Лучший район для проживания в тюмени форум

Где в Тюмени выгодно покупать квартиру?

Лучший район для проживания в тюмени форум

Как выгоднее купить квартиру? Где ее покупать, и какую квартиру выбрать, чтобы она принесла больший доход? Такие вопросы волнуют тех покупателей, которые задумываются не о собственном жилье, а о выгодных инвестициях. На некоторые из них мы ответим в нашей статье.

Где в Тюмени выгодно покупать квартиру для сдачи в аренду?

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» изучили рынок продажи и аренды жилья в Тюмени, и теперь мы можем подсказать вам, какую и где лучше покупать квартиру для сдачи в аренду. Для этого мы рассчитали валовый рентный мультипликатор (ВРМ) для 1-, 2- и 3-комнатных квартир в разных районах Тюмени и предлагаем результаты наших расчетов:

Таблица 1 Результаты расчета ВРМ в районах Тюмени

ВРМ
1,2,3 микрорайоны13,215,314,9
4,5,6 микрорайоны14,917,419,6
Антипино12,316,1
Ватутина13,214,013,8
Войновка11,516,615,9
Воровского10,416,8
Восточный14,916,616,0
Дом Обороны13,615,416,8
п. Нефтяников11,4
Заречный17,118,815,2
Лесобаза13,915,316,9
Маяк12,0
МЖК16,919,718,7
ММС11,312,210,5
Московский тракт11,917,013,6
Мыс, Матмасы12,915,910,0
п. Строителей9,711,9
Рощино, Утешево, Плеханово11,214,815,7
Стрелы район11,313,29,1
Тарманы14,116,218,3
Тюменские микрорайоны14,316,117,5
Центр13,813,413,7
Червишевский тракт13,414,415,5
Югра13,717,2
Южный микрорайон14,216,316,7
Ямальские12,617,4
Среднее13,115,715,3
Минимум9,711,99,1
Максимум17,119,719,6

Наиболее выгодны вложения в 1-комнатные квартиры, за ними следуют трехкомнатные, наименее выгодными по соотношению инвестиций и дохода оказались двухкомнатные квартиры. Лучшая доходность также наблюдается в районах с наиболее низкими ценами на жилье, а покупка инвестиционной недвижимости в районах с дорогой недвижимостью окупит себя нескоро.

Так, если покупка однокомнатной квартиры в районе Воровского окупит себя за 10 с лишним лет, то популярных 4, 5, 6 микрорайонах, центре и Тюменских микрорайонах – за 14-15 лет. Наименее выгодное вложение с точки зрения получения дохода – в Заречных микрорайонах, покупка оправдает себя только за 17 лет, а валовая доходность будет почти в 2 раза ниже, чем в самом выгодном районе.

Ранжированные по доходности инвестиций районы представлены на рисунках далее (чем меньше значение ВРМ, тем лучше условия инвестирования).

Таким образом, безусловными лидерами среди наиболее привлекательных для инвестиций районов Тюмени стали: район Стрелы, п. Нефтяников, ММС, п. Строителей, п. Нефяников. Нужно отметить, что это те районы, которые показали наибольшее падение стоимости жилой недвижимости за последние три года, поэтому в будущем могут «отрасти», сделав покупку еще более выгодной.

Среди стабильных «середнячков» можно отметить 1, 2, 3 микрорайоны, Дом обороны, Червишевский тракт – здесь вам не грозят супердоходы, но зато квартиры будут пользоваться стабильным спросом.

Где арендное жилье пользуется спросом?

Разумеется, подбирая квартиру, которую вы планируете позже сдавать в аренду, нужно задуматься: насколько она будет востребована? Можно купить квартиру в престижном жилом комплексе, но из-за особенностей расположения она будет простаивать. А вот не слишком ценная однушка, расположенная рядом с ВУЗом, будет пользоваться повышенным спросом.

Поэтому, выбирая квартиру для инвестиций, прежде всего, ответьте на вопрос, как вы будете ее сдавать: посуточно или на долгий срок, а также – кто будет вашими основными арендаторами? Если вы рассчитываете на посуточную сдачу людям, приезжающим в командировку, позаботьтесь о близости транспортных путей, бизнес-инфраструктуры и делового центра. Студентам- заочникам это не так важно, лишь бы был институт под боком. Пользуется спросом посуточная аренда рядом с крупными медицинскими центрами и так далее.

Для долгосрочной аренды более важна прилегающая торговая и транспортная инфраструктура, состояние дома, наличие мест для парковки. Но в целом, практически любая квартира найдет своего арендатора. Сейчас в Тюмени сдаются даже квартиры с черновой отделкой!

Оценщики ООО «АГАТ-Оценка» готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанным ценовой ситуацией на рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Источник: http://agat-ocenka.ru/analiz-zhiloe-vrm-2017/

Стоит ли переезжать в Тюмень ради заработка?

Лучший район для проживания в тюмени форум
Центр города

Наверняка многие наслышаны, что Тюмень это богатый нефтяной город с хорошими зарплатами и высоким уровнем жизни. В последнее время он все чаще занимает верхнюю строчку лучших городов в России. Заслуженно ли? Давайте разбираться!

Дисклеймер: текст является субъективным мнением автора, основанным на собственном опыте, опыте знакомых людей и анализа данных из открытых источников. Фото из открытых источников. Мнение может не совпадать.

Набережная

1. Зарплаты

Зарплата человека без высшего или среднего-специального образования типа “продавца консультанта” может достигать 40 000 рублей, в зависимости от компании.

В среднем по моим наблюдениям и опроса знакомых зарплата составляет 25 000 рублей, что довольно таки неплохо, учитывая соседние области.

Если дорасти до локального управляющего, то вознаграждение за работу достигает 40 – 50 тысяч, при условии развития профессиональных навыков.

Пример вакансий без образования

Работа в государственных органах, при наличии минимального стажа оплачивается в среднем по 22 – 30 тысяч рублей, но туда уже входит гарантированный государством соц пакет, чего может не быть в частных фирмах.

Пример вакансий в гос. аппарат

В сфере медицины зарплаты уже выше. Это касается не только частных клиник, но и государственных, где зарплаты рядовых врачей на уровне 35 000-40 000, при условии полной нагрузки, конечно.

Младший мед персонал имеет более скромную зарплату, в среднем около 15 000 рублей.

Пример вакансий в медицине

В сфере услуг зарплаты невысоки. Если брать ресторанный бизнес, то тут уровень зарплат 20 – 25 тысяч для обслуживающего персонала типа официантов. Бонусы и чаевые в каждой фирме разные.

Пример вакансий сферы обслуживания

По сравнению с такими городами как Москва, СПб и Казань, специалисты в сфере IT в Тюмени получают сущие копейки. Средний заработок составляет около 30 000 рублей.

Пример вакансий в IT

Хорошие зарплаты в сфере промышленности и строительства, как у инженеров и начальников, так и у простых рабочих, тем более если есть хороший стаж и навыки.

Пример зарплат в сфере промышленности

2. Районы города

Перед тем, как я начну рассказывать про стоимость жилья, хотелось бы ознакомить Вас с районами города и их особенностями.

Разделение на районы

Тюмень условно делят на заречную часть и центр, где они делятся еще на множество микрорайонов. Традиционно в заречных микрорайонах жилье немного дешевле. Центр очень загружен, постоянные проблемы с паковочными местами.

Один из самых востребованных районов – это восточный. Практически все дома здесь свежие, это самый молодой район в городе, соответственно развита инфраструктура, огромное количество ТЦ, школ и детских садов.

Делится на 6 микрорайонов и Войновку. У последней раньше была дурная слава, но теперь это относительно тихий район. Застройка очень плотная, стоит иметь в виду проблемы с парковкой.

Если коротко охарактеризовать Восточный, то это по-настоящему спальный район.

Вид на восточный район

Калининский район один из самых старых в городе. Здесь Вы найдете обилие 5-ти этажек и частного сектора. Он разделен железной дорогой и также имеет несколько своих микрорайонов.

Оптимальный выбор для жизни в Калининском АО – это Дом Обороны. Здесь есть вся инфраструктура, ЖД вокзал находится в паре км, по части криминала это спокойный район, в отличие от московского и червишевского трактов.

Кольцо Дома обороны

К Центральному району в большей степени относят западную часть “зареки”. Он находится в относительной близости к центру.

Часть района застроена свежими новостройками, к которым относится ЖК “Европейский” – лучший ЖК в России (цены соответствующие). Проблема района в том, что утром и вечером на мостах, ведущих в центральные районы постоянные пробки.

Хоть мосты и расширяются, но явно не успевают за увеличивающимся потоком.

Некоторые микрорайоны это сросшиеся с городом деревни. Обычно жилье там недорогое.

ЖК “Европейский”

Ленинский район также находится в “зареке”. Это самый удаленный от центра АО, цены на жилье там ниже всего. Проблемы все те же – пробки в час пик на мостах.

3. Жилье.

Примечание: сначала я расскажу о покупке недвижимости. Это вариант для тех, кто думает осесть в городе. Если Вы планируете снимать жилье, то можете пролистать вниз.

Тюмень активно застраивается. Квадратных метров хватает, но цена их сильно варьируется в зависимости от местоположения, типа жилья и застройщика.

Новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках варьируется в районе 58 000 рублей. Например, полноценную 1-к квартиру в построенном доме можно купить за 1 800 000 рублей.

Это будет район с развивающийся инфраструктурой и с черновой отделкой в квартире, естественно. Студии начинаются от 750 000 рублей на стадии строительства.

За эти деньги Вы получаете от 17 квадратных метров в отдаленных районах города, но с развитой структурой транспорта.

ЖК “Олимпия”

Вторичное жилье.Если смотреть с самых бюджетных вариантов, то это будут “Болгарские пансионаты”. Такого жилья было построено много в 70-80-х годах для Тюменцев остро нуждающихся в собственном уголке.

Их квадратура составляет от 12,7-20 кв м, при этом каждая такая квартира имеет свой санузел, что гораздо лучше, нежели общежитие. Цена их начинается от 600 000 рублей. Они разбросаны по всему городу, поэтому есть возможность выбрать поближе к работе.

Жить в них можно, несмотря на плотное содержание, не самое лучшее качество постройки, ну и контингент там бывает разный.

Болгарский пансионат

1-к “Хрущевку” (коих по Тюмени тоже разбросано не мало) уже можно приобрести от 1 200 000 рублей.

Типичная “Хрущевка”

Добротные панельные дома стоят на порядок выше – от 1 700 000 за 1-к квартиру. В среднем 1 900 000. Это дома с хорошими планировками, квадратурой и относительно небольшим процентом износа. Во многих таких домах сделан капремонт, а территория облагорожена.

Добротный панельный дом

Свежие многоквартирные дома очень разнятся в стоимости на вторичном рынке. На цену, конечно, влияет местоположение, застройщик, инфраструктура. Например студия в ЖК “Новый Мыс” площадью 27 кв м стоит 1 700 000 рублей, а если смотреть 1-к квартиры, то цена начинается от 2 200 000 р.

ЖК “Новый мыс”

Аренда жилья.

Если начать с самого бюджетного жилья, то это будут все те же болгарские пансионаты. Стоимость проживания в них начинается от 7000 руб. Это хороший вариант для начала, тем более они есть в Центре, в Восточном районе и на Доме Обороны.

Типичный пансионат с кухней на балконе

За более новые студии в черте города будут просить от 10-11 тысяч в месяц включая коммунальные платежи кроме счетчиков.

Разница в цене между однокомнатной квартирой в новом доме и панельном в плане аренды несущественна, в районе 12-14 тысяч. Поэтому, обладая бюджетом 15 тысяч в месяц можно снять очень хорошую квартиру в нужном районе и полностью меблированную.

Более выгодно снимать квартиру компанией. Например, 3-к квартира в “панельке” обойдется в около 17 000 в месяц. Если поделить эту сумму на троих, то выходит вполне недорого.

Совет: по-возможности снимайте жилье в том же районе, где и работаете.

4. Инфраструктура

В Тюмени большое количество школ и детских садов, но мест в последних зачастую мало. Если Вы хотите переезжать с ребенком, то об этом стоит серьезно задуматься.

Что касается общественного транспорта, то здесь все довольно таки неплохо. По городу курсируют автобусы и маршрутки. Новых автобусов много, старых практически нет. Во всех принимают безналичную оплату. Для общественного транспорта на центральных улицах есть выделенная полоса, которая существенно ускоряет продвижение в часы пик. На автобусе порой быстрее добраться до места, чем на машине.

С маршрутками ситуация иная. Также много новых микроавтобусов, но в часы пик они заполняются до отказа. Если в автобусе еще можно потерпеть, то в маршрутке в это время очень тяжело. Тем более есть некоторые маршруты, по которым они курсируют раз в полчаса-час, поэтому желающих набивается очень много. Стоимость проезда – 25р нал, 24 р б/нал.

Новый автопарк

Дороги в Тюмени шикарные. Строят очень много развязок с мостами, везде положен качественный асфальт. Город опоясывает объездная, которая позволяет добраться из одного края в другой в максимально короткий промежуток времени.

Водители в большинстве своем вежливы и дисциплинированы. Здесь никто не мусорит на дорогах, а по всему городу установлены камеры. Сотрудники полиции ответственно относятся к своей работе, поэтому каких-либо вопиющих случаев коррупции и “беспредела” здесь давно не было.

5. Резюме

Так стоит ли переезжать в Тюмень ради лучшей жизни? Отвечу ДА, но с некоторыми оговорками.

Если Вы хотите приехать и работать кассиром, официантом или заниматься другой низкооплачиваемой работой в одиночку, то смысла особого нет, так как зарплаты просто не хватит покрывать самостоятельную аренду жилья.

В таком случае имеет смысл снимать со знакомыми. В остальных же случаях людям, с высокой квалификацией и опытом за плечами есть смысл попробовать себя.

От Автора: Живу здесь уже 8 лет и по-настоящему влюблен в этот город. Как говорят Тюменцы – это Лучший Город Земли. Если Вы действительно хотите начать жизнь в Тюмени, то не поленитесь – изучите востребованность именно Вашей профессии. Быть может Вы станете частью этого замечательного места.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b13b3e7ef8155dec13154b1/5b141ae6a936f406b753592d

Лучший район Тюмени

Лучший район для проживания в тюмени форум

Вы думаете какой же Лучший район Тюмени? Какому району отдать предпочтение при покупке квартиры? В этой статье мы поможем разобраться вам в этом вопросе.

По опросам социологов Тюмень признан лучшим российским городом по качеству жизни. За ней следуют Москва, Казань, Краснодар. И все больше людей из других городов хотят переехать в этот город. Эта статья для Вас в ней я помогу вам с выборам лучшего района Тюмени и  подробно опишу критерии на которые стоит опираться при покупке квартиры в г. Тюмени.

Так какой же он Лучший район Тюмени?

Прежде чем начать выбирать квартиру , нужно понять что для Вас является приоритетным в покупке квартиры? Цена, район или возможно близость к друзьям и родственникам. Из опыт работы в недвижимости могу сказать, что у каждого человека свои критерии в выборе района.

Главные критерии при выборе района для проживания:

—Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория). Возможность отпускать своего ребенка гулять с друзьями и иметь возможность наблюдать за ним по средствам видеокамеры- пожалуй очень важный фактор для любящих родителей.

—Отличная транспортная развязка . Возможность доехать в любой конец города на общественном транспорте- это еще один важный критерий при выборе района для проживания.

— Развитая инфраструктура (школа, детский  сад и поликлиника в шаговой доступности – немаловажный критерии при выборе квартиры)

—Благоустройство (с появлением новых современных микрорайонов ( например: М-н Европейский), люди понимают в каком комфорте можно проживать  и критерии при выборе квартиры меняются)

— Цена (на цену квартиры влияют все вышеуказанные факторы)

Большая часть новых районов строится, учитывая все эти критерии.

Самые новые перспективные районы города Тюмени!

Почему же люди несмотря на огромный выбор новостроек, предпочитают покупать  в старых районах Тюмени?

Рассмотрим первый фактор: « Хочу этот район так как именно здесь проживают все мои родственники.»

Несомненно это важный критерий, но нужно помнить, что многие из них проживают в районе давно и когда покупали квартиру этот район возможно действительно был одним из лучших в Тюмени с хорошей транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой и тд.

  За 10 лет в Тюмени были полностью застроены новые микрорайоны, в которых также и хорошая транспортная развязка и есть все необходимое для жизни. И самый большой плюс новых микрорайонов вы не встретите там болгарских пансионатов и общежитий, которые всегда «славились» проблемным контингентом, а отсюда и считались не самыми безопасными для соседства.

Так что покупая квартиру в новом доме, но рядом с пансионатами вы никогда не будете уверены в вашей безопасности.

Возможно произойдет обратное и вы вдохновите своих родных переехать в новый район поблизости к вам. Уверяю Вас после того как они приедут к вам в гости в Лучший район Тюмени иони сами решат все поменять.К тому же сейчас действует много программ Обмена старого жилья на новое. 

Новые микрорайоны оснащены самыми лучшими детскими площадками, спортивными тренажерами, в некоторых из них есть кинотеатры под открытым небом, хокейные корты и много других «фишек» которых вы никогда не увидите в старом районе. Также сейчас все больше строится жилых комплексов с огороженной территорией и видео наблюдением, что решает вопрос о безопасности для Вас и ваших детей.

Самый лучший район Тюмени — какой он?

Второе: « Я хочу этот район потому что там есть все необходимое для жизни и отличная транспортная развязка!»

Возможно стоит перетерпеть трудности с транспортной развязкой ради того, чтобы жить в районе вашей мечты. К тому же, в наше время у большинства семей имеется хотя бы один автомобиль, а строительство новых транспортных развязок — это дело времени(1-3 года).

Примером может служить Тюменские 1,2,3 микрорайоны, на месте которых еще 7 лет назад было просто поле, а сейчас это одни из самых любимых тюменцами и гостями города район. Здесь и школы и детские сады построены по новым самым современным технологиям.

Здесь и торговые центры и кинотеатры, все в шаговой доступности.

Третий фактор  – это цена недвижимости. Вы скажите так наверное и цена на недвижимость в Лучшем районе Тюмени выше? Если рассматривать район уже полностью благоустроен и застроен цена выше на 15-20%, но есть же возможность купить долю в новом районе в котором только началась застройка!

В новом только застраивающемся районе цена всегда значительно ниже, чем районе с развитой инфраструктурой.

Пример: Мой клиент в 2009 году купила квартиру в Тюменском микрорайоне, 50 кв.м., цена 1600 т.р., на данный момент 2017 год и  мы продали ее с ремонтом за 2950 т.р.

Эта ситуация подтверждает, что самый выгодный вариант это покупка квартиры в районе, который только начинает застраиваться. Яркий пример это район Тюменской слобода ( р-н Комарова). В  течении 3-5 лет это будет совершенно новый ультрасовременный район, как говорят « Город в городе», и квартиры здеь будут востребованы не меньше чем в других районах города..

Хорошая новость!!! Сейчас при покупке новостройки ипотечная ставка для наших клиентов от 5.3 % годовых!

Такие дворы во дворах домов построенных до 2000 года!

А такие дворы могут радовать Ваш глаз из окна квартиры в Лучшем районе Тюмени.

Думаю, разница очевидна!? 

При покупке квартиры в новостройке Вы получаете возможность реализовать все свои дизайнерские фантазии.  Эта статья написана исходя из моего восьмилетнего опыта в недвижимости. Это субъективное мнение и я допускаю, что у вас иной подход к выбору жилья.

Источник: https://infoexspert.ru/luchshiy-rayon-tyumeni/

коттеджных поселков Тюмени

Лучший район для проживания в тюмени форум

Оставить свое объявление

1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское

Его смело можно назвать самым престижным коттеджным районом Тюмени. Он располагается в 6,5 км (20 минутах на машине) к западу от центра города. На территории района – малоэтажные многоквартирные жилые дома, таунхаусы и коттеджи.

По общему устоявшемуся мнению, жить здесь считается престижно, комфортно, экологично. Район активно застраивается и развивается: есть магазины, 2 детских сада, спортивные центры и др. объекты инфраструктуры. На Цимлянском озере весело отдыхать и зимой, и летом. Рядом есть грибные и ягодные места.

Ввиду того что поселок довольно большой, предложений по продаже на нашем сайте достаточно для выбора.

2-е место. дома в Патрушева / Ожогино – загородный город

Патрушева – одна из самых старых деревень в пригороде Тюмени и в то же время, это один из самых развитых, экологичных и престижных районов с частным домостроением.

Район застройки отличается развитой инфраструктурой: детсад, различные предприятия, рестораны, гостиницы, центры косметологии, многочисленные магазины, аптеки, есть известные в области объекты – Тюменская областная клиническая больница, МСЧ «Нефтяник», Федеральный центр нейрохирургии.

Летом открывается аквапарк. Это настоящий оазис со всеми возможными благами цивилизации. Список предложений достаточный для выбора

3-е место. Дербыши / Московский дворик – почти по автобану в центр!

Начнем с Московского дворика. Это поселок, расположенный не в Москве, а на 3-ем километре Московского тракта г.Тюмени. Его отличает удобная транспортная развязка, современный архитектурный дизайн коттеджей, а еще – высокий статус жильцов (согласно заявлению застройщиков и ценам на недвижимость).

Минимальный размер участка возле дома – 15 соток. Высокий уровень комфорта (все необходимые коммуникации, помещения для отдыха на придомовой территории – сауна, бассейн, бильярдная и др.) сочетается с экологичностью. Из природных красот – березовая роща.

В 500 метрах от Московского тракта рядом с кольцевой объездной дорогой, с Дударевским бором расположился коттеджный поселок Дербыши. Его особенность – современная инфраструктура, просторные красивые улицы, развитые коммуникации. На территории – школа, много магазинчиков. Во дворах домов растут яблони, сливы.

Прописка районная – можно сэкономить на страховке для авто. Предложений на продажу достаточно, из-за того что район довольно большой.

4-е место. Комарово – идеальный вариант для среднего класса

Жить в поселке с самым известным названием советских времен – Комарово и не «недельку», а всегда, это ли не сказка, которая может стать реальностью? Ведь у него не только название чудесное. Находится он на Червишевском тракте, сочетает в себе все преимущества городского комфорта, экологичность загородной жизни.

Проблем с парковкой здесь точно не будет. Дороги хорошо освещены по ночам, асфальтированы. Есть все централизованные коммуникации. Для мам и пап будет очень важным наличие в поселке школы, детского сада, площадок для спорта и отдыха. Площадь большинства участков – 10 соток. Есть красивый лес, а возле домов посажены деревья и кустарники.

Варианты в Комарово – всегда востребованы.

5-е место. “Березняки” – красивое название соответствует району

Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города.

Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи.

В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках

6-е место. Метелева / Воронина – всего один светофор и вы в городе!

Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах.

Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура.

И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.

7-е место. ТЭЦ — 2 / Суходолье – коттеджи в городе

Эти два района: Суходолье и ТЭЦ-2 — расположились в районе между ул. Широтной и Объездной дорогой. Здесь рядом с высотками активно ведется строительство новых коттеджей. Это активно развивающаяся территория города.

В расположенных рядом микрорайонах – Восточный и Восточный-2 есть школы, детские сады, больницы, торговые центры, центры отдыха, автосалоны, АЗС, аптеки, детские развивающие центры, в общем все то, что необходимо для комфортной семейной жизни. Выбор есть!

8-е место. Район улицы Калинина – частная собственность в городе, и этим сказано все!

Хотите жить в городе, но в собственном доме? И это желание осуществимо! Коттеджи в районе ул. Калинина — самый идеальный вариант. Здесь представлено очень много частных домов, каждый из которых построен с душой, и у каждого – своя изюминка.
Все комфортные составляющие городской квартиры – в отдельном доме (газ, электричество, водопровод).

Также вы становитесь обладателем преимуществ городской жизни: рядом многочисленные магазины, медицинские центры, школы, детские сады, торговые центры, спортивные комплексы, развлекательные центры. Но при этом у вас во дворе — баня, гараж, собственная мангальная, удобная беседка… Выбираете дизайн, планировку дома, определяетесь по цене — и покупаете.

Что может быть проще?

9-е место. Быкова / Зайкова – городское село

Быкова и Зайкова — эти две деревни расположились в черте Тюмени но в обособленном районе, тихом и спокойном, район не является престижным и элитным, и это является его плюсом, при этом здесь очень много достопримечательностей для веселого и полезного отдыха всей семьей.

К этому располагают – озеро Кривое, река Ключи, красивый лес, каждое лето одаривающий своих гостей ягодами, грибами, яркими луговыми цветами. А зимой здесь здорово кататься на лыжах, на коньках, конструировать снежные замки и горки. Дома в д. Быкова и д. Зайкова отличаются индивидуальным дизайном.

Выбираете, покупаете и наслаждаетесь жизнью на природе рядом с городом!

10-е место. Коттеджи на Мысу – качественно и с размахом

Еще 5 лет назад по общему сложившемуся стереотипу казалось, что жить на Мысу — значит жить на отшибе, вдали от цивилизации. Ан нет, все меняется. И Москва не сразу строилась. Сегодня п. Мыс — одно из самых привлекательных мест для жизни.

Здесь удачно сочетаются современные многоквартирные дома с частным сектором. Красивая природа, качественные жилые постройки, развитая инфраструктура, сравнительно доступные цены — вот что отличает недвижимость района п. Мыс.

Кстати, совсем недавно в поселке открылся уникальный ТРЦ «Сити Молл», объединивший более 160 магазинов, фитнес-центр с бассейном, парк развлечений с семейным уклоном и др. Район активно застраивается и становится центром активной городской жизни.

Отличием коттеджей на мысу, является то что из-за ранее невысокой стоимости земли тут были построены очень шикарные коттеджи. Часть которых также представлена на нашем сайте – вот они!

Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.

Материал обновлен 13.01.2017, Пресс служба АН СОВА
Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ “О персональных данных” и Политикой ОПД ООО “СОВА”.

Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.

За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА

Грибоедова, 2 625000 Тюмень,

+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru

Источник: https://www.sova72.ru/articles/zagorod-articles/rejting-kottedzhnyh-poselkov-tyumeni

Стоит ли переезжать в Тюмень — плюсы и минусы города

Лучший район для проживания в тюмени форум

Каждый человек мечтает изменить свою жизнь в лучшую сторону. Начать можно с банальной смены прически или гардероба. А вот решиться на грандиозные перемены, порой, очень сложно. К примеру, каждый третий желает сменить обстановку и переехать в другой город.

Но, чем больше достигнуто на прежнем месте, тем сложнее решиться на такой подвиг. Для мотивации должны быть веские причины, тогда и решение будет легче принять.

К таким движущим силам можно отнести здоровье свое и близких, карьерный рост или просто желание кардинальных перемен в жизни.

Тюмень: исторический ракурс

В последнее время одним из самых популярных регионов, куда мигрирует население, является Тюмень и прилегающие к ней области. Ежегодно сюда прибывает более 20 тысяч человек. Рассмотрим подробнее особенности этого города.

Происхождение названия города достаточно противоречиво. По одним источникам оно означает «десятитысячное войско», по другим – «город на пути», по третьим – «мое достояние» или «низкое место». В любом случае, первые упоминания о городе датируются XIII—XVI веками.

Сначала это была крепость на пути из Средней Азии, затем сформировалась первая ямская слобода. А после пожара начинается отстройка каменного города, который с каждым десятилетием расцветает и развивается.

Сегодня Тюмень представляет собой продвинутый, экономически развитый регион, где расположены крупные месторождения нефти и газа.

География и климатические условия

Город расположен на юге Западной Сибири, восточнее Уральских гор на реке Тура. Приблизительно в 6 часах езды от него находится Екатеринбург. Климат больше относится к умеренному континентальному.

Осадки выпадают в небольшом количестве преимущественно в теплое время года. Средняя температура летом чуть выше 15 градусов, а зимой столбик термометра может опуститься до -49.

Характерная особенность – очень резкая смена погодных условий.

Теперь попробуем разобраться, какие есть преимущества и недостатки проживания в Тюмени и стоит ли сюда переезжать.

Преимущества Тюмени

  • Город является многонациональным. И главной его особенностью считается спокойная доброжелательная атмосфера.
  • Именно здесь сосредоточено большое количество учебных заведений, причем после окончания обучения местные власти предоставляют работу и проживание, оказывают всевозможную помощь молодым специалистам.
  • Основная возрастная категория не старше 35 лет.
  • Высокий уровень высшего образования, здравоохранения и жизни в целом.
  • Развитая инфраструктура для отдыха и спорта, что особенно актуально в свете последних спортивных достижений России.
  • Значительное количество рабочих мест в различных отраслях.
  • Большое число популярных кампаний с высокой оплатой и прекрасными условиями труда.
  • Хорошее состояние дорог, своевременный ремонт и замена покрытия.
  • Адекватные расценки за коммунальные услуги.
  • Большое количество мест для приятного досуга.
  • Немало интересных достопримечательностей.
  • Особая энергетика областной столицы.
  • Приятно удивит уютная ухоженная обстановка.

Недостатки Тюмени

  • В связи с пиком экономического и территориального развития, экология с каждым годом ухудшается. Огромное количество транспорта, строительство новых дорог, работа ТЭЦ и прочие факторы повышают уровень загрязнения окружающей среды до критического.
  • Суровые климатические условия, которые не подходят большому числу людей.
  • Огромное количество насекомых в летний период в связи с заболоченностью местности.
  • Неудобная нумерация домов и сложные названия улиц. У гостя города обязательно возникнут проблемы с поиском необходимого объекта при первом знакомстве.
  • Дорогое жилье.
  • Многокилометровые пробки и большая нагрузка на пропускную способность мостов, что особенно ярко выражено в центре города.
  • Бурное развитие города обуславливает переполненность школ и детских садов, что крайне неудобно для семей с детьми.
  • Постоянные очереди в поликлиниках, так как медицинских учреждений явно не хватает для такого количества жителей.
  • Плохое состояние коммунальных сетей в центральной части города.
  • Сложная криминогенная обстановка.

Некоторые интересные факты о Тюмени

  1. Тюмень – столица деревень. Всем известное выражение. Однако не все знают, что в его основе лежит реальный исторический факт.
  2. Это первый русский город в Сибири.
  3. В Тюменской области родились известные всему миру Дмитрий Менделеев и Григорий Распутин.
  4. В годы Великой Отечественной войны здесь хранилось тело В.И. Ленина.
  5. На сегодняшний день город считается неофициальной нефтегазовой столицей.
  6. Регион занимает лидирующие позиции по уровню доходов населения.
  7. Самое большое в России здание драматического театра расположено именно здесь.

Анализ обстановки и принятие решения

Перед принятием решения необходимо реально оценить свои желания и возможности. Уделить внимание необходимо каждому фактору: возраст, наличие образования, семья и дети, состояние здоровья, трудовой стаж, родственные связи, наличие недвижимости, умение общаться и т.д.

А вот для семей переезд может оказаться довольно проблематичным. Основная проблема будет связана с жилплощадью. Рынок недвижимости в Тюмени, конечно, предоставляет широкие возможности. Но стоимость квадратного метра очень высока.

К тому же, остро встает вопрос об определении детей в дошкольные и общеобразовательные учреждения. Немалую роль в принятии решения сыграет и возможность устройства на работу.

Ведь тюменские работодатели предъявляют большие требования к будущему сотруднику и, порой, без связей найти приличную работу в короткие сроки не получится. В целом очень хороший вариант для тех, кто не боится рискнуть.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-pereezzhat-v-tyumen-plyusy-i-minusy-goroda/

5 фатальных ошибок при покупке квартиры в Тюмени | Цены, планировки

Лучший район для проживания в тюмени форум

Основы рынка таковы, что, как для покупателя, так и для продавца наиболее выгодным вариантом будет тот случай, когда продавец своевременно предоставит наиболее качественный товар за разумные деньги.

Такая ситуация распространяется и на рынок недвижимости в том числе.

Если все пройдет «как надо», то застройщик получит прибыль и не потеряет (или же приумножит) кредит доверия, а вот дольщик получит жильё своей мечты.

Тема долгостроев, к сожалению, всегда пугает покупателей нового жилья в любом российском регионе. Из-за кризиса в стране, многие стройки остались без финансирования и были заморожены. 

Тюменская область — одна из самых благополучных Территорий в этом вопросе. 
На сегодняшний день насчитывается всего пять долгостроев.

  • Дом по ул. Герцена-Камышинская-Смоленская-Дзержинского, застройщик — ООО «ПСК «Континент». 
  • Многоквартирный дом по ул. Ленина-Кирова, застройщик — ООО «ПСК «Континент».
  • Многоквартирный дом ГП-7 по ул. Тихая-Просторная, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель».
  • Многоквартирный дом ГП-8 по ул. Тихая-Просторная, застройщик — ЗАО «Тюменский строитель».
  • Многоквартирные дома по ул. Прокопия Артамонова – Пермякова, застройщик — АО «Менеджмент. Дизайн. Строительство»

Понятное дело, что покупка квартиры ­­­­– это крайне ответственное мероприятие и в этом случае крайне важно не допускать ошибки. О том, какие ошибки бывают и как их избежать, вы можете узнать из этой статьи.  

Ошибка первая: «Край родной..»

Данную ошибку совершает большинство людей на протяжении всего времени существования цивилизации. Она состоит в том, что человек привык к тому району, в котором он проживает на данный момент и даже сама мысль о приобретении квартиры в другой локации, как правило, отбрасывается на первых этапах подбора будущего места жительства.

А ведь на самом деле, если подойти к решению этой проблемы критически, то наверняка есть районы, в которых инфраструктура более развита нежели в том, в котором человек обитает на данный момент.

Ошибка вторая: «Нет ничего лучше кирпича»

Данное утверждение является не более, чем мифом. Технологии стремительно движутся вперед и нет смысла сомневаться в том, что эти самые «технологии» добрались и до строительной сферы.

В наше время картина такова, что каркасно-монолитные дома обладают самыми лучшими параметрами тепловой защиты, а пресловутый кирпич, в силу своей высокой плотности, крайне хорошо отдает все тепло наружу. Именно поэтому он требует еще одного утепляющего слоя. Естественно, данная схема по понятным причинам уступает каркасно-монолитным домам.

Теперь немного цифр. Теплопотери в каркасно-монолитных домах с внешними стенами из газосиликатных блоков в 6 раз меньше, чем в домах из силикатного кирпича и в 2 раза меньше, чем в традиционных панельных домах.

Именно поэтому крайне важно получить от застройщика всю информацию о материале стен дома.

Ошибка третья: «Чем больше, тем лучше?»

Одна из наиболее значимых ошибок. Безусловно, низкая цена всегда привлекает покупателя, однако и тут немало подводных камней.

Начать стоит с того, что цена на квартиру может быть действительно низкой. Рассмотрим, например, две квартиры-студии:

Квартира «А» сама по себе действительно качественна, однако, допустим, при ее цене в 790 000 рублей ее площадь составляет 16 квадратных метров.

А вот квартира «В», при площади 25 квадратных метров имеет цену в 990 000 рублей.

Теперь произведем элементарные расчеты:

Для квартиры «А»: 790 000/16 = 49 375 руб\кв.м.
Для квартиры «В»: 990 000/25 = 39 600 руб\кв.м.

Казалось бы, при покупке квартиры «А» можно сэкономить аж 200 000 рублей, однако эта «экономия» обернется, во-первых, в 9 кв.м. и во-вторых в, практически +10 000 рублей за квадратный метр, что существенно для квартиры-студии.

Второй момент заключается в качестве материала и в прозрачности сделки (если речь идет о вторичном рынке). А также, во многих случаях имеет место быть и факт того, что бронирование, более высокие платежи управляющей компании, которая принадлежит застройщику и прочее может компенсировать относительно низкую стоимость действительно качественной и недорогой квартиры с приемлемым метражом.

В предыдущем пункте уже была описана ситуация с метражом квартиры. Значит ли это, что чем больше «метров», тем лучше? На самом деле нет.

Самое главное – это не размеры квартиры, а удобство проживания в ней. А этот фактор, в первую очередь, зависит от планировки. Именно поэтому необходимо учесть факт того, что, согласно планировке, каждый квадратный метр жилья в полной мере раскрывает свой потенциал.

Для семьи с большим количеством человек будет, например, крайне неудобно, если в квартире ванная комната совмещена с санузлом или, например, если комнаты большие, а прихожая является крохотной. После семейного похода в супермаркет или на прогулку будет крайне неудобно переодеваться.

Именно поэтому необходимо подбирать планировку исходя из своих потребностей, а не просто смотря на внушительный метраж.

Ошибка четвертая: «Ох уж эта бюрократия»

Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков нужно обратить внимание на ряд моментов. Безусловно, количество нюансов огромное множество и ситуации могут быть разными, однако вот два основных момента.

Во-первых: нужно обращать внимание на наличие документов, которые застройщик размещает на официальном сайте. В их числе должны оказаться как разрешение на строительство так проектная декларация. В случае отсутствия таковых, необходимо задуматься над приобретением жилья у такого застройщика.

Во-вторых: наличие «портфолио». Необходимо узнать о реализованных проектах, чтобы в полной мере оценить деятельность девелопера. Опять-таки, если компания первый раз занимается таким проектом, как строительство жилого комплекса, то необходимо действовать только на свой страх и риск.

Ошибка пятая: «Сантехника вызывали»

При покупке вообще любой квартиры крайне важно проверить работоспособность основных коммуникаций. В их число сходят:

  1. Электричество. Обязательно должно присутствовать напряжение в розетках или же на выводах. Для осуществления проверки достаточно использовать тестер.
  2. Отопление. Трубы не должны иметь каких-либо трещин, вмятин или иного рода повреждений. Проложены трубы должны быть аккуратно.
  3. Вентиляция. Ее можно проверить, просто поднеся нитку или перышко к шахте.
  4. Водоснабжение и газ. Опять-таки, как и в случае с отоплением, трубы должны быть аккуратно уложены и не обладать какими-либо дефектами. Должны быть обязательно установлены счетчики.
  5. Окна. Необходимо учитывать, чтобы окна хорошо закрывались, чтобы была фурнитура, и чтобы окна не сквозили.
  6. Пол, потолок и стены. Все крупные трещины и стены должны быть замазаны, кроме всего прочего. Всё должно быть ровным по горизонтали и вертикали.

Нужно быть крайне бдительным при выборе жилья: изучить застройщика, его проекты, темпы строительства, планировку квартир, его положения на рынке и еще море других фактов. Однако стоит учитывать, что на кону стоят на просто несколько десятков квадратных метров, а будущее вас и, быть может, ваших близких.

При покупке жилья на вторичном рынке ошибки те же, что и при покупке жилья в новостройках, однако, в некоторых моментах, специфика работы совсем иная.

Можно запросто ориентироваться на основный текст. Но все его пункты. Только, в данном случае, четвертый пункт можно дополнить.

  1. Необходимо пристально изучить все документы при оформлении сделки. Это нужно для того, чтобы вас, например, не заселили в одну квартиру с другими людьми, о которых вы не знаете.
  2. Необходимо оценить сроки эксплуатации здания, а также и то количество лет, при котором здание будет пригодным для жизни. Как правило, срок эксплуатации панельного дома составляет 75 лет, а кирпичного – 100 лет. Про дома, которые находятся в аварийном состоянии, я думаю, нет смысла говорить.
  3. В первую очередь необходимо обращать внимание на общее состояние квартиры, а не на некоторые незначительные «особенности» ремонта.
  4. Перепланировка. Зачастую имеет место быть такая ситуация, когда предыдущие жильцы произвели перепланировку квартиры, которая является не совсем законной. Это может вызвать, в дальнейшем, кабалу с документами или же, если при перепланировке работы производились некачественно, то это вообще может привести к нежелательным последствиям.

При покупке вторичного жилья нужно быть крайне внимательным и проявлять бдительность, чтобы не попасть в, различного рода неприятные ситуации. Нужно понимать, что приобретение жилья ­– это крайне ответственное мероприятие и от будущей покупке будет зависеть ваша дальнейшая жизнь.

У Вас есть уникальная возможность узнать подробнее о тюменском рынке жилья на нашем бесплатном вебинаре. 

18 Марта 2019

Подробнее»

12 Ноября 2018

Подробнее»

28 Августа 2018

Подробнее»

Источник: https://novostroyki-tumeni.ru/article/5-fatalnih-oshibok-pri-pokupke-kvartiri-v-tyumeni

Право-online
Добавить комментарий