Какой договор безвозмездного пользования имуществом выгоден для образовательного учреждения?

Закон о сдаче муниципального имущества в аренду оценка

Какой договор безвозмездного пользования имуществом выгоден для образовательного учреждения?

Аренда муниципального имущества — один из способов сэкономить на аренде помещения. Такие договоры отличаются повышенной стабильностью, что также выгодно компании. Понятие муниципального имущества раскрыто в статье ГК РФ. Это объекты, принадлежащие государству.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Особенности аренды муниципального имущества

Уважаемые коллеги! О времени заседания комиссии и другие вопросы можно узнать по телефону 15 31 Плеханова Елена Владимировна, каб. Аренда Безвозмездное пользование Комиссия Архив комиссии Заявление-на-комиссию.

С какого времени существуют арендные отношения, соблюдаются ли условия договора аренды арендатором, в том числе относительно срока внесения арендных платежей и возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов образовательному учреждению.

Размер арендной платы в месяц и в течение срока действия договора.

На какие цели расходуются образовательным учреждением средства, получаемые от аренды.

Информацию, подтверждающую, что предоставляемые площади действительно свободны от уставной образовательной деятельности проектная мощность учреждения, количество принятых в учреждение детей, причины принятия решения о предоставлении помещений в аренду, прочее. Может ли быть рассмотрен вопрос о прекращении арендных отношений и использовании предоставляемых в аренду помещений для уставной деятельности и в каких целях.

Социальный эффект для обучающихся, работников учреждения возможность получения дополнительных образовательных услуг, медицинских услуг, прочее на какой основе льготной, бесплатной, с полной оплатой стоимости услуг арендатора , прочее.

Иную информацию, подтверждающую, что принятие решения о сдаче в аренду не повлечет отрицательных последствий для детей, обучающихся в учреждении.

Приложение к заявлению аренда, аукцион : 1 выписка из реестра муниципальной собственности, 2 копия кадастрового паспорта на объект социальной инфраструктуры для детей, 3 копии документов органов технической инвентаризации поэтажный план и экспликация с выделением Помещений, предполагаемых к передаче в аренду, 4 выписка из Единого государственного реестра юридических лиц для юридического лица — арендатора ; 5 выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей для индивидуального предпринимателя — арендатора.

Я уверен, что с помощью новых технологий человечество гораздо больше созидает, нежели разрушает. Аренда и безвозмездное пользование муниципального имущества Уважаемые коллеги! Аренда Безвозмездное пользование Комиссия Архив комиссии. Противодействие коррупции Карта дополнительного образования Грантовые программы Инфографика Социальные видеоролики. Евгений Касперский.

Аренда муниципального имущества

Муниципальное образовательное учреждение далее — ОУ подготавливает и направляет в адрес органа, выполняющего функции учредителя далее — учредитель , следующие документы:. Шаг 2.

Учредитель в двухнедельный срок организует и проводит экспертизу и утверждает экспертное заключение экспертную оценку о последствиях сдачи в аренду недвижимого имущества объекта социальной инфраструктуры для детей :.

Обязательность проведения органом местного самоуправления предварительной экспертизы перед принятием решения о сдаче в аренду объектов социальной инфраструктуры для детей установлена п.

Аренда муниципального имущества считается довольно распространенным вариантом получения помещения во временное пользование. И это вовсе не удивительно, потому как такой способ имеет ряд преимуществ. В частности, в отношении платы за эксплуатируемую площадь.

В соответствии со ст. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным. Согласно ст. В связи с этим на практике возникает вопрос: могут ли стороны переложить данную обязанность на арендатора имущества?

Порядок списания муниципального имущества

Вывод из судебной практики: Возложение на арендатора обязанности провести оценку передаваемого в аренду государственного или муниципального имущества либо оплатить расходы на нее является незаконным, поскольку оценку должен осуществлять арендодатель.

В результате проверки договоров аренды и договоров страхования антимонопольный орган пришел к выводу о том, что управление ограничивает конкуренцию на рынке страховых услуг и услуг по оценке объектов аренды и определению рыночной стоимости годовой арендной платы; проведение ежегодной оценки арендуемого федерального недвижимого имущества за счет арендаторов может привести к ограничению конкуренции на товарных рынках, где действуют эти арендаторы. Пунктом 5. В соответствии с пунктом 4. Таким образом, проведение арендатором за счет собственных средств оценки рыночной стоимости арендной платы объекта, сдаваемого в аренду, по существу, является обязательным. Между тем из статей 8 и 10 Федерального закона от Таким образом, непосредственно арендодатель обязан решать вопросы, связанные с оценкой сдаваемых в аренду объектов федерального имущества и определением рыночной стоимости годовой арендной платы; договор на оценку заключается без участия арендатора. Согласно пункту 5. Тем самым, проведение арендатором за счет собственных средств оценки рыночной стоимости арендной платы объекта, сдаваемого в аренду, по существу является обязательным.

Каков порядок сдачи в аренду государственного имущества

Передача в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными образовательными учреждениями, осуществляется с целью обеспечения более эффективной деятельности учреждений, ради которой они созданы, а также рационального использования государственного имущества.

Кроме того, в соответствии с законодательством РФ доходы от аренды являются дополнительным источником финансирования бюджетных учреждений. Однако получение дохода, а значит дополнительного финансирования, – это результат, которому предшествует огромная работа по заключению договора и обеспечению поступлений в бюджет.

Таким образом, в процессе сдачи имущества в аренду задействованы практически все службы бюджетного учреждения: административная, финансовая, хозяйственная.

Проведение в России рыночных реформ, обусловившее значительную дифференциацию форм собственности, породило необходимость углубления методов оценки эффективности управления объектами собственности в целом и государственной собственностью в частности. В течение длительного времени федеральная власть практически не уделяла внимания проблемам местного самоуправления.

Уважаемые коллеги! О времени заседания комиссии и другие вопросы можно узнать по телефону 15 31 Плеханова Елена Владимировна, каб. Аренда Безвозмездное пользование Комиссия Архив комиссии Заявление-на-комиссию.

Аренда муниципального имущества. порядок, сроки, договор, учет

Россия, , Новгородская область, г. Боровичи, ул. Коммунарная, E-mail : admin boradmin.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Законопроект о запрете гостиниц в жилых домах. Обсуждение.

Бесплатная юридическая консультация! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от Утвердить Положение о порядке списания муниципального имущества Речушинского сельского поселения. Согласно Приложения. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Как устанавливается размер арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

Головной закон о развитии малого предпринимательства, разработанный совместно с Минэкономразвития, депутаты планируют принять завтра во втором чтении. Подольск, ул. Как следует из документа, стоимость аренды для столичных предприятий, которым в ближайшие три года предстоит заключать с властями Москвы новые договоры, вырастет в несколько раз.

Эксперты уверены, что в первую очередь под ударом окажутся предприятия с низкой себестоимостью услуг. На сайтах этих компаний легко можно найти какие помещения выставляются на торги в ближайшее время, с подробной документацией, стартовой ценой и фотографиями! Допустим вы выбрали три подходящих для вас помещения, но для принятия решения фото, конечно, не достаточно.

Помещения необходимо осмотреть.

Следовательно, при разрешении вопроса о сдаче в аренду имущества, закрепленного за федеральным казенным учреждением на праве оперативного .

Заключение договора аренды или продажи государственного или муниципального имущества имеет ряд особенностей, а именно в большинстве случаев заключение данного договора возможно лишь после проведения открытого аукциона согласно Федерального закона от 26 июля г.

Порядок проведения конкурсов и аукционов в отношении государственного и муниципального имущества определен Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающи х переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10 февраля г. Данная процедура должна проводится исключительно специалистом, имеющим квалификацию и специальное образование.

Как оценить право аренды помещения

Согласно данному положению автономные муниципальные организации, госучреждения имеют право предоставлять в аренду недвижимость, которая за ними числится в качестве оперативного управления, лишь по итогам аукционов на право подписания арендных соглашений данного типа. Без аукционов муниципальным организациям можно предоставлять в аренду недвижимость в следующих ситуациях:. Обязанность подписания арендного договорного соглашения перед автономной госорганизацией возникает только в крайнем из перечисленных случаев соглашение с единственным участником организованных торгов, конкурса. В прочих ситуациях, когда сдача имущества в аренду предоставляется без аукционов, правообладатель не обязан подписывать договорное соглашение, претендент не имеет право выдвигать требования на подобные площади.

Сдача в аренду недвижимого имущества муниципального образовательного учреждения

При осуществлении различных сделок с государственным и муниципальным имуществом закон предусматривает обязательную оценку муниципального имущества и оценку государственного имущества соответственно.

Оценка государственной собственности независимым оценщиком необходима при сдаче имущества в аренду, при его выкупе, при передаче в залог или в пользование временного характера.

Акт оценки государственного имущества или оценки муниципального имущества имеет статус официального документа, поэтому оценка государственной собственности должна производиться настоящими профессионалами оценочной деятельности, что позволит избежать всевозможных неточностей и недоразумений при оформлении различных документов.

Считается, что предприниматели больше всего денежных средств расходуют именно на аренду помещения.

Найти подходящее имущество можно через объявления в газете или же в сети интернет. Также часто в районе, где находится недвижимость, расклеивают объявления о сдаче.

Позвонив по указанным номерам, вы сможете уточнить всю информацию, которая вас интересует. Чтобы сэкономить время на поисках, это дело можно поручить агенту по недвижимости.

Он предложит несколько вариантов, среди которых можно будет выбрать оптимальный.

Рыночная стоимость арендной платы

Несмотря на то, что в речевом обороте возникло устойчивое словосочетание “оценка арендной платы и арендной ставки”, такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона “Об оценочной деятельности в РФ”.

Закон не предусматривает “плату” в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.

В данном случае правильнее говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования объектом недвижимости, а не об “оценке арендной платы”, несмотря на то, что величина этой “платы” обычно совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав.

При этом, в задании на оценку должны быть обязательно указаны основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора. Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем. Какие же именно условия арендного договора определяют состав и качество прав арендатора?

Оценка арендной платы является обязательной при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества ст. Объектами аренды могут быть: здания, встроенные помещения, сооружения.

Коммерческим организациям расчет арендной платы может потребоваться для заключения договора аренды, который оформляется в виде отчета об оценки или экспресс — оценки.

Арендная плата — размер платы за пользование имуществом стоимость аренды.

Источник: https://mebelpopov.ru/nasledstvo/zakon-o-sdache-munitsipalnogo-imushestva-v-arendu-otsenka.php

Депутаты гордумы намерены побороться за Нагорный дворец спорта

Какой договор безвозмездного пользования имуществом выгоден для образовательного учреждения?

12.02.2014 22:07

СДЮСШОР по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею была передана из областной в муниципальную собственность без имущественного комплекса.

Нижний Новгород. 12 февраля. NewsRoom24.ru – Ситуация, сложившаяся с передачей из областной в муниципальную собственность имущественного комплекса государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Комплексная специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею» казалась в центре внимания профильных комиссий городской Думы Нижнего Новгорода. Напомним, СДЮСШОР по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею была передана из областной в муниципальную собственность без ранее закрепленных за ней на праве оперативного управления 2/3 в праве собственности Нагорного дворца спорта (1/3 в праве собственности принадлежит Нижегородскому областному объединению организаций профсоюзов «Облсовпроф»). Инициатором проведения проверки выступила постоянная комиссия гордумы по имуществу и земельным отношениям, которая поручила разобраться в ситуации новому директору департамента спорта и молодежной политики города Леониду Стрельцову. Согласно восстановленной Леонидом Стрельцовым хронологии событий, в первоначальный перечень планируемых к передаче в муниципальную собственность государственных учреждений и имущества, направленный министерством государственного имущества и земельных отношений Нижегородской области администрации Нижнего Новгорода, входили как СДЮСШОР по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею, так и закрепленные за ней на праве оперативного управления 2/3 доли в праве собственности Нагорного дворца спорта. Значились они и в перечне передаваемого имущества, утвержденном городской Думой 20 ноября 2013 года. А вот в распоряжение правительства Нижегородской области от 26 декабря 2013 года об утверждении того же перечня вошла только СДЮСШОР по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею как учреждение, а 2/3 доли в праве собственности Нагорного дворца спорта были исключены. В виде учреждения без имущества СДЮСШОР была принята в муниципальную казну постановлением главы администрации Нижнего Новгорода от 17 января 2014 года. Вместо 2/3 доли в праве Нагорного дворца спорта в адрес главы администрации Нижнего Новгорода пришли два гарантийных письмо – за подписью министра государственного имущества и земельных ресурсов области Александр Макаров от 30 декабря 2013 года и министра спорта и молодежной политики области Виктора Харитонова от 9 января 2014 года. Как рассказал Леонид Стрельцов, 2/3 доли правительства Нижегородской области в праве собственности Нагорного дворца спорта передаются государственному автономному учреждению «Центр спортивной подготовки», которое 14 февраля уже будет получать на них право собственности. А СДЮСШОР по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею предлагается заключить трехсторонний договор безвозмездного пользования с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и государственным автономным учреждением «Центр спортивной подготовки». «Как нас уведомили дополнительно, поскольку это имущество планируется использовать для государственных нужд Нижегородской области, руководством области принято решение не осуществлять его передачу в муниципальную собственность», – рассказала председатель КУГИ и ЗР Нижнего Новгорода Валентина Никулина. Члены комиссии по имуществу и земельным отношениям усомнились в законности действий правительства области об исключении доли в праве Нагорного дворца спорта из перечня передаваемого из областной в муниципальную собственность имущества после его утверждения городской Думой. «У нас есть постановление, что мы принимаем в муниципальную собственность имущество, закрепленное за СДЮСШОР по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею на праве оперативного управления. А с 14 февраля право собственности на это имущество будет зарегистрировано за другим юридическим лицом. Получается правовая конструкция, которая в принципе существовать не может», – заметила депутат Ольга Балакина. Не сумев самостоятельно разобраться в юридических тонкостях сложившейся ситуации, члены комиссии попросили Валентину Никулину уточнить, имело ли правительство Нижегородской области право в одностороннем порядке исключить из перечня передаваемого из областной собственности имущества долю в праве Нагорного дворца спорта после утверждения перечня гордумой, и имеет ли гордума право выдвинуть правительству области требование о завершении передачи. «Объекты принимались в совокупности, а не по отдельности. И исключать что-то, не поставив нас в известность, как минимум не прилично по отношению к городу», – резюмировали депутаты. В свою очередь заместитель главы администрации Нижнего Новгорода Татьяна Беспалова считает, что согласования гордумой перечня передаваемого из областной в муниципальную собственность имущества является не более чем согласием муниципалитета принять его. А окончательное решение о передаче или не передаче остается за правительством области. По мнению Татьяны Беспаловой, передача СДЮСШОР по фигурному катанию на коньках, шорт-треку и хоккею без закрепленного за ней имущества более выгодна для бюджета. «Имея на праве оперативного управления две трети в праве собственности Нагорного дворца спорта, СДЮСШОР ежегодно получала из областного  бюджета около 50 миллионов рублей, которые перечисляла компании, осуществляющей управление имущественным комплексом дворца спорта, – пояснила Татьяна Беспалова, – А по договору безвозмездного пользования мы должны оплачивать только коммунальные услуги. В качестве приложения к трехстороннему договору будет соглашение с управляющей компанией на предоставление СДЮСШОР на безвозмездной основе тренировочных площадей и часов в объеме 2013 года». Размер платы за коммунальные услуги, по словам Татьяны Беспаловой, пока не известен. Но по ее прогнозам, будет составлять около 10 миллионов рублей в год. Тем не менее, депутаты гордумы считают, что в этой ситуации муниципалитет не сэкономил, а наоборот, потерял. Во-первых, в виде расходов на коммунальные платежи, а во-вторых, в виде потенциальных доходов от коммерческой деятельности, осуществляемой Нагорным дворцом спорта. Поэтому пока не намерены ставить точку в этой истории.

http://www.idiismotri.ru/.

18+

18+

Ирина Власова

Новостной агрегатор 24СМИ

Агентство недвижимости кварц

АН «Кварц» предлагает Вам начать работу с нами!

Источник: http://newsroom24.ru/news/details/76731/

1. Понятие договора аренды

Какой договор безвозмездного пользования имуществом выгоден для образовательного учреждения?

Статья606 ГК РФ гласит: «По договору аренды(имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставитьарендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользованиеили во временное пользование.

Плоды,продукция и доходы, полученные арендаторомв результате использования арендованногоимущества в соответствии с договором,являются его собственностью ».

Комментируемая статья исходит из того,что по договору аренды имуществопредоставляется не только в пользование,но и может быть предоставлено во владениеи пользование.

Последнее чаще всегоинтересует предпринимателей, которыев своей деятельности часто обращаютсяк аренде различных видов имущества (транспортных средств, помещения дляофисов, складских помещений, оборудования). По договору аренды передается толькоимущество.

Договор аренды -возмездныйдоговор. Имущество по нему передаетсятолько за плату. Формаплаты можетбыть любой (денежной, натуральной). Еслиимущество передано без оплаты, то налицо другой договор – о безвозмездномпользовании имуществом (гл. 36 ГК РФ).

Анализстатьи 606 ГК РФ показывает, что сторонамв договоре аренды,могут являться какграждане, так и юридические лица, к нимприменяютсяразличные правила одееспособности и правоспособности (ст.21-35, 49 ГКРФ).

Право пользованиеарендованным имуществом может включатьв качестве своего компонента и правовыкупа этого имущества (ст. 624 ГК).

Взаконе или договоре аренды может бытьпредусмотрено, что арендованное имуществопереходит в собственность арендаторапо истечении срока аренды или до егоистечения при условии внесения арендаторомвсей обусловленной договором выкупнойцены.

Такой договор аренды включаетнекоторые элементы купли – продажи,однако не относится к числу смешанных.В отличии от купли – продажи при арендес выкупом право собственности наарендованное имущество не может перейтик арендатору в момент заключениядоговора.

«Правопользования арендатора пользуетсявещно – правовой защитой ив этойплоскости приравнено к праву собственностии иным вещным правам (ст. 305 ГК РФ ). Однакотакую защиту оно получает только тогда,когда арендатор наряду с правомпользования наделен и правом владениявещью (ч.1 ст. 606 ГК). Если же речь идет оправе пользования (без владения), товещно – правовой защитой оно непользуется».

2. Стороны в договоре

Стороныдоговора – арендодательи арендатор.По общему правилу, и вроли арендодателя,и в роли арендатора могут выступатьлюбые субъектыгражданского права,как физические, так и юридические, асреди последних –как коммерческие,так и не и некоммерческие организации,а такжегосударство, национально –государственные, административнотерриториальные и муниципальныеобразования.

Статья608 ГК РФ посвящена одной из сторондоговора аренды –арендодателю. Онагласит: « Право сдачи имущества в арендупринадлежит его собственнику.Арендодателями могут быть также лица,управомоченные законом или собственникомсдавать имущества в аренду.

» Думаюследует подчеркнуть, что сдача в арендуимущества являетсяактом распоряженияим. Таким правомочием располагает преждевсегособственник, он и назван в законев качестве возможного арендодателя.Какуже отметили, собственником можетбыть любое физическое или юридическоелицо. В соответствии с п.2 ст.

295 ГК РФпредприятие, за которым закрепленоимущество на праве хозяйственноговедения могут сдавать его в аренду и,следовательно, быть арендодателями; пообъектам недвижимости –только с согласиесобственника; по объектам, относящимсяк движимому имуществу, – самостоятельно,за исключением случаев, установленныхзаконом или иными нормативными актами.

Вотличии от п.1 ст. 607 ГК РФ, предусматривающеговозможностьвведения ограничений наобъекты аренды только законом, здесьони могутустанавливаться и инымиправовыми актами. Иногда и сам законпредусматривает возможность сдачиимущества в аренду лицом, не являющимсяего собственником.

Образовательныеучреждения «вправе сдавать в арендуосновные фонды и имущество» (ст. 47 ЗаконаРФ «Обобразовании). Арендодателемможет быть Российская Федерация, еёсубъекты, органыместного самоуправления(ст. 124 – 127 ГК РФ). Все эти функцииосуществляют органы по управлениюимуществом.

Итак,арендодателемимуществаможет быть любое юридическое илифизическоелицо. Если арендодатель – некоммерческаяорганизация, то сдачаимущества варенду допускается в той мере, в какойэто не противоречит егоправособственности (ст. 48, 49, 606 ГК).

Если лицо,гражданинсистематически извлекаетдоходы за счет сдачи своего имуществав аренду, то такая деятельность считаетсяпредпринимательской (ст. 2 КГ) иподлежитгосударственной регистрации(ст. 23, 51 ГК). Безусловно, гражданиндолженбыть дееспособным (ст.

21 – 35ГК).

Арендаторомможетбыть любое юридическое или физическоелицо.

Этоможет быть как лицо,осуществляющее предпринимательскуюдеятельность, так и иное лицо (гражданеи юридические лица) использующееарендуемое имущество для других целей(проживания, для удовлетворенияпотребительских нужд и т.п.

). Отметим,что арендатор это лицо, заинтересованноев получении имущества в пользование.Никаких специальных требований законк нему не предъявляет.

3.Права и обязанности сторон по договоруаренды.Статья611 ГК РФ регламентирует предоставлениеимущества арендатору: « 1. Арендодательобязан предоставить арендатору имуществов состоянии, соответствующем условиямдоговора аренды и назначению имущества.

2.Имущество сдается в аренду вместе совсеми его принадлежностями и относящимисяк нему документами (техническим паспортом,сертификатом качества и т.п.), если иноене предусмотрено договором.

Еслитакие принадлежности и документыпереданы не были, однако без них арендаторне может пользоваться имуществом всоответствии с его назначением либо взначительной степени лишается того, начто был вправе рассчитывать при заключениидоговора, он может потребоватьпредоставления ему арендодателем такихпринадлежностей и документов илирасторжения договора, а также возмещенияубытков.

3.

Если арендодатель не предоставиларендатору сданное внаем имущество вуказанный в договоре аренды срок, а вслучае, когда в договоре такой срок неуказан, в разумный срок, арендатор вправеистребовать от него это имущество всоответствии со статьей 398 настоящегоКодекса и потребовать возмещенияубытков, причиненных задержкой исполнения,либо потребовать расторжения договораи возмещения убытков, причиненных егонеисполнением».

Следовательно,документы и принадлежности должны бытьпереданыарендатору в любом случае,если в договоре нет оговорки о том,чтоимущество должно быть переданобез них.

В свою очередь, арендаторы тожепо своему выбору вправе потребоватьпредоставление нужных документов влюбой форме, в плоть до расторжениядоговора, но он вправе требоватьвозмещения понесенных убытков, вплотьдо упущенной выгоды (ст. 15, 393 ГК РФ).

Упомянутое выше требование могут бытьудовлетворены только при условии, чтоарендатор не мог пользоваться имуществомв соответствии с егоназначением. Сосвоей стороны, согласно ст. 612 ГК,

«1.Арендодатель отвечает за недостаткисданного в аренду имущества, полностьюили частично препятствующие пользованиюим, даже если во время заключения договорааренды он не знал об этих недостатках.

Приобнаружении таких недостатков арендаторвправе по своему выбору:

потребоватьот арендодателя либо безвозмездногоустранения недостатков имущества, либосоразмерного уменьшения арендной платы,либо возмещения своих расходов наустранение недостатков имущества;

непосредственноудержать сумму понесенных им расходовна устранение данных недостатков изарендной платы, предварительно уведомивоб этом арендодателя;

потребоватьдосрочного расторжения договора.

Арендодатель,извещенный о требованиях арендатораили о его намерении устранить недостаткиимущества за счет арендодателя, можетбез промедления произвести заменупредоставленного арендатору имуществадругим аналогичным имуществом, находящимсяв надлежащем состоянии, либо безвозмездноустранить недостатки имущества.

Еслиудовлетворение требований арендатораили удержание им расходов на устранениенедостатков из арендной платы непокрывает причиненных арендаторуубытков, он вправе потребовать возмещениянепокрытой части убытков.

2.Арендодатель не отвечает за недостаткисданного в аренду имущества, которыебыли им оговорены при заключении договорааренды или были заранее известныарендатору либо должны были бытьобнаружены арендатором во время осмотраимущества или проверки его исправностипри заключении договора или передачеимущества в аренду».

Наделениеарендатора правом истребовать отарендодателя не переданное в установленныйдоговором срок сданное в наем имуществасвидетельствует об определенной позициизаконодателя, допускающего вплетениев ткань обязательственно – правовыхотношений элементов вещных прав.

«Наделение арендатора правом требованияотобрание по суду у арендодателя сданноговнаем имущества, хоть и несколькоухудшает теоретическую концепциюобязательственно – правовогоправоотношения и служит целям оптимальнойзащиты прав арендатора.

» Что же касаетсяарендодателя, то ему предоставляетсяединственная возможность избегатьотмеченных негативных последствий,получив соответствующее уведомлениеарендатора об имеющихся недостатках,заменить предоставленное арендаторуимущество другим аналогичным имуществомв надлежащем состоянии или безвозмездноустранить недостатки сданного им варенду имущества.

Обязанностиарендатора вытекают из договора аренды.Во– первых,арендатордолжен пользоваться арендованнымимуществом в соответствии сдоговоромили назначением его, чтобы в результатеотрицательныхпоследствий невыполненияэтих условий не повлекло за собойрасторжениядоговора и возмещениеубытков (п.3 ст. 615 ГК).

Арендатор обязанвпроцессе использование имуществаподдерживать его в исправном состоянии,производить текущий ремонт и нестирасходы на содержание арендованногоимущества (п.2 ст.616 ГК). Арендатор можетпользоваться арендованным имуществомили нет.

Но есть особые правомочия,вытекающие из права пользованиеарендованным имуществом,которыеарендатор может реализовать лишь ссогласие арендодателя.

Речь идет обособых правомочиях, использованиякоторых может иметь результатомраспоряженым арендованным имуществом,к их числу относятся следующее право:сдавать арендованное имущество всубаренду (поднаем), передавать своиправа и обязанности по договору арендыдругому лицу (перенаем), предоставлятьарендованное имущество в безвозмездноепользование, отдавать арендное правов залог, вносить арендные права в качествевклада в уставной капитал хозяйственныхобъектов, складочный капитал, паевойвзнос. Очевидно, что согласие арендодателяв данном случае требуется, т.к. реализацияарендатором названных прав можетпривести к утрате арендодателем правасобственности на имущество, сданное варенду.Втораяосновная обязанность арендатора– своевременное внесение аренднойплаты за пользование арендованнымимуществом (ст. 614 ГК). Гражданский кодекспредусматривает целый ряд вариантовустановления в договоре арендной платы,что выгодно отличает его от Основзаконодательства об аренде. Гражданскийкодекс позволяет устанавливать формуоплаты за аренду даже такую, которая непредусмотрена ГК РФ. Гораздо менеежестким по сравнению с Основамизаконодательства об аренде являетсярегулирование в Кодексе вопросов,связанных с изменением размера аренднойплаты. Такие изменение происходят наоснове договора, но не чаще раза в год.При возникновении споров Арбитражныйсуд принимает во внимание то, как стороныурегулировали порядок изменения аренднойплаты при заключении договора аренднойплаты. Ёщеодной из основных обязанностей арендатораявляется возврат арендованного имуществапо истечении срока аренды или прекращениидоговорааренды по другим основаниям(ст. 622 ГК). При не использованииуказаннойобязанности арендодательвправе потребовать вернуть свое имуществовпринудительном порядке. Судьбапроизведенных арендатором улучшенийарендованного имущества определяетсяГражданским кодексом в зависимости отих характера (ст. 623 ГК). Всё отделимоеот арендованного имущества – собственностьарендатора, неотделимое улучшение –арендодателю. Стоимость таких улучшений,произведенных арендатором за счетсобственных средств с согласияарендодателя, подлежат возмещениюарендодателем, а также если улучшенияпроизведены за счет амортизационныхотчислений от этого имущества.

Источник: https://studfile.net/preview/1492778/page:2/

Доверенность на безвозмездную передачу животных

Какой договор безвозмездного пользования имуществом выгоден для образовательного учреждения?

Порядок и последствия отмены доверенности Порядок и последствия отмены доверенности Граждане и организации имеют право вести свои дела как лично, так и через представителей, полномочия которых подтверждаются доверенностью. В соответствии с п. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Согласно пп.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Постановление арбитражного суда северо-кавказского округа от 18.01.2018 № ф08-11148/2017
  • Генеральная доверенность на автомобиль
  • Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)
  • Доверенность на безвозмездную передачу животных
  • Договор – образцы, бланки, примерные формы договоров
  • Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами
  • Как составить договор безвозмездного пользования автомобилем (бланк)

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы

Постановление арбитражного суда северо-кавказского округа от 18.01.2018 № ф08-11148/2017

Перед тем как передать на время автомобиль родственнику или другу, решили оформить доверенность, но не знаете с чего начать, как правильно все сделать и т. Давайте разберемся.

На заметку Тех, кто действует на основании доверенности, обычно называют представителями, а тех, кто выдает доверенности, — представляемыми или доверителями.

По ней вы передаете представителю право управления вашим автомобилем;.

Это так называемая в обиходе генеральная доверенность далее — генеральная доверенность, доверенность с правом распоряжения. По ней представитель может не только ездить на вашем автомобиле, но и совершать сделки с ним. Например, он может продать, подарить ваше транспортное средство.

Доверенность вы вправе составить самостоятельно. Если сомневаетесь в своих силах, подготовить ее может нотариус п. Обратите внимание! Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

В обязательном порядке указывается такое полномочие, как право владения и пользования транспортным средством. В генеральной доверенности дополнительно указывается право распоряжения автомобилем.

На заметку Если предполагаете, что представитель будет выезжать на вашем автомобиле за пределы Республики Беларусь, целесообразно указать это право. Максимальный срок, на который может быть выдана доверенность — три года.

Генеральную доверенность надо нотариально удостоверить. Если доверенность только на управление автомобилем, полагаем, ее также следует удостоверять у нотариуса.

Так, если этого не сделать, в случае спора такая доверенность может быть признана недействительной.

При этом присутствие лица, на имя которого выдается доверенность, не требуется. Такие доверенности приравниваются к нотариально удостоверенным. Если есть возможность, то можно представить ксерокопию паспорта;.

Если доверенность выдается близкому родственнику либо доверитель — пенсионер или инвалид I, II группы, то целесообразно представить оригиналы документов, подтверждающие это.

На заметку Свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке для супругов, документы, подтверждающие изменение фамилий, имен, отчеств, и т.

Пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида подтвердят право на льготы пенсионера, инвалида соответственно. Размер нотариального тарифа не зависит: — от вида доверенности на управление или генеральная ; — указания в доверенности на ее действие за пределами Беларуси. Онлайн-сервис готовых правовых решений.

Минск , пер. Toggle navigation Бухгалтер Юрист. Торговля Услуги и аренда Производство Строительство. Спецпроекты Коротко о главном Требуется решение Интересные новости Азбука права Оформление листков нетрудоспособности по уходу.

Функции и права МНС, налоговые посты: корректировки по постановлению N Новые возможности для беспошлинной торговли на бортах воздушных судов. Изменения в безвозмездном пользовании госимуществом. Минтранс подготовил проект постановления по нормам топлива. МАРТ рекомендует ограничить торговые надбавки.

Минтранс утвердил форму заказа-поручения. Нацбанк снижает ставку рефинансирования. Обучение без отработки, или Когда деньги можно не возвращать. В каких случаях привлекут к ответственности за курение. Каков порядок перевозки домашних животных.

Войти в сервис. Виктория Сташко. Как выдать доверенность на автомобиль Азбука права Виктория Сташко.

Азбука права По ней вы передаете представителю право управления вашим автомобилем; 2 доверенность на право владения, пользования и распоряжения транспортным средством.

Какие требования к доверенности Доверенность вы вправе составить самостоятельно.

Обычно это паспорт; — информацию о представителе: ФИО, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства, данные его паспорта.

Если есть возможность, то можно представить ксерокопию паспорта; — технический паспорт свидетельство о регистрации на транспортное средство либо копию учетной карточки о постановке транспортного средства на учет в органах ГАИ.

Источник: https://grandorzu.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/doverennost-na-bezvozmezdnuyu-peredachu-zhivotnih.php

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Какой договор безвозмездного пользования имуществом выгоден для образовательного учреждения?

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Указанное в п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Указанное в п.

Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение на момент передачи не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора безвозмездного пользования и при передаче помещения.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Ссудополучателем помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или третьего лица.

Ссудополучатель обязан незамедлительно уведомить Ссудодателя о всех повреждениях помещения, а также о любых претензиях третьих лиц, включая органов государственной власти по поводу эксплуатации помещений.

Ответственность за поддержание помещений в надлежащем состоянии, пригодном для его безопасной эксплуатации несет Ссудополучатель, в том числе по всем вопросам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора безвозмездного пользования нежилым помещением, известив об этом другую сторону в письменном виде за 30 дней до даты расторжения.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу.

При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору безвозмездного пользования, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Ни одна из сторон настоящего договора безвозмездного пользования не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить непреодолимая сила , включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов в течение 15 пятнадцати календарных дней с момента получения письменной претензии споры разрешаются в Арбитражном суде г.

Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из данного договора безвозмездного пользования, должна быть подтверждена сторонами в форме дополнительных соглашений к договору. Все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями сторон.

Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание договора, а также все документы, переданные сторонами друг другу в связи с договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой стороны.

Источник: https://windandbradford.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilim-pomesheniem-obrazets.php

Право-online
Добавить комментарий