Красные линии в поэтажном плане

Красные линии на плане БТИ

Красные линии в поэтажном плане

Бюро Технической Инвентаризации – это орган, учитывающий все объекты недвижимости на подведомственной ему территории. Его задача – в сборе и систематизации информации об объектах недвижимости и отслеживании изменений, происходящих с ними. Свидетельство о собственности на квартиру выдается только на основании информации БТИ.

В БТИ хранятся данные обо всех объектах недвижимости округа. На основании этих данных оформляется технический паспорт жилого помещения. Последний включает поэтажный план и экспликацию квартиры, а также адресный план и основные сведения о доме.
Поэтажный план БТИ – это схематическое изображение квартиры с указанием всех имеющихся помещений и их площадей.

Образец технического паспорта БТИ: 

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, т.е. проводимые без согласования в установленном порядке.

Кстати, красная линия на плане БТИ не всегда обозначает демонтированные/возведенные стены и проделанные проемы. Она также используются для обозначения изменений, произошедших в результате перестановки оборудования в ванной, туалете или на кухне.

Примеры документов БТИ в “красных линиях”, фото:

Чем грозят красные линии БТИ?

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане. Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом»).

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.

Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически “чистой”, и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости.

С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Можно ли убрать красные линии БТИ?

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

С основными видами перепланировок можно ознакомиться по этой ссылке

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома. 

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было – вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Как избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра “Моси документы” или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги.

Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации.

 
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/krasnyie-linii-na-bti.html

Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир.

Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут.

Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили.

В таком случае вы очень сильно рискуете своей и чужой жизнью, возможно, даже не осознавая этого. И конечно же, подобную перепланировку никто не узаконит, придется возвращать все обратно.

Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

Если нужно убрать красные линии в плане нежилого помещения

В целом процедура согласования перепланировки нежилого помещения, которое принадлежит юрлицу, почти не отличается от ситуации с квартирой, собственником которой является физическое лицо. Нужно лишь дополнительно предоставить устав организации, который заверяется у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора. Остальная документация остается без изменений.

Как убрать красные линии в БТИ

Если изменения в планировку были внесены несущественные, то можно пройти относительно простую процедуру согласования.

Так, если при ремонте вы не трогали несущие и разгружающие стены, перекрытия, то можно поручить любой проектной организации с разрешением СРО разработать техническое заключение на перепланировку о том, что проведенные мероприятия полностью безопасны и подлежат согласованию.

Если внесенные в результате ремонта изменения в планировку не мешают соседям и не несут опасности, то скорее всего, согласование состоится, даже если оно проходит постфактум.

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Когда для удаления красных линий приходится исправлять текущую планировку

Не получится убрать красные линии без переделок в том случае, если в результате ремонта были проведены работы, которые запрещено делать. Так, нельзя увеличить площадь кухни с газовой плитой, если под этой комнатой будет находиться, например, гостиная или спальня соседа.

Другой случай — собственники квартиры перенесли кухонное помещение на балкон и убрали дверь с подоконным блоком и окном (что категорически запрещено). В таком случае, чтобы красные линии исчезли из плана БТИ, придется вернуть кухню на место, и между ней и холодной зоной поставить стеклянную перегородку.

Таким образом, красные линии на плане БТИ возможно убрать, но это дело, требующее временных и денежных затрат, которые в некоторых случаях могут быть очень большими. Не повторяйте опыт других собственников и всегда заранее согласовывайте перепланировку. Стоимость узаконивания, составления проекта и техзаключения можно узнать под статьей.

15.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8080-krasnye-linii-na-plane-bti

Красные линии БТИ

Красные линии в поэтажном плане

Бюро технической инвентаризации(БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени.

На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки.

То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры.

 В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп “Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено”.

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.  

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации. При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны».

В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей.

Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру.

Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа:

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома.

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится. К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры.

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Техпаспорт БТИ

Источник: https://www.apb1.ru/krasnye-linii-bti.html

Право-online
Добавить комментарий