Можно ли выписать из квартиры гражданина, не являющийся собственником квартиры?

Как выписать из квартиры не собственника без согласия, можно ли выписать прописанного родственника?

Можно ли выписать из квартиры гражданина, не являющийся собственником квартиры?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

В жизни случаются ситуации, когда в одном жилом помещении зарегистрированы несколько человек, не желающие контактировать между собой, может быть проживающие раздельно.

При этом часть из них оформлены как собственники жилья, другие имеют только регистрацию в этом доме.

В таком случае вопрос о снятии с учета в отделе УФМС людей, не имеющих доли собственности в квартире, встает остро, так как может потребоваться продажа жилья, его обмен, оформление дарственной или другие процессы, связанные со сделками в отношении недвижимости.

Похожая статья: документы необходимые для приватизации квартиры.

Граждан, имеющих долевую или индивидуальную собственность в данном жилом помещении, интересует – как можно выписать из квартиры не собственника? Такое право у людей, владеющих недвижимостью на праве собственности, имеется. Оно осуществимо только двумя способами:

  • если человек согласен с решением собственников, содействует им в снятии с учета (совместно приходит в отдел УФМС, дает свое согласие, производит выписку);
  • если зарегистрированный гражданин не согласен на снятие с учета, его выписка происходит с помощью судебного органа. Собственником оформляется исковое заявление, направляется в суд, после чего при целесообразности выписки, судебной инстанцией выдается решение о снятии с учета. Его необходимо предоставить в отдел УФМС того края, округа, района, где оформлена регистрация.

Похожая статья: документы в регистрационную палату при продаже квартиры.

Особенности выписки людей, не являющихся собственниками жилых помещений

В процессе снятия граждан с учета без их согласия имеется несколько нюансов. Они носят правовой характер, что стоит учитывать, перед тем как выписать человека из жилья:

  • у многих людей, желающих произвести сделку с квартирой или домом, возникает справедливый вопрос – может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, если он является на тот момент несовершеннолетним? Права детей охраняются законодательством в лице органа опеки и попечительства. Можно ли выписать ребенка в досудебном порядке решает именно он. Для получения положительного решения законным представителям необходимо понимать, что ребенок не может проживать на территории страны без постоянной регистрации. Значит, следует предусмотреть возможность поиска жилого помещения, где в будущем будет зарегистрирован несовершеннолетний;
  • перед тем, как разобраться, можно ли выписать человека без его согласия, если ему на этот момент не исполнилось восемнадцать лет, следует рассмотреть и вариант судебного разбирательства. Этот метод используется, если отдел опеки не дает разрешение, от государственного органа собственником получен официальный ответ в письменной форме в установленные законодательством сроки;
  • большое значение имеет момент снятия с учета. Многие граждане, столкнувшиеся с проблемой отсутствия согласия человека на выписку, интересуются – можно ли выписать человека из квартиры после продажи жилья? Этот вариант также возможен, но осуществляется этот процесс также через судебный орган. Такие случаи редки, но встречаются. Исходя из опыта судебной практики, таких ситуаций меньше, так как люди, покупающие жилые помещения не желают решать дополнительные проблемы. В свою очередь, продавцы сталкиваются с трудностями в продаже жилья;
  • снять с учета других граждан, не имеющих доли в помещении, можно, если они больше не являются членами семьи гражданина, в чьей собственности находится жилье. Данный метод действенен через суд, но отсутствие родственных отношений необходимо доказать. Для супругов в разводе достаточно представить документ, доказывающий прекращение брачных отношений.

Похожая статья: отмена дарственной на квартиру.

Каждая ситуация, при которой возникает вопрос – можно ли выписать человека при наличии регистрации без права собственности, требует индивидуального и комплексного подхода. Такая процедура обеспечивается в судебном порядке, с помощью направления иска по вопросу снятия с учета граждан без их согласия, не имеющих собственности.

Похожая статья: жалоба в государственную жилищную инспекцию образец.

Как правильно составить иск с целью решения вопроса о снятии с учета

Оформление исковых требований может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью юридического консультанта.

При получении правовой помощи специалист ответит на все интересующие вопросы по данной теме – как можно выписать человека без его согласия, какие действия следует для этого предпринять, можно ли его выписать в конкретной ситуации, исходя из норм законодательства. Такая процедура, говоря юридическим языком, предусматривает утрату право на пользование жилым помещением.

Перед тем, как выписать из квартиры прописанного человека в судебном порядке, необходимо правильно оформить иск, грамотно изложить в нем свои требования и обоснования со ссылками на нормы закона. Его составляют по следующим правилам:

  • в правом верхнем углу указывают наименование судебного органа, куда будет направлен иск, его адрес;
  • строкой ниже следует написать – кто является истцом, его адрес (проживание по факту и регистрация);
  • по центру листа пишут название документа «исковое заявление»;
  • в описательной части указываются факты, связанные с выдвижением исковых требований гражданином, а также изложение сложившейся ситуации (в связи с чем, следует выписать из квартиры без согласия гражданина);
  • затем, пишут непосредственно требование, предполагающее признание лиц, не вступивших в собственность, имеющих регистрацию, утратившими право пользоваться жильем и проживать в нем (просьба должна быть обоснованной и не противоречить законам);
  • далее следует список прилагаемых к заявлению документов, он складывается из относящихся к делу свидетельств (в этот перечень могут входить решения судебных органов, приказы, распоряжения, подтверждение утраты родственных связей);
  • в завершении заявления истцом указывается дата составления и личная роспись.

Выписать из квартиры не собственника без согласия реально, но практически всегда эта процедура происходит с помощью разбирательства судебного органа.

Похожая статья: как определяется кадастровая стоимость дома.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Условия для снятия с регистрационного учета граждан, не являющихся собственниками

Общественная жизнь предполагает наличие различных ситуаций, когда свои права и интересы пытаются защитить люди, являющиеся владельцами собственности и зарегистрированные по определенному месту жительства.

Несомненным приоритетом в плане снятия с регистрационного учета обладают те, кто имеют долевую или индивидуальную собственность, а также соответствующие документы, где это право зафиксировано (справки из единого реестра недвижимости, свидетельства, подтверждающие право собственности, оформленное на гражданина).

Люди, не имеющие прав на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, но зарегистрированные в нем, имеют риски быть снятыми с регистрационного учета по просьбе собственника или в принудительном порядке через обращение в судебный орган.

Для того, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо наличие хотя бы одного из нескольких условий:

  • если площадь куплена одним из супругов до вступления в брачные отношения, то при разводе, зарегистрированные в ней бывшие муж или жена, утрачивают свою возможность далее проживать и пользоваться жилым помещением. В случае отказа, собственник может решить этот вопрос в судебном порядке, после чего, оппонента обяжут покинуть жилье;
  • дом не используется по назначению, но не прошел процесс приватизации. Этот механизм осуществим с подачи соседей, им необходимо направить в управляющую компанию заявления с обоснованными доводами, затем этому гражданину высылают предупреждение. Если реакции на него не последует, то правомерным считается обращение в суд;
  • человек длительный период не проживает в квартире. Но этот вариант осуществим, когда у него имеется другое жилое помещение в собственности (пригодное для проживания), не осуществляется уплата налогов;
  • зарегистрированный гражданин прошел эту процедуру уже после окончания приватизационного процесса, поэтому не собственника выписать из жилого помещения не сложно, кроме несовершеннолетних детей, так как это запрещено законом;
  • если люди получили данную площадь согласно договору дарения в безвозмездном режиме или завещанию родственника (либо третьего лица), но в ней оказались прописанные граждане;
  • несовершеннолетний ребенок, которого выписать необходимо, длительное время проживает вместе с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), по другому адресу (это осуществимо только с помощью органа опеки и попечительства, без его согласия в уполномоченном для этого учреждении, процедура произведена не будет).

При наличии таких условий, становится возможным осуществить выписку из жилой площади человека без его согласия.

Особенности снятия с регистрационного учета бывшего супруга, не являющегося собственником

Супружеская жизнь люди достаточно переменчива и разнообразна, поэтому в жизни возникает много ситуаций, когда приходится решать вопрос о выселении бывшего супруга, который не является собственником данного помещения.

При твердом решении единоличного владельца выселить зарегистрированного человека, существует несколько нюансов реализации этого намерения:

  • если люди на момент приватизационных действий относительно квартиры состояли в официальном браке, то при отсутствии желания бывшего мужа или жены быть снятым с регистрационного учета, реализация выписки невозможна, даже если они оформляли отказ от участия в приватизации (такое решение осуществимо, только если жилье приобретено до заключения брака);
  • владелец при наличии прописанных людей имеет возможность совершать с площадью любые действия – продать, подарить, завещать, но при получении выписки из миграционной службы всегда будете указаны зарегистрированные граждане, что не особо нравится покупателям;
  • квартиры, где прописаны жильцы, часто теряют свою актуальность и востребованность, так как после приобретения дома после смены собственника, необходим ряд судебных разбирательств, направленных на выселение и снятие с учета ранее зарегистрированных людей;
  • часто достичь цели выписки бывшего супруга возможно только путем переговоров и достижения компромисса.

Возможность осуществить данную процедуру становится реальным тогда, когда существует факт того, что бывший муж или жена проживают длительное время по другому адресу и не платит налог на имущество относительно обсуждаемого жилья.

Особенности принятых решений судами по выписке граждан

Часто, владелец дома, обращаясь в суд при наличии условий для выписки, рассчитывает на благоприятный исход, но это не всегда происходит. Исходя из практики судебных разбирательств, решение принимается в индивидуальном порядке, анализируя личность, финансовое положение не только истца, но и ответчика.

Случались ситуации, когда суд определял, рассмотрев недостаточное материальное положение ответчика, оставить вопрос без рассмотрения, так как у выписываемого человека не имеется другой жилой площади, где он сможет проживать. В отдельных случаях суд может обязать истца предоставить жилье, пока гражданин не найдет для себя подходящую площадь.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/302-kak-vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-soglasiya-mozhno-li-vypisat-propisannogo-rodstvennika.html

Как выписать человека из квартиры против его воли

Можно ли выписать из квартиры гражданина, не являющийся собственником квартиры?

Даже у родственников не всегда  получается найти взаимопонимание, что вынуждает их селиться в разных квартирах. Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Однако нерешенными остаются  юридические моменты, доставляющие дискомфорт и усугубляющие без того напряженные отношения.

Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки.

Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Начнем с того, что сам термин «прописка» остался в Советском Союзе. Сейчас прикрепление человека к определенной квартире обозначается термином «регистрация». Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета.

Но как быть с постоянной пропиской? По словам начальника отдела вторичной недвижимости ООО «Фирмы ДИОС» Екатерины Черниковой, «выписать», то есть прекратить право пользования жилым помещением, возможно только в исключительных случаях по решению суда.

То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания.

На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли?

Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность. Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры.

Какие причины выписки примет суд:

1.       Развод собственника с зарегистрированным гражданином.

2.       Неуплата коммунальных платежей.

3.       Нарушение порядка в квартире.

4.       Разгром и дебош в квартире.

5.       Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная.

6.       Человек не проживает в квартире.

По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? 

Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства. Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта.

Во-вторых, придется составить иск. При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение.

Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции.

В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе.

Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры. Только после отказа можно идти в суд.

Как правило, в России это делается «на словах». В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека.

Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина.

Кто вправе принять решение о выписке?

Решение выписаться может быть добровольным. Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры

Есть поверье, что детей нельзя выписать “на улицу”, даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать “в никуда” не получится, то это – всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны.

Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее. Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты – на них в своем решении также будет опираться суд.

Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах:

1.После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры.

Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын – отец ребенка – прописан в другом месте.

В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей.

Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением (не оплачивают коммуналку), суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире.

2. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе.

Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье. Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки.

Кого нельзя принудительно выписать из квартиры?

Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств.

Эти граждане не должны проживать в квартире больше года, не исполнять своих обязательств (не платить за «коммуналку»). Все это придется доказать.

Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд – люди, отказавшиеся от приватизации. Ответ на вопрос «как выписать человека, отказавшегося от приватизации» один – никак!

По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право. Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета (выписаться) только по своей воле.

Источник: https://domostroyrf.ru/statyi/instrukcii/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-protiv-ego-voli

Выписать из квартиры

Можно ли выписать из квартиры гражданина, не являющийся собственником квартиры?

Ю.И. ПАНКОВА,

адвокат Минской обласной

коллегии адвокатов

+375296248088

minskadvocate.by

pankova.by

по состоянию на

по состоянию на 23 июля 2015 г.

Мною уже неоднократно отмечалось ранее, насколько остро в Республике Беларусь стоит жилищной вопрос. Подтверждений этому в адвокатской практике можно найти огромное количество. Некоторые из них уже были мной освещены, например, в статье о вопросах выселения (см. Ю.И. Панкова «Вопросы выселения: кто кого?»). Однако проблемы, касающиеся жилья, отнюдь не заканчиваются лишь вопросами выселения.

 На данный момент широко распространены случаи,  когда человек, не являющийся собственником, зарегистрирован в квартире, но фактически давно там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по сохранению имущества не несет, но при этом, в силу регистрации, за ним сохраняется право пользования квартирой (жилым помещением). Таким образом, собственник квартиры фактически лишен права свободно распоряжаться своей квартирой. Более того, в том случае, если гражданин фактически не проживающий в спорном жилом помещении, является членом семьи собственника, то он вправе без согласия собственника жилого помещения, вселять своих несовершеннолетних детей. Безусловно, закон, предоставляя такое право, требует, чтобы член семьи собственника проживал совместно с ним, но в противном случае как доказать, что совместного проживания нет?

Сразу необходима оговорка: если ситуация не конфликтная, то данный вопрос спокойно решается в административном порядке. В частности, выбывший из жилого помещения, по приезде на новое место жительства, подает заявление о регистрации его по новому месту жительства, а регистратор сообщает сведения о перемене места жительства по старому адресу.

Таким образом, в спорной квартире не зарегистрирован тот, кто там фактически не проживает. Такой человек не имеет прав по отношению к данной квартире и квартира ничем не обременена.

Но как быть, если есть конфликт? Если человек не проживает по своему старому адресу, но продолжает быть там зарегистрирован, имеет определенные права (в частности, проживать и пользоваться), но на деле не исполняет никаких обязанностей?

Что же делать в данной ситуации?

Говорить о выселении здесь не приходится – ведь человек не проживает в квартире, т.е. проще говоря, не заселен туда. Исковые требования о выселении здесь будут беспочвенны, необоснованны.

Однако, ситуация не безнадежная. Несмотря на отсутствие некоторой системности в урегулирование данного вопроса, существует возможностьпроизвести такое действие, как признание утратившим право пользования.  Говоря проще – есть возможность выписать из квартиры.

В целях грамотности необходимо отметить, что эта формулировка устарела. Института «прописки» и «выписки» из квартир уже не существует, в данный момент действует такое понятие, как регистрация в жилом помещении. Именно она дает право пользования жилым посещением.

Однако для удобства, в данном материале используется термин выписать из квартиры. 

Прежде всего, необходимо сказать, выписать из квартиры можнотолько в судебном порядке. В следствие этого дело требует тщательно подготовки.

Первое, что учитывает адвокат в Минске в таких случаях, это факты, входящие в предмет доказывания. В данной категории дел доказательства, как показывает практика, играют ключевую роль. 

Здесь  недостаточно просто доказать, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Для того, чтобы было возможно выписать из квартиры определенного человека, суду необходимо будет удостовериться, что ответчик выбыл в другое жилое помещение на постоянное место жительства.

Это обстоятельство может быть подтверждено самыми разными доказательствами, каждое дело индивидуально.

Но, исходя из анализа судебной практики, можно выделить следующие факторы, доказывающие смену ответчиком места жительства: сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем; об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении, сведения о непосещении учреждений здравоохранения по старому месту жительства и прикрепление к ним по новому, обращение ответчиком в другое учреждение образования (как для себя самого, так и для своих детей).

Свидетельские показания также являются пригодным средством доказывания по данным делам. Также в последнее время широко распространен такой способ доказывания, как направление запросов в компанию сотового оператора.

Исходя из обзора судебной практики, суды по данным спорам, как правило, проверяли: причины выезда ответчика из спорного жилого помещения; наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением; исполнял ли ответчик обязанности по договору найма; место нахождения имущества ответчика; приобрел ли он другое жилое помещение как собственник, член организации застройщиков; предоставлено ли ответчику право владения и пользования другим жилым помещением государственного жилищного фонда, в том числе путем заключения договора найма (внесения изменений в договор найма), письменного соглашения о признании членом семьи; выехал ли ответчик в другое жилое помещение в связи с созданием семьи; обеспечен ли он жилым помещением по новому месту работы.

Особо необходимо отметь, что для возможности выписать из квартиры значение имеет именно постоянное новое место жительства ответчика, т.е. если суд установит, что гражданин в действительности выбыл временно, нового постоянного жилья у него нет, исковые требования о лишении такого гражданина права пользования жилым помещением не будут удовлетворены.

Это является оправданной мерой, ведь каждое исковое требование должно быть законно, обоснованно, и удовлетворение таких требований не должно ущемлять и нарушать права и законные интересы других лиц. Поэтому, скрупулезность суда и внимательное отношение его к обстоятельствам, входящим в предмет доказывания, является своеобразным гарантом права на жилье.

Также необходимо учитывать, что все доказательства оцениваются судом в их совокупности, т.е. какого-либо одного доказательства для обоснования исковых требований будет недостаточно.

Так, практике известны случаи, когда судом было отказано в удовлетворении исковых требований, несмотря на доказанность того, что ответчик не оплачивал коммунальные платежи.

Суд посчитал недоказанным тот факт, что из спорного жилого помещения ответчик выбыл добровольно.

Из этого следует, что добровольность выбытия ответчика из спорного жилого помещения также является одним из ключевых моментов, который необходимо доказать истцу.

Согласно нормам гражданского процессуального законодательства, каждая сторона обязана доказывать те факты, на которые ссылается.

В такой категории дел, как признание лица утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства (по-старому – «выписка из квартиры»), основное бремя доказывания ляжет на плечи истца.

Многих волнует вопрос, можно ли выписать из квартиры без согласия ответчика? Обычно так и происходит, лицо необходимо именно выписать из квартиры без согласия этого лица. Никто не признает подобные требования в суде. Ответ такой: если в суд будут предоставлены надлежащие джоказательства, то человека можно выписать из квартиры без согласия.

Для любого судебного процесса важным моментом является срок исковой давности. Жилищные правоотношения являются длящимися, но, тем не менее, этот факт не отменяет течение процессуальных сроков.

По общему правилу, срок исковой давности составляет три года с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Т.е.

не обязательно, что срок исковой давности по такому жилищному делу начнется непосредственно с даты выбытия ответчика на иное постоянное место жительства, так как этот факт сам по себе еще не свидетельствует о нарушении права истца.

Как и любое судебное дело, подготовка искового заявления о лишении права пользования в связи с выездом на другое постоянное место жительства требует скрупулезности и индивидуального подхода.

Поэтому весьма актуальной будет помощь адвоката по жилищным делам (жилищного адвоката).

Адвокат в Минске поможет не только при подготовке дела к суду, но в урегулировании вопроса мирным путем и проведении переговоров. 

Иные материалы по теме “Право собственности и право пользования жилым помещением”: Вселение в квартиру, Выселение из квартиры, Судебная практика: Признание не приобретшим право пользования жилым помещением,Судебная практика: как выписать человека из квартиры, Приватизация жилья.  

Остались какие-либо вопросы? Нужен адвокат в Минске?

Звоните сейчас!

Velcom: +375 29 624 80 88

 Life: +375 (25) 792-22-38

Источник: http://minskadvocate.by/publications/vypisat-iz-kvartiry

Как выписать человека из квартиры через суд

Можно ли выписать из квартиры гражданина, не являющийся собственником квартиры?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

  • можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
  • возможна ли выписка из собственного жилья.

регулируются ЖК РФ, ГК РФ, Семейным кодексом РФ.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

  • разводе и разделе имущества супругов;
  • длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
  • поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
  • систематическая порча квартиры и имущества;
  • отсутствии в течение длительного срока;
  • переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
  • эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты

Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

  • в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
  • чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
  • прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
  • выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.

Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

  • вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.
  • выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты

Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Источник: https://propiskainfo.ru/2150-process-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-cherez-sud

Может ли собственник выписать из квартиры?

Можно ли выписать из квартиры гражданина, не являющийся собственником квартиры?

Согласно законам Российской Федерации собственником признается лицо, имеющее право владеть жилплощадью.

При этом не имеет значение, как собственник эти права получил: квартира могла достаться ему по наследству, в подарок по договору дарения, в результате приватизации или обычной покупки.

Собственник обладает массой прав и обязанностей, и, по сути, может делать в своей квартире практически все, что угодно. Среди основных прав собственника стоит выделить три наиболее фундаментальных:

  • Владение жилплощадью. Под этим достаточно простым определением подразумевается масса вещей. Например, собственник квартиры сам решает, кого и когда пускать в свою квартиру. Или же как владеть и распоряжаться своей жилплощадью;
  • Распоряжение жилплощадью. Только собственник решает, что будет с квартирой. И только собственник может продать квартиру, передать по наследству или подарить;
  • Пользование жилплощадью. Собственник квартиры может решать, как он будет распоряжаться жильем. Под этим подразумевается то, что именно собственник определяет вид и назначение жилья.

Отличия между собственниками, родственниками собственников и прописанными в квартире гражданами

Как уже было сказано выше, собственник обладает полными правами на квартиру. Однако в ней зачастую проживают еще и родственники собственника. Они так же облагают некоторыми правами.

Например, они могут проводить перепланировку или же сдавать комнату или квартиру в аренду. Однако делается это только с согласия самого собственника. Стоит отметить, что в этом случае под понятие «родственники собственника» попадают только родители, супруг и дети.

Дяди, братья и иные родственники будут считаться третьими лицами, проживающими в квартире.

Иные граждане, прописанные в квартире, так же имеют некоторые права. Но они на самом деле очень ограничены. Например, как и собственник, прописанный гражданин может решать, кого и когда впускать в квартиру. Однако даже эти права действительны только в том случае, если они согласованны с владельцем жилплощади.

Может ли собственник выписать гражданина?

Может ли собственник выписать гражданина?

Ситуации в жизни бывают самые разные. И одна из самых сложных — необходимость выписать из квартиры проживающих граждан.

Для начала сделаем важную оговорку — в этой статье будут рассмотрены вопросы выселения из квартиры против воли выселяемого. Добровольная выписка — процесс довольно простой и не требующий подробного рассмотрения.

Рассмотрим все случаи, когда собственник имеет полное право выписать из квартиры посторонних людей.

Выписка из квартиры бывшего супруга

Если граждане разводятся, то квартира остается за супругом, являющимся собственником. На основании свидетельства о разводе тот может выписать м бывшего супруга, и его родственников, прописанных в квартире. Однако у этой процедуры есть несколько особенностей:

  • Бывший супруг не может быть выписан сразу в том случае, если ему негде жить. В этом случае суд обязан оставить бывшего супруга в квартире до тех пор, пока тот не сможет обеспечить себя жильем;
  • Бывшего супруга нельзя выписать в том случае, если он имеет долю в квартире, участвовал в перепланировке, в капитальном ремонте;
  • Так же бывший супруг не может быть выписан в том случае, если квартира была приобретена в браке.

Выписка при передаче квартиры

Если собственник продает квартиру, передает её в качестве подарка или иным способом, то он имеет право выписать всех проживающих в квартире граждан без их согласия. Возможно это только в том случае, если граждане не являются детьми или родственниками собственника. При этом если проживающие откажутся покинуть квартиру добровольно, то выписку можно провести через суд.

Выписка при отсутствии жильца

Если прописанный в квартире гражданин не появляется в ней длительное время (и при этом не оплачивает коммунальные услуги), то собственник имеет право лишить такого жильца прописки.

Это возможно только в том случае, если у выписываемого уже есть жилье, в котором он и проживает.

Таким образом невозможно выписать отсутствующего гражданина если он служит в армии, уехал в экспедицию или если неизвестно, где он сейчас находится.

Выписка нарушителя

Не только собственник должен подчиняться общим правилам владения квартирой. Если квартирант нарушает санитарные нормы, использует квартиру не для проживания, мешает соседям или еще как то пренебрегает своими обязанностями, то собственник имеет полное право выселить такого жильца. При этом потребуются либо заключения экспертов, либо показания соседей. Выписка проводится через суд.

Выписка жильца, ухудшившего состояние жилья

Если жилец своими действиям повлек ухудшение жилищных условий, то собственник так же может его выселить в судебном порядке. Порча имущества должна быть умышленной. При этом порчей считается повреждение не только мебели, но и самой квартиры: стен, окон, дверей, перегородок. Выписка проходит в судебном порядке при наличии каких либо доказательств порчи имущества.

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

В каком случае возможно выписать из квартиры самого собственника?

Хоть по закону собственник и обладает массой прав, он может быть лишен их при серьезном нарушении. Всего существует два случая, когда власти способны выписать из квартиры самого собственника:

  1. Владелец квартиры использует свое жилье не по назначению. Законодательством установлены четкие рамки, устанавливающие, для чего жилплощадь может использоваться. И если владелец у себя в квартире устаивает приют для животных или разбивает огород, то он явно эти рамки переходит. В этом случае при обращении других жильцов муниципальные власти устраивают проверку, по результату которой сотрудники муниципалитета могут выписать владельца из квартиры и лишить его прав на жилье. То же самое касается и иных граждан, прописанных в квартире.
  2. Владелец произвел в доме перепланировку, способную нарушить конструкцию многоэтажного дома. Любая перепланировка должна быть законна. То есть для её проведения должно имеется специальное разрешение, а сама она не должна вредить конструкции дома. Речь идет о серьезных перепланировках — изменении конструкции стен, добавления окон и дверных проемов. Если же собственник провел незаконную перепланировку, то, опять же, муниципальные власти могут провести проверку и лишить собственника его прав на жилье.

Особенности выписки различных категорий граждан

Ребенок. Самый сложный из вариантов.

Выписать ребенка из квартиры можно только в одном случае — если его родители согласны, и ребенок после выписки получит условия для жилья, по качеству превосходящие старые.

Такое возможно, например, если ребенок выписывается добровольно от третьего лица с целью прописаться в квартире родителей. Невозможно выписать ребенка из квартиры в следующих случаях:

  • После выписки ребенок окажется без жилья;
  • Новые условия жизни ребенка будут значительно хуже старых;
  • Ребенок имеет долю в квартире.

Лишенный прав родитель. Если по распоряжению суда один из родителей будет лишен своих прав, то суд имеет право выписать родителя из квартиры, в которой проживает ребенок. При этом ни мнение родителя, ни наличие у него жилья не имеет значения.

Гражданин, отбывающий наказание. Если за совершение серьезного преступления гражданин попал в тюрьму, то собственник может выписать такого гражданина. Для этого собственнику потребуется обратиться в паспортный стол и подать в него приговор суда.

Без вести пропавший. Еще одна категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть проблемы. Чтобы выписать из квартиры пропавшего гражданина, собственнику потребуется судебное решение. Именно в суде присваивается статус пропавшего. Уже на основе этого решения можно будет проводить выписку в паспортном столе.

(Visited 619 times, 1 visits today)

Об авторе

Загрузка…

Источник: https://grajdanstvo-ru.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-iz-kvartiry.html

Право-online
Добавить комментарий