у нас есть отдельная статья на эту тему.

Кафе в жилом здании – перспективный бизнес, с учетом того, что система вентиляции будет монтироваться с соблюдением всех норм и с согласия собственников. В этом случае удастся не только избежать конфликтов, но и обзавестись хорошей базой постоянных клиентов из числа жителей дома.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b714090c3095b00a85e0355/ventiliaciia-kafe-v-jilom-dome-chto-nujno-znat-5bf29d58397b4000aa7af9be

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Как запретить проведение вентиляции по фасаду дома?

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме.

В ней только самое необходимое – то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать.

Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Автономное отопление, схема

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование.

И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники – в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище.

В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома – в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда.

Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг – не позднее чем через полтора месяца после их подачи.

Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

Газовый котел, настенный вариант

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость – Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

Источник: http://www.topclimat.ru/publications/chto_sleduet_znat_pered_ustanovkoy.html

Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Как запретить проведение вентиляции по фасаду дома?

Оксана Мун, ведущий юрисконсульт

oksana-nikola@mail.ru

Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов.

Далее подробно рассмотрим способы борьбы с заведениями общественного назначения.

Размещение баров, ресторанов, кафе и других объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами.

Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода. Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

Следует отметить, что часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое.

Данный перечень не содержит указания о необходимости предоставления в орган местного самоуправления согласия всех собственников многоквартирного дома при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

Однако если такой перевод связан в дальнейшем с проведением работ по реконструкции дома, в том числе с предоставлением заявителю части общего земельного участка (если земельный участок входит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома), то положения статьи 23 Жилищного кодекса РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рассмотрим пример из практики: Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской республики по делу № 33-4076 от 18.12.2012.

Из материалов дела: ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным отказ Администрации муниципального округа в переводе квартиры на первом этаже многоквартирного дома из жилого помещения в нежилое.

Требования мотивированы тем, что заявитель является собственником указанной квартиры.

Администрацией муниципального округа ФИО3 дано уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на статью 22, часть 3 статьи 36, статью 40 Жилищного кодекса РФ, так как нет согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований ФИО3.

В апелляционной жалобе представитель заявителя просила решение суда отменить.

Изучив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены и изменения решения суда.

Из протокола внеочередного собрания собственников следует, что против принятия решения о строительстве входной группы к помещению, предоставления земельного участка для строительства входной группы и организации в этом помещении офиса проало семь собственников квартир этого дома. Участие в собрании приняло всего 28 собственников жилых помещений.

Земельный участок под жилым домом, в котором находится квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет, собственниками этого земельного участка указаны собственники помещений многоквартирного дома.

Приходя к указанным выводам, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для устройства в вышеназванном жилом помещении планируемого офиса необходима организация отдельного входа в нежилое помещение, что, безусловно, влечет оборудование в стене дверного проема, занятие части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности домовладельцев в многоквартирном жилом доме, и увеличение общей площади проектируемого офиса; оборудование отдельного входа связано с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В связи с этим, на основании положений статьи 37 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ суд пришел к выводу о необходимости предоставления заявителем в Администрацию муниципального округа согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

По мнению судебной коллегии, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в общую долевую собственность собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, поскольку земельный участок в соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» сформирован и прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем истец обязан получить согласие собственников помещений в доме на распоряжение той частью земельного участка, на котором при осуществлении перепланировки спорного помещения планируется устройство отдельного входа.

При таких обстоятельствах Администрацией муниципального округа правомерно было отказано заявителю в переводе спорного жилого помещения в нежилое.

Судебная практика по подобным ситуациям разнообразная. При рассмотрении дел об оспаривании отказов в переводе помещений из жилых в нежилые суд в каждом конкретном случае должен разбираться, нужно согласие всех собственников помещений, или достаточно решения общего собрания, принятого простым большинством , или можно вообще обойтись без согласия других собственников.

Сложность при решении данной категории дел возникает также при отсутствии в законодательстве РФ четкого определения, что считать реконструкцией, а что перепланировкой.

Примером такого противоречия является Постановление Федеральной антимонопольной службы Восточно-Сибирского округа по делу № А33-10747/2010 от 18.05.2011.

Из материалов дела: Индивидуальный предприниматель Ч.Е.А. обратился в суд с заявлением о признании недействительным пункта 1 постановления администрации ЗАТО город Железногорск, которым ему отказано в переводе жилого помещения в нежилое и возложена обязанность предоставить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решением суда первой и апелляционной инстанции требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами, администрация обратилась в Федеральную антимонопольную службу Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой.

По мнению администрации, суды неправильно применили статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ. Заявитель считает, что переоборудование принадлежащей индивидуальному предпринимателю квартиры под нежилое помещение — устройство отдельного входа, демонтаж внутренних несущих конструкций — является реконструкцией.

Изучив материалы дела, Федеральная антимонопольная служба считает, что выводы судов по данному делу являются правильными и основанными на его материалах.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, квартира, принадлежащая индивидуальному предпринимателю Ч.Е.А., находится на первом этаже, к ней возможен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, право собственности не обременено правами каких-либо иных лиц.

С учетом изложенного судом сделан правильный вывод о том, что устройство отдельного входа в переводимое помещение и перепланировка этого помещения по смыслу названной статьи Градостроительного кодекса не является реконструкцией дома.

Итак, для начала собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выяснить, по всем ли правилам был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое.

Важно: если в процессе строительства будут ухудшены жилищные условия жильцов дома, собственник общественного заведения обязан возместить причиненный ущерб.

Немалую роль в деятельности общественных заведений играет соблюдение санитарных правил, как показывает арбитражная практика – предприятия общественного питания регулярно привлекаются к административной ответственности за нарушение таковых.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?561

Право-online
Добавить комментарий