Могут ли соседи с другой стороны приватизировать переулок?

«Мне ответили, что своего отца я больше не увижу»

Могут ли соседи с другой стороны приватизировать переулок?

Сколько на улицах Саратова бездомных, убогих и нищих? Думаю, не меньше, чем «огней золотых».

Но почему же тогда личность одного бездомного заинтересовала так много людей: представителей администрации и соцзащиты, местных жителей и продавцов на рынке, прессу и прохожих? Все эти люди 28 июня в сквере у цирка очень горячо обсуждали незавидное положение этого бедолаги. Мне довелось пообщаться с ним лично за пару часов до того, как начался переполох. Вот его история.

«Полицейский схватил меня за волосы и отшвырнул»

Представился он Сергеем Касатым, 1974 года рождения. До недавнего времени он проживал со своим отцом Станиславом Петровичем в доме 8 на пл. Кирова. Отец всю жизнь проработал собственным корреспондентом в газете «Гудок», в свое время получил эту самую жилплощадь: трехкомнатную квартиру с высокими потолками, хорошей планировкой в самом центре города. Хоть жилье считалось муниципальным, сам наниматель – Касатый-старший так и не приватизировал его по непонятным причинам. Еще его жена (умерла в 2012 году) постоянно напоминала о необходимости оформления квартиры в частную собственность, чтобы избежать в дальнейшем проблем для своего сына Сергея. Дело в том, что сам Сергей имеет некоторые особенности – совершенно не может адаптироваться в социуме и самостоятельно решать возникающие проблемы. Однако полностью недееспособным назвать его тоже нельзя. Он абсолютно адекватен, обладает вполне грамотной речью, употребляет при общении слова, которыми владеют лишь интеллектуальные, начитанные, образованные люди, рассказывает о событиях, которые произошли в его жизни, взвешенно и уверенно. Спорить он не умеет, ровно также, как и отстаивать свои права. Виной тому – интеллигентное воспитание, которое он получил в семье. Свое несогласие он может выразить разве что извиняющимся тоном, апеллируя к здравому смыслу собеседника. Эта беззащитность и стала для него губительной. Жили они тихо и спокойно, Сергей практически никогда не работал (за исключением короткого периода времени – тренером в спортклубе, как он сам утверждает, да и было это давно). Все решения принимались его родителями. После смерти матери жизнь пошла под откос. Квартира, в которой он проживал со своим 85-летним отцом, превратилась в нечто ужасное: кругом беспорядок, разруха и запустение. Увы, отец уже в силу возраста и недуга (он почти ослеп) не мог содержать жилье в чистоте, ну а с Сергея – взятки гладки. Впрочем, женщина, которая навещала их, мне рассказывала о том, что Сергей всегда сам заправлял свою кровать, мыл полы в своей комнате, но об этом позже. Разумеется, соседям не нравился запах, доносившийся из квартиры Касатых, вот они и решили выселить незадачливых интеллигентов. Дедушка-старенький, его сын драке не обучен, защитить некому. Кому нужны эти юродивые? Жаловались и обращались с заявлениями в администрацию, с просьбой избавить их от такого соседства, даже вызывали сотрудников полиции для устрашения. Другие соседи жалели безобидных бедолаг, понимающе относились к их ситуации. Удивительное дело, ведь в Саратове живет немало социально-деградирующих граждан, чьи жилища превратились в еще более жуткое место. Представьте себе, к примеру, квартиру, где живет сорок кошек! Почему-то соседи этих благодеятельных хозяев мирятся с таким положением. Вот я разговариваю с Сергеем и обращаю внимание, что руки у него идеально чистые, ногти аккуратно и коротко подстрижены. Он совсем не выносит табачного дыма и чурается матерных слов. Понимаю, что это «тепличное растение», которое стало жертвой судьбы. Он рассказывает:

-Отец всегда опасался, что нашу квартиру могут отобрать. Он предвидел это. В феврале к нам пришел полицейский – старший лейтенант.

Очень страшный такой, жуткий на вид… Сказал, что соседи звонили, жаловались. На меня надел наручники. Он ругался, матерился сильно.

Я слышал, как он потом пробормотал: «Три комнаты в центре города, а живут черт-те кто». Все подробности знал отец, я не владею всей информацией.

23 июня к Касатым пришли представители администрации, полицейские и 85-летнего Станислава Петровича увезли в областную психиатрическую клинику Святой Софии. Сергей вспоминает:

-Когда папу забирали в больницу, я попытался за него заступиться, но полицейский схватил меня за волосы и отшвырнул. Я спросил у них: «Куда вы его увозите?», мне ответили, что я его больше не увижу.

Пока я собирался, уронил ключи от квартиры, на них наступили ногой, чтобы я не смог их поднять, и их забрали. В квартире все разбросали, все перерыли, что-то искали… Мне сказали, что я не имею права там оставаться, поскольку не прописан, да и вообще никаких документов у меня нет.

Они были потеряны несколько лет назад, так их и не восстановил. Папу отвезли в больницу, а меня отправили в полицию. Первые два дня мне помогли сотрудники местной полиции -они отнеслись с пониманием и разрешили у них недолго побыть. Хоть там и курят по-страшному, и ругаются, все равно меня там не обидели.

Женщина из соседнего дома Вера Николаевна мне помогает: приносит воду, продукты. Я много не ем, но она все приносит, и приносит.

-Вы пытались навестить своего отца в клинике? -Нет. Я очень боюсь туда идти. Думаю, если приеду к нему, то и меня там оставят навсегда. Я хочу, чтобы папа вернулся домой. Еще хочу, чтобы мы вернулись в свою квартиру.

Любимец всего Крытого рынка

К слову сказать, Станислав Петрович, как бессменный корреспондент, не утратил желания общаться с людьми и даже в этом нуждался. В течение последних пяти-шести лет он почти ежедневно приходил в Крытый рынок, общался там с продавцами, все его знали и ждали. Особенно он привязался к продавцу Надежде Юрьевне. Вот ее рассказ:

-Он часто бывал у меня, вот его стульчик. Станислав Петрович слепой, ему помогали дойти до рынка люди, обратно его тоже провожали, я до дома доводила. Приходил, посидит у меня часа 3 и уходит. Я ему булочки грела, чай наливала. Он мне говорил, что именно ему нужно купить, я всегда ходила, покупала.

Его все знают тут, очень любят. Мы покупали ему продукты и помогали чем могли. Он всегда в отличном настроении, даже, бывало, песни напевал. Я предложила ему самой приносить домой продукты и лекарства, но он ответил: «Надя, мне нельзя дома сидеть, надо двигаться больше, чтобы оставаться здоровым».

-Он проявлял признаки неадекватности? -Нет. Абсолютно адекватный, здравомыслящий. Я не понимаю: почему его отправили в психушку? У него в кошельке были деньги, он всегда точно знал, сколько купюр и какая общая сумма. Он всегда помнил.

-Он делился с вами опасениями какими-то?

-Да. Он говорил, что на эту квартиру очень много претендентов. «Так как я ничего не могу, много желающих ее забрать». Он никогда никого не пускал домой, даже соцработников, боялся. А меня пускал. Так я познакомилась с его сыном. Я раньше спрашивала: «Станислав Петрович, почему вас сын не провожает?», он отвечал: «Он болеет». Ну а когда я увидела Сергея, стало все понятно.

-Мне известно, что соседи жаловались на якобы неприятный запах из их квартиры, на антисанитарию. Жилье действительно было в таком состоянии?

-Квартира, конечно, была вся обшарпана, но не до такой степени. Сергей мне показывал свою комнату, там стояла железная кровать, аккуратно застеленная одеялом, он сказал, что всегда ее так заправляет и сам у себя полы моет. И сам дедушка всегда чистенький, от него не пахнет так, как от некоторых стариков. Знаете, идет пожилой человек, вроде, и одет хорошо, и еще не старый, но от него ужасно неприятно пахнет. У Станислава Петровича в этом плане проблем не было. И вот он исчез, не появлялся у меня 3 дня, я пошла к нему домой узнать, что случилось. Телефонов ни у кого из них нет. Увидела закрытую дверь. Потом Сергей сам ко мне пришел, сам меня нашел, я ему когда-то говорила, где именно я работаю. Я спрашиваю у него: «Где Станислав Петрович?», он ответил: «Папу увезли в больницу, а меня в полицию отправили».

Что делать, когда говорят, что ты умер

Надежда Юрьевна подняла всех знакомых, бросилась разыскивать своего подопечного по больницам, пока, наконец, не выяснила, что он находится в психиатрической клинике. Она позвонила туда и попыталась выяснить у заведующей отделения: на каких основаниях его забрали. Та ей объяснила, что у них имеется постановление суда о признании его недееспособным от 18 мая 2017 года. Также добавили, что в их записях числится, что никаких родственников у него нет, его сын якобы умер в интернате. Надежда Юрьевна:

-Я им сказала, что сын есть, он живой, правда документов у него нет, но он-то есть! Они с отцом – одно лицо! Меня к Станиславу Петровичу не пустили.

Потом начались походы по инстанциям. Все женщины, которые были знакомы с Касатыми, успели побывать у юристов, где им порекомендовали направить обращение в прокуратуру и пр. органы, а также обращались в отделении партии «Единая Россия», где посоветовали оформить бездомного Сергея в центр «БОМЖ». После общения с Надеждой Юрьевной я вернулась в сквер, где остался Сергей, так как мне сообщили, что с ним общаются сотрудники соцзащиты. В принципе, их задача гуманна и благородна: предоставить ему кров в центре для лиц без определенного места жительства (тот самый Центр «БОМЖ»). Но ехать туда бездомный отказывался, т.к. был очень напуган и не верил, что вернется оттуда. Вере Николаевне, которая все это время была рядом с ним, пришлось его убеждать, последовать вместе с сотрудниками соцзащиты, дабы привести себя в надлежащий вид и начать процедуру по сбору документов для получения паспорта. Потом пришли и представители администрации Фрунзенского района. Вот тут-то и развернулась дискуссия на тему: «Что делать?» Вся проблема сейчас заключается в том, что предстоит заняться установлением личности Сергея и оформления всех документов. Как это возможно, если единственный человек, который мог подтвердить, что это его сын, признан недееспособным и находится там, куда к нему никого не пускают? Как разорвать этот замкнутый круг юридических вопросов? Скольких юристов нужно задействовать, чтобы собрать этот «кубик-рубик»? Все оформлено согласно нормам права, но как быть с нормами морали? Неужели нужно игнорировать желание человека дожить свой век в своей квартире, пусть, если даже он и в самом деле окажется недееспособным (под опеку близкого ему человека)? Женщины из «группы поддержки» сейчас готовы за свой счет провести ДНК-тест по установлению отцовства. Собираются подписи для официального обращения в прокуратуру и аппарат Губернатора. Готовы обратиться даже на телевидение в программу «Пусть говорят», уповая на журналистскую солидарность. Более того, Надежда Юрьевна готова быть опекуном Станислава Петровича. Они очень надеются на помощь и содействие со стороны администрации Фрунзенского района, чтобы те помогли в оформлении необходимых документов. Примечательно, что уже нашлось несколько человек, которые помнят Сергея Касатого еще в школьные годы, помнят его отца-корреспондента «Гудка», объединив усилия, можно разрешить эту непростую головоломку, помочь вернуться и сыну, и отцу в свою квартиру под опеку женщины, которая несколько лет оказывала всяческую помощь. Если вы были знакомы с этим человеком или его отцом, сообщите, пожалуйста, об этом нам. Мы будем держать своих читателей в курсе дальнейшего развития событий, искренне веря в благополучное разрешение этой проблемы. _______ Реклама

Если вы делаете маникюр на дому, то вам обязательно пригодиться настольная вытяжка для маникюра. С ее помощью вы избавите ваших клиентов от удушливого запаха лака и превратите процесс в настоящее удовольствие.

На сайте https://nailsplus.com.ua/dlja-manikjura/apparaty-dlya-manikyura/vytjazhki-nastolnye/ вы сможете приобрести вытяжку по очень хорошей цене. Дарите красоту и радость и помните о своем собственном здоровье.

Источник: https://om-saratov.ru/chastnoe-mnenie/05-july-2017-i50593-mne-otvetili-chto-svoego-otca

Как получить отказ от соседей при продаже комнаты (доли в праве собственности на квартиру)

Могут ли соседи с другой стороны приватизировать переулок?

Нотариус в соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате может передать заявления граждан и юридических лиц другим гражданам и юридическим лицам.

Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований.

 С 1 сентября 2013 года Гражданский кодекс Российской Федерации был дополнен ст. 165.1. «Юридически значимые сообщения».

 Согласно указанной статье, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Под заявлением граждан, юридических лиц, подлежащим передаче в соответствии со ст. 86 Основ законодательства о нотариате другим гражданам, юридическим лицам, следует понимать документ с зафиксированными на бумажном носителе предложением, просьбой, информацией с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать, и другими сведениями.

Заявление может содержать в качестве неотъемлемой части приложения документов (уведомления, извещения, требования и другие юридически значимые сообщения), копии документов. В этом случае составляется опись прилагаемых документов.

  • Заявление может содержать сообщение о намерениях лиц, от которых исходит заявление, о продаже принадлежащей им доли в праве общей собственности, поскольку закон (ст. 250 ГК РФ) обязывает их известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, т.к. они имеют преимущественное право покупки этой доли, но уклоняются в добровольном порядке выразить свое желание купить или отказаться от покупки доли в общей собственности заявителя.
  • Заявление может содержать сообщение об отмене доверенности (ст. 189 ГК РФ), выданной заявителем другому лицу.
  • Заявление может содержать предупреждение о прекращении договора аренды (ст. 610 ГК РФ), и  иные сообщения.

 Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 г.

Москва “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам,  а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 1651 ГК РФ).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, если продавцу не удается убедить соседей оформить в нотариальном порядке отказ от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев с момента когда узнал о нарушении своих прав, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

            Для начала Продавцу необходимо запросить в Росреестре корректную информацию  о сособственниках для указания в передаваемом заявлении.

Процедура передачи заявления.

В соответствии с Методическими рекомендациями Федеральной нотариальной палаты по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации заявление предоставляется нотариусу не менее чем в двух экземплярах.

Заявление направляется адресату заказным (либо ценным) почтовым отправлением (письмо) с уведомлением о вручении лично адресату под расписку в получении почтового отправления (абз. 17 п. 2, пп. «б» п. 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221).

Оформленный надлежащим образом документ оператора почтовой связи об отправке почтового отправления адресату и о вручении адресату почтового отправления является доказательством получения адресатом этого почтового отправления.

Зачастую ситуация при продаже одной из комнат в коммунальной квартире бывает конфликтной и, хотя соседи и не имеют намерений приобрести комнату, от подписания у нотариуса отказа от права преимущественной покупки и принятия каких-либо уведомлений сособственники уклоняются.

В теории вопроса заявление с предложением приобрести комнату в определенный срок может быть вручено нотариусом лично адресату под расписку.

На практике сделать это затруднительно, т.к. если нотариус лично вручает заявление представителю юридического лица, полномочие этого представителя может вытекать согласно ст.

182 ГК РФ из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир,  секретарь, работники экспедиционной службы, канцелярии и т.п.

), в случае же личного вручения заявления физическому лицу нотариус должен установить личность адресата по удостоверяющему документу (паспорту).

Можно предположить, что находясь в своем собственном жилом помещении и действуя в своих интересах, сособственник, которого Продавец комнаты в коммунальной квартире желает известить  о продаже комнаты, получения документов от нотариуса с соблюдением процедуры установления личности постарается избежать, как правило, заявления передаются именно в тех случаях, когда адресат не может или не желает встречаться с лицом, передающим заявление, а также уклоняется от явки к нотариусу. Вместе с тем, возможность подобного способа передачи заявлений также предусмотрена ст. 86 Основ законодательства о нотариате.

При получении отказа от соседей при продаже комнаты необходимо указать в заявлении  срок для ответа.

При этом надо учитывать, что течение срока начинается со дня подписания адресатом расписки на почтовом уведомлении или расписки в получении на втором экземпляре заявления, передаваемого лично нотариусом,  не со дня подписания Продавцом заявления на передачу сособственнику у нотариуса.

Передаваемое заявление подписывается в присутствии нотариуса. Нотариус при этом устанавливает личность обратившегося для передачи заявления и проверяет подлинность подписи.

В случае направления заявления по почте оно дополняется сопроводительным письмом нотариуса, составляемым в двух экземплярах, один из которых приобщается к оставленному в нотариальной конторе экземпляру заявления, другой направляется вместе с заявлением. В сопроводительном письме нотариус предлагает направить ответ на передаваемое заявление на имя нотариуса по его адресу.

При личной передаче заявления физических или юридических лиц другим физическим или юридическим лицам нотариус берет у получателя  расписку в получении им заявления. Такая расписка может быть совершена получателем в виде отдельного письменного документа или выполнена  на втором, остающемся у нотариуса экземпляре переданного заявления.

По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления. Один экземпляр свидетельства при этом остается в делах нотариуса. Выдача свидетельства о передаче заявления не является обязательной и производится по желанию лица, его передающего.

 Свидетельство о передаче заявления может быть изложено на экземпляре заявления, которое оставлено у нотариуса. Свидетельство может быть составлено и на отдельном листе.

Кроме того, в свидетельстве о передаче заявления указывается, кем и когда получено заявление.

Иногда уведомление о вручении заказного письма никем не подписано или подписано лицом, не являющимся адресатом.

 В этом случае выдать свидетельство о передаче заявления невозможно, так как наличие такого уведомления свидетельствует только о том, что адресат письмо лично не получил, а следовательно, у нотариуса не может быть уверенности, что адресат с передаваемым заявлением ознакомлен.

Нотариус фактически отражает в свидетельствах факт направления заявления и/или факт его передачи. Вывод о том, что заявление доставлено, если оно направлено по месту регистрации  физического лица, следует из закона.

Возможность выдачи свидетельства о передаче заявления возникает у нотариуса только тогда, когда нотариусу пришло уведомление, подписанное лично адресатом.

Если ответа на передаваемое заявление не поступило, то в свидетельстве должен быть отражен тот факт, что к назначенному в заявлении сроку ответа не поступило.

Свидетельство подтверждает факт передачи заявления и выдается при наличии доказательств о его вручении адресату.

Если передача заявления адресату оказалась невозможной (отказ адресата принять заявление, отсутствие адресата по указанному заявителем адресу), либо уведомление о вручении заказного письма никем не подписано или подписано лицом, не являющимся адресатом, нотариус по запросу заявителя может выдать письменный ответ с указанием причин невручения заявления адресату. Законодательством форма свидетельства о том, что заявление не передано, не установлена.

Свидетельство о передаче заявления, выданное нотариусом, однозначно подтверждает факт получения адресатом юридически значимого сообщения.

Письменный ответ нотариуса на запрос продавца, желающего получить отказ от соседей при продаже комнаты, об исполненной процедуре передачи заявления и о причинах невручения может быть принят судом в качестве доказательства доставки заявления адресату.

Так, если почтовое уведомление было направлено (доставлено, получено или нет) адресату по месту его регистрации по месту жительства (в рассматриваемом случае – в коммунальной квартире) оператором почтовой связи, и этот факт отражен в письменном ответе нотариуса, то, согласно ГК РФ, сообщение считается доставленным.

1. Как оформить куплю-продажу доли ООО третьему лицу

2. Особенности перехода права собственности по брачному договору

3. Зачем нужно заверять судебную доверенность

4. Что собой представляет отказ от приватизации

5. Как правильно составить опционный договор

Источник: https://lexakova.ru/press-centr/kak-poluchit-otkaz-ot-sosedej-pri-prodazhe-komnaty-doli-v-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-ili-peredacha-cherez-notariusa-zayavlenij-yuridicheski-znachimyh-soobschenij-fizicheskim-licam

Заборные войны: как экс-начальник ГИМС бьется с соседями в центре Казани

Могут ли соседи с другой стороны приватизировать переулок?

Особнячок бывшего зама Рафиса Хабибуллина стал эпицентром конфликта: дом одного соседа экс-чиновник сносит, других заблокировал

Война между жильцами четырех домов разгорелась на улице Маяковского.

Верховный суд РТ по иску бывшего спецназовца и замначальника ГУ МЧС по РТ Рафаэля Яппарова постановил снести построенный трехэтажный дом соседа-бизнесмена.

В свою очередь, жильцы домов на второй линии требуют сноса забора уже бывшего чиновника — тот перегородил выход из подъезда. В колоритной истории разбирался «БИЗНЕС Online».

Главный фасад сохранили в соответствии с оригиналом, а сзади к нему пристроили основную часть здания — «стекляшку» в современном стиле Сергей Елагин

ПРЕЗИДЕНТСКОЕ «ДОБРО» НЕ СПАСЛО?

В 2010 году предприниматель средней руки Дамир Габдулин, занимающийся строительством, приобрел у частного лица старый дом на улице Маяковского, 29 (литера 10). На первом этаже Габдулин планировал обустроить офис и гараж, на втором — квартиру для себя.

Обычное строение старой Казани с каменным первым этажом и деревянным вторым не было памятником архитектуры и не охранялось государством. Тем не менее в угоду сохранению исторического облика было принято не раз практиковавшееся компромиссное решение.

Главный фасад сохранили в соответствии с оригиналом, а сзади к нему пристроили основную часть здания — «стекляшку» в современном стиле.

Причудливый проект архитектурной мастерской «Старая Казань» прошел все необходимые согласования — сначала на градсовете, затем на республиканской комиссии у президента (причем помимо эскизов для согласования даже сделали небольшую модель дома). После последней отмашки в феврале 2015 года исполком Казани выдал разрешение на реконструкцию здания.

Однако уже во время строительных работ начались проблемы с соседом.

Им оказался владелец земельного участка и симпатичного двухэтажного красного кирпичного особнячка по улице Маяковского, 29 (литера 1) Рафаэль Яппаров, бывший главный госинспектор РТ по маломерным судам (начальник ГИМС при МЧС по РТ).

Какая черная кошка пробежала между соседями, сами стороны умалчивают, но, судя по судебным искам, Яппаров сначала потребовал убрать со своего участка строительный забор и отодвинуть стену дома на метр, а затем и вовсе поднял вопрос о сносе части самовольной постройки.

Действительно, судя по проекту, границы дома Габдулина фактически соответствуют границе участка, и, устанавливая строительный забор, он не мог не залезть на чужую территорию просто потому, что не было места.

Начав разбираться, Вахитовский райсуд выяснил — по проекту дом вписывался в границы, но по факту, по замерам экспертов РГУП БТИ, оказалось, что с одной стороны он «вылез» на 5 см, с другой — на 10 см, самой большой «выступ» — 1 метр 19 сантиметров.

Как пояснили «БИЗНЕС Online» представители Габдулина, в первых двух случаях речь идет о газовой трубе вдоль дома, в последнем — «вылез» балкон на втором этаже.

Судя по проекту, границы дома Габдулина фактически соответствуют границе участка, и, устанавливая строительный забор, он не мог не залезть на чужую территорию просто потому, что не было места Сергей Елагин

Далее в суде прозвучало и более существенное обвинение в том, что Габдулин фактически провел не реконструкцию, а новое строительство — такое заключение сделали эксперты центра независимых экспертиз, как сообщается в материалах суда.

Там же указано, что публичные слушания не проводились. Правда, сам Дамир считает, что публичные слушания в его случае проводиться и не должны были, а в заключении центра независимых экспертиз допущена техническая ошибка.

В последующем тот же центр это признал, исправив «новое строительство» на «реконструкцию».

Тем не менее в феврале Вахитовский райсуд все-таки постановил признать дом самовольной постройкой и разобрать все, за исключением того самого фасада.

В материалах дела сказано: был осуществлен снос дома с оставлением фасада и возведена новая постройка, иной этажностью и площадью. Словом, суд посчитал, что проведенные работы на реконструкцию не тянули — это было новое строительство.

А поскольку разрешение было выдано именно на реконструкцию, то дом признали самовольной постройкой, несмотря на то что выдавший документ исполком никаких претензий не имел.

Верховный суд РТ в июне решение поддержал, указав, что экспертизу и соответствующие согласования проект проходил без гаражей на первом этаже здания — они не были предусмотрены (владелец дома заявляет, что такого быть не может, т. к. без гаража проекты в центре Казани не согласовываются).

Пытаясь повлиять на решение и помириться с соседом, Габдулин самостоятельно разобрал балкон и перенес газовую трубу на другую сторону (там соседи были не против). Но ничего не вышло. Сейчас Дамир оба решения будет оспаривать в вышестоящих инстанциях, доказывая, что провел именно реконструкцию, что и подтверждает центр независимых экспертиз. Пока же его дом — под угрозой сноса.

Рафаэль Яппаров (в центре) с октября 2009 года был заместителем руководителя главного управления министерства по Татарстану — начальником ГИМС 16.mchs.gov.ru

«КРАПОВЫЙ БЕРЕТ» ДЕРЖИТ ОБОРОНУ

Интересна в этой истории фигура истца. Рафаэль Яппаров, уроженец поселка Шемордан Сабинского района, с 2003 года работал под крылом министерства молодежи, спорта и туризма РТ, возглавляя ГУЧ «Дирекция по строительству олимпийского центра единоборств».

Занятие органическое для мастера спорта СССР по дзюдо и самбо. Интересно, что ГУЧ уже тогда был зарегистрирован в том самом доме по адресу Маяковского, 29.

Примерно в тот же период он недолгое время заведовал женским баскетбольным клуб «Нур» (ныне «Казаночка»), возглавив его после того, как спонсором стала одноименная бизнес-империя Манафа Сагдеева.

Однако вершина официальной карьеры Яппарова — работа в МЧС России по РТ. С октября 2009 года он был заместителем руководителя главного управления министерства по Татарстану — начальником ГИМС. В этом качестве заместитель Рафиса Хабибуллина 6 лет назад проводил пресс-конференции и участвовал в официальных мероприятиях. Впрочем, проработал он относительно недолго, пару лет.

Интересно, что Яппаров — в прошлом спецназовец. В 1981 году он окончил Саратовское высшее военное командное училище, после чего командовал спецподразделением данного училища.

С 1997 года возглавлял ассоциацию соцзащиты «Братство краповых беретов — Витязь» и даже входил в редакционный совет созданного тогда же журнала о бойцах спецподразделений «Братишка».

Правда, затем ассоциацию фактически сменило ООО «Негосударственный антитеррористический исследовательский центр «Витязь», но и эта фирма с августа этого года закрыта. Поясним, что краповый берет — высшая форма поощрения военнослужащих и сотрудников подразделений спецназначения.

В настоящее время Яппаров продолжает заниматься бизнесом. В апреле этого года открыл фирму «БИТР» по торговле автомобильными запчастями, и компания, кстати, зарегистрирована все по тому адресу — ул. Маяковского, 29. С 2014 года он соучредитель ООО «Регламент ПФО» — компания обеспечивает «безопасность в чрезвычайных ситуациях».

В 2012 году Яппаров и его «крепость» всплывали на заседании комиссии по возрождению исторического центра во главе с Ильсуром Метшиным. Мэр города тогда в преддверии Универсиады собрал владельцев зданий, которые по разным причинам тянули с ремонтом своей собственности.

Оказалось, что Яппаров приобрел дом еще в 2006 году на аукционе, но в документах была указана площадь в 104 «квадрата» при фактической площади дома в 140 кв. метров. Эта ошибка в 36 кв. м сначала стала поводом для судебной тяжбы с комитетом земельных и имущественных отношений, затем затянувшейся регистрации в Регпалате.

Метшин пообещал, что чиновничья волокита будет устранена, и попросил побыстрее приступить к ремонтным работам, параллельно с оформлением документации.

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/327731

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Могут ли соседи с другой стороны приватизировать переулок?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 209. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 211. Риск случайной гибели имущества

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц

1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

2.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

4. Общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами.

Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации.

В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах.

Статья 214. Право государственной собственности

1. Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

2.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

3. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

4. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

5. Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

Статья 215. Право муниципальной собственности

1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

2.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

сервитуты (статьи 274, 277);

право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2.

Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Источник: http://cikrf.ru/law/federal_law/zakon_94_51fz/razdel2.php

Как отделить и приватизировать земельный участок без согласия соседей?

Могут ли соседи с другой стороны приватизировать переулок?

Прошу Вашу консультацию. На 10 сотках стоит усадьба, у которой раньше был один владелец. Мне по наследству перешли 2 строения.

Как мне отделить и приватизировать свою землю без их согласия?

Если строения на участке уже приватизированы, то согласно Земельного кодекса Украины, часть участка должна была быть отведена под обслуживание этих двух строений. Земельный участок должен был быть обозначен “в натуре”, т.е.

на местности. Если участок не выделен на местности, Вам необходимо обратиться в отдел земельных ресурсов с ходатайством о размежевании земельного участка, т.е. определения границ.

Статья 120. Переход права на земельный участок при переходе права на строение и сооружение

  1. При переходе права собственности на строение и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых сделок, а право пользования – на основании договора аренды земли.
  2. При отчуждении строений и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, право на земельный участок определяется согласно договору аренды земельного участка.
  3. В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.
  4. При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения.
  5. При переходе права собственности на строение или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены строение или сооружение.

Если замеры участка были произведены, то для выделения своей части участка Вам необходимо обратиться с заявлением в отдел земельных ресурсов по месту нахождения участка. В заявлении необходимо ходатайствовать о том, чтобы на участок вышел землемер, который определит его границы с выделением их на местности.

Затем на основании произведенных замеров и выделении участка в натуре Вы обязаны подписать акт согласования границ участка с соседями. После этого Вы можете идти в отдел приватизации и подавать заявление о приватизации земельного участка, используемого под обслуживание Ваших строений.

Если соседи не согласны Вам подписывать Вам акт согласования границ земельного участка, но у Вас имеется выкопировка из земельного кадастра на которой четко указаны границы Вашего участка, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании границ Вашего земельного участка.

Земельный кодекс Украины – Глава 17 – Добрососедство.

Статья 103. добрососедства .

п.3.

Собственники и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установление, сохранение межевых знаков и т. п.).

Статья 106 – Обязанности по определению общих границ

  • Купить участок
  • Все о земле
  • Оценка земли
  • Все об аренде земли
  • Плата за землю
  1. Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ, а также восстановления межевых знаков в случаях, когда они исчезли, переместились или стали невыразительными.
  2. Виды межевых знаков и порядок восстановления границ определяются центральным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.
  3. Расходы на установление смежных границ несут собственники земельных участков в равных частях, если иное не установлено соглашением между ними

Статья 107. Восстановление границ

  1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.
  2. При невозможности выявления действительных границ их установление осуществляется по фактическому использованию земельного участка. Если фактическое использование участка невозможно установить, то каждому выделяется одинаковая по размеру часть спорного участка.
  3. В случаях, когда таким способом определение границ не согласовывается с выявленными обстоятельствами, в частности с установленными размерами земельных участков, то границы определяются с учетом этих обстоятельств

Источник: Meget Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 21.01.2013

32832

Источник: https://meget.kiev.ua/nedvijimost-voprosi/zemelniy-vopros/kak-otdelit-i-privatizirovat-zemelniy-uchastok-bez-soglasiya-sosedey/

Право-online
Добавить комментарий