Межевание земельного участка в случае утраты плана раздела з/у

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка в случае утраты плана раздела з/у

   Межевание земель (земельных участков) представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).

   Установление и закрепление на местности границ земельных участков (с использованием межевых знаков) обычно проводится в следующих случаях:

   – межевание при предоставлении земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

   – межевание по инициативе граждан и юридических лиц – владельцев земельных участков, для приведения документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства в целях исключения в дальнейшем рисков оспаривания как площади принадлежащего им земельного участка так и его границ (местоположения);

   – межевание для реализации задач по преобразованию земельных участков (выдел, раздел, объединение, перераспределение).

   Восстановление границ земельного участка выполняется, как правило, при наличии межевых споров и (или) в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ земельных участков, границы которых ранее были определены с необходимой точностью и сведения о них внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

   Установление или восстановление границ земельного участка на местности и закрепление их межевыми знаками – это лишь один этап работ, выполняемых непосредственно на местности, однако межевание – это комплекс работ, в состав которого входят следующие действия:

   – сбор и изучение необходимых документов, а также истребованных из ГКН сведений (в т.ч. кадастрового плана территории) и иных (картографических и геодезических материалов);

   – извещение заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при межевании (в том числе смежных землепользователей);

   – собственно полевое обследование границ земельного участка (с использованием современного геодезического спутникового оборудования) в присутствии собственников и владельцев, в том числе согласование границ с пользователями смежных участков (с составлением акта согласования границ);

   – анализ и обработка результатов, полученных при межевании (полевом обследовании земельного участка);

   – подготовка межевого плана;

   – подача документов и межевого плана в Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” для проведения кадастрового учета (учета изменений) земельного участка в государственном кадастре недвижимости (ГКН);

   – получение и предоставление заказчику работ кадастрового паспорта на земельный участок.

   Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, однако его изготовление – это не окончательный этап юридического закрепления границ и площади Вашего земельного участка.

   Можно выделить следующие виды работ, в результате которых (после межевания на местности) кадастровым инженером формируется межевой план:

   – уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;

   – объединение нескольких земельных участков;

   – раздел земельного участка;

   – выдел земельного участка (участков);

   – перераспределение земельных участков;

   – исправление ошибки в местоположении земельного участка;

   – образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;

   – образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

   – образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута);

   – уточнение части (частей) земельного участка.

   Так же, производим оформление земель сельскохозяйственного назначения (паи).

   В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.

2014 № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основании кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках.

   Специалисты  ООО «Фаза» произведут весь спектр необходимых работ и выполнят межевание земельных участков любой сложности.

Источник: http://orgfaza.ru/index.php/kadastrovye-raboty/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Межевание границ земельных участков. Кадастровый инженер Казань

Межевание земельного участка в случае утраты плана раздела з/у

Кадастровые работы – это комплекс различных мероприятий и действий, направленных на получение сведений об объектах недвижимости, результатом которых являются:
– межевой план земельного участка;
– технический план здания, строения, сооружения, квартиры, жилого и нежилого помещения, объекта незавершенного строительства;
– акт обследования.

Межевание (межевой план)

Межевой план подготавливается по результатам проведения работ по межеванию. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации. Межевание включает в себя ряд работ, которые проводят кадастровые инженеры АО “БТИ РТ”:

1 этап. Геодезические замеры границ земельных участков с подготовкой отчета кадастрового инженера с описанием.

2 этап. Подготовка межевого плана для случаев:

– раздел, объединение земельных участков, – выдел земельного пая, – исправление реестровых ошибок, – Подготовка пояснительной записки к схеме расположения земельного участка Также кадастровые инженеры АО «БТИ РТ» могут подготовить заключение о наличии или отсутствии строений на земельном участке, провести восстановление границ земельного участка на местности (вынос поворотных точек в натуру).

Необходимый минимальный набор документов:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – Правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ на земельный участок (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа: например, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Также АО «БТИ РТ» выполняет работы по Установлению на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность). Указанные работы выполняются по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Весомой причиной для этого может быть как спор о границе с соседями (в том числе сомнения правильности границ смежных земельных участков), так и любые действия, связанные с существенными материальными затратами, а именно:

в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;

при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;

в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);

при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Технический план – это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места. Он нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик.

В техническом плане указываются: – сведения об объектах недвижимости, необходимые для их кадастрового учета; – сведения о части (частях) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, если на кадастровый учет нужно поставить их часть (части); – новые сведения, которые необходимо внести в ЕГРН. Технический план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа. Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер.

 Для оформления технического плана необходимы следующие документы:

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – проектная документация (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – разрешение на строительство, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа); – декларация об объекте недвижимости, если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа). – в случае изменения параметров помещения, здания (например, общей площади, конфигурации и т. п.) необходим документ, на основании которого произведены изменения (например, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного здания или сооружения, проект перепланировки помещения и акт приемочной комиссии, заключение по результатам обследования помещения, подтверждающее невмешательство в несущие конструкции здания или сооружения и т. п.), (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Акт обследования

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте, а также иных документов подтверждает прекращение существования объекта с целью снятия его с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на него. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Необходимый минимальный набор документов

– Документ, удостоверяющий личность (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» достаточно указать реквизиты документа) – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

– документы, подтверждающие прекращение существования объекта (в том числе решение собственника о добровольном сносе объекта) или являющиеся основанием для сноса объекта недвижимости (при подаче заявки через сайт АО «БТИ РТ» необходимо направить скан оригинала документа)

Источник: https://btirt.ru/service/kadastrovaya-deyatelnost/

Глава 4. Межевание лесных участков, в границах спк «им. Королева» Бельского района для постановки на кадастровый учет

Межевание земельного участка в случае утраты плана раздела з/у

Межевание земельногоучастка проводят с целью бесспорногоопределения и опознания на местностиположения границ объектов землеустройства(межевых знаков и граничных линий),определенных на картографическихматериалах в соответствии с проектомстроительства объекта и проектом границземельного участка. Межевание всоответствии с технологией государственногокадастрового учета земельных участковпроводят всегда при образовании новыхземельных участков в результате ихразделении, объединения, слияния,перераспределения.

Требования помежеванию установлены в Федеральномзаконе «О землеустройстве», Положениио проведении территориальногоземлеустройства, утвержденномпостановлением Правительства РоссийскойФедерации.

Основные документы,регламентирующие проведение работ помежеванию земельных участков, – Инструкция по межеванию земель,утвержденная Роскомземом, и Основныеположения об опорной межевой сети,утвержденные приказом Росземкадастра.

При межеванииземельных участков в поселениях учитываюттакже требования Положения о порядкеустановления границ землепользованийв застройке городов и других поселений,утвержденного постановлением ПравительстваРФ с изменениями и дополнениями согласнопостановлению Правительства РФ «Овнесении изменений и дополнений впостановления Правительства РФ повопросам градостроительства иземлепользования».

В соответствии сПоложением о проведении территориальногоземлеустройства, утвержденнымпостановлением Правительства РФ,Росземкадастром разработаны Методическиерекомендации по проведению межеванияобъектов землеустройства.

В этихметодических рекомендациях дано описаниесостава и содержания работ, состава,содержания и оформления землеустроительнойдокументации при межевании объектовземлеустройства, а также осуществленияконтроля за проведением межевания.

Межевание объектовземлеустройства представляет собойработы по установлению на местностиграниц муниципальных образований идругих административно-территориальныхобразований, границ земельных участковс закреплением таких границ межевымизнаками и определению их координат.

Межеваниепредставляет собой один из видовтерриториального землеустройства.

Межевание объектовземлеустройства проводят:

  1. как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее – установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

  2. мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее – упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

  3. мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в Государственном земельном кадастре сведений, позволяющих однозначно определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Определение(установление) границ на местностинеобходимо выполнять при предоставленииновых земельных участков, при совершениисделок купли-продажи, мены, аренде всегоили части земельного участка и в иныхслучаях.

Упорядочениеграниц – это мероприятие по уточнениюна местности местоположения границобъектов землеустройства путем ихсогласования.

Восстановлениеграниц земельного участка необходимовыполнять в случае полной или частичнойпотери на местности межевых знаков идругих признаков границ земельныхучастков, а также при наличии межевыхспоров и по решению суда.

Межевание объектовземлеустройства проводят в соответствиис заданием на выполнение работ. Заданиеготовит заказчик или по его поручениюподрядчик на основе:

– проектатерриториального землеустройства;

– сведенийГосударственного земельного кадастрао земельном участке (участках),предоставляемых в виде выписок в формекадастровой карты (плана) земельногоучастка (территории).

Межевание объектаземлеустройства в процессе определенияграниц включает в себя следующиедействия: подготовительные работы;составление технического проекта;уведомление лиц, права которых могутбыть затронуты при проведении межевания;определение границ объекта землеустройствана местности, их согласование и закреплениемежевыми знаками; определение координатмежевых знаков, площади объектаземлеустройства; составление карты(плана) объекта землеустройства иликарты (плана) границ объекта землеустройства;формирование землеустроительного делав установленном порядке.

При восстановлениина местности границ объекта землеустройстваиз перечисленного состава действийисключают: согласование границ объектаземлеустройства на местности; определениекоординат межевых знаков, площадиобъекта землеустройства; составлениекарты (плана) объекта землеустройстваили карты (плана) границ объектаземлеустройства.

Границы земельногоучастка, выделяемого на свободных(незанятых) землях, находящихся вгосударственной собственности илисобственности муниципального образования,можно определить (установить) на основаниирешения о предварительном согласованииместа размещения объекта и проектаграниц земельного участка, на занятыхземлях, и находящихся в частнойсобственности – только после принятиярешения о предоставлении земельногоучастка для строительства объекта.

Требования кподготовке межевого плана устанавливаютправила оформления межевого плана.

В соответствии сФедеральным законом от 24 июля 2007 г.

N221-ФЗ “О государственном кадастренедвижимости” межевой план представляетсобой документ, который составлен наоснове кадастрового плана соответствующейтерритории или кадастровой выписки осоответствующем земельном участке и вкотором воспроизведены определенныевнесенные в государственный кадастрнедвижимости сведения и указаны сведенияоб образуемых земельном участке илиземельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новыенеобходимые для внесения в государственныйкадастр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках.

В межевой планвключаются сведения о:

1) земельныхучастках, образуемых при разделе,объединении, перераспределении земельныхучастков (преобразуемые (исходные)земельные участки) или выделе из земельныхучастков;

2) земельныхучастках, образуемых из земель, находящихсяв государственной или муниципальнойсобственности;

3) земельныхучастках, из которых в результате выделав счет доли (долей) в праве общейсобственности образованы новые земельныеучастки, а также земельных участках,которые в соответствии с Земельнымкодексом Российской Федерации и другимифедеральными законами после разделасохраняются в измененных границах, иранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельныхучастках, представляющих собой единоеземлепользование (измененные земельныеучастки);

4) земельныхучастках, в отношении которых осуществляютсякадастровые работы по уточнению сведенийгосударственного кадастра недвижимости(далее – ГКН) о местоположении границ и(или) площади (уточняемые земельныеучастки).

Межевой плансостоит из текстовой и графическойчастей, которые делятся на разделы,обязательные для включения в составмежевого плана, и разделы, включениекоторых в состав межевого плана зависитот вида кадастровых работ. При этом всостав текстовой части межевого планаобязательно входят титульный лист исодержание.

К текстовой частимежевого плана относятся следующиеразделы:

1) исходные данные;

2) сведения овыполненных измерениях и расчетах;

3) сведения обобразуемых земельных участках и ихчастях;

4) сведения обизмененных земельных участках и ихчастях;

5) сведения оземельных участках, посредством которыхобеспечивается доступ к образуемым илиизмененным земельным участкам;

6) сведения обуточняемых земельных участках и ихчастях;

7) сведения обобразуемых частях земельного участка;

8) заключениекадастрового инженера;

9) акт согласованияместоположения границы земельногоучастка.

К графическойчасти межевого плана относятся следующиеразделы:

1) схема геодезическихпостроений;

2) схема расположенияземельных участков;

3) чертеж земельныхучастков и их частей;

4) абрисы узловыхточек границ земельных участков.

Обязательномувключению в состав межевого плананезависимо от вида кадастровых работ(за исключением случая подготовкимежевого плана в отношении земельногоучастка, образуемого в результатеобъединения земельных участков) подлежатследующие разделы:

1) исходные данные;

2) сведения овыполненных измерениях и расчетах;

3) схема геодезическихпостроений;

4) схема расположенияземельных участков;

5) чертеж земельныхучастков и их частей.

Разделы “Сведенияоб образуемых земельных участках и ихчастях” и “Сведения о земельныхучастках, посредством которыхобеспечивается доступ к образуемым илиизмененным земельным участкам”включаются в состав межевого плана,подготавливаемого в результатекадастровых работ по образованиюземельных участков путем раздела,перераспределения или выдела.

Раздел “Сведенияоб измененных земельных участках и ихчастях” включается в состав межевогоплана в случае если межевой планподготовлен в результате кадастровыхработ по образованию земельных участковпутем:

1) выдела в счетдоли (долей) в праве общей собственностина измененный земельный участок;

2) раздела исходногоземельного участка (в случаях, установленныхЗемельным кодексом Российской Федерациии другими федеральными законами, либов случае раздела земельного участка,представляющего собой единоеземлепользование).

В зависимости отвида кадастровых работ в состав межевогоплана может включаться приложение.

Составные частимежевого плана комплектуются в следующейпоследовательности: титульный лист,содержание, разделы текстовой частимежевого плана, разделы графическойчасти межевого плана, документыприложения.

Общие требованияк подготовке межевого плана

– Межевой планоформляется на бумажном носителе, атакже на электронном носителе в видеэлектронного документа.

– Межевой план,необходимый для представления в органкадастрового учета заявления о постановкена кадастровый учет образуемых земельныхучастков, может быть оформлен в видеэлектронного документа, заверенногоэлектронной цифровой подписью кадастровогоинженера. Представление в органкадастрового учета межевого плана набумажном носителе в указанном случаене требуется.

– Межевой план набумажном носителе оформляется вколичестве не менее двух экземпляров,один из которых предназначен дляпредставления в орган кадастровогоучета вместе с соответствующим заявлением,а второй и последующие экземпляры всоответствии с договором о выполнениикадастровых работ – для передачи заказчикукадастровых работ.

Межевой план набумажном носителе должен быть прошити скреплен подписью и оттиском печатикадастрового инженера.

Оформление межевогоплана на бумажном носителе можетпроизводиться с применением средствкомпьютерной графики, а такжекомбинированным способом.

Внесениетекстовых сведений вручную (от руки)производится разборчиво тушью, черниламиили пастой синего цвета. Опечатки,подчистки, приписки, зачеркнутые словаи иные неоговоренные исправления недопускаются.

Все исправления в межевомплане должны быть заверены подписью (суказанием фамилии и инициалов) и оттискомпечати кадастрового инженера.

Нумерация листовмежевого плана является сквозной впределах документа. Документы, включаемыев состав Приложения, не нумеруются.

Межевой планоформляется в виде одного документа вслучае, если:

– в результатераздела одного исходного (измененного)земельного участка образуются один илиодновременно несколько земельныхучастков;

– в результатеперераспределения нескольких исходныхземельных участков образуются несколькоземельных участков;

– в результатевыдела в счет доли (долей) в праве общейсобственности на измененный земельныйучасток образуются один или одновременнонесколько земельных участков;

– одновременнообразуются земельный участок (земельныеучастки) и части земельного участка(земельных участков) либо одновременнос образованием земельных участковуточняются сведения о существующихчастях исходных земельных участков;

– одновременнообразуются несколько частей одногоземельного участка;

– одновременноуточняется местоположение границыземельного участка и уточняются сведенияо частях земельного участка;

– одновременнообразуются один или несколько земельныхучастков и в результате таких кадастровыхработ уточнено описание местоположенияграниц смежных с ними земельных участков.

Если образованиеземельных участков сопровождалосьпроведением кадастровых работ поуточнению местоположения границыисходного (измененного) земельногоучастка, оформляются: межевой план поуточнению местоположения границыземельного участка и межевой план пообразованию земельных участков.

Незаполненныереквизиты разделов текстовой частимежевого плана не исключаются, в такихреквизитах проставляется знак “-“(прочерк).

Межевой плансоставляется на основе сведений ГКН обопределенном земельном участке(кадастровой выписки) и (или) сведенийоб определенной территории (кадастровогоплана территории).

При необходимостидля подготовки межевого плана могутбыть использованы картографическиематериалы и (или) землеустроительнаядокументация, хранящаяся в государственномфонде данных, полученных в результатепроведения землеустройства.

В случаях,предусмотренных федеральными законами,для подготовки межевого плана используются:

1) документыградостроительного зонирования (правилаземлепользования и застройки);

2) нормативныеправовые акты, устанавливающие предельные(максимальные и минимальные) размерыземельных участков;

3) документация попланировке территории (проекты межеваниятерриторий);

4) утвержденныеорганами местного самоуправления схемырасположения земельных участков накадастровых планах или кадастровыхкартах соответствующих территорий;

5) утвержденные вустановленном порядке проекты границземельных участков, проекты организациии застройки территорий садоводческих,огороднических или дачных некоммерческихобъединений граждан, проектыперераспределения сельскохозяйственныхугодий и иных земель сельскохозяйственногоназначения;

6) утвержденные вустановленном порядке материалылесоустройства;

7) решения опредварительном согласовании местразмещения объектов, решения опредоставлении земельных участков,иные документы о правах на земельныеучастки;

8) вступившие взаконную силу судебные акты;

9) иные предусмотренныезаконодательством документы.19

Источник: https://studfile.net/preview/4676709/page:11/

Межеванеие и кадастровый учет

Межевание земельного участка в случае утраты плана раздела з/у

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют  организации , получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Зачем нужно межевание

 Межевание земельного участка дает уверенность, что участок расположен фактически правильно и никогда не будет спора с соседями и судебных разбирательств . Особенно важно учитывать этот момент перед этапом строительства.

Купить участок неотмежеванный можно до 01 января 2019 года, при этом вы подвергаетесь риску, так как фактическое положение участка по сведениям кадастра может быть занято. В данный момент границы населенных пунктов не стоят в твердых координатах когда это произойдет граница населенного пункта на неотмежеванном участке может пройти по участку и строениям.

Если по факту ваш земельный участок больше чем по документам, государство применяет штрафные санкции. С 1 января 2019 года вводится новый закон на основании которого продать земельный участок который стоит на кадастровом учете без координат границ в Росреестре нельзя.

  С 1 марта 2020 года будут запрещены все юридические сделки с земельным имуществом и недвижимостью границы которых не уточнены и не поставлены в Росреестр на учет. Это значит нельзя будет проводить следующие юридические сделки:

– Наследство на земельный участок

– Продажа земельного участка

– Дарение земельного участка

– Аренда дома или земли и пр.

В каких случаях нужно делать межевание 

    Если вы собираетесь купитьпродать земельный участок или дом с учасктом в первую очередь надо  решить вопрос с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Также этот вопрос актуален в процессе совершения сделок с недвижимостью:

  •  Дарение земельного участка
  • Вступление в наследство на землю или часть земли;
  • Сдача в аренду земельного участка
  • Регистрация права на собственность объекта недвижимости
  • Раздел участка для осуществления купли-продажи и прочих сделок
  • Выделе доли в общей долевой собственности;
  • Образовании земельного участка из государственной или муниципальной собственности (после утверждения схемы расположения земельного участка на КПТ);
  • Образовании земельного участка под многоквартирные дома;
  • Для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка.  

                       Этапы проведения межевания                               

Для любого межевания земельного участка необходимо выполнение геодезических работ по съемке границ земельных участков. Для этого предварительно составляется  проект производства геодезических работ.

В таком проекте должны быть использованы наиболее рациональные и современные методы выполнения геодезических работ, основанные на электронных технологиях и спутниковых системах определения координат. 
.

1. Сбор правоустанавливающих документов:

  • Паспорт
  • Снилс
  • Свидетельство о государственной регистрации,
  • свидетельство на наследство,
  • свидетельство о праве на наследство по завещанию,
  • договор дарения или аренды,
  • договор купли-продажи
  •  при отсутвии всех документов – выписка из сельсовета по хозяйственной книги о выделении земли                                                                                

 2. Заключение договора об оказании услуг

 3. Запрос инфорамции из кадастровой палаты

 4. Выезд геодезистов. Геодезическая съемка

· определение (установление) по местности границ земельного участка;

· согласование границ участка со смежными землепользователями;

· закрепление границ межевыми знаками установленного образца;

· съемку поворотных и узловых точек границы земельного участка и определение их координат;

· составление плана земельного участка

 5. Составление акта согласования с проектом межевого плана.

Согласование границ участка с соседями сбор подписей либо подача объявление в газете 

 6. Формирование межевого плана

 7.

Формирование пакета документов для получения кадастрового паспорта

     Как выгодно сделать межевание

      Межевание выгодно делать в зимнее время, а также в 2019 году  пока введение в силу закона не привело к массовому авралу заказов (2020 год), тем самым вы сможете сократить сроки выполнения работ.

  Каждый год требования для постановки на учет земли становятся все выше и процедура оформления и сбора бумаг и документов усложняется что увеличивает сроки выполнения данной процедуры. Некоторые участки в процессе межевания требуют более тщательного подхода в связи с нарушениями границ положения, правил передачи или споров с соседями.

В таком случае постановка на учет таких земель может затянуться от нескольких месяцев до года по решению суда. Поэтому решать вопрос с постановкой земли на кадастровый учет лучше уже сейчас , чтобы не столкнуться с этими трудностями, когда срочно нужно будет продать участок или решить вопрос со вступлением в наследство.

Более эффективно и выгодномежевание нескольких участков в одном районе или заказе нескольких видов работ, это позволяет сэкономить себестоимость работ и тем самым вы получите значительную экономию денег при постановке на кадастровый учет.

Наша организация предоставляет скидку до 10%при заказе межевания нескольких участков. Вы можете договориться с соседями и сделать эту процедуру дешевле быстрее и выгодней.

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЦЙ НОМЕР УЧАСТКА

Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы определить кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт.

Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре.

Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.

Допуски к выполнению кадастровых работ в Череповце и Череповецком районе

        Для выполнения работ по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости требуется определенная база знаний законодательства РФ, программное обеспечение, Диплом кадастрового инженера и свидетельство СРО о допуске специалиста к данным видам работ .

Постановка на кадастровый учет недвижимости включает в себя работу специалистов двух специальностей: инженеров геодезистов и кадастровых инженеров. Обе категории рабочих должны иметь необходимые знания сертификаты, допуски и опыт работы.

Привожу вам наши допуски на осуществление геодезических и кадастровых работ.

Допуски кадастровых инженеров

Допуски ООО “ГеоЭкоПродукт” к инженерно-геодезическим и геологическим работам

Цена на межевание

1Уточнение границ земельного участка Череповецкий районот 3500 руб. 00 коп.
2Уточнение границ земельного участка Череповецот 5000 руб. 00 коп
3Уточнение границ  Кадуйский, Шекснинский, Чагодощинский, Бабаевский , Белозерский,Вагшкинский районы, Кирилловский, Вологодский районы.4500 руб. 00 коп
4Образование участка Череповецкий район3500 руб. 00 коп
5Образование участка Череповец 4500 руб. 00 коп.
6Образование участка  Кадуйский, Шекснинский, Чагодощинский, Бабаевский , Белозерский,Вагшкинский районы, Кирилловский, Вологодский районы.5000руб. 00 коп
7Раздел/объединение участка Череповецкий район3500 руб. 00 коп.
8Раздел/объединение участка Череповец4500 руб.00 коп.
9Раздел/ объединение участка   Кадуйский, Шекснинский, Чагодощинский, Бабаевский , Белозерский,Вагшкинский , Кирилловский, Вологодский районы5000 руб. 00 коп

    Цены на межевание варьируются в зависимости от удаленности от города и сложности выполнения работ.

В ООО ГеоЭкоПродукт применяется гибкая система цен, что позволяет выполнять ряд работ необходимых клиентам по доступным ценам.

Также наша компения делает скидки пенсионерам и при повторном обращении клиентов. Цена на межевание варьируется в диопазоне от 4000 и более в замисимости от сложности и объема работ

   ГеоЭкоПродукт производит межевание в Череповце, Череповецком районе, Межевание Кадуя и Кадуйского района, Устюженского района, Межевание пос. Шексна и вдругих районах Вологодской области

  Подводя итог можно сказать, что межевание земли очень важная процедура дающая гарантию защищенности прав на вашу недвижимость в будущем.

наш адрес:

г. Череповец, Советский пр. д.99а “у Пушки” 2 этаж офис 221  (правое крыло)

Тел.: 8(8202) 50-62-85 ; 8953-508-18-37, 8900-544-62-72

наш почтовый адрес: geoecoproduct@yandex.ru

Источник: http://geoecoproduct.ru/mezhevaneiye

Кадастровые работы

Межевание земельного участка в случае утраты плана раздела з/у

         Юридический и кадастровый центр «Поместье» осуществляет комплекс работ по установлению, закреплению и восстановлению границ земельного участка на местности, определению его местоположения и площади. Данная процедура называется межеванием земли.

             Она выполняется в следующих случаях:
• при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков;
• межевание часто заказывают в случае раздела и объединении существующих земельных участков;
• при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка;
• также межевание участков проводится по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на землю, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

             Восстановление границ земельных участков выполняют при наличии межевых споров.

Также это делается по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

         В случаях, когда с земельными участками проводятся сделки, производится раздел или объединение межевание земли необходимо – здесь все ясно.
      Если же собственник хочет, просто заменить старое свидетельство на новое, то процедура остаётся на его усмотрение.

            Для владельцев земельных участков, решивших получить свидетельство о регистрации права без  межевания (обмера), это своего рода мина замедленного действия. Они оформят документы, и получат на них свидетельства о государственной регистрации права.

Тем не менее, в полученных документах будет указан не точный, а приблизительный размер земли, ведь межевание участка не выполнялось. Кроме того, будет не ясно, каким образом должна проходить граница между смежными участками.


        При возникновении спора соседям придется обращаться в суд, который, прежде чем вынести решение, потребует провести землеустроительную экспертизу. А ее цена, к слову сказать, превышает стоимость межевания земельного участка.
        Как гласит народная мудрость, скупой платит дважды.

Готовы ли Вы к судебным тяжбам? Решать Вам. Мы проведем межевание с минимальными потерями времени и денег для Вас. В любом случае, это затраты, которые полностью оправдывают себя.
      Документы на межевание земельного участка, стоимость процедуры и другая информация предоставлена в разделе цены.

       Межевой план земельного участка, согласно пункту 1 статьи 22 Федерального Закона № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, является документом, составленным на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизводятся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также указана в полном объеме информация об образуемом участке (образуемых участках), либо же о его (их) частях.
     

        Составление межевого плана необходимо при подаче в орган кадастрового учета заявлений в следующих случаях:
• происходит постановка земельного участка/земельных участков на кадастровый учет;
• вносятся изменения в характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет;
• при учете части земельного участка.

     Межевой план земельного участка в обязательном порядке подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план плана. Состоит данный документ из нескольких частей, оформленных в различных форматах – текстовом и графическом.

     В  Графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
    В Текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в необходимых случаях сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Источник: http://ooopomestye.ru/obsledovanie_zdaniy_i_so

Право-online
Добавить комментарий