Как жильцам закрыть магазины на первом этаже МКД, в которые отсутствует отдельный вход?

Открыть кафе в жилом доме нельзя будет без согласия соседей – МК

Как жильцам закрыть магазины на первом этаже МКД,  в которые отсутствует отдельный вход?

Заведения шаговой недоступности

Если законопроект будет принят, решающим станет мнение соседей по подъезду, и прежде всего тех, кто живет в примыкающих квартирах. Хочешь работать — придется познакомиться с жильцами дома.

В мире предпринимателей давно живет шутка: мол, идеальный магазин с точки зрения любого москвича — это магазин на первом этаже соседнего дома.

Чтобы рядом, но без потенциальных проблем — шума, запахов, насекомых и маргинальных посетителей.

Поэтому москвичи делятся на два лагеря: одни радуются возможности купить еду на первом этаже, другие не устают строчить жалобы в контролирующие организации.

Как пояснил замглавы Минстроя России Андрей Чибис, сейчас в российском законодательстве нет четких правил, которые обязывают власти учитывать мнения собственников квартир. Решения о переводе жилых помещений в нежилые принимаются на муниципальном уровне, и многие жители жалуются на подтасовку результатов.

«В некоторых случаях на первых этажах размещаются неоднозначные предприятия. Мы предлагаем ввести процедуру специального кворума собственников помещений для ания на общем собрании. Кворум состоит в том, что должно быть письменное согласие собственников примыкающих помещений (всех, кто имеет общую стенку, а также квартир, расположенных сверху и снизу)», — говорит Чибис.

Такое решение разумно.

— На каждом собрании ТСЖ начинаются споры: у нас уже второе кафе подряд закрывается, не выдерживает напора, — рассказывает жительница района Зюзино Наталья.

— Каждый раз одно и то же: я на своем восьмом этаже вообще ничего не чувствую. Кафе — близко, можно ходить ужинать или дни рождения отмечать.

А вот соседи на втором этаже жалуются, что дым им в окна летит, музыка мешает, пьяные компании под козырьком собираются. Тоже можно людей понять, конечно.

Если документ будет одобрен, обязательными станут письменные согласия от каждого соседа, чья жилплощадь примыкает к будущему магазину. Вместе с тем будет введено новое требование — на общем собрании собственников должно присутствовать не менее 2/3 жителей подъезда, в котором находится переводимая квартира.

Отдельный вопрос — назначение помещения. Так, например, жители знаменитого «круглого дома» на улице Довженко хоть и привыкли к работающим на первом этаже организациям, не обрадовались, когда пару лет назад в одном из подъездов открылся алкомаркет. Слишком быстро он стал точкой притяжения для соответствующей публики.

Если общее собрание собственников одобрит предприятие, предпринимателю придется согласовать функционал (аптека, парикмахерская или, скажем, интим-магазин?) и провести перепланировку помещения.

Важное условие — отдельный вход с улицы, наличие которого, впрочем, прописано в действующем законе. Чтобы использовать общую территорию — лестничную площадку, сами лестницы, фасад дома или придомовые территории, — необходим протокол общего собрания собственников. Часто новый владелец просто пристраивает к бывшему окну квартиры лестницу.

— Без проблем не обходится, — делятся с нами продавцы небольшого продуктового магазина на Симферопольском бульваре. — Есть парочка женщин, которые примерно раз в месяц жалуются на запахи. Но у нас все по закону, чего искать-то? Самое смешное: они жалуются, но продолжают у нас покупать продукты.

— Я обожала нашу пекарню на первом этаже! Сбылась моя мечта о шике парижского утра: спускаться в субботу в пижамных штанах за круассанами к завтраку, — вспоминает Светлана, живущая неподалеку от станции метро «Дмитровская». — Но соседям, видать, моя эстетика чужда. Кто-то нажаловался, что шумно и грязно. Закрыли пекарню. Теперь на ее месте «чистенькая» аптека.

По словам специалистов, если речь идет о кафе, слишком рассчитывать на перепланировку не стоит.

Вентиляция закладывается на стадии проектирования, и жилой дом просто не приспособлен для тех нагрузок, которые подразумевает заведение общепита.

Однако многое зависит от места: если кафе дает большую прибыль (например, находится возле станции метро), владельцы не пожалеют денег на то, чтобы обеспечить жильцам дома комфортное соседство.

Важно понимать: закон обратной силы не имеет. Хозяевам ресторанов и магазинов, которые уже работают на первых этажах, ничего не угрожает. А вот предпринимателям, только собирающимся открыть свой бизнес в жилом доме, придется работать уже по новым правилам.

СПРАВКА “МК”

На 1-м этаже жилого дома запрещено размещать специализированные рыбные магазины, точки по продаже химических товаров (из-за которых может возникать запах), а также предприятия, работающие после 23.

00 и превышающие допустимый уровень шума.Если магазин вызывает раздражение, жителям следует обращаться в Роспотребнадзор. Специалисты проверят чистоту, наличие запахов, насекомых, крыс и уровень шума.

Если жалобы подтвердятся, заведение ждет закрытие.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2018/08/28/otkryt-kafe-v-zhilom-dome-nelzya-budet-bez-soglasiya-sosedey.html

Мы против магазинов в жилых помещениях!

Как жильцам закрыть магазины на первом этаже МКД,  в которые отсутствует отдельный вход?
«Пятерочке» суд не указ: ритейлер игнорирует решение суда и продолжает работы.Перепланировкой помещения в цокольном этаже жилого дома по ул. Воровского, 11 в Кирове хоть и признана незаконной, но живущим здесь людям пришлось подать коллективный иск: федеральная торговая сеть продолжает разрушительные работы.

Несмотря на запрет работ в рамках обеспечительных мер, наложенных судом, они не остановлены. А жильцы дома столкнулись с полным игнорированием своих проблем.

Показать полностью…Коллективный иск жильцов дома по улице Воровского, 11 был принят Первомайским райсудом Кирова 30 декабря 2019 года.

Суд, в интересах 30 истцов, наложил обеспечительные меры, запрещающие проводить какие-либо работы в помещении магазина «Пятерочка».

Более того, запрещены погрузочно-разгрузочные и любые другие работы с использованием дебаркадера, пристроев, возведенных ответчиком с торца многоквартирного дома, остановку и стоянку транспортных средств, препятсвующих выезду жильцов из гаража и въезда в гараж.Определение суда было направлено в службу судебных приставов.

Следующее заседание по делу назначено на 29 января текущего года.Несмотря на это реконструкция помещения под магазин и работы на прилегающей территории не то, что не остановлены, а идут полным ходом.

Жильцы дома столкнулись, по их словам, с полнейшим игнорированием этой ситуации как со стороны надзорных органов, так и со стороны тех, кто ранее должен был вмешаться в ситуацию.Например, в четверг, 16 января, они сами ходили в Первомайскую прокуратуру Кирова. Но здесь им сказали, мол, пишите жалобы, ибо ведомство лишь контролирует и надзирает.

Как сообщили жильцы дома, в пятницу, 17 января, они подадут три заявления в прокуратуру, в том числе, на бездействие администрации города Кирова и жилищной инспекции.По их словам, им так и не выдали акт осмотра помещения. Имеется только письмо, на основании которого они и обратились в суд.

Напомним, ранее горадминистрация подтвердила нарушения при перепланировке супермаркета федеральной торговой сети «Пятерочка».Между тем, особое опасение у жителей дома по Воровского, 11 вызывают частично ликвидированные несущие стены, а на тех, что остались пробурены дополнительные отверстия.

Люди опасаются за свою безопасность, так как деформацию стен они видят уже в своих квартирах.Также вызывают опасения, что на несущую стену снаружи уже смонтирована тяжелая вывеска и 4 промышленных вентилятора. Все это — прямо под окнами жильцов. Плюс — двор разбивает тяжелая техника.

То, что «Пятерочка» намерена открыться несмотря ни на что, подтверждают начавшиеся работы по ликвидации во дворе деревьев. Жильцы дома вызвали полицию. Однако полиции представитель владельца помещения сообщил, что все работы ведутся с разрешения горадминистрации. И, якобы, это не связано с «Пятерочкой» – деревья убирают под некое очередное строительство.

«Все это — ложь!», – возмущаются жильцы дома. «Деревья убрали для того, чтобы они не мешали заезжать большегрузам магазина», – считают они. И намерены вновь обратиться в полицию и вызвать судебных приставов.По всей видимости, пока людям не удается отстоять свои права. «Никто не хочет реагировать! На наши сообщения том, что нарушаются наши права полнейшее бездействие», – говорят люди. Но сдаваться они не намерены.Напомним, о подобных нарушениях власти города осведомлены. Ранее горадминистрация сообщила, что нарушения выявлены в магазине «Пятерочка» на Ивана Попова, 12 и Ульяновской, 2/1. Грозились даже возбуждением административного производства, в случае не исправления выявленных нарушений. Но, как в ситуации с объектом федеральной сети на Воровского, 11, похоже, все обошлось только словами, а не реальными действиями.

https://www.newsler.ru/society/2020/01/16/pyaterochke..

Прислали вчера ответ из администрации моего города:” привели кучу юридических статей по которым видно,что вентиляция установленна не совсем правильно,а в конце финальная фраза :”что суд принял решение об отказе в иске, не установив нарушений ваших прав”

«Свалка в подвале, шумный «Магнит» по ночам и алкоголики во дворе превращают жизнь в ад»: жители дома №102 по Ленина.В редакцию «Блокнот Волгодонск» обратились жители дома №102 по улице Ленина. Уже несколько лет жизнь людей портит соседство с супермаркетом «Магнит», который занимает часть первого этажа дома, рассказали жители.

Показать полностью…Есть у людей большие вопросы и к управляющей компании «Жилремсервис», в ведении которой находится пятиэтажка. Подвал дома оказался забит мусором, который притащили со двора клиенты недавно закрытой аптеки, где продавали без рецепта наркосодержащие вещества.

Закрытие аптеки не улучшило социальный климат во дворе: теперь нежданными гостями во дворе остаются клиенты круглосуточного магазина, где, по словам жительницы дома Оксаны Клименко, можно приобрести горячительные напитки в любое время суток.Но больше всего проблем жильцам дома доставляет «Магнит» на первом этаже пятиэтажки.

По словам Оксаны Клименко, несколько раз в месяц в магазине учет товара длится до 2-3 часов ночи. Все это время жители дома вынуждены вздрагивать от шума передвигаемых тележек. Неоднократные обращения в администрацию магазина с просьбой не мешать людям спать и соблюдать решим тишины ночью, ни к чему не привели.

Оксана рассказала и о другой проблеме: огромных тараканах, которые проникают в квартиры жителей из подвала и с первого этажа. По словам женщины, тараканы попадают в дом вместе с партиями продуктов, которые доставляют в «Магнит». Сам процесс выгрузки фур привел к тому, что дорога к дому оказалась разбитой, а мощные грузовики каждое утро «чадят» и шумят во дворе дома.

– В нашем доме находится предприятие АО «Тандер» «Магнит». С работой данного предприятия связано множество проблем. Во-первых, это шум в ночное время в 2-3 часа ночи. В это время в магазине производят выборку и установку товара на полки. Таскают тележки. Грохот стоит практически всю ночь и мешает людям спасть.

Также погрузочно-разгрузочные работы проводятся с нарушением норм проезда по жилой зоне. Большегрузы перекрывают дорогу специальному транспорту. Если что-то случится, то ни пожарная, ни скорая проехать к нам не смогут. Во-вторых, в магазин привозят товары, в которых находятся тараканы, которые не дают нам жить. Их такое количество, что мы их даже вывести не можем.

Травим их целыми стояками, а результата никакого. Мы неоднократно обращались к волгодонскому руководству АО «Тандер» с просьбой решить эти проблемы. Руководство в течение многих лет не идет ни на какие компромиссы, ответов на заданные вопросы не дает.

Добиться от них ничего не возможно, – рассказала Оксана Клименко, – А по-соседству есть магазин «24 часа», который работает круглосуточно и торгует алкоголем в любое время суток. По данному факту неоднократно были проведены проверки полицией, выписывались штрафы. Но магазин остается на месте, а торговля продолжается. Магазин мешает тем, что вся округа превратилась в общественный туалет. Алкоголики уже развалили детскую площадку у дома №100 по Ленина по-соседству с нами.

Подробнее: https://bloknot-volgodonsk.ru/news/svalka-v-podvale-s..

Конечно,зачем вмешиваться например Администрации,если они не живут в таких условиях,и рассматривают это со стороны на предмет”нельзя кошмарить бизнес”…

И последующий шаг отменить пенсии, тогда и налоги с зп отменить, только не работодателю их оставить а оклады поднять, чтоб могли люди сами себе на старость откладывать

Ещё один повод не вступать в брак официально Приветствую всех! Нужен совет.В моем доме часть 1го этажа с момента его постройки в середине 60гг занимает магазин. Конечно, все коммуникации магазина и дома были и есть совмещенные – иначе тогда и не строили. В СССР не прокладывали отдельный водопровод и, пардон, канализацию отдельно для дома и отдельно для магазина…

Показать полностью…Пару лет назад хозяин магазина решил разделить помещение на 2 части. Основная часть помещения, где изначально находились водоснабжение и туалет – отошла магазину медтехники (он не вызывает у жителей неприязни), и другую, меньшую часть – где ничего не было по проектным документам: ни горячей/холодной воды, ни туалета…

Хозяин проложил туда и водоснабжение, и водоотведение – есть согласование с БТИ. Согласно ответам Мосжилинпекции и Мосводоканала – все коммуникации этих нежилых помещений совмещены с системой дома. Наша УК с пеной у рта орет, что хозяин помещения имеет право делать там что хочет и у него все законно.

Но ведь инженерные системы что 1го помещения, что 2го – совмещены с инженерными системами дома…

Но в таком случае – это же является общедомовым имуществом? Или нет? Должны были собрать собрание собственников жилья (а его не проводили, кстати) или нет? Правомерно ли тут разрешение БТИ на перепланировку помещения и, фактически – на прокладку там новых коммуникаций?То есть – присутствует ли тут факт самовольного подключения (без разрешения жителей дома) – к общедомовому имуществу)?

P.S. извините за “простынь”…

Добрый вечер, всм!
Вот такой ответ получила по поводу вывески “Пятерочки” под моим окном. Получается согласие собственников теперь не требуется?

Не, они просто выдают заключение что вывеска не испортит внешний облик здания, а вопрос установки конструкций не в их компетенции.
По крайней мере это следует из документа.

Мария Жукова ответила13 ответов

Вам нужно написать в жил.инспекцию (ГЖИ), и обязательно указать, что жильцы согласия не давали. Параллельно отправить жалобу в прокуратуру и администрацию города. Фото приложите и просите пусть выезжают с проверкой.

Мария Жукова ответила3 ответа

Сотрудниками администрации осуществлен выезд:”а вам сообщили когда приедут ,в котором часу и т.д.вас как заявителя ставили в известность?Вы видели сотрудников администрации?Хорошо бы еще лицензию проверить у магазина

Источник: https://vk.com/club10528694

Можно ли открыть магазин на первом этаже в жилом доме – Ваш дополнительный заработок

Как жильцам закрыть магазины на первом этаже МКД,  в которые отсутствует отдельный вход?

Магазины, открытые в многоквартирных домах, очень часто привлекают к себе внимание, а также могут похвастаться высоким уровнем проходимости. Существует целый ряд требований, которые необходимо соблюдать для того, чтобы во время открытия не нарушить закон.

В данной статье будут рассмотрены нюансы и ключевые моменты процесса открытия магазина в жилом доме, его недостатки и преимущества, а также возможные расходы. Представленные советы помогут избежать многих проблем и привести бизнес к успеху.

Регулирование законодательного процесса

Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены. Для большей понятности нужно привести пример.

Проблемы, с которыми можно столкнуться

  • Важная и серьезная проблема – это перевод из жилого фонда в нежилой, хотя этот этап необходим.
  • Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.
  • Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным.

Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений.

В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое.

Главный момент – сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.

  1. Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей – смотрите подробности в этом видео:
  2. Необходимые документы ограничиваются:
  • Вашим заявлением;
  • Документацией, подтверждающей наличие права на данное помещение (свидетельство и т. д.);
  • Планом всего многоквартирного дома с этажами;
  • Проектом магазина, который прошел перепланировку;
  • Техпаспортом жилого помещения;
  • Письменным согласием жильцов в случае, если общее имущество окажется затронутым (ситуация с собственниками квартир).

Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин. При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству. Это еще одно ограничение в данном вопросе.

Как открыть комиссионный магазин с нуля – читайте инструкцию в публикации по ссылке.

Согласование и принятие объекта

45 дней – это временной период, за который необходимо полностью провести процедуру о согласовании перевода. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов. А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов.

Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия. Их задача – принять либо отклонить все произведенные работы. Отсутствие каких-либо нарушений – ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно.

Временной срок всей процедуры утверждения объекта – двадцать пять дней. Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней.

Возможность отказа при переводе

Получение отказа становится возможным при:

  • Отсутствии отдельного выхода и невозможности его дальнейшей постройки.
  • Вашем проживании в выбранном помещении.
  • Обременении правами третьего лица на то же помещение.

Некоторые особенности

Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов. Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством.

Процесс открытия магазина в собственном доме

Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты. Это определяет сбор всех необходимых документов.

Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени.

Здесь вы узнаете, как открыть магазин зоотоваров и что для этого нужно.

Можно ли открыть магазин в жилом доме?

Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем.

Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т. д.

Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом. Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.

Приобретение оборудования для осуществления торговли

Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников.

Подчиненные

При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.

Маркетинговые затраты

  • Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы.
  • Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.
  • Раздача листовок и сарафанное радио считаются еще одними эффективными методами.

Ассортимент товара

Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.

На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов.

Советы экспертов в данной области

Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.

В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т. д., что можно также добавить.

Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.

Плата налогов

Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме. Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости.

Список запрещенных магазинов в жилых домах

После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.

Например, в Москве запрещено законодательством открытие:

  • Бань и саун;
  • Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера;
  • Магазинов с ритуальными принадлежностями;
  • Магазинов с химическими товарами;
  • Прачечных и химчисток;
  • Рыбных и овощных магазинов;
  • Складов с оптовой торговлей.

Какие магазины запрещено открывать?

Пошаговая инструкция открытия торговой точки

Необходимо выполнить следующую последовательность действий:

  1. Составить бизнес-план.
  2. Проанализировать рынок.
  3. Зарегистрировать бизнес для дальнейшей платы налогов.
  4. Заключить договора с поставщиками товара.
  5. Приобрести все необходимое оборудование.
  6. Осуществить прием на работу наемного работника (если нуждаетесь в его услугах).
  7. Заняться проведением рекламной кампании. Тут вы узнаете, как рассчитать бюджет на рекламную кампанию.

Реальные суммы заработка в данной сфере

Какие суммы денежных средств необходимы для начала:

  • Оформить документацию, получить все разрешения – 25 000 рублей.
  • Переоборудовать жилое помещение в нежилое – 70 000 рублей.
  • Приобрести оборудование – 110 000 рублей.
  • Приобрести продукцию – 200 – 350 000 рублей.
  • Осуществление других расходов – 30 000 рублей.

Преимущества начала такого бизнеса

Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.

Следует выделить самые распространенные преимущества:

  • Отсутствие необходимости денежных затрат на оплату аренды помещений у другого лица.
  • Возможность сокращения затрат на работников в сфере торговли и контроль процесса самостоятельно.
  • Отсутствие надобности выкупа помещения у кого-либо.
  • Процесс переоборудования и реконструкции нежилых помещений обойдется вам в разы дешевле, чем постройка новой отдельно стоящей торговой точки.

Заключение

  1. Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.
  2. О законности размещения магазинов в жилых домах можно посмотреть тут:

Источник:

Магазин в жилом доме на первом этаже

На сегодняшний день очень часто встречается проблема с шумными «соседями» , а именно: с кафе в жилом доме, кальянными, барами, ресторанами или даже супермаркетами, которые расположились на первом этаже многоквартирного дома. Порой бывает очень сложно как-то взаимодействовать с нарушителями спокойствия, но всё же обезопасить жилой дом или даже целый жилищный комплекс (ЖК) от этого возможно!

Оценка ситуации

С арендатором помещения легче бороться, чем с собственником. Первым делом нужно узнать, кем является человек, который открыл магазин, действующий вопреки санитарным нормам.

Для уточнения информации по данному вопросу, необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), ЖСК или ТСЖ.

Через эти организации вы можете подавать соответственные жалобы, на основании которых, вы сможете узнать, — является ли человек совершивший открытие магазина собственником, либо же он — арендатор.

Если выясняется, что вы боритесь не с арендатором, а с собственником помещения, то не отчаивайтесь. С владельцем супермаркета или бара в жилом доме так же можно взаимодействовать.

Если в Управляющей Компании вам так и не предоставили ответа, то разумным решением будет написать претензию в Государственную жилищную инспекцию.

Так же вы можете написать в Управление Росреестра, но данная информация является платной, цену за данную услугу вы можете уточнить в форме обратной связи на официальном сайте Росреестра.

Очень трудно открывать кальянную в жилом доме или супермаркете, так как нужно сделать из жилого помещения — нежилое, а это довольно сложный процесс, который имеет ряд нюансов.

Важно! Согласно «Жилищному кодексу Российской Федерации» Статье 22, во втором пункте указано, что собственники не имеют право открывать помещение с доступом через других жителей, выражаясь простым языком — должен быть вход с улицы, который не будет связан с выходом в подъезд или на жилые участки.

Так же в этом законопроекте указано, что в нежилом помещении не должно быть лиц, которые используют магазин как место постоянной регистрации.

Сама смена категории требует согласие жильцов, которая первым делом проходит со сбора подписей со стороны жителей многоквартирного дома, и как показывает статистика судебных разбирательств по данному вопросу, — подписи любят подделывать.

Источник: https://ivczn.ru/prochee/mozhno-li-otkryt-magazin-na-pervom-etazhe-v-zhilom-dome.html

Хостелы выселяют из домов. Без согласия соседей работать нельзя

Как жильцам закрыть магазины на первом этаже МКД,  в которые отсутствует отдельный вход?

2017-10-03T19:01+0300

2017-10-03T19:07+0300

https://ria.ru/20171003/1506110378.html

Хостелы выселяют из домов. Без согласия соседей работать нельзя

https://cdn23.img.ria.ru/images/99319/88/993198893_0:198:2908:1848_1036x0_80_0_0_fae422fcd4473b409b5ab91d2e3c4783.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 3 октября — РИА Новости, Мария Салтыкова. Хостелы в жилых домах — источник непрерывного беспокойства для жителей: так считают депутаты Госдумы, предложившие закрыть или перевести в нежилые помещения все подобные заведения в прошлом году.

Законопроект успел пройти первое чтение, но “завис” на втором: что делать с легальными хостелами, на которые жалоб нет, в Думе пока не решили. Что изменится, если владельцев хостелов заставят спрашивать разрешения жителей перед открытием — в материале РИА Новости.

Откуда берутся хостелы и кого они не устраивают

“Хостел” (от английского hostel — “общежитие”) обычно представляет собой небольшое помещение с общим санузлом и комнатами-номерами, где постояльцы живут по несколько человек. В российском законодательстве, по словам юриста компании “СТРИМ” Марии Понаморевой, четкого определения понятий “хостел” и “мини-гостиница” нет: чаще всего под ними понимают квартиры, сдаваемые в аренду посуточно.

Некоторые хостелы размещаются в жилых домах, и, по мнению депутатов, это вызывает недовольство соседей.

“Без согласия собственников используются общее имущество дома, заплевывается территория, вам звонят в домофон ночью, курево, наркотики… Перечень можете продолжить сами.

В таком режиме жить нельзя”, — заявила в июле этого года председатель Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, одна из авторов резонансного законопроекта о запрете хостелов. 

Законопроект прошел первое чтение в 2016 году. В его начальной версии пояснялось, что гостиничную деятельность можно осуществлять в жилом доме, только если отдельное помещение переведут из жилого помещения в нежилое. Жилищный кодекс это позволяет: при условии, что квартира находится на первом этаже, либо если под ней находятся нежилые помещения.

Предложенная депутатами инициатива вызвала неоднозначную оценку в обществе и государственных ведомствах. По оценке Минкультуры, после вступления этого закона в силу могли закрыться 45 тысяч российских гостиничных предприятий по всей России. С возражениями выступил также Совет Федерации. 

В конце сентября депутаты решили внести в закон ряд поправок, делающих запрет не столь окончательным.

Хочешь работать — спроси соседей

Хостелы можно оставить, но только если на это согласятся жильцы — поправки в законопроект предложили внести депутаты “Единой России” Александр Сидякин и Павел Качкаев. “Поправки заключаются в том, что в российском ЖК будет прописана процедура легализации малого средства помещения (в простонародье — “хостела”)”, — уточнили РИА Новости в пресс-службе Сидякина.

Перед тем как открыть хостел в жилом доме, его владелец должен будет получить согласие двух третей жителей подъезда и половины жильцов этого дома. Для этого ему нужно будет собрать собственников жилых помещений и вынести на повестку общего собрания вопрос о том, согласны ли они, чтобы в таком-то подъезде на таком-то этаже квартира № __ получила статус временного средства размещения.

Если соседи (сверху, снизу и по смежным стенам) и большинство участников собрания согласны, они могут выдвинуть хостельеру несколько требований: например, установить приборы учета коммунальных ресурсов, видеокамеру у подъезда для безопасности, отремонтировать крыльцо и т.д. Требования заносятся в протокол, после их выполнения хостел сможет работать.

Собственник жилого помещения, где будет размещен хостел, при этом отказывается от своего права на его неприкосновенность — “в квартиру могут войти как в фойе гостиницы проверяющие органы, но вот в номера в квартире входить по-прежнему не имеют права”, уточнили в пресс-службе.

По мнению Сидякина, это поможет решить проблему с хостелами, которые сейчас находятся в полулегальном положении, потому что размещаются на первом этаже и не имеют отдельного входа.

По решению суда такой хостел могут объявить нелегальным, если Роспотребнадзор признает его помещением общественно значимого назначения, у которого по СанПиНу должен быть отдельный вход от жилой части дома.

Сколько хостелов смогут договориться с жильцами, и как это повлияет на цены

Более половины хостелов с получением подобного разрешения справятся, уверен председатель правления некоммерческой организации “Лига хостелов” Евгений Насонов. “Около 60% средств размещения сумеют в той или иной форме получить это согласие и продолжить работу на законных основаниях”, — указал он. Прочие 40%, по его словам, закроются либо переформатируются.

В Ассоциации малых гостиниц и хостелов на будущее рынка смотрят более пессимистично. “Вот представьте, что к вам подойдут и скажут: “Вот я хочу хостел в вашем доме открыть. Дайте подпись, что вы согласны”.

Будет так: “я на всякий случай воздержусь, а если буду ать “за”, мне надо миллион рублей”, — пояснил президент Ассоциации Владимир Окуньков.

В первую очередь, по его мнению, новый закон ударит по хостелам в Санкт-Петербурге: в жилых домах их более тысячи (в Москве — более 350).

Из-за требования по наличию отдельного входа в крупнейшей хостельной сети в России — “Хостелы Рус”, по словам гендиректора сети Регины Давлетовой, в 2016 году закрылось 16 хостелов, затем еще шесть — в 2017 году. Сейчас у сети осталось всего три хостела в жилом фонде.

В основном в них останавливаются туристы и корпоративные клиенты (сотрудники крупных компаний), а также посетители выставок, концертов, спортивных турниров.

Кроме этого, в них селятся те, кто ищет работу и жилье, родственники больных в стационарах в близлежащих больницах и, наконец, студенты и их родители.

“Во всех хостелах хорошие отношения с соседями, потому что мы ремонтируем подъезды, устанавливаем домофоны и камеры, в одном хостеле даже консьержа за свой счет организовали. Поэтому сложностей с получением согласия соседей у нас не будет”, — считает Давлетова.

“Война против хостелов ведется давно, и те, кто выжили в центре города, в большинстве уже имеют такие договоренности с соседями”, — отмечает владелец 16 московских хостелов Роман Сабиржанов (все 16 расположены в нежилых помещениях).

От закрытия хостелов в жилых домах, по его мнению, выиграют потребитель и легальные хостелы, которые сейчас страдают от проверок госорганов. “Принятие поправок очистит этот сегмент рынка от недобросовестных игроков, тем самым повысится и доверие со стороны потребителей, и уровень сервиса.

Не будет этого безумного демпинга”, — указал он. По его словам, после принятия закона цены постепенно вырастут на 10-20%.

С юридической точки зрения предложенные поправки пока все же требуют оформления.

Решения жильцов дома, согласно действующему законодательству, должны приниматься всеми собственниками квартир, а не жителями отдельных подъездов, пояснила старший юрист компании “СТРИМ” Мария Понаморева.

Учитывая, что понятия “хостел” и “мини-гостиница” в законе до сих пор не определены, непонятно, на что жильцы должны будут давать согласие. Хостельеру, по сути, придется просить у них разрешения всякий раз, когда будет меняться состав квартиросъемщиков, указала юрист.

Владелец компании “Кварт-отель” Андрей Шарапов (компании принадлежит 70 посуточных апартаментов, расположенных в жилых квартирах в центре Москвы)
В случае с посуточной арендой квартир принятие поправок в таком виде, как и в случае с хостелами, недопустимо для бизнеса. Получать согласие соседей каждый раз, когда сдается квартира, экономически неоправданно и технически невозможно: собственники квартир часто находятся за границей, другие просто не хотят лишний раз ставить где-то свою подпись. У многих участников “Лиги хостелов”, насколько я знаю, были случаи, когда их хостелы закрывали по суду в связи с тем, что у них не было отдельного входа. Они собирали подписи жителей в свою поддержку, те охотно подписывались, но только для того, чтобы хостел не закрывали сейчас — узаконить его существование в доме на долгое время они опасались.

В прошлом году, когда закон Хованской был принят в первом чтении, мы провели такой эксперимент: направили медиатора к жильцам всех домов, где располагаются наши квартиры, чтобы узнать, есть ли у них какие-то претензии.

Оказалось, что большинство жильцов вообще не знали, что квартиры сдаются в аренду посуточно.

На мой взгляд, это связано с тем, что мы ввели многоступенчатую фильтрацию гостей: проверяем, чтобы в квартиру не заселялись с иной целью, кроме проживания (бывают люди, которые пытаются снять квартиру на сутки для проведения какого-то мероприятия или пьянки).

Анна Боровикова, владелица хостела “Три пингвина” в Москве

Конечно, нужно находить компромисс с соседями. Но, во-первых, если говорить о большинстве домов на Тверской и в других районах, где в основном расположены лучшие хостелы, то собственники квартир в этих домах часто находятся не в России. Если владелец хостела захочет их опросить, он просто их не найдет. Они не возражают, но технически получить от них согласие невозможно.

Во-вторых, у многих наших людей такой менталитет: они не против, но на всякий случай лучше промолчат. Я сама недавно столкнулась с этим, когда вынесла вопрос о хостеле на повестку дня на общем собрании собственников в своем доме. Многие люди, даже те, кто нас поддерживает, при ании воздержались.

Сложности будут у тех, кто только хочет начать бизнес.

Когда ты только открываешь хостел, к тебе часто относятся настороженно, но потом все видят, что у нас живут такие же люди, как и сами жильцы, — не какие-нибудь террористы, просто граждане нашего или другого государства, которые приехали с туристическим или рабочим визитом.

В “Трех пингвинах” и других своих хостелах, которые открывала до этого, я ставила видеокамеры, следила за чистотой подъезда и т. д. А если нужно будет получить согласие до открытия, то, скорее всего, его никто не даст.

Источник: https://ria.ru/20171003/1506110378.html

Право-online
Добавить комментарий