Нужно ли платить за капремонт в данном случае?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Нужно ли платить за капремонт в данном случае?

Гарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт.

Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда.

Основным параметром для включения дома в программу капитального ремонта является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята в июле 2016 года.

Согласно данным портала Реформа ЖКХ, размещенным на сайте www.reformagkh.ru, Ваш дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества. Учитывая изложенное, Вам необходимо уплачивать взносы за капитальный ремонт независимо от того, признана ли банкротом строительная компания, и независимо от того, действует или нет гарантия на объект строительства.

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru Роман Алымов:

Управляющая компания неправа в формулировке, но права по сути. Взнос на капитальный ремонт обязателен для всех, даже для жителей новостроек, которым до капитального ремонта еще очень далеко.

Предполагается, что в фондах капитального ремонта денежные средства накапливаются за счет платежей всех собственников вообще и одновременно распределяются на ремонт тех домов, где он необходим.

Получается, что уплаченные Вами деньги должны идти на ремонт чужих домов, зато и Ваш дом в свое время должен будет ремонтироваться за счет средств, уплаченных кем-то еще.

Но все это не имеет никакого отношения к гарантийным обязательствам застройщика. Застройщик обязан по договору, заключенному между Вами, передать Вам квартиру надлежащего качества, и этому качеству она должна соответствовать в течение всего гарантийного срока.

Если к качеству конкретно Вашей квартиры возникли вопросы, вы можете предъявить претензии непосредственно застройщику, основываясь на положениях заключенного с ним договора. Так что управляющая компания, отвечая, что гарантия не действует, не права: Вы можете предъявлять претензии застройщику по поводу качества жилья, но взнос на капитальный ремонт платить все равно обязаны.

На данный момент жилищное законодательство РФ на стороне УК, так как взнос на капремонт является обязательным, к тому же СУ-155 уже находится в стадии ликвидации после процедуры банкротства и гарантий выполнять перед УК не будет. Но есть и другой вариант.

Вы можете стать инициатором собрания жильцов Вашего дома с целью смены УК Вашего дома. От обязательных взносов на капремонт Вы не освободитесь, но с момента выбора подконтрольной Вам УК Вы сможете контролировать денежные средства, которые идут на капремонт.

Могу ли я не платить за капремонт?

Куда уходят взносы на капремонт?

Отвечает частный юрист Алексей Тимофеев:

Управляющая компания неправильно разъясняет, но действует она, скорее всего, совершенно верно. В Жилищном кодексе РФ приведен ряд оснований, при наличии которых собственники квартир освобождаются от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт. Среди них нет такого основания, как нахождение дома на гарантии у застройщика.

Дело в том, что программа капитального ремонта и гарантийные обязательства застройщика имеют разную природу. Гарантийные обязательства краткосрочны, а капитальный ремонт планируется через десятилетия. Капитальный ремонт дорог, поэтому собирать денежные средства на него, говорит законодатель, нужно уже сейчас.

В части 5.1. ст.

170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и равен шести месяцам.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт, за исключением отдельных случаев:

  • жилое помещение находится в аварийном состоянии;
  • исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
  • достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
  • в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Прежде всего определимся с понятиями, которые обсуждаются в этом вопросе. Гарантийный ремонт и капитальный ремонт совершенно разные вещи.

Если речь идет о капитальном ремонте здания, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ежемесячный взнос на него является обязательным для всех собственников помещений.

Сейчас он составляет 15 рублей за 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц.

Эти средства обязаны вносить жители как старых домов, так и новостроек. Следовательно, требования управляющей компании и счета, которые она выставляет, законны. Кстати, с 1 июля 2017 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Москвы изменится и будет составлять 17 рублей за 1 кв. метр.

Однако в России есть регионы (например, Новосибирская область), где жители домов, введенных в эксплуатацию меньше чем пять лет назад, имеют право не платить за капремонт.

В ближайшем будущем такая амнистия может распространиться на все регионы.

Если практика освобождения жильцов новостроек от платы за капитальный ремонт будет принята в Москве, средства, уплаченные до принятия соответствующих поправок в Жилищный кодекс, могут быть зачтены на будущие периоды.

Отсылки к тому, что застройщик дома является банкротом, и дом находится на гарантии, не имеют отношения к вопросу о капитальном ремонте.

Если у покупателя возникли претензии к качеству строительства жилья, принятого по акту приема-передачи, он может предъявить их правопреемнику застройщика.

В частности, клиент может устранить гарантийные недостатки за свой счет, а затем предъявить их в судебном порядке. Однако в случае с компанией СУ-155, вероятность добиться удовлетворения иска довольно низкая.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если я правильно поняла вопрос, в данном случае дольщику удалось оформить свои права, а именно зарегистрировать право собственности на квартиру, строительство которой он проинвестировал. И это, безусловно, очень хорошая новость, поскольку в виду банкротства застройщика СУ-155 на стадии регистрации права собственности могли возникнуть значительные проблемы.

Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке. Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском.

Если же проблем нет, то как собственник Вы вправе владеть данной квартирой, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Также на Вас законом возложено бремя по содержанию Вашей собственности (и, по-видимому, на этом основании Вам предложено сделать взнос на капитальный ремонт) и оплата коммунальных и иных сопутствующих услуг.

Для того чтобы понять, насколько требования к Вам заявленное компанией «Свитхом» обоснованно, Вам необходимо проверить юридические основания для назначения данной компании в качестве управляющей, наличие протокола ания собственников и пр., а также наличие с ней договорных отношений.

Если их нет, Вы вправе отказаться от платежа до предоставления Вам всех необходимых подтверждающих документов, поскольку решение об управлении домом и решение об утверждении объемов затрат, включающих взносы на капитальный ремонт, должны быть приняты собственниками дома, на общем собрании и утверждены в установленном законом порядке.

Также следует отметить, что собрание собственников жилья вправе в любой момент организовать внеочередное собрание и принять решение об изменении порядка расходов или замене управляющей компании, если деятельность действующей не удовлетворительна или не устраивает собственников по каким-либо иным причинам. Наличие или отсутствие гарантийных обязательств Застройщика СУ-155 в данном случае правового значения не имеет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Как обезопасить сделку при покупке квартиры в новостройке?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_za_kapremont_esli_novostroyka_esche_na_garantii/6114

Взносы за капремонт: кто и как выставляет счета и что делать, если платежка не пришла

Нужно ли платить за капремонт в данном случае?

Мы уже рассказывали о том, что такое взносы на капремонт, кто обязан платить и что грозит за неуплату. В этот раз ТАСС разобрался, как происходит рассылка квитанций, когда нужно платить, что делать, если платежка не пришла, и как оперативно узнать информацию по своему дому: от начислений до сроков выполнения работ. 

Кто и как выставляет счета?

  • Механизм выставления квитанций зависит от выбранного способа накопления средств на капитальный ремонт. Напомним, их можно накапливать двумя способами: на счете регионального оператора (по умолчанию) или на специальном (индивидуальном) счете дома (только после соответствующего решения общего собрания собственников).

Узнать своего оператора можно на сайте Реформа ЖКХ.Ру (вкладка “Капитальный ремонт”, окно “Куда обращаться”)

Продолжение

  • Если деньги идут в региональный фонд капремонта или региональный оператор является оператором выделенного счета для дома, он сам занимается выставлением счетов, ведет контроль и учет платежей.
  • При наличии специального счета, владельцем которого является непосредственно товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), за сбор и учет средств отвечают собственники помещений.
  • В обоих случаях для выпуска и рассылки квитанций могут привлекаться третьи лица, например Единый расчетный центр или управляющая компания.
  • Обычно взносы на капремонт включают в платежки по ЖКХ (Единый платежный документ). Однако в некоторых регионах за капитальный ремонт присылают отдельные квитанции. Так происходит, например, в Калининградской, Псковской и Липецкой областях. Кроме того, собственники могут получать отдельную платежку при наличии индивидуального счета дома на капремонт.

Когда надо оплатить счет?

  • Сроки оплаты взносов на капремонт совпадают со сроками платы за жилье и коммунальные услуги, т. е. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Например, квитанцию за октябрь необходимо оплатить до 10 ноября.
  • Платежные документы должны быть предоставлены собственнику не позднее первого числа следующего месяца.

Что делать, если квитанция не пришла по почте?

  • Если вы не входите в число тех, кто не должен платить за капремонт, вам следует обратиться к оператору капитального ремонта (или фонду) в своем регионе. Напомним, взносы не платят собственники домов, в которых менее трех квартир, или домов, признанных аварийными, а также наниматели жилья, в том числе по соцнайму.
  • Если вы хотите, чтобы региональный оператор прислал новую квитанцию, не забудьте приложить к заявлению на перерасчет копию свидетельства о регистрации права собственности.
  • Размер текущих выплат (либо сумму задолженности) можно узнать на интернет-порталах городских или государственных услуг, а также в управляющей компании своего жилого дома.

Можно ли оплатить взнос, не дожидаясь квитанции по почте?

  • Да, такая возможность существует. Во-первых, можно распечатать платежку с сайта регионального оператора. Для этого необходимо указать номер своего лицевого счета.
  • Во-вторых, зная сумму платежа, взнос можно оплатить в местах приема платежей (например, Почта России или Сбербанк) по реквизитам, указанным в квитках за предыдущие месяцы.

Кто гарантирует сохранность денег на счетах домов и в фондах капремонта?

  • Сохранность средств гарантируют государство, а также банки, где хранятся средства, — такие счета разрешено держать только в крупных российских кредитных организациях с величиной собственного капитала не менее 20 млрд рублей.

Как жители конкретных домов могут следить за поступлением взносов, узнавать сроки ремонта?

  • Обычно эта информация предоставляется на порталах государственных и муниципальных услуг, а также на сайтах регионального оператора капремонта. Например, жители столицы могут узнать интересующие данные на московском портале госуслуг.

После регистрации на московском портале госуслуг (нужно указать СНИЛС), необходимо найти свой дом (вам понадобится адрес, а также код плательщика из Единого платежного документа при его наличии).

С помощью сервиса можно узнать, входит ли ваш дом в региональную программу капитального ремонта. В этом случае вы сможете узнать о выбранном способе формирования фонда капремонта и о владельце спецсчета (если выбран такой вариант накопления средств). Также вам будут доступны следующие разделы:

“Мой дом”

  • В этом разделе можно узнать о планируемых работах и сроках проведения ремонта отдельных элементов дома, выбрав на интерактивной карте крышу или фасад.

“Работы”

  • Сроки проведения работ, их объем и прогнозируемую стоимость можно получить не только в интерактивном, но и в текстовом формате в разделе “Работы”. В данном примере видно, что мусоропровод планируется заменить в 2015–2017 гг.

“Платежи”

  • В разделе можно проверить начисление и оплату взносов по своей квартире. Так, в нашем примере видно, что с момента установления обязательств по оплате взносов на капремонт собственнику начислено 9984 руб. Он оплатил 8736 руб. Задолженность равна разнице между начисленной и оплаченной суммой. В данном примере это плата за один месяц.
  • Кроме того, каждый жилец может отслеживать финансовую информацию по всему дому. В данном случае с момента установления обязательств по оплате капремонта на весь дом было начислено 537 200,11 руб. Собственники оплатили 494 746,12 руб. Задолженность жильцов составляет 42 453,99 руб. и равна разнице между начисленной и оплаченной суммой.
  • Сумма в графе “Начисленные льготы” означает, что среди собственников есть льготные категории граждан (пенсионеры, отдельные категории инвалидов и т. д.). За них платит государство (возмещение может доходить до 100%). Т. е. региональный оператор выставляет счет городу за льготников (“Начисленные льготы”) и город их возмещает (“Возмещенные льготы”).
  • Последняя графа показывает, сколько денег осталось на счету после проведения капремонта. В нашем примере цифра равна сумме в графе “Оплачено”, что означает, что работы по ремонту пока не проводились.

Если дом не входит в региональную программу капремонта, пользователю указываются причины, по которым дом не попал в список.

Продолжение

Источник: https://tass.ru/obschestvo/3713281

Капремонт: за что мы платим

Нужно ли платить за капремонт в данном случае?

Обязаны ли собственники квартир платить взносы на капитальный ремонт и на что действительно идут деньги из фонда? Россияне до сих пор недовольны появлению данной графы в счете за коммунальные услуги и стараются выяснить, зачем это нужно.

Величина минимального взноса в фонд на капремонт устанавливается правовым актом. Данный закон был принят в 2012 году. При этом жильцы могут свободно узнать, когда будет проводиться ремонт или реконструкция. На сегодняшний день есть установленные нормы по проведению подобных работ.

Полную информацию городская управляющая компания обязана указывать на сайте. При этом жители России постоянно ищут лазейки, чтобы не платить деньги за ремонт, который произойдет лет так через 5-10. Действительно, никто не знает, что произойдет через пару лет, а уж такой большой срок вызывает сомнения. Но даже льготные категории граждан не освобождаются от уплат.

Полученные средства могут быть перечислены на счет:

После принятия программы всем был предоставлен выбор, кому платить. Да и сейчас владельцы квартир в новостройках могу самостоятельно принимать решение о фонде. В течение месяца владельцы жилья на общем собрании обязаны определиться с тем, в какой фонд должны быть направлены деньги.

Если решение не принимается, все финансы по умолчанию уходят к Региональному оператору. Тем же, кто решил перечислять на счет конкретного дома, придется повозиться с бумагами. Собственникам необходимо выбрать банк, назначить владельца счета, самостоятельно найти страховую компанию, заниматься составлением смет, отчетов и т.д.

В общем, все ложится на плечи владельцев.

Первое время была путаница, так многие полагали, что платят взносы в некоммерческую организацию, а, значит, согласно закону, эти платежи носят только добровольный характер.

Но кавитации на оплату не приходят отдельным счетом, они включены в платежи ЖКХ. Установленные государством требования нужно исполнять.

Здания стареют и приходят со временем в негодность, их необходимо вовремя ремонтировать, менять инженерные системы, лифты и т.д.

Когда не нужно платить за капремонт

Есть ряд случаев, когда жильцы все же освобождаются от уплат за капитальный ремонт:

  • объект, в котором проживают владельцы, признан аварийным, т.е. ремонтировать его не имеет смысла;
  • дом изъят властями, т.е. уже не считается собственностью жильцов;
  • квартира не является собственностью, т.е. жильцы живут там по договору социального найма. Согласно закону, капитальный ремонт обязан делать наймодатель.

Если жильцам кажется, что ежемесячная плата в фонд на капитальный ремонт непомерно высокая, они могут обратиться в суд. При этом необходимо предварительно в управляющей компании взять письменную смету, чтобы узнать, на что пойдут деньги.

С этими бумагами следует идти в уд. Но игнорировать сами платежи, ни в коем случае не стоит. Если решение будет принято в пользу владельцев, сумма платежей уменьшится.

Решение будет приниматься исходя из установленных регионом норм, а также других аспектов, которые влияют на стоимость ремонтных работ.

Тем, кто не может платить из-за финансового положения или возраста, могут частично или полностью компенсировать данные расходы. К примеру, владельцам, чей почтенный возраст перешел отметку в восемьдесят лет, государство в полной мере возвращает всю сумму.

Обратите внимание, компенсация – это не освобождение от уплаты. В данном случае государство выплачивают определенную сумму денег, чтобы восполнить понесенные на ремонт траты. Получить льготы можно в органе социальной защиты. При этом понадобится предоставить ряд документов и квитанции, чтобы подтвердить факт оплаты.

«Скидка» (компенсация) в пятьдесят процентов предоставляется одиноким пенсионерам, людям с ограниченными возможностями (или если в семье есть дети-инвалиды), пожилым гражданам в возрасте за 80 лет, многодетным семьям (от трех детей). Кстати, в некоторых регионах данный список может быть гораздо шире.

Льготы порой распространяются на военнослужащих или назначаются по потере кормильцев.

Что будет с должниками? Тем, кто перестанет платить, вначале будет начисляться пеня. Дела злостных неплательщиков будут передаваться в суд.

Капремонт в новостройках: нужно ли платить взносы

Заезжая в новый дом, мало кто задумывается о том, что в скором времени там понадобится проводить ремонтные работы. Но каково же удивление жильцов, когда они, только въехав в квартиру, получают счет, в котором уже есть графа об оплате капремонта. Нужно ли в данном случае платить?

Все зависит от сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно внесенным в жилищный кодекс правкам новостройкой считается дом, которые был сдан после июня 2016 года. Жители России не особо разбираются в Жилищном праве, поэтому порой либо платят, когда это не нужно, либо отказываются делать взносы, когда они являются обязательными.

«Итак, первые пять лет за дом несет ответственность застройщик, т.к. объект находится на гарантии. В случае серьезных поломок компания обязана за свой счет устранить проблему. Этим и руководствуются те, кто отказывается платить за капремонт» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Но если объект возведен до июля 2016 года, при этом не имеет гарантии, владельцам недвижимости необходимо организовать собрание. На нем обсуждаются вопросы, которые касаются самого фонда на капитальный ремонт, взносов и будущих работ.

Даже если на данный момент дом находится в идеальном состоянии, это не значит, что через пару десятков лет его не нужно будет ремонтировать. Согласно статье 168 ЖК, отказаться на собрании от взносов нельзя.

Особое внимание нужно уделять выбору управляющей компании, так как именно от ее деятельности зависит то, в каком состоянии будет находиться объект.

Она принимает решение о том, какие будут проводиться сезонные ремонтные работы, что и когда будет меняться в доме и т.д. Именно после этого можно заняться вопросом постановки дома в очередь на капитальный ремонт.

Если владельцы недвижимости в новостройке были освобождены от платежей, в таком случае претендовать на капремонт можно только спустя минимум три года, не ранее.

Но помните о том, что в каждом регионе могут быть свои правила и требования. Если в одном разрешается не платить первые пять лет взносы, во втором могут сократить данный срок, скажем, до трех лет.

Несмотря на все вышесказанное, некоторые управляющие компании могут сразу начислять данные платежи жильцам «молодых» новостроек. Это делается не для того, чтобы положить деньги себе в карман.

Организация старается сразу же поставить объект в очередь на капремонт, ведь после истечения срока гарантии в доме могут произойти серьезные поломки. В большинстве случае решаются на такой ход, если новостройка изначально была проблемной.

Но здесь нужно проявлять особую внимательность, так как некоторые компании занимаются незаконным взиманием денег.

Итак, в случае, если жильцы считают, что платежи в квитанциях начисляются не по закону, они могут обратиться в администрацию или правоохранительные органы. Предварительно нужно собрать документы, подтверждающие, что компания требует платить взносы.

Что делать в том случае, если гарантия на новостройку дана, скажем, 4 года, а в регионе установлена норма отсрочки после сдачи объекта в эксплуатацию всего в три года? На общем собрании жильцы могут принять решение о прошении отсрочки.

После этого необходимо написать заявление и подать его в местную администрацию. Государство в таком случае может идти на уступки. Но если же все же был дан отказ, принятое решение нельзя отменить.

Постройки, сданные в эксплуатацию более пяти лет назад, не могут претендовать на отсрочку.

Что входит в стоимость капитального ремонта

У многих возникает вопрос – за что они все-таки платят. На самом деле состав работ может отличаться, но обычно в список включаются следующее:

  • ремонт или замена лифтов;
  • благоустройство придомовой территории, обеспечение доступности передвижения для людей с ограниченными возможностями;
  • ремонт лестничных площадок, холлов, внутренняя отделка помещения;
  • реконструкция и замена систем коммуникаций, электрооборудования, мусоропроводов и т.д. Речь идет об оборудовании, которое находится на территории общего пользования;
  • замена входных дверей, дверей тамбура и т.д.;
  • ремонт ступеней, ограждений, перил, ремонт чердаков и кровли, подвала и фундамента, фасадов и стен, реставрационные работы.

При осмотре дома комиссия проводит оценку его состояния. К примеру, фасад дома подлежит ремонту, если более трети штукатурки разрушено, обнажены швы между панелями и блоками, желоба и водосточные трубы повреждены.

Технологии восстановления и материалы могут быть разными, в зависимости от степени разрушения и вида отделки. Работы выполняются некоммерческой организацией. При этом подрядчик может быть выбран самими собственниками.

Вся информация о планируемых работах предоставляется заранее региональным источником. Владельцы могут внести правки и замечания в текущий список, который передается на согласование.

Порой возникают спорные вопросы. Например, должны ли бесплатно менять батареи. Кто-то считает, что они находятся на частной территории, поэтому ими заниматься должны собственники. Другие заявляют, что это общее имущество. Данный вопрос можно решить в суде.

Важно следить за тем, чтобы все работы проводились правильно и в соответствии с установленным списком. Нередко подаются жалобы на то, что после капремонта лифты ломаются чаще, покрашенные перила через неделю начинают облазить, а крыша – течь.

«Зачастую во время ремонтных работ просят предоставить доступ к общедомовым коммуникациям. Что делать, если в квартире дорогой ремонт и не хочется портить стену ради, скажем, замены трубопровода.

В данном случае не рекомендуется идти против системы, так как если соседи подадут в суд, решение будет принято в их пользу» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Почему люди не хотят платить

Во-первых, программа имеет множество неточностей. Нет четких сроков, границ, планов, поэтому граждане изначально восприняли нововведение в штыки. Не была проведена разъяснительная работа, многие до сих пор не знают, за что они отдают деньги.

Несмотря на то, что ремонт проводится за счет владельцев, те же подвальные чердачные помещения жильцам недоступны. Нередко их сдают под коммерческую деятельность.

А те, кто живет на первых этажах и пользуются лифтом, также оплачивают его ремонтные и реконструкционные работы.

Источник: https://move.ru/articles/kapremont_za_chto_my_platim/

«Граждане, которые не будут платить за капремонт, станут должниками за ЖКУ»

Нужно ли платить за капремонт в данном случае?

  • Новости
  • «Граждане, которые не будут платить за капремонт, станут должниками за ЖКУ»

В пятницу, 5 декабря, на сайте 63.ru состоялась онлайн-конференция председателя Общественного совета при Фонде капитального ремонта, комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области и советником директора «ЕИРЦ» Виктора Часовских.

Как продвигается программа по капитальному ремонту многоквартирных домов? Стоит ли платить за новую услугу? Как привлечь управляющую компанию к ответственности за бездействие? И сколько УК «переживут» лицензирование? Продолжат ли устанавливать приборы учета в многоквартирных домах?

На эти и другие вопросы Виктор Иванович можно было получить ответы в режиме онлайн.

Вопросы читателей:

Всего вопросов: 27

Всего ответов: 27

  • Лилия Сиверкина 11:33  5.12.2014- Когда управляющие компании начнут получать лицензии?Здравствуйте! В конце ноября приняты поправки в закон Самарской области «О жилище», где прописана процедура создания и порядок деятельности лицензионной комиссии. Надеюсь, что в декабре губернатор примет решение о создании данной лицензионной комиссии. После создания лицензионной комиссии она сможет принять экзамены у руководителей УК, а только после этого управляющие компании имеют право подавать документы на получение лицензии. С 1 мая 2015 года ни одна УК не имеет права работать без лицензии. Таким образом, все они должны будут получить лицензии до 1 мая 2015 года.
  • Лилия Сиверкина 11:25  5.12.2014- Проживаю по адресу ул. Дзержинского, 22. Дом 1962г. постройки. На кап.ремонт запланирован на 2020г. Почему дома, которые более поздней постройки запланированы на ремонт ранее нашего дома?Добрый день! Очередность включения домов в программу капитального ремонта производилась в соответствии с критериями состояния конкретного дома. Значит, ваш дом находится в лучшем состоянии по сравнению с теми домами, которые были введены в эксплуатацию позже.
  • Ольга Баранникова 11:09  5.12.2014- Проживаю по адресу ул. Л.Толстого,128.Наш дом находится во дворе. 1 этаж кирпичный,2 этаж деревянный. Дом дореволюционной постройки.Очень ветхий.Приносят квитанцию на кап.ремонт. Смысл платить за кап.ремонт?Здравствуйте! До тех пор пока ваш дом будет в программе капитального ремонта, платить вам придется. В случае признания дома аварийным все деньги, которые вы оплатили в качестве взноса, вам вернут. Рекомендую заняться вопросом признания вашего дома аварийным.
  • Семён Михайлович Дегтярёв 00:24  5.12.2014
  • – В моём доме (я живу в с. Яицкое) жилое помещение было переведено в нежилое. Было выдано постановление на открытие офиса в данном нежилом помещении. Однако владелец открыл не офис, а аптеку. Правомерно ли открытие аптеки в жилом доме?
  • Здравствуйте! Если это нежилое помещение, в нем можно открывать офис или аптеку, за исключением организаций, в которых организовано производство.
  • Макар Всеволодович Сидоров 00:08  5.12.2014 
  • – Что такое “порыв теплотрассы”? Ежегодно в зимнее время управляющая организация “рапортует” о порыве и отключает в моём доме отопление. Как в этом случае привлечь к ответственности управляющую организацию?
  • Добрый день! Есть такое понятие «балансовая принадлежность». Это означает, кому принадлежит данная теплотрасса. Ответственность УК в соответствии с 491-м постановлением Правительства РФ – по фасаду дома либо до первого колодца (определяется договором УК с ресурсоснабжающей организацией). Если порыв произошел после этих границ, то отвечает ресурсоснабжающая организация. В данному случае УК должна оповестить собственников о порыве теплотрассы и автоматически сделать всем перерасчет за неполученную коммунальную услугу. Вины УК в данном варианте нет, за это отвечает ресурсоснабжающая организация. УК отвечает только за порывы, которые произошло в ее границах балансовой ответственности.
  • Валентин 23:51  4.12.2014- Я живу в многоквартирном доме, всего семь подъездов. Какой срок службы у системы центрального отопления, стоящей в доме с момента пуска его в эксплуатацию? Ходил в управляющую организацию, там мне показали технический паспорт дома. Однако данные о сроке службы системы отопления там отсутствуют.Добрый день! Конкретно нельзя сказать срок эксплуатации труб по вашему дому, не зная, какие они из себя. Средний срок эксплуатации внутренних систем в доме – от 10 до 20 лет.
  • Семён Тимофьевич 23:25  4.12.2014- Я живу в жилом доме – семь подъездов. Киоск “Табачное дело плюс” подключился к системе электроснабжения моего дома и получает таким образом электроэнергию. Имеет ли данный киоск так поступать? Должна ли организация, управляющая жилым домом, заключать с киоском договор электроснабжения?Здравствуйте! УК не должна заключать с этим киоском никаких договоров. Этот киоск сам должен заключить напрямую договор с электросетями и получить разрешение на подключение к сетям дома. Он обязан установить прибор учета, и его данные должны исключаться из показаний общедомового прибора учета электроэнергии вашего дома. Если этого не сделано, то налицо незаконное подключение к электросетям вашего дома. В каждой администрации района создана межведомственная комиссия по обнаружению и принятию мер по незаконному подключению к сетям многоквартирных домов. Прошу вас обратиться в данную комиссию и попросить их провести обследование.
  • Вячеслав 23:04  4.12.2014- В доме в прошлом году прошел капремонт. Квитанции на новые отчисления не приносят. Значит нам после капремонта платить не надо? Прав ли наш управленец, что квитанции не выписывает и собрание куда отчислять денежные средства не проводит?Здравствуйте! Если в вашем доме прошел капремонт в прошлом году, то, скорее всего, по ФЗ №185 в данном состоянии вы также обязаны платить взносы на будущий капитальный ремонт. Если вы на общем собрании не принимали решения об открытии своего специального счета, то вы должны платить эти взносы в Фонд капитального ремонта. Если вам не приходят квитанции, значит, ваш дом не включен в единую базу. Этот недостаток будет устранен, но обязанность по оплате взносов у вас возникла с августа 2014 года. Советую вашему управленцу прийти в ЕИРРЦ (Мичурина, 46а) и представить базу вашего дома. В противном случае все вы будете должниками и на следующий год у вас могут возникнуть проблемы.
  • Синельникова Ольга Юрьевна 21:30  4.12.2014- Прошу помочь в жилищном вопросе Я проживаю в Куйбышевском районе,наш барак по улице Боровая 11 признан 6 ноября 2014 года аварийным под снос.Написали с соседями в ПЖРТ заявление об уменшении квартплаты.Пришела очередная квитанция где убрали только за ремонт 232 рубля.в июне я платила за найм жилья 9 рублей,в июле 10 рублей с учетом первого повышения затем в августе 232 с копейками и еще раз подняли за найм в октябре 4оо с копейками.Помогите разобраться с такими скачками цен.За октябрь была оплата 788р.И еще к ВАМ такой вопрос по полученому документу нам должны предоставить жилье до 31 12 2015 года а нам в Администрации сказали не рассчитывайте на 2015 год.В нашем бараке страшно жить у всех дети,гляди того крыша рухнит или под пол провалимся.Отапливаемся обогревателями.В доме на стенах намерзет наледь.За что я лично должна платить почти 600 р в месяц.?.И как долго нам ждать переселения?Здравствуйте! В соответствии с законом если вы оплачивали взносы на капитальный ремонт, а после этого ваш дом признали аварийным, то все платежи по капремонту вам должны вернуть. Собственники помещений, признанных аварийными, освобождаются от оплаты платежей за текущий ремонт. Для более подробного ответа на ваш вопрос мне необходимы копии ваших квитанций. Мой контактный номер 336-13-06, добавочный 141. Жду звонка.
  • Галина 20:35  4.12.2014- В журнале “Жилищное право” (2014 № 1, с. 43-44) прочитала информацию о том, что обязанность по капремонту не снимается с прежнего наймодателя (т.е. органа местной власти), если ремонт не был сделан на момент приватизации. И только после этого обязанность по капремонту переходит к собственнику. Так ли это? Значит, прежде чем платить взнос на капремонт, мы должны требовать капитального ремонта квартир?Добрый день! Нет, не так. В соответствии с законом о приватизации вы можете потребовать через суд проведения капитального ремонта вашего дома. Сегодня вы являетесь собственником, соответственно, вы отвечаете за оплату взносов на капитальный ремонт. Взносы на капремонт сохраняются за квартирой, а не за собственником. То есть если вы продаете квартиру с долгами по взносам на капитальный ремонт, то их должен будет оплатить новый собственник (если он согласен). При получении квартиры по завещанию, если на квартире есть долг, то получатель будет обязан его оплатить.
  • Козакова наталья павловна 20:13  4.12.2014- Какие санкции мне грозят, если я не буду оплачивать капитальный ремонт. Можно ли отказаться от капитального ремонте, если все собственники дома против этой услуги.Добрый день! Если вы не будете оплачивать капитальный ремонт, вы будете являться должником за жилищные коммунальные услуги. К должникам за ЖКУ могут применяться следующие меры: 1) ограничение в предоставлении коммунальных услуг, 2) штрафы и начисление пенни, 3) ограничение в пользовании квартирой (не сможете продать или сдать в аренду), 4) если вы получаете субсидии на услуги ЖКХ, вам их не дадут.
  • Алла Васильевна 17:03  4.12.2014- 1-ый Наш дом 1980-го года постройки.Кап ремонта не было- я живу в нем с 1980 года. Будет ли наш дом освобожден от платежей на капремонт. Лифты в доме 34-летние и мы на новые собрать не сможем. Как нам попасть в программу по замене лифтов,если такая действует. 2ой У нас была УК ПТС-сервис и ничего не делала на деньги текущего ремонта. С1.10.2013 УК поменяли и они тоже ничего не делали(люди те же остались в УК) Теперь мы новый протокол им отнесли, с теми же планами на2015 год. Вопрос: как заставить УК ЖКС за наши деньги сделать хоть что-то из запланированного. ул.Победы 8-гДобрый день! 1. Освободить вас от платежей за капремонт невозможно. Это обязательные платежи. По замене лифтов: насколько я знаю, формируется муниципальная программа замены лифтов. Советую вам обратиться от имени совета дома в администрацию района для включения вашего дома в данную программу. 2. Если УК не выполняет тех требований, которые вы запланировали решением общего собрания, у вас есть два пути решения проблемы: 1) сменить УК, 2) обратиться в ГЖИ и указать, что управляющая компания не выполняет требования общего собрания собственников. Это очень актуально в преддверии получения УК лицензии на управление многоквартирными домами.
  • Михаил Николаевич Васильцов 16:47  4.12.2014

Источник: https://fcrso.ru/news/view/grazhdane-kotorye-ne

Что делать, если пришла квитанция за капремонт?

Нужно ли платить за капремонт в данном случае?

Что делать, если пришла квитанция за капремонт

Если вам пришла квитанция за капремонт, а вы не знаете, включен или нет ваш многоквартирный дом в программу капитального ремонта, то такую информацию можно узнать на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта в сети Интернет: www.kapremontugra.ru, позвонить в Югорский фонд капитального ремонта, тел.: 8-800-555-45-86, позвонить в департамент строительства, архитектуры и ЖКХ Ханты-Мансийского района, тел.: 8 (3467) 33-24-87.

Взносы за капитальный ремонт в Ханты-Мансийском районе начисляет и доставляет Югорский фонд капитального ремонта с помощью услуг Почты России.

Если вы не собственник жилого помещения, то квитанцию оплачивать не нужно, за капитальный ремонт платить обязан только собственник помещения, в данном случае оплату за капремонт производит администрация муниципального образования.

Если вы собственник жилого помещения, оплатить взнос без комиссии можно:

– в отделениях, банкоматах, терминалах, через услуги мобильный банкинг Ханты-Мансийского банка и Сбербанка России (подраздел “Оплата жилищно-коммунальных услуг”, отдельная кнопка Югорский фонд);

– ООО “Сургутнефтегазбанк” (кассы, банкоматы, СНГБ-интернет);

– во всех отделениях Почты России;

– банковской картой на официальном сайте Фонда www.kapremontugra.ru.

Сколько стоит капитальный ремонт многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирного дома это дорогостоящие работы, которые необходимо проводить в любом многоквартирном доме для безопасного и комфортного проживания в нём жителей.

Примерная стоимость капитального ремонта двухэтажного трех подъездного многоквартирного дома составляет:

ремонт кровли: 1 300 000 руб.;

ремонт фасада: 3 400 000 руб.;

ремонт системы электроснабжения: 760 600 руб.;

ремонт системы отопления: 1 200 000 руб.;

ремонт системы горячего водоснабжения: 480 000 руб.;

ремонт системы холодного водоснабжения: 250 000 руб.;

ремонт системы водоотведения: 560 000 руб.;

ремонт фундамента: 540 500 руб.;

общая стоимость: 8 491 100 руб.

Собрать указанные денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома за 2-3 месяца, даже за один год жителям дома практически невозможно, поэтому и начала работу программа капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирных домах, таковы требования Жилищного кодекса РФ. Исключение – владельцы помещений в домах, признанных аварийными. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно.

Кроме того, в региональную программу капремонта не вошли дома, в которых менее 3-х квартир и ветхие дома – физический износ которых более 70%.

В случае непогашения долга, последует обращение в суд для взыскания суммы основного долга и пени за каждый день просрочки, а также должник должен будет покрыть судебные расходы.

Документы должника по решению суда передаются в службу судебных приставов, которая в рамках исполнительного производства могут быть применены: наложение ареста на имущество должника; запрет на выезд за пределы Российской Федерации; изъятие имущества должника и реализация его на торгах.

Капитальный ремонт необходим в первую очередь самим жильцам дома – это залог их безопасности. В советское время капитально ремонтировало дома государство – оно было фактически одним владельцем всех квартир, а соответственно и многоквартирных домов.

Сегодня в 80% случаев собственники квартир в многоквартирных домах это мы. Имущество владельца квартиры не заканчивается за входной дверью – все собственники квартир владеют и общим имуществом многоквартирного дома. Квартира не висит в воздухе: у нее есть стены, фундамент, кровля, инженерные сети.

Очевидно, что как владельцы мы должны относиться к своему имуществу, так же как к своей одежде, мебели, автомобилю. Хозяин? – проявляй заботу! Это соответствует международной практике и просто здравому смыслу.

Быть собственником любого имущества – это большая ответственность и всегда обязанность нести расходы по его содержанию и ремонту. Согласитесь, владелец частного дома не пишет государству требование оплатить ремонт его кровли или водопровода, а несет бремя по его содержанию и вкладывает сотни тысяч рублей в капремонт.

Или если ваш автомобиль проржавел от старости, вы не просите выдать вам новую машину за счет бюджетных средств. С многоквартирным домом – аналогичная ситуация. Таков закон (ст. 154, 158 ЖК РФ) и общемировая практика.

Капитальный ремонт необходим в первую очередь самим жильцам дома – это залог их безопасности. В советское время капитально ремонтировало дома государство – оно было фактически одним владельцем всех квартир, а соответственно и многоквартирных домов.

Сегодня в 80% случаев собственники квартир в многоквартирных домах это мы с вами. Имущество владельца квартиры не заканчивается за входной дверью – все собственники квартир владеют и общим имуществом многоквартирного дома. Квартира не висит в воздухе: у нее есть стены, фундамент, кровля, инженерные сети.

Очевидно, что как владельцы мы должны относиться к своему имуществу, так же как к своей одежде, мебели, автомобилю. Хозяин? – проявляй заботу! Это соответствует международной практике и просто здравому смыслу.

Быть собственником любого имущества – это большая ответственность и всегда обязанность нести расходы по его содержанию и ремонту. Согласитесь, владелец частного дома не пишет государству требование оплатить ремонт его кровли или водопровода, а несет бремя по его содержанию и вкладывает сотни тысяч рублей в капремонт.

Или если ваш автомобиль проржавел от старости, вы не просите выдать вам новую машину за счет бюджетных средств. С многоквартирным домом – аналогичная ситуация. Таков закон (ст. 154, 158 ЖК РФ) и общемировая практика.

Источник: http://lgv-adm.ru/chto-delat-esli-prishla-kvitantciya-za-kapremont.html

Право-online
Добавить комментарий