Можно ли поделить банковский счет с продажи квартиры, купленной до брака?

Как поделить имущество при разводе

Можно ли поделить банковский счет с продажи квартиры, купленной до брака?

Я юрист, и, как любой юрист, я постоянно консультирую знакомых. Одна из самых больных тем — раздел имущества при разводе.

Если человек только собирается жениться, он интересуется, что станет с его квартирой в Бибиреве. Когда человек уже на грани развода, его волнует, как поделить совместно нажитый домик в Подмосковье.

И все переживают по поводу бриллиантов, доставшихся в наследство от бабушки: не придется ли их при разводе продать?

В этой статье я расскажу, как всё обстоит.

Общее правило:

Не делитсяДелится
имущество, полученное по наследству одним из супругов;имущество, приобретенное во время брака.
имущество, полученное по безвозмездным сделкам одним из супругов (дарение, приватизация);
добрачное имущество мужа и жены.

Не делится

имущество, полученное по наследству одним из супругов;

Делится

имущество, приобретенное во время брака.

Не делится

имущество, полученное по безвозмездным сделкам одним из супругов (дарение, приватизация);

Не делится

добрачное имущество мужа и жены.

Но не всё так просто.

Роман перебрался из Воронежа в Москву, где познакомился с Дашей. После свадьбы встал вопрос о недвижимости, поэтому Рома продал свою добрачную воронежскую двушку и купил однокомнатную квартиру в подмосковном Звенигороде.

Формально квартира была приобретена в браке, хотя и куплена была на деньги от продажи собственности мужа. Поэтому квартира стала общей собственностью. Даша заявила об этом во время развода, претендуя на половину однушки.

Что делать? Сохранять доказательства того, что купил квартиру на деньги от продажи добрачной собственности. Подойдут выписки о движении средств на банковском счете.

Суд делит только то имущество, которое вы приобрели на общие доходы. Если сможете доказать, что имущество приобрели сами без помощи супруга, то суд может признать это имущество только вашим и отказать в разделе.

Алла и Максим решили купить общий дом в 40 км от Мкада за 15 миллионов. Алла вложила в дом 10 миллионов, Максим добавил 5 миллионов. При разводе суд по умолчанию разделит дом пополам и этот мерзавец получит от брака дополнительные два с половиной миллиона.

Что делать? Как и в предыдущем случае: сохранять доказательства того, кто сколько вложил.

Если сможете доказать, что вложили в имущество больше второго супруга, суд разделит имущество не пополам, а пропорционально вложенному.

Евгений работал топ-менеджером в «Евросети» и хорошо зарабатывал. Антонина воспитывала их детей. Семья ни в чём не нуждалась: за 15 лет совместной жизни Тоня не проработала ни дня.

Именно этот аргумент использовал Евгений при разводе в суде, не желая делить имущество пополам. К его удивлению, суд аргумент не принял, имущество разделил в равных долях.

Потому что уход за детьми и домом — это тоже работа, которая обеспечивает вклад в семейное благосостояние.

Что делать? Заключать брачный договор, в котором прописывается вклад каждого супруга в благосостояние семьи, как бы это ни было неприятно делать «на берегу».

Если у одного из супругов в планах работать, а у другого — сидеть с детьми, нужно поделить имущество «на бумаге» еще до того, как оно появится. Заодно вы узнаете об аппетитах второй половины: вдруг за сидение с детьми человек захочет ⅔ имущества?

Александр почуял неладное сразу после свадьбы с Лолой и решил перестраховаться. Квартиру в Алтуфьеве и две машины, приобретенные на личные средства, Александр записал на брата. Теперь при разводе он ничем не рисковал: ведь формально имущество принадлежит не ему.

А вот его брат вел рискованный бизнес и многим задолжал. В итоге имущество Александра, формальным собственником которого был его брат, ушло с молотка в пользу кредиторов брата. Александр и Лола остались без квартиры и автомобилей.

Что делать? Избегать подставных собственников. Сохранять доказательства того, что имущество куплено на собственные средства.

Если вы подтвердите, что имущество приобретено на личные доходы, суд признает его вашей собственностью и не будет делить. Бывший супруг претендовать на это имущество не сможет.

Марина получила от бабушки в наследство большую, но убитую трешку в Строгине. Ее муж Никита снял со счёта все деньги, которые с юности копил на собственную недвижимость, и вложил их в капитальный ремонт квартиры. При разводе суд счел, что благодаря ремонту рыночная стоимость квартиры существенно возросла, и выделил Никите долю в имуществе.

Что делать? По общему правилу наследство становится личной собственностью супруга. А личная собственность разделу не подлежит. Но если второй супруг произвел «существенные улучшения» имущества, чем увеличил его стоимость, он может претендовать на долю в этом имуществе. Необходимо сохранять доказательства — например чеки на стройматериалы.

Анжелика и Леонид — владельцы однокомнатной квартиры в Твери. При разводе суд разделил ее между ними поровну. Однако они до сих пор живут вместе, потому что не могут договориться о том, как разделить всё по справедливости и разъехаться. Леонид не продает Анжелике свою долю, потому что вырученных средств не хватит на другое жилье. И не покупает долю Анжелики, потому что нет денег.

Что делать? Договариваться о возможных вариантах размена, когда находитесь в хороших отношениях. Заключить брачный договор, по которому квартира полностью отходит одному из супругов, а второй получает компенсацию за свою долю. Взять кредит, если нет денег на компенсацию.

Перед разводом Владимир втихаря продал семейную Тойоту, чтобы не делить ее. Алина оспорила эту сделку через суд, потому что не давала на нее согласия. Теперь Владимир должен выплатить Алине половину от стоимости машины.

Что делать? При продаже общей собственности заручиться письменным согласием супруга. Если супруг продал имущество без вашего согласия, опротестовать сделку через суд.

Для продажи недвижимого имущества закон требует нотариально заверенного согласия второго супруга. С автомобилем всё сложнее. В ГИБДД не проверяют, согласен ли второй супруг на сделку, и без проблем регистрируют автомобиль на нового собственника.

Если сделка еще не состоялась, нужно письменно предупредить покупателя о том, что вы не даете согласия на сделку, а суд сможет признать сделку недействительной. Покупатель вернет супругу автомобиль, а супруг покупателю — деньги.

Если вы узнали о продаже машины после заключения сделки, подайте в суд иск о разделе имущества. В имущество необходимо включить автомобиль. В процессе разбирательств суд установит, что второй супруг продал машину не имея на то права и обяжет супруга выплатить половину стоимости или компенсировать другим имуществом.

Игорь и Наташа решили реанимировать свой брак и поехали отдыхать на Кипр. Отношениям это не помогло, пара развелась. Совместно нажитого имущества у них не оказалось, зато обнаружился совместно нажитый долг — кредит наличными на поездку к морю, который Наташа оформляла на себя.

Общие обязательства супругов тоже делятся при разводе. Но в суде надо доказать, что деньги были потрачены на общие нужды семьи и второй супруг знал о кредите. Но даже при наличии судебного решения банк может не признать второго супруга должником.

Что делать? Стоит обсудить с банком вопрос о признании бывшего супруга созаемщиком. Привлечь банк к участию в судебном заседании в качестве третьего лица.

Каждый раз, когда Ирина думает о разводе с Сергеем, она вспоминает, что им еще 12 лет выплачивать ипотеку. Может быть, за 12 лет-то он исправится? Вместо этого Ирине стоит разобраться, как устроена их ипотека и чем грозит ей развод.

Совместная ипотека берется по одной из двух схем: либо супруги созаемщики, либо один заемщик, а другой поручитель.

Если супруги созаемщики, то при разделе имущества они в любом случае продолжат выплачивать долг. Можно спокойно разводиться.

Если один из супругов поручитель, то формально весь долг переходит на второго супруга — заемщика. При разводе есть смысл оспорить поручительство и сделать второго супруга созаемщиком.

Что делать? Договоритесь с бывшим супругом о совместной выплате долга, предоставьте в банк информацию о платежеспособности созаемщика, договоритесь о переоформлении кредитного договора.

Если супруг не согласен на раздел обязательств, вы можете сделать это принудительно в судебном порядке, точно так же, как делили имущество. С решением суда вам нужно обратиться в банк и обсудить с ним возможность признания бывшего супруга созаемщиком.

С согласия банка можно продать ипотечное жилье и досрочно погасить кредит. Обсудите этот вопрос с супругом и представителем банка.

Разводиться неприятно, но необязательно болезненно. Большинство проблем с имуществом при разводе можно избежать, если заранее заключить брачный договор. Этот документ снимает у суда все вопросы о разделе имущества. В следующий раз поговорим о том, что это за договор и как его заключать, чтобы не было мучительно больно за совместно прожитые годы.

  1. Договаривайтесь о разделе имущества еще до суда. Для этого есть брачный договор.
  2. Сохраняйте доказательства, что имущество приобретено на ваши личные средства или вы его существенно улучшили.
  3. Получите письменное согласие супруга на продажу общего имущества.
  4. Если супруг продал общее имущество без вашего согласия, оспорьте сделку в суде.
  5. Делите общие кредиты добровольно или через суд. Заручитесь поддержкой банка.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/divorce/

Раздел имущества в случае развода – жилищный практикум – Среда обитания

Можно ли поделить банковский счет с продажи квартиры, купленной до брака?

23.04.2012 | 14:30 80253

По данным Росстата, каждый третий брак в России заканчивается разводом. При этом часто при расставании супругов встает вопрос о разделе имущества, прежде всего недвижимого. БН выяснял, в каком случае квартира достанется одному из бывших «партнеров», а в каком – будет между ними делиться.

Общность имущества, нажитого в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ) – постулат, про который многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса.

Именно в данном положении законодательства кроется причина большинства конфликтов: как разделить то, что приобреталось, зачастую, трудами одного из супругов, но по закону считается общим.

Или как уберечь свое личное имущество от претензий бывшей «второй половины»? Обо всем по порядку.

На грани развода В случае, если ваш брак подходит к концу, договориться о деталях расставания можно двумя способами – мирно или по суду. Первый вариант, безусловно, предпочтительнее.

В этом случае супруги решают, кому какое имущество остается после развода, и затем прописывают это в соглашении о разделе совместно нажитого имущества. Допустим, жене остается квартира, мужу – автомобиль и счета в банке. Документ заверяется у нотариуса. На этом раздел имущества можно считать завершенным.

Заключение подобного соглашения – очень важный момент, если вы решили делить имущество самостоятельно, без обращения в суд. «Часто бывает, что бывшие супруги договариваются без суда поделить имущество так, как оно было на них оформлено в период брака.

Через некоторое время один из них желает продать свою недвижимость и сталкивается с тем, что не может сделать этого без участия бывшей «половинки».

В этот момент выясняется, что имущество продолжает оставаться общим, так как при при разводе не было оформлено соглашение о его разделе, – предупреждает вице-президент ГК «Юринфо» Николай Лавров. – В такой ситуации устные договоренности часто забываются, ведь у бывшего супруга появляется возможность на совершенно законных основаниях получить половину денег от продажи недвижимости уже чужого человека».

Однако стоит помнить, что разделу ни в коем случае не подлежит личное имущество супругов. «К личному относится имущество, перешедшее одному из супругов еще до вступления в брак, – поясняет старший юрист корпорации «Адвекс.Недвижимость» Анастасия Капралова.

– Также личным считает имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке (в порядке дарения, наследования, приватизации)».

Однако если квартира была вам подарена, нужно обязательно иметь на руках договор дарения, документально подтверждающий безвозмездность сделки.

Если соглашения о разделе имущества достичь не удается, «дележка» совместно нажитого проводится в судебном порядке. Подобные бракоразводные процессы и процессы по разделу имущества могут затягиваться на продолжительные сроки, вплоть до нескольких лет.

Дела судебные По данным юристов, мирно договориться о разделе имущества россиянам при расторжении брака удается крайне редко – в 90% случаев такие дела рассматриваются в суде.

«Сложнее всего, безусловно, поделить совместно нажитую квартиру, особенно если она у супругов единственная.

При ее разделе каждому из бывших супругов достается доля площади. Эту долю можно продать. Но перед этим продавец обязан предложить свою долю бывшему супругу и только в случае его отказа может продать долю третьему лицу», – говорит вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Анастасия Казанская.

Однако квартира может достаться одному из супругов и целиком. Такое решение суд принимает в нескольких случаях. Во-первых, как было сказано выше, когда жилье является личным имуществом супруга, то есть получено им безвозмездно в период брака или до брака. «Во-вторых, квартира достается одному из супругов (допустим, мужу), когда данную недвижимость он приобрел хоть и во время брака, но за счет своего личного имущества. Например, спорная квартира была куплена на деньги, полученные мужем от продажи другой жилпощади, нажитой им еще до брака», – приводит пример ведущий юрист Института проблем предпринимательства Алексей Поповских. Однако если второй супруг (в нашем случае жена) докажет, что в период брака за счет общего имущества супругов или за счет ее личного имущества были произведены вложения, которые значительно увеличили стоимость спорной квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), жилье может быть признано судом совместно нажитым имуществом (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Суд может отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе и в случаях, если второй супруг в период брака не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. «Если при определении долей суд разделил объект в неравных частях, квартира может быть передана тому супругу, чья доля в этой квартире больше. Однако при этом суд обычно обязывает супруга, получившего квартиру, выплатить своей бывшей «второй половинке» компенсацию, соразмерную стоимости его доли. Либо в пользу второго супруга присуждается другое совместно нажитое имущество, например автомобиль», – добавляет Алексей Поповских.

Во всех остальных случаях квартира после развода делится между супругами в равных долях.

На контракте Облегчить процесс раздела имущества может брачный договор. Возможность заключить подобное соглашение появилась у россиян в 1996 году, когда вступил в силу Семейный кодекс РФ. Брачный договор – это соглашение лиц, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения.

То есть брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Кроме того, брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. брачного договора дается в статье 42 Семейного кодекса РФ.

Согласно ей супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности. Это означает, что муж и жена вправе установить как на все имущество, так и на отдельные предметы общую долевую или раздельную собственность. «Например, пусть общей будет квартира, а машины и банковские счета у каждого свои.

Или оставить все общим, но определить, как именно будет разделено имущество при разводе. Скажем, жене, которая вносит в семейный бюджет заметно больший вклад, при разводе достанется 70% имущества, а мужу – 30%», – приводит пример юрист корпорации «Адвекс.Недвижимость» Татьяна Черемисина.

Кроме того, юристы советуют по-разному составлять брачный договор в зависимости от стадии отношений, в которой находятся супруги. Например, если договор составляется перед свадьбой в расчете на долгие годы совместной жизни, в нем разумнее указывать доли, в которых имущество будет принадлежать супругам. Это имеет смысл, ведь в таких случаях активы и недвижимость обычно еще не приобретены.

А вот если договор составляется в ожидании скорого развода, целесообразно вести речь уже о конкретных квартирах, дачах и пакетах акций, нажитых в период брака. «Своевременно составленный брачный договор помогает красиво завершить брак, – констатирует юрист ГК «Авентин» Зарина Амерханова.

– Когда супруги заранее решили, кто и что получает в случае расторжения брака, у них не возникает дополнительных поводов портить отношения, ведь развод и без того достаточно болезненная процедура». Чтобы брачный договор обрел законную силу, он должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Действие брачного договора прекращается с момента расторжения брака, за исключением обстоятельств, которые предусмотрены этим договором на период после развода (например, право проживания жены в квартире бывшего мужа в течение определенного времени).

Кроме того, стороны могут в любое время изменить или расторгнуть брачный договор. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор, то есть письменно, и удостоверяется нотариусом.

Безверье и тяжбы Официальной статистики заключения брачных договоров в России нет. Однако по оценкам экспертов корпорации «Адвекс.Недвижимость», в нашей стране подписать брачный контракт пока решаются лишь 5-6% граждан. Как правило, это люди в возрасте 30-40 лет, уже имеющие за плечами опыт развода и раздела имущества.

То есть недоверие к официальным документам, юристам и судебной системе в целом в нашей стране еще очень велико. Однако, исходя из накопившейся судебной практики и здравого смысла, будущим супругам лучше еще до заключения брака составить нотариально заверенный брачный договор. В случае развода он убережет их от унизительных и утомительных судебных тяжб по разделу имущества.

И, возможно, поможет сохранить хорошие отношения после расторжения брака.

Ольга Мурашко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/91629/

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Можно ли поделить банковский счет с продажи квартиры, купленной до брака?

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

Можно ли поделить банковский счет с продажи квартиры, купленной до брака?

2016-11-16T12:08+0300

2016-11-16T13:06+0300

https://realty.ria.ru/20161116/408125064.html

Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/40812/54/408125464_0:165:3024:1881_1036x0_80_0_0_df3079ee98a56c601af83e28a953cfa1.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Милые бранятся – только тешатся: хорошо, если так, но иногда лодка семейного счастья все же дает брешь. Так уж вышло, что одним из самых острых противостояний супругов является битва за квадратный метр. Что нужно знать при оформлении недвижимости в браке или при разводе, читателям сайта “РИА Недвижимость” рассказала юрист практики частных клиентов юридической фирмы “ЮСТ” Светлана Бурканова.

По общему правилу, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).

При этом закон не содержит перечня заслуживающих внимания интересов несовершеннолетних детей, с учетом которых суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в общем имуществе. Указанные причины (обстоятельства) устанавливаются судом в каждом конкретном случае, с учетом представленных сторонами доказательств

При решении вопроса об увеличении доли одного из супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей суд, как правило, принимает во внимание следующие обстоятельства: наличие иного помещения у родителя, с которым остаются проживать дети, его доход, пол детей (разнополые дети остались проживать с одним из родителей), состояние здоровья детей.

В любом случае супруг, с которым остались проживать дети (ребенок) должен доказать суду, что раздел общего имущества в равных долях будет ущемлять интересы детей (ребенка) и не позволит поддерживать материальный уровень их (его) жизни после раздела имущества и расторжения брака на прежнем уровне.

Как правило, в брачном договоре устанавливается режим имущества супругов, как на имущество, которое будет приобретено супругами после заключения брачного договора, так и на имущество, которое уже было приобретено супругами ранее.

Если режим имущества, приобретенного супругами до подписания брачного договора, не урегулирован в договоре, то на такое имущество будет распространяться режим общей совместной собственности. И в этой части оно подлежит разделу в соответствии с общими нормами Семейного кодекса РФ – в равных долях.

В настоящее время брачный договор является одним из самых распространенных механизмов урегулирования имущественных отношений супругов и людей, которые только собираются вступить в брак.

По собственному опыту могу сказать о том, что с каждым годом количество клиентов, которые обращаются в нашу фирму с просьбой о подготовке и юридическом сопровождении заключения брачного договора, значительно возрастает.

Сложившийся ранее стереотип о том, что заключение брачного договора “противоречит” существу брака, основанного на чувствах взаимной любви, помощи и доверия, сегодня ломается.

Супруги могут произвести раздел общей совместной собственности, как в период брака – путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, так и после его расторжения – путем заключения соглашения о разделе.

Кроме того, будущие супруги, еще до момента регистрации брака могут договориться о порядке раздела общего имущества в случае расторжения брака, заключив брачный договор.

Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Конечно. Имущество, которое супруг приобрел до брака, является его личной собственностью. Соответственно денежные средства, полученные в результате продажи такого имущества в период брака, также являются его личным имуществом.

При разделе недвижимого имущества, приобретенного в период брака, в том числе на личные денежные средства одного из супругов, доля такого супруга в общем имуществе подлежит увеличению пропорционально вложению. Как уже было отмечено выше супруг, личные средства которого использовались для приобретения имущества (в том числе, подаренные родственниками), должен доказать этот факт при разделе.

Как уже было прокомментировано выше, приобретение недвижимого имущества в период брака, но на средства, принадлежащие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Такое имущество не подлежит разделу, оно является собственностью того супруга на чьи денежные средства оно было приобретено.

Если недвижимое имущество было приобретено как на личные денежные средства одного из супругов, так и на общие денежные средства, то при разделе такого имущества, суд определяет доли каждого из супругов в праве собственности на спорное имущество пропорционально вложенным личным денежным средствам одного из супругов и средствам, нажитым ими в период брака. То есть доля супруга, который внес в приобретение недвижимого имущества личные средства, увеличивается пропорционально его вложению.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача (безвозмездная) в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, если имущество было получено каким-то супругом по безвозмездной сделке, оно признается его личным имуществом.

Соответственно квартира, полученная одним из супругов в период брака в порядке приватизации, является его личным имуществом и не подлежит разделу.

Такие ситуации нередко встречаются на практике. Здесь также супруг, которому дают деньги на приобретение недвижимого имущества родственники, должен понимать, что в случае расторжения брака и раздела имущества, он должен будет доказывать в суде этот факт.

В этом случае целесообразно заключать между родственниками и супругом договор дарения денежных средств. При этом все равно нужно будет обеспечить доказательство того, что именно эти (подаренные) денежные средства были использованы для приобретения недвижимости.

Доказывание факта, что имущество было приобретено в период брака на личные денежные средства одного из супругов, которые принадлежали ему до брака, возлагается на этого супруга. Поэтому супруг, чьи денежные средства будут использованы для приобретения недвижимости, должен обеспечить доказательство этого обстоятельства заранее, на случай расторжения брака и раздела совместного имущества.

Для этого целесообразно производить оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества по безналичному расчету: со счета этого супруга (собственника денежных средств) на счет покупателя.

Если такой возможности нет, и оплата покупки имущества осуществляется наличными денежными средствами, то необходимо, чтобы сделка купли-продажи и снятие денежных средств со счета супруга произошло одномоментно (в один день или с небольшой разницей в несколько дней).

Недвижимое имущество является совместно нажитым, если оно приобретено в период брака и  за счет общих доходов супругов.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и в период брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар, в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам.

При решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов, всякий раз суд должен устанавливать, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество во время брака.

Необходимо обратить внимание на то, что Семейный кодекс РФ содержит норму, в соответствии с которой суд может признать недвижимое имущество каждого из супругов (личное имущество) их совместной собственностью.

При этом суд должен установить, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого недвижимого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

ЗаконодательствоНедвижимостьРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20161116/408125064.html

Право-online
Добавить комментарий