Какие реквизиты физ. лица нужно указывать в документах?

Какие реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи?

Какие реквизиты физ. лица нужно указывать в документах?

В качестве реквизитов физического лица при заключении договора следует обязательно указать ФИО (полностью), паспортные данные (номер, кем и когда выдан) и адрес гражданина (место постоянной регистрации, указанный в паспорте). При этом ФИО и паспортные данные обычно указываются в «шапке» договора, но какого-либо специального правила на этот счет нет, стороны могут согласовать этот вопрос при заключении договора.

Также в обязательном порядке договор должен быть подписан гражданином лично. Эти реквизиты позволяют точно идентифицировать физическое лицо, подписавшее договор, и избежать какой-либо путаницы, поэтому достаточно, если в договоре купли-продажи будут указаны только они.

Кроме того, по соглашению сторон в качестве дополнительных реквизитов могут быть указаны: банковские реквизиты гражданина (например, если планируется осуществить безналичную оплату), номер страхового свидетельства и ИНН, телефон гражданина. Эти реквизиты обязательными не являются, их отсутствие никак не повлияет на действительность заключенного договора. Их можно указать в разделе «адреса и реквизиты сторон».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» и «Системы Юрист»

1. Рекомендация: Что нужно сделать покупателю недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности

Итог сделки по купле-продаже недвижимости – переход объекта недвижимости в собственность покупателя, что подтверждается актом государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию (Росреестр).

Поэтому один из главных острых моментов для покупателя в ходе всей сделки купли-продажи объекта недвижимости – процедура государственной регистрации. Регистрации подлежит только переход права собственности, но не сам договор (п.

 1 ст. 551 ГК РФ).*

Покупатель в такой сделке – менее защищенная сторона, чем продавец. И именно покупатель в большей степени заинтересован в том, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась.

Вопросы о государственной регистрации обычно оговариваются сторонами до подписания договора и передачи имущества. Юристу необходимо проследить, чтобы эти договоренности не нарушали требования законодательства и соответствовали интересам покупателя.

Общие положения о регистрации прав

В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

* Порядок государственной регистрации, основания приостановления или отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации).

Об этом сказано в пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в ряде случаев право собственности на недвижимость возникает независимо от государственной регистрации (например, при реорганизации юридического лица). Разъяснения, касающиеся таких случаев, приведены в пункте 11 постановления от 29 апреля 2010 г.

Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22).

Государственную регистрацию купли-продажи объекта недвижимости производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов (далее – Росреестр). На официальном сайте Росреестра можно найти адреса, телефоны, сайты территориальных органов, осуществляющих государственную регистрацию.*

Общий срок государственной регистрации прав – не более одного месяца со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Сделку по купле-продаже объекта недвижимости можно считать завершенной только после того, как переход права собственности нашел отражение в Едином государственном реестре прав (ЕГРП)*.

В итоге покупатель должен получить два документа:

  • свидетельство о праве собственности на приобретенный объект недвижимости
  • и свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о том, что государственная регистрация перехода права собственности состоялась.

Форма свидетельства и специальной надписи о переходе права собственности установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219).

Государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации).

Помимо заявления о государственной регистрации, заявители должны приложить документы, необходимые для проведения государственной регистрации (абз. 1 п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации).

Полный перечень документов в каждом конкретном случае определяется индивидуально.

Общие требования к документам указаны в статьях 16–18 Закона о государственной регистрации и в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержденных приказом Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184).

Примерный список документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации:

  • договор купли-продажи и передаточный акт. Эти документы нужно представить в количестве, равном числу участников сделки, плюс один экземпляр для регистрационного дела;
  • документы органов технической инвентаризации (например, технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из реестра объектов градостроительной деятельности). Вместе с тем, предметом купли-продажи может быть объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, объект недвижимости может вовсе не существовать в момент совершения сделки. В таких случаях предмет договора можно индивидуализировать (вместо названных выше документов) путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Например, к таким сведениям относятся местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией;
  • решение об одобрении сделки либо подтверждение того, что сделка не является для организации крупной. Например, соответствующая справка с подписями руководителя и главного бухгалтера;
  • копия и подлинник платежного документа об оплате госпошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для физических лиц (в т. ч. индивидуальных предпринимателей) – 1 тыс. руб., для организаций – 15 тыс. руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • нотариальная доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию;
  • нотариальные копии учредительных документов юридических лиц – участников сделки, свидетельства ФНС России о регистрации (перерегистрации) юридического лица, а также свидетельства ФНС России, подтверждающие внесение всех изменений в учредительные документы. В некоторых регионах России необязательно подавать указанные документы, если они уже подавались ранее в Росреестр в рамках регистрации другого объекта. В таком случае достаточно просто сослаться на номер регистрационного дела, в котором находятся требуемые документы;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя (документ об избрании его на должность). Их нужно представить в Росреестр независимо от того, кто подает документы на государственную регистрацию: сам руководитель организации или представитель по доверенности. Например, документом, подтверждающим полномочия руководителя, может быть протокол собрания участников общества об избрании генерального директора или решение о назначении генерального директора.*

Виктория Петрова

кандидат юридических наук, доцент, судья Федерального арбитражного суда Московского округа

Юлия Копеева

старший эксперт ЮСС «Система Юрист»

Владимир Ланда

кандидат юридических наук, советник Правового управления правительства Москвы

2. Гражданский кодекс РФ

«Статья 19. Имя гражданина

1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.*

В случаях и в порядке, предусмотренных законом, гражданин может использовать псевдоним (вымышленное имя).

Статья 20. Место жительства гражданина

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий».

3. Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 г. № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации»

«ПОЛОЖЕНИЕ

О ПАСПОРТЕ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется – паспорт).*

Паспорт обязаны иметь все граждане Российской Федерации (далее именуются – граждане), достигшие 14-летнего возраста и проживающие на территории Российской Федерации.

4. В паспорт вносятся следующие сведения о личности гражданина: фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения и место рождения.

5. В паспорте производятся отметки:

о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета – соответствующими органами регистрационного учета;*

об отношении к воинской обязанности граждан, достигших 18-летнего возраста, – соответствующими военными комиссариатами и территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о регистрации и расторжении брака – соответствующими органами, осуществляющими государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Российской Федерации, и территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста) – территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, – территориальными органами Федеральной миграционной службы;

о выдаче основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, – территориальными органами Федеральной миграционной службы или другими уполномоченными органами.

По желанию гражданина в паспорте также производятся отметки:

о его группе крови и резус-факторе – соответствующими учреждениями здравоохранения;

об идентификационном номере налогоплательщика – соответствующими налоговыми органами.

Отметка о детях (гражданах Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста) заверяется подписью должностного лица и печатью территориального органа Федеральной миграционной службы».

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/68135-kakie-rekvizity-neobhodimo-ukazat-v-dogovore-kupli-prodaji

Реквизиты сторон договора

Какие реквизиты физ. лица нужно указывать в документах?

На страницах нашего журнала мы уже знакомили вас с различными аспектами работы с договорами, начиная от описания правил заключения договора и заканчивая управлением сроком его действия. Однако вопрос о том, как правильно указывать реквизиты сторон договора, не менее важен.

Несмотря на то, что порядок указания и состав реквизитов сторон практически не урегулирован законодательством (в отличие, например, от условий договора), именно правильно указанные реквизиты позволяют нам однозначно идентифицировать контрагентов, связаться с ними, а порой избежать неблагоприятных юридических последствий. Но давайте по порядку.

Что следует понимать под реквизитами сторон договора?

Обращаем ваше внимание на один принципиальный момент. Если под реквизитами договора (как определенного вида документа) понимаются его дата, место составления, регистрационный номер и т.п., то реквизиты стороны договора (организации или физического лица) – это совсем иное понятие. Именно ему и посвящена наша статья.

Законодательно определение понятия реквизитов сторон договора не закреплено. Определение схожему понятию мы нашли в «Современном экономическом словаре» (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.

ИНФРА-М, 2006): «Реквизиты организации» – это «адресные данные, телефоны, которые одна из договаривающихся сторон сообщает другой для поддержания связи; размещаются на фирменном бланке организации».

Во-первых, здесь ничего не сказано о реквизитах человека, который тоже может являться стороной договора.

Во-вторых, данное определение раскрывает только один (хотя и главный) аспект назначения реквизитов стороны договора – сообщение данных, благодаря которым можно взаимодействовать с этим контрагентом.

Соответственно, чтобы при необходимости связаться с ним: предложить внести в договор изменения, известить о расторжении договора в одностороннем порядке, направить на подпись уполномоченному лицу контрагента акт сдачи-приемки результатов выполненных работ (оказанных услуг), счет-фактуру, и, наконец, чтобы просто устно что-то оговорить, – вам необходимо знать о контрагенте, как минимум, следующую информацию:

  • полное и/или сокращенное (в ряде случаев – фирменное) наименование контрагента-организации, а для контрагента – физического лица – фамилия, имя, отчество. Строго говоря, это даже не реквизиты, а идентификационное обозначение самой стороны договора. Однако, учитывая значимость правильного указания имени, будем рассматривать в нашей статье эти сведения наряду с реквизитами;
  • адрес контрагента с указанием почтового индекса, а для экстренной связи – и номер его контактного телефона, факса, адрес электронной почты. Указанные реквизиты условно можно назвать контактными данными.

Но их одних явно недостаточно для полноценного взаимодействия с партнером. Поэтому в договоре принято указывать еще и сведения, связанные с государственной регистрацией юридического лица и его учетом в налоговом органе:

В отношении физического лица эти реквизиты заменяются:

  • паспортными данными;
  • данными, необходимыми для предоставления сведений в налоговый орган и Пенсионный фонд:
    • номер страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
    • для физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, ИНН указывается только в случае его присвоения, а вот для индивидуальных предпринимателей указание ИНН является обязательным.
  • ОГРНИП1, который по аналогии с ОГРН юридического лица часто указывается в реквизитах индивидуального предпринимателя.

Значительно реже в договорах указываются коды по Общероссийским классификаторам. Они идентифицируют организацию и осуществляемые ею виды деятельности:

Сообщением приведенных выше реквизитов ограничиться редко удается. Так, расчеты между юридическими лицами на сумму, превышающую 100 тыс. руб., должны осуществляться исключительно в безналичном порядке, в противном случае нарушителям грозит административная ответственность (статья 15.

1 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусматривает наложение штрафа на должностных лиц в размере от 4 до 5 тыс. руб., на юридических лиц – от 40 до 50 тыс. руб.).

А это значит, что для надлежащего исполнения условий договора об оплате необходимо знать платежные (банковские) реквизиты контрагента. К ним относятся:

  • наименование получателя платежа;
  • наименование банка получателя платежа и его местонахождение;
  • ИНН и КПП получателя платежа;
  • банковские счета: расчетный, корреспондентский (в рублях или с указанием иностранной валюты), лицевой и др.;
  • КБК1 (для перечисления денежных средств в бюджетные организации);
  • БИК1.

Справедливости ради надо отметить, что платежные (банковские) реквизиты тоже включают сведения, позволяющие индивидуализировать контрагента (ведь в них тоже нужно указывать наименование и ИНН, т.к., не зная этих данных, оформить платежное поручение на перечисление денег не получится).

Многие, включая в договор раздел с наименованием «Адреса и реквизиты сторон», тем самым противопоставляют понятия «адрес» и «реквизит» стороны.

Объясняется это тем, что в деловом общении в среде менеджеров и бухгалтеров часто под реквизитами стороны подразумеваются только платежные (банковские).

В настоящей статье мы предлагаем читателям расширительный подход к этому понятию и будем понимать под этим словом максимальный набор данных о стороне договора.

Условиями договора (его предметом) могут быть оказание услуг или производство работ, для осуществления которых организации требуется иметь разрешительный документ, например, лицензию на право заниматься определенным видом деятельности. Однако на практике в договоре сведения о лицензии часто не указываются. Объяснение этому следующее: значение имеет факт наличия/отсутствия у контрагента надлежащей лицензии или иного требуемого разрешения, а не его отражение в тексте договора.

Законодательство не содержит перечня сведений, которые должны указываться в договоре о каждом контрагенте. Получается, что по общему правилу, как минимум, необходимо указать наименование организации или Ф.И.О. человека – стороны договора.

Отсутствие остальных сведений не делает договор недействительным, хотя и повышает риски. Например, заключив договор с Ивановым Иваном Петровичем без указания его паспортных данных, можно попасть впросак.

Ведь людей, полных тезок этого человека, даже в одном небольшом городе найдется десятки.

Из этого общего правила есть исключения:

Источник: http://www.delo-press.ru/articles.php?n=5396

Право-online
Добавить комментарий