Мог ли отец выселить несовершеннолетнего ребёнка при продаже дома?

Закон о выселении детей

Мог ли отец выселить несовершеннолетнего ребёнка при продаже дома?

Этот материал вышел в № 30-31 от 26 апреля 2007 г.ЧитатьЧитать номер

Если бы 16 лет назад Светлана Терехова знала, что новый Жилищный кодекс позволит ее бывшему мужу продать квартиру с женой и детьми новому собственнику, который выселил их на улицу, она бы заключила брачный договор, когда выходила замуж.

Если бы 16 лет назад Светлана Терехова знала, что новый Жилищный кодекс позволит ее бывшему мужу продать квартиру с женой и детьми новому собственнику, который выселил их на улицу, она бы заключила брачный договор, когда выходила замуж.

Если бы 10 лет назад Лариса Бойко знала, что будет принят ТАКОЙ Жилищный кодекс, она бы никогда не отдала деньги от продажи своей квартиры матери бывшего мужа, чтобы та купила и оформила на себя квартиру.

Если бы престарелые родители, задолго до 1 марта 2005-го подарившие сыну свою квартиру, знали, что их сын воспользуется новым ЖК РФ и выселит их на улицу, они бы подстраховались.

Тысячи женщин и мужчин не продавали бы, не меняли или просто не оставляли бы государству или родственникам свое жилье, вставали бы в очередь на улучшение жилищных условий по месту прописки, не дарили и не переписывали на имя близких свои квартиры, оформили бы договор с собственником или брачный контракт, где оговорили бы свои жилищные права и место проживания детей в случае развода. Если бы они знали, что в декабре 2004 года президент Путин подпишет закон, ухудшающий положение граждан. Ведь до декабря 2004 года в национальном законодательстве действовал один непреложный принцип: закон, ухудшающий положение людей, не должен иметь обратной силы.

Сегодня в «Новой газете» интервью с одним из главных авторов нового Жилищного кодекса, председателем Комитета по законодательству Госдумы РФ Павлом КРАШЕНИННИКОВЫМ.

— Павел Владимирович! Выселенные по Жилищному кодексу женщины и дети начали выходить на улицу на акции протеста. Они пишут на плакатах вашу фамилию, считают вас главным виновником своих бед. Вы готовы нести единоличную ответственность, ведь кодекс все-таки коллективное детище?

— Сначала надо разобраться в предмете, а потом уже смотреть, есть ли…

— Ответственность?   

— Да, ответственность. И потом уже судить. Согласны?   

— Хорошо, давайте разбираться. Разработчиками ЖК РФ были конкретно вы, фонд «Институт экономики города», министерство Христенко. Участвовали в этом и риелторы — например, вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев. Курировал весь процесс г-н Шувалов, советник президента Путина.

— Г-н Апрелев в рабочей группе не был. Что касается Жилищного кодекса, то этот документ создавался с  93-го года, т.е. готовился к принятию достаточно долго. 11 лет. Учитывалась Конституция, учитывался и новый Гражданский кодекс. Я понимаю вашу позицию, читаю статьи, как вы меня там критикуете. Считаю, что хорошо, что вы пришли.

Лучше спросить, чем просто по слухам или с политиками, которые некоторые дела недобросовестно толкуют. По вопросам, которые вас интересуют, я считаю, что есть проблемы с правоприменением нового ЖК. Иногда проблемы семейные, очень тяжелые проблемы, очень нехорошие и часто сваливаются на законодательство.

Поэтому давайте мы все будем разбирать по порядку.    

— Есть часть 4 статьи 31 ЖК РФ, которая хоть немного оговаривает судебные гарантии для бывших членов семьи, при каких обстоятельствах нельзя их выселить. Если на этом законодатели остановились, то это было бы приемлемо. 

— Да, очень хорошая норма.   

— Но! Но дальше идет 5-я часть 31-й статьи. Конкретный правовой случай. За Натальей Штельмаченко и ее детьми суд признал право пользования квартирой. Что делает бабушка, бывшая свекровь Натальи? Она продает квартиру, и уже новый собственник подает иск о выселении Штельмаченко и детей. И в прошлую пятницу суд их выселил по этому иску. Вот как на практике 5-я статья «убивает» 4-ю.  

— А еще есть 558-я статья ГК РФ. Знаете такую статью? Читали?  

— Я читала решения судов о выселении. Ни в одном из них ничего не говорится о 558-й статье. Но все время идет ссылка на 31-ю статью ЖК РФ и 292-ю ГК РФ. 

— Знаете, сколько я решений судов читаю? В 558-й статье написано, что, если лица имеют право на жилое помещение, они при продаже указываются в договоре купли-продажи, и если они не указаны, то договор считается недействительным.
Я вам сейчас вот что скажу. Несовершеннолетние дети — они бывшими членами семьи никогда быть не могут…  

— А Верховный суд, трактуя именно вашу 31-ю статью, посчитал, что теперь — могут. Для вас это было неожиданностью?    

— Очень!! Очень сильная была для меня неожиданность. Я абсолютно с этим не согласен. Мне сложно бороться и убеждать Верховный суд. По общежитиям с Верховным судом мы выработали позицию. Мы выработали позиции по многим другим вопросам. Здесь мы не выработали позицию.     

— Почему Верховный суд сделал такие разъяснения?    

— Я не могу ответить за Верховный суд.  

— Но вы говорили с судьями на эту тему? 

— Мы говорили.

— Как они обосновывают?   

— К ним обратитесь… Мне легче, наверное, внести поправки в ЖК на эту тему и написать «за исключением несовершеннолетних»… Чтобы эту тему закрыть. Вы думаете, мне жалобы меньше, чем к вам, идут?    

— Вы считаете, что у нас плохие судьи в Верховном суде и вообще бесчеловечная коррумпированная судебная система, а Жилищный кодекс — хороший? 

— Это провокация, а не вопрос. Я считаю, что у нас судьи разные, в том числе профессиональная подготовка разная. Так же как и журналисты. Есть добросовестные, есть и не очень.

Также и депутаты! Я не согласен с Верховным судом. Я считаю, что супруг, вселившийся в квартиру супруга, после развода может потерять право пользования жильем. Ребенок не может.

Потому что бывшим ребенок быть не может.

— Павел Владимирович! Большинство судебных решений о выселении детей основывается на 31-й статье ЖК РФ и 292-й статье ГК РФ.

И здесь суды ничего сделать не могут, потому что «закон суров, но это — закон». Они по 4-й части 31-й статьи принимают решение в пользу детей.

Но 5-я часть дает возможность выселить этих самых детей, даже несмотря на принятое в их пользу судебное решение. Вам это очевидно?  

— В данном случае нужно использовать 558-ю статью ГК РФ, которую я вам только что показал. Почему она вам не нравится или вы ее пропустили, я не знаю. Может, ее судьи точно так же пропустили, я не знаю. Ведь посягались и на 558-ю статью, посягались! У нас, что касается лоббирования риелторов, может оно и было…  

— Оно было, Павел Владимирович! В 2004 году презентацию проекта Жилищного кодекса проводила Надежда Косарева, директор фонда «Институт экономики города».

Этот фонд принял самое активное участие в разработке ЖК РФ и привлек к этому делу Константина Апрелева. Он присутствовал и на той презентации и очень эмоционально возражал Уполномоченному по правам ребенка г.

Москвы Алексею Голованю, который критиковал именно 31-ю статью ЖК РФ и поправки в 292-ю статью ГК РФ.   

— Я не знаю, может, Наталья Борисовна и возглавляла какую-то рабочую группу. Я не возглавлял ту рабочую группу, где был Апрелев. Я возглавлял ту рабочую группу, которая была создана в 93-м году.

А потом возглавил рабочую группу по этому Жилищному кодексу, когда он уже был внесен в Думу на рассмотрение. Так что фразы не надо вырывать из конктекста. Может, вы и у Натальи Борисовны вырвали фразу.

— Вы знаете, я не могла вырвать живого Апрелева из контекста реальной пресс-конференции. Максимум, что я могла бы, — выбить из-под него стул, когда он описывал свою активную работу по Жилищному кодексу.     

— Давайте я вам про 558-ю статью расскажу. Были попытки и ее исправить. Но мы не дали.

— А кто пытался? Кто лоббировал изменения?      

— Ну, разные граждане…  

— Кто конкретно? Чьи интересы они представляли?

— Давайте вспомним, кто защищал права городских властей не отдавать землю под многоквартирные дома. Руководство крупных городов. 

— То есть власти Москвы, Питера, Нижнего Новгорода и др.?

— Я никого не обвиняю. 

— Это они хотели изменить 558-ю статью? 

— Нет, не они.

— А кто? 

— Ну, депутаты… Был проект поправок, который мы отклонили.

— Ладно, пока вы намекаете на туманных лоббистов, которые хотели поменять 558-ю статью, я хочу вам напомнить о конкретном интересе риелторов, которые почти все продают квартиры с обременением, то есть квартиры с детьми.  

— И все они рады тому, что детей выгоняют?   

— Вопрос не в их радости. Вопрос в том, что это бизнес и это — законно. 

— Я думаю, что любой закон надо рассматривать в системе. Вот давайте вспомним историю. В первой части ГК у нас не было написано, что можно считать жилым помещением. Казалось бы, простой вопрос, да? Первая часть ГК вступила в действие в январе 95-го года.

Пошли суды, которые стали вдруг не признавать комнаты объектами сделок. Закрыли глаза на тот факт, что у нас миллионы комнат находятся в собственности граждан. Бились мы с судами, как я не знаю кто.

Что мы,  в конце концов, сделали? Во второй части, если вы обратите внимание, там есть 35-я глава и 558-я статья, мы специально написали «жилое помещение», а в скобочках  — «квартира», «жилой дом», «часть квартиры» и «часть жилого дома».

И тогда суды стали признавать комнаты объектами сделок. И вот нам надо в этой ситуации с 31-й статьей, поскольку она приобретает масштабный характер, вносить поправки. 

— Павел Владимирович! Вы сейчас тоже хотите обойтись «точечной поправкой». Внести в 4-ю часть 31-й статьи два слова «за исключением несовершеннолетних». Но это — все равно что мертвому припарка.

По 4-й части суды и так принимают решение в пользу детей. Только потом идет продажа квартиры — и новый собственник выселяет этих детей уже по 5-й части 31-й статьи и пункту 2 292-й.

И если вы внесете поправку только в 4-ю часть 31-й статьи, вы ничего этим не измените!  

Источник: https://novayagazeta.ru/articles/2007/04/26/33728-zakon-o-vyselenii-detey

Можно ли выписать ребенка без согласия матери

Мог ли отец выселить несовершеннолетнего ребёнка при продаже дома?

Права детей максимально защищены российским законодательством. Любая манипуляция с собственностью ребенка или перемена места жительства связана с необходимостью документально подтвердить свое право на такие действия и добросовестность намерений. Определить, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на новый адрес, могут только сотрудники опеки и попечительства.

Отделы опеки и попечительства находятся при районных и городских администрациях.

Условия и документы для операций с жильем, в котором прописаны дети

Действовать от имени несовершеннолетнего ребенка могут его родители и законные представители — опекуны. Узнать о том что дает прописка в Москве можно в на сайте. Для любого вида проводимых с квартирой действий, в которых прямо или косвенно затрагиваются интересы ребенка, справедливы и необходимы следующие требования:

  • все действия согласовываются путем получения разрешения с территориальным отделом опеки;
  • для выписки — документально оформленного переезда ребенка от одного родителя к другому, необходимо их обоюдное желание;
  • прописываться ребенок должен с обоими или одним родителем, либо с опекунами;
  • в любой спорной ситуации, разбираемой в суде, последний встанет на сторону несовершеннолетнего.

Согласие органов опеки ожидается после предоставления всех документов в течение времени, составляющего около двух недель. Исчерпывающий пакет предоставляемых в опеку бумаг состоит из:

  • свидетельства о рождении:
  • правоустанавливающих документов на всех собственников отчуждаемой квартиры;
  • предварительный договор на приобретаемое жилье;
  • документ, информирующий о стоимости квартиры — заказывается в БТИ на обе квартиры;
  • кадастровый паспорт и выписку из домовой книги нового и отчуждаемого жилья.

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, нужно решить, куда ребенок будет прописан потом. О том, где делается временная регистрация смотрите тут.

Место нового жительства должно отвечать следующим параметрам:

  • быть равноценным предыдущему жилью по благоустройству и метражу или отличаться в сторону увеличения;
  • доля ребенка в праве собственности на квартиру должна остаться прежней или увеличиться;
  • на новом месте жительства с ребенком необходимо встать на регистрационный учет хотя бы одному из родителей;
  • иногда требуется прописать ребенка к бабушке или другим близким родственникам. За таким разрешением необходимо обратиться в суд.

Если у ребенка (несовершеннолетнего) есть доля в квартире, то для совершения сделок купли/ обмена/ продажи нужно будет согласие органа опеки.

Принимая решение, можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры, по каждой конкретной ситуации сотрудники ФМС будут требовать согласие на сделку отдела опеки и попечительства. Эти органы, в зависимости от ситуации, могут дать разрешение на продажу квартиры с приобретением новой или с обязательством положить деньги на открытый на имя несовершеннолетнего банковский счет.

Выписка ребенка из жилья с разными статусами

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, необходимо удостовериться в надежности предоставляемого ему нового адреса и сохранении все прав, которые ребенок имел, будучи прописанным по старому адресу.

Некоторые факты

Обязательное условие при выписке несовершеннолетнего из муниципальной жилплощади – предоставление ему равнозначных условий, то есть жилье должно быть не хуже.

Если ребенок не являлся собственником или совладельцем квартиры, а был только прописан в жилом помещении, снять его с регистрационного учета получится только с предоставлением нового адреса для проживания и регистрации.

Эти же условия нужно соблюсти при такой необходимости, как выписать несовершеннолетнего ребенка из частного дома, в котором у него нет права собственности.

Какие нужны документы для временной прописки смотрите
здесь

Для вопроса, можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры, решений существует несколько:

  • выписать несовершеннолетнего ребенка в никуда невозможно. Единственным исключением является автоматическое снятие с регистрационного учета при окончании срока временной прописки;
  • выписать несовершеннолетнего ребенка из неприватизированной квартиры можно только с предоставлением другого жилого помещения для проживания и оформления прописки. Причем новое жилье должно отвечать всем обязательным параметрам — быть адресом родителей и не ухудшать условия проживания;
  • при решении, можно ли выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо обеспечить условие обязательной участии ребенка в приватизации жилого помещения по новому адресу.

Выписка несовершеннолетних детей через суд

Ситуация, когда собственники озабочены проблемой, можно ли выписать ребенка без согласия матери, отца или других законных представителей, решается только в суде.

При отказе выписать ребенка, прописанного на принадлежащей вам собственности, необходимо обратиться в суд. Суд защищает права ребенка и, если у него отсутствует другое жилье, выписать его будет невозможно.

Снятие с регистрационного учета ребенка, не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, проведенного с участием органов опеки, об утрате права пользования жилым помещением, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, в котором будет прописан со своими родителями или законными представителями.По ссылке можно прочитать какие нужны документы для прописки в квартиру https://propiskainfo.ru/2403-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-propiski-v-kvartiru

В двухнедельный период все документы проверяются и на основе этого выдается решение на выписку ребенка (согласие или отказ)

Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, в которой он не имеет доли, возможна при наличии доказательств, что он имеет другое жилье, в котором, по решению суда, будет зарегистрирован вместе с родителями.

Источник: https://propiskainfo.ru/2120-vypiska-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry

Как выписать несовершеннолетнего – Рынок жилья

Мог ли отец выселить несовершеннолетнего ребёнка при продаже дома?

17.12.2014 | 00:00 38802

Выписать ребенка при продаже квартиры несложно, даже если он является собственником жилья. Главное, чтобы родители договорились о том, где будет жить их чадо, иначе проблему придется решать в суде.

Вопрос о выписке ребенка из квартиры в большинстве случаев возникает при продаже жилья. Часто – при изменении семейных обстоятельств. Например, ребенок прописан в квартире отца, но после развода бывшие супруги решили, что несовершеннолетний должен жить с мамой. Как поступать в таких ситуациях?

Как взрослые

В соответствии с 20-й статьей Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет должны проживать совместно со своими родителями. Соответственно, ребенка после рождения прописывают по месту жительства отца и матери.

Точнее – в квартире, где хотя бы у одного родителя есть постоянная регистрация.

Бытует мнение о том, что операции с жильем, в котором проживают дети, довольно сложные.

Действительно, при отчуждении (продаже, обмене и дарении) «квартиры с ребенком» нужно получать «добро» от органов опеки и попечительства. Но только в тех случаях, когда ребенок является владельцем (совладельцем) жилья или у него нет родителей.

А когда речь идет о снятии его с регистрационного учета, то никаких согласований получать не нужно – вне зависимости от того, является ли ребенок собственником квартиры или нет.

Есть, впрочем, одно «но». Учитывая, что несовершеннолетний должен проживать вместе с родителями, выписать его в «никуда» не получится. Сотрудники паспортного стола примут заявление о снятии ребенка с регистрационного учета только в том случае, если он выписывается вместе с родителями.

Как поясняет партнер юридической фирмы «Борениус» Майя Петрова, снять с регистрационного учета ребенка до 14 лет могут его законные представители – родители или же те, кто их заменяет (опекуны). Те, кому больше 14 лет, самостоятельно подают заявление о снятии с учета, но только с согласия своих законных представителей.

Риск покупки квартиры с «прописанным»Бывает, что предложенная покупателю квартира подходит ему по всем параметрам. Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется >>При смене места жительства семье с ребенком не нужно проходить отдельную процедуру выписки.

В паспортный стол по новому месту жительства надо представить свидетельство о рождении ребенка (если ему исполнилось 14 лет, то паспорт), заявление о регистрации, а также документ, который дает основание для вселения в новую квартиру (чаще всего – свидетельство о праве собственности).

«Если родители живут раздельно, необходимо письменное согласие одного из супругов на вселение ребенка в новую квартиру. В течение трех дней сотрудники паспортного стола должны направить в орган регистрации по прежнему месту жительства ребенка уведомление о его снятии с учета.

Таким образом, при подаче документов по новому месту жительства снятие с учета по старому происходит автоматически – это касается всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних», – поясняет Майя Петрова.

При переезде в пределах одного региона семье с ребенком не надо проходить процедуру выписки. Достаточно подать документы по новому месту жительства

Отдельную процедуру выписки ребенка из квартиры нужно проходить разве что при переезде в другой город или страну. Процесс снятия с регистрационного учета такой же, что и в описанном выше случае, но документы надо подавать в паспортный стол по старому месту жительства.

Через суд

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке. Как сказано в 65-й статье Семейного кодекса РФ, если родители проживают раздельно, они должны договориться о том, с кем будет жить их ребенок. К примеру, семья живет в квартире, которая принадлежит матери.

Супруги разводятся, но договариваются, что ребенок будет жить с отцом, в его квартире. Обращаться в суд при этом не потребуется: необходимо пройти ту же процедуру, что и при смене места жительства. То есть вписать несовершеннолетнего к отцу, представив в паспортный стол письменное согласие матери.

Если супругам не удастся договориться о том, с кем будет жить ребенок, спор придется решать в суде. К примеру, несовершеннолетний был прописан в квартире отца, но служители Фемиды решили, что он должен жить с матерью. Это означает, что и прописан он должен быть у матери.

Соответственно, отец может обратиться в паспортный стол с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета.

В ряде случаев выписывать ребенка приходится в судебном порядке, если родители не договорятся о том, с кем он будет жить

В некоторых случаях судебная процедура снятия с учета может потребоваться при продаже квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Причем выписать его можно как до, так и после оформления договора купли-продажи и регистрации права собственности нового владельца.

«Если вы приобретаете жилье, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, есть смысл договориться о том, что продавец снимет его с регистрационного учета в течение определенного времени», – разъясняет нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров.

Но даже если этого не произошло, новый собственник может сам подать иск о прекращении права несовершеннолетнего на пользование помещением – в соответствии с 30-й статьей Гражданского процессуального кодекса РФ.

При этом покупателю надо представить суду основания, по которым ребенка выписывают из квартиры, – договор купли-продажи, а также свидетельство о регистрации права собственности.

Выписка без опеки

Надо заметить, что до 2004 года на выписку ребенка при продаже жилья нужно было обязательно получать согласие органов опеки и попечительства. В начале 2013 года этот порядок хотели восстановить: Правительство РФ даже одобрило соответствующий законопроект.

Эту практику планировалось распространить на все сделки с жильем, где зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они и не являются собственниками. Но в результате законопроект не удалось воплотить в жизнь. Эксперты заявили, что прописка – это форма жилищного учета, которая никоим образом не относится к праву собственности.

Так что если у несовершеннолетнего нет никакой недвижимости, собственнику нет никакого резона получать «добро» от органов опеки на его выписку.

По данным ООН, Россия занимает первое место по количеству разводов – в стране распадается каждый второй брак.

Так что если дело дойдет до разрыва отношений и у вас есть дети, проще сразу договориться, с кем они будут жить. Тем самым вы сможете автоматически прописать ребенка и избавите себя от судебных разбирательств.

Сергей Бардин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/207228/

Дети стали невыписными

Мог ли отец выселить несовершеннолетнего ребёнка при продаже дома?

В КС обратилась 16-летняя жительница города Котлас Архангельской области Валерия Чадаева. В декабре 2007 года она лишилась квартиры, в которой жила вместе с матерью, Еленой Чадаевой.

Собственником жилплощади являлся отец, который после возвращения из мест лишения свободы вел разгульный образ жизни, водил домой шумные компании и потихоньку распродавал из квартиры все, что имело хоть какую-то ценность, вплоть до стекол из оконных рам.

Вскоре из-за огромного долга по алиментам (мать Валерии Чадаевой к тому времени с непутевым супругом развелась) отец вновь отправился за решетку.

При этом быть собственником опустошенной квартиры, в которой продолжали жить его жена и дочь, он не перестал, чем и воспользовался, продав свою жилплощадь через посредника, не покидая исправительной колонии.

Покупатель спустя всего два месяца перепродал квартиру еще раз — жене своего знакомого.

А она в письменной форме уведомила Елену и Валерию Чадаевых о том, что они должны освободить помещение, так как больше не имеют права там проживать.

Мать и дочь обратились в суд, будучи уверены в том, что выгонять на улицу несовершеннолетних российские законы не позволяют. Однако Котласский городской и Архангельский областной суды, рассмотрев дело, последовательно признали сделки купли-продажи совершенно законными. При этом суд опирался на п. 4 ст.

292 Гражданского кодекса (ГК) в редакции от 1 января 2005 года.

Согласно ГК, органы опеки и попечительства могут приостановить или запретить сделку с недвижимостью только в том случае, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают «находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника».

Так как Валерия Чадаева не являлась сиротой и ее родители не были лишены родительских прав, то формально она никак не могла считаться «оставшейся без родительского попечения».

До 1 января 2005 года 292-я статья ГК не включала таких оговорок, и согласие органов опеки и попечительства на сделку требовалось в любом случае, если в квартире или доме проживали несовершеннолетние. Соответственно, тогда продажа котласской квартиры была бы невозможна.

К июню 2009 года Елена Чадаева умерла. А Котласский городской суд удовлетворил иск Вероники Скорняковой (новой собственницы квартиры) о принудительном выселении с незаконно занимаемой жилплощади несовершеннолетней.

В результате сейчас Валерия Чадаева живет вместе с бабушкой в деревенском неблагоустроенном доме. Весной 2010 года отец девочки был лишен родительских прав. О его нынешнем местонахождении ничего не известно.

После выхода на свободу он позвонил дочери один раз.

Состоявшееся в середине мая заседание КС, на котором исследовались обстоятельства дела, получилось очень эмоциональным.

Уполномоченный при президенте по правам ребенка Павел Астахов заявил, что ситуация Валерии Чадаевой далеко не уникальна и встречаются куда более вопиющие случаи.

Он подчеркнул, что среди современных российских беспризорников немало тех, у кого родители живы, однако не выполняют своих обязанностей по опеке и попечительству, оставляя ребенка жить на улице.

Председатель КС Валерий Зорькин отметил, что случай Валерии Чадаевой вскрыл серьезный «правовой дефект».

Получалось, что закон защищал права сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, но совершенно игнорировал тот факт, что в аналогичную ситуацию может попасть и ребенок из полной семьи. В постановлении суда отмечается, что нынешняя редакция ГК исходит из «презумпции добросовестного поведения родителей».

«Эта статья ГК была направлена на то, чтобы снять с каждой семьи подозрение в недобросовестности, — пояснил Валерий Зорькин. — Но при этом она оставила узкую лазейку для неблагополучных семей».

Суд отметил, что в отношениях с родителями дети являются «уязвимой стороной». Соответственно, «в случае конфликта интересов между родителями и детьми, приоритет должен быть на стороне детей».

При этом судьи КС ссылаются на решение Европейского суда по правам человека, который при рассмотрении одного из дел постановил, что «интересы ребенка могут иметь приоритет над аналогичными интересами родителей».

В результате КС принял компромиссное решение.

Оспариваемый пункт ст. 292 ГК был признан не противоречащим Конституции в том случае, когда применяется для «обеспечения гарантий прав несовершеннолетних, не находящихся на попечении родителей». В отношении же тех несовершеннолетних, которые «формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, эта норма не соответствует Конституции».

Главный вопрос теперь — как будет работать новая трактовка закона, так как полномочий на тотальную проверку всех сделок с недвижимостью, в которой проживают несовершеннолетние, КС органам опеки и попечительства не вернул.

Валерий Зорькин предполагает, что, возможно, это сделает федеральный законодатель. Пока же единственный способ применить решение КС на практике — это оспорить сделку, нарушившую права несовершеннолетнего, в суде общей юрисдикции. Суд, руководствуясь трактовкой Гражданского кодекса, которую закрепил КС, должен будет признать такую сделку незаконной.

Что касается Валерии Чадаевой, то в постановлении КС отдельно отмечено, что ее дело подлежит пересмотру, «если для этого нет иных препятствий».

Представляющий ее в суде адвокат Владимир Цвиль сказал, что, безусловно, доволен решением КС и тем, что к проблеме привлечено внимание, однако пока еще не уверен, что в конкретном случае все закончится благополучно. «Сейчас не вполне ясен правовой статус этой квартиры, — пояснил он.

— Не исключено, что ее уже перепродали еще раз. Тем не менее я надеюсь, что региональные или федеральные власти все-таки помогут ребенку реализовать свое право на жилье. Возможно, будет оказана какая-нибудь адресная помощь».

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2010/06/08_a_3381898.shtml

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду — Справочник Недвижимости

Мог ли отец выселить несовершеннолетнего ребёнка при продаже дома?

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.

Можно ли из квартиры выписаться в никуда

Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

  •  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  • жильцы эмигрируют;
  • кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга

Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.

Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

Муниципальная квартира

Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.

Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

  • Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  • Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  • Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
  • Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  • Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  • Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  • Лица, находящиеся на иждивении собственника, недееспособные граждане или инвалиды.
  • Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vypiska-iz-kvartiry-kak-vypisat-rebenka-byvshego-supruga-a-kogo-nelzya-vypisat-dazhe-po-sudu

Право-online
Добавить комментарий