На что мы можем претендовать при переселении из ветхого жилья?

Когда снесут, кому дадут, кто имеет право?

На что мы можем претендовать при переселении из ветхого жилья?

Жилье и все, что с ним связано – острые вопросы для многих муравленковцев.

Кто-то претендует на улучшение своих жилищных условий, другие хотели бы приблизить сроки сноса их ветхого дома, третьи уточняют, как стать участником программы по переселению на «землю».

  К работе с наказами муравленковцев подключилась и редакция газеты, обратившись за разъяснениями к начальнику УЖКХ Ирине Кузнецовой.

– Как признать дом ветхим и аварийным? Какими темпами идет процесс сноса таких домов и переселение жильцов?

– Для того чтобы признать дом ветхим и аварийным, собственнику или нанимателю жилья нужно обратиться в соответствующую межведомственную комиссию при Администрации города с личным заявлением. К нему необходимо приложить правоустанавливающий документ на жилое помещение и заключение независимой экспертизы о техническом состоянии конструкций данного дома.

И если комиссия признает дом аварийным, начинается работа по расселению в сроки, определенные нормативными документами. Специалисты управления ЖКХ регулярно составляют заявки в департамент строительства и жилищной политики ЯНАО с указанием потребности в денежных средствах и в квадратных метрах, необходимых для расселения из аварийных домов.

Если появляется возможность, то расселение начинается раньше установленных сроков.

Для переселения жителей аварийных домов рассматриваются разные варианты.

Это предоставление жилья в новостройках, но также мы предлагаем горожанам освобождающиеся жилые помещения на вторичном рынке, в домах как в деревянном, так и капитальном исполнении, поскольку в Жилищном кодексе РФ нет разделения жилья по типам, есть жилой фонд, пригодный или непригодный для проживания. Процесс переселения идет исходя из этих категорий. Были случаи, когда жители общежитий переселялись в комнаты домов такого же типа, соответствующие всем санитарным и техническим требованиям.

– Когда будут ликвидированы деревянные дома и общежития?

– Это вопрос перспективы. На данный момент в Муравленко 76 домов признаны аварийными. Для расселения одного требуется около 65 миллионов рублей, а это огромные бюджетные средства. Поэтому процесс переселения идет не так быстро, как этого хотят и жители, и Администрация города. Финансирование этих работ осуществляется из окружного бюджета, других источников в городе нет.

Сейчас идет снос и переселение граждан из непригодных для проживания домов,  находящихся в Молодежном и Радужном микрорайонах. По мере появления жилья на вторичном рынке ведется работа по расселению жителей домов из других микрорайонов.

Если возникают индивидуальные трудности при переселении, гражданам нужно обращаться за личными консультациями к специалистам управления жилищно-коммунального хозяйства по адресу: улица 70 лет Октября, д. 30 а. – Какие существуют льготы для первоочередного переселения из ветхого и аварийного жилья?

– Отмечу, что все жильцы аварийных домов в разные сроки будут переселены. Первоочередным правом на получение жилплощади обладают муравленковцы, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также проживающие в аварийном доме. Когда появляется жилье под переселение, мы в первую очередь работаем с представителями этой категории.

Также федеральным законодательством определен перечень хронических заболеваний, при наличии которых горожане имеют первоочередное право на переселение из ветхого и аварийного жилья, а также на предоставление социального жилья.

Отметим, что в данном случае наличие инвалидности, как и большого северного стажа, не дает гарантии на первоочередное переселение из ветхого и аварийного жилья.

Права на переселение из ветхих и аварийных домов одинаковы и у тех, кто недавно приобрел жилье, и у тех, кто владеет им 20 лет и более.

Определить и выстроить очередность в зависимости от стажа проживания на Севере законодательно не представляется возможным.

Согласно Жилищному кодексу РФ, начиная с 2005 года, льгот для предоставления жилья многодетным семьям не существует. Но они могут встать в общую городскую очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Также у многодетных семей есть возможность получить земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Успешно реализуется программа предоставления социальных выплат молодым семьям.

Они имеют право подать документы для вступления в программу «Молодая семья», если возраст супругов позволяет стать ее участником.

– Какие программы по переселению из районов Крайнего Севера сейчас действуют?

– На данный момент муравленковцы могут встать в очередь по федеральной программе по переселению из районов Крайнего Севера.

Также жилье в микрорайоне Ямальский в Тюмени предлагает Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства ЯНАО», о начале заявочной кампании по этой программе мы уведомляем жителей дополнительно.

Действие программы «Сотрудничество», по которой можно переехать на юг Тюменской области, пока приостановлено до 31 декабря 2015 года.

Для того чтобы претендовать на переселение за пределы районов Крайнего Севера, прежде всего нужно стать участником одной из программ. Информацию обо всех жилищных программах можно получить в управлении ЖКХ.

– Можно ли ужесточить требования к гражданам, получившим государственный жилищный сертификат по программам переселения за пределы ЯНАО, чтобы способствовать их реальному отъезду из города?

– Для граждан, получивших государственный жилищный сертификат, существует одно требование – это обязательная передача жилья здесь, в Муравленко, муниципальному образованию. Обязать людей сняться с регистрационного учета и больше на территории города не прописываться, а также запретить им трудоустраиваться в Муравленко мы не можем. Это нарушение их конституционных прав.

– Можно ли перевести квартиру из служебного или коммерческого найма в социальный?

– Получение жилья по социальному найму возможно в том случае, если семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и ее очередь подошла. Если человек в течение продолжительного времени проживал в квартире по договору коммерческого либо служебного найма, это не дает ему право на получение жилья по социальному найму.

Фото Юлианны Фальш

Анастасия ПОНОМАРЁВА

Источник: http://www.muravlenko24.ru/stati/auto/32405-kogda-snesut-komu-dadut-kto-imeet-pravo.html

Прокуратура Белгородской области

На что мы можем претендовать при переселении из ветхого жилья?

Действующее законодательство предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В случае,  если  дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом.

Согласно пункта 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

 3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования.

Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (статья 19 Жилищного кодекса РФ).

Верховный суд РФ по поводу выселения и предоставления другого жилого помещения в связи со сносом дома указал, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Под иными обстоятельствами понимаются, например, предоставление жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, или невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов).

Таким образом, при предоставлении другого жилого помещения его общая площадь должна быть равнозначна площади прежней квартиры. О жилой площади речи здесь не идет.

Количество комнат учитывается только в случае, если наниматель выселяется из коммунальной квартиры: если он занимал в коммунальной квартире 2 комнаты, тогда ему положено будет такое же количество комнат (две), но опять в коммунальной квартире; если наниматель занимал отдельную квартиру, то ему положена отдельная квартира, при этом количество комнат в ней может стать другим (п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.  В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То есть, жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По общему правилу собственнику предоставляется не жилое помещение, а выкупная цена, исходя из этой цены и предоставляется жилое помещение, если на это согласен собственник.  Это может быть как одно, так и двух, трех комнатная квартира. Все зависит от стоимости этой квартиры и выкупной цены. 

Источник: http://belproc.ru/newlaw/rassel/

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

На что мы можем претендовать при переселении из ветхого жилья?

Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного жилого помещения, с учетом изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом предъявления иска в суд с требованиями о предоставлении жилья взамен непригодного для проживания обладают граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма жилого помещения. Это могут быть как наниматели, так и члены их семьи. Такое жилое помещение предоставляется гражданам во внеочередном порядке.

Следует обратить внимание, что новое жилое помещение будет предоставлено на прежних условиях, будет заключен договор социального найма, жилое помещение будет аналогично по площади ранее занимаемой квартире.

Требовать улучшения жилищных условий в таком порядке нельзя. Исключение составляют случаи, когда имеются другие основания для предоставления жилья вне очереди, а именно наличие тяжелой формы хронического заболевания.

В других случаях улучшается только техническое состояние жилого помещения.

Ответчиком по искам о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего сносу будет являться орган, принявший решения о сносе жилого дома. В большинстве случаев таким органом является местная администрация. Узнать точное наименование компетентного органа можно из соответствующего акта, который желательно получить до обращения в суд, поскольку он поможет в составлении искового заявления.

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения относится к подсудности районного суда. Иск будет рассмотрен по месту нахождения жилого помещения, подлежащего сносу. Новое жилое помещение также будет предоставлено в этом же населенном пункте. При подаче заявления истцом оплачивается государственная пошлина в размере 200 руб., как по неимущественному спору.

При затруднении представления в суд соответствующих письменных доказательств, наличии ходатайств процессуального плана, рекомендуем воспользоваться образцами ходатайств, представленным на нашем сайте.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование наймодателя

полностью, адрес)

Третьи лица: _____________________ (ФИО полностью, адрес всех граждан,

проживающих в ветхом жилье)

о предоставлении жилого помещения
взамен непригодного для проживания

Я являюсь нанимателем жилого помещения по адресу: _________ (область, город, улица, дом, квартира), общей площадью _____ (указать площадь жилого помещения), на основании _________ (указать документ: договор найма, ордер). В жилом помещении проживают кроме меня также _________ (ФИО всех проживающих) на основании _________ (указать в каком качестве они проживают).

Ответчик _________ является наймодателем жилого помещения.

В ____ году жилой дом по адресу: _________ (указать полный адрес дома) был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению меня и членов моей семьи из ветхого жилья.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Обязать _________ (полное наименование наймодателя) предоставить мне другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта _________ (наименование города, поселка), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее ____ (общая площадь жилого помещения) и находящемуся в черте населенного пункта _________ (наименование города, поселка), включив в договор социального найма в качестве членов семьи _________ (ФИО членов семьи).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора найма (ордера на жилое помещение)
  4. Копия акта отнесения дома к категории непригодного для проживания
  5. Постановление администрации о признании дома непригодным для проживания
  6. Справка о регистрации по месту жительства

Дата подачи заявления «___»___________ ____ г.              Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Чтобы понять судебную практику по вопросу предоставления жилья взамен аварийного, изучите обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

Скачать: 

  Обзор судебной практики по аварийному жилью от 29.04.2014

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-predostavlenii-zhilya-vzamen-avarijnogo.html

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

На что мы можем претендовать при переселении из ветхого жилья?
01.03.2018 В практике снос бывает двух типов — по решению муниципалитета или при освоении территории частным застройщиком. Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее.
Снос для муниципальных и государственных нужд.


Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан.

Законодатель предусмотрел способы (виды) компенсации, процедуру изъятия жилья и предоставления взамен его равноценного обеспечения.   Закон, в частности, указывает на такое основание освобождения собственниками своих жилых помещений, как новое строительство на данной территории, развитие территорий в соответствии с генеральным планом города и реализацией других программ города.

Органы, принявшие решения об изъятии жилых помещений у их собственников, должны иметь в виду, что такое изъятие допустимо, если невозможно дальнейшее использование земельного участка для новых целей. Например, нельзя построить новую трассу без сноса ряда домов, стоящих вдоль ее прокладки.

Обязанность доказывания этого обстоятельства возлагается на соответствующий орган, принявший решение о сносе строений. Правда, мало кто вникает в этот пункт и пытается его оспорить.   Далее, чтобы изъятие жилых помещений у их собственников было признано законным, соответствующие органы, производящие такое изъятие, должны:   – зарегистрировать свое решение в ЕГРП (ч. 3 ст.

32 ЖК РФ); – письменно уведомить собственников подлежащих изъятию жилых помещений не менее чем за год о предстоящем освобождении ими своих помещений. При этом, исходя из правила ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, юридически значимым обстоятельством является факт получения данного уведомления собственниками жилых помещений.

  До изъятия жилых помещений их собственникам должно быть предложено взамен другое благоустроенное жилое помещение, куда граждане могут въехать сразу без предварительного проведения необходимых ремонтных работ. То есть предлагаемое жилье должно отвечать всем требованиям, необходимым для проживания.

Однако, если собственник не согласен принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения, компенсация изымаемого жилья производится путем выкупа, то есть выплатой денежной суммы. Выкупная цена в этом случае включает рыночную стоимость выкупаемого помещения и убытки, причиненные собственнику от изъятия у него жилья, в том числе и упущенную выгоду. Теоретически.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения не могут входить затраты, произведенные собственником после вручения ему уведомления об изъятии жилого помещения, значительно удорожающие рыночную стоимость жилья и не являющиеся необходимыми для нормального проживания в них граждан.

Иными словами, на практике эта цена не учитывает никаких убытков, стоимости вашего ремонта, минимальна и оспаривать ее сложно Денежная компенсация собственнику жилья выплачивается в случае, если он вообще отказался принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого жилья.

В практике бывают случаи, когда собственники отказываются принимать конкретно предложенные им квартиры, ссылаясь на брак в строительных работах или неудобное для них месторасположения нового жилья, хотя в принципе они и согласны поменять сдаваемую ими жилую площадь на новое благоустроенное жилье.

В таком случае орган, сделавший предложение собственнику о предоставлении нового жилья, может в судебном порядке заставить собственника освободить свое жилье и переселиться в новое. Но если собственник не согласен поменять свою жилую площадь на новую, ему должна быть выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости изымаемой жилой площади.

Практика показывает, что если снос производит муниципалитет, по судом вопросы выселения решаются быстро. Поэтому стоит внимательно рассматривать предлагаемые варианты. При замене жилой площади, когда собственник согласился принять новое жилье, также определяется рыночная стоимость изымаемого и вновь предоставляемого жилья.

Это делается для решения вопроса, кто и кому должен производить доплату. Пленум ВС РФ указал, что, если стоимость вновь предоставляемого жилого помещения ниже рыночной стоимости изымаемого жилья, собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения.

Когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше рыночной стоимости прежнего жилья, по соглашению сторон обязанность по выплате разницы возлагается на собственника. Таково разъяснение Верховного Суда. Теперь давайте посмотрим, насколько оно выполнимо реально.

Известно, что стоимость квартиры в так называемом хрущевском доме, подлежащем сносу, гораздо меньше стоимости такой же по площади квартиры, но уже в новом доме. Представим себе, у собственника нет средств для доплаты разницы нового жилья.

Значит, либо он должен отказаться от сделанного ему предложения по переезду на новое жилье, либо принять новое жилье по стоимости, равной или даже меньше изымаемого у него жилья. Но в последнем случае нетрудно представить: это будет такое же или даже хуже существующего жилье. На практике — это предоставленная взамен квартиры комната, или несколько комнат в многокомнатной квартире.

Правда, есть третий вариант, когда собственник принимает денежную компенсацию за свою жилую площадь. А где тогда ему проживать? Вот так и появляются лица без определенного места жительства. На те деньги, которые получит собственник в обмен на сданное жилье, он может приобрести только часть квартиры в новостройке. Либо, если это снос ветхого домишки с низкой стоимостью, на эти деньги вообще ничего не купить.
Это не совсем справедливо. Ведь выселение собственников делается все-таки не по их воле. Но таков закон. Собственнику сносимого жилого помещения новое жилье может быть предоставлено в собственность. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия нового жилого помещения на других условиях, например по договору социального найма или на иных условиях.  Конституционный Суд РФ признал ст. 32 ЖК РФ соответствующей Конституции РФ и не нарушающей права граждан и собственников жилых помещений на обеспечение их жильем.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий.

Жильцы домов, подлежащих сносу, имеют также право на получение материальной компенсации взамен предоставления новых квартир. Такая компенсация может выдаваться при возникающих спорах, когда жильцы не желают переезжать в другой район города и хотят сами купить себе жилье взамен сносимого, если им удобно оставаться жить в данном районе из-за близости работы, больниц, школ и т.д. Если старое жилье сносит частный застройщик, то ситуация для граждан проще. Особенно, если они собственники земельных участков, на которых расположены их дома. Тогда застройщик должен добиться согласия переселенца. Не секрет, что часто граждане предъявляют в таких случаях завышенные запросы, требуя вместо одного ветхого домишки несколько квартир и т.д. Но практика показывает также и случаи таинственных пожаров в сносимых районах.

О правах собственников и нанимателей

Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

При оценке жилья учитывают район, место расположения дома, внутреннее благоустройство. Новая квартира может быть меньше, но в более престижном районе, или больше, но на окраине. Так как она является собственностью, урезать “лишние”, “ненормированные” метры никто не в праве.

По желанию владельца ему могут выплатить стоимость квартиры без предоставления другого помещения.

Для нанимателей жилья порядок немного иной. Если у вас обнаружат излишек площади, – можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.

Но во всех случаях можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и “торговаться”. Если переселение ведет государственная организация – будет сложнее, вас просто выселят судом, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.

В каком случае принимается решение о сносе жилых домов?

Все мы на протяжении последних лет являемся свидетелями реализации государственной программы по обновлению жилищного фонда страны. В некоторых городах начинается снос старых хрущевок. Граждане обеспокоены вопросами, связанными с расселением сносимых домов и целых микрорайонов в рамках данной программы.

Даже когда принято решение о сносе дома, его жильцы имеют право пройти процедуру приватизации жилой площади. Это допускается законодательством РФ согласно договору по социальному найму. Однако прописаться в дома, подлежащие сносу, довольно трудно, даже если речь идет о ближайших родственниках жильцов.

Ограничения на прописку снимаются лишь с несовершеннолетних детей, а взрослые граждане могут быть прописаны на спорную территорию по индивидуальному рассмотрению заявлений представителями городской власти.

«Добро» на прописку дается с учетом всех требований норм жилья (квадратных метров).

Покинуть свои дома и переехать по новому месту жительства на предоставленные жилые площади гражданам предлагается в случаях:

  • Если комиссий принято решение, что жилой дом находится в аварийном состоянии, непригоден для нормальной жизни и норм бытового проживания, зданию грозит обвал стен или несущих конструкций. Дом не подлежит восстановлению, капитальному ремонту или реконструкции.
  • Если снос жилых домов предусмотрен программой реконструкции районов города.
  • Дом подлежит сносу, потому что стоит на территории, которая необходима городу по каким-либо муниципальным нуждам. Например, это может быть связано с благоустройством города, когда на месте старого жилого дома будет разбит городской парк или в этом месте планом предусмотрена укладка новой скоростной трассы.

Когда снос жилых домов происходит из-за внешних факторов?

  1. Жилое здание может быть признано комиссией аварийным, если оно расположено на месте возможных оползней, грязевых (селевых) потоков, лавин снега и других природных катаклизм.
  2. Если после осмотра специалистами выявлены дефекты несущих конструкций или фундамента здания.

    Такие дефекты могут возникнуть не только из-за старости жилого строения, но и вследствие пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений и других аварий.

  3. Снос жилых домов также предусмотрен в случае зарегистрированных факторов и жалоб жильцов, если рядом с домом находятся производственные или другие объекты, деятельность которых связана с постоянными шумами, мешающими нормальной жизни жильцов.

    Согласно нормам допустимого уровня шума в жилых районах, показатели не должны превышать 45 дБ (ночью) и 55 дБ (в дневное время). Но по этому пункту в мегаполисах добиться чего-то весьма сложно.

Итак, подведем итог. Если Ваш дом подлежит сносу, Вам обязаны предоставить равнозначное по площади и качеству благоустроенное помещение в черте города. И никакие отписки, типа «квартир в городе нет, можем предоставить за пределами…» не пройдут. Другое же дело – если Вы дадите на то свое добровольное согласие. То же касается и метража. Никто не может Вас ущемить в Ваших законных метрах и дать маленькую избушку на курьих ножках

А самое главное – знать свои права и иметь желание бороться за своё благополучие.

Последний же вопрос, а что делать, если сносить вас должны, но пока непонятно когда, и эти сроки затягиваются. Многие ждут сноса годами, в то время как планы властей и строителей меняются. Но даже это время можно использовать себе на пользу.

А именно.

Узаконить ранее построенные, но неузаконенные пристрои. Оформить в собственность земельный участок, или собрать все документы для надлежащего оформления аренды земли. Так как права собственника при переселении и расселении закон защищает лучше, чем права арендатора, в том числе по социальному найму

Если это квартира, которая может быть в малоэтажном старом доме — вам надо успеть ее приватизировать. Так как сроки бесплатной приватизации заканчиваются совсем скоро – в марте этого года.

Поскольку такие действия занимают время, не стоит думать и упускать будущие возможности. Вспомните, может быть какое-то ваше имущество пока еще не оформлено соответствующим образом? Тогда надо это сделать, так как после получения уведомления о сносе вы либо не успеете, либо некоторые действия уже будут невозможны.

Мы предлагаем вам услуги:

  • приватизация квартир
  • узаконение жилых домов, построек и пристроев
  • оформление в собственность земельных участков, надлежащее оформление аренды земли
  • представление интересов переселенцев в судах, составление исковых заявлений
  • сбор необходимых документов и составление договоров.

Обращайтесь:

Корпоративный юрист Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ. Работаю с юридическими и физическими лицами, предприятиями и частными клиентами.

Если вы сомневаетесь в необходимости каких-то действий, мы готовы проконсультировать вас по телефону.

 

Евгения Огурцова  Тел. (347)298-58-13, 8-963-136-58-13

Уфа, ул. Кирова, 31

Отвечу, помогу, пойму и решу вашу проблему!

При написании статьи использованы материалы открытых источников интернет.

Источник: http://www.expert-russia.ru/m/services/yuridicheskie-uslugi/uslugi-dlya-tekh-che-zhile-snosyat-na-chto-mogut-rasschityvat-sobstvenniki-zhilya-pri-snose-ikh-domo/

Программу переселения людей из аварийных домов продлили, а капремонт станет комплексным

На что мы можем претендовать при переселении из ветхого жилья?

Людей из аварийного жилья переселяют сотнями тысяч, непригодные для проживания дома идут под снос – миллион квадратных метров за год. Но при этом наши квартиры с годами не становятся новее. Что с этим делать?

Программа переселения людей из ветхого и аварийного жилья была начата ещё в 2008 году. После указа президента России № 600 от 7 мая 2012 года в неё включили все непригодные для проживания дома, которые признали таковыми до 1 января 2012 года.

Как остановить обветшание?

Сейчас этот жилищный фонд (по данным на 1 ноября 2018 года, его общая площадь составила 10,69 млн квадратных метров) преимущественно расселён. В новые квартиры переехали 680,56 тыс. человек. Причём начиная с 2014 года ликвидировано в 3 раза больше аварийного жилья, чем в предыдущие годы. За 10 лет на программы переселения из бюджетов всех уровней выделено 686,4 млрд рублей.

Масштабы колоссальные, но всё равно аварийный фонд растёт. С 2012 по 2017 год он увеличился на 9,5 млн квадратных метров. Получается замкнутый круг?

Государство настроено эту проблему решить.

В нынешнем году Госдума продлила работу Фонда содействия реформированию ЖКХ, который курирует переселение, определив его функции и полномочия в вопросах дальнейшего переселения граждан из аварийного жилья.

Одновременно решили, как остановить процесс обветшания. Соответствующий закон о продлении деятельности Фонда ЖКХ до 1 января 2026 года был подписан президентом РФ Владимиром Путиным 28 ноября 2018 года.

Зампредседателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев поясняет: «Для решения проблемы устойчивого сокращения ветхого и аварийного жилья партия «Единая Россия» поставила для себя две задачи: во-первых, принять решения о переселении граждан из аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года, и создать для этого постоянно действующую программу переселения. И, во-вторых, организовать контроль за свое­временным выполнением региональных программ капитального ремонта домов с целью исключения возможности увеличения числа аварийных домов».

В новую программу переселения должны попасть все аварийные дома, которые признали таковыми с 1 января 2012-го по 1 января 2017 года.

666,7 тысячи человек расселят из аварийных домов до конца 2024 года

«Партией совместно с профильными органами исполнительной власти были сформулированы принципы постоянно действующих механизмов переселения граждан, – добавляет Павел Качкаев.

– Это принцип социальной справедливости и гарантий жилищных прав, возможность использования «набора решений» по расселению аварийного жилищного фонда с предоставлением права выбора варианта самим гражданам, а также принцип бюджетной эффективности расходов на переселение. В срок до 1 июля 2019 года законопроект, учитывающий их, должен быть внесён в Госдуму.

К этому же сроку также в соответствии с поручениями президента РФ Владимира Путина будет введено понятие «ветхое жильё» и установлены критерии отнесения жилых домов к этой категории».

Эти принципы наряду с условиями и правилами финансирования переселения зафиксированы в федеральном проекте «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Он начнёт работать 1 января 2019 года и продлится до конца 2024-го. На финансирование строительства новых домов в нём предусмотрено 507,2 млрд рублей. На эти средства предполагается расселить 666,7 тыс.

человек.

Кто контролирует качество?

Важно, чтобы дома, в которые люди переезжают, были построены на совесть. По словам Качкаева, государство это понимает.

«Работает федеральная комиссия по контролю качества построенных домов, в которую входят представители «Единой России», – поясняет депутат. – Каждый новый дом ещё перед заселением проверяют жилищные инспекции – благодаря этому 15% недочётов выявляются и устраняются до заселения».

А после на каждый новый дом вешают информационную табличку с телефоном федеральной горячей линии, куда можно обратиться с жалобой на выявленные строительные дефекты. Все дома, на которые пожаловались, берут на контроль – до тех пор, пока сам заявитель не подтвердит, что проблемы устранили.

Кроме того, Минстрой России поручил региональным жилинспекциям до конца этого года провести повторную сплошную проверку абсолютно всех построенных для переселенцев домов. А перед регионами поставлена задача устранить все недочёты до конца 2018 года.

Три года гарантии

Теперь о задаче номер два – свое­временном капремонте, что позволит остановить процесс превращения нормального жилья в аварийное.

«Предложенная партией концепция проведения капитального ремонта многоквартирных домов, несмотря на оппозиционные увещевания о нереализуемости программы, тем не менее не только оправдала себя, но и позволила значительно сократить количество домов, по своему состоянию приближающихся к категории аварийных», – настаивает Качкаев.

Действительно, во всех регионах заработали программы кап­ремонта – у многих домов уже обновили фасады, в них заменили коммуникации и кровли, появились новые лифты. В отремонтированных домах проживают 13 млн человек.

И если поначалу коммуникации можно было менять в один год, кровлю – в другой, а лифты – в третий, то теперь внедряется комплексный ремонт. Для этого введена новая процедура отбора подрядных организаций – с упором на квалификацию.

Кроме того, введён единый подход к определению предельной стоимости работ, в том числе в домах – объектах культурного наследия. Это позволит исключить случаи, когда цены за одни и те же работы в одном и том же федеральном округе отличаются в разы.

И самое главное – обязательным условием при выборе подрядчика стала его трёхлетняя гарантия на выполненные работы.

Кстати, при продлении работы Фонда ЖКХ в задачи гос­корпорации также включён мониторинг деятельности региональных операторов, что должно повысить их финансовую устойчивость и эффективность реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Проценты защитят от инфляции

Как и в строительстве, при проведении капремонта очень важно соблюдать качество работ. Чтобы его добиться, подготовлена законодательная база: в Жилищный кодекс РФ внесены изменения по повышению эффективности региональных программ, улучшению качества проводимого ремонта и снижению издержек.

Кстати, внесённые изменения дают возможность в экстренных случаях проводить и вне­очередной ремонт. Допускается, что региональные программы капремонта в приоритетном порядке могут предусматривать работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, а также по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.

Региональный оператор капремонта теперь не может быть признан банкротом, и регион, будучи его учредителем, не вправе принять решение о ликвидации компании.

Зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ добавляет, что завершено формирование нормативной правовой базы ещё по одному очень важному вопросу – предоставлению компенсаций на уплату взносов на капремонт гражданам с низкими доходами.

А ещё принятые изменения направлены «на защиту от инфляции средств граждан, накапливаемых в целях проведения капитального ремонта на специальных счетах за счёт начисления на них процентов, равных ставке по вкладам». Плюс повышены требования к банкам, в которых размещаются средства граждан.

КСТАТИ

Чтобы после капремонта дома становились энергоэффективными, разработаны механизмы оказания господдержки на такие работы. И во многих регионах ими уже успешно пользуются.

Кроме того, определены критерии технической возможности установки оборудования автоматизированного регулирования, благодаря которому снижается потребление ресурсов.

К примеру, в системе внутреннего теплоснабжения здания можно установить приборы, поддерживающие гидравлический режим, а также такие, которые автоматически регулируют потребление тепловой энергии.

Приборы в вентиляционной системе могут менять температуру в зависимости от изменения температуры наружного воздуха.

Источник: https://versia.ru/programmu-pereseleniya-lyudej-iz-avarijnyx-domov-prodlili-a-kapremont-stanet-kompleksnym

Право-online
Добавить комментарий