Можно ли на этой территории построить дом?

Как построить жилой или садовый дом по новым правилам :: Жилье :: РБК Недвижимость

Можно ли на этой территории построить дом?

В этом году изменились правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов. Разбираемся, что это значит

ТАСС/ Руслан Шамуков

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки и согласования частных домов на землях для индивидуального жилищного и дачного строительства.

C 4 августа 2018 года для возведения объекта индивидуального жилого строительства (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение.

Также теперь не потребуется получать и градостроительный план земельного участка, сообщала пресс-служба Главархитектуры Подмосковья.

Таким образом, вместо разрешений на строительство и дачной амнистии предлагается новый, уведомительный порядок возведения частных домов. На дачных участках с 1 января 2019 года можно будет возводить капитальные дома и прописываться в них.

Кроме того, на садовых участках разрешено построить садовый дом, который можно признать жилым. Рассказываем, как согласовать строительство дома по новым правилам, а также как эти изменения повлияют на работу застройщиков индивидуального жилья.

Что нужно для строительства

Для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома необходимо подать в местную администрацию уведомление (форма уведомления). Обычно этим занимается отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации. Также понадобятся и другие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок или ЕГРН, если права на участок уже зарегистрированы;
  • описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме. В нем должны быть указаны параметры объекта, его характеристики и расположение на участке.

Несмотря на то что согласование носит уведомительный характер, уполномоченные органы могут отказать в строительстве, если предоставлены не все документы или дом не соответствует разрешенным параметрам застройки земельного участка, установленным градостроительными нормам.

Местные власти должны рассмотреть заявку в течение семи рабочих дней и выслать соответствующее уведомление. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, то это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет.

Такое право сохраняется в течение данного срока даже при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется и плата за услугу не взимается, поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Гульнара Сабурова.

Строительство на садовых участках объекта ИЖС допускается, если земля включена в зону застройки и имеет утвержденные параметры строительства, дополняет Сабурова.

Как согласовать построенный дом

Если возведение объекта ИЖС или садового дома завершено, то необходимо направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. К уведомлению по форме Минстроя также потребуются и другие документы:

  • технический план объекта. Для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру;
  • выписка из ЕГРН, если права на земельный участок не были ранее зарегистрированы, то приложить правоустанавливающий документ;
  • соглашение об определении долей на дом, если земельный участок находится в долевой собственности.

Срок подачи заявления — не позднее месяца со дня окончания строительства. Уведомление и документы можно также подать лично, почтой, через МФЦ или через портал Госуслуг.

Плата за услугу не взимается, но нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (квитанцию приложить к документам) в размере 350 руб.

Если построенный дом согласован, то в течение семи дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о постановке строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности, говорит юрист Национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Какие риски несут новые правила

Таким образом, порядок застройки объекта ИЖС усложнился и определенные трудности испытают застройщики как на землях ИЖС, так и под дачное строительство.

Если даже разрешено строительство, то от рисков это не спасает, считает ди⁠ректор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов. По его словам, дом все равно можно снести как самовольную постройку, если она нарушает установленные требования, просто у застройщика появляется право на возмещение убытков, но только в случае, если суд признает вину соответствующего должностного лица.

Риски могут возникнуть и после постройки. При проверке построенного здания оно может не соответствовать нормативным требованиям и уведомлениям о планируемом строительстве.

«На этом этапе может быть выдано уведомление о несоответствии, если размещение частного дома не допускается земельными ограничениями на дату поступления уведомления об окончании строительства», — говорит Лукинов.

В этом случае жилое строение может быть признано самовольным и снесено по суду, причем даже компенсации убытков не предусмотрено, поясняет эксперт.

Законом, который вступает в силу с 1 января 2019 года, определяются понятие объекта индивидуального жилищного строительства и правила застройки садовых участков и земель для индивидуального жилищного строительства.

К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие здания высотой не более 20 м, не более трех наземных этажей, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях.

К садовым домам относятся постройки для сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для строительства объекта площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти, а потом заявить о его завершении. Если же площадь дома превышает 500 кв. м, то для его строительства уже потребуется разработать проектную документацию и согласовать ее, провести экспертизу, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bdb2a5f9a79476c9e17caec

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? на сайте Недвио

Можно ли на этой территории построить дом?

Хорошо жить на природе, неподалеку от леса или водоема. Однако, при выборе участка земли, важно смотреть какого он назначения по документам. Ведь зачастую за низкой ценой может скрываться совсем не то, что ожидаешь.

Так, например если в документах указано «земля сельхозназначения», появляются определенные ограничения:

  1. на участке запрещается строить большие дома;
  2. разрешено возводить исключительно небольшие постройки для хранения оборудования или инвентаря;
  3. разрешаются любые работы, связанные с сельским хозяйством: развитие огорода, пастбище скота и другое;
  4. такие земли под особым наблюдением у государства — оформить дом или прописку практически нереально.

Сами по себе с/х земли выведены в «особый тип» государством не случайно. Обычно, это места с уже исследованным высоким уровнем экологии и плодородности почв. Недопустимо если на таких территориях появится промышленное предприятие или огоромный жилкомплекс.

Если вы все же выбрали такой участок, хотите его приобрести и построить на нем дом. Что же можно сделать?

Для начала следует разобраться к какому типу относится этот участок:

  1. Земли для сельхозработ. Они отводятся исключительно для ведения хозяйства, развития огорода, выращивания культур, животных и другого. Дополнительно есть разрешение на постройку небольшого здания для инвентаря. Запрещается загрязнять грунт или возводить другие постройки.
  2.  Земли для сельского хозяйства, отведенные под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Здесь позволяется строить дом, гараж и другие постройки. Разрешена постройка домов, сходных по типу на дачные.

Все действия, не согласовывающиеся с договором и разрешением, несут последствия согласно административному или уголовному кодексу.

Как узнать, разрешено ли на участке строительство дома?

При оформлении документов для сельскохозяйственных работ, в договоре указываются подробные нюансы. Есть специальная таблица или перечень пунктов, которые разрешены на данной территории. Исходя из этой информации, можно планировать работы на отведенной земле. Зачастую используются коды от 1.1 до 1.18. По запросу возможно представление в виде таблицы с полным объяснением.

Для территорий, отведенных под подсобное хозяйство, разрешено возводить дачные дома и гаражи. Однако, следует соответствовать следующим правилам:

  • дом должен быть правильной классификации;
  • постройка должна быть предназначена и используема для проживания одной семьи;
  • запрещается использовать в качестве гостиницы;
  • запрещается возводить многоэтажные дома;
  • разрешено строить только в отведенных местах, нельзя строить дом посреди поля;
  • количество этажей не больше 3-х.

Следуя данным правилам, собственник может «спать спокойно».

Последствия нецелевого использования отведенной земли

Государство строго следит за целевым пользованием земель. И если речь идет об участках сельхозназначения, то подразумевается, что собственник будет возделывать эти земли, выращивать сельхозкультуры или разводить скот.

При нецелевом использовании территории последует немалый штраф. Причем заплатить его придется не только владельцу, но и всем юридическим и должностным лицам, которые были уличены в незаконном использовании земли. Незаконное строительство наказуемо штрафами в процентном соотношении. Законом для каждого из положений граждан есть соответствующие минимумы.

Также могут конфисковать землю. Суд имеет право назначить снос построек, если был причинен вред имуществу, окружающей среде или третьим лицам.

Сельхозземля. Если не строить дом, то что? Альтернативные решения

Законодательством на землях с/х назначения разрешено возводить объекты, предназначенные для ведения сельского хозяйства. По этом принципу можно возводить небольшие постройки, указывая в документах данное назначение.

Однако, если на территории в течение 3-х лет не будет зафиксировано ведение сельскохозяйственных работ, то власти имеют право конфисковать территорию. Также, необходимо регулярно сдавать отчетность о продвижении работ, пройти соответствующую госрегистрацию.

Возведение здания на территории под дачу

Один из простых и выгодных способов обустроить загородную территорию. Постройка дома для постоянного проживания одной семьи не требует разрешения от местных органов самоуправления. Не учитывается срок постройки.

Важная вещь, которую следует учесть – Устав дачного общества. В нем описано:

  • ограничения для постройки;
  • расположение относительно проезжей части;
  • расположение, относительно соседних построек и оград.

На данной земле разрешается строить только по единице типовых объектов. Жилой дом – только один. Построен еще один – административное правонарушение, наказуемое большим штрафом. Для постройки еще одного дома необходимо указать в регистрации его другое предназначение (летний дом, дом для гостей и другое). Характеризовать его как жилой запрещено.

Строительство дома на земле под колхозно-фермерское хозяйство (КФХ)

Такие наделы продают обычно крупными площадями, от 3 гектар. Возводить разрешается только постройки для проведения сельскохозяйственной деятельности. При возведении коттеджей, необходимо доказать местным органам власти его помощь в сельском хозяйстве.

Зачастую данный тип земли используется для построек больших крытых помещений для содержания животных. Может быть отведен для выращивания зерновых культур, овощей и другого.

Ферма не должна быть большой. Для отчета достаточно иметь несколько голов кроликов или 20 голов птиц. Правительство требует регулярную отчетность о ведении сельского хозяйства в виде правильно оформленных документов.

Для постройки загородного дома необходимо следовать всем правилам и нормам. Необходимо заполнить и оформить большое количество документов. По истечению 5 лет проживания будут начисляться налоги.

Мы так много говорили об ограничениях, связанных со строительством на таком типе территорий, что возникает вопрос, а где, собственно, плюсы? Почему вообще вопрос «можно ли строить дом» и такие идеи вообще рассматривается не только профессиональными фермерами?

Плюсы земель с/х назначения:

  • дешевая цена сотки;
  • маленькие налоги, наличие льготного периода (налоговых каникул);
  • прекрасная экология, плодородные почвы, нетронутые леса и свежий воздух — полезно для здоровья;
  • возможность легально и спокойно заниматься растениеводством, животноводством;
  • незастроенная местность — можно все распланировать так, как тебе удобно;
  • тихая обстановка и другие многочисленные возможности.

Разберем и сложности.

Минусы земель с/х назначения:

  • большие ограничения в постройках и деятельности на территории, отведенной под сельскохозяйственную деят-ть;
  • здесь запрещены многоэтажные здания, возведение зданий одинакового типа;
  • нарушение кодексов, несоблюдение условий договора и лишняя застройка территории наказуема большими штрафами;
  • нужно регулярно подтверждать целевое использование земли, обязательно иметь небольшое количество животных, птиц или отвести землю под сад, огород и другое.

В целом можно сказать, что при правильном взаимодействии с проверяющими структурами, строительство своего дома на таких участках не станет проблемой. И этот подтверждает тренд последних 10 лет: покупка участков такого типа все используются зачастую для постройки дач, коттеджей в сельской местности. Оформление всех соответствующих документов для постройки осуществляется в органах местного самоуправления.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/mozhno-li-stroit-dom-na-zemlyah-selhoznaznacheniya/

Вопросы и ответы по теме:

Можно ли на этой территории построить дом?

Темой очередного телемоста с правительством Нижегородской стало бесплатное предоставление льготным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Нижегородской области.

На вопросы жителей Балахнинского и Володарского районов, Выксунского и Семёновского городских округов отвечали заместитель министра государственного имущества и земельных ресурсов О.Л. Алёшин, начальник управления жилищной политики министерства социальной политики Е.А.

Суменко, начальник отдела по работе с устными обращениями граждан приемной губернатора и правительства В.Г. Стёпкин. 

Вопрос: – Я как многодетная мама в 2011 получила земельный участок и приступила к строительству жилого дома. В настоящее время он построен наполовину.

Если я получу свидетельство на право собственности, смогу ли я одновременно получить участок на основании вышеназванного документа?

Ответ: – Согласно 168 закону участки для индивидуального жилого строительства предоставляются в собственность членам многодетной семьи после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Однако в настоящий момент совместно с Законодательным собранием Нижегородской области рассматривается решение, позволяющее сначала регистрировать объект незавершённого строительства, а после этого – оформлять земельный участок в собственность.

Вероятнее всего, в ближайший месяц решение будет вынесено.

Вопрос: – Я отношусь к категории «молодая семья» и стою на очереди для получения бесплатного земельного участка. Если я приобрету квартиру большей площади, меня снимут с очереди?

Ответ: – Обеспечение общей жилой площадью в помещении на одного человека в семье должно быть менее учтённой нормы, установленной органами местного самоуправления.

Если жильё, которое вы приобретёте, не будет превышать нормы на ваших членов семьи, то тогда вы не потеряете этого права.

Вопрос: – У меня пятеро детей.

И если мне предоставят земельный участок под строительство дома, будем ли мы ограничены площадью строящегося дома в зависимости от членов семьи? Или нам можно построить дом любой площади?

Ответ: – Индивидуальным жилым домом является дом высотой до 3 этажей и площадью до 1500 квадратных метров. На это вам не будет требоваться никаких дополнительных экспертиз и проектов.

Вопрос: – Меня смущает срок, за который необходимо построить дом на бесплатном земельном участке. Как правило, у многодетных семей средств немного на то, чтобы быстро осуществить строительство дома.

Отсюда вопрос: есть ли какие-то меры социальной поддержки, которые касаются выделения денежных средств на строительство дома?

Ответ: – Меры государственной поддержки есть. Расскажу о программах, которые на территории нашей области реализуются, и в которых также могут участвовать многодетные семьи.- Программа обеспечения жильём молодых семей в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (когда возраст обоих супругов не превышает 36 лет).

Если под эти критерии семья попадает, и если она нуждается в улучшении жилищных условий, то может стать участником программы и получить средства – в том числе, на строительство жилого дома. Социальная выплата предоставляется в размере 40% от стоимости жилья. Более того, со следующего года в рамках этой программы молодые многодетные семьи получают меры соцподдержки в первую очередь.

– Вторая программа – это обеспечение жильём работников бюджетной сферы. Здесь условие такое: кто-то из родителей должен работать в системе здравоохранения, образования, культуры или спорта. Оказываются меры поддержки при получении ипотечного кредита в размере 10 % от первоначальной стоимости жилья и компенсации ежемесячного процента по кредиту до 10% годовых.

– В районах Нижегородской области существует порядок предоставления выплат за счёт средств федерального и областного бюджетов гражданам, проживающим в сельской местности. Рекомендую обратиться в министерство сельского хозяйства или в администрацию вашего района. – Также на строительство жилья можно направить средства материнского капитала.

Вопрос: – Наша многодетная семья получила участок, но возможности подъезда к нему для строительства сейчас нет. Как быть?

Ответ: – Все без исключения участки, которые предоставляются многодетным семьям, должны быть обеспечены инженерной инфраструктурой – в том числе, и подъездными путями.

На практике, которая сейчас существует во многих районах, сначала на этапе строительства делается временная дорога с твёрдым покрытием (например, с ощебенением). После того, как массив земельных участков застроен, укладывается асфальт. Эти нормы будут применены по всей Нижегородской области.

Вопрос: – Я получил земельный участок как многодетный отец. Хочу строить дом. Нужно ли мне оформлять разрешение на строительство?

Ответ: – Нужно. Оформить его можно будет в администрации района. Вам необходимо будет предоставить: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план участка, схему планировочной организации земельного участка.

Проекта и согласования проекта на индивидуальный жилой дом не требуется.

Вопрос: – Имеют ли мои дети право в будущем участвовать в программах, направленных на улучшение жилья или на возможность предоставления земельного участка для индивидуального строительства, если сейчас у них уже есть доля в ранее выделенном участке?

Ответ: – Если ваши дети, когда они вырастут, будут подходить под условия той или иной программы, то такое право у них будет.

Вопрос: – Освобождаются ли от аренды земельные участки многодетных семей в период строительства инженерных сетей к участкам?

Ответ: – В соответствии с законом о бесплатном предоставлении земельных участков, данное право на сегодняшний день не предусмотрено.

Вопрос: – В Нижегородской области земельные участки предоставляются многодетным семьям сначала в аренду, а после постройки жилого дома – в собственность.

Нельзя ли сразу земельные участки сразу оформить в собственность, как в некоторых других регионах РФ?

Ответ: – В Нижегородской области действует своё законодательство, и нормы права 168 закона предполагает только аренду земельных участков на период строительства дома. Это обусловлено следующим.

На первом этапе действия программы мы столкнулись с тем, что как только земельные участки были представлены, они начали продаваться. Обеспечение каждого участка инфраструктурой сегодня обходится области в 700-900 тысяч рублей.

Стремление улучшить жилищные условия многодетных семей в области есть, но улучшать жилищные условия для обычных категорий граждан за счёт областного бюджета не разумно.

В то же время, на сегодняшний день принимается во внимание нормы предоставления земельных участков под личные и подсобные хозяйства – там предполагается передача земли сразу в собственность.

Вопрос: – Если в течение 5 лет многодетная семья не сможет достроить дом на земельном участке, что с ним будет в дальнейшем?

Ответ: – Если так случится, что вы не успеете достроить дом, земельный участок не отберут. Комиссионно будет рассмотрен вопрос, сколько времени вам необходимо на окончание строительства.

Если же земельный участок вообще не будет осваиваться, тогда он будет забран, но права получения бесплатного земельного участка как многодетная семья вы не потеряете до того момента, пока ваша семья будет иметь такой статус.

Если же по каким-либо причинам (например, ипотечный кредит) вы будете просить, чтобы изначально срок аренды был более длинным, то с вами подпишут отдельный договор. Это может быть договор и на 10, и на 12, и на 15 лет. Всё зависит от того, какими банковскими ресурсами вы будете пользоваться.

 

Вопрос: – Моя семья стоит на учёте для получения земельного участка. Но мною был приобретён другой участок на аукционе, и я на нём построил дом и зарегистрировал право собственности. Не повлияет ли это на получение бесплатного участка, как многодетной семье?

Ответ: – Для многодетной семьи не повлияет – у этой категории нет нормы права нуждаемости.

Если ваша семья является многодетной, и вас поставили на учёт, вы не потеряете права на получения земельного участка, несмотря на то, что на сегодняшний день обеспечены жильём.

Вопрос: – Предоставляются ли меры социальной поддержки на строительство жилого дома для семей, воспитывающих детей-инвалидов?

Ответ: – В Нижегородской области оказываются меры поддержки из федерального бюджета, но только тем семьям, воспитывающих детей-инвалидов, которые встали в очередь на жильё до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Предусмотрено ли льготное кредитование на приобретение или строительство жилья для ветеранов боевых действий?

Ответ: – Существуют меры государственной поддержки в виде субсидий на строительство или приобретение жилья – в них учтена категория ветеранов боевых действий, но только тем гражданам, которые встали на учёт до 1 января 2005 года.

Вопрос: – Получил участок для строительства как молодая семья. Могу ли я одновременно с этим участвовать в программе «Жилище» на получение субсидии для строительства жилья?

Ответ: Есть норма в жилищном кодексе, в которой сказано, что люди, получившие меру поддержки в виде земельных участков, с очереди снимаются. Но в то же время, если вы докажете, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то право на получении субсидии как молодая семья, вы имеете.

Источник: https://gu.nnov.ru/situations/nedvizhimost/voprosy-i-otvety.html

Строительство частного дома. 10 мифов и заблуждений

Можно ли на этой территории построить дом?

Весьма распространённая ошибка… Зачастую люди покупают участок, и лишь по прошествии нескольких лет начинают на нем что-то строить. Такая стратегия была оправдана, в какой-то степени, несколько лет тому назад, когда земля дорожала бешеными темпами и люди не успевали задумываться о том, что покупают. Но, тем не менее…

Участок Вы приобретаете, чтобы построить дом! Как инвестиция, без дополнительных финансовых затрат, он бесполезен. Последние экономические события это ясно показали. Проще положить эту сумму на депозит и подождать пока не созреете до строительство дома. Не волнуйтесь земля еще останется…Поэтому при подборе участка для строительства дома действуют несколько иные правила.

Участок подбирают исходя из конечной стоимости дома! При этом стоимость участка должна быть от 50 до 100 процентов к стоимости дома. В рассматриваемую стоимость входят также и затраты на инфраструктуру (строительство забора, устройство внешних инженерных сетей, благоустройство придомовой территории).

Например, стоимость постройки дома с отделкой Вам оценили примерно в 4 млн. рублей. Диапазон стоимости участка вместе с затратами на инфраструктуру будет от 2 до 4 млн. руб. Исходя из условий приобретения, расположения и ваших требований затраты на благоустройство и внешние инженерные сети будут стоить порядка 1 млн. руб.

Соответственно Вам необходим участок в ценовом диапазоне от 1 до 3 млн. руб. Теперь выбирая участок в этом ценовом диапазоне Вы уже будете оценивать прочие факторы: площадь, затраты на обслуживание, расположение и т.д. (См.

статью «Как правильно подобрать участок»)А что если пренебречь этим правилом и выйти за ценовые границы? Тогда, весьма вероятно, Ваша недвижимость станет неликвидной и ее тяжело будет продать.

В Московской области стоит полно огромных особняков в Богом забытых деревнях – хозяева никак не могут их продать, потому, что в этой деревни такой дом просто на просто никому не нужен (непрестижно и неудобно). Либо в другая крайность – в респектабельном и престижном поселке стоит маленький щитовой домик. Его кто-то построил, чтобы продать и заработать… Но в этом месте хочется что-то подороже и попрестижнее. Поэтому оптимальный алгоритм такой: Выбирайте дом, а потом участок…

3) Проект не нужен…

Спешу сразу разочаровать – проект нужен даже если Вы просто строите сарай. Когда нет элементарного проекта то и нет четкого понимания, что же Вы хотите получить в итоге. Соответственно, не понятна конечная стоимость и срок строительства. А это верный признак, того, что Вы никогда не завершите строительство.

Есть такая поговорка: «Когда не знаешь куда плыть, то никогда не будет дуть попутный ветер». Как вариант, ситуация при которой берется типовой проект (или первый понравившейся) и уже в процессе строительства вносятся изменения.

Это не на много лучше… При строительстве частного дома, самое главное, что должно быть в проекте – это схема расстановки мебели и оборудования. Второе на что надо обращать внимание – размеры лестницы и количество ступеней. Без этого весь проект, как корабль без парусов.

Двигаться можно, но только на веслах… При наличии хотя бы этой схемы, множество других решений появятся автоматически (будет понятно расположение окон и дверей, высоты этажей, размеры лестничного проема и коридоров и т.д., и т.п.)

4) Самому строить дом дешевле…

Самый распространённый на сегодняшний день миф…

Стоимость дома — это не только затраты на материалы и заработную плату рабочих. В стоимость дома также входят накладные расходы – стоимость инструмента (аренда, амортизация), затраты на доставку, разгрузку, затраты на электричество и бытовые нужды. Сюда же можно отнести и затраты на разного рода документацию и разрешения.

Часто Заказчики не задумываются на тем, что их поездки на стройку, туда и обратно, тоже стоят приличных денег (стоимость бензина, амортизация автомобиля и прочие траты). Да и само время, потраченное на строительство дома тоже стоит весьма дорого.

А если еще приходится отвлекаться на вопросы, связанные со стройкой в рабочее время – то как это можно оценить? Есть еще и другая сторона проблемы… Дом – это прежде всего инвестиция. И если он построен правильно и учитывает все современные и будущие требования к комфорту и безопасности, то тогда эта инвестиция будет приносить доход, т.е.

Ваш дом будет дорожать и в дальнейшем его можно выгодно продать. И при его продаже Вы сможете получить доход. А если Вы чего-то не учли, то не сэкономили, а значит зря потратили деньги! Среди владельцев домов существует поговорка: «Правильный дом – это только третий дом.

» Правда нигде не уточняется, куда деть предыдущие два… Следовательно: Хотите сэкономить – наймите профессионалов. По крайней мере не надо будет строить еще один дом…

5) Строительство (ремонт) нельзя закончить – можно только прекратить…

Бытует твердое мнение, что стройка и ремонт процесс вечный. Отчасти это правда. Но этого можно легко избежать, если придерживаться определенных правил:

  1. Не занимайтесь самообманом и четко рассчитайте бюджет строительства и свои собственные силы. Помните, чтобы жить в доме нужна еще и мебель – к стоимости строительства не забудьте добавить еще и стоимость минимального комплекта мебели. Для этого Вам просто необходим проект с расставленной мебелью и основными параметрами дома.
  2. Наметьте срок окончания строительства – поставьте определенную цель (например, отметить следующий Новый год в новом доме). Распланируйте (пусть в этом Вам помогут профессиональные строители) график финансирования по этапам.
  3. Старайтесь не растягивать строительство на слишком долгий срок. Помните, что чем дольше строите, тем дороже выходит и тем меньше будет энтузиазма. В некоторых случаях, лучше взять кредит, чем растягивать срок строительства. Если не укладываетесь в срок 3-4 года, то может стоит выбрать дом по-меньше…
  4. Не стоит гнаться за самыми лучшими материалами, если бюджетом это не предусмотрено. Старайтесь разумно экономить, особенно на первоначальных этапах. Помните, что надежность – это не синоним слова прочность. Надежность – это качество работы.
  5. Помните, что каждый материал, каждая технология имеют свой допуск погрешности. Не ставьте заранее недостижимых целей перед строителями – чтобы в конце не разочароваться и не переделывать заново.

6) Дом надо строить на века… чтобы еще и внукам досталось

К сожалению, самообман и заблуждение… Строить надо исходя из своих потребностей + небольшой горизонт планирования лет на 10. Дедушкин дом, оставленный им для внуков, станет яблоком раздора, а не родовым гнездом.

В лучшем случае внучата смогут договорится, чтобы его продать и поделить наследство.

Так что наслаждаться дедушкиным домом будут, наверняка, совершенно посторонние люди… Разумный подход, например, для молодой семьи – «нам нужен дом, где могли бы жить мы, через несколько лет появятся пару ребятишек и, возможно, с нами в дальнейшем, поселится кто-то из старшего поколения…» Неразумный подход – «давайте сделаем дом, где будет собираться вся наша семья с детьми и внуками по выходным и праздникам и где у каждого должна быть своя комната, включая кошку и собаку…» Повторюсь еще раз: Строить надо исходя из своих потребностей…

7) Дом должен быть вечным… поэтому его надо строить из вечных материалов

Очень устойчивый миф, который является следствием, того что дом надо строить «чтобы еще и внукам досталось».

На самом деле «вечные дома» и строят вечно и стоят бесконечно… Все те примеры домов, которые любят приводить адепты такого подхода (включая Московский Кремль, «дома построенные пленными немцами» и даже Собор Василия Блаженного) многократно перестраивались, реконструировались и переделывались… Из десятков тысяч построенных домов, например в Москве за последние 200 лет, в эксплуатации может быть пара сотен… Остальные, по разным причинам, снесли, а оставшиеся постоянно требуют огромных финансовых вливаний при реставрациях… Так, что если у Вас не стоит задача построить памятник архитектуры федерального масштаба, то и заморачиваться этим вопросом не стоит. Максимально разумный период эксплуатации дома – 50 лет. Через 50 лет он в любом случае потребует серьезного ремонта и поэтому, наверняка, его проще будет снести и построить новый. Подавляющее количество современных материалов и технологий как раз и обеспечивают эту потребность в 50 лет.

8) Пытаться построить дом таким образом, чтобы затем его не ремонтировать весь период эксплуатации…

Весьма заманчиво, но трудновыполнимо… В современном автомобиле порядка 5000 деталей, в современном доме деталей не меньше. Современный автомобиль производится на конвейере десятками, а то и сотнями тысяч экземпляров. Современный дом, даже типовой проект, навряд ли может похвастаться сотней другой клонов.

Одинаковых домов практически нет, в каждом из них есть хоть какие-то изменения. Современный автомобиль проходит плановое техническое обслуживание, как минимум, раз в год и то иногда ломается и, поэтому, ждать от дома надежности швейцарского ножа тоже вряд ли стоит… Любой дом требует эксплуатационных расходов и хоть небольшого, но ремонта.

Где-то надо поменять смеситель, почистить фильтр, сбросить воздух из труб… есть множество нюансов. Поэтому, основное правило: Чтобы меньше ремонтировать – дом должен быть ремонтопригоден! Максимальное внимание надо обратить на инженерные системы. Чаще всего они выходят из строя первыми и наносят серьезный ущерб.

Поэтому должен быть свободный доступ к тем, частям и механизмам, которые подлежат осмотру и профилактике. Замурованные в глухие ниши батареи, рано или поздно потекут, поэтому заранее стоит продумать возможность если не ремонта, то хотя бы их безболезненного отключения. Любой дом требует профилактического осмотра, хотя бы раз в год.

И если вы не можете выполнить его самостоятельно, то стоит поискать, того, кто бы Вам в этом помог.

9) Самая лучшая технология, самый лучший материал…

Спешу сразу разочаровать – нет такой технологии и нет такого материала! Если бы было наоборот, то все бы уже строили, ну, например, из кирпича… И дело тут в совокупности множества факторов, влияющих на выбор материала.

Это и район строительства, и климатические условия, нагрузки на материал и конструкции, архитектура и планировочные решения, эксплуатационные требования к зданию, умение и готовность применять тот или иной материал… Короче, факторов множество. И каждый материал или технология имеет свои плюсы и минусы.

Любой дом можно построить из любого материала, по какой угодно технологии, но только один из этих материалов и только одна их технологий будут экономически целесообразны.

Теоретически, небоскреб можно построить из саманного кирпича, правда стены у него тогда будут в километр толщиной… Древние египтяне делали хижины из палок и пальмовых листьев.

Также они возводили сооружения высотой в 150 метров, складывая в пирамиды блоки из камня, справедливо полагая, что если ставить блоки один на один, то они просто раздавят друг друга, а если строить из веток, то они будут их собирать пару тысяч лет.

Если бы захотели, то по такой технологии могли бы и 300 метров сделать… Вот только объем материала и, следовательно, стоимость выросла бы уже не в двое, а минимум в 16 раз. Т.е. они поняли, что дальше по такой технологии строить уже экономически нецелесообразно. Могли бы немного и подождать – современные небоскребы делают высотой в 6 раз больше и сотню раз дешевле… Логика успешного строительства за последние 4000 лет не изменилась. Материал и технологию подбирают исходя из его экономической целесообразности для данного объекта, в данном месте, в данный момент!

10) Дом должен быть красивым…

Пожалуй, одно из самых спорных и трудновыполнимых требований… Прежде всего надо разобраться с таким понятием как красота.

Что это такое? И, если попытаться ответить на этот вопрос, то вскоре мы придём к выводу, что называя то или иное здание или сооружение красивыми, мы либо руководствуемся своим мнением, либо прислушиваемся к чужому, чаще навязанному… Если обратится к истории, то картина станет еще запутаннее – оказывается, то что сейчас мы считаем красивым, в момент своего создания вызывало споры… Примеры? Да, пожалуйста… Эйфелева башня, Нотр-Дам, Сиднейский оперный театр, Храм Христа Спасителя – перечислять можно до бесконечности. Да и что далеко ходить… а вспомните, что считалось верхом элегантности 20-25 лет назад среди владельцев коттеджей – красные кирпичные коробки, многоуровневые нагромождения на потолках, люстры из хрусталя и позолоты, дубовый паркет елочкой в гостиной и линолеум на кухне… На эти изыски сейчас без смеха и не взглянешь… У каждого времени свое представление о прекрасном и пытаться в этом разобраться практически бесполезно. Одно можно утверждать точно – дом должен нравится прежде всего его владельцу, а уже затем всем остальным. Но дом никогда не будет восприниматься красивым, если он не удобен! Стоит хоть раз, кубарем скатится с самой красивой и витиеватой лестницы в мире, как Вы тут же прекратите считать ее таковой… Если из огромных, панорамных, резных окон будет дуть, то Вы просто на просто закроите их шторами и перестанете ими любоваться… А вот удобной и гостеприимный дом, который не доставляет лишних хлопот, Вы полюбите даже если он с виду будет и неказист! И смею вас заверить, на мнение окружающих Вам будет наплевать…

Автор статьи ABRISBURO

Источник: https://www.abrisburo.ru/article-myth-stroy.html

Мечта о доме — покупать или строить?

Можно ли на этой территории построить дом?

Сейчас приобрести или построить дом можно примерно за такую же сумму, как купить квартиру площадью 80–100 м2 в новом проекте. При покупке готового дома процесс получения кредита в банке будет более простым, к тому же въехать в новое жилье удастся намного быстрее.

Мнение, что построить дом собственными силами дешевле, на самом деле ошибочно, кроме того, зачастую в ходе строительства расходы увеличиваются.

Есть и другие варианты —приобрести отдельно земельный участок и модульный дом или выбрать недвижимость в поселке, проект которого реализует надежный девелопер.

Сейчас особо благоприятное время для приобретения собственного жилья, поскольку благодаря ALTUM — государственной программе поддержки семей с детьми и молодых профессионалов — можно получить необходимую на первый взнос сумму (или ее часть), накопить которую самим очень сложно и долго. К тому же зачастую купить жилье и ежемесячно платить по кредиту дешевле, чем арендовать жилье.

Дом по цене квартиры — это возможно

Бытует мнение, что дом стоит дороже, чем квартира, поэтому большинство людей изначально даже не рассматривают покупку или строительство дома как вариант.

Учитывая, что предложение новых домов в Риге и ее окрестностях в такой ценовой категории и с таким большим по площади земельным участком — очень узкое, решением может стать поиск недвижимости дальше от столицы или строительство дома на выбранном участке собственными силами.

Строя дом, надо семь раз отмерить

В отличие от варианта с приобретением готового дома, когда расходы фиксированы, при строительстве необходимо считаться с тем, что начальная смета в процессе работ может вырасти на 10 процентов и больше.

Нужно платить не только архитектору и строителям, но и сертифицированному специалисту по стройнадзору, который позаботится о том, чтобы не были допущены фундаментальные ошибки.

Впрочем, привлечение прораба в долгосрочной перспективе может даже уменьшить общие расходы проекта.

https://www.youtube.com/watch?v=m5um1z2ZeGQ

Еще важно выяснить, можно ли на конкретном земельном участке строить жилой объект и есть ли какие-то ограничения по его размеру, а также узнать все, что касается коммуникаций — может быть, провести их на земельный участок будет намного дороже, чем планировалось. Кроме того, необходимо тщательно оценить планировку территории, чтобы спустя несколько лет рядом не построили какой-нибудь завод или магистральную дорогу. Если рядом находится река, то важно понять, не расположена ли земля в зоне возможного подтопления.

Обсудить со специалистом банка свои возможности получения кредита Вы можете удаленно, используя видеоконсультацию в интернет-банке, или в филиале.

Хорошим вариантом может показаться приобретение незаконченной новостройки и завершение строительства, но и он связан с различными рисками.

Самый распространенный из них — предыдущее строительство проходило без должного согласования, не соответствовало проекту или в процессе были допущены существенные ошибки, констатировать которые до покупки практически нереально.

В результате новому владельцу возможно придется расстаться с солидной суммой, чтобы их исправить.

Если решаете купить дом

Плюсы покупки Минусы покупки
+ Нередко девелопер предоставляет гарантию на недавно построенный дом.
+  Это самый простой и, возможно, самый дешевый способ получить дом для всей семьи; к тому же на уже готовый объект проще получить кредит в банке.

+ Отпадает вопрос о планировке внутренних помещений, поскольку по факту все это уже можно посмотреть.
+ Обычно в указанную цену недвижимости уже включена и стоимость земли — в отдельных местах именно цена за земельный участок может составить значительную часть расходов.

+ Если дом не совсем новый, больше вероятность, что он переболел детскими болезнями, то есть уже выявлены дефекты, которые обычно появляются в первые годы после сдачи в эксплуатацию.

+ Не нужно беспокоиться о наличии необходимых коммуникаций и расходах, связанных с их проведением, как это может быть в случае, когда покупаете земельный участок под строительство дома.
+ Въехать в новое жилье можно уже в течение нескольких месяцев.

+ Можно привлечь инженера-строителя, который осмотрит дом (особенно, если здание старое) и подскажет, на что стоит обратить внимание (по такой же схеме, как при покупке авто). Зимой можно провести энергоаудит, чтобы убедиться в том, что дом теплый, и расходы за отопление не будут высокими.

– Если приобретается только что построенный дом, то не всегда качество проведенных работ и выбранных материалов может оказаться настолько высоким, как этого обещал девелопер; многие недостатки могут стать очевидными только со временем.

Предложение на рынке по-прежнему очень скромное — так же, как и с квартирами: много дешевых или очень дорогих вариантов, в то время как в средней ценовой категории выбор ограничен.
Нет особой возможности создать дом на свой вкус и по своему усмотрению, поскольку много типичных проектов —приходится брать то, что предлагается.
Возможно, дом будет стоить намного дороже из-за наценки девелопера. Не всегда эта наценка будет объективной и адекватной, она больше связана с небольшим предложением на рынке и личными амбициями девелопера.

Если решаете строить дом

Плюсы строительства Минусы строительства
+ Большая свобода в создании проекта — можно нарисовать дом своей мечты в месте своей мечты, воплотить в жизнь самые необычные и оригинальные идеи.

+ Тщательно следя за ходом строительства, можно обеспечить качество используемых материалов и проведенных работ, что позволит позднее жить в доме без лишних хлопот.

Строить почти всегда дороже — хотя изначально может показаться, что удастся уложиться в определенный бюджет, как показывает опыт, зачастую смета в ходе строительства растет; к тому же могут возникнуть совершенно незапланированные препятствия, для преодоления которых потребуются дополнительные средства.

– Поскольку нет гарантии, что удастся уложиться в сроки и в бюджет, возможно, придется пересмотреть договор с банком о предоставлении кредита.
Строить дольше – необходимо вложить много времени, сил и знаний, выбирая место, материалы и строителей.

Мнение, что строить дом постепенно, направляя на это часть ежемесячной зарплаты, — выгоднее, тоже не совсем соответствует действительности — в долгосрочной перспективе общие расходы все-таки будут больше, чем при покупке готового дома или строительстве в один заход. К тому же параллельно придется тратить деньги еще и на нынешнюю квартиру (например, погашать коммунальные платежи или даже арендную плату).

Золотая середина — выбрать место, но не строить самостоятельно

Если найти соответствующий всем вашим требованиям готовый дом кажется невыполнимой миссией, а строить собственными силами — нет никакой возможности, средств или времени, то есть и другие варианты.

Один из них — выбрать надежного девелопера с опытом и хорошей репутацией, который уже реализовал несколько проектов частных домов или поселков рядных домов.

Таким образом, самому не придется беспокоиться о процессе строительства, получении различных разрешений, разбираться в документах, а также думать о благоустройстве среды — все это сделает девелопер.

Если проект находится в стадии строительства или оно еще не начато, то есть довольно большая вероятность договориться обо всем, —от ваших желаний насчет внешнего вида дома и до деталей интерьера.

В конце концов такой вариант может оказаться и дешевле, чем самостоятельное строительство, к тому же с девелопером уже изначально можно условиться о потолке расходов. 

Второй вариант — выбрать место и приобрести один из доступных на рынке модульных домов.

Этой возможностью охотно пользуются в Скандинавских странах, и в Латвии тоже есть предприятия, которые специализируются на изготовлении качественных, отвечающих скандинавским требованиям, деревянных каркасных домов.

В таком случае нужно очень тщательно оценить репутацию выбранного производителя — определенно нельзя руководствоваться только принципом самой низкой цены, поскольку в результате можно остаться с некачественным домом или вообще без дома.

Линда Эзеркална

Источник: https://www.seb.lv/ru/info/dom/mechta-o-dome-pokupat-ili-stroit

Право-online
Добавить комментарий