Могу ли оформить брачный договор так, чтобы квартира принадлежала по праву только мне и моим детям?

Наследственное право

Могу ли оформить брачный договор так, чтобы квартира принадлежала по праву только мне и моим детям?

Наследственное право — это институт гражданского права, совокупность норм, которые регулируют порядок перехода обязанностей и прав умершего человека к его приемникам.

В субъективном смысле – это мера поведения конкретного лица, то есть наследник как управомоченное лицо имеет право принять наследство или отказаться от него, и никто ему не вправе препятствовать этому.

 Комплекс имуществ, прав и обязанностей, принимаемых при наследовании, называется наследственным имуществом, наследством. Имущество, права и обязанности умершего гражданина переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, то есть в том самом виде и в один и тот же момент.

Наследственное право очень тесно связанно с гражданским, так как оно реализует право распоряжаться имуществом и является одним из оснований появления права собственности.

Признание завещания недействительным (оспорить завещание)

   Нередко случается, когда после смерти пожилого человека, его близкие родственники обнаруживают, что данный человек составил завещание на абсолютно посторонних людей. При этом встает вопрос о законности данного завещания.

Пол года назад умер мой супруг. Я обратилась в нотариальную контору для принятия наследства и выяснилось, что супруг  оставил завещание на все принадлежащее ему на момент смерти имущество на свою сестру. Совместных детей у нас нет.

  До брака у мужа на праве собственности был  старенький  жилой дом, подаренный ему родителями.  В браке мы прожили более 15 лет. Я продала свою однокомнатную квартиру, и все вырученные деньги вложила в реконструкцию этого дома.

Мы обложили его кирпичом, достроили мансардный этаж, туалет и ванную комнату, провели воду, газ, центральное отопление и канализацию.

Законодательство Республики Беларусь предусматривает срок, в течение которого может быть принято наследство – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Пропуск этого срока лишает наследника заявить о себе как таковом, принять наследство или отказаться от него.

Принятие наследства осуществляется двумя способами: путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства / заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства.

Наследственное право на мой взгляд одно из самых интересных подотраслей гражданского права, поскольку его нормы предусматривают развитие самых непредсказуемых правоотношений сторон, связанных с вопросом наследования.  

В связи с этим существует и множество способов признания права собственности на наследственное имущество, которые с точки зрения адвокатской практики можно изначально разделить на судебный и внесудебный.

Статьи 1 – 5 из 16
Начало | Пред. | 1 2 3 4 | След. | Конец

Добрый вечер. 1.02.2020 над о прийти к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Вопрос:1) Если я не приду, то лишь наследства? 2) Если я не оплачу пошлину для получения свидетельства о праве на наследство меня могут лишить наследства? Спасибо. Здравствуйте, я не замужем , детей нет, имеется отец и мать в разводе, беспокоят следующие вопросы: 1.в случае моей внезапной смерти, кто и в каких долях унаследует мое имущество и счета в банке? 2. так же интересует тот же вопрос, если я выйду замуж 3. а так же могу ли я оформить завещание на имя моей матери, и будущих детей, точнее сначала матери, с правом наследования моими детьми всего имущества после ее смерти ? Спасибо. Здравствуйте скажите пожалуйста такой вопрос. У нас умерла мама осталась ее квартира она приватизирована но ещё выплачиваем приватизацию. На момент приватизации в квартире были прописаны мама и моих два брата они и сейчас прописаны. А я не была и не прописана. У меня в собственности есть свой дом. Имею ли я право на какую то долю в этой квартире?? После смерти моего отца осталась 4х комнатная квартира,в которой он, почему-то,не был собственником,хотя он,вместе с жительница,в свое время её обменялись 2х и 1 комнатную на 4х комнатную,1 комнатная была отца,с жительница он прожил 37 лет,а моей доли наследства в ней нет,да и был прописан в ней. Как мне быть? Здравствуйте! Мой 80-летний отец поиграл суд, в результате должен выплатить N-ую сумму. Согласно определению Суда ему разрешено выплачивать по 100 рублей до полного погошения суммы,т.е.как минимум до 90 лет. Знаю, что гласно статье 1086 гпк рб дети (нас трое) на следуют долги родителей в пределах наследуемых сумм. Но у него нет счетов, в квартире, где, проживает, он только прописан (главный квартиросъемщик дочь). Квартира приватизированная и он учавсвовал в приватизации. Больше в его собственности нет ничего. Как будет работать Закон если отец не успеет выплатить присужденные суммы? Могут ли Ичтцы претендовать на часть квартиры?

Статьи 1 – 5 из 2999
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/nasledstvennoe-pravo/

Брачный договор и собственность супругов – консультация нотариусов

Могу ли оформить брачный договор так, чтобы квартира принадлежала по праву только мне и моим детям?

Что такое право собственности супругов? Как оформить брачный договор? На эти и другие вопросы в редакции газеты «Гродзенская праўда» во время прямой линии ответили нотариусы Гродненского нотариального округа Галина Захарова и Светлана Мазолевская.

Светлана, г. Гродно:
– Мы с мужем купили квартиру, оформив ее на мужа. Помогли мои родители, доложив третью часть денег, каких-либо документов при этом не оформляли. Теперь мы с мужем имеем равные права на квартиру или мне причитается большая доля? Можно ли документально оформить то, что большая часть квартиры по сути принадлежит мне?

– По закону вы с мужем имеете равные права на квартиру, приобретенную в браке, это ваша совместная собственность. Но, договорившись между собой, вы можете отойти от равенства долей, определив одному супругу большую долю, другому – меньшую. Можно это оформить документально двумя способами.

В первом случае – получить свидетельство о праве собственности на имя одного из супругов или на каждого. Этот документ выдается нотариусом по заявлению обоих супругов с указанием конкретного размера доли в праве собственности на имущество, причитающейся каждому супругу, например, жене – 2/3, мужу – 1/3 часть.

Второй вариант решения проблемы: заключить брачный договор.

Василий Петрович, г. Гродно:
– У нас с женой второй брак, у каждого свои дети. После того, как поженились, мы купили две квартиры: одну оформили на меня, другую – на жену. Дети утверждают, что это наше общее имущество. Что надо сделать для того, чтобы квартира, оформленная на жену, стала только ее собственностью, а другая – моей?

– Ваши квартиры – совместная собственность. Муж имеет долю в квартире, оформленной на имя жены, а жена – долю в той, что принадлежит мужу.

Если хотите, вы можете изменить режим общей совместной собственности на имущество на режим собственности каждого супруга, заключив брачный договор.

В таком случае в брачном договоре необходимо указать, чьей собственностью является каждая квартира и с какого времени.

Игорь, г. Лида:
– Вскоре у меня свадьба, после которой я собираюсь купить дом за свои деньги. Будет ли будущая супруга иметь право на долю в этом доме? Если да, то что можно сделать, чтобы дом был только моим?

– Дом однозначно будет только вашей собственностью, если вы купите его до регистрации брака.

Если дом приобретается в браке, то будущая супруга будет иметь право на долю в нем как в совместно нажитом имуществе.

Чтобы урегулировать имущественные взаимоотношения, вы и ваша избранница можете заключить брачный договор, обратившись к нотариусу. Сделать это можно как до вступления в брак, так и после его регистрации.

Сергей, г. Гродно:
– Отец оставил мне завещание на все имущество. Но получить все, что завещано в полном объеме, я не имею права, так как супруга отца получает половину имущества. Почему она имеет право на половину всего, если в завещании указан только я, ведь она не пенсионер и не инвалид?

– По-видимому, наследственное имущество является совместной собственностью, приобретенной вашим отцом и его супругой в период брака. К примеру, если это касается дома, то они его вместе покупали или строили.

В связи с этим, женщина имеет право на половину совместно нажитого имущества и получение свидетельства о праве собственности.

Если вы как наследник не согласны с выдачей ей этого документа, то у вас есть право оспорить это в суде, доказав, что имущество не является совместной собственностью супругов.

Светлана Ивановна:
– Два года назад мы с супругом заключили брачный договор. На тот момент нас устраивали все условия, касающиеся недвижимого имущества. На сегодняшний день обстоятельства изменились, и я хочу отменить брачный договор, но муж не согласен. Могу ли я это сделать в одностороннем порядке?

– Брачный договор может быть изменен или расторгнут только по взаимному согласию супругов. Он изменяется или расторгается по той же форме и в том же порядке, по которым и заключался.

Соответствующее соглашение оформляется в письменном виде, требует нотариального удостоверения, а если договор содержал условия, касающиеся недвижимого имущества, то и регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

В Гродно это РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на улице Захарова, 27. Если стороны не могут договориться об изменении или расторжении брачного договора, то по требованию одного из супругов такой спор может быть рассмотрен судом.

Валентина, г. Лида:
– Я зарегистрирована по месту жительства в Гродненском районе, а супруг – в Гродно. Мы решили заключить брачный договор, в котором хотели бы оговорить раздел недвижимого имущества на случай расторжения брака. В какую нотариальную контору нам можно обратиться с просьбой составить брачный договор, и в какой форме он заключается?

– Он заключается в письменной форме и удостоверяется любым нотариусом в любой нотариальной конторе. Стороны подписывают три экземпляра договора: один остается в делах нотариуса, два других выдаются супругам по договору.

Следует отметить, что раздел имущества в случае развода – самое популярное условие, которое стороны стараются закрепить в брачном договоре. Возможность заранее определить конкретное имущество, которое передается каждому из супругов в случае расторжения брака, в будущем позволит вам избежать длительных споров о разделе совместно нажитого.

К «досрочному» разделу имущества вы должны подходить разумно. Если в договоре установить, что все совместно нажитое имущество после расторжения брака переходит одному из супругов, второй в судебном порядке может признать такие положения недействительными как ставящие его в крайне неблагоприятное положение.

Желательно, чтобы присутствовала определенная соразмерность. Например, после расторжения брака супруга получает квартиру, а супруг – автомобиль и гараж.

Жанна Викторовна:
– Мы с мужем живем в браке 20 лет. В последние годы мой муж на свое имя оформил два кредита, несколько договоров займа. Можно ли в брачном договоре предусмотреть, чтобы он отвечал за них сам, без моего участия?

– В брачном договоре можно закрепить, что займы, кредиты и все иные обязательства, в том числе их обеспечение (залог, поручительство, задатки, гарантии), принятые на себя каждым из супругов в период брака до или после заключения брачного договора, являются личным обязательством одного из супругов.

Станислав, г. Новогрудок:
– Может ли брачный договор быть признан недействительным судом? Если да, то в каких случаях?

– Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по основаниям, описанным в Гражданском кодексе Республики Беларусь.

Назову некоторые из них: несоответствие законодательству, включение в брачный договор условий, запрещенных законодательством, подписание договора гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или человеком, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, ограниченным судом в дееспособности. Недействительным может быть признан брачный договор, подписанный гражданином, введенным в заблуждение, имеющее существенное значение, под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях для одного из заключивших договор, чем другая сторона воспользовалась.

Олег Петрович, г. Волковыск:
– Можем ли мы в брачном договоре изменить общую совместную собственность супругов на долевую собственность или отдельно каждого?

– Вы можете установить режим раздельной собственности на все совместно нажитое в период брака имущество независимо от оснований его поступления, источников и сумм вложений.

В договоре будет отражено, что имущество, которое будет приобретаться или регистрироваться на имя каждого из супругов, будет считаться имуществом соответствующего супруга. Например, муж покупает автомобиль и регистрирует его на имя жены.

После этого автомобиль будет являться собственностью супруги.

Ирина Аникевич, «Гродзенская праўда», 28 октября 2018 г.

Источник: http://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2018/october/31049/

Хочу заключить брачный контракт. Как сделать это правильно?

Могу ли оформить брачный договор так, чтобы квартира принадлежала по праву только мне и моим детям?

Когда люди женятся, то не спешат обсуждать имущественные отношения. Предсказать, как сложится и сколько продлится семейная жизнь, невозможно, а вот обезопасить себя от материальных последствий развода можно заранее, подписав брачный договор. theБабель объясняет, как заключить такой контракт.

Зачем нужен брачный контракт?

Договор между будущими мужем и женой или уже женатой парой регулирует, кому принадлежит имущество, взаимные финансовые обязанности и права, сколько денег выделяет на детей каждый из родителей, как распределяются доходы и расходы. Базовая позиция договора такая: все, что принадлежит одному из супругов, ему и остается. В соглашении не прописывают мелочи — кто будет мыть посуду, заправлять автомобиль или покупать продукты.

А разве не очевидно, что моя собственность, а что нет? Зачем это прописывать в договоре?

Семейный кодекс Украины предусматривает, что имущество, которое муж и жена нажили в браке, — общее. Это касается квартиры, машины, заработной платы, доходов от банковских депозитов и так далее.

В 65 статье кодекса говорится о том, что если один из супругов занимается предпринимательством, то делает все с согласия партнера: платит за аренду помещений, коммунальные услуги, зарплату персоналу. Согласие не нужно каждый раз подтверждать письменно, кроме случаев, когда речь идет о ценном имуществе.

Но один из супругов может подать в суд, если важные договоры подписали без его ведома. Если пара хочет разделить имущество и обязанности иначе, то должна заключить для этого брачный контракт.

Чтобы заключить договор, обязательно жениться?

Действие брачного договора начинается в день регистрации брака. До этого нотариус должен проверить, есть ли у вас заявление в ЗАГС. Соглашение может заключить и давно женатая пара. Иногда договор заключают накануне развода. Для брачного договора не нужно оценивать имущество, а если делить его после развода, то 10% от стоимости всех активов придется отдать нотариусу.

Альтернатива брачному договору — соглашение между парой, живущей в гражданском браке. Это контракт, который регулирует, кому принадлежит имущество в незарегистрированном браке. О нем идет речь в Семейном кодексе, а по содержанию он может быть идентичен брачному договору.

А сколько мне это будет стоить?

Расходы на брачный договор зависят от того, к кому именно вы обратитесь за помощью. Нотариус составит стандартный проект контракта и объяснит, что означает каждый из его пунктов. В Киеве такая услуга стоит от пяти до шести тысяч гривен.

Если нужен индивидуальный подход к договору, то стоит обратиться к юристам. Цена будет зависеть от квалификации и опыта консультанта. За индивидуальный подход просят около тысячи долларов.

Еще дороже будет стоить соглашение, составленное на двух или более языках: придется оплатить и работу переводчика.

Он должен присутствовать, когда вы подписываете договор, чтобы засвидетельствовать достоверность перевода.

Так лучше обращаться к юристу или к нотариусу?

Лучше идти к юристу. У специалистов с опытом работы должен быть опросник, который помогает супругам выяснить , что должно быть указано в контракте.

Там есть пункты о том, кому принадлежит имущество в браке и в случае развода, о долгах или жилье. Например, если квартира принадлежит мужу, стороны могут договориться, что в ней будут жить родители жены.

Отдельно оговариваются детали воспитания и финансирования детей. Юрист прорабатывает все индивидуально, у нотариуса есть только шаблон.

  1. Какая собственность является общей, а какая принадлежит исключительно мужу/жене?

  2. Как будут распределяться доходы в семье? Поровну или стороны имеют право пользоваться только собственными финансами?

  3. Если жена не работает, какие имущественные права она имеет в браке?

  4. Будет ли муж содержать детей и бывшую жену в случае развода?

  5. Если дети остаются с мамой, то отец будет предоставлять им жилье? Он должен быть собственником жилья или может его арендовать? Какова должна быть его площадь?

Сколько времени нужно, чтобы оформить договор?

Нужен месяц. Сначала стороны заполняют опросник. Далее юристы примерно неделю работают над основой контракта.

Еще в течение двух-трех дней каждый из пары должен ознакомиться с соглашением, договориться между собой и разобраться, что им нравится, а что нет.

Если все хорошо, то юристы на протяжении двух недель дорабатывают окончательный проект брачного договора. Остается только подписать его.

Можно ли потом оспорить договор в суде?

Да, однако признать брачный контракт недействительным можно только в случае, если одна из сторон попадает в абсолютно невыгодное нотариальное положение — например, полностью отказывается от всего имущества в пользу другого. В контракте есть пункт, где каждый из супругов должен подтвердить, что он понимает, что именно подписывает, знает положения законодательства, получил надлежащую юридическую консультацию и находится в здравом уме.

Как подписать договор, чтобы потом с ним не было махинаций?

Когда заключаете договор, продумайте, что будет, если начнут оспаривать каждый конкретный пункт. Сможете ли вы с юристом потом его защитить? Если да, то оставляйте. Есть сомнения — тогда надо переписывать или удалять.

Лучше всего, когда у каждой из сторон есть независимый юридический консультант. Тогда перед подписанием вы сможете еще раз проверить все пункты договора: соответствуют ли они вашим интересам, правильно ли сформулированы условия.

Если мы заранее думаем, как оформить брачный контракт, это значит, что мы точно расстанемся?

Это стереотип. В большинстве стран Европы брачный договор давно входит в to do list перед женитьбой. Брачный контракт — это не только о разводе. Его главная цель — урегулировать, кому принадлежит имущество в браке.

Как правильно объяснить партнеру, что контракт нужен?

Обратите внимание на то, какие преимущества от этой сделки будет иметь каждый из вас. Например, муж ведет бизнес, в котором есть риски. В брачном договоре можно прописать, что в случае банкротства за долги заберут только его имущество, а не совместное. Это защитит жену и детей от кредиторов.

В договоре можно зафиксировать, кто из пары будет содержать детей, платить за их обучение. Стоит указать, с кем в случае развода останутся дети, и будет ли платить тот из родителей, который не будет жить с ребенком, алименты. Индивидуальный подход нужен в каждом случае.

Источник: https://thebabel.net/profit/20845-hochu-zaklyuchit-brachnyy-kontrakt-kak-sdelat-eto-pravilno

Прямая линия газеты

Могу ли оформить брачный договор так, чтобы квартира принадлежала по праву только мне и моим детям?

Как правильно вступить в наследство или отказаться от него? Как грамотно взять кредит под залог? Как без потерь разрешить имущественные споры со своими “бывшими”? Что делать, если купленный участок земли был оформлен впопыхах и не на того родственника? Подобные вопросы нет-нет да и возникают в нашей жизни. И в таких ситуациях очень важно вовремя получить грамотный совет. Чтобы помочь своим читателям разобраться в некоторых жизненно-правовых коллизиях, газета “7 дней” провела прямую телефонную линию с нотариусами Минского областного нотариального округа.

Марина Федоровна Минск

Моя сестра, проживавшая в Российской Федерации, недавно умерла. Она мне завещала дом. Однако я не могу туда поехать из-за плохого здоровья. Может, между Россией и Беларусью действуют какие-то договоренности, согласно которым российское наследство можно оформить в Беларуси?

Папина Наталья

К сожалению, оформить в Республике Беларусь наследство после вашей сестры, которая на день своей смерти проживала в Российской Федерации, нельзя.

Поскольку завещанное вам недвижимое имущество расположено на территории России, то наследственные права будут оформлять у российского нотариуса.

Но вы можете оформить у нотариуса в Беларуси доверенность уполномоченному вами лицу на ведение наследственного дела в Российской Федерации. Если состояние здоровья не позволяет вам лично посетить нотариуса, то вы можете вызвать его на дом.

Алена, Борисов

Умерла моя бабушка. Она оставила на меня завещание на свое имущество. Однако я не хочу его наследовать, ведь у нее остались еще дети и другие внуки. Как мне поступить в данной ситуации? Нужно идти отказываться?

Папина Наталья

Наследник вправе принять либо отказаться от наследства. Вы можете не принимать наследство, и для этого вам не нужно обращаться к нотариусу в установленный законодательством шестимесячный срок для принятия наследства.

Но вы также имеете право в указанный срок обратиться к нотариусу с заявлением об отказе от завещанного вам имущества. Это будет даже более верно.

В таком случае будут наследовать наследники по закону первой очереди, которыми являются дети, супруг, родители.

Маргарита М., Дзержинский район

Недавно забрала к себе свою двоюродную тетю, которая раньше жила в Мозыре. Из родных у нее остались еще племянники, но квартиру, по известным причинам, она хочет оставить мне, своей двоюродной племяннице. Права ли она?

Гринкевич Елена

Безусловно, ваша тетя имеет полное право составить завещание на имеющееся в ее собственности имущество в вашу пользу. Так как у нее нет наследников первой очереди (дети, родители, супруг), которые могли бы претендовать на обязательную долю, то вы унаследуете все имущество, которое будет указано в завещании.

Александр, Минск

У меня не складываются отношения с супругой.

Могу ли я обратиться к нотариусу по принципу одного окна, чтобы он оформил документы на совместно нажитое имущество, в том числе построенный дом в деревне, а также другие, такие как свидетельства о браке, о рождении детей и т.д.

(которые мне супруга не дает, а они нужны для того, чтобы обратиться за разделом имущества в суд)? В случае развода будет ли иметь право собственности на дом в деревне наш сын, которому исполнится 18 лет?

Папина Наталья

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Свидетельства о браке и рождении детей вы можете получить, обратившись в ЗАГС по месту жительства – все эти документы для вас подготовят сотрудники ЗАГСа. Нотариус же собирает документы только для совершения нотариального действия, а не лично для граждан, в том числе в связи с обращением в суд.

Если вы достигнете с супругой договоренности о совместно нажитом имуществе, то вы можете заключить у нотариуса брачный договор, определив в нем, кому какое имущество будет принадлежать на праве собственности, либо получить свидетельство о праве собственности на совместно нажитое имущество, выделив свои доли. В этой связи нотариус по вашей просьбе истребует необходимые сведения и документы для совершения данных нотариальных действий.

Кстати, свидетельство о праве собственности может быть выдано супругам в равных долях, а также по соглашению между ними допустимо отступление от равенства долей в общей совместной собственности.

В случае раздела имущества ребенок не имеет доли в праве общей совместной собственности супругов на этот дом.

Поскольку у вас уже идет спор об имуществе и вы хотите в суде решать вопрос раздела имущества, вам лучше обратиться к адвокату.

Дина А., Минский район

Когда мои родители начали строить квартиру, они еще были вместе и взносы платили из общего семейного бюджета.

Однако в процессе строительства жилья они развелись, и папа прописал в новую квартиру свою мать – мою бабушку, моей маме там места не нашлось… Я считаю, что это несправедливо.

Примет ли суд во внимание факт финансирования начала строительства из совместного бюджета и восстановит ли маму в правах на “квадратные метры”?

Папина Наталья

Вопрос не относится к компетенции нотариуса. Однако, если у вашей мамы имеются доказательства финансирования строительства квартиры на начальном этапе за счет семейного бюджета, они могут быть представлены суду. Оценив эти документы, суд вынесет соответствующее решение.

Игорь И., Крупский район

Так как близких родственников у меня нет, хочу подарить свою квартиру дальнему родственнику. Возможно ли это? А кому достается собственность после смерти одиноких родственников, если не были оформлены ни завещания, ни акты дарения?

Гринкевич Елена

Вы вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его либо составить завещание на квартиру как в пользу любого гражданина или юридического лица, так и в пользу государства.

В случае смерти граждан, у которых не имеется наследников, по истечении одного года со дня их смерти органом местного управления и самоуправления по месту открытия наследства может быть подано заявление в суд о признании наследственного имущества таких граждан выморочным. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту его нахождения.

О. Полегошко, Минск

В 2011 году родители оформили на меня дарственную с правом пожизненного проживания их в квартире. В течение какого времени я обязан оформить квартиру в БРТИ? Могут ли родители, не предупредив меня, оформить договор дарения на эту же жилплощадь, к примеру, на брата, и будет ли действительна моя дарственная, оформленная ранее?

Папина Наталья

В соответствии с действующим законодательством договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, ваш договор считается незаключенным, и собственниками по данным регистрирующего органа по-прежнему являются ваши родители, которые как собственники могут распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе подарить вашему брату без вашего ведома.

Советуем вам во избежание спорных ситуаций обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости и оформить государственную регистрацию на подаренное вам жилье.

Сергей Лобанович, г. Борисов

После развода дочь осталась со мной, а бывшая жена вышла замуж, родила ребенка и проживает с его отцом, но по-прежнему прописана в нашей квартире. Сейчас наша общая дочь учится на втором курсе университета.

Могу ли я совершать какие-либо операции с квартирой без участия бывшей жены, учитывая интересы дочери? Кстати, квартира была построена в браке, но все платежи – и коммунальные, и кредитные – производились (и производятся) только мной.

Гринкевич Елена

Если имущество приобретено супругами в браке, то согласно статье 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье оно является их общей совместной собственностью, даже несмотря на то, что вы уже расторгли брак. Поэтому никаких операций по отчуждению квартиры без согласия вашей бывшей супруги производить нельзя.

Если между вами при разделе квартиры возникнет спор о размере причитающейся каждому из вас доли, то, возможно, суд примет во внимание тот факт, что кредит, использованный на приобретение квартиры, выплачивался вами лично после расторжения брака. При этом интересы совершеннолетней дочери в этой ситуации не учитываются.

Более подробную консультацию по всем интересующим вас вопросам, связанным с распоряжением квартирой, вы можете получить у нотариуса, в том числе и в городе Борисове.

Виктор Л., Несвижский район

Считается ли приватизированная одним из супругов во время брака жилплощадь совместно нажитым имуществом, и как она делится при разводе?

Папина Наталья

Что касается вопроса, связанного с приватизацией жилых помещений, в том числе супругами, является ли это имущество совместно нажитым имуществом в браке и подлежит ли оно разделу при разводе, то однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Здесь нужно учитывать, проживали ли супруги совместно во время приватизации квартиры, на каких условиях она приватизировалась.

Таким образом, этот вопрос рассматривается в каждом конкретном случае индивидуально, исходя из условий, изложенных в договоре купли-продажи приватизируемого жилого помещения.

Светлана, Минск

Может ли мой брат написать завещание на меня, родную сестру, и завещать мне свое имущество, если он в браке не состоит, но у него есть сын и мать? Как должно быть составлено завещание? Какая доля в наследстве принадлежит сыну?

Гринкевич Елена

Ваш брат может составить завещание на все имущество, в том числе на квартиру, которая ему принадлежит, в вашу пользу.

В случае если на момент смерти вашего брата его сын не достигнет 18 лет или по возрасту он или его бабушка станут пенсионерами либо будут инвалидами, то сын вашего брата и его мать будут иметь право на обязательную долю в наследственном имуществе, независимо от содержания завещания. Следует отметить, что на обязательную долю имеют право только наследники первой очереди: родители, супруг и дети умершего, и только в вышеуказанных случаях.

Размер обязательной доли определяется следующим образом: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Таким образом, вашему племяннику и его матери, если у них есть право на обязательную долю, причитается каждому по 1/4 доле в праве на наследство.

Больше результатов

Источник: https://www.belta.by/onlineconference/view/oformlenie-nasledstva-zajmy-pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti-802/

Брачный договор как способ минимизации налогов при продаже квартиры. Основная ошибка при его заключении

Могу ли оформить брачный договор так, чтобы квартира принадлежала по праву только мне и моим детям?

Не секрет, что на рынке недвижимости институт брачного договора зачастую используется для минимизации налогообложения при продаже квартир.

Для тех, кто не в теме, поясню.

Согласно п. 1.

33 статьи 163 Особенной части Налогового кодекса освобождаются от подоходного налога с физических лиц доходы от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка и т.д.

Таким образом, если гражданин в течение последних пяти лет уже продавал квартиру и собирается в ближайшее время продавать очередную, для того, чтобы не платить налог (сейчас это 12% от прибыли), он может использовать брачный договор, т.е.

фактически передать квартиру во владение своей супруге, для того чтобы уже она выступала продавцом в договоре купли-продажи с найденным покупателем и не платила налог (если она,  свою очередь, также не продавала квартир в течение последних пяти лет).

Согласно ст. 13 Кодекса о браке и семье в брачном договоре могут быть определены:

• права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака;

• порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;

• совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака;

• условия относительно изменения установленного законодательными актами Республики Беларусь режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, подлежащее отнесению в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь к общей совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества;

• условия относительно невозможности признания имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.);

• иные вопросы взаимоотношений между супругами (порядок несения каждым из них семейных расходов и т.п.), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству Республики Беларусь.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Таким образом, для того, чтобы заключить брачный договор, в котором вы хотите определить, что конкретная квартира принадлежит вашей супруге и только ей, вам необходимо обратиться к любому нотариусу для заключения и удостоверения такого договора.

Вот тут-то и возникает ситуация, которая в дальнейшем может обернуться серьезными последствиями для обоих супругов.

Дело в том, что нотариусы предлагают для заключения брачный договор по своей типовой форме, в которой оговорены условия изменениярежима общей совместной собственности супругов на ВСЕ ИМУЩЕСТВО супругов: и на квартиру, по поводу которой вы, собственно говоря, и заключаете брачный договор, и на иное недвижимое и движимое имущество, и на счета в банках, и на многое другое.

Т.е., вы сами того не желая, подписывая брачный договор, изменяете правовой режим всего совместно нажитого имущества.

Если депозит в банке, на котором находились все сбережения семьи, был до заключения брачного договора открыт на имя, к примеру, вашего мужа, то после заключения брачного договора все деньги на нем становятся личной собственностью мужа. И вы не можете на них претендовать при разводе.

Хорошо, если в семье все хорошо (извините за тавтологию), а если…не очень?. Автомобиль был зарегистрирован в ГАИ на имя мужа – теперь это только его автомобиль, вы не можете претендовать ни на какую его часть.

Таким образом, подписывая брачный договор, оговаривайте в нем только одну конкретную квартиру и настаивайте об удалении из договора всех остальных пунктов, которые к данной квартире отношения не имеют (другое недвижимое имущество, автомобили, счета и пр.). Нотариус упирается – идите к другому.

И не забудьте зарегистрировать брачный договор в организации по государственной регистрации (в простонародье – БТИ), без такой регистрации договор недействителен!

Хочу подчеркнуть, я не призываю в своей статье не платить налоги! Вспомните рекламу: заплатил налоги и спи спокойно:)!

C уважением, Павел Астапеня

сайта

Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/brachnyj-dogovor-kak-sposob-minimizacii-nalogov-pri-prodazhe-kvartiry.html

Законный режим имущества супругов, брачный договор, долги, наследование. – блоги риэлторов | ЦИАН

Могу ли оформить брачный договор так, чтобы квартира принадлежала по праву только мне и моим детям?

По моим наблюдениям сегодня всё чаще и чаще встречаются брачные договоры, которые преимущественно заключает поколение в возрасте до 40-45 лет. У более старшего поколения этот фактор встречается редко. Мнения на счёт целесообразности в заключении такого договора разные. Кто-то считает, что это нормально в современном мире, а кто-то наоборот.

Моё мнение, заключенный брачный договор – это потенциальный развод, т.е. фактически люди заключившие его, готовятся к разводу. Вопросы собственности тесно связаны с психологией семейных отношений. Брачный договор в какой-то степени может быть аналогом незарегистрированного брака. Если есть сомнения в долговечности брака, то можно не регистрировать его.

Но ситуации бывают разные.

Совместная собственность супругов – это имущество нажитое ими в период брака (п.1. ст.34 СК РФ). К такому имуществу относится то, что приобретено ими по возмездной сделке (с привлечением денежных средств) и при этом не имеет значения на чьё имя оно приобретено, поскольку объект приобретённый супругами будучи в браке, по умолчанию принадлежит им поровну.

Недвижимость приобретённая в браке по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве, договору паенакопления (ЖСК) и другим где использовались денежные средства на её приобретение; даже те договоры, которые были заключены до брака, но выплаты по ним производились в период брака, например рента, ипотека, доплата за квадратные метры в новостройке при пересчёте площади и пр. Такая недвижимость будет относиться к имуществу нажитому супругами во время брака (п.2 ст.34 СК РФ). Но здесь стоит отметить, что она будет относиться к такому имуществу пропорционально выплатам. Т.е. условно, если человек приобрёл квартиру до брака выплатив за неё 50% стоимости, потом заключил брак и оставшиеся 50% выплачивались будучи в браке, то первому будет принадлежать 75%, а второму – 25%.

Бывают такие случаи когда личная недвижимость приобретённая до брака (даже та, которая была приобретена в период брака по безвозмездной сделке – в порядке приватизации, наследования, получена в дар и пр.), которая не является совместной собственностью (п.1 ст.

36 СК РФ), в судебном порядке может быть признана совместной собственностью (ст.37 СК РФ), если будет доказано, что второй супруг делал вложения в это имущество, что увеличило её стоимость.

Также в отношении личного имущества приобретённого до брака или в период брака по безвозмездной сделке, супруги могут установить режим совместной или долевой собственности при помощи брачного договора (п. ст.42 СК РФ).

Будущие супруги перед регистрацией брака могут заключить брачный договор, или заключить его уже когда будут состоять в браке (ст.40 и абз.1 п.1 ст.41 СК РФ). Брачный договор должен быть удостоверен нотариусом (п.2 ст.41 СК РФ). Договором они могу установить, что та или иная недвижимость, которая приобретена или будет приобретена в браке, будет принадлежать только одному из них лично.

В этом случае такой собственностью можно будет распоряжаться на своё усмотрение, без согласия второго супруга. Об этом косвенно указано в ст.35 Семейного Кодекса РФ. Брачным договором супруги меняют установленный законом режим совместной собственности.

Это можно определить договором не только в отношении объектов приобретённых по возмездным сделкам, но и по безвозмездным, как было сказано выше.

Поскольку брачным договором супруги изменяют режим совместной собственности, то в случае, если договор был заключен, а у второго супруга (должника) появились обязательства перед кредиторами, то взыскание на его имущество или супружескую долю в общем имуществе супруга-должника, которая причиталась бы ему, не может быть обращено (п.1 ст.

45 СК РФ). Если брачный договор заключен, то к примеру, если к супругу-должнику его предыдущая-бывшая супруга предъявила иск по взысканию алиментов за счёт такого имущества, то в таком случае иск не будет удовлетворён.

Помимо этого, в судебном порядке невозможно выделить супружескую долю супруга-должника для обращения на неё взыскания по его долгам.

Кстати стоит затронуть и тему наследования. Если супруги установили режим раздельной собственности, например квартира купленная ими в браке стала принадлежать только жене, то в случае смерти мужа, его наследники не смогут претендовать на его имущество, которое было бы выражено в виде 1/2 доли квартиры (супружеская доля), если бы не был заключен брачный договор.

Этот же пример, но с другой стороны, когда умирает жена, а не муж. Квартира куплена так же в браке и так же брачным договором супруги определили, что она принадлежит только жене.

Муж жив, но не может быть наследником по закону, он не входит в число наследников первой очереди в соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, т.к. заключен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности в пользу жены.

Но муж может стать наследником по завещанию, если супруга не смотря на заключенный брачный договор, при жизни завещает ему эту квартиру (ст.1120 ГК РФ).  

Источник: https://www.cian.ru/blogs-zakonnyj-rezhim-imuschestva-suprugov-brachnyj-dogovor-dolgi-nasledovanie-291528/

Право-online
Добавить комментарий