Каковы права жильцов на придомовую территорию?

Рекомендует жилищная инспекция

Каковы права жильцов на придомовую территорию?

На сегодняшний день распространена проблема, с которой сталкиваются многие жильцы многоквартирных домов. Она состоит в том, что земля, прилежащая к дому, не оформлена как придомовая территория дома, не оформлена в общую долевую собственность.

Жилищная инспекция обращает внимание на то, чтобы жильцы вовремя оформляли в установленном законом порядке свои придомовые территории в собственность, чтобы органы местного самоуправления не имели права выделять эти земли под строительство желающим.

Кто хозяин придомовой территории многоквартирного дома?

В Жилищную инспекцию Забайкальского края поступают обращения граждан по вопросам регулирования земли, которая называется «придомовая территория».

Вот некоторые заявления и их суть: обратился житель многоквартирного дома п. Агинское.

Суть его проблемы была такова: муниципальное образование «Агинское» предъявляет к жителям многоквартирного дома требования об оплате аренды земли на строения возле дома – гаражи, мотивируя тем, что земля, на которой построены гаражи является собственностью муниципального образования.

Второе заявление: жители дома, расположенного по адресу п.Агинское, Комсомольская,15 выдвинули требования к МО ГО «Поселок Агинское» отказать в расширении магазина «Виктория», т.к. акт выбора земельного участка, который предложен предпринимателю, расположен на придомовой территории.

В связи с этим возникают вопросы о принадлежности придомовой территории многоквартирного дома. В чьей собственности находится территория вокруг дома? Какими нормами определяется размер придомовой территории? …. – эти и другие вопросы в настоящее время становятся актуальными для жителей, проживающих в многоквартирных домах округа.

Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 г., придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. На лестницы, лифты, технические этажи, на придомовую территорию устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Возникает закономерный вопрос: как определить тот участок земли, который является придомовой территорией, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года? Следует иметь в виду, что автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов не произошло.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет.

Для этого:1. собственники квартир проводят общедомовое собрание и назначают лицо, которое будет обращаться в соответствующие инстанции от их имени;2.

уполномоченное лицо подает в орган местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, на котором расположены дом и иные объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства;3. орган местного самоуправления организует межевание, определяет границы земельного участка (придомовой территории).

По результатам таких землеустроительных работ составляется описание земельного участка;4. этот документ передается в «Земельную кадастровую палату» вместе с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельного участка;

5.

далее, поскольку по Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, необходимо подать документы в отдел главного Управления федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю для осуществления государственной регистрации права на недвижимость.

Следующий вопрос, на который необходимо ответить это – каков режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме?

Бремя содержания общего имущества непосредственно ложится на плечи жильцов.

Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество. Согласно ч. 1 ст.

158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст. 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Проще говоря, чем больше площадь Вашей квартиры, тем больше Вам придется отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по решению общего собрания собственников в пользование каким – либо третьим лицам, (в соответствии с ч.

4 ст. 36 ЖК РФ). Может быть передана не только вся придомовая территория, но и какая-либо ее часть. Однако и в этом случае вопрос о заключении договора аренды должен решаться общим собранием собственников помещений, и, что самое важное, доход от такой аренды должен также распределяться между всеми собственниками.

Отметим, что собственник помещения не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре.

То есть собственники даже небольшого одноэтажного дома не могут «застолбить» часть придомовой территории и продать, например, «квартиру с огородом во дворе». Тем более нельзя продать такой «огород» отдельно от помещения в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности, в том числе на придомовую территорию, следует судьбе права собственности на жилое помещение.

По всем возникающим вопросам сохранения жилищного фонда, предоставления качественных коммунальных услуг обращайтесь в Жилищную инспекцию. Адрес- п.Агинское, Б.Ринчино,92, каб.208

Государственный жилищный инспекторЗабайкальского края на территории Агинского Бурятского округа

Е.Балданова

Источник: http://www.aginskoe.ru/node/213

Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

Каковы права жильцов на придомовую территорию?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.

Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Использование земельного участка при доме

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль.

Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в ании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут.

После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

  • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
  • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
  • приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

Аргументы «против»:

  • необходимость платить налог на землю;
  • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
  • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст.

158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.

Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Это так сказать, верхушка айсберга.

Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно.

В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья.

Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

  1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
  2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
  3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

  • уборка придомовой территории;
  • вывоз мусора и снега;
  • обустройство и уход за газонами;
  • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
  • изготовление металлической ограды для территории дворов;
  • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
  • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения.

Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

Законодательное несовершенство

Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше.

Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти.

В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще.

Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html

Общедомовая территория жилищный кодекс

Каковы права жильцов на придомовую территорию?

Не существует отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов. Для того чтобы ознакомиться с нормами, имеющими отношение к данному вопросу, нужно обратиться к правовым декретам.

Жилищный Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт имеет статус федерального закона и определяет следующие основы процесса организации придомовой парковки: во-первых, в ст.

16 закона определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.

Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44.

Закон предусматривает, что для принятия решения об организации парковочной площадки необходимо 2/3 жильцов, и принятое таким образом решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме.

Таким образом, необходимо организовать общее собрание жильцов, вынести данный вопрос на обсуждение и, если будет одобрено решение об организации парковочных мест на придомовой территории, собрать подписи 2/3 жильцов.

Положение Санитарно-эпидемиологической службы 2.2.1/2.1.1.1200-03. Данным положением предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест.

Кроме того, расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. На практике зачастую не возникает проблем с соблюдением норм данного Положения.

Правила Дорожного Движения.

Самое важное правило парковки на придомовой территории многоквартирного дома, которое нужно иметь в виду при организации парковочной площадки – это требование ПДД о том, что автомобиль не может совершать стоянку с работающим двигателем в дворовых территориях. Под стоянкой подразумевается более чем пятиминутная остановка машины, не связанная с посадкой (или высадкой) пассажиров. Штраф за подобное нарушение составляет 1500 тысячи рублей.

Жилищный кодекс придомовая территория многоквартирного дома уборка

Если земельный участок и придомовая территория оформлены в собственность собственников помещений в доме, соберите общее собрание и примите решение большинством о. Придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома: право собственности на придомовую. Придомовая территория жилищный кодекс. Многоквартирный дом,.

Придомовая территория многоквартирного дома: кому принадлежит? Благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных.

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом. Все эти правила устанавливает непосредственно российский Жилищный кодекс. В Жилищный кодекс. В действие Жилищного кодекса. Что входит в состав придомовой территории. Они платят за содержание, пользование площадкой, ухаживают за ней.

Придомовая территория многоквартирного дома и жилищный кодекс. Уважаемый Сергей, придомовая территория многоквартирного дома — это территория общего. Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают.

Отклик правоведа по теме: ” Придомовая территория”,. Жилищный кодекс придомовая территория многоквартирного дома уборка.

Территория многоквартирного дома можно в. Придомовая территория многоквартирного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для.

Придомовая территория многоквартирных домов В настоящее время в городах высока плотность застройки. Придомовая территория частного дома жилищный кодекс. Уборкой придомовой.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома.

Территории многоквартирного дома;. На Жилищный Кодекс,. Жилищный кодекс ст. Жильцов многоквартирного дома,. Права и обязанности жильцов. Жилищный кодекс. Как эффективно. Подборка наиболее важных документов по вопросу Уборка придомовой. Уборка территории,.

Если придомовая территория является муниципальной, то жильцы многоквартирного дома могут. Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома Во- первых.

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория — это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений.

Что такое придомовая территория. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее. У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом.

В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Что такое придомовая территория многоквартирного дома,. Дома: Жилищный кодекс РФ. Если жильцы многоквартирного дома. Жилищный кодекс не.

Уборка придомовой территории:.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома Зона возле. Жилищного кодекса. Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. Уборка придомовой территории многоквартирного дома — чья.

Дома отказаться от оплаты уборки придомовой территории в зимнее время, если такая не проводилась? Придомовая территория многоквартирного дома жилищный кодекс В силу частей 3 и 4 статьи В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома.

Жилищный кодекс придомовая территория многоквартирного дома уборка Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на. Жильцы многоквартирного дома. Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома N Как приватизировать.

1 Придомовая территория многоквартирного дома. Нормы обслуживания убираемых территорий домовладений. Многоквартирных домов. Определяет Жилищный кодекс,. Все они прописаны в Жилищном кодексе РФ. Что является придомовой территорией многоквартирного дома нельзя перекрывать проезд. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской.

Однако такие положения не дают четкого ответа на вопрос, сколько метров придомовая территория может занимать. Уборка придомовой. Нормы уборки придомовой. За уборку придомовой территории имеется следующая судебная практика.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома Зона. Многоквартирного дома.

Предложение о сотрудничестве клининговой компании Можно ли делать уборку в квартире до 40 дней Когда заниматься уборкой дома Услуги уборки в новосибирске Убрать гиперссылку в опен офисе Чистящее средство для уборки дома Гост услуги по уборке территорий Профессии уборки помещений Вектор клининговая компания Средство для мытья лабораторных стекол Мойка фасадов в волжском Фм сервис клининг Мойка окон 1 м2 цена Клининговые компании липецк список Организации по уборки частных домов Работала в клининговой компании Сколько стоит уборка в квартире москва.

Общая информация

  Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории.

Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

По правилам содержания общего имущества – придомовая территория многоквартирного дома это:
[important]К придомовой территории относятся:

  • участок земли под домом;
  • элементы благоустройства и озеленения;
  • спортивные и детские площадки;
  • автостоянки;
  • пожарные проезды;
  • котельные;
  • трансформаторные подстанции;
  • другие объекты инфраструктуры.
[/important]

Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Границы и нормы придомового участка

Что такое придомовая территория многоквартирного дома? Это участок земли, расположенный вокруг многоквартирного дома, на котором размещается сам дом и общее имущество собственников квартир. Величина участка напрямую зависит от общей площади жилого помещения каждого владельца. При приобретении квартиры, каждый собственник безвозмездно получает долю в придомовой территории.

Правила владения, пользования придомовым участком, ее нормативы и границы регулируются законодательство РФ. Данная информация содержится в следующих нормативных актах:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • градостроительные документы региона;
  • кадастровая документация;
  • проектные документы;
  • правила использования и содержания общедомового имущества.

Границы придомового участка определяется на этапе застройки. Они отражаются в проектной и кадастровой документации строительной компании. Застройщик определяет территорию под строительство. Земельный участок должен включать место под застройку, под парковки, газоны, детскую площадку и инженерные системы (трансформаторные будки).

Общедомовая территория включает следующие объекты:

  • земельный участок, на котором расположен дом;
  • участок, расположенный рядом с домом;
  • общедомовая территория, расположенная в многоквартирном доме (подвал, чердак, подъезд).

Постройки и другие объекты, расположенные на придомовой территории, также принадлежат жильцам, среди них:

  • газоны, дорожки, лавочки;
  • озеленение;
  • детские и спортивные площадки;
  • бельевые сушилки.

Придомовой участок может быть в собственности:

  • муниципалитета (муниципальная собственность);
  • владельцев квартир (общая долевая собственность).

Жилищный кодекс устанавливает момент перехода прав на часть придомовой территории новому владельцу квартиры. Гражданин получает право собственности на долю земельного участка после приобретения или приватизации квартиры.

При этом закон не определяет, какая часть общедомовой территории принадлежит конкретному собственнику.

Управление придомовым участком осуществляется следующим образом:

  • при помощи управляющей компании (по договору оказания услуг);
  • при помощи ТСЖ.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома?

К нам в подъезд в бывший пост охраны ТСЖ хочет поселить трёх человек из Киргизии (дворник, уборщица и их ребенок 1,5 года, аргументируя что данная квартира является общедомовой территорией и они ТСЖ имеют на это право. Можем ли мы как-то повлиять на это?
Начнём с того, что у ТСЖ в многоквартирном доме НЕТ НИЧЕГО, что бы принадлежало на праве собственности именно ТСЖ!

Статья 16 закона «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 предусматривает безусловный безвозмездный переход права общей долевой собственности на придомовую территорию многоквартирного дома к собственникам квартир в случае, если этот участок имеет четко установленные границы и взят на кадастровый учет до даты вступления ЖК РФ в силу (01.03.2005).

Вполне возможно, что ему же придется заплатить и за кадастровый учет, который по закону должен проводиться бесплатно, но зачастую муниципалитеты отказываются оплачивать землеустроительные работы.Следующая проблема, по мнению экспертов, состоит в том, что сегодня в планах часто не указываются четкие границы между придомовой территорией и городской землей.

Изначально придомовая территория выделяется под строительство и на неё оформляется аренда. Впоследствии владельцы квартир имеют право поднять на общем собрании вопрос о передаче участка в собственность или выкупа.

На общедомовой земле могут быть размещены реклама и баннеры. Также, если собственники изъявят желание, территория сдается в аренду. Доход, который жильцы получат от сдачи земли, они могут использовать на потребности дома или на обустройство территории.

Участок, прилегающий к дому, предназначен для обеспечения комфортных условий существования. Между тем, на практике, нередки случаи, когда земля передается в аренду третьим лицам.

Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Управляющая компания во исполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях, в праве обратиться, в зависимости от характера нарушения, в комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав, федеральные органы исполнительной власти, структурные подразделения и территориальные органы, административные комиссии и иные органы.

Источник: https://ugolovnyj.okd1.ru/spravka/obshhedomovaya-territoriya-zhilishhnyj-kodeks/

Придомовая территория – это: нормы и стандарты по закону

Каковы права жильцов на придомовую территорию?

12 Сентября 2017 5:00

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о земельном участке, который окружает наш дом. Придомовая территория – это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома (МКД).

Границы участка, прикрепленного к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 ЖК РФ.

Для новостроек в настоящее время с этим проблемы нет – кадастровый номер присваивается придомовой территории в момент сдачи дома в эксплуатацию, и владелец квартиры сразу же становится сособственником и придомовой территории.

Помимо затрат на ее содержание совладельцы могут получать и прибыль, на общем собрании приняв решение, например, о сдаче части участка в аренду.

Сколько мерить в метрах

Сложнее владельцам квартир старых домов – их придомовая территория чаще всего оформлена в долгосрочную аренду и владельцем участка остается муниципалитет. Обязанности по содержанию земельного участка вменяются владельцам квартир, а распоряжаться землей имеют право только местные власти.

Получить кадастровый паспорт на придомовую территорию можно, если подать соответствующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Имейте в виду, что став полноправным собственником, вам придется платить и земельный налог.

Маленький двор или большой

Если земля вокруг дома никак не оформлена, то расходы на содержание придомовой территории должны нести местные власти. Площадь вокруг дома должна быть не менее площади самого дома – это самый минимум.

То есть если дом занимает 30 соток, то и площадь вокруг должна быть не меньше. Но если вы зададитесь вопросом, на сколько метров должна отступать ее граница, то ответа на этот вопрос вы не найдете ни в одних нормах. На практике размер земли вокруг МКД зависит от плотности застройки вокруг него и этажности самого дома – чем выше дом, тем больше площадь.

Все объекты, находящиеся на ней, также относятся к придомовой территории: это могут быть парковки, дороги и тротуары, детские и спортивные площадки, автостоянки, котельные, трансформаторы и т.д. Управление придомовой территорией, как и управление всей собственностью МКД, осуществляет по выбору владельцев квартир ТСЖ или Управляющая компания.

Будем грамотно управлять

Если нужно решить, ставить ли во дворе платную стоянку или строить ли детскую площадку, или захотите огородить свою территорию – нужно собирать общее собрание владельцев квартир. На нем должно присутствовать более половины всех собственников, а проать за то или иное решение должно не менее 2/3 присутствующих.

Для МКД, в котором более 200 квартир, удобнее проводить заочное ание. Имейте в виду, что если ограждение будет мешать проходу или проезду соседей в других домах, вас в судебном порядке могут заставить обеспечить соседям право прохода или проезда.

Свое или чужое?

Если встал вопрос, оформлять в собственность придомовой участок или нет, то лучше всего решить, принесет это действие вам больше пользы или вреда. Если это собственность жильцов, то никакой дядя, получив разрешение в муниципалитете, не построит на территории вашего двора магазин или ночной клуб.

Зато вы сможете сдать лишнюю землю в аренду и получать доход на ее благоустройство. Вы можете потребовать с владельцев различных заведений, находящихся на первых этажах домов, выплаты арендной платы за использование площадок и подъездных путей к их офисам. Минусов только два – придется платить налог на землю и содержать придомовую территорию за свой счет.

Что входит в обслуживание

Под обслуживанием придомовой территории подразумевается:

  • Уборка от мусора постоянно, грязи в распутицу и снега зимой;
  • Вывоз твердых бытовых отходов;
  • Озеленение, разбивка клумб и газонов, скашивание травы, побелка деревьев, обрезка сучьев и кустов.
  • Устройство детской и спортивной площадок;
  • Устройство асфальтовых дорог и тротуаров, их ремонт.

Для того, чтобы двор был чистым, зеленым и красивым, чтобы в нем было безопасно, нужно качественное, можно даже сказать хозяйское управление со стороны как управляющих организаций, так и всех жителей.

Немного о правилах дорожного движения

Раз автомобиль является не роскошью, а средством передвижения, обратим внимание на соблюдение ПДД в жилых зонах, к которым относятся наши земельные участки. Звоните в полицию, если увидите:

  • Стоянка машины на парковке с работающим движком – более 5 мин.

    не происходит погрузки и выгрузки из него и он не двигается – полагается штраф даже зимой;

  • Стоянка грузовой машины весом не менее 3,5 тонн;
  • Машина припаркована вне отведенных для этого мест: на газоне, тротуаре или у подъезда;
  • При выезде с придомовой территории автомобиль не пропустил встречный транспорт;
  • Автомобиль проехал двор насквозь, не останавливаясь – снимите на телефон, отправьте на сайт полиции и нарушитель будет наказан;
  • Автомобиль едет по двору со скоростью более 20 км/час, то есть если вы заснимете, как машина со свистом (более 80 км/час) пролетит по двору – это лишение прав;
  • Пешеход возле МКД – главный, водитель всегда должен уступать ему дорогу, даже на проезжей части.

Размер наказания варьируется от 500 рублей (в Москве и Санкт-Петербурге – от 3 500 рублей) до лишения прав сроком на 1 год. Так что управа на нерадивых водителей имеется, только не все об этом знают.

В советское время, чтобы благоустроить свою территорию, мы, в основном, делали все сами. ЖЭКи тоже занимались самым необходимым: вывозили мусор, чистили снег и укладывали асфальт. Это было практически бесплатно.

Сейчас благоустройство наших дворов зависит от совестливости управляющей организации и нашей настойчивости в выполнении всех прописанных в договоре управления пунктов.

Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/pridomovaya-territoriya-ehto/

Право-online
Добавить комментарий