Можно ли при разделе имущества отсудить квартиру полностью после развода?

Блоги профессионалов на «Ведомостях»

Можно ли при разделе имущества отсудить квартиру полностью после развода?

Нередко перед разводом супруги идут на разные хитрости, чтобы лишить бывшего спутника или спутницу жизни причитающейся по закону части имущества, приобретенного в браке. Самый распространенный прием, как и при банкротстве, – фиктивный заем.

Вот типичный случай. Успешный бизнесмен перед разводом с законной женой сильно переживал, что половину нажитого нелегким многолетним трудом придется отдать супруге, поэтому обратился к юристам.

Те посоветовали найти знакомого, который согласится задним числом подписать с ним договор займа на крупную сумму. Например, на покупку заграничной недвижимости. Муж так и сделал. После чего «кредитор» обратился в суд с иском о взыскании долга.

В суде «должник» признал обязательство. Мол, деньги потратил на покупку семейной виллы в Марбелье. Суд о долге быстро закончился, а ответчик получил судебное решение, по которому должен «кредитору» солидную сумму – около 490 млн руб.

А так как деньги якобы были потрачены на семейную недвижимость, то долг для супругов считается общим и при разводе должен делиться поровну.

В бракоразводном процессе при разделе супружеского имущества муж просил учесть это решение суда, тем самым искусственно уменьшал долю супруги.

Мнимые займы широко применяются и в процессах о банкротстве – там дружественный банкроту кредитор может инициировать процедуру контролируемого банкротства, влиять на его течение, взаимодействовать с управляющим, тем самым уменьшая конкурсную массу во вред настоящим кредиторам.

По мнению бизнесмена, справедливость восторжествовала. По закону же нажитое в браке имущество должно делиться строго поровну, независимо от трудозатрат каждого из супругов. Тем более что в этом браке родились четверо детей, которые остаются с матерью.

Обычно для жен, как и в нашем случае, подобные сюрпризы становятся полной неожиданностью. А ведь для них риск потерять часть положенного по закону имущества очень высок.

Что делать пострадавшей стороне в такой ситуации?

задача – доказать суду, что договор займа заключался для создания искусственной задолженности супруга.

И что этот долг недобросовестный супруг использует для уменьшения доли супруги в совместно нажитом имуществе.

Для этого муж и его знакомый формально исполнили сделку – корректно оформили все документы задним числом, чтобы показать, что они настоящие кредитор и заемщик, но деньги в действительности не передавали.

В первую очередь жене следует немедленно включиться в судебный процесс в качестве лица, чьи интересы напрямую затрагивает заем.

Если судебное решение вступило в силу, закон позволяет пострадавшему по уважительным причинам восстановить срок на его обжалование и подать жалобу.

В данном случае основная уважительная причина – неучастие жены в судебном процессе, например, из-за того, что суд не привлек пострадавшую к участию в деле или не уведомил ее о судебном заседании. Возможно, она болела и не могла участвовать или была за границей.

Жалобу на судебное решение пострадавшим нужно подавать одновременно с заявлением на восстановление срока обжалования с указанием причин его пропуска. Сроки подачи жалобы не регламентированы законом.

Основная цель этого этапа – участвовать в рассмотрении по существу спора о долге.

Доказать фиктивность сделки

Параллельно необходимо собирать доказательства мнимости (притворности) отношений между «кредитором» и «заемщиком».

Возможно, получится найти подтверждение того, что у супруга не было экономической потребности в займе. Например, доходы человека позволяли совершить покупку без займа, на свои.

Также стоит оценить фактическую возможность мнимого кредитора предоставить крупный заем. Без официально подтвержденных доходов и накоплений «кредитору» трудно будет убедить суд в том, что он дал в долг несколько миллионов рублей, а тем более – несколько миллионов долларов.

Суд критически воспримет и отсутствие независимых доказательств передачи крупной суммы «должнику». Одной расписки без банковских проводок, свидетельских показаний или нотариального удостоверения передачи денег будет недостаточно, чтобы признать заем реальным.

Косвенным доказательством в пользу пострадавшей стороны будет и то, что значительные средства даны в долг без обеспечения: поручительства, залога и т. п.

Если второй супруг не давал нотариального согласия на заключение фиктивного займа, то это также принимается во внимание судом.

Важное значение имеет опровержение факта траты якобы полученных в долг денег в полном объеме на нужды семьи.

К примеру, в одном из споров суд не признал таковыми деньги, потраченные главой семьи на свой бизнес.

В другом – супруги купили квартиру, полностью оплатив её с депозита мужа, открытого задолго до получения фиктивного займа; муж при этом утверждал в суде, что заем был взят конкретно на покупку квартиры.

В подобных спорах пострадавшей стороне обязательно следует упирать на фальсификацию документов по договору займа, и требовать в суде проведения экспертизы давности их составления.

Это основополагающий вопрос для подобных судебных споров! Злоумышленники, конечно, могут заранее к этому подготовиться и, скорее всего, попытаются уклониться от экспертизы.

Например, принесут в суд нотариально заверенную копию договора и расписки, сославшись на то, что оригиналы утрачены. Или могут предоставить заламинированные оригиналы, давность изготовления которых установить невозможно.

В нашей практике был случай, когда за несколько дней до судебного заседания у юриста оппонентов своровали портфель с оригиналами документов. Но чаще всего оригиналы документов пытаются искусственно состарить, положив на солнце или даже «зажарив» в микроволновке.

Отдельно каждое из доказательств, скорее всего, не позволит суду признать заем недействительной сделкой, но в совокупности они продемонстрируют суду цельную картину злоупотребления.

В подобных случаях я рекомендую воздействовать и на самого недобросовестного бывшего родственника. Заявление в правоохранительные органы о мошенничестве, фальсификации доказательств и использовании подложных документов эффективно охлаждает пыл оппонентов.

А вывод конфликта в публичную плоскость способен создать немалые репутационные риски для топ-менеджера, бизнесмена, политика или звезды шоу-бизнеса. Но применять эти инструменты следует осознанно и аккуратно, чтобы не причинить вред собственным интересам.

Описанные шаги скорее всего позволят нам отстоять интересы пострадавшей стороны в деле о займе 490 млн руб. – спор еще не завершен. Ведь буквально год назад мы занимались похожим делом, с меньшей суммой спорного долга – около 30 млн руб.

Его удалось успешно оспорить во всех инстанциях, хотя фактические обстоятельства были очень сложными, а процесс длился полтора года.

Долг остался личным долгом оппонента – бывшего супруга нашего доверителя, удалось избежать его включения в раздел имущества.

Если ваши супружеские отношения заходят в тупик, будьте бдительны. Не исключено, что конфликт разрешится и развода удастся избежать, однако нужно рассматривать и пессимистичный сценарий.

Чтобы избежать возможных неблагоприятных финансовых последствий развода, мы советуем выполнять следующее:

– аккумулируйте и систематизируйте всю информацию по нажитым в браке активам;

– интересуйтесь финансовым состоянием супруга и его бизнесом;

– получите качественную юридическую консультацию по всем аспектам развода и раздела имущества;

– отслеживайте на судебных сайтах информацию о судебных спорах вашего супруга;

– внимательно относитесь к любому нетипичному событию, не стесняйтесь спрашивать, будьте критичны к полученной информации. «Это мои кредитные дела, не парься!» – такой ответ супруга на ваш вопрос о предъявленном к нему иске вас точно не должен удовлетворять.

Источник: https://www.vedomosti.ru/opinion/columns/2018/08/16/778387-pri-razvode

Развестись и не обеднеть!

Можно ли при разделе имущества отсудить квартиру полностью после развода?

Семейным разводом в наше время никого не удивишь. Как не удивишь и разделом совместно нажитого имущества, в результате которого один из бывших супругов может получить все, а другой – остаться ни с чем.

А самое интересное, что такой несправедливый раздел будет полностью соответствовать закону. Юрист Александр Алексеенко рассказал о случае, который похож на фильм с закрученным сюжетом.

Каждый житель Латвии, который не желает стать героем подобного «сериала», должен знать, как противостоять бывшему супругу, решившему отобрать у него все.

Первая серия – любовь, брак и две квартиры

Жила-была супружеская пара – Андрей и Алла. Где они жили-были? Сначала в квартире Андрея, которая была приобретена им до брака. Затем супруги перебрались в трехкомнатную квартиру. Она принадлежала свекрови Аллы, но оставалась неприватизированной. На общем собрании родственников было решено: половину квартиры приватизирует брат Андрея, а половину сами Андрей и Алла. Так и сделали.

Прошло еще какое-то время и супруги решили улучшить свои жилищные условия: приобрести квартиру в новостройке под залог этой самой трехкомнатной квартиры.

Сказано – сделано, и вот уже Андрей оформил кредит как главный заемщик, а Алла стала его поручителем. Но не довелось супругам жить-поживать, да добра наживать в своем новоприобретенном королевстве.

Появилась у Андрея другая женщина, и ушел он из семьи.

Серия вторая – положительный герой становится отрицательным

Андрей, по уши влюбленный в свою новую избранницу, решил поставить точку на браке с Аллой и подал исковое заявление в суд на расторжение брака. Супруг указал, что он желает развестись, поскольку у него появилась другая женщина, которая к тому же беременна.

По этой причине он просил суд расторгнуть его брак незамедлительно. Однако Алла, хотя и понимала всю необходимость развода, не была к нему готова. И проблема заключалась не в любви, ревности или прочих женских штучках.

Женщина не желала после развода остаться на улице, а именно это и могло с ней произойти.

– Дело в том, что Андрей не собирался делиться с женой ничем из совместно нажитого имущества, – рассказывает Александр Алексеенко. – Он рассуждал так: трехкомнатная квартира изначально принадлежала его маме, а кредит за квартиру в новостройке он собирался платить сам.

Но при этом мужчина абсолютно не принимал во внимание два факта: трехкомнатная квартира была приватизирована в БРАКЕ, да и жилье в новостройке куплено тоже в супружестве. А его жена была не только поручителем, но и человеком, который до сих пор выплачивал за новое жилье все взносы.

Но, как и все отрицательные герои любого романа, Андрей предпочел «не думать» об этих моментах, посчитал их несущественными. И собирался искренне «простить жене» все и просто разбежаться в разные стороны.

А то, что экс-жена после развода осталась бы на улице, так это – пустяки и дело житейское!

Третья серия – кому что положено

Казалось бы, самое время обратиться к Гражданскому закону, который четко говорит: «Все, что супруги приобретают в браке совместно или что приобретает один из них, но на средства обоих супругов или с помощью действий другого супруга, является общим имуществом супругов. В случае сомнений следует принять, что это имущество принадлежит обоим супругам в равных долях. Если какие-либо имущественные ценности, принадлежащие одному супругу, в браке заменяют другими, эти последние являются имуществом этого супруга».

Как видите, не важно, кто в браке работал, а кто вел хозяйство, кто является заемщиком, а кто поручителем, на чьи деньги был заплачен первый взнос за квартиру и тому подобные вещи. Но Андрей закон решил проигнорировать.

– Я человек чести и от своих долговых обязательств отказываться не собираюсь! – заявил Андрей. – Отныне сам буду платить за квартиру в новостройке и жить там с новой женой!

Но Алла была против такого расклада. Она не желала крови, вовсе нет! И не собиралась требовать в единоличное пользование ни трехкомнатную квартиру, ни жилье в новостройке. Пусть все достанется мужу, раз он так этого хочет. Но и она не позволит выкинуть себя на улицу «голой».

Ей надо получить от Андрея компенсацию за трехкомнатную квартиру, а также – за новостройку. Причем она даже не просит разделить стоимость новостройки и отдать ей половину. Достаточно будет вернуть ей те деньги, которые она в течение нескольких лет выплачивала по кредиту за жилье.

Словом, Алла подала в суд и выиграла его! Суд согласился и с разводом, и с требованием выплатить Алле компенсацию.

– Тут стоит остановиться на двух фактах, – говорит Александр. – Факт первый. Закон позволяет супругам, желающим развестись, либо договориться о разделе имущества еще в браке (путем брачного договора или отдельного соглашения, заключенного у нотариуса), либо делить имущество во время бракоразводного процесса.

Если супруги не могут договориться, как именно поделить совместно нажитое, то суд не разведет их, пока имущественный спор не будет решен.

Также важно понимать, что в случае, если имущество супругов было разделено при помощи брачного договора или другой договоренности еще в браке, однако после развода один из супругов условия соглашения не выполняет, то у обиженной стороны есть право в любое время потребовать раздела имущества через суд.

И второй факт: один из супругов в процессе развода действительно может потребовать не физическую часть общего имущества, а компенсацию за него. Рассмотрим случай Аллы. Женщина могла заказать кадастровую оценку жилья и потребовать, чтобы муж выплатил ей половину стоимости общих квартир.

В таком случае ей пришлось бы заплатить меньшую пошлину в суде, однако и сумма компенсации была бы намного меньше рыночной стоимости этой недвижимости. Мы посоветовали Алле заказать оценку рыночной стоимости жилья.

Пусть Алле и пришлось заплатить судебную пошлину в размере 600 евро, однако женщина не прогадала, потому что получит от супруга половину именно от рыночной стоимости общей недвижимости.

Половина трехкомнатной квартиры принадлежала брату Андрея, а значит, Алла не могла на нее претендовать. Но на этом условии доля Аллы составляла 9000 евро. Эту сумму она и пыталась отсудить. Плюс деньги за квартиру в новостройке (7000 евро) и судебные издержки. Как мы уже говорили, суд первой инстанции постановил: Андрей должен выплатить Алле все!

Гражданский закон (часть первая, Семейное право) гласит, что:

74. Если супруги проживают раздельно менее трех лет, брак может быть расторгнут только в случае, если:

1) продолжение брака для супруга, требующего расторжения брака, невозможно по причинам, зависящим от другого супруга, из-за которых совместная жизнь с ним была бы невыносимой жестокостью против супруга, требующего расторжения брака;

2) расторжения брака требуют оба супруга, или один супруг согласен с требованием другого супруга расторгнуть брак;

3) один из супругов начал совместную жизнь с другим лицом и в этой совместной жизни родился ребенок или ожидается рождение ребенка.

Если суд считает, что при условии наличия обстоятельств, указанных в первой части настоящей статьи, сохранение брака все-таки возможно, рассмотрение дела может быть отложено на срок до шести месяцев с целью примирения супругов.

Четвертая серия: подаю апелляцию!

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Андрей не выдал Алле деньги, и не разошлись они мирно в разные стороны. Вместо этого бывший супруг подал апелляцию на решение суда первой инстанции.

Супругам предстояло пережить новый суд. Но дело вот в чем: пока суд решает, что да как, время идет и Андрей вполне может поступить со своей супругой крайне нечестно. Поскольку в Земельной книге именно он числится собственником общей недвижимости, теоретически он мог взять да переписать свое имущество на других людей.

Скажем, трехкомнатную квартиру – на брата, а жилье в новостройке – на свою новую любимую женщину. И тогда пойди, забери у него эти 16 000 евро, который второй суд, быть может, тоже решит присудить Алле. Оформит себе официальную зарплату-минималку, и все.

Алла останется с носом и до конца жизни будет выпрашивать у экс-мужа свою законную компенсацию, ведь по закону с минималки в счет долга нельзя забрать ни цента.

Словом, наша героиня попала в невыгодное положение. Что делать? Юристы посоветовали ей два варианта. Сама Алла может подать в суд апелляцию, оспорив утвержденный развод.

Это будет означать, что во время процесса в окружном суде она все еще будет считаться законной супругой Андрея, который без согласия своей жены не будет иметь права осуществлять сделки с недвижимостью.

Он не сможет продать общие квартиры, не сможет переписать, словом, ничего не сможет сделать такого, что пошло бы во вред Алле. Но у этого варианта есть недостатки.

А именно: если окружной суд отклонит ее апелляцию, то сразу после вступления в законную силу решения районного суда о разводе Андрей сможет проделать с недвижимостью любые действия, которые только пожелает. А значит, перед Аллой снова бы замаячила вполне конкретная перспектива остаться на улице ни с чем, вернее – с решением суда о компенсации в 16 000 евро, которых у ее мужа официально может и не быть.

Поэтому, поразмышляв, Алла выбрала более дорогостоящий, но и более надежный вариант. Она подала прошение в суд, в котором указала, что просит обеспечения иска. В заявлении Алла указала, что у нее имеются сомнения в честности Андрея.

Мол, до решения суда второй инстанции (а суд может затянуться на срок до двух лет) бывший муж может поступить ей во вред и распродать всю собственность, только чтобы не выплачивать ей эти 16 000 евро. А обеспечение иска означает запрет на любые действия с имуществом.

Этот шаг обошелся Алле в 0,5% от суммы иска, то есть в 800 евро. Но он того стоил!

Пятая серия: те же лица и банк!

Поначалу Алла сомневалась, тратиться ли на пошлину по обеспечению иска. Но однажды утром ее разбудил звонок, и милый женский голос в трубке прощебетал, что через четыре дня ей надо будет прийти в банк и подписать бумаги.

Оказалось, что Андрей сделал то, чего опасалась Алла – решил избавиться от квартиры в новостройке и продать ее. Сотрудница банка проинформировала об этом Аллу и назначила встречу.

Ведь Алла, как поручитель полученного кредита, должна была подписать все бумаги, удостоверяющие, что она не против продажи собственности.

– Алла начала действовать. Она связалась с нами, и мы составили заявление в банк, требуя проинформировать письменно о предстоящей сделке, а затем ходатайство в суд об обеспечении иска, – вспоминает Александр. – Такие ходатайства суд рассматривает в течение одного дня с момента его поступления.

Получив решение суда об обеспечении иска, Алла тут же обратилась в Земельную книгу, где был наложен арест на сделки с новостройкой и трехкомнатной квартиры. Наконец суд второй инстанции, где рассматривалась апелляция от Андрея, оставил в силе решение суда первой инстанции в полном объеме.

Алла должна была получить от Андрея 16 000 евро и до тех пор, пока он их не выплатит, Андрей не имел права ничего делать с недвижимостью.

Шестая серия: хеппи-энд!

Наш фильм подошел к концу, и его главная героиня Алла получила то, чего хотела. А именно – развод и 16 000 евро, как компенсацию за отказ от совместно нажитого имущества. И хотя на ее руках этих денег пока нет, но они точно появятся.

Если бы Андрей не захотел добровольно в течение 10 дней после вступления в силу решения суда второй инстанции выплатить деньги, то у Аллы была возможность обратиться в суд за исполнительным листком, а позже – к судебному исполнителю.

И если бы Андрей и в таком случае не выдал ей 16 000 евро, то судебный исполнитель мог продать его собственность и из полученных средств отдать деньги Алле.

– Но ситуация разрешилась к удовлетворению всех сторон, – говорит Александр. – Андрей заключил с Аллой мирное соглашение о том, как и когда он выплатит ей 16 000 евро, так что женщине даже не пришлось обращаться к судебному исполнителю. Но в любом случае, до тех пор, пока Андрей не выплатит всей суммы, он ничего не сможет сделать ни с трехкомнатной квартирой, ни с жильем в новостройке.

Если бы сценаристы нашего «фильма» изменили сценарий, и Алла не узнала про возможность обеспечения иска, то на портале объявлений, возможно, появилось бы еще одно предложение «Продаю решение суда о взыскании долга на сумму 16 000 евро.

Цена – 15 евро. Алла». И не смейтесь! На портале www.ss.lv постоянно предлагаются к продаже исполнительные листы на огромную сумму, но по смешным ценам, ведь шансы на то, что должники когда-нибудь заплатят по этим листам, ничтожно малы…

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/23061-razvestis-i-ne-obednet

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Можно ли при разделе имущества отсудить квартиру полностью после развода?

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвященному разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Раздел имущества супругов.Что нужно знать?

Можно ли при разделе имущества отсудить квартиру полностью после развода?

Как можно разделить имущество?

  • Договориться – супруги могут договориться, кому и какое имущество отходит. Например, жене квартира, а мужу – гараж и автомобиль. Или супругам ½ квартиры и ½ земельного участка. Письменно это можно зафиксировать в:

а) договоре о разделе имущества или

б) брачном контракте.

Далее – к нотариусу. 

Если же согласия относительно раздела имущества не достигнуто, то делить имущество придется через суд.

  • Раздел через суд – если между супругами возникает спор относительно размера принадлежащих им долей, то суд определяет размер вашей доли в общем имуществе, а также осуществляет раздел имущества в соответствии с установленной долей.

При разделе суд применяет правило: доли имущества жены и мужа являются равными. То есть, все имущество делится поровну, но есть исключения.

В суде можно доказать, что вы имеете право на большую долю в общем имуществе, а доля второго супруга должна быть уменьшена:

Суд может уменьшить долю одного из супругов, если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи. Этот перечень не является исчерпывающим.

Например, если ваш муж постоянно пьет и у него были попытки устроить пожар в общей квартире с лозунгом: “Не доставайся же ты никому”, то при разделе имущества такое его поведение может быть учтено судом и вы сможете отсудить себе большую часть квартиры.

Суд может увеличить долю в праве на имущество того супруга, с которым проживают дети, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Как определить, является ли имущество общим? Законодательство определяет, что такое имущество: 1) приобретается уже после регистрации брака и 2) за общие средства супругов.

Например, если один из супругов имел личные сбережения до брака и приобрел после заключения брака автомобиль, то в случае спора он может признать его личной собственностью.

Кроме того, во время раздела имущества супругов надо определиться с тем, что принадлежит каждому из супругов лично. Ведь такое имущество не делится.

К имуществу, которое является личной собственностью жены, мужа относится:

  • Имущество, приобретенное до брака
  • Подаренное или унаследованное имущество
  • Имущество, приобретенное за время брака, но за личные средства
  • Жилье, приобретенное за время брака вследствие его приватизации
  • Земельный участок, приобретенный за время брака в результате приватизации земельного участка

И, наоборот, имущество, которое принадлежало одному из супругов, может быть отнесено к общей совместной собственности, заключенной при регистрации брака соглашением или признано судом на том основании, что за время брака его ценность существенно увеличилась в результате трудовых или денежных затрат другого супруга. Например, был осуществлен ремонт в квартире, которая была приобретена до брака.

К личной собственности жены, мужа относятся также:

  • Вещи индивидуального пользования (в т. ч. драгоценности)
  • Премии, награды;
  • Средства, полученные в качестве возмещения;
  • Страховые суммы.

Итак, есть общие правила раздела имущества и много исключений из них. И лучше доверить такое дело семейному адвокату, который поможет получить решение в вашу пользу.

Самые популярные вопросы во время раздела имущества:

Можно ли разделить имущество, если мужчина и женщина были в гражданском браке, то есть проживали одной семьей без регистрации брака?

Проживание одной семьей мужчины и женщины без регистрации брака является основанием для возникновения права общей совместной собственности на имущество.

Признание имущества общей совместной собственностью происходит путем установления факта проживания одной семьей в судебном порядке.

Их совместно нажитое имущество – совместная собственность и вопрос о разделе имущества полностью приравнивается к разделу имущества супругов. Важно, чтобы мужчина и женщина, которые проживали вместе, не находились в другом браке и вели общее хозяйство. Конечно, идет речь о сложном процессе доказывания и лучше такое дело по разделу имущества доверить опытному адвокату.

Что делать, если имущество переоформлено на других родственников или подарено без согласия одного из супругов?

По общему правилу распоряжение имуществом, которое является общей совместной собственностью осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию.

Если отсутствует согласие одного из совладельцев на распоряжение недвижимым имуществом, то такое соглашение можно признать недействительным в суде.

Так, судебная практика показывает, что согласие по распоряжению недвижимым имуществом должно быть нотариально заверенным совладельцем. К такому выводу пришли в постановлении Большой палаты Верховного Суда от 21.11.2019 по делу №372 / 504/17-с.

В рамках данной статьи рассмотрены лишь отдельные вопросы раздела общего имущества супругов. Конечно, требуется комплексное изучение всех обстоятельств конкретного дела и только после этого можно сделать конкретные выводы и выбрать соответствующую правовую позицию.

Представление интересов по такому важному вопросу как раздел имущества лучше всего доверить адвокату. Это сохранит Ваше время и нервы. Адвокат может собрать доказательства, подготовить и подать иск в суд, ходатайствовать о наложении ареста на имущество. Не стоит рисковать и вести дело о разделе имущества самостоятельно. Малейшая ошибка может оставить одного из супругов без имущества.

Источник: https://bargen.com.ua/2019/08/12/razdel-ymushhestva-suprugov-chto-nuzhno-znat/

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Можно ли при разделе имущества отсудить квартиру полностью после развода?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ.

Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН.

В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины.

Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

Брак, развод и ваша недвижимость

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе.

Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество.

В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

oneinchpunch/Fotolia

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости.

Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно.

Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе.

Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм).

Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере.

Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

asawinklabma/Fotolia

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд.

Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга.

В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества.

В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить.

Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/razdel_imuschestva_v_razvode_slozhnye_sluchai/6881

Право-online
Добавить комментарий