Могут ли признать договор недействительным?

Признание договора недействительным

Могут ли признать договор недействительным?

Признание договора недействительным необходимо производить в судебном порядке, для чего нужно подготовить исковое заявление о признании договора недействительным.

При подготовке иска нужно знать, что бывают оспоримые сделки, а есть ничтожные сделки. Оспоримые сделки признаются таковыми судом, а ничтожные сделки считаются неимеющими юридической силы с момента их заключения.

Однако и ничтожность сделки часто необходимо подтвердить в судебном порядке.

Если Вам нужен адвокат, чтобы произвести в судебном порядке признание договора недействительным, то можете обратиться к нам. Звоните нам по телефонам: (846) 271-73-71, 279-20-15, 279-20-16

При этом исковое требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Но суд вправе применить такие последствия и по своей собственной инициативе. Но опять же суд может это сделать, если он рассматривает какой-либо спор, в ходе которого был исследован договор, содержащий признаки ничтожной сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ признание договора недействительным означает то, что этот договор не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его подписания. При недействительности договора каждая из сторон должна возвратить другой стороне всё полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в денежном выражении.

Основания для признания сделки (договора) недействительной могут быть разными, а именно: если договор противоречит закону или основам правопорядка и нравственности.

Также это может быть мнимость или притворность сделки, когда ею прикрывается другой договор, например, часто происходит признание договора дарения недействительным, если он имел возмездный характер, т.е.

содержал все признаки купли-продажи.

Если сторона по договору был несовершеннолетним или признан судом недееспособным, то такой договор тоже может быть признан судом недействительным. Также по такому основанию может быть признан недействительным договор, если человек был признан судом ограниченно недееспособным, а также был неспособным понимать значение своих действий.

Последнее является очень скользким основанием, поскольку всегда может оказаться, что продавец какой-нибудь квартиры, получив деньги с покупателя, потом обратится в суд с иском и потребует признание договора купли-продажи недействительным. Тогда всё будет зависеть от заключения судебно-психиатрической экспертной комиссии.

Но поскольку психиатрия не является точно наукой и сами же психиатры говорят, что психическое расстройство или слабоумие можно имитировать, а ещё нужно учесть коррупционную составляющую и продажность многих врачей, которые готовы за деньги написать любую справку, то результаты такого судебного спора становятся непредсказуемыми.

Также может произойти признание договора недействительным, если договор был заключен в результате заблуждения, т.е. когда он не понимал правовую природу такой сделки. Правда, доказать это в суде сложно, если договор был заключен правильно, где отмечены все разъяснения сторонам того, что они заключают и указано, что определённые статьи Гражданского кодекса РФ известны и понятны.

Если договор был заключен в результате обмана, насилия, угрозы или даже стечения тяжёлых обстоятельств для какой-либо стороны, то такой договор тоже может быть признан недействительным.

Но для исключения такого основания как тяжёлые обстоятельства необходимо вписывать такое условие в договор, указав, что договор заключен не вследствие тяжёлых обстоятельств для сторон.

Что касается угроз, насилия или обмана, то такие основания чаще возникают в рамках уголовных дел.

Бывает когда необходимо признание договора недействительным в части, а не полностью. Это тоже допускается законом. Недействительность части договора не влечёт недействительности прочих его частей, если можно предположить, что договор был бы всё равно заключен и без включения недействительной его части.

Для юридических лиц (различных организаций) есть своё основание для признания сделки недействительной, если договор был заключен, но при этом это юр.лицо вышло за рамки своей правоспособности, т.е.

действовало без лицензии или при этом были нарушены ограничения, установленные в его уставе или иных учредительных документах. Также бывает сделка признанной недействительной, если истекли полномочия руководителя, подписавшего такой договор.

Вот кратко такие общие условия признания договора недействительным.

Граждан чаще всего интересует следующее:1) признание договора купли-продажи недействительным (чаще по основанию заблуждения, слабоумия и др.

);2) признание договора дарения недействительным (чаще в результате притворности сделки или слабоумия);3) признание кредитного договора недействительным (основания могут быть разными);4) признание недействительным договора аренды (чаще это нужно для юридических лиц);5) признание брачного договора недействительным (это часто бывает, когда супруги делят имущество);6) признание договора приватизации недействительным (это уже старая категория дел, когда такие требования заявляют те, кто был лишён права на участие в приватизации);7) признание договора страхования недействительным (страховые компании обращаются с такими исками, если были какие-либо афёры со стороны страховых агентов, что часто бывает);8) признание договора поручительства недействительным (причины и основания могут быть разными);9) признание договора займа недействительным (тоже разные основания);10) признание договора залога недействительным (разные основания);11) признание договора найма недействительным (если договор был кабальным и другие причины);12) признание договора социального найма недействительным (с таким иском чаще обращается прокуратура в интересах города, а также жилищные органы, например, если человек не приобрёл права проживания, к примеру, не вселился);13) признание договора мены недействительным (такие же основания как по договору купли-продажи);14) признание договора ипотеки недействительным (разные основания, но чаще в силу слабоумия, недееспособности, но категория исков сложная);15) признание недействительным договора уступки или признание договора цессии недействительным (могут быть разные основания, но чаще это споры между юридическими лицами);16) признание договора подряда недействительным (споры между организациями в арбитражных судах);

17) признание договора ренты недействительным (лучше по таким делам расторгать договор ренты с пожизненным содержанием по причине нарушения существенных условий договора, но ситуации могут быть разные).

Источник: https://pravo163.ru/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym/

Признание договора недействительным – Финэксперт

Могут ли признать договор недействительным?

По своей сути договор (сделка) – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные.

Ничтожная сделка – это сделка, не отвечающая обязательным требованиям закона, которая является недействительной с момента заключения независимо от признания или непризнания её такой судом.

1. Сделка, совершенная с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности. 2. Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 3.

 Совершение мнимой сделки, то есть сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. 4. Совершение притворной сделки, то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. 5. Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

6.

Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).

Требования о признании недействительности ничтожной сделки могут быть применены по иску заинтересованного лица либо по инициативе суда.

Оспоримые сделки – это сделки, которые могут быть признаны недействительными по решению суда.

Основания признания сделки оспоримой:

1. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью. 2.

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица – его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений. 3.

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется. 4. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами

5.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Недействительной может быть признана как вся сделка, так и отдельная ее часть.

Существует множество оснований для подачи иска в суд о признании сделки недействительной. Рассмотрим несколько примеров:Лицо продает свою собственность с целью её дальнейшего возврата через суд.

Продавец умышленно создает такую ситуацию, чтобы впоследствии можно было предъявить иск о признании сделки недействительной, для получения необоснованного дохода или возврата имущества в свою собственность.

Крупные сделки, сделки с заинтересованностью. 
В соответствии с требованиями Федерального закона от № “Об обществах с ограниченной ответственностью” и закона об акционерных обществах решение о заключении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников.

Если процедура принятия таких решений нарушена, то для заинтересованной стороны есть все основания получить имущество по исполненной сделке назад. В соответствии со ст.

181 ГК РФ иски о признании крупных сделок или сделок с заинтересованностью недействительными могут быть предъявлены в течение года со дня, когда акционер (участник) узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделки, совершенные должником, как в процессе банкротства, так и в рамках предыдущей деятельности, могут быть признаны недействительными по заявлению арбитражного управляющего (в отдельных случаях – по заявлению кредиторов), поскольку основная цель правового института банкротства – удовлетворение требований кредиторов в максимальном объеме – может быть достигнута за счет эффективного использования всей гаммы материально-правовых и процессуальных средств, позволяющих обеспечить сохранность и пополнение имущества должника для последующих расчетов с кредиторами.

“ФИНЭКСПЕРТЪ” предлагает Вам следующие услуги:

1. Правовое заключение о целесообразности заключения сделки на основании анализа представленных документов. Предложения по устранению недостатков имеющихся в предварительных договорах.

2. Правовое заключение по уже заключённой сделке, если имеются основания предполагать, что она может быть оспорена, с предложением о совершении конкретных юридических действий.

3. Представление Ваших интересов в суде по спору о признании сделки недействительной или применении последствий ничтожности сделки.

Источник: https://finexpert24.com/services/priznanie-dogovora-nedeystvitelnym/

Признание договора недействительным: правовые аспекты

Могут ли признать договор недействительным?

Хозяйственные договоры: практические советы и образцы документов

Любого субъекта хозяйствования, заключающего договоры, беспокоят вопросы, касающиеся признания договора недействительным: что нужно учесть при составлении договора, чтобы такого не случилось, и каковы основания для признания договора недействительным. В этой консультации мы расскажем, в каких случаях и в каком порядке договор может быть признан недействительным.

Основные понятия

Вопросы, связанные с признанием сделок недействительными, регламентированы:

  • ст. 215–236 ГК;
  • ст. 207 и 208 ХК;
  • нормами специальных нормативно-правовых актов, касающихся хоздоговоров.

Кроме того, при рассмотрении этих вопросов следует руководствоваться разъяснениями ВСУ, приведенными в Постановлении № 9.

К заключению любой сделки предъявляются требования, установленные ст. 203 ГК, в частности:

1. договора не должно противоречить ГК, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. То есть в договор должны быть включены те условия, которые не противоречат действующему законодательству.

2. Лицо, заключающее договор, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Так, юрлица приобретают гражданскую дееспособность через свои органы управления (директор, совет директоров, правление и т. д.), которые действуют согласно учредительным документам (ст. 92 ГК). Физлица становятся дееспособными после достижения совершеннолетия.

Кроме того, физлицо может стать дееспособным в возрасте 16 лет в случае регистрации предпринимателем при наличии письменного согласия родителей, усыновителей, попечителей или органа опеки и попечительства. Таким образом, подписывать договор должны лица, имеющие на это соответствующие полномочия (от имени юрлиц) и полную дееспособность (если сторона договора – физлицо).

3. Волеизъявление участника договора должно быть свободным и осознанным. В данном случае обязательным условием заключения договора должно быть действительное желание лица заключить договор.

4. Договор должен заключаться в форме, установленной законом. Законодательство предусматривает устную и письменную формы договора, а в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, договор подлежит нотариальному удостоверению (подробнее о форме договора см. «Форма хозяйственного договора»).

5. Договор должен быть направлен на реальное наступление обусловленных им последствий.

6. Договор, заключаемый родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Нашим законодательством предусмотрено два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые, которые различаются основаниями и процедурами признания сделки недействительной.

Ничтожной является сделка, недействительность которой установлена законом и для которой признания ее недействительности судом не требуется (ч. 2 ст. 215 ГК).

Например, если договор не удостоверен нотариусом в тех случаях, когда такое удостоверение является обязательным согласно законодательству, то он считается ничтожным на основании ст.

 220 ГК, которая прямо предусматривает ничтожность такой сделки.

Оспоримая сделка – это сделка, недействительность которой прямо не установлена законом, но одна из ее сторон или иное заинтересованное лицо могут оспорить эту сделку по основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 215 ХК).

Такая сделка признается недействительной только в судебном порядке. Например, договор на выполнение работ, требующих наличия лицензии, заключен подрядчиком, не имеющим такой лицензии. В этом случае, как указано в ст.

 227 ГК, такой договор может быть признан судом недействительным.

Основания для признания сделок недействительными

Ничтожные сделки. Как мы уже отметили, недействительность таких сделок прямо установлена законом и для признания сделки недействительной не нужно решение суда. То есть в законе в этом случае должно быть указано примерно следующее: «Такой договор является ничтожным…».

Но на практике чаще всего ничтожными признаются договоры, которые нотариально не удостоверены в тех случаях, когда необходимо такое удостоверение.

Оспоримые сделки. Перечень наиболее часто встречающихся оснований для признания оспоримых сделок недействительными, предусмотренных ГК, приведем в таблице.

Основания для признания оспоримого договора недействительным

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/47372-2

№ п / пНорма ГКОснование
123
1Ст. 228Договор нарушает публичный порядок, если направлен на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества, физического или юридического лица, государства, территориальной громады, незаконное завладение им
2Ч. 1 ст. 227Договор заключен предприятием либо предпринимателем, которые не имеют лицензии на осуществляемый вид хозяйственной деятельности
3Ч. 1 ст. 229Договор заключен вследствие ошибки, касающейся обстоятельств, которые имели существенное значение для его заключения
4Ч. 1 ст. 230Договор заключен под влиянием обмана
5Ч. 1 ст. 225Договор заключен дееспособным лицом, которое в момент заключения не осознавало значения своих действий и не руководило ими
6Ч. 1 ст. 231Договор заключен под влиянием насилия, физического или психического давления
7Ч. 1 ст. 232Договор заключен в результате злонамеренной договоренности представителя одной стороны с другой стороной
8Ч. 1 ст. 233Договор заключен под влиянием тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях
9Ч. 1 ст. 234Договор заключен без цели наступления правовых последствий, обусловленных им (фиктивный договор)
10Ч. 1 ст. 235Договор заключен для сокрытия реально совершенной сделки (мнимый договор)

Приведем пример из судебной практики.

Орган ГФС, проведя на предприятии проверку, признал договор на оказание маркетинговых услуг, заключенный этим предприятием, недействительным на основании ст. 228 ГК как нарушающий публичный порядок. В результате предприятию были начислены суммы налоговых обязательств и штрафные санкции, которые предприятие оспорило в судебном порядке.

Все суды были на стороне предприятия, незаконные налоговые уведомления-решения были отменены.

В обосновании такой позиции суды отмечали, что орган ГФС не смог доказать, в чем выражалось нарушение предприятием публичного порядка и каким образом он был направлен на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение имущества физического или юридического лица, государства (постановление ВСУ от 31.10.18 г., ЕГРСР, рег. № 77537821).

Последствия признания договора недействительным

Наиболее неприятный момент в случае признания договора недействительным – последствия такого признания, а именно (ст. 216 ГК):

  • по общему правилу в отношении сторон сделки проводится двусторонняя реституция, то есть каждая из сторон сделки обязана вернуть второй стороне все полученное по сделке, а если вернуть полученное в натуре невозможно, то возместить его стоимость по ценам, которые существуют на момент возмещения. Исключение: если сделка признана недействительной как совершенная с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества, то при наличии умысла у обеих сторон в доход государства взыскивается все полученное ими по обязательству (ст. 208 ХК). Если же умысел был у одной стороны, то она должна вернуть другой стороне сделки все полученное ею, а все, что с нее причитается, удерживается в доход государства. Заметим, что такие взыскания в доход государства могут производиться только в судебном порядке;
  • сторона, виновная в заключении недействительной сделки, обязана возместить другой стороне, а также пострадавшим третьим лицам причиненные им убытки и моральный ущерб;
  • признание сделки недействительной влечет за собой негативные налоговые последствия, ведь такие сделки не создают юридических последствий, следовательно, уплаченные по ним суммы не могут быть отнесены к составу расходов и в налоговый кредит (подробнее о налоговых последствиях признания сделки недействительной читайте «Признание договора недействительным: отражение в учете»).

Выводы

Заключая любой договор, будьте осмотрительны и соблюдайте все требования законодательства к данному виду договора. Ведь несоблюдение этих требований может повлечь за собой признание договора недействительным.

Различают два вида недействительных договоров: ничтожные, для признания которых недействительными не требуется решения суда, и оспоримые, признание которых не-действительными возможно только в судебном порядке.

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-xozyajstvennye-operacii-9-priznanie-dogovora-nedejstvitelnym-pravovye-aspekty

Признание договора недействительным — pravo.ua

Могут ли признать договор недействительным?

Под обманом следует понимать умышленное введение в заблуждение участников сделки путем сообщения не соответствующих действительности сведений, либо несообщение об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения сделки. Сами по себе утверждения истцов о факте обмана со стороны ответчика, не подкрепленные никакими доказательствами, не могут служить основанием для признания сделки недействительной по этим основаниям

Южноукраинский городской суд рассмотрел в судебном заседании дело по иску А. Л–вой, В. Л–го к Н. М–зур о признании недействительным договора купли–продажи квартиры.

Л–вые обратились в суд с иском к Н. М–зур о признании недействительным договора купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г.

Южноукраинске, который был заключен между сторонами 26 марта 1996 года. Истцы пояснили суду, что в ходе заключения сделки ответчик не передал им деньги за квартиру, т. е.

завладел принадлежащей Л–вым квартирой путем обманных действий.

Н. М–зур обратился в суд со встречным иском к супругам Л–вым, в котором просит суд выселить А. Л–вую и В. Л–го из спорной квартиры, так как их проживание в этой квартире препятствует осуществлению его права собственности на данное жилье.

В судебном заседании мать и сын Л–вые пояснили, что в марте 1996 года они решили продать принадлежащую им трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске. Тогда же они познакомились с племянницей Н. М–ра, которая предложила купить у них квартиру за 7000 долларов США.

28 марта 1996 года Л–вые и Н. М–зур встретились в нотариальной конторе для подписания договора купли-продажи спорной квартиры. Н.

М–зур сказал, что не может в данный момент рассчитаться за квартиру, и попросил отсрочить платеж на одну неделю. Мыть и сын Л–вые согласились подождать с оплатой и подписали договор купли–продажи. Однако Н.

М–зур так и не отдал Л–вым деньги за приобретенную квартиру, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.

Н. М–зур в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в марте 1996 года он из объявления узнал о том, что Л–вые продают свою трехкомнатную квартиру. Тогда же он вместе со своей племянницей пришел к Л–вым в первый раз и осмотрел квартиру. В тот же день договорились о цене. После этого Н. М–зур еще дважды приходил осматривать квартиру Л–вых.

28 марта 1996 года Н. М–зур и Л–вые встретились около нотариальной конторы для заключения договора купли-продажи. Н. М–зур сказал Л–вым, что у него имеется 400 млн крб. Свыше этой суммы Н.

М–зур ничего Л–вым не обещал. Мать и сын подумали и согласились, после чего Н. М–зур передал им указанную сумму. А.

Л–вая пересчитала деньги, после чего они зашли к нотариусу и оформили договор купли–продажи спорной квартиры.

Н. М–зур пояснил, что приобрел квартиру для того, чтобы въехать и проживать в ней вместе со своей семьей. Однако в связи с тем, что на покупку мебели и осуществление переезда необходимы были средства, Н. М–зур вынужден был уехать на работу за границу. На время своего отсутствия Н. М–зур разрешил Л–вым временно проживать в квартире.

В настоящее время Н. М–зур желает въехать в приобретенную квартиру и просит суд выселить оттуда А. Л–вую и В. Л–го.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Стороны не возражают, что между ними был заключен договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

28 марта 1996 года вышеуказанный договор был удостоверен государственным нотариусом Южноукраинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в книге под номером 1907.

Подписи в договоре были поставлены сторонами собственноручно.

Ответчик утверждает, что истцы согласились продать ему спорную квартиру за 400 млн крб.

Данное обстоятельство подтверждается пунктом 2 Договора купли–продажи, в котором указано, что продажа квартиры осуществляется за 400 млн крб.

Истцы подписали договор купли–продажи после того, как в него была вписана вышеуказанная сумма продажи. Исходя из заявленной суммы договора была уплачена государственная пошлина.

В судебном заседании государственный нотариус В. Д–ва пояснила, что стороны осуществили подписание договора в ее присутствии, в ходе подписания какие–либо вопросы у сторон не возникали.

В судебном заседании было установлено, что 18 апреля 1996 года А. Л–вая обратилась в Южноукраинское ГО УМВД в Николаевской области с заявлением. В заявлении истица указала, что в отношении нее были совершены мошеннические действия, вследствие которых она лишилась принадлежащей ей квартиры.

С 19 по 24 апреля 1996 года по факту поступления вышеуказанного заявления была проведена проверка.

24 апреля того же года по результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления, о чем было сообщено истице.

Вышеуказанное постановление не было обжаловано истицей в суде либо в прокуратуре. Южноукраинское ГО УМВД в период с 28 января по 6 февраля 1997 года осуществило повторную проверку по вышеуказанному факту мошенничества.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Гражданского кодекса УССР сделка, совершенная вследствие обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с представителем другой стороны, а также сделка, которую гражданин был вынужден совершить на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, может быть признана недействительной по иску потерпевшего либо по иску государственной или общественной организации.

Истцы указывают на обман, совершенный Н. М–ром.

В соответствии с пунктом 12 постановления пленума Верховного Суда Украины № 3 от 28 апреля 1978 года «О судебной практике по делам о признании сделок недействительными», с изменениями, внесенными постановлением пленума Верховного Суда Украины № 13 от 25 декабря 1992 года, в ходе разрешения споров о признании сделки недействительной на основании статьи 57 Гражданского кодекса УССР, суды должны иметь в виду, что такие требования могут быть удовлетворены при доказанности фактов обмана … и наличия их непосредственной связи с волеизъявлением стороны заключить сделку на крайне невыгодных для нее условиях.

Под обманом в таких случаях следует понимать умышленное введение в заблуждение участников сделки путем сообщения не соответствующих действительности сведений, либо в случае умалчивания об обстоятельствах, имеющих существенное значение для заключения сделки.

Сами по себе утверждения истцов о факте обмана со стороны ответчика, не подкрепленные никакими доказательствами, не могут служить основанием для признания сделки недействительной по этим основаниям.

Все вышеизложенное свидетельствует об отсутствии оснований для признания недействительной сделки купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

Относительно встречного иска Н. М–ра к А. Л–вой и В. Л–му суд пришел к следующим выводам. Поскольку договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г.

Южноукраинске, от 28 марта 1996 года является действительным, и в качестве собственника спорной квартиры в данном договоре указан Н. М–зур, то проживание в квартире А. Л–вой и В.

Л–го, вопреки желанию собственника, нарушает его законное право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Кроме того, Л–вые нарушают право проживания собственника в его квартире, предусмотренное статьей 150 Жилищного кодекса Украины.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона Украины «О собственности» собственник имеет право требовать устранения всяческих нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения, и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Н. М–зур не был лишен права владения квартирой, однако он был лишен права пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая все вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что А. Л–вая и В. Л–вой подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

Руководствуясь статьями 15, 30, 62, 203 Гражданского процессуального кодекса Украины, суд решил:

отказать в иске А. Л–вой и В. Л–го к Н. М–ру о признании недействительным договора купли–продажи квартиры.

Удовлетворить исковые требования Н. М–ра.

Выселить А. Л–вую и В. Л–го из квартиры, расположенной по адресу: ул. Набережная Энергетиков, дом № *, кв. * в г. Южноукраинске.

(Дело № 2–364/98 г. Решение от 29 сентября 1998 года. Судья — И. Бобровский)

Это решение было обжаловано истцами в Николаевский областной суд. Ниже приводится определение суда по данному делу

Источник: https://pravo.ua/articles/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym-4/

Признание договора недействительным – судебная практика

Могут ли признать договор недействительным?

  • 1.Самарский областной суд (Самарская область) – Гражданские и административные …РФ, для отмены в кассационном порядке апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 31.01.2019 г.Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.В силу ст. 168 ГК …
  • 2.Ленинградский областной суд (Ленинградская область) – Гражданские и административные …когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, …
  • 3.Волгоградский областной суд (Волгоградская область) – Гражданские и административные …по цене 1000000 руб.Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.Разрешая спор и признавая сделку недействительной, суд первой инстанции со ссылкой на ст. 10, 166, 167 , 168 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о недобросовестности приобретателей, исходя из того, что при заключении сделки Перегудов А.В. и Новиков И.В. не приняли …
  • 4.Волгоградский областной суд (Волгоградская область) – Гражданские и административные …А., материалы дела не содержат.Кроме того, из содержания искового заявления следует, что договор купли-продажи оспаривается Соловьевым В.В. по общим основаниям, предусмотренным статьями 167 , 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по основаниям, указанным в статьях 61.2, 61.3 Закона о банкротстве.С учетом изложенного признать законным и обоснованным вывод …
  • 5.Тюменский областной суд (Тюменская область) – Гражданские и административные …о том, что поскольку у совхоза им. отсутствовали полномочия по распоряжению земельным участком, спорный земельный участок выбыл из государственной собственности в отсутствие волеизъявления правообладателя.Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало …
  • 6.Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) – Гражданские и административные …в законе.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона …
  • 7.Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область) – Гражданские и административные …повестки, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не …
  • 8.Когалымский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) – Гражданские и административные …права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе – повлекла неблагоприятные для него последствия.Общие положения о последствиях недействительности сделки содержатся в статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При …
  • 9.Семилукский районный суд (Воронежская область) – Гражданские и административные …лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно …
  • 10.Снежинский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …установленным законом, в силу признания ее таковой судом – оспоримая сделка, либо независимо от такого признания – ничтожная сделка.В соответствии с положениями п.1-3 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/priznanie-dogovora-nedejstvitelnym/

Признание договора недействительным и незаключенным Киев

Могут ли признать договор недействительным?

Согласно Гражданскому кодексу, договор могут признать недействительным, если в нем содержатся пункты, которые противоречат украинскому законодательству.

Согласно законодательству Украины, договор, который не соответствует требованиям определенного закона и, исходя из этого закона, не может быть оспорен – это ничтожный договор.

Подобные сделки не требуют какого-либо подтверждения своей недействительности судом, так как являются недействительными сами по себе. Например, ничтожные недействительные сделки считаются таковыми, если:

  • нарушают права одной из сторон;
  • заключались неспособными лицами;
  • были неверно составлены (не соблюдена стандартная форма договора).

Когда договор, по мнению одной из сторон, заключившей его, является недействительным, но этот факт не установлен тем или иным нормативным актом, тогда подобный документ является оспоримым. Оспоримый договор, в отличие от ничтожного, требует, чтобы его недействительность была подтверждена судом.

Оспоримые договора считаются недействительными, если они:

  • подписывались под давлением со стороны (любыми насильственными, обманными или другими мошенническими методами);
  • заключались несовершеннолетними, недееспособными лицами либо лицами, которых ввели в заблуждение или которые не могли отдавать отчет своим действиям.

Все основания, перечисленные выше, тут же ведут к неизбежному, признанию сделки недействительной (незаключенной). Последствия, после того, как договор признается недействительным, могут быть самыми разными.

К примеру, когда судом было вынесено решение о признании сделки недействительной, тогда, соответственно приговору, одна из сторон, заключенного в прошлом договора, обязана возвратить другой стороне все, что получила после выполнения ее обязательств.

Таким образом, признание сделки недействительной, скажем, кредитного договора, обернется для заемщика возмещением кредитного долга, возможно, включая проценты и иные штрафные санкции.

В случае если нет возможности для такого возврата, например, в ситуациях, когда лицо, на которое были наложены определенные обязательства по договору, предоставило какие-либо услуги или выполнило определенную работу, тогда возмещение будет осуществлено в виде компенсации. Стоимость подобной компенсации будет рассчитана по ценам в конкретной сфере услуг, которые существуют на момент возмещения.

Подача искового заявления о признании договора недействительным

В Гражданском кодексе указано, что признание договора недействительным осуществляется не в полной мере, а лишь частично. Другими словами судом могут быть отменены только некоторые пункты документа.

Кроме этого, стоит также учесть срок исковой давности. Признать договор недействительным можно в течение трех лет. Исключением являются случаи, когда лицо, заключавшее сделку, было подвержено насилию.

В таких случаях подать исковое заявление о признании договора недействительным можно в течение пяти лет.

Как показывает судебная практика, подобные дела имеют множество нюансов и особенностей, которые может учесть и выяснить только квалифицированный адвокат и юрист. Поэтому, если вам нужны действительно опытные юридические специалисты, тогда не стоит тратить много времени на их поиск, ведь можно сразу же обратиться в компанию «Наказ» в Киеве.

Признание учредительного договора недействительным и незаключенным

Кроме того, порой, возникает множество спорных ситуаций с договорами в коммерческой сфере деятельности, например, когда из состава учредителей определенной компании нужно исключить конкретное лицо. Довольно просто исключить из состава учредителя, который не печется о делах общества.

Намного сложнее, когда такое лицо начинает предпринимать какие-либо действия, которые могут нанести ущерб компании. В подобной ситуации другие учредители имеют право обратиться в суд, чтобы избавиться от такого субъекта на законных основаниях.

Для этого дела непременно потребуется опытный адвокат, который сможет собрать необходимую доказательную базу, а также доказать вину ответчика во время судебного заседания.

Совсем по другому обстоят дела, когда действия учредителя вполне правомерны, хоть его деятельность в компании и противоречит законодательству.

В такой ситуации, можно отыскать доказательства того, что на момент основания компании и заключения договора лицо, которое необходимо исключить, было недееспособным, не могло отдавать отчет своим действиям, было принято в учредительский состав незаконно.

В таких и подобных случаях, не остается ничего, кроме как признать учредительный договор недействительным или незаключенным.

Как и говорилось ранее, признание договора незаключенным или недействительным осуществляется не в полной мере, а частично. Другими словами можно, к примеру, признать пункт договора недействительным, в котором идет речь о конкретном учредителе компании.

Для этого потребуется квалифицированный юрист, который грамотно составит и подаст в суд иск о признании договора незаключенным, а также опытный адвокат, который сможет доказать в суде необходимость в исключении из учредительского состава одного из субъектов.

В таких делах нередко возникает путаница между признанием части учредительного договора недействительным и процедурой исключения одного из участников учредительского состава. Разобраться в подобных вопросах самостоятельно – довольно сложно. Поэтому вы можете прибегнуть к помощи опытных юристов из нашей компании, которые всегда готовы оказать юридическую поддержку в вашем деле.

Источник: https://nakaz.ua/priznanije-dogovora-nedejstvitelnim

Право-online
Добавить комментарий