Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, если обратились спустя месяц?

Отмена дарения квартиры

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, если обратились спустя месяц?

Отмена договора дарения квартиры — это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований. Условно насчитывается три вида случаев, при которых возможно отменить дарение:

  1. произошедшие при жизни дарителя;
  2. после его смерти;
  3. после смерти одаряемого.

Гражданским законодательством установлены определенные основания, при которых может быть произведена отмена.

Большинство оснований для отмены сделки требуют судебного разбирательства, для которого нужно составить исковое заявление и собрать доказательства в защиту своего требования.

При этом не следует забывать о том, что законом установлены сроки исковой давности (общий и специализированные).

В некоторых случаях одной подачи иска в суд недостаточно. Законом предусмотрена передача имущества в натуре после отмены сделки, но если имущество не сохранилось, то взыскивается сумма равная стоимости дара. В этом случае потребуется обращение к судебным приставам для взыскания указанных денежных средств.

В целом, судебная практика по рассматриваемому виду дел положительная для тех случаев, когда истец обращается в суд имея основание для отмены сделки, а также при его способности доказать обстоятельства необходимости ее отмены.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Договор дарения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Помимо общих положений, указанная глава также содержит положения об отмене дарения. Ст. 578 ГК РФ предусматривает конкретные случаи, при которых возможно отменить дарственную. Условно такие случаи можно разделить на три типа:

  • при жизни дарителя;
  • после смерти дарителя;
  • после смерти одаряемого.

Сторонами по данной сделке выступает даритель (тот, кто намерен безвозмездно передать имущества) и одаряемый (тот, кому переходит предмет сделки в собственность).

Также необходимо отдельно указать на случай, предусмотренный п. 3 ст. 578 ГК РФ, который может относиться к любому из вышеперечисленных условных типа.

Согласно данной норме, дарение может быть отменено по заявлению заинтересованного лица, если дарственная совершена индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротства) за счет тех средств, которые непосредственно связаны с его предпринимательской деятельностью в течении шести месяцев перед объявлением банкротства.

При жизни дарителя

Гражданское законодательство предусматривает лишь два случая отмены дарения при жизни дарителя.

  • К первому случаю относится такая ситуация, при которой одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или на членов его семьи (в том числе и близких родственников), либо если одаряемый намеренное причинил дарителю телесные повреждения.
  • Ко второму случаю относится такое обращение одаряемого с подаренным имуществом (имеющим для дарителя большую неимущественную ценность) которое создает угрозу ее утраты.В этом случае даритель имеет право на обращение в суд с заявлением об отмене дарения.

После смерти дарителя

В случае смерти дарителя у его наследников существует лишь одно основание для отмены ранее заключенной сделки, предусматривающее передачу в дар имущества. К нему относится умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В такой ситуации наследники имеют право на обращение в суд для отмены ранее заключенного договора дарения.

Также довольно частыми являются случаи, при которых дарителем составлено и завещание, и договор дарения на один и тот же объект собственности, например, на квартиру.

В данном случае следует ориентироваться на то, вступил ли в силу договор дарения на момент открытия наследства (после смерти дарителя).

Если такой договор вступил в силу, то он отменяет завещание в части перехода права на завещанную квартиру, так как такое имущество уже не является собственностью умершего и не входит в наследственную массу.

После смерти одаряемого

После смерти одаряемого существует также одно основание для отмены сделки. Таким основанием является включение в договор дарения положения о том, что даритель имеет право на отмену сделки в случае смерти одаряемого. Если же такого пункта в тексте договора нет, то имущество переходит непосредственно наследникам одаряемого.

Основания отмены договора дарения

Каждое основание для вышеуказанных типов случаев, при которых отмена дарения становится возможным требует определенных доказательств.

Так, например, если на дарителя совершенно покушение (или же на членов его семьи, близких родственников), причинено телесное повреждение, то указанный факт необходимо доказать в уголовном процессе (так как указанные преступления подпадают по действия Уголовного кодекса РФ).

Тоже самое относится и к случаю, когда наследники дарителя имеют право отменить сделку после его смерти. Должно быть решение суда о признании одаряемого виновным в убийстве дарителя.

Если же даритель считает, что действия одаряемого могут привести к безвозвратной утрате подаренного имущества, представляющего для него нематериальную ценность, то указанный факт необходимо будет доказать в судебном процессе.

Основания для отмены договора дарения должны быть подтверждены, и лишь при их признании судом состоятельными возникает право на отмену ранее заключенной сделки о безвозмездной передачи имущества.

Ст. 181 ГК РФ устанавливает конкретный срок исковой давности для оспаривания (или признания недействительной) сделки по дарению имущества. Такой срок составляет три года. Однако начало истечения такого срока для разных случаев устанавливается по-разному:

  • для стороны сделки срок начинает исчисляться с момента начала исполнения сделки;
  • если сделка обжалуется лицом, не являющимся стороной по договору, то срок начинает отсчитываться с того момента, как такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения по вышеуказанной сделке.

Стоит отметить, что для этого установлены предельные рамки — не более десяти лет с начала исполнения сделки.

Законодательством установлен отдельный срок для признания оспоримой сделки недействительной. Срок составляет один год со дня прекращения насилия или угрозы (или иных обстоятельств) под влиянием которых была совершена сделка. Кроме этого, ст. 202 ГК РФ предусмотрена возможность приостановления срока исковой давности в следующих случаях:

  • возникновение непреодолимой силы;
  • истец или ответчик находится в составе вооруженных сил РФ, переведенных на военное положение;
  • установление моратория (Постановлением Правительства РФ);
  • приостановление действия положений гражданского законодательства о дарении;
  • проведение процедуры досудебного урегулирования (посредничество, медиация и т.д.).

Сразу после прекращения вышеуказанных обстоятельств срок исковой давности продолжает свое действие и подлежит исчислению.

Кроме того, суд в исключительных случаях может восстановить вышеуказанный срок (по причине тяжелой болезни, неграмотности и т.д.), признав его пропуск уважительным.

Как отменить договор дарения на квартиру (судебный порядок)

В большинстве случаев, отмена договора дарения гражданским законодательством предусматривается в судебном порядке. Это означает то, что для того чтобы отменить сделку необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В некоторых случаях при подаче искового заявления необходимо будет приложить ряд подтверждающих документов, без которых указанное заявление судом рассматриваться не будет.

Кроме того, само исковое заявление должно содержать все необходимые элементы, без которых его рассмотрение в суде невозможно.

В первую очередь нужно собрать все документы, которые обосновывают необходимость отмены сделки. Проще говоря, для отмены сделки необходима доказательная база.

Собрав ее, можно переходить к следующему этапу — составлению искового заявления, которое с приложением всех ранее собранных документов будет подано в суд. В случае положительного решения суда должно быть исполнено прямое указание закона, установленное п. 5 ст.

578 ГК РФ: подаренная вещь должна быть возвращена дарителю, если она сохранилась в натуре (что в случае с квартирой наиболее вероятно) на момент отмены дарения.

Ситуация существенно усложняется в случае, если подаренная квартира уже реализована и не может быть передана дарителю в натуре.

В этом случае взыскивается денежная компенсация, равная стоимости квартиры.

Если же одаряемый отказывается добровольно передать указанную сумму необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов, предоставив им копию вступившего в силу решения суда (исполнительный лист) для исполнения решения.

Исковое заявление об отмене договора дарения (образец)

По общим правилам исковое заявление в суд должно содержать следующие сведения:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО, адреса места жительства, контактные данные сторон дела (истец и ответчик);
  • мотивировочную (в которой излагается суть просьбы об отмене) и просительную часть (просьба отменить договор и вернуть предмет сделки);
  • перечень приложений к иску;
  • подпись лица (либо его представителя с приложением доверенности или иного документа, подтверждающего представление интересов истца по делу).

Учитывая особенность отмены дарения в исковом заявлении должны содержаться сведения о причинах подачи иска. Такие основания должны быть подтверждены, в том числе и документально.

Пример

Поляков В.А. обратился в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения, в котором он выступает дарителем. В подтверждении своих исковых требований Поляков сослался на п. 1 ст.

578 ГК РФ, указав в иске обоснование отмены сделки тем, что одаряемым были нанесены телесные повреждения Полякову. В доказательство приведенных доводов истец приложил копию решения суда о признании Марченко С.Е.

(одаряемый) виновным в умышленном причинении Полякову тяжкого вреда здоровью. Суд отменил сделку, а подаренная вещь была возвращена Полякову.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики указывает на то, что зачастую исковые заявления подаются в суд без конкретных оснований для отмены договора.

В тех случаях, где основание имеется, существует доказательство необходимости отмены сделки, суд производит отмену (в том числе и по делам, связанных с недвижимостью).

Таким образом, необходимо внимательно относиться к составлению договора дарения, а в случае необходимости произвести отмену сделки — тщательно собирать доказательную базу, прилагать необходимые документы.

В целом, по данному виду дел судьи больше отказывают в удовлетворении требований об отказе, однако это связано с недоказанностью или вовсе отсутствием оснований для совершения отмены.

Последствия отмены дарения квартиры предусмотрены в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Указанное положение предусматривает возвращение предмета сделки (в данном случае — квартиры) в натуре дарителю после отмены договора.

Это становится возможным лишь в том случае, если на момент отмены такое имущество все еще находится у одаряемого.

При наихудшем раскладе квартира может быть проданной, что означает то, что одаряемому придется возместить стоимость квартиры в денежной форме. Это самый наихудший сценарий развития событий.

В наилучшем варианте — собственность все еще находится у одаряемого и перейдет дарителю. Однако в данном случае необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности в территориальном органе Росреестра.

Не стоит забывать, что при осуществлении указанной услуги взымается государственная пошлина.

Законодательством прямо предусмотрены основания, при которых становится возможным отмена ранее заключенного договора дарения.

Стоит отметить, что к таким основаниям необходимо относиться серьезно, так как только в их рамках существует возможность обращения в суд с иском об отмене сделки.

Если же отсутствует основание и нет доказательной базы — суд откажет в удовлетворении исковых требований. Таким образом, одного желания вернуть предмет дарения — недостаточно.

В целом, судебный процесс по указанным делам не отличается от обычного искового производства.

Сложности обычно возникают на этапе исполнения решения суда, так как предмет сделки уже может быть передан другому лицу.

В таком случае одаряемым оплачивается стоимость подаренной вещи. Если же подаренная недвижимость остается в его собственности, то она передается сразу после отмены сделки.

Отмена дарения квартиры после смерти одаряемого

Я подарил свою квартиру первому сыну. Для этого нами был составлен договор. Спустя два год сын погиб в автокатастрофе, и я бы хотел передарить квартиру своему второму сыну. Могу ли я отменить предыдущую сделку в связи со смертью одаряемого?П. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в подобном случае лишь тогда, когда такое условие будет указано в договоре. Если подобное условие отражено в заключенной сделке, то Вы имеете право на получение квартиры обратно и дальнейшей передачи по собственному желанию. В случае, если такого положения в тексте договора нет, то сделка не подлежит отмене, а квартира будет включена в наследственную массу и передана наследникам одаряемого.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/otmena/

Как оформить договор дарения через МФЦ

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, если обратились спустя месяц?

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Дарственная: Когда лучше отказаться от сделки?

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, если обратились спустя месяц?

Надежда Степановна, пенсионерка, разменявшая восьмой десяток, вынуждена зимовать в старом доме в деревне в Тульской области. А совсем недавно она проживала в удобной однокомнатной квартире на востоке Москвы. Пенсионерка подарила свое жилье любимому внуку, потому как считала, что при наследовании по завещанию интересы «мальчика» могут быть ущемлены.

По устной договоренности, Надежда Степановна должна была и дальше проживать в своей квартире, а внук мог переехать к ней только тогда, когда она будет нуждаться в посторонней помощи. После получения дарственной молодой человек  взял на себя оплату всех расходов по содержанию квартиры, включая коммуналку, и проживал отдельно.

Однако спустя два года парень женился, и жена убедила его продать квартиру, чтобы купить новостройку.

СОвет

Бабуля и внук должны были оформить так называемый договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание.

Дарственная в деталях 

Дарение – наиболее удобный способ распорядиться недвижимостью между близкими людьми, но, заключая такую сделку, человек должен знать о возможных рисках. В практике юристов и риэлторов немало случаев, когда отношения с дарителем расстраивались, квартира продавалась, бывший собственник терял жилплощадь, но ничего изменить уже было нельзя.

Нужно учитывать, что потеря возможности пользоваться и распоряжаться имуществом после заключения договора дарения, это не риск, а законный результат (последствие) заключения сделки по дарению. Собственник становится «бывшим» на этапе регистрации договора дарения.

Поэтому, если собственник не хочет терять контроль над судьбой недвижимого имущества, заключать договор дарения не нужно. В таком случае, возможно, стоит рассмотреть вариант заключения договора, который содержит обещание дарения в будущем, либо заключать договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.

 

Екатерина Баглаева юрист КА “Юков и партнеры”

Договор дарения – безвозмездное соглашение, которое не обязательно заверять у нотариуса, если имущество находится в собственности у одного лица.  Однако важно учитывать, что оформление документа через нотариальную контору дает дополнительные гарантии. Если имущество находится в долевой собственности, к нотариусу идем обязательно!

По закону подарить имущество можно как близким родственникам, так и совсем посторонним лицам. При этом одаряемому «не родственнику» придется заплатить 13% НДФЛ от стоимости полученного имущества, говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Родственники от уплаты налога на дарение освобождаются.

К сведению

Законом не допускается дарение работникам образовательных и медицинских организаций, структур, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций (в том числе – для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан. То же касается дарения госслужащих, работников муниципалитетов, служащих Банка России и пр. в связи с их должностным положением.

Дарителями не могут быть дети до 14 лет и недееспособные лица. При этом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных их законными представителями.

Договор дарения довольно часто заключают супруги, при жизни передавая близкому человеку имущество, которое считают нужным. И здесь нет никаких препятствий, если только ранее не был заключен брачный договор, предусматривающий другие условия передачи имущества, рассказывает Александр Кожевников, заместитель руководителя юридического департамента компании «Амулекс».

Если недвижимость подарена родителями своим детям, состоящим в браке, то при разводе такие объекты между бывшими супругами не делятся.

Когда в подаренной квартире или доме есть только доля, то ею можно распорядиться точно так же, как и целой квартирой.

Причем, оформляя дарственную на любое лицо, будь-то это родственник или посторонний человек, даритель не обязан получать согласие у собственников других долей.

Для сравнения: при продаже доли в квартире продавец должен сначала предложить другим собственникам долей приобрести его долю, отмечает Александр Кожевников.

Из важных деталей дарения недвижимости Ирина Доброхотова называет возможность прописать в самом договоре срок вступления договора в силу.

Также сделки могут заключаться с определением  конкретных условий вступления договора в действие. Например, квартира может перейти к одаряемому после рождения в семье ребенка в течение трех лет.

Сделки «отодвинутого» срока действия должны быть оформлены в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ – до 30 апреля года, следующего за годом, когда квартира или дом перешли к новому собственнику.

«Я передумал…»Общее и самое главное отличие договоров дарения, купли-продажи, ренты, и т. п.

от составления завещания заключается в том, что право собственности на недвижимость переходит от одного человека к другому в момент регистрации такого перехода Росреестом, объясняет Александр Кожевников.

В то время как право собственности по завещанию возникнет у наследника только после смерти близкого человека.

Перечень оснований для отмены договора дарения описан в статье 578 ГК РФ. Причина «просто передумал» не подойдет, предупреждает Ирина Доброхотова. В компании  «Амулекс» сообщили, что договор может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Расторгнуть договор дарения можно только через суд.

Бывает и такое, что после сделки объявляется заинтересованное лицо, которое считает себя обделенным и настаивает на том, что даритель не отвечал за свои действия, рассказывает Ольга Козлова, руководитель офиса «В Бутово» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В таком случае по решению суда назначается психиатрическая экспертиза,  положительные результаты которой являются основанием для расторжения дарственной. Также основанием для отмены дарственной (ст.179 ГК РФ) по иску потерпевшего  является  признанием судом того, что договор дарения был заключен под влиянием угроз, насилия, шантажа и др.

Доказательством будет признание виновности одаряемого по возбужденному уголовному делу или судебное решение по гражданскому делопроизводству.  

При передаче недвижимости в дар следует учесть и возможность ее возврата в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Ирина Доброхотова рассказала, что в практике компании был случай, когда мать подарила сыну квартиру, а пока документы по сделке находились в регистрационной палате, сын погиб. Квартира в итоге отошла его жене, которая отчасти была виновата в смерти мужа.

Изменить что-либо мать уже не смогла, но этого бы не случилось, если бы в договоре было прописано условие, что в случае смерти одаряемого квартира возвращается в собственность дарителя.

к сведению

Договор дарения признается законом ничтожным, если в нем прописано, что передача дара (недвижимого имущества) состоится после смерти дарителя.

Данный переход имущества регламентируется гражданским законодательством о наследовании.

То есть, в договоре дарения нельзя написать, что имущество перейдет к одаряемому после его смерти – тогда уже идет наследование по закону или по завещанию. Чтобы распоряжались собственностью после смерти, нужно оформить завещание.

Дарственная как уловка

На рынке недвижимости также бывают случаи проведения так называемых притворных сделок, когда договор дарения подменяет по всем характеристикам сделку купли-продажи. Такие сделки являются недействительными, говорит Екатерина Баглаева.

Когда квартира дарится постороннему человеку, на притворные сделки продавец идет, чтобы уклониться от налога.  По закону (№ 3825-ФЗ), если недвижимость находится в собственности менее пяти лет (после покупки) и менее трех лет после получения в дар, наследована от близких родственников, то налог составляет 13%.

Источник: https://www.cian.ru/stati-darstvennaja-kogda-luchshe-otkazatsja-ot-sdelki-285087/

Как оформить дарственную на квартиру

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, если обратились спустя месяц?

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Дарение денежных средств

Как зарегистрировать договор дарения в МФЦ, если обратились спустя месяц?

Договор дарения денежных средств (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, по которому лицо передаёт свое имущество (деньги) в дар другому человеку в его полное владение. Данное право регулируется нормативно-правовыми нормами Российской Федерации, а именно главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Денежные средства относятся к категории движимого имущества. Оформить договор дарения денег можно как в письменной, так и в устной форме.

Если сумма невелика — достаточно просто передать ее одаряемому, причем взамен просить какие-либо материальные блага запрещено — т.к. сам процесс дарения безвозмездный.

Законом установлены два обязательных случая, когда следует оформлять сделку в письменном виде:

  • если даритель является юридическим лицом и сумма дара составляет больше трёх тысяч рублей;
  • если даритель обещает подарить имущество в будущем.

В остальных случаях письменная форма договора необязательна, но в зависимости от ситуации, суммы подарка и его принадлежности стоит задуматься о закреплении сделки на бумаге. Регистрировать данный документ и заверять его нотариально законом не требуется.

Как оформить дарение денег

Для оформления договора дарения денежных средств необходимо определится, в какой форме он будет заключаться: в письменной или устной. Это следует определять в зависимости от суммы дара, если она существенная, то стоит заключить договор в письменной форме, если же наоборот — можно обойтись устной формой дарения.

При устной форме дарения денег передаются лично в руки одаряемому, либо переводятся на его банковский счет. При письменной форме заключается договор.

В договоре дарения следует указать основные пункты:

  • о самом предмете договора;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • об общих положениях (обычно указывается, что возникшие споры решаются мирным путем и т.д.);
  • о сведениях и подписях сторон.

Также следует указать место и дату составления дарственной. Указывая предмет договора — денежную сумму, стоит написать сумму прописными буквами, а также обязательно указать каким образом данная сумма была передана.

Пример

  1. Даритель на безвозмездной основе передает одаряемому денежную сумму в размере 500 тыс. руб.
  2. Средства, указанные в п. 1, передаются по расписке о получении денежных средств, подписанной обеими сторонами, где расписка является неотъемлемой частью настоящего договора.

Дарение денежных средств родственнику

Обстоятельства, которые следует учитывать при совершении сделки:

  • прежде всего, нужно быть уверенным, что одаряемый согласится принять дар, т.к. он имеет право отказаться от денежных средств, даже когда сделка начала оформляться, но до того момента как произойдет передача дара. Этот пункт закреплен статьей 573 ГК РФ;
  • рекомендуется дарить деньги в устной форме при условии, что денежная сумма небольшая;
  • факт передачи денежных средств можно зафиксировать подписями двух свидетелей;
  • можно обойтись составлением договора и расписки в получении денежных средств в двух экземплярах, с подписями сторон и свидетелей;
  • согласие супруга на дарение денежных средств не требуется. Но если имеется возможность возникновения проблем, то на стадии оформления документов стоит заручиться его согласием, заверенным нотариально.

Особенности договора дарения:

  • безвозмездность (отсутствие встречных обязательств) сделки означает, что одаряемый не будет иметь никаких обязанностей, связанных с получением дара, а даритель — не оставит за собой никаких прав на это имущество. Таким образом, происходит обогащение одаряемого за счет дарителя. Если же есть встречная передача, то данная сделка не будет являться дарением;
  • стороны должны быть дееспособными и в момент совершения сделки осознавать свои действия;
  • дети от 6 до 14 лет могут быть одаряемыми, так как они способны совершать сделки, связанные с безвозмездным получением выгоды (ст. 28 ГК РФ);
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут выступать дарителями денег, если сумма не превышает размер их стипендии, зарплаты или другого дохода (ст. 26 ГК РФ).

Для того чтобы подарить денежные средства родственнику, стоит обратить внимание на сумму которую планируется отдать в дар.

В данном случае имеется два варианта:

  • передать денежные средства в руки одаряемому, либо перевести их на счет путем предупреждения об этом событии в устной форме;
  • заключить договор дарения денежных средств — это стоит сделать при дарении крупных сумм, чтобы в дальнейшем снизить риск возникновения правовых проблем. А еще лучше, такую сделку оформить у нотариуса. После этого, оспорить ее будет практически невозможно.

Пример

  • Родители решили подарить деньги на свадьбу молодоженам. Деньги упаковали в подарочный конверт и вручили в руки новобрачным супругам. С момента получения конверта молодожены стали собственниками данных денежных средств. Порядок дарения денег на свадьбу произошел в устной, словесной форме.
  • Бабушка своей внучке решила подарить денежные средства в сумме 200 тысяч рублей. Т.к. сумма значительная, они решили оформить сделку в письменном виде, путем заключения договора дарения. После подписания договора денежная сумма перешла в руки внучки. Порядок дарения произошел в письменной форме.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиками от физических лиц в порядке дарения налогом не облагаются.

Дарение денег на квартиру

При оформлении договора дарения денежных средств на квартиру, договор будет содержать в себе целевое направление, т.е. подаренные денежные средства одаряемый имеет право потратить только лишь на покупку недвижимости. Данный договор является незаконным и ведет к недействительности сделки.

Дарение денежных средств — это один из способов распоряжения дарителем своими финансами, в результате которого одаряемый становится собственником полученных денег. Собственник денежных средств вправе распоряжаться своими деньгами только по своей волей и в своём интересе. Иное противоречит закону.

Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

Для составления договора дарения денег потребуется:

  • паспорта сторон;
  • расписка в получении денежных средств.

Расписка является обязательным документом, приложенным к договору дарения, ведь именно от ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денежных средств. Для удостоверения сделки можно обратится к нотариусу, но это не обязательно.

Кроме того, одаряемый отвечает за:

  • убытки, которые он причинил дарителю своим отказом принимать подарок в случае, если договор был заключен в письменной форме. В случае ущерба одаряемый будет обязан возместить реальный ущерб (п. 3 ст. 573 ГК РФ);
  • ненадлежащее обращение с подаренной вещью. В таком случае придется возвратить подаренную вещь обратно дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Расписка дарения денег

Расписка дарения денег — это документ, удостоверяющие наличие факта получения и передачи денежных средств в конкретной сумме. По сути, она является актом приема-передачи денег. Это неотъемлемый документ при составлении договора дарения денежных средств.

В расписке должны быть указаны данные:

  • о сторонах документа;
  • их паспортные данные;
  • сумма денежных средств, а также каким путем осуществлен факт передачи денег (наличной формой либо перевод средств на банковскую карту);
  • подписи сторон.

Следует отметить, что суд признает расписку действующей без указания в ней паспортных данных, на это имеется пример из судебной практики (Определение Ленинградского областного суда от 20.09.2012 № 33-4325/2012).

Сам договор дарения денежных средств на покупку недвижимости должен оформляться письменно, и обязательно содержать основные разделы:

  • реквизиты сторон документа (паспортные данные, адреса прописки);
  • предмет дарения (в данном случае денежные средства и на какие конкретные цели они предоставляются);
  • права и обязанности сторон;
  • сроки действия и прекращение договора;
  • подписи сторон.

Можно оформить данный договор в присутствии свидетелей, это следует сделать для того, чтобы в будущем, при возникших спорах по поводу дарственной подтвердить наличие или отсутствие каких-либо фактов. При этом, следует указать основные данные как минимум двух свидетелей: ФИО, паспортные данные и адреса их места жительства.

Данный договор вступает в силу с момента его подписания дарителем и одаряемым, а прекращается он, когда данные обязательства выполнены в полном объеме. Любые изменения, которые могут возникнуть в результате осуществления сделки стоит письменно вносить в договор. Документ следует составить в двух экземплярах, по одному — каждой стороне.

Регистрировать данный договор не требуется. Прибегать к помощи нотариуса необязательно, по желанию. Деньги, полученные в дар, налогом облагаться не будут, на основании п. 18.1, ст. 217 НК РФ.

Кроме того, даритель должен:

  • иметь денежную сумму, которую он указывает в договоре;
  • быть дееспособным;
  • получить согласие на дарение от определенных лиц.

Нотариальное дарение денег

Обращение к нотариусу не является обязательным, но если договор содержит в себе большую сумму денег и обязательства потратить их на конкретные цели, то целесообразно удостоверить сделку нотариусом.

Для того чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо заплатить денежную сумму за оформление документов. В случае потери экземпляра дарственной, можно будет обратится к нотариусу для получения копии, которая хранится в архивах документов. Кроме того, нотариус подтвердит подлинность подписей в документе, т.к. он будет присутствовать в момент подписания дарственной.

При оформлении сделки у нотариуса, можно быть уверенным в том, что специалист проведет данную сделку в соответствии с нормами законодательства, составит и оформит документ грамотно, разъяснив сторонам их права и обязанности, а также произведут консультацию, если такова необходима.

Налог на дарение денег

Независимо, являются ли стороны договора близкими родственниками или нет, налог на дарение денежных средств не уплачивается. Следовательно, дарить можно неограниченную сумму денежных средств любым лицам, будь они родственники, знакомые или друзья.

Судебная практика дарения денег

Рассмотрим конкретный случай из судебной практики. Истец обратился в суд с иском к истице об отмене договора дарения денежных средств.

Указав, что он подарил деньги своей дочери (истице по данному делу), которая в свою очередь после возникновения у нее права собственности на денежные средства, стала проявлять агрессию в отношении Истца. Ответчица напала на отца и нанесла ему телесные повреждения.

Кроме того, имеется свидетель, который может подтвердить факт избиения своего отца истицей. По данному факту было возбуждено уголовное дело, и ответчица по приговору суда признана виновной.

Суд удовлетворил требования Истца, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, (в данном случае Истица нанесла телесные повреждение своему отцу — дарителю) а также, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Заключение

Договор дарения денежных средств можно оформлять как в устной так и в письменной форме, в зависимости от подаренной суммы. Целесообразно заключать сделку в письменном виде, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

В обязательном случае в письменном виде стоит оформлять договор дарения денежных средств если от дарителя выступает юридическое лицо, и сумма дара — более 3000 рублей, а также если лицо обещает подарить имущество в будущем.

Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

Нотариально оформление договора не обязательно. Регистрировать сделку в каких-либо органах государственной власти не требуется.

Расписка — документ подтверждающий факт передачи денег. При дарении денег налог не уплачивается, независимо от того, кем приходятся стороны договора друг другу.

Вопрос — Ответ

Добрый день! Год назад мой дедушка подарил мне большую денежную сумму, но письменно эти действия не оформляли. Можно ли, спустя год составить договор дарения?

Договор дарения денежных средств можно составить в письменном виде даже спустя некоторое время, но при этом следует указать дату получения денежных средств в действительности. Правильным решением будет оформление сделки у нотариуса.

Можно ли оформить договор дарения денежных средств, которые передаются исключительно для покупки недвижимости. Дело в том, что мои родители хотят подарить мне денежные средства для покупки квартиры, и чтобы в последующем эта квартира принадлежала только мне на праве собственности?

В вашей ситуации родители могут купить квартиру на свои финансы, а после покупки оформить дарственную на приобретенное ими недвижимое имущество. После подписания договора дарения — приобретенная в дар квартира будет принадлежать исключительно Вам на праве собственности. Что касается дарения денег с целью покупки недвижимости, то данный договор будет являться недействительным, по причине того, что после получения денежных средств Вы будете являться их собственником. Статья 209 ГК РФ говорит нам о том, что распоряжаться своим имуществом Вы имеете право по своей воле и по своему усмотрению, также ст. 527 ГК РФ говорит нам о том, что если в договоре содержится встречное требование — то сделка не может являться дарением.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-dvizhimogo-imushhestva/denezhnyh-sredstv/

Право-online
Добавить комментарий