Кто возместит ремонт квартиры после предоставления доступа к инженерным сетям?

Раздел 6.

Договор на эксплуатацию.

ДОГОВОР

г. Санкт-Петербург                                                                                                                         «____»_____________ 2012 г.

  ООО «Жилищно-эксплуатационная служба «Чистые пруды», в лице генерального директора Глущенко Олега Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и (ФИО)_______________________________________________________________________________________

паспорт  серия_______№________________выдан ____________________________________________________,

именуемый  в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Исполнитель обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ______________________________дом___корпус___; а также обеспечить предоставление коммунальных услуг Заказчику, являющемуся владельцем/собственником  квартиры/нежилого помещения №_________, общей площадью __________ кв.м. (далее по тексту именуемое «помещение»)

1.2. Посредством заключения настоящего договора Заказчик возлагает на Исполнителя функции по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации  жилого дома, указанного в п.1.1.договора, в т.ч. принадлежащей Заказчику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество дома и  помещения, как неотъемлемой части указанного жилого дома.

1.3. Качество услуг (режим, периодичность, сроки перерыва), предоставляемых Исполнителем, должно соответствовать «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

                1.4.  В состав работ и услуг по договору входят:

   – общее руководство и координация действий по содержанию общего имущества дома;

   – организация и обеспечение технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома; в т.ч.

обслуживание и текущий, капитальный ремонт системы канализации; системы вентиляции; внутридомовых сетей связи и сигнализации;  системы диспетчеризации и прочего инженерного оборудования; а также оказание услуг по уборке мест общего пользования общего имущества дома и придомовой территории (п.п.3.1.1.-3.1.14 договора).

– предоставление Заказчику коммунальных  услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу,  в т.ч.  электроснабжения; отопления, горячего  водоснабжения; холодного водоснабжения (п.3.1.8 договора);

– иные виды работ и услуг, введенные  Исполнителем после согласования с собственниками помещений в доме.

  1.4.1. Перечень работ и услуг, указанный в п.3.1.1.-п.3.1.14 договора может быть изменен решением Исполнителя в соответствии с изменениями действующего законодательства.

1.5. В состав общего имущества многоквартирного дома входят все помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном  доме, в т.ч.

межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое,  и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

1.6. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений  многоквартирных домов по адресу: Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, дом 75, корпус №№ 1,2,3,4.

                1.7.  При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются  Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом  РФ, Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме и Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах, утвержденными Правительством РФ, и  иными нормативными актам.

                 1.8.  Не использование помещений Заказчиком не является основанием невнесения  платы за услуги по настоящему договору.

2.            ПРАВА СТОРОН

                2.1.         Заказчик имеет право:

                2.1.1.       На получение услуг установленного законодательством качества.

                2.1.2.       На устранение Исполнителем недостатков в предоставлении услуг в сроки, определяемые законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

                2.1.3.       На получение в срок платежного документа на оплату услуг по договору, а при необходимости, на получение справок со сведениями о регистрации, характеристике помещения (Ф.7,Ф.9).

2.1.4.       Заказчик имеет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.

2.2.         Исполнитель имеет право:

2.2.1.      Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Заказчика. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством, и требовать устранения нарушений.

2.2.2. Применять меры, предусмотренные договором, в случае нарушения Заказчиком обязательств по  договору.

2.2.3. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для  ресурсоснабжающих организаций от Заказчика.

2.2.3.1.   В случае просрочки  оплаты по настоящему договору Заказчиком более, чем 3 (три) месяца:

         –    прекращать предоставление услуг  Заказчику;

         – требовать от Заказчика оплаты суммы задолженности, пени и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой  в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4.      Контролировать производство работ по перепланировке и переустройству занимаемых помещений, ведущихся на основании разрешений, выданных Заказчику уполномоченными органами в соответствии с законодательством.

2.2.5.      Производить перерыв в предоставлении услуг:

         –  для проведения ремонтных и профилактических работ;

         – в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Исполнителя.           

               2.2.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

               2.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за помещения, коммунальные и прочие услуги Заказчику.

3.            ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

                3.1.         Исполнитель обязан:

                3.1.1.       Обеспечить предоставление коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с действующими нормами.

                3.1.2.

      Производить периодические технические осмотры, техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт общих конструктивных элементов здания, общих инженерных систем, оборудования жилого дома, элементов внешнего благоустройства, лифтов, крыши, чердака, подвала и т.п.     3.1.3. Обеспечить проведение аварийных работ и оперативное устранение  аварийных ситуаций (т.е. нарушений электроснабжения многоквартирного дома, аварий на трубопроводах и запорной арматуры систем ГВС и ХВС, отопления).

             Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других.

                3.1.8. Обеспечить заключение договоров на коммунальное обеспечение дома с организациями-поставщиками (ЗАО «Петроэлектросбыт», ГУП ТЭК, ГУП «Водоканал») и техническое обслуживание инженерных  сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, эл.снабжения (до квартирного щита), теплоснабжения, лифтов.

                В целях обеспечения своевременной поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом Исполнитель обязуется производить предоплату за услуги  ресурсоснабжающим организациям из собственных средств.

                3.1.9.       Своевременно производить подготовку жилого дома, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, к сезонной  эксплуатации (в т.ч. в осенне-зимних условиях).

                3.1.10.     Обеспечить работу  противопожарной сигнализации, пожарного водопровода.

Источник: http://chip1.spb.ru/indx1.php?id=66

Ремонт общего имущества в квартире: кто возместит ущерб? Если прорвало стояк, батарею или трубу, затопили соседей: кто виноват, что предпринять

Кто возместит ремонт квартиры после предоставления доступа к инженерным сетям?

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Я меняю трубы отопления в своей квартире за свой счет. УК вынуждает меня заменить трубы в перекрытиях в обе стороны. Имеют ли они на это право и чем мне руководствоваться в случае отказа?

Руководствуйтесь постановлением правительства № 491 о порядке содержания общего имущества, согласно которому работы с общим имуществом должны производится силами УК.

Нужно заменить трубу в ванной (т.к она протекает в межэтаном перекрытии). Сантехники из УК требуют передвинуть и отсоеденить ванну т.к. она мешает. У нас на стене кафель и если они её будут двигать, она отодвинется вместе с кафелем.

Я им предлагаю заключить договор с УК о демантаже ванны для проведения работ и потом постановку ванны и приведения в первоначальный вид ванны. Они этого не хотят. Права ли я? и каким законом или положением можно аппелировать. Спасибо.

Доброго времени суток.Требования сотрудников УК правомерны.

Собственники обязаны обеспечивать доступ сотрудникам организаций, обслуживающих дом, к общедомовым коммуникациям, но в случае замены общедомовых коммуникаций согласие на установку стояка должно быть отобрано ото всех собственников по стояку до решения о замене труб, а не по факту подписания договора с подрядчиками, в котором будет все прописано, кто, за что отвечает в случае ненадлежащего ремонта.Не разрешайте ничего делать у себя и не подписывайте никаких документов, пока не будет общего собрания и принятия решения.Замена труб и сантехники – это капитальный ремонт, т.е. обязанность наймодателя (собственника) жилого помещения.С уважением,Александр Васильев.

Здравствуйте! Собственник обязан предоставить доступ к общему имуществу дома, согласно ЖК РФ. Попробуйте договориться с мастером УК у соседей снизу в перекрытие попасть для замены трубы.

За чей счет меняются канализационные трубы в в межэтажном перекрытие, при протечках?

Если эти трубы относятся к общему имуществу МКД, то за счет УК.

Делали ремонт трубы в перекрытии между этажами с нашей квартиры. Есть техническое помещение для этой трубы.. Слесари сломали стену и отказываются зашивать ее.эта стенка предусмотрена проектом. Что делать?

Направьте в организацию, которая делал ремонт претензию с требованием восстановить стену. Если они этого не сделают, то есть смысл обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Расходы по составлению иска и расходы на адвоката можно будет взыскать с ответчика.

Добрый день, Сергей.В данном случае ущерб возмещает тот, по чьей вине произошла данная авария. Скорей всего виновата УК, она и должна компенсировать Ваш ущерб.

Течёт труба в перекрытии в ванной (сверху). Дом ТСЖ. За чей счёт должна быть заменена труба?

За счет ТСЖ. Пост. Пр-ва 491. Обратитесь с претензией.

Есть старая аварийная труба холодного и горячего водоснабжения в межэтажных перекрытиях. Многоквартирный дом, управляющей компании нет.

Есть желание заменить и соединиться с новыми трубами у соседки снизу, но она отказывается пускать мастера к себе и настаивает оставить кусок старой ржавой трубы в перекрытиях.

Как происходит разграничение ответственности при наступлении аварийной ситуации и затопления соседки снизу, если авария именно по куску старой трубы в перекрытиях?

Зальете будете отвечать. Нет у вас полномочий на замену стояка. Соглашение между соседями не достигнуто.

Потекла труба отопления в перекрытии в полу. Кто должен вскрывать пол и производить ремонт протечки, собственник или УК? Пришёл сантехник от УК и сказал чтоб мы сами вскрывали пол и искали место протечки, правомерно это или нет?

Добрый вечер.Неоднозначный вопрос. По общему правилу – управляющая компания должна ремонтировать. Но бывают разные ситуации в данном случае. Нужно проект смотреть и акт разграничения. Где запорная арматура (вентиль) стоит?

Надо обязательно разобраться, что это за труба конкретно.1. По проекту она проложена или кем-то самовольно?2. Если по проекту и она обслуживает только одну Вашу квартиру, то обязанность следить за ее исправностью на собственнике квартиры.3.

Если это стояк, обслуживающий более одной квартиры, то обязанность ремонта на УК. Тогда надо письменно заявления подавать лично с отметкой на втором экз.

или почтой ценным письмом, иначе не будет доказательств обращения и могут Вас обвинить в несообщении об аварии.

Лопнула труба (полотенцесушитель) в перекрытии между этажами в панельном доме, в нашей квартире сухо, соседку заливает, у меня там труба медная, менялась она в 2011 году – 7 с половиной лет назад.

Соседка из нижней квартиры вызвала из-за этой ситуации на воскресенье какую-то аварийную бригаду, они приедут со своими материалами, но в управляющей компании о такой заявке не знают, это я выяснила у диспетчера, эта же диспетчер объяснила мне, что ремонт и материалы платные, ВОПРОС Кто должен оплачивать этот ремонт, вызывала соседка, потоп у нее в квартире, доступ я обеспечу к трубам, но денег у меня свободных вообще нет. Если в управляющей компании об этой аварийной ситуации не знают и бригада из коммерческих служб и доступ к трубам будут искать из моей квартиры, не получится ли так, что все это придется оплатить мне?

Лариса, Вас подвела соседка, которая своевременно не включила свои мозги. Надо было звонить в Управ. Компанию диспетчеру, у них есть свои подрядчики. Соседка, видимо, нашла каких-то леваков. А те,естественно, сдерут снее “хорошие” деньги, она потом предъявит их Вам.

Я Вам советую об этом информировать диспетчера УК, чтобы он написал это в журнале, если откажет несите заявление в двух экземплярах в УК и в канцелярии оставьте одно заявление а на втором, потребуйте, чтобы поставили отметку. Надо обязательно, чтобы выехала бригада УК и составили акт.

Если все это будет оформлено, то Вы сможете отбится в суде и все расходы возложить на соседку, в которой нет мозгов. У Вас УК должна обязательно зафиксировать, что небыло прорыва и затопления.

У меня течет труба в перекрытии из за этого рухнул кусок стены Могу ли я обратиться в ЖКО если у меня долг за квартиру она приватизирована.

Добрый день Да, имеете право и наличие долгов никак не ограничивает ваши права и не влияет на обязанности УК.

У соседки с низу лопнула труба в перекрытии на потолке от неё к трубе не подобраться, Управляющая компания говорит замену делать через нас и придётся разбирать плитку. Должна ли УК возместить нам ущерб?

Уважаемая Алена, данные коммуникации относятся к общедолевому имуществу дома и ответственность за их состояние лежит на всех собственниках дома, если квартиры не на договорах социального найма.

Затопили соседи сверху, сгнила труба гв в перекрытии, как быть?! Кто должен возмещать ущерб?

Добрый день, Алена! Стояки ХВС и ГВС относятся к общедомовому имуществу. Возмещать ущерб должна управляющая компания. Необходимо написать претензию УК (в 2-х экземплярах, на одном из которых должна быть отметка о принятии) и приложить копию акта о заливе.

УК отказывается менять трубу отопления, так как в перекрытии в полу на трубе стоит хомут. А соседи снизу не пускают, так как это магазин-хозяева против.

Здравствуйте, Татьяна!Труба отопления, в силу ЖК РФ и Постановления Правительства, является общедомовым имуществом, следовательно УК обязана производить ремонт и замену.

Отказ УК о проведении данных работ, если они действительно необходимы, является не законным, тем более по такому надуманному основанию.

Рекомендую обратиться в УК с заявлением о замене труб, если работы не будут произведены, можно будет обратиться в суд.

Квартира. Труба стояк хол воды В перекрытии проржавел и течёт, стоит хомут, вот-вот прорвёт, а Соседка сверху не пускает, хочет чтобы весь стояк ХВ в ее квартире заменили. Какие меры можно предпринять?

Здравствуйте!Надо в суд обращаться. Это может сделать управляющая компания. Т.к. делается это в целях содержания общедомовго имущества (ст. 36 ЖК РФ). Суд обяжет впустить (ст. 13 ГПК РФ)Также это можете сделать Вы, обосновав необходимость.

Источник: https://www.joxy.ru/remont-obshchego-imushchestva-v-kvartire-kto-vozmestit-ushcherb-esli/

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Кто возместит ремонт квартиры после предоставления доступа к инженерным сетям?

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

  • ситуация сложилась не по её вине;
  • сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10391/ob-obyazannosti-zhiteley-predostavlyat-uo-dostup-k-obschemu-imuschestvu

Право-online
Добавить комментарий