Могут ли выселить инвалида, если долг за квартиру составляет 57 тысяч рублей?

Исполком Казани: Мы никого не хотим лишать жилья, но..

Могут ли выселить инвалида, если долг за квартиру составляет 57 тысяч рублей?

Четверть семей столицы Татарстана не платит за квартиру — власти обкатывают механизм выселения люмпенов в общаги

50 тыс. казанских семей имеют долги за ЖКХ на сумму свыше 100 тыс. рублей. Такую шокирующую цифру назвали сегодня на брифинге в исполкоме Казани. В общей сложности горожане накопили должок в 2 млрд.

рублей — как будто весь город не платил два месяца. Шутки и уговоры остались в прошлом — на днях создан прецедент выселения должников через суд.

Эксперты «БИЗНЕС Online» считают, что проблема борьбы с неплатежами в ЖКХ не отработана на уровне законодательства, хотя в кризис ее острота будет расти.

Искандер Гиниятуллин: «Задолженность за ЖКУ влечет за собой по цепочке долги всех перед всеми: перед поставщиками услуг, перед ресурсоснабжающими организациями»

В ДОЛЖНИКАХ 25% ДОМОХОЗЯЙСТВ, САМЫЙ КРУПНЫЙ ДОЛГ ЗА КВАРТИРУ — 1,3 МЛН. РУБЛЕЙ

Сегодня утром на брифинге в исполкоме Казани стало известно о начале спецоперации по возврату долга жителей за жилищно-коммунальные услуги.

Как рассказал председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства Казани Искандер Гиниятуллин, в общей сложности горожане накопили 2 млрд. рублей, как если бы весь город вообще не платил за ЖКУ два месяца.

Причем эта сумма как снежный ком нарастает от месяца к месяцу — с начала года она уже увеличилась на 10%. Для сравнения: 2 млрд. рублей — это более 10% бюджета Казани, который составляет в этом году 18,8 млрд. рублей.

В должниках порядка 25% домохозяйств города. Долги до 100 тыс. рублей имеют более 50 тыс. казанских семей. 1,7 тыс. семей задолжали от 101 до 300 тыс. рублей, 274 семьи накопили долги от 301 до 600 тыс.

рублей, и 34 семьи задолжали за жилищно-коммунальные услуги более 600 тыс. рублей. Максимальная сумма долга по лицевому счету составляет 1,3 млн. рублей.

Антирекордсменом стала неблагополучная семья из 9 человек, проживающая в Ново-Савиновском районе.

«Задолженность за ЖКУ влечет за собой по цепочке долги всех перед всеми: перед поставщиками услуг, перед ресурсоснабжающими организациями», — в который раз пожаловался Гиниятуллин. От неплатежей страдает также финансирование важной городской программы капремонта жилья, так как плата жителей за него заложена как раз в платежках.

В АНТИЛИДЕРАХ ОБИТАТЕЛИ НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР

43% всех долгов накопили, как это ни странно, обитатели неприватизированного жилья. А ведь само это жилье занимает только 10% от жилого фонда Казани! Сказывается сам контингент обитателей «муниципалок», который, видимо, располагает к безделью и накапливанию долгов.

Но, с другой стороны, и воздействовать на них куда проще: по закону нанимателя-неплательщика (более 6 месяцев) по суду можно выселить в общежитие на площадь в 6 кв. м, если не мешают прописанные дети. К собственнику помещения такие меры применить нельзя.

Поговорить с ними городские власти решили по-взрослому — без слез и уговоров.

«Было принято решение в случае злостных неплательщиков перейти к непопулярной мере — судиться на выселение из предоставленного муниципального жилья», — заявил Гиниятуллин. Для борьбы с должниками подано шесть исковых заявлений в суд. Вместе они накопили квитанций на 2 млн. рублей.

«Выселение идет не на улицу, людям предоставляется помещение в соответствии с нормами жилищного законодательства, а высвободившееся жилье будет предоставлено очередникам через управление жилищной политики. Эти квартиры получат реально нуждающиеся люди», — заявил глава комитета.

Две семьи уже выселены, взамен отдельных квартир площадью 27 и 53 кв. м они получили комнаты в общежитии площадью 9 и 12 кв. м соответственно. Интересно, что еще три семьи на пороге выселения неожиданно нашли ни много ни мало 694 тыс. рублей и погасили должок.

По одному домохозяйству судебные разбирательства продолжаются. «Люди переезжают в комнаты со значительным снижением уровня жизни, но, к сожалению, и контингент нанимателей… Не знаю, сильно ли они заметят это ухудшение», — задался вопросом главный жилищник.

«ЧТОБЫ ПОЧУВСТВОВАЛИ НЕОТВРАТИМОСТЬ ПОСЛЕДСТВИЙ»

«Это крайне непопулярная мера, мы никого не хотим лишать какого бы то ни было жилья, но нам надо решать вопрос оплаты предоставленных услуг», — пояснил Гиниятуллин и заверил, что эта работа будет продолжаться. «Если не понимают необходимость платить, то, по крайней мере, чтобы почувствовали неотвратимость последствий», — разъяснил он свою позицию.

На вопрос «БИЗНЕС Online» о том, как в городе намерены возвращать долги собственников жилых помещений — они накопили, соответственно, 57% совокупного долга, — Гиниятуллин пояснил, что с ними работают судебные приставы.

«Применяется стандартный набор мер: отключение, частичное ограничение подачи ресурсов, арест имущества, если оно есть», — сказал глава комитета ЖКХ. Также недавно совместно с ГИБДД начали работать программные комплексы «Мобильный пристав», которые выбирают должников из потока машин.

Продолжают «глушить» должникам и канализацию, запуская через трубы специального ежа».

ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА ВЫПОЛНЕНА НА 98%

Несмотря на чудовищные долги жителей, программа капитального ремонта жилья-2015 в столице близится к финалу. Она завершена уже на 98%, осталось закончить работы в пяти домах, остальные 275 успешно отремонтированы. Особо отметил Гиниятуллин, что в этом году жилищникам удалось заменить рекордное количество лифтов — 110 в 34 домах. Он пообещал, что к 1 сентября дома будут сданы.

Несмотря на повышение цен на стройматериалы, жилищникам и в этом году удалось выкроить экономию в 10,5 млн. рублей — на них выполняются дополнительные виды работ в 7 домах, а также дополнительно включены в программу два дома — в Авиастроительном и Московском районах. В общей сложности за последние годы капитально отремонтирована треть жилого фонда города, подвел черту Гиниятуллин.

Помимо этого, в Казани завершается ремонт 17 школ и 4 детских садов, создание дополнительных мест в детсадах, а также ремонт пяти подростковых клубов.

Немного припозднились с реализацией программы «Доступная среда» в школах города — создание пандусов, переоборудование туалетов и прочего. Выполнена она всего на 68%.

Гиниятуллин пояснил, что задержка эта связана с длительным периодом «бумажных» согласований различными министерствами и ведомствами, но пообещал, что и эти работы будут выполнены в ближайшее время.

«У НАС ЕСТЬ МНОГОДЕТНАЯ СЕМЬЯ, ДОЛГ КОТОРОЙ — БОЛЬШЕ МИЛЛИОНА»

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/139394

«За копейки отобрали квартиру»: как ипотека разрушает жизни

Могут ли выселить инвалида, если долг за квартиру составляет 57 тысяч рублей?

Рекордные объемы ипотечных кредитов, которыми гордятся чиновники, маскируют неприглядную правду: при снижающихся пять лет подряд доходах не все россияне могут потянуть взятые на себя долги за жилье.

И в моменты кризиса человек, еще недавно радовавшийся приобретению своей квартиры, может в одночасье лишиться ее и оказаться на улице. «Газета.Ru» собрала истории людей, которые столкнулись с безысходной кабалой ипотеки.

Прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки. По данным Банка России, в 2018 году россияне взяли кредитов на жилье на более чем 3 трлн рублей, что почти вполовину выше результата 2017-го.

В этом году рынок ипотеки, скорее всего, продолжит рост, хотя темпы его снизятся до 10%, прогнозирует руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко.

Сегодня на Москву приходится 12,7% выданных ипотечных кредитов, на Московскую область — 8,37%, рассказал «Газете.Ru» эксперт. Остальной объем распределен по регионам.

Гордейко также добавил, что размер кредита в регионах отличается почти в три раза. Если в Москве средняя сумма составляет 4,34 млн руб., то в регионах речь может идти о 1,5 млн руб.

или еще меньшей сумме, как например, в Кемеровской, Кировской, Курганской областях, Алтайском крае.

Однако долги за жилье не всем по плечу. Обладатели ипотечных кредитов рассказали «Газете.Ru» о трудностях, с которыми столкнулись при выплате долга.

Вся надежда — избавиться от квартиры

В январе Центробанк анонсировал планы узаконить для россиян возможность ипотечных каникул. При определенных условиях они смогут получить право на отсрочку по одному кредиту в общей сложности на год.

Такая опция у многих банков есть и сейчас, но действует она весьма своеобразно.

Антон стал ипотечным заемщиком в апреле 2014 года. Тогда кредит ему одобрили под 13% годовых на 15 лет. «Я продал свою квартиру в регионе и купил жилье в Московской области», — рассказал молодой человек.

По его словам, при оформлении ипотеки банк запросил дополнительно 62 тысячи рублей за выдачу кредита и 12 тысяч рублей за перевод между счетами.

Под новый год у него начались проблемы со здоровьем, потребовалась операция. Плюс ко всему на фоне кризиса он попал под сокращение. Антону пришлось продать машину и повысить лимит по кредитной карте, чтобы хоть как-то справляться с выплатами по ипотеке.

«Я пришел в банк, написал заявление, чтобы мне дали каникулы на полгода. Потом мне перезванивали, выясняли, может ли кто-то быть поручителем. Я отвечал, что нет и что нахожусь без работы.

В итоге банк дал каникулы на четыре месяца, но увеличил выплаты в дальнейшем на 2 тысячи в месяц — с 55 до 57 тысяч рублей.

Я должен был заплатить еще 15 тысяч рублей за то, что они пошли мне на уступку», — сказал собеседник «Газеты.Ru».

В кризис оказалось не так легко найти высокооплачиваемую работу.

В результате весь заработок Антон нес в банк на покрытие платежей по кредиту. К тому же у него умер отец, нужно было содержать маму.

«Я пошел в банк за очередными каникулами. Мне одобрили два месяца отсрочки. Платеж снова увеличился — на 1000 рублей до 57 900 рублей. Плюс снова заплатил за это 15 тысяч рублей», — добавил мужчина.

В 2017 году знакомые начали подавать заявки на снижение процентной ставки, но банк отказал Антону. «Я пробовал подавать заявку на снижение ставки каждые три месяца, но мне не одобряли без объяснения причин», — продолжил он.

Ставку не уменьшили и сейчас. Банк заморозил ее снижение. И хотя постепенно с платежами ситуация наладилась, большая часть зарплаты по-прежнему уходит на кредит.

При этом Антон пробовал запустить процедуру банкротства.

«Я просто не знал, куда мне деться», — сказал он.

Возможность процедуры банкротства физлиц, которая действует с 1 октября 2015 года, не решает полностью проблем ипотечных заемщиков, комментирует руководитель проекта «Долгам.Нет» Дмитрий Донсков. Долги по ипотеке, а также коммунальным платежам, потребительским кредитам и налогам будут закрыты, но квартиру продадут с молотка. А значит, снова встанет вопрос жилья.

Вся надежда Антона на продажу ипотечной квартиры.

«Собираюсь ее продать. Моя первоначальная работа позволяла спокойно платить ипотеку, но сейчас это накладно. В 2014 году я был один, а теперь на первый план выходит семья», — объяснил собеседник «Газеты.Ru».

«Ипотеку никому не посоветую»

На фоне снижения ставок по ипотеке в 2017-2018 годах многие россияне стремились провести реструктуризацию ипотечного долга. Однако удалось это сделать далеко не всем.

Влад взял ипотеку в 2012 году по льготной тогда ставке в 9,5 % (средняя ставка в то время была на уровне больше 12%).

«В 2012 году я получил льготу потому, что мы стояли в очереди на расселение (три семьи и восемь человек в одной квартире). По закону, если не хватает нормы по квадратным метрам на человека и доходы не позволяют улучшить жилищное условие, то можно встать в очередь. Государство предлагает либо социальное жилье, либо другие варианты, например льготную ипотеку», — рассказал Влад.

В процессе оформления документов у него возникли претензии по поводу посредников.

«Непонятные организации часто навязываются вам в договор без права отказаться, особенно если человек льготник. Иными словами, за ипотекой ты можешь пойти только туда, куда направят чиновники», — сказал он.

При этом банки отказываются понижать ставку, если кредит и так был взят по льготной ставке.

Напомним, что средняя ставка по ипотеке в течение 2018 года снижалась до 9,41%, но затем последовала коррекция.

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным с начала 2018 года, составила 9,56%. При этом в декабре прошлого года речь шла о 9,66%. В январе 2019-го основные игроки ипотечного рынка подняли ставки примерно до 10%.

По словам Влада, выплаты по кредиту отнимали у него 40-50% зарплаты.

«После того, как расплачусь, больше никогда не возьму ипотеку. Вообще никому не посоветую ввязываться в ипотечные кредиты», — советует он.

«Инструмент рабочий и полезный, но не в России, где за 10 лет ты покупаешь вторую квартиру банку, а за 20 лет покупаешь ему две…

Копить, покупать сначала что-то поменьше, продавать, добавлять деньги и снова покупать в разы эффективнее», — резюмировал Влад.

Обвал рубля и золотая ипотека

В худшей ситуации оказались те, кто взял до кризиса валютную ипотеку. После событий «черного вторника» 16 декабря 2014 года, когда Банк России повысил ключевую ставку до 17,5%, а курс доллара взлетел до 80 рублей, сумма кредитов всех заемщиков выросла в несколько раз.

Люди оказались в ситуации, когда ежемесячный платеж и сумма долга по кредиту в рублях выросли, а доходы остались в лучшем случае на прежнем уровне. Цены из-за упавшего спроса снизилась, и человек, даже с учетом внесенного первоначального взноса за квартиру и нескольких лет регулярных платежей по ипотеке, оказался должен сумму, существенно превышающую рыночную стоимость жилья.

«Если же ипотечный заемщик переставал платить, банк обращался в суд и требовал выплаты долга и реализации предмета ипотеки — заложенного жилья.

Зачастую максимум, чего удавалось добиться юристам в суде по подобным спорам, — это снижение начисленной неустойки и установление более высокой начальной цены продажи, по которой квартира должна уйти с молотка», — вспоминает Донсков.

Марина купила квартиру в ипотеку в Подмосковье в 2007 году. На тот момент она получала зарплату в долларах и ипотечный кредит тоже оформила в иностранной валюте.

После «черного вторника» женщина не обращалась в суд, как поступили многие валютные ипотечные заемщики, и пошла по пути банкротства. По ее словам, сначала банк выставлял «шокирующе невыгодные суммы» при переводе на рубли, а когда курс стабилизировался на высоком уровне и было понятно, что вниз уже не пойдет, в банке и вовсе «не дали ничего сделать».

«В суд я не подавала. С ними (банком — ред.) бесполезно судиться. Я читала, что у людей, у которых оставалось по долгу выплатить совсем какие-то копейки, отбирали квартиру, даже если это было единственным жильем», — отметила Марина.

Выселить из квартиры, купленной в ипотеку, даже если это единственное жилье, можно, подтвердил юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

Стоимость квартиры Марины при покупке составила 183 тысячи долларов (курс в 2007 году составлял порядка 35,9 рублей за доллар, то есть в рублях речь шла о 6,5 млн рублей). «Я уже заплатила банку 100 тысяч долларов. Надо было заплатить еще 12 млн руб., которые мне выставили при рефинансировании…

Вы же понимаете, ипотека тогда золотая», — поделилась Марина.

Еще одна валютная должница Оксана рассказала «Газете.Ru», что сумма платежа по валютной ипотеке остается весомой и по сей день. Задолженность составляла 20 млн рублей за квартиру, стоящую 6,5 млн рублей.

Ей пришлось пойти на условия банка и пересчитать кредит по программе «прощения долга», по которой было списано 10 млн рублей. Женщина смогла воспользоваться программой помощи, поскольку растит ребенка-инвалида.

В рамках реализации правительственной программы помощи валютным заемщикам за период с 1 сентября 2017 по 31 декабря 2018 года компенсация с использованием госсредств части убытков при проведении реструктуризации была одобрена по 3043 ипотечным кредитам, сообщили в Центробанке «Газете.Ru».

Остальные 6657 заявок были направлены на рассмотрение межведомственной комиссии.

При этом она одобрила 2761 заявок, по 3390 заявкам было отказано из-за несоответствия целям программы помощи, 342 заявки возвращены кредиторам для доработки, чтобы платежная нагрузка была посильной для заемщиков после проведения реструктуризации кредита.

«Кредиторами было проведено 2577 сделок по реструктуризации с использованием государственных средств, предоставленных в рамках программы помощи», — привели цифры в ЦБ.

Банки не любят детей

Еще один собеседник «Газеты.Ru» Антон, на счету которого уже вторая ипотека, рассказал о неожиданных сложностях. Его первая ипотека была в валюте.

«Конечно, после обвала доллара пришлось очень туго: фактически сокращались любые расходы, так как платеж рос на глазах — в два раза. Мы напряглись, урезали все расходы и выплатили сразу весь остаток», — рассказал он.

Он вспомнил, как просрочил самый первый платеж. «Еще не привык тогда. Позвонили из банка, поинтересовались, все ли у меня хорошо. На первый раз штрафовать не стали», — сказал он.

По словам собеседника, когда приходишь в банк за вторым ипотечным кредитом, вопросов к сотруднику банка уже немного: ставка, размер платежа, возможность досрочного погашения — всей суммы или частями и без штрафных санкций. Естественно, банки не в восторге от досрочных погашений кредитов. Но как оказалось, не только от них, рассказал Антон.

Банки не любят детей. Особенно маленьких.

Ребенка в ипотечную квартиру прописать можно, но трудно — без одобрения банка это нельзя сделать.

Возможное нежелание банков давать согласие на прописку детей может быть связано с опасениями при изъятии квартиры в случае неплатежей, объясняет юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

«Банки опасаются, что процесс по изъятию ипотечной квартиры у должников может затянуться. Ведь если речь идет о детях, то в судебных разбирательствах всегда участвуют органы опеки и прокуратура. В случае если речь идет об изъятии у семьи единственной квартиры, то они могут поддержать позицию должников об отсрочке исполнения решения суда о выселении», — пояснил Мстоян.

Несмотря на все казусы, Антон после завершения второй ипотеки планирует обратиться за следующей. «Появилась привычка думать о будущем. Например, я мог бы напрячься и купить машину или отправиться в путешествие, но сразу начинаешь считать — это еще часть ипотеки, можно внести сразу и пересчитать либо срок, либо размер платежа», — поделился планами собеседник издания.

Правда, он не скрывает, что хочет заранее выплатить кредит, потому что не уверен, «в какой стране завтра будет жить».

Евгения ПЕТРОВА

Источник: https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10847909

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017 (актуальность на 2018 г.) | Правоведус

Могут ли выселить инвалида, если долг за квартиру составляет 57 тысяч рублей?

Новый закон об ужесточении ответственности за коммунальные долги вступил в силу еще в начале 2016 г., и по сегодняшний день его действие распространяются на всей территории РФ.

О том, что ожидает должников по оплате коммунальных услуг в 2017 году, какие административные меры и размеры санкций разработаны в отношении злостных неплательщиков – читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Приказной порядок теперь будет действовать в отношении физических и юридических лиц, имеющих долги по уплате услуг ЖКХ. Это означает, что управляющей компании будет достаточно собрать необходимый пакет документов, подтверждающий наличие и размер долга, и передать в судебный орган заявление о взыскании долгов по коммунальным платежам, где будет выдан судебный приказ на каждого должника.

Остальная работа по выплате долга возлагается на судебных приставов-исполнителей. Новый закон о коммунальных долгах в 2017 г. предусматривает увеличенные пени и штрафы за просроченные срок оплаты услуг ЖКХ и энергоресурсов, причем касается это всех категорий населения.

Закон устанавливает дифференцированную процентную ставку с учетом количества дней просрочки для каждой категории плательщиков:

  • Для граждан – собственников жилых помещений, ЖСК и ТСЖ: с 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го дня – 1/130 ставки.

Важно! В течение первого месяца пени за неуплату услуг ЖКХ физическими лицами в не начисляются. 

  • Для потребителей.
  • Для управляющих компаний.

Для всех юридических лиц размер неустойки устанавливается на уровне 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. На что имеют право поставщики услуг в случае своевременной неуплаты услуг ЖКХ:

  • Ограничение подачи ресурса может быть двух видов и осуществляется на основе выбора управляющей компании:
  1. Введение определенного лимита, по окончании которого энергосети будут отключены автоматически при неуплате долга.
  2. Обычное уменьшение лимита подачи энергоснабжения.

Важно! Лимиты и ограничения подачи ресурса не распространяются на частные дома, собственников которых ожидает сразу полное отключение энергосетей.

Стоит отметить, что перед тем, как поставщик услуг выносит решение об ограничении подачи ресурса, должнику направляется уведомление о наличии долга и предоставление срока погашения задолженности не менее 1 месяца.

При этом коммунальные долги рассчитываются на основе принятых нормативов в управляющей компании, то есть оплата должна быть произведена за фактически использованную услугу по тарифам управляющей компании.

За три дня до применения меры по ограничению подачи энергоресурсов должнику высылается повторное уведомление.

  • Полное отключение от энергосетей. Такое кардинальное решение, чаще всего, применяется в самых крайних случаях, когда уже никакие меры на должника не действуют, лимитированная подача энергоресурсов никакого эффекта не дала или отсутствует возможность ограничить (уменьшить) подачу ресурса.

Возобновление подачи энергоснабжения возможно в течение 2-х рабочих дней после уплаты долга в полном объеме.

Все ремонтные работы, связанные с порчей имущества в связи с отключением и последующим подключением энергоснабжения, оплачивает должник.

Отметим, что российское законодательство предусматривает льготы инвалидам, в числе которых также и невозможность полного отключения от энергоснабжения жилья граждан с ограниченными возможностями.

  • Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам. В соответствии с российским жилищным законодательством выселить человека из квартиры за долги по ЖКХ вполне реально, однако, учитывая сложность данной процедуры, к такой мере наше государство может прибегнуть только в очень крайнем случае, и к тому же, с предоставлением альтернативного жилья.

Важно отметить, что квартира может быть изъята за долги по ЖКХ, если она является объектом залога по договору ипотечного кредитования. В остальных случаях, если квартира является единственным жильем, даже при наличии долгов за услуги ЖКХ, она не может быть изъята.

В случаях, если жилое помещение не является частной собственностью и принадлежит государственным структурам, семья должника может быть выселена из этой квартиры, если более 6 месяцев не поступала оплата по коммунальным платежам.

Если должник на протяжении четырех месяцев вносил хоть какую-то сумму, жилье не изымается. Кроме того, если все-таки выселение из квартиры должника и его семьи состоялось, государство в лице муниципалитета обязано предоставить альтернативную жилую площадь не менее 6 кв. м на человека.

Причины, по которым должник может быть выселен из квартиры, принадлежащей муниципалитету:

  • отсутствие веских причин и обстоятельств, вследствие которых должник не имел бы возможности внести своевременно оплату (сложное материальное положение, тяжелое заболевание, инвалидность, наличие иждивенцев, детей, недееспособных лиц и другие);
  • отсутствие оплаты за последние 6 месяцев;
  • отсутствие договора аренды или договора соцнайма с нанимателем жилого помещения;
  • намеренное ухудшение технического состояния жилого помещения, приведение его в непригодное для жизни состояния.

Важно! В случае, если жилое помещение является объектом социального или государственного найма, при наличии задолженности за коммунальные платежи более 6 месяцев, наниматель может быть выселен из квартиры, если не уплатит как минимум 1/2 часть долга до момента принятия решения в суде.

Закон о коммунальных долгах: ответственность должников

Начиная с 2016 г. в законодательство введено понятие так называемых «неотключаемых потребителей», к которым относятся те ресурсы, ограничение поставки которых может привести к серьезным экономическим, экологическим и социальным последствиям.

Перечень «неотключаемых потребителей» ежегодно утверждается региональными властями. Всех остальных категорий потребителей ожидают существенное увеличение штрафных санкций.

Так, за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам, в случае отключения подачи энергоресурса на основании задолженности назначаются штрафы:

  • для физических лиц – от 10 000до 15 000 рублей;
  • для должностных лиц – от 30 000 до 80 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, в отношении юридических лиц и организаций предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, газа, водо- и теплоснабжения, а также за нарушение установленного порядка обеспечения исполнения обязательств по оплате электроэнергии, газа, теплоэнергии или теплоносителя. Самостоятельное возобновление поставки ресурсов, подача которых была ограничена или остановлена, будет грозить административным штрафом в размере:

  • для должностных лиц – от 10 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 тысяч рублей.

+7 (499) 288-21-46
Круглосуточно

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/dolgi-po-kommunalnyim-platezham-zakon-o-dolzhnikah-2017/

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Могут ли выселить инвалида, если долг за квартиру составляет 57 тысяч рублей?

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает “списания долгов” по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них “Российской газете” напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

В Госдуме предложили не оплачивать некачественные услуги ЖКХ

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Гражданам-банкротам спишут долги по штрафам ГАИ

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Правительство ограничило рост тарифов на коммунальные услуги в 2020 году

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Что делать, если в квитанции счет на 49 тысяч рублей за горячую воду

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Источник: https://rg.ru/2019/11/08/spisat-dolgi-po-zhkh-v-kakih-sluchaiah-eto-vozmozhno.html

Потерять квартиру из-за долга в 3 млн. Репортаж о том, как выселяют неплательщика коммунальных услуг

Могут ли выселить инвалида, если долг за квартиру составляет 57 тысяч рублей?
Понедельник, 10 утра. Во дворе по улице Чкалова в Минске никого нет. Из одного подъезда время от времени выглядывает небритый молодой человек. Он задолжал 3 миллиона за “коммуналку” и с минуты на минуту ждет судебных исполнителей, которые опишут имущество, и работников ЖЭСа, которые помогут вынести его из квартиры.

Как выселяют неплательщика коммунальных услуг – в репортаже FINANCE.TUT.BY.В день и час, на который назначено выселение, в квартиру к должнику стучится большая компания. Судебные исполнители должны описать имущество, работники ЖЭСа – вынести его из квартиры, а юристы ЖРЭО проконтролируют ход исполнения судебного решения.

На случай, если хозяин квартиры не захочет открывать незваным гостям или проявит буйство характера, на выселении должен присутствовать участковый.
 
Дверь открывается после первого же звонка. Квартира встречает застарелым запахом табака, к которому через пару минут привыкаешь.

Свет полгода, как отключен, и санузел тонет в полумраке, но сколотую эмаль ванной и черную грязь на ободке унитаза разглядеть можно. В комнате все перевернуто вверх дном: в центре полуразобранный диван с наваленной сверху одеждой, рядом на стуле громоздкий ЭЛТ-монитор. “Какой у вас телевизор!” – говорит работница ЖЭСа, которая помогает выносить вещи.

Возле своего нехитрого скарба равнодушно стоит главный герой трагедии – Виталий Сергеевич Уткин. На все происходящее он реагирует с хмурым спокойствием. Соглашается поговорить при условии, что его не будут фотографировать.
 

– Как я себя ощущаю? Я в шоке. Я только в среду узнал, что меня выселяют. Долг небольшой, всего 3 миллиона. Если бы ситуация вовремя решилась, я смог бы эти деньги выплатить. Я на работу как раз устроился. А выселяют потому, что я на суды не ходил. На хозяйку этой квартиры, матушку мою, присылали повестки. Я говорил, что мама здесь не живет, и все. Ну и что, что приходят повестки? Мать же бомжует и крадет, откуда я знаю, почему ей повестки приходят? – раздражается он.В пересказе юристов история Виталия Уткина выглядит несколько по-другому.

– В данном случае мы выселяем по ст. 86 Жилищного кодекса, за 6-месячную задолженность по коммунальным услугам. Сначала его письменно предупреждали о том, что нужно оплатить, но человек не получает почту, – объясняет Вероника Купреенко, юрисконсульт РСЦ ЖРЭО Октябрьского района.
 

Статья 86 Жилищного кодекса Республики БеларусьНаниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающего ему по своим потребительским качествам.
– Это служебная квартира. Договор найма жилого помещения заключен с его матерью – нанимателем. Он здесь проживает со статусом “член семьи”. В соответствии с Жилищным кодексом наниматель и члены семьи несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг. Если она не платит, то должен платить он, – добавляет юрисконсульт ЖРЭО Октябрьского района Руслан Бернадский.
 

– У него было много времени заплатить: предупреждения начали отправлять еще в январе. Они отправлялись на имя его матери.

В марте был подан иск в суд, который неоднократно извещал ответчиков судебными повестками о дате и времени рассмотрения дела.

Повестки направлялись и на имя его матери, и на его имя, поскольку в качестве ответчиков они выступают вдвоем. В одной повестке он расписался о получении, – заканчивает Вероника Купреенко.
 

То есть Виталий был в курсе, что над ним идет суд, но ни на одно заседание не явился. Результат – выселение из квартиры из-за смешного долга в 3 миллиона рублей. Хотя едва ли она пригодна для жизни. Пока хозяин  молча и быстро выносит вещи, мастер из ЖЭСа описывает санитарно-техническое состояние жилья.
 

– У меня нормальных слов нет, как так можно? – восклицает она, заходя на кухню.
 

Тут возится девушка Виталия Ольга Бондарева. После отключения света Уткин жил по большей части у нее. Ольга тоже собирается молча, но время от времени глубоко вздыхает. Кажется, переезжать ей еще тяжелее, чем Виталию.
 

– Ужасно себя чувствуем, – говорит она с расстроенным видом. – Для него это был полный сюрприз, он не ожидал выселения. Хотел поговорить с судьей, чтобы получить отсрочку и за месяц все выплатить. Я не уследила, чтобы он заплатил. Я ему говорила-говорила, он отмахивался, мол, хорошо-хорошо. Все никак не получалось, наверно…

Перед подъездом уже образовалась внушительная куча вещей. Центральное место занимает холодильник. Работники ЖЭСа грузят имущество Уткина в трактор с прицепом, специально пригнанный на выселение: должники не всегда организуют транспорт сами. Глядя на “жэсовцев” в зелено-оранжевых робах, рядом останавливается соседка.

– Знаю, как не знать, – отвечает женщина на мой вопрос. И выкладывает все сплетни про Виталия Уткина: – Родители были алкаши, бросили их. Мальчик был в детдоме, у сестры пятеро детей. Они получили где-то квартиру как многодетная семья, а он здесь остался.

Наверное, лупит свою девицу…Через час у Виталия появятся новые соседи – жители одного из домов по улице Казинца. Помещением менее занимаемого, в которое переселяют неплательщика ЖКУ, стала опрятная комната в двухкомнатной квартире с общей кухней.

– Здесь жила бабушка, ее дети умерли.

Ее саму куда-то переселили, это еще при моем предшественнике было. В общем, сейчас квартира выделена для переселения должников, – говорит директор ЖЭСа, вручая ключи.
 

Железная дверь, стеклопакеты на окнах – если по метражу Виталий Уткин и проиграл после выселения, то по качеству ремонта точно выиграл. Судебные исполнители говорят, что обычно так и происходит: должников, которые запустили одну квартиру, переселяют в другую, чистую и аккуратную. Виталий не кажется очень расстроенным, но своему угрюмому виду не изменяет.
 

– Посмотрим, – бросает он на вопрос, нравится ли ему новая квартира.

Начальник юридического отдела УП “ЖРЭО Заводского района Минска” Алексей Капустин говорит, что выселение из квартиры из-за относительно небольшой суммы происходит нередко.
 

– Законодательством не предусмотрена минимальная либо максимальная сумма задолженности. Установлен период задолженности (6 месяцев), при наличии которого у ЖРЭО возникает право обратиться с иском в суд о выселении по ст. 86 Жилищного кодекса. При этом начисления по комнате на общей кухне иногда не превышают 60 тысяч в месяц, или 360 тысяч за полгода.

Суды не настроены на то, чтобы переселять неплательщиков ЖКУ. По словам Алексея Капустина, крайние меры применяются только к 2-3% должников, остальные все-таки находят деньги. Рассмотрение дела может длиться до полугода, и в это время человек оплачивает долг.
 

Существуют особо злостные неплательщики, которые игнорируют “жировки” годами, но выселить их очень сложно. Обычно это неблагополучные семьи, дети находятся в интернатах. К примеру, в Заводском районе, где общая задолженность составляет 122 миллиона рублей, на такие семьи приходится 55,5 миллиона.
 

– У нас рекордный долг – 14 миллионов. Это семья, у которой трое детей в интернате и 79 месяцев неуплаты. К таким людям сложно применять какие-то меры: если ребенок помещен в интернат, квартира закреплена за ним, и любые операции с ней запрещены. Выселить его родителей-должников в квартиру с меньшей площадью, чем занимаемая, мы не можем. Надеемся, что постановление Совмина № 433, принятое 31 мая 2013 года, облегчит нам жизнь. В нем говорится, что если вселение ребенка из интерната в квартиру невозможно, то его ставят на отдельный учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. А родителей-должников мы в таком случае можем выселять.

Цифры

5,3 миллиарда – просроченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги по Минску (1 августа 2013 года)

21 165 лицевых счетов с просроченной задолженностью (1 августа 2013 года)
33 228 предупреждений на отключение коммунальных услуг (январь-август 2013 года)
8313 жилых помещений, в которых были отключены коммунальные услуги (январь-август 2013 года)
57 исков подано на выселение (переселение) неплательщиков (январь-август 2013 года)
3 неплательщика переселено по ст. 86 Жилищного кодекса (январь-август 2013 года)

Источник: https://finance.tut.by/news369373.html

Право-online
Добавить комментарий