Может ли дом престарелых забрать долю в квартире пожилого человека?

Постоялица дома престарелых: отдала квартиру, родные решили — сошла с ума

Может ли дом престарелых забрать долю в квартире пожилого человека?

В доме-интернате “Свiтанак” Елену Корсак знают как непоседу. В свои 76 она успевает и принести соседке свежую прессу, и помочь сотрудницам разобрать почту.

Но не все догадываются, что за той легкостью, с которой эта женщина идет по жизни, стоит совсем не простая судьба. Были в ней и слезы, и потери, и большое одиночество.

Минчанка рассказала Sputnik, как оказалась в доме-интернате и почему ради этого не побоялась отдать государству свою квартиру.

Не могу, когда люди умирают

В дом-интернат “Свiтанак” Елена Корсак заселилась в 2012 году. Тот день, когда состоялось знакомство, женщина помнит хорошо. И рассказывает об этом светло, как о первой влюбленности. На дворе стоял май, пели птицы…

“Я, когда увидела этот интернат, сразу поняла: это судьба. На сердце стало легко-легко”, — вспоминает собеседница.

© Sputnik / Сергей Пушкин

Дом-интернат “Свiтанак”

К тому моменту Елена уже была достаточно выжата жизнью. С 1988 года у нее начались серьезные проблемы со здоровьем. Сначала щитовидка, потом сердце.

Иногда было так плохо, что не могла встать с постели, признается собеседница.

Но все равно куда-то бежала, устраивала быт, продолжала ходить на работу… Трудилась Корсак в справочной железнодорожного вокзала: общаться с людьми приходилось до 12 часов без передышки.

В 2006 году внезапно слег муж Женя. Оказалось, у него заболевание крови. Ее супруг угасал на глазах, он очень страдал. А она была рядом с ним до последнего дня. Женя сгорел за год.

Но потом оказалось, что сложнее всего жить без него.

© Sputnik / Сергей Пушкин

Когда не стало мужа, Елена Корсак стала думать, как ей быть дальше

“Я дома находиться не могла. Есть не могла. Раньше все бегала, бегала, а тут все остановилось”, — говорит собеседница.

После смерти мужа Елену одолела такая тоска, что на кладбище она ездила почти каждые выходные. В Брестскую область, где покоится Женя, женщина добиралась обычной электричкой. Путь только в одну сторону занимал до пяти часов. Однажды в электричке было холодно, и Елена прихватила воспаление легких.

“В тот момент мне было на себя все равно. Так хотелось, чтобы Женя даже лежал, но только бы жил. Это невыносимо, когда люди умирают”, — горько вздыхает собеседница.

Отдала свою квартиру

Когда не стало мужа, Елена Корсак стала думать, как ей быть дальше. За последнее время она сильно сдала в заботе о супруге. Появился страх, что сляжет, а заботиться о ней будет некому.

“Я всяк придумывала: подруги, родственники… Многое видела и тут гляжу, как дети родные поступают. Думаю: если отдам квартиру и, не дай Бог, задержусь, им будет тяжело… Любому человеку будет тяжело”, — отмечает собеседница.

И вот однажды в руки Елены попала бесплатная газета, которую опускают в почтовый ящик. Там было объявление: “Дом-интернат “Свiтанак” приглашает постояльцев”.

Женщина обратилась в соцзащиту, где ей рассказали об услуге ренты.

Ее только начали внедрять в Беларуси, многие относились к ней насторожено. Суть проста — государство предлагает пожилому человеку пожизненный уход в доме-интернате или на дому. Взамен человек передает ему свою квартиру.

© Sputnik / Сергей Пушкин

Елена подарила свою квартиру государству

Елена Корсак была первой, кто заселился в “Свiтанак” по этой услуге. Многие знакомые считали ее смелой.

“Мы обязаны человека одевать, обувать, пожизненно снабжать лекарствами белорусского производства по назначению врача. Должны отвозить на медицинское обследование каждый год, убираться в комнате…” — перечисляют в Городском доме-интернате для ветеранов войны и труда “Свiтанак”.

Кроме того, рентник указывает в нотариальном договоре свое волеизъявление — как хочет быть похоронен. И государство обязано его выполнить.

“Если человек, например, желает быть захороненным возле своего мужа в таком-то селе, мы должны это исполнить. Потом отчитываемся об этом”, — добавляют в учреждении.

Думали, что съехала крыша

У Елены была уютная однокомнатная квартира в Серебрянке. В ней прожила большую часть своей жизни — 39 лет. Перед смертью Жени тут сделали добротный евроремонт. Стояла дорогая дубовая мебель. В зале, вспоминает женщина, висела люстра из горного хрусталя.

Почти все это Елена подарила государству. Уезжала налегке.

“В комнату в интернате можно перевезти свою мебель, но много и не поставишь”, — поясняет она.

Даже чиновники такой смелости были удивлены. После того как минчанка обратилась в соцзащиту, к ней домой пришла комиссия.

“Они, наверное, подумали, что у меня крыша съехала. Очень долго после этого готовились документы. Ждала полгода”, — признается собеседница.

© Sputnik / Сергей Пушкин

В интернате, говорит Елена, впервые за долгое время ей стало легко

Не поддержали выбор Елены и дальние родственники. Женщина этого не озвучивает, но наверняка ей было непросто в эти дни. В семье так и не нашлось человека, который бы ее понял. Она выбрала свой путь и оказалась на нем совсем одна.

“Я никому не говорила, что собираюсь в дом престарелых, чтобы не начали отговаривать. А потом, когда появились репортажи в газетах обо мне, родные узнали. Говорили: “Немедленно назад! Ты что, сдурела?!” Подруга каждый месяц стала звонить: “Лена, неужели тебе не жалко? А мне, представьте, не было жалко”, — говорит минчанка.

“Когда вы отдавали ключи, неужели не дрогнуло сердце?” — спрашиваем.

“Нет. Сейчас только думаю, что если бы я только знала, что столько проживу, осталась бы на этот срок дома. Понимаете… Для меня это был осознанный выбор, поэтому и вливаться в коллектив оказалось очень просто”, — отвечает собеседница.

Приехала умирать

А понять Елену очень просто. В интернате, говорит она, впервые за долгое время ей стало легко.

“Здесь мне как-то полегче. Пойдешь с тем или тем поговоришь. Меня уже все знают”, — говорит она.

Проживающие в интернате — народ непростой, признается женщина. Каждый старик хочет поменять устои под себя.

“С нами тяжело работать. Мы пожилые, мы больные. Каждый, кто пришел, имеет что-то за плечами. Даже я, хоть с людьми работала, требую: мне еды пожиже и поменьше. Но работники не могут: у них же норма”, — говорит минчанка.

© Sputnik / Сергей Пушкин

Жить в интернате – осознанный выбор Елены

“В основном стариков сюда дети посдавали. Так они обозленные. Им обещали санаторий, а выяснилось, что тут тоже есть свои правила. Лично я пришла сюда не лечиться — я пришла сюда умирать”, — добавляет она.

Елене и сегодня бывает трудно вставать с постели. Но она старается не поддаваться минутной слабости, а еще и другим помогать.

Мир, как известно, меняют маленькие добрые дела.

“Сотрудницам достается тут. Тут и лежащие есть, и парализованные. А я молю Бога, чтобы мне самой справляться. Стараюсь принести хлебушка из магазина тем, кто нуждается, или газетку. Меня благодарят. Я считаю, что я в работе и кому-то нужна”, — признается минчанка.

Руки Лукашенко

Никакого одиночества в интернате нет, убеждает нас Елена. По крайней мере, для человека, который не впускает его в свою жизнь. Везде можно найти хорошую компанию.

Иногда в ней может оказаться даже белорусский президент Александр Лукашенко. С главой государства Елена Корсак лично познакомилась в 2013 году, когда он посещал интернат во время рабочей поездки.

Перед встречей, признается она, сильно волновалась.

“А его охранники говорят: “Не волнуйтесь. Он очень простой”. И действительно, так и оказалось. Президент подошел ко мне, за руку меня взял. Руки у него рабочие. В общем, оказался таким, каким я его понимала”, — вспоминает собеседница.

А вдруг я больше проживу?

С минчанкой случился еще один необычный случай, на который мы обратили внимание.

Когда Елена уже приняла четкое решение — где и как проведет остаток дней, в дверях ее квартиры появился риелтор, который стал уговаривать отдать ему свою квартиру.

Женщину очень удивило его появление. Откуда он узнал о квартире? Никому из знакомых минчанка о своем намерении не рассказывала.

“Мне кажется, просочилось, когда документы подавала в комитет. Знали только там”, — предполагает женщина.

© Sputnik / Сергей Пушкин

Для Елены Корсак дом престарелых не стал приговором

Риелтор обещал высококлассный уход с личными сиделками и уговаривал отказаться от услуги ренты. Неизвестно, что могло бы быть, если бы Елена согласилась.

“Частник приходил. Серьезный такой молодой человек. Говорит: “Вы пойдете в дом-интернат, того не увидите, что я вам дам”. Обещал оплачивать коммунальные, оплачивать расходы на лекарства. “Завезу-привезу”. Говорил, что обслуживать меня будут две женщины. “Вы такой жизни не видели”. Обещал деликатесы дважды в год к праздникам, на Рождество и Пасху”, — вспоминает она.

“Скажу честно, я этому парню поверила. Он непростой по разговору и внешнему виду. Но у меня уже готовились документы в комитете. Я человек слова. Улыбнулась ему и сказала: “Мальчик, я вам верю. Но вы год будете делать, что обещали, а потом вам надоест. А если я еще столько проживу? Не обещайте того, в чем не уверены”, — добавляет собеседница.

Надеемся, что в этой ситуации разберутся.

Послесловие

Мир вокруг нас очень большой. А еще сложный. В нем есть и свет, и тьма. Но чего будет в жизни больше, решает сам человек.

Для Елены Корсак дом престарелых не стал приговором. Хотя женщина не привыкла жаловаться, и остается только догадываться, что ей пришлось пережить. Но она продолжает радоваться каждому из дней, что отмерены. И не позволяет себе погрузиться в тоску. И даже казенные стены, которых так боятся многие старики, не могут этому помешать.

Источник: https://sputnik.by/society/20180830/1037366183/istoriya-postoyalicy-doma-prestarelyh-svitanok.html

Квартира с обременением

Может ли дом престарелых забрать долю в квартире пожилого человека?

Если раньше при покупке недвижимости боялись мошенников, выдающих себя за собственников, то теперь покупатели опасаются получить вполне законное обременение.

Что такое обременение?

Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение».

Например, я могу пользоваться этим, но кроме меня этим имеет право пользоваться еще кто-то (ограничение на пользование). Я, конечно, могу продать то-то, но мне надо спросить разрешение (ограничение на распоряжение).

Существуют обременение квартир, обременение домов, обременение земельных участков.

Какие виды обременения бывают

Сервитут. Ограничение использования земельного участка. Представьте себе, что к дачному участку вашего соседа нет другого подхода, кроме как через вас.

Особо дотошный владелец может добиться наложения обязательства пропускать его на свой участок. Это и будет обременение.

То есть участок будет в вашей собственности, будете платить налоги, вы можете его продавать, завещать, дарить… Но не имеете права запретить соседу проходить через него к себе домой.

Правда, на практике чаще встречается «публичный сервитут» – когда оказывается, что на ваш земельный участок есть планы у местных или центральных властей. И они не отчуждают его совсем, нет, просто накладывают сервитут. (Оставим в стороне вопрос, как продать дом с обременением? Короткий ответ – снижая цену).

Правда, учитывая законопроект, который Госдума рассматривает в конце 2018 года, касающийся правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, общий вектор отношения у частной собственности – не накладывать сервитут, а проводить изъятие.

Конечно, в случае изъятия предусмотрен механизм компенсации собственникам. Но у нас перед глазами уже множество примеров, как «справедливо» рассчитываются эти компенсации. Прибавим к этому время и силы, потраченные на поиски нового жилья, переезд и т.п.

Поэтому лучше заранее изучить гепнлан развития территории (если он есть) и выбрать дом, не попадающий в зону перспективного строительства. Иначе есть риск при подборе дома нарваться на объект, который через пару лет у вас изымут власти.

Наталья Сазоновадиректор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Рента. Это тоже вид обременения. Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание. После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.

Начиная с 2013 года параллельно с договором ренты заключается договор залога недвижимости физическому лицу (то есть пенсионер становится обладателем закладной на квартиру), и это ограничение отражается в Росреестре. Продать недвижимость без разрешения залогодержателя нельзя. Ну, а с квартирами, которые оказались в ренте до 2013 года, мошеннические действия теоретически возможны. 

Когда покупатель приобретают «обычную» квартиру и обнаруживает, что в ней не только проживает кто-то, но этому кому-то еще надо платить.

Право безвозмездного пользования квартирой – довольно малоизвестный тип обременения. Когда в начале 90-х проходила приватизация, многие, вполне официальные, процедуры представляли собой юридический нонсенс.

Например, приватизация без определения долей… О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены. Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности.

Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире! 

Наталья Сазонова уверяет, что на рынке нередки случаи, когда покупатель приобретал жилье и уже после выяснял, что какая-нибудь бабушка имеет право безвозмездного пользования его квартирой. То есть вы можете быть единоличным собственником, но при этом с вами на вполне законных основаниях будет проживать чужой человек, который не участвовал в приватизации. 

Ипотека. И, наконец, последний(но самый часто встречающийся и потому самый важный)вид обременения квартиры – ипотека.

Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения.

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя (им может быть банк, другая кредитная организация или даже физическое лицо) нельзя.

Сделка купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой

С одной стороны, продажи квартиры с обременением по ипотеке – дело рутинное. С другой, этот процесс до конца не отработан, у разных банков разные процедуры, синхронизации банковских стандартов нет. Более того, конкретные служащие в отдельно взятом отделении могут дополнительно перестраховываться.

Вполне логично, что когда мы берем ипотеку, то смотрим на легкость одобрения нас как заемщика, на условия выдачи кредита, на готовность банка кредитовать именно выбранную вами квартирую. И совсем не думаем о том, а как поведет себя банк, если мы будем потом продавать квартиру с обременением.

Самые жесткие условия в этом отношении – у лидера ипотечного кредитования Сбербанка. Он требует сначала полностью выплатить остаток задолженности, после чего продавец может снять обременение и регистрировать сделку купли-продажи. Казалось бы – погасить задолженность можно из денег, вырученных за покупку. Но не так все просто.

Обычно схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, такая. 

  1. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. 
  2. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности. 
  3. Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию. (Аналогичные действия осуществляются с аккредитивными счетами). 
  4. Заключается основной договор купли-продажи. 
  5. Обычно покупатель забирает деньги из ячеек после того, как договор проходит государственную регистрацию. Но в данном случае это невозможно: на квартире обременение, Росреестр переход права собственности не зарегистрирует. Поэтому продавец забирает часть денег раньше, до того, как сделка закрыта. Этими средствами он рассчитывается с банком и снимает обременение (на это может уйти 3-7 рабочих дней). 
  6. Только после этого договор купли-продажи можно регистрировать в Росреестре (хотя специалисты агентства Est-a-Tetуверяют, что в Росреестр можно подать на снятие обременение и на регистрацию договора одновременно).

Подобная схема несет довольно большие риски для покупателя: ведь именно он гасит долг продавца перед банком. А если продавец передумает? Взыскать с него деньги, конечно, можно. Но – через суд. А если с продавцом что-то случится, и он физически не сможет довести сделку до конца (а деньги-то уже отданы). Тогда опять суд.

Есть другой вариант.

Когда сумма, необходимая для досрочного закрытия ипотеки, относительно невелика, то продавец может взять потребительский кредит, рассчитаться с ипотекой, снять обременение, оформить сделку купли-продажи, а потом закрыть потребительский кредит. Эта схема несет уже риски для продавца: если покупатель передумает, то ему придется выплачивать довольно крупные суммы по потребительскому кредиту. Ведь не всегда можно быстро выйти на следующую сделку.

И, наконец, продавец должен иметь все-таки на момент сделки стабильный доход, иначе ему не одобрят потребительский кредит.

К счастью, многие другие банки (тот же “Дельта-Кредит”) согласны на более хлопотную для них, но более надежную для продавца и покупателя схему. Продавец обращается в свой банк за разрешением продать квартиру.

При этом надо обязательно указывать причину продажи: изменение состава семьи, переезд в другой регион, изменение уровня доходов и т.п. Банк дает разрешение, но обременение не снимает.

Покупатель совершает выкуп квартиры с обременением (то есть находящуюся в залоге у банка), а потом гасит оставшуюся ипотеку и снимает обременение.

Как предостерегают специалисты компании Est-a-Tet, этот путь невозможен, если среди покупателей есть несовершеннолетние дети. 

И такой способ не всегда подходит, если покупатель хочет сам взять ипотечный кредит. То есть он его возьмет, но только в том банке, который является держателем закладной.

Если же покупатель почему-либо не может пройти одобрения именно в этом банке, либо у него есть специальные корпоративные условия в другом, то… увы.

Банки не кредитуют покупку квартиры, находящейся в залоге у других банков.

Прогноз на будущее

Экономика может падать, расти, стагнировать, но доля квартир, обремененных ипотекой находится примерно на одном уровне. 

 

Доля квартир с обременением по ипотеке на вторичном рынке колеблется в пределах 20-30%.

В периоды, когда на рынке ипотечного кредитования наблюдается рост, увеличивается количество залогового жилья. Люди охотно берут ипотеку, благо привлекательные условия по кредитам этому способствуют. Во время спада в экономике наблюдается снижение заявок на кредит.

Например, в первой половине 2015 года на «вторичке» был «штиль», поскольку мало кто хотел брать займ под 17-20% годовых. Доля обремененного жилья поддерживалась на уровне 20% за счет старых уже взятых ранее кредитов. Далее на ситуации сказалось общее обеднение населения ввиду высокой инфляции.

Клиентов с «живыми» деньгами стало объективно меньше. Поэтому люди снова стали брать кредиты, сохраняя количество залогового жилья на «вторичке». Парадоксально, но факт.

Несмотря на экономическую турбулентность, квартиры с обременением прочно заняли свою долю на рынке и сохраняют ее на протяжении вот уже более десяти лет.

Но не вызывает сомнения, что в будущем число сделок купли-продажи квартир с обременением по ипотеке будет только расти.

Ведь уже сегодня доля ипотечных сделок на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы сегодня составляет около 60%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – почти 70% (данные ГК «Основа»).

Через какое-то время часть этих квартир неминуемо окажется на вторичном рынке.

Поэтому хочется надеяться, что в недалеком будущем, будут приняты законы, регламентирующие продажу ипотечных квартир, уменьшающие риски не только банка, но продавца и покупателя. 

Пока что обременение – это, прежде всего, причина для торга. 

При прочих равных квартиру, находящуюся в ипотеке, можно купить с дополнительным дисконтом 5-7%. 

«Ведь для продавца скидка – единственный способ привлечь сегодняшнего клиента, – говорит Наталья Сазонова. – Особенно с учетом того, что покупатели вовсе не хотят связываться с каким-либо обременением ввиду своей юридической неграмотности и отсутствия профессиональной риэлторской поддержки». 

совет покупателям 

Смело торгуйтесь, если знаете, что квартира под обременением.

Как показывает практика, собственники таких объектов куда более сговорчивы и готовы идти на уступки ради сделки. Ведь часто такие продавцы руководствуются не просто желанием реализовать актив, а жизненными обстоятельствами.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kvartira-s-obremeneniem-287570/

Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё

Может ли дом престарелых забрать долю в квартире пожилого человека?

Родственный обмен или лучше сказать – родственный обман? Как часто мы видим горе людей, которые лишились квартиры «благодаря» не профессиональным мошенникам или черным риэлторам, а своим родным и близким. К сожалению, подобные трагедии случались ранее и случаются сейчас.

Простые обыватели, не имеющие возможности получить социальное жилье, оформить ипотеку, нередко идут на сделку с совестью, обманывают родственников, хитростью завладевают их недвижимостью.

Надеемся, наша статья, основанная на советах юристов, поможет вам избежать роковых ошибок и не потерять собственное жилье. Итак, начнем.

Конечно же, в здравом уме и твердой памяти никому и в голову не придет отдать свое жилье незнакомым людям. Иное дело, когда это члены семьи, самые близкие и родные. А так ли уж хорошо вы их знаете? Меняются времена, меняются и люди. И не всегда в лучшую сторону.

Пример из жизни №1.

Жили себе мать с сыном. Чудесные отношения, полное взаимопонимание, и мать решила при приватизации оформить квартиру только на сына. Из благих намерений, чтобы потом ребенок не «заморачивался» с переоформлением.

Прошли годы, сын женился, родились внуки, стало тесно в квартире. Нехватка денег в молодой семье, частые скандалы на этой почве. Мать пытается сгладить конфликты, а в ответ слышит: не лезь не в свое дело, кто ты здесь вообще такая.

Дальше – больше. Семья решила расширить свои жилищные условия, не считаясь с желанием матери, которая прожила в этой квартире всю свою жизнь. Здесь ей дорог каждый уголок, здесь ей знакомы соседи. Но, увы, она никак не сможет повлиять на решение близких, ведь квартира ей уже не принадлежит.

Что же делать? Судиться? Платить со своих скудных доходов баснословные судебные издержки, нанимать защитников? Да и суд вряд ли вынесет решение в пользу пожилой женщины, ведь она отдала свою недвижимость добровольно, факта незаконного завладения квартирой не было.

Совет 2. Не отказывайтесь от наследства в пользу родственников

Наследство бывает разное, порой самое обременительное. Но не стоит от него отказываться в пользу родственников.

Пример из жизни №2.

Умерли престарелые родственники в деревне. После них остался неказистый домик, участок земли. Но не хочется городскому жителю возиться со всем этим «добром», и отказывается, скажем, брат от такого наследства в пользу сестры.

А у мужа сестры золотые руки, он этот дом отремонтировал, и получилась прекрасная дача. К тому же, у зятя оказалась хороша не только хозяйственная, но и коммерческая хватка, он и участок приспособил, прибыль пошла.

Глядя на это, жена брата начала «пилить» мужа, что проглядел столь выгодную собственность, требовать справедливого, по ее мнению, дележа. Брат и сам уже не рад, что когда-то подписал отказ от своей доли вотчины…

В результате, близкие люди стали врагами.

Совет 3. Осторожнее с договором дарения

Старшее поколение часто задается вопросом: как распорядиться своим имуществом? Что лучше оформить – завещание или договор дарения? Однозначного ответа здесь нет, каждая ситуация индивидуальна, поэтому желательно заранее обговорить ее с юристом. Но будьте бдительны и в том, и в другом случае.

Завещание ограждает вас от сомнительных с точки зрения морали поступков наследников. Вы остаетесь владельцем личной недвижимости до конца своих дней. Но оно может быть оспорено после вашего ухода, в результате чего имущество поделится даже на тех родственников, видеть которых в числе наследников вы не хотели.

Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.

Совет 4. Храните документы в надежном месте и не доверяйте их никому

Вы никогда не задумывались, почему деньги мы храним достаточно надежно, а вот документы – как придется: в обувной коробке, в тумбочке, в шкафу. Нет у нас культуры хранения документов, и в этом наша беда.

Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.

Пример из жизни №3.

Женщина, похоронив мужа, надумала обменять ставшую большой для нее одной трехкомнатную квартиру на жилье меньшей площади. Поскольку детей у хозяйки жилья не было, она попросила содействия в решении вопроса у любимого племянника, оформив на него генеральную доверенность и отдав ему в руки все документы на недвижимость.

Ушлый племянник решил, что бабушке полноценная квартира ни к чему, хватит и коммуналки, да и деньги за обмен ему, молодому, с множеством запросов, нужнее. Дело могло обернуться большой бедой для пенсионерки, если бы вовремя не вмешались друзья почившего мужа.

Через обращение в суд сделка была признана недействительной. Но сколько нервов и здоровья было потрачено, сколько упреков и угроз услышала женщина в свой адрес от родителей племянника, своей же сестры и ее мужа.

Сто раз подумайте, прежде чем доверить кому-то судьбу своей недвижимости. Даже если это самый близкий, обожаемый вами человек, не дайте любви затмить ваш разум.

Совет 5. Не прописывайте в свою квартиру никого постороннего

Эта рекомендация касается, в основном, собственников неприватизированного (муниципального) жилья. Прописав в такой квартире родственника, приехавшего в ваш город на учебу, работу, или решившего сменить место жительства, вы совершаете рискованный поступок.

Это равносильно тому, как если бы вы по доброй воле отказались от части прав на свое жилье. Глупо? Безусловно. Но, тем не менее, многие попались на такой уловке.

Мало того, что посторонний человек будет пользоваться жилплощадью, как равноправный хозяин, так еще может возникнуть масса сложностей, если вы решите приватизировать квартиру.

Сначала вам придется выписать «подселенца», чтобы не включать его в приватизацию недвижимости. Но согласится ли он это сделать?

Из вышесказанного вытекает следующее правило: прежде чем прописать кого-либо на жилплощади, где вы проживаете по договору соцнайма, и являетесь ответственным квартиросъемщиком, вначале приватизируйте ее, чтобы уменьшить риск незаконного завладения квартирой или ее частью.

Совет 6. Раздел совместно нажитой недвижимости – по закону

По судебной статистике, около 20% жилищных споров связаны именно с разделом совместно нажитого имущества при разводе. И тут также крайне важно придерживаться рационализма и следовать букве закона.

Пример из жизни №4.

До брака молодые парень и девушка имели каждый в своей собственности по двухкомнатной квартире. После узаконивания отношений решили продать их и купить просторный загородный дом. Сказано – сделано. Приобретенную недвижимость оформили в совместную собственность, Родился ребенок, но, к сожалению, семейная жизнь не заладилась.

Встал вопрос о разводе и разделе недвижимости. Супруг продавать дом и делить деньги пополам не желал. Не хотела этого и его мать, жившая по соседству.

Бывшей невестке был предложен вариант – денежная компенсация. Ей и ребенку свекровь обещала приобрести квартиру, в обмен на отказ с ее стороны от имущественных претензий касательного совместно купленного дома.

Пока сделка приближалась к финалу, цены на недвижимость существенно выросли, и оговоренной суммы хватило лишь на покупку однокомнатной квартиры в «малосемейке». Женщина с ребенком на улице не осталась, но свои жилищные условия она, несомненно, ухудшила. Было хорошее жилье, доставшееся в наследство, был отличный дом, а в итоге – малогабаритная однокомнатная квартира в неблагоустроенном доме.

Этот пример можно отнести к махинациям с недвижимостью в форме злоупотребления доверием бывшего родственника, с пренебрежением законодательства. Мужчина в данном случае ничего не потерял, а, наоборот, только выиграл, обратив свою квартиру в комфортный частный дом, и откупившись от доверчивой жены и своего же ребенка скромными отступными.

Мы рассмотрели лишь несколько примеров, в каких случаях родные могут забрать квартиру. В реальной жизни подобных прецедентов, к сожалению, в разы больше. Это и махинации с брачным контрактом, и лишение детей права на жилье в ходе незаконной приватизации, и аферы с льготами на получение жилплощади по социальным программам. Всего не перечислишь.

Проявляйте разумную предосторожность даже в общении с родными. Различайте рубеж, где заканчиваются родственные отношения и начинается материальная проза жизни, особенно, когда дело касается денег и недвижимости.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/kak-rodstvenniki-mogut-zabrat-kvartiru

Государственный дом-интернат, как вид социального учреждения для пожилого человека. Разъясняет аппарат прокуратуры области

Может ли дом престарелых забрать долю в квартире пожилого человека?

Разъясняет старший помощник прокурора Свердловской области по правовому обеспечению Гурышева Вероника Викторовна. 

Как правило, пожилые родители и иные родственники живут в кругу семьи, своих детей и внуков. К сожалению бывают ситуации, при которых престарелым людям удобней находится под круглосуточным присмотром специалистов, и в таком случае возникает необходимость оформления пенсионера в дом-интернат.

Дома престарелых могут быть государственными и частными. В случае с коммерческим проживанием все обстоит достаточно несложно, устроить туда можно любого престарелого гражданина, внося необходимую плату за присмотр и уход, а вот чтобы попасть в государственный интернат необходимо знать следующее.   

В соответствии Федеральным законом от 28.12.

2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и рядом приказов Министерства соцзащиты населения Российской Федерации на государственное обеспечение могут быть приняты престарелые граждане – женщины старшее 55 лет и мужчины старше 60 лет, а также инвалиды I и II групп, находящиеся на постельном режиме или передвигающиеся в пределах палаты с посторонней помощью, независимо от наличия либо отсутствия у таких граждан родственников.

Государственные дома престарелых подразделяются на несколько видов.  Существуют дома-интернаты (пансионаты) для престарелых и инвалидов, предназначенные для проживания граждан пожилого возраста, частично или полностью утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постоянном постороннем уходе.

Дома-интернаты (отделения) милосердия для престарелых и инвалидов, находящихся на постельном режиме или передвигающихся с посторонней помощью.

Геронтологические центры – учреждения социального обслуживания граждан старческого и престарелого возраста, в том числе инвалидов, предоставляющие им социальные услуги, создающие соответствующие условия жизнедеятельности и осуществляющие научно-практическую и организационно-методическую деятельность в области геронтологии и гериатрии.

Режим пребывания в таких учреждениях может быть разный. Это  постоянное проживание или временное проживание (от 2 до 6 месяцев) либо 5 дней в неделю.

Для того, чтобы попасть в государственный дом-интернат престарелому гражданину либо его родственникам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства с заявлением и предоставить ряд документов: паспорт, справку с места жительства о составе семьи, заключение медицинской организации о состоянии здоровья и отсутствии противопоказаний к помещению в интернат, справку об инвалидности и индивидуальную программу реабилитации инвалида (при наличии), а также медицинскую карту и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра.

Следует отметить, что пребывание пенсионера в доме престарелых требует определенных затрат и частично компенсируется из пенсий проживающих там лиц. Размер ежемесячной платы рассчитывается на основе тарифов на социальные услуги.

Между тем, следует знать, что согласно Федеральному закону «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» стоимость проживания в доме престарелых не может превышать 75% среднедушевого дохода получателя социальной услуги.

Говоря простым языком, у престарелого человека, находящегося в социальном учреждении стационарного типа на руках должно оставаться до 25 % пенсии.

Однако, некоторые категории граждан имеют право на бесплатное помещение в стационар, в частности, таким правом обладают лица, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций, вооруженных межнациональных (межэтнических) конфликтов.

Для многих важным вопросом: «Что же будет с недвижимым имуществом, принадлежащим пенсионеру, поступающему на постоянное проживание в дом-интернат?». В данном случае существенным моментом является то, что находится ли квартира в собственности пенсионера либо предоставлена ему по договору социального найма.

Если квартира находится в собственности пожилого человека, то он вправе распорядится ею по своему усмотрению, то есть завещать родственникам либо передать ее дому престарелых на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Если же квартира предоставлена по договору социального найма, то в случае постоянного проживания в доме престарелых, спустя 6 месяцев с момента переезда лица в дом-интернат, муниципалитет будет вправе расторгнуть договор найма и заключить новый договор с иным лицом.

Вернуться назад

Источник: http://midural.ru/normative_documents/100615/100620/page1/document132963/

Право-online
Добавить комментарий